Риэлтор и продажа квартира
Знающие и опытные подскажите. Имею 2-ку, хотим 3-ку. Свою квартиру пока не выставляла, т.к. не могли определиться что мы хотим. Рассматриваю нескольких частных риэлторов для работы. Одна берет 360т.р. сама выставляет и бегает со мной. Другая берет 150т.р. сама выставляет и частично бегает со мной. Третья 100т.р. я сама выставляю в СОБе ( у нее нет платных баз) и мало бегает со мной. Сама я активно занимаюсь этим, время у меня есть, квартиру подбираю сама, а вот как продавать правильнее не знаю. Возможно ли только через СОБ продать квартиру? Или все таки нужен риэлтор со всеми платными базами? Возможно ли сначала мне найти квартиру, а потом выставить на продажу мою? Заранее спасибо всем откликнувшимся.
Поржал по поводу третьего варианта.. Это как хирург со столовым ножиком, на скальпель денег у него нету.
Опасаюсь, что и подбирать квартиру вы не умеете, потому что подбирают квартиры не только по внешнему виду. А дешевое и красивое дешево неспроста.
Я подбираю в районе Царицыно рядом с метро, там очень мало вариантов и не дешево. Вот эту 3-ку завтра иду смотреть http://www.cian.ru/sale/flat/2743089
Оцените?
Первая - пыль в глаза. ;) Третья - явно не профессионал.
Выставлять можно, конечно, хоть на доску у подъезда, но есть ресурсы и поэффективней, конечно.
Я правильно понимаю, что шансов продать все таки меньше с одним ресурсом СОБ? Мою 2-ку оценивали разные риэлторы и кто что говорит. Даже не знаю кого слушать :(
подскажите пожалуйста,где наиболее эффективно размещать объявление о продаже квартиры? вопрос такой от того,что наш риэлтор(частный) за 100 тыс. за свои улуги по продаже нащей квартиры, разместил объявление пока только в ЦИАНе,говорит,что руки и авито- ерунда.СОБ тоже.и что из ЦИАНа все объявления стекаются в Винер. это правда? кстати,в ЦИАНе наще объявление висит как от частного лица,а не как платное или как от риэлтора... спасибо
Виннер, Соб, Циан. На данный момент так. В Виннер копируются, да из других источников, но могут быть проколы.
спасибо. а вот размещать в ЦИАНе может надо все ж платно и от юр.лица,чем от физика...и бесплатно? так честнее может по отношению к нам как к продавцам со стороны риэлтора?
В ЦИАНе нет бесплатных объявлений, есть разные степени платности (объявления "Премиум" самые дорогие), а также есть сортировка участников ЦИАНа по степени их продвинутости, есть разные степени риелторской иерархии, примерно такие "участник акции", "участник", т.е. без регалий, "новичок", "исключен из акции".
Объявления появляются в выборке в порядке убывания статуса, т.е. самая эффективная реклама у "участника акции" несмотря на то, что все они платят одинаково.
Да?! Я и не знал, если честно... У меня ЦИАН по 3тыс. в мес. отжирает. :)
Наверное эти бесплатные как раз и носят статус "новичок". :)
1. Далеко не все объявления из ЦИАНа появляются в Виннере. Часть пропадает по дороге, принцип западания объявлений мне непонятен до сих пор.
2. АВИТО - суперсайт в регионах, главная рекламная площадка фактически. Эффективность его в Москве мне непонятна, но объявление в АВИТО точно лишним не будет, тем более, что там есть возможность размещаться бесплатно.
3. Виннер используется в основном теми, у кого он оплачен, т.е. профессионалами-агентами.
4. Сайт "рук" был бесполезен с самого начала, в отличии от бумажных "рук". До сих пор еще встречаются перцы, у которых нет интернета. Знаю одно такое маленькое агентство на Фрунзенской.
спасибо. вот еще вопрос,назрело)) - мы нашли альтернативу,и их риэлтор предлагает нам завязаться с ними,т.е. начать продавать свою квартиру через их агенство,типа они тогда придержат ту альтернативу пару месяцев и будут контролировать там что-то- что не поняла честно...но поняла,что им удобнее продавать нас и продать нам ту кв-ру,что висит у них на продаже...у нас просто сделка сорвалась в посл. момент и мы опять начали снова продавать свою кв.((
стоит им верить,или это просто трюк агенства?
Ласковый теленок двух мамок сосет...
Вполне может быть так, что вы подсядете на договор с тем ласковым агентством, альтернатива уйдет, а вы на договоре, из которого выход стоит от 50 до 300тыс. рублей в пользу агентства, останетесь. Осторожнее с пописанием договор, документы на квартиру вообще в агенства "для их спокойстия" и "потому что так у них принято" не отдавайте.
не,я им сказала,что никакого договора и документов сразу! агент согласен.но сказали возьмут 200тыс.за продажу нашей только...и за покупку этой альтернативы ну не знаю сколько даже,не спросила... просто наш агент частный что-то не активно нас продает,а у нас аж 2 альтернативы подобраны!!! обидно очень,что наш покупатель вдруг передумал нас покупать в момент как нашли альтернативу.мы аванс с них не брали,дураки!))
Вообще-то обычно покупателя находят на свою, а потом уже начинают покупку подбирать.
Иногда порядок действий имеет важное, т.е. дверь лучше вначале открыть, а потом в нее входить, в противном случае рискуете разбить лоб.
ох... мы именно так и начинали...долго продавали свою.т.е нашли покупателя.на радостях не взяв аванс,стали искать альтернативу,наш покупатель звонил мне через день узнать как поиски и уверяя,что ждет нас!!! и бац...вечером сообщаю,что нашли,ура,он мне в ответ- ураа,а утром его риэлтор сообщает,что они передумали и берут др.квартиру. вот это было уже УРАААА((.то,что мы куку,не взяли аванс,этот плохо,а с др.стороны аванс возвращается...это ж не залог и не предоплата или как там с юр. стороны это зовется((
а теперь все снова- здорово(( у нас школа на носу в этом году,надо скорее определиться где жить будем! ч зависима от ребенка пока что,из=за его школы..
А вы их спросите - как они тем своим клиентам объяснят, почему их квартира не продается, если ваша зависнет? ;)
Цена вполне себе рыночная, а вот то, что она выставляется от нескольких продавцов - не есть хорошо.
Я общалась только с представителем ОГРК. А вы увидели еще другое объявление? На СОБе не вижу.