Неполная стоимость в ДКП.
Коммуналка. Две комнаты - первичная приватизация, третья - одна продажа после первичной приватизации единственным собственником. Какие риски есть у покупателя при покупке такой квартиры с неполной стоимостью в договоре? Засада в том, что дом был собственностью завода, перешел городу в 12 году, после чего они все приватизировали, а вот теперь им приспичило продать.
Расписки действительно принимаются в суде и считаются нормальным документом, если что?
Расписки та принимаются..без проблем! Но вот далеко не всегда конкретную расистку, можно в гражданском процессе привязать к конкретному договору купли-продажи!
И ой как много людей на этом обожглись.
А прямо в в расписке каким-то образом можно прописать привязку к договору? Риэлтор предлагает по расписке проводить, не помню как это точно называется, что-то типа неотделимые улучшения. В расписке же пишется за что деньги переданы или нет?
)). Риэлторы ))..я не знаю, кто им про эти неотделимые улучшения сказал?!. Но они все так делают и советуют)). Все поголовно.
Но в суде это вообще не покатит и будет мыльным пузырем!)
Первый раз слышу про такую!
Слава богу,что у нас не Римское право),где источником права были изречения юристов)). Юрист залез на гору и что-то изрек)),,,считать теперь это нормой права!
А вообще....ведь могут стоимость заниженного взыскать в доход Федерального бюджета!) это так...между прочим!
В законе прямо сказано,что сделка совершённая заведомо с целью нарушить закон...обмануть общество и государство,...санкция: все в доход государства!
Вот тут...люди ЗАВЕДОМО имея прямой умысел на совершение правонарушения ( занижение налогооблагаемой базы )..и так далее.
На практике: если вдруг суд! Вдруг! То судья сразу завернет все расписки такого рода .
И кто это в доход бюджета должен внести, продавец? Ну коли уж на то пошло. Или они с покупателем солидарную ответственность несут, ибо сговорились?
Кого признают правонарушителем,тот и будет. По разному все может быть.
Просто у нас это никому не нужно)).
Муторно и так далее. Но если дадут команду...оформят ..только в путь).
Напишите в расписке, что в стену замуровано 10млн. и они передаются вместе с квартирой на бессрочное ответственное хранение.
Не выйдет! Ничтожная сделка.
Так как договор хранения- это не консенсуальный ( договорились, написали ), а реальный ( реально передали ) договор!)
А у вас....не передаются деньги. Прописывается некая стенка и якобы замурованные деньги).
В договоре будет 80% цены, остальное в расписках. По истории этой квартиры рисков вроде явных нет. Наш риэлтор, конечно, копнет. Но до 12 года копать смысла нет, насколько я понимаю, поскольку не было собственности по этой квартире.
Они готовы прописать в договоре, что себе ищут только квартиры со свободной продажей, то есть альтернативная цепочка на них и закончится. По деньгам у них нормаьные суммы, одни доплачивают, они должны найти себе альтернативу легко.
Вы бы рискнули заключить такую сделку?
Я вот думаю, может им предложить в плюс к цене, ту сумму, которую они должны заплатить , как налог. Сумма в итоге образутся не очень большая - 300 т.р. Я бы готова была переплатить за полную стоимость в договоре, но муж говорит, чо смысла нет, если по этой квартире рисков нет.
Вы ошибаетесь, что до приватизации копать не надо. А если там кто-то в тюрьме? или несовершеннолетного быстренько выписали?
Естественно всю историю прописки мы будем смотреть, но это не сложно. Главное, что там не было никаких многократных перепродаж и наследств в истории квартиры.
Пример старшей сестры. Купили квартиру - конфетку, цена хорошая, прямо удача. Цена неполная, это всех устроило. А позже вылезли такие недочеты квартиры, что можно было бы легко подать в суд, тк продавец о недостатках умолчал. Но тк цена в договоре была меньше половины, то деваться некуда. Прдавец вернул бы им эти копейки и остался с квартирой. А они за эти деньги уже и комнату бы не купили.
Это что еще за бредни??? Что значит подать в суд, т.к. продавец о недостатках умолчал? В договоре прописано отсутствие этих недочетов? Продавец бы им вообще ничего не вернул! Вы не понимаете, суды идут по квартирам не когда солнышко не в то окошко светит, а когда вскрылись ОБСТОЯТЕЛЬСТВА, а не недочеты.
Еще одна умная. Там не солнышко, там реальный вред здоровью вскрылся. И продавец УМОЛЧАЛ о существенных недостатках. Не знаете, не пердите.
Какой именно вред здоровью? В материалах что ли что-то, из которых дом был построен?
вы бредите, повторяю вам. Вредом для здоровья может быть все, что угодно: и материалы, и разбитый когда-то градусник, и шум от соседей, и плесень в ванной, и сквозящие окна..... и еще много-много. Но если ты уже собственник, то это твои проблемы.
А вы думаете, если бы была полная стоимость в договоре, продавец бы с радостью их вернул? :)
А что в ДКП пункт есть, что если покупателю что-то не понравилось, то можно все назад переиграть? Не смешите. Очень серьезные недостатки - настолько сугубо индивидуальный вопрос, что ни один суд ничего не присудит в этом случае. Даже если через неделю после покупки рухнул потолок, вряд ли в этом виноват продавец, а если и виноват, то фиг докажешь.
Ушли от темы.... С домом там все нормально и взыскивать с них ничего потом я не собираюсь:-)
Мне бы хотелось узнать мнение здешних риэлторов и юристов. Вы рекомендовали бы своим клиентам идти на эту сделку на условиях не полной стоисоти в ДКП, при условии, что никаких проблем в документах и истории квартиры не выявиться? Или все же требовать у них полной стоимости? Налог у них получается не большой, меньше 100 т.р. на каждого собственниа,коих три. Может попробовать додавить. Изначально они колебались, и говорили, что ну если по полной, значит придется по полной, а теперь им риэлтор внушил, что надо с нас вытребовать неполную стоимость. Кроме того они еще на попятную пошли в цене, говорили месяц назад, что готовы упасть в цене до определенной суммы, а теперь отказываются сбросить цену. Вернее двое собственников согласны, а один уперся. Еще нюанс - о том , что вся квартира менее 3-х лет они молчали, говорили только про одного, и не слова ни в объявлении, ни при первом просмотре о неполной стоимости на всю квартиру. Это всплыло, только когда вы уже выразили желание покупать.
Квартира объективно малоликвидная. За 2,5 месяца у них было 4 просмотра, включая нас.