Звонки от агентов при сдаче квартиры
Сдаем через риелтора, но пока тихо. Звонков нет. Хотели разместить еще самостоятельно где нибудь на авито или ирр. Скажите, как отсортировать "левые" звонки от агентов, которые не имеют действительных нужных нам арендаторов? Если это не сам арендатор, а его агент, что нужно у него спрашивать?
никак не отсортируете. Они все будут утверждать, что у них есть (или они сами и есть) подходящая семья из Подмосковья с девочкой 12 лет
какой смысл давать дополнительные обьявления?
если риэлтер вас выставил в циане, то все кто хочет снять квартиру вас увидят.
если не звонят, значит дорого.
А что за печаль, платит тот кто снимает... И можно попросить агента снизить комиссию.
Мы сдаем несколько лет без агентств.И все прекрасно.Вычислить их может только тот,кто часто сдает и общается с ними.У них стандартные вопросы,тембр голоса и нахрапистость.Оно и понятно это их работа.Я размещаю на агентов нет и авито.
нигде. собственники все геморрои по отбору передают риэлторам, платить-то вам, а не мс.
делюсь опытом самостоятельной сдачи квартиры. начитавшись форума, сделала фото со своим номером телефона, разместила на собе и авито (с тарифами циана так и не успела разобраться).
1. звонки были ТОЛЬКО от агентов (они и не скрывали сильно)
2. были активные агенты, которые, поговорив со мной о квартире "для своего клиента", приводили мне позже клиента с другим агентом, представляясь уже моим агентом
3. фото были отредактированы и вывешены от имени агентов на собе, циане и авито (на собе связалась с администрацией, дубли с фото и без убрали быстро). Но мониторить сначала даже не было мысли, пока сама случайно не наткнулась на свое же объявление с чужим номером
4. копии моих объявлений были перевывешены несколько раз с разными ценами, этажами на тех же сайтах. Пробовала звонить по указанным телефонам, либо обещали снять, либо пытались убедить меня, что они мне не вредят, а только привлекают клиентов. Уж в этом я очень сомневаюсь.
5. в ИТОГЕ я нашла арендатора через знакомых, возможно, мне просто повезло....
Сдаю всегда сама. Агентов не вычисляю, они мне ничем не мешают. просто даю объявление, звонят человек 20-30, показываю через пару дней 5-10 сразу в одно время, кто-нибудь соглашается снять практически всегда в начале просмотра, остальным "извините" уже сняли. 50% комиссии беру себе за труды. в моем случае 16 тыс.
Прелестно. Значит если агент делает фото квартиры, дает объявление, отвечает на многочисленные звонки, отсекает нежелательных кандидатов, потом выезжает на показы, составляет договор, несет (возможно) какие-то риски - это он честно трудиться и имеет право на вознаграждение. А если все тоже самое делает хозяин квартиры, то шиш ему. видимо он не трудиться ни фига, все само собой делается. А еще и сколько крику в плане "не сдавайте квартиру сами без риелтора - это ведь так сложно, так сложно, вас замучают звонками, да вдруг вы что-то не так сделаете, да вам столько неадеквата придется увидеть" и т.д. Но если это так сложно, почему для хозяина квартиры это должно быть бесплатно? "В чем правда, брат?"
Главное правило определения КОМУ мы оказываем услугу - это С КОГО мы берем за нее плату. Если агент берет плату с АРЕНДАТОРА, значит оказывает он услугу ему (фотографирует ДЛЯ АРЕНДАТОРА квартиру, вывешивает объявление, чтобы АРЕНДАТОР его увидел, отвечает по телефону на его вопросы, показывает ему квартиру) И берет с него за это плату. Если бы он оказывал услугу ХОЗЯИНУ квартиры, он бы с хозяина и плату взимал. Следовательно, хозяин квартиры оказывает дополнительную услугу будущему квартиранту, взимая с него за это дополнительные деньги. Он мог еще, например, приходить убираться раз в неделю - и тоже брал бы дополнительные деньги.
ред. но это если формально к вопросу подходить, юридическая казуистика так сказать.
А если называть вещи своими именами, то риелторы продают АРЕНДАТОРАМ ИНФОРМАЦИЮ о сдаваемых квартирах - и только это. И это мягко говоря нечестно. Честно было бы, если бы релторы обратились бы к хозяевам квартир с предложением "давайте мы за вас все сделаем, побегаем-покажем, договор подпишем, а вы нам заплатите 50% отм месячной стоимости аренды" "НЕТ" сказали бы хозяева, это слишком дорого. Мы согласны заплатить за эту УСЛУГУ (предположительно) 5000 руб., ну пусть 10000. А половина хозяев и вовсе отказалась бы от таких услуг, мы сами-сами, потому что не хотим тратить деньги ( ну как маникюр, скажем, можно самим делать, а можно в салоне). И это риелторам дюже невыгодно. Выгоднее оказывать услугу хозяевам ЗА СЧЕТ арендодателей. вот такой выподвыперт.
А я и не сваливаю. я пользуюсь ситуацией :)Если все участники рынка готовы платить за информацию - я не против, я просто эту информацию продам напрямую, без посредника. А началось все с одного риелтора. который сдавая мою квартиру предложил мне "отступные" 25%, если я больше ни с кем больше не буду сотрудничать :)
Т.е. если хозяева продают кв-ру без агента, то тоже могут агентские с покупателей требовать? Ачотакова, продавец же фоткал и объявление разместил?
А разве в продажах покупатель платит комиссию риелтору продавца? по-моему только своему риелтору за проверку квартиры. А продавец своему (если есть) за поиск покупателя. Хотя я тут не в теме совершенно. Но аренда и продажа - точно разные вещи и подход в них разный.