Продажа долей в кв-ре -реально?
Доброго времени .
У моей подруги 2/3 доли в двухкомнатной кв-ре в Зеленограде. Приватизация .
Проживает там ее брат с семьей ( у него 1/3).
Пришли времена когда потребовалось жилье для старшей дочери моей подруги .
Подруга моя свято уверовала ( после консультации в МИЭЛе), что ейные доли легко продать за 2млн 600 руб.
И выкатила эту сумму брату - у них денег нет, что они ей и сказали сразу...
Подруга моя им дала пару недель на раздумья , далее после письменного уведомления родственников собралась выставлять доли на продажу.
Я же знаю ,что доли продать можно только выделенные, а не выделенные покупают только рейдеры и за копейки....
Как правильно действовать при продаже долей?
Спасибо.
Вы ( подруга ) сами все знаете.
Письменное предложение....месяц на ответ...продажа.
Есть покупатели или нет на эту долю...цена...это все вопрос философский). может и так быть...подруга отдаст МИЭЛю деньги на некие услуги))...но покупателей нет. И в итоге...сами делайте выводы.
нет никаких выделенных долей... продается все по одному алгоритму - письмо с предложением купить брату, и в случае отказа продажа по цене не ниже на сторону.
Стоимость долей - в зависимости от стоимости всей квартиры. 2\3 - хорошие шансы на продажу.
Спасибо. Как ( и где) адекватно оценить стоимость долей , если вся кв-ра стоит 5700.
не очень понятно для каких целей и кто покупает такой гемморой?
будь у меня три ляма :я бы или область взяла или новострой близ того же Зеленограда.
ну вам непонятно - вы и не покупайте)) а тут, играя на ссоре родственников, за 3млн целая двушка получается
"Я же знаю ,что доли продать можно только выделенные, а не выделенные покупают только рейдеры и за копейки"
Выделенные у нее доли, сами же пишите 2/3 доли. Доли не при каком раскладе комнатами в комуналке не становятся, а остаются долями и покупателю определять порядок пользования. Так что на цену определение порядка пользования вряд ли повлияет. На сколько реальна цена сложно сказать, вы ж не написали что за квартира.
А впрочем подруга правильно поступает, ее задача не продать доли, а договорится с братом о продаже всей квартиры, это единственное разумное решение для брата и если он этого пока не осознал, то когда дело дойдет до реальности может и опомнится.
Спасибо.
Кв-ра стоит 5700 -сколько реально могут стоить 2/3 ?
Брат не хочет ничего слушать - визжит и шлет...
Он( брат) эту кв-ру считал как бы своей ( подруга уехала 9-ть лет назад на съемную( в кв-ре проживала ее мама), позже обзавелась своей кв-рой.
Теперь он орет , что она имея свою квартиру обдирает его ...
Один мой знакомый договаривался о продаже родительской кв-ры ( в которой проживал его брат один -7 лет!- я и толкую подруге , что это все не просто и долго...
я не очень понимаю , как показывать квартиру если семья , которая там живет сильно против?
Визжит шлет сильно против, естественно! Жил себе не тужил в целой двушке, а тут понять надо что его доли не на что не хватает. Надо что бы до него дошло, что никуда от этого не деться. Это война.
Цена доли считается как 60% от того, что могли бы выручить при продаже целиком. В вашем случае можно и по другому посчитать, посмотреть цену комнат в коммуналках (большую комнату) и занизить % на 20-30.
Пришел в голову такой вариант...
Выделить свою долю в судебном порядке. За 2/3 запросить большую комнату. И продать ее уже по полной стоимости, без дисконта.
Суд без согласия второго собственника выделит доли? Или требуется согласие всех собственников?
вам уже написали - нельзя сделать из долей коммуналку. Нет никакого выделения долей в вашем понимании. Забудьте.
Вообще нету такого, это было в прошлом веке, долей оно останется с определением права пользования или без, новый собственник должен будет заново определять. Хотя если будет замок на комнате и будет что показывать, то продать будет проще.
ИМХО это невозможно -с замком и показами. Я ей советую: договориться получить половину или отдать им половину денег за кв-ру. Все другое : это не по людски совсем, несмотря на советы риэлторов ,
и ответы некоторых тому подтверждение...
ничего непонятно из вашего поста...
с замком все очень просто - в суд на определение порядка пользования.
Какую половину вы ей советуете отдать? продать всю квартиру и деньги поделить пополам? да, автор в деньгах не потеряет тогда, в сравнении с продажей доли. Только брат точно не согласится)))
вежливо. поскольку брат, действуя грамотно, запросто может эту продажу заблокировать. лет этак на 10-15
За адекватные деньги-нулевая. За копейки - возможно. Ради доли в центре Москвы еще можно найти желающего. А вот ради доли в Зеленограде...
Брат может, например, подарить часть своей доли ребенку, у которого это единственное жилье. Тогда привлекательность доли автора уменьшится.
Ну если пробиваться через суд и органы опеки для вселения - интересно, то тогда да.
Не нужен не суд, ни органы опеки. Собственник имеет право проживать на воей собственности, так же, как и другие собственники.
Если бы все было так просто. Просто в случае с автором - у нее существенная доля. Возможно что-то и получится. И то, имея 2млн умный купить однушку, пусть подальше, но отдельную квартиру.
