новострой под сдачу как съэкономить на ремонте
Скоро получать ключи от новостройки
Имеем 1-ком кв 40 кв метров в ближейшем МО. Будет использоваться под сдачу лет 5-7, чтобы потом поменять на Москву
Надо делать ремонт. Вопросы
1. во сколько примерно обойдется очень бюджетный ремонт подобной квартиры? Материал и отдельно работа
2. На чем можно сэкономить? Для себя уже решила след.пункты, но может быть кто-то из собственного опыта подскажет еще ценное
- стены обои под покраску, на потолок побелка
- на пол линолеум на кухне (дешевле плитки), на фартук на кухне стеновую панель, на пол в комнате ламинат
- все материалы только в крупных магазинах типа Леруа и в основном распродажи или СП (можно что-то выгодное отловить)
- кухня наборная (не встройка, тк она дороже) - вопрос где купить по самой выгодной цене?
- окна оставлю от застройщика (менять на стеклопакеты новые не буду)
- где дверь железную дешевле купить?
- мебель или свою старую (давно хотели поменять, она в хорошем состоянии, но надоела уже за 10 лет) или авито. Технику, светильники и пр мелочи по такому же принципу, что и мебель
- вопрос - как лучше и экономнее сделать ванную и туалет? Панели или плитка? Какую ванную ставить?
Буду рада любым советам по экономии при ремонте
считала однушку 40 кв.м, с материалами эконом-эконом, но чтоб не страшно) и работой...300 тр
линолеум и плитка в цене одинаковы...если берем эконом варианты и то и то,
двери смотрите чтобы рядом с квартирой были..а иначе доставки, замеры-платно...
если стяжка и штукатурка есть, то это огромная экономия..ну не огромная..но все же :)
замер дверей бесплатно, а установка без разницы где фирма находится, на цену это не влияет
естественно что доставка платно, да и везут они не из магазина, а со склада или прямо с производства, да и что толку если магазин рядом, склад все равно будет в области
Многие фирмы бесплатно доставляют до подъезда (не дверь, а стройматериалы), а все равно приходится платить за подъем, а дверь вам никто за 100 руб поднимать не будет
на лифте она сама доедет :)
дык я в области :) у нас тут и производство и офис ..разных стройматериалов..в том числе :)
а, ну если вы в области тогда другое дело :)
На лифте сама доедет насмешили, сама забежит в подъезд, залезет в лифт и вылезет, ага, ага
Именно за то что она тяжеленная и возьмут за подъем может даже дороже чем за доставку до подъезда ;) это же не тумбочку затащить, таджик и за 100-200 рэ затащит, а дверь по любому вдвоем тащить надо, а это совсем другие расценки, они за 500 рэ не потащат
фартук сделайте плиткой, панель засрут в момент, она потеряет продажный вид
в столплите панели очень даже ничего...моются отлично..при желании их можно заменить..чего не скажешь о плитке
моются..кем? будут ли их мыть жильцы? и после каждых жильцов менять?
плитка вечна, если кувалдой по ней не дубасить, заливается шуманитом и через полчаса она как новая
ну это да..согласна..жильцы вряд ли будут (((
да плитка лучше при любом раскладе.
По дверям не подскажу, еще не дошли. Но если потолок - монолит, то дешевле будет гипсокартогом сделать, тем более можно под гипсокартон электричество проложить.
Посмотрите здесь, в СП. Есть и плитка и двери.
Мы брали в Леруа вот эти:
http://leroymerlin.ru/catalogue/stolyarnye_izdeliya/dveri/dveri_megkomnatnye/13892124/
"на потолок побелка" - не самый дешевый потолок получится, если не прямо по плите белить будете :).
Брать дешевый линолеум не советую. Мы такой бросили на кухне как временный вариант. За пол года он стал вообще ни на что не похож (при аккуратном использовании).
Побелка на потолке вроде бы не самый дешевый вариант, под побелку потолок ровнять надо.
чтобы за 7 лет ремонт не убился (жильцы бывают разными и съехать могут в неподходящий момент):
- пол: линолеум (хороший, полукоммерческий или коммерческий!, можно на оптовом складе купить целый рулон на всю квартиру), т.к. менять напольное покрытие сложно потом будет если что, а ламинат в негодность за пару лет приходит. в прихожую обязательно сами купите большой резиновый коврик, чтобы каблуками линолеум не портился.
- стены: стеклообои везде (их не попортишь, моются, перекрашивать кучу раз можно, как бонус - разрешить жильцам самим перекрасить в нужный им цвет)
- потолок: просто обклеить белыми плотными обоями, если потолок не слишком кривой, либо натяжной или гипсокартон сделать (выравнивание и побелка - это самый дорогой вариант, а натяжные сейчас уже недорогими стали, если не делать доп. вырезы всякие).
- санузлы: в мокрых зонах (т.е. над ванной) и на полу - недорогая плитка (желательно однотонную белую на стену, потемнее - на пол), в остальных местах - стеклообои. про панели забудьте, они долго не выдержат!
- кухня: боровичи и горизонт посмотрите
- входную дверь покупайте самую дешевую, какую найдете (можно "нашу" с дермантином, а можно более прилично выглядящую, но хлипкую китайскую)
- нельзя чрезмерно экономить на сантехнике (фитинги, смесители и т.д.), ванну выбирайте тоже придирчиво, иначе через пару лет ее менять придется (особенно часто стальные ванны облезают через год). а вот белого друга и раковину берите самые дешевые.
Сколько нужного,спасибо за советы (я не автор)
Вот я тоже за ленолиум коммерческий ( он толстый), у меня дома под цвет пробки лежит, вот не промялся , не растянулся, за 9 лет. А на кухне лежит потоньше , это кошмар, ребенок на стуле на колёсиках ездит, в бугор собрался, нож упал -дырка, посудомойку выдвигали для ремонта - порвали ножками ((
Подскажите, по бытовой технике, что нужно ?
посудомойка нужна или нет?
стиралка, наверное лучше не навороченную ?
Из мебели, что предпочтительнее диван или кровать?
из техники обязательны холодильник, плита. еще вытяжку можно купить.
кондиционер при сдаче может оказаться большим плюсом, но смотрите по своим возможностям.
по стиральной машине - уточните у жильцов, нужна ли (бывает, что своя имеется)
посудомойка - по желанию и возможностям, если жильцам она необходима, то я предложила бы им купить самим и вычесть, например, 80% стоимости посудомойки из оплаты второго месяца проживания (с предъявлением чека, конечно). не полную стоимость, чтобы выбирали с умом + на вас будет еще подключение сего девайса.
микроволновку, чайник, утюг и т.п. пусть сами покупают, если нужно.
из мебели обязательно купите
- кухонную мебель (кухня, стол, 2 стула),
- шкаф и комод в комнату
- настенную вешалку в прихожую.
желательно также притащить сковородку, кастрюлю и тарелки, чашки, приборы на 2 человек (старенькие или дешевые какие-нибудь). очень желательно повесить шторы, пусть самые дешевые/старенькие - они создают уют, квартиру со шторами быстрее снимут.
и обязательно предусмотрите сразу такие мелочи как зеркало и полочки в ванной, держатель для туалетной бумаги и т.п., чтобы жильцы лишний раз в стены ничего не вкручивали (не все рукастыми могут оказаться).
диван или кровать - смотрите сами. если комната достаточно большая, то лучше диван, кровать при необходимости сами купят и поставят на свободное место.
или можете пока не покупать, а при показе спросить, какое спальное место сами жильцы предпочли бы (у них может оказаться свой матрас, например).
еще при сдаче надо договариваться, что если новые вещи будут испорчены (гарантийные случаи не в счет), то новое такое же приобретается жильцами самостоятельно или стоимость будет вычитаться из залога в соответствии с ценой по чекам (чеки рекомендую отсканить - выцветают быстро)
Мое ИМХО:
- В эконом квартире в МО кондиционер явно будет лишним
- Без посудомойки тоже лучше обойтись. В любом случае, планировать её установку нужно на этапе ремонта, чтобы сделать подвод и предусмотреть место в кухне.
1 400
2 выгоднее и удобнее просто краска на стенах, плитка практичнее и по факту дешевле, СП уже давно не выгодно. вернее редко что имеет смысл да и выбор маленький, в Леруа модели отстойные в инете дешевле и больше выбор,, кухня да наборная под единой дешевой столешницей, окна если новые и не дует то оставляйте, двери выгоднее в мастерских маленьких в МО, если будете менять свою то конечно старую на съем, в санузлах только плитка
Мы когда получили ключи от кВ по метражу такую же как у вас , то в ней стояла ванна и были пластиковыми панелями обшиты стены в санузле и даже светильник на стене имелся. Тоже думали сдавать , меняли окна, утеплили балкон, плитку клали российскую , подогрев пола , разводку электрики , прятали на потолке свисающий воздуховод . Двери поставили финские , ламинат вылетело из головы фирма. Ванна кенвуд, смесители грох, раковину и тумбу из икеи, вообщем вперемежку от совсем дешевого до дорогого получилось, полотенцесушитель маргаролли, входная дверь Сталл. По поводу ванны Roca у нас в кВ как раз рока малибу и тропический душ якоб деллафон - нафиг нафиг никогда больше . Если чугунную, то другие фирмы смотрите или акрил берите. У нас на даче акрил российского производства , куплена в леруа - нормально за такие деньги
Совет такой- делайте ремонт, чтобы выдержал 7 лет арендаторов. Арендаторы через год-два могут поменяться, чересчур экономичный ремонт может не выдержать и придется делать ремонт заново. Исходя из этого и выбирайте материалы.
1- сумма материалов и стоимость работ.
2- стены- покраска (всегда можно обновить быстро) и на кухне и в комнате одним цветом ("яичная скорлупа"-всегда свежо)
- можно на пол и линолеум, но не самый дешевый кладите, выбирайте потолще и избегайте коричневых оттенков (это отпугивает арендаторов), если линолеум будет во всех комнатах- не страшно, сейчас можно найти очень красивый.
-на фартук подойдет и стеновая панель, но в кухне самое главное мебель кухонная (опять же избегайте коричневых оттенков и "классических" фасадов) лучше недорогие фасады светлые.
-дверь можно заказать на рынке, но смотрите чтобы была не самая хлипкая.
мебель- диван раскладной и шкаф для хранения- всё. остальное арендатор сможет сам недорого докупить. свет- люстра. остальное докупается арендатором. никакой техники не нужно- только холодильник и стиральная машина может быть.
-в ванную лучше конечно плитку- панели быстро придут в негодность уже после первого года. любая однотонная новая недорогая плитка желательно без рисунка (на любой вкус подойдет), новая не самая дорогая сантехника- лишь бы было чисто и ново.
+ за линолиум, у нас дорогой и пережил четырех детей и и нигде не царапины, гости думают, что паркет, выглядит отлично.
Про линолеум - мы в аналогичном случае купили полукоммерческий линолеум на всю квартиру, кроме СУ и ванной. По цене он обошелся нам как не самый дешевый ламинат (но все же дешевле, чем тот же ламинат Таркетт, например).
Когда выбирали, смтрели, чтобы поверхность не была слишком гладкой, как будно глазурью покрытой (быстро появятся царапины). Толстый линолеум (с ворсистой "подкладкой"), ИМХО, плохое решение (от ножек стола, дивана и т.д. сразу бюудут вмятины).
Нам на однушку в 42кв.м. посчитали - 275тыр. ( это без материалов), но мы выравниваем стены в монолите.
Считали мне две бригады ( русские и молдаване, цена одинаковая)
Может и сдадим, вот думаю, что на пол стелить . ламинат наверное быстрее убъется.. может линолеум.
Добавлю. Кухня Стопллит будет покупать до 30тыс. Там есть наборные варианты, а есть уже комплекты.
У нас на даче стоит 3-ий год + стеновые панели. Но в квартиру плитку.
Качество и удобство не на 5, но не так жалко если испортят.
Дверь железная у нас вышла 21 тыс., установка 3500р., демонтаж старой 700р.
Модель двери МДБ Лекс 5а( ширина 950,высота 2050)
фирма ООО" СмецМонтажСервис"(г. Долгопрудный) привозили в Мытищи.
В инете поищите по названии модели ,кто ближе и ниже по ценам к вам.
Ванна ставим чугунную Рока ( модель континенталь ширина 70 и ли малибу ширину 75см) у нас длина ванной 150см. по цене с ножками она выходит до 20тыс.
Якоб делофон чугун дорогО -от 28тыс.
акриловые воняют, прям токсичные, в леруа были и смотрели на них , меня прям замутило от запаха.
китайские стальные , какие все корявые , края не ровные.
края кривые, гемор к стенке её приставить... свекр купил, насмотрелись. Эмаль тонкая у них.
Автор, пусть сама решает,что ей лучше.
Но ванную не так часто меняют, чтобы на ней экономить.
фигню говорите, наши питерские ванны из отличного чугуна, ровные, не скользские, внешне точно от импортных не отличаются, зато по цене сильно отличаются
Слушайте, я что к вам в карман залезла? Чего так злобно?
Есть выбор в магазине, вот и выбирает каждый по себе, по дизайну, по кошельку, да и просто по фирме, по отзывам.
не ссорьтесь..автору нужно дешево :)
российские вполне достойны..про края..хм..так все равно это все заделывается...
что у нее угол не 90 градусов а 75? вряд ли :)
отзывы про чугунные ванны из СПб
http://market.yandex.ru/product/4791455/reviews
http://market.yandex.ru/product/4791456/reviews
http://market.yandex.ru/product/6095672/reviews
злобы никакой нет, просто зачем писать про все ванны нашего производства, только из-за того, что ваш свекр где-то кривую купил, да и автор ищет дешево, а рока совсем не эконом вариант
Питерские ванны нам привозили 4 раза, ни одной нормальной не было! Кривые, как жизнь моя, перепады высот в 10 см, волны. Атас просто. Китай - то же самое. РОку привезли со сколами 2 раза. В итоге купили Якоб Делафон за полтинник, сб, нормальную привезли. Это реально сложно, нормальную ванну купить.
видимо вам просто не везло, за последние 4 года 2 раза покупали ванны, один раз самую дешевую нашу, второй раз делафон, забирали не мы, а строители и оба раза прямые и без сколов
Ну какая же фигня! Особенно про кривые края: ходит по инету байка про какую-то "плохую геометрию" российских ванн. Кто и как проверял ту геометрию? Какое проблемы поставить эту ванну к стене? Особенно если по хорошему плитку потом на край внахлёст класть. Нет, у каждого есть мифический свёкр, который как-то с трудом эту "геометрию" к стене пристраивал. Мож в стене дело то было?
Мне не интересно с вами беседовать, нападать на людей в беседе, это не конструктивный диалог.
Пишите ниже ваши советы, автору, а я не нуждаюсь в оценках своего мнения.
Всего доброго!
Ванну лучше пластик. Вам же под съем на несколько лет, так вполн хватит. И не тяжелая, нет проблем выкинуть потом, если что. А себе уже потом поставить другую, если нужно.
Я бы выбрала хотя бы стальную, не акрил. Хотя в Леруа недорогие чугунные очень близко по цене к стальным.
Плиту Вы планируете невстроенную, а значит, её высота 85 см.
Поэтому при покупке кухонной мебели рекомендую обратить внимание на высоту столешницы. У многих производителей высота столешницы 87-90 см без возможности её уменьшить. Поэтому приходится "поднимать" плиту до уровня столешницы, используя подручные материалы (кусоок столешницы, лист ДСП, самодельные подставки и т.д.). А это та еще задача, особенно если пол не идеально ровный.
В следующий раз буду выбирать из тех кухонных комплектов, которые можно устанавливать на высоте 85 см.