продажа и покупка- пинок нужен
есть: 2-ка на Анохина, 30 (54 метра, ремонт совсем не Евро, дети собственники) -на Циане цены от 10 до 12 млн с разными ремонтами, но по-большому счету все одинаковые.
Хотим трешку в Солнцево-Парке: цены от 7,2 до 8,5 без отделки и вроде (как обещают) уже в собственности (как я понимаю опека переуступку не пропустит:)
По цене мы проходим в любом случае, но страшноооооо жуть и с чего начинать?
Риелтора нашли, хотим поехать посмотреть квартиры (вживую планировки), понятно, что пока наша будет продаваться могут квартиры "уйти", но надо воочию увидеть и потрогать)
насколько хлопотно? чего опасаться?
может вопросы и оч глупые, но ни разу еще не покупала и не продавала квартир, могу я сама попробовать попродавать свою? достаточно ли Циана? куда еще? Винер на мой мак даже не установился)))
в голове одни хотелки, а нужен четкий план.
нужен пинок с инструкциями!)
начните со своего риелтора, все расспросите, пусть он даст алгоритм действий. А вообще вы ездили в Солнцево-парк? Видели дорогу, пробки, кладбище во всей красе? Инфраструктуру? У меня муж тоже горел желанием, но быстро остыл, как только я предложила туда съездить и все посмотреть :)
А еще забыли про постоянный гул самолетов и ощущение, что они сейчас рухнут на твой дом.
Интересно, а что вам так не понравилось там? Может, какие подводные камни?
Просто мы были там два раза, наоборот очень хорошие впечатления. Такой милый район очень хорошего размера. Домов не мало, но и не слишком много. За два пребывания там самолетов так и не услышали. Их в Переделкино больше слышно. А в СП - нет.
Форум их читаю, тоже все довольны вроде...
Никаких подводных камней, они все надводные. Действующее огромное кладбище, где каждый день по несколько похорон. Из многих домов это кладбище видно как на ладони. Нет садов и школ, или их мало и они некачественные. Большая часть - люди гор. Самолеты взлетают и садятся каждые 2 минуты, летом чаще. Дорога узкая, будет вечная пробка, когда все заселятся. Для детей никаких развлечений и т.д. Это как выселки, только называются Москвой. Там даже прогуляться негде. Дома, кладбище и часовня на кладбище, которая видна из всех дворов.
Уже этого достаточно, чтобы не нравилось.
2 школы, одна из них работает - и вполне себе ничего!
три сада, кружки детские на каждом шагу - в каждом доме на первых этажах развивалки, от кол-ва детских площадок в глазах рябит, дорога не хуже и не Уже нежели в моем типа хорошем районе (про кладбище писала -востряково незаметное? хорошо себе так работает!)
зона отдыха там нормальная, летом на гидриках катались)
вчера смотрели квартиры, за три часа самолетов не услышали, а уж они точно садились и взлетали!)
очень люблю боровку -после переделкино всегда свободно, с постройками развязок пробки станут предсказуемее)
имелись ввиду подводные камни покупки/продажи, переуступки и тыпы
Ну понятно, что вы себя уже убедили, что там хорошо, т.к. все-таки решили там покупать. А нам не понравилось, и мы купили поменьше метраж, но около м. ВДНХ. Правда, нам не критично по метражу, т.к. на трех человек покупали "трешку", места в любом случае хватает. Каждому свое. И как можно себя убеждать, что кладбище - это хреновня, сравнивая с другим кладбищем? Я бы и около другого не купила. Странное успокоение: пусть мне будет плохо, но другим-то не лучше. И за 3 часа не услышать гул самолетов - это просто самогипноз какой-то ))
а опека пропустит тот факт, что сейчас у детей квартира в 12 лямов, а покупается за 8,5?
опеке важно (насколько я помню) метражи- мы 2-ку улучшаем на 3-ку, у нас 54 метра, там 80. опека должна обрадоваться, важно, чтоб детей наделить собственностью не меньшего метража!)
нет не только метраж, но и стоимость их тоже интересует,еще как. заставят дать детям большие доли или не пропустят.
вот! и начинаю получать ответы! упс( цена на метр в моем районе значительно дороже, то есть беру собственность ребенка, умножаю цену за метр на их ко-во и на эту же сумму надо собственность в новой квартире???
если сейчас долей 5 (54:5=10,8; новая кв-ра примерно 75 -делим на 5=15 -вроде должно быть норм и по цене….)
на анохина и трешку можно купить за 12 лямов. если свою двушку сможете продать за такие деньги, то не проще ли в соседний дом переехать? :)
Вы готовы мне пару лямов подарить???
нельзя на Анохина купить трешку за 12 лямов! исключение - после алкашей бомжатник наверное. за 12 можно было года так 3 назад, сейчас нет
ну чуток подорожало, да... по лету за 12 много вариантов было. вот остатки наверное http://www.cian.ru/sale/flat/2016739
http://www.cian.ru/sale/flat/2256931
http://www.cian.ru/sale/flat/2177048
http://sob.ru/card/1-7899279
ну немного поторговаться, не? :)
отвечу всем сразу:
- позвонила сегодня риелтору, а она на неделю улетела((
- бываю там регулярно (закупки в зельгроссе, проезжаем мимо на дачу, почти по этой трассе покупаем землю для ПМЖ в будущем)
- кладбище даже дальше, чем Востряково от Никулинской и вроде это там никого не смущало, смотрю дома ближе к школе, а это значительное расстояние от кладбища
- гул самолетов: переодически гостила у подруги в Постниково -к гулу быстро привыкаешь, а до того, как Никулинскую построили и там свалка со складами была те же самые самолеты снижались над моим домом, до установки стеклопакетов стекла дрожали -когда 5 человек в одной комнате гул не меньше!)
- за последний год район сильно изменился! прибавились дороги, зелень, магазинчики и народ) таджико/узбеки через пару лет пропадут, я думаю.
-пробки! очень близко станция аэроэкспресса, близко до станции Переделкино (30 минут и ты на Киевской), скоро построится транпортная развязка в Саларьево и норм съезд на Мкад на боровке и киевке -решит частично проблему пробок! а еще рядом Минка (ну очень рядом) -соот-но ТРИ дороги Боровка (пробка у рынка), Киевка (пробка перед МКАДом), Минка (развязки почти доделали, почти без пробок!)
пинок все еще нужен!
пока я дома могу сама заняться, НО КАК???
и, кстати, пока в декрете (а мне еще дооооолго) хотела как раз риелтором пойти)
юридическое образование и 10 лет продюсерского стажа мне в помощь!) -нужны только инструкции по применению!)
можно смеяться, но меняет: юридическое образование (с небольшим опытом работы)+ 10 лет на ТВ (от админа до продюсера)= без мыла в жопу влезу, был бы стимул. Сейчас стимул огромный: детей много, денег мало!
А как вы от много детей будете гонять на просмотры? И денег не будет года 2-3-4
Честно смешно, вы хотите чтобы местные риелторы написали вам как действовать и вы пойдете работать риелтором...
Мечты, мечты
я лет 10 точно на Еве, КВ читаю все это время -мысли менять квартиру были, вопросы задавала и получала ответы. Видимо это время прошло. Вопросы в первом посте сформулировала, такие темы не раз возникали, и местные давали хорошие советы.
не буду больше мечтать, если такие вопросы возникают только смех. Спасибо.
А какие именно инструкции нужны-то?
Я ни разу ни риелтор, но свою квартиру сама продала, купила тоже сама.
Делайте фото своей двушки, выставляйте на циане и собе. Можно и на авито...
Идите не спеша в БТИ, берите там все документы, включая справку о стоимости.
Звоните в Солнцево-парк, узнавайте все подробности о сделке. От них вам будет нужна справка о стоимости кв.м. для опеки.
Думайте какие документы вам еще собирать.
Ждите своего покупателя, расхваливайте квартиру.
Не признавайтесь, что вы собственник, иначе ваше объявления размножат агенты-недоучки.
Ну и все.
Договор купли-продажи есть в инете.
Ячейку в банке арендуете, доступ пропишите.
лучше, если покупать у вас будут ипотечники, чтобы не было длинной цепочки, которая легко разваливается.
В опеку уже сейчас можно сходить и получить разрешение, оно срока не имеет, но дается на определенную квартиру в определенном месте.
я имела ввиду подводные камни и вы мне один открыли! что значит: не признаваться что собственник? почему набегут?
как получить разрешение в опеке на квартиру, если если она иллюзорна (то есть в процессе выбора, но и моя еще даже не продана) -впервые такое слышу - видимо плохо смотрела
Год назад почти забавы ради подала объявление на продажу нашей двушки. Причем объявление опубликовалось 28 декабря. 3 января первый же просмотревший решил квартиру покупать. Тут мы начали активнее присматриваться к новостройкам (nt. которые были интересны). На каком-то этапе взяли аванс, объяснив покупателю, что если его ипотека будет долго оформляться все бумаги, а у застройщика квартиры нужной нам цены закончатся, то мы будем вынуждены вернуть аванс и прекратить продажу либо поднимать цену. Через 3 недели нам назначили выход на сделку, и тогда внесли аванс застрощику. Сделка состоялась, через неделю получили деньги и сразу отправили их за новостройку. Сами съехали загород, тут и живем пока. Смысл, что в теории я начала об этом думать 1 декабря. За два месяца выучила наизусть весь интернет в плане где что строится, куда вкладываться и на что обращать внимание. Муж участвовал только в обсуждениях ну и вместе ездили на просмотры объектов, которые мною были проанализированы заранее. Банки (у нас кредит) также были мною изучены, знакомые опрошены, агентство найдено, квартира подготовлена к просмотрам и т,п, Я рабоатаю, причем много, и у меня ребенок-школьник со всякими секциями, домашками и т,п, Но как-то все решилось достаточно быстро, так как своя квартира это все же великий стимул.
Для меня самый главный пинок это взять в руки будущую планировку и представлять как можно обустроить 14-метровую кухню и 25 метровую гостиную, и как круто иметь ванную в одном су и душ в другом. И сразу как-то быстрее процесс продвигается.
Если есть, где жить на время ремонта, а это запросто может быть и год, то что вас смущает, собственно?