Продать хороший коттедж по плохому направлению
Есть хороший коттедж - два этажа + цоколь + мансарда - 300 кв.м. Добротный, кирпич. Начинен хорошей мебелью и техникой - всем этим практически не пользовались. Комната с тренажерами. Камин - 18 века с изразцами.
Фото в паспорте.
Участок 16 соток. Это СНТ
Дом постройки 2007 г.
Главный недостаток дома, что он 65 км. по Егорьевскому шоссе.
Папа строил, как говорится, для себя. Думал, что будет собирать там всех детей, внуков, племянников. Не сложилось. Никто туда не ездит - есть другие дачи, на выходные метнуться не получается - по пять часов в одну сторону из Москвы будешь ехать в прайм-тайм.
Папа дозрел продавать. Риелтеров вокруг не нашлось. Он обратился ИНКОМ. Те, как я понимаю, просто забили в свою базу и всё. Так можно годами продавать и не продать.
Я так понимаю, что москвичам в качестве дачи это не особо интересный вариант - сильно дорогой. В качестве дома для проживания - слишком далеко от Москвы и слишком плохая дорога.
Думаю, он может представлять интерес разве что местным для ПМЖ - там рядом совсем Воскресенск и Егорьевск.
Что посоветуете? Есть смысл обращаться в местные егорьевско-воскресенские агентства? Или в Москве искать агента?
Как такое вообще продают?
Цена адекватная, установлена оценочной фирмой.
за 11 млн. ИНКОМ выставил
и там еще есть второй дом на участке - 90 кв.м., сейчас там живет обслуживающая дом супружеская пара, а можно как гостевой сделать.
нет там таких цен(вернее людей готовых заплатить столько),вообще нет...дача у нас там ,только 100км по егорьевке(в 15км от егорьевска).,свекр строил (если все считать ужас сколько денег),свекр погиб,мы ездить уже устали (очень галимая и загруженная дорога),10 соток ,дом такой же как у вас+баня+котельна+беседка(закрытая зимняя)+летняя и еще один не большой домик(2х этажный)все это по проекту расположено,растут цветочки мангал кованный,гараж.отделка,техника все все...вообщем реально не хилый такой участок....но больше 2 миллионов там не дадут...вот и катаемся,правда антиквариата у нас там встроенного нет,есть просто камин.а там удачи вам в продаже,мы плюнули слишком много вложено и слишком мало дают за это.....вы цены на такие дома в ближайших к вам городках посмотрите
ну на самом деле оценка от оценочной компании и рыночная оценка могут явно отличаться. Если вы будете всем покупателям аргументировать свою цену именно отчетом, вас могут не понять..
да, это понятно
настоящая цена - это та, на которую найдется покупатель ))
оценочная цена - по отчету - сложилась в том числе из сравнительного анализа местного рынка, что почем сейчас там стоит.
Реально дом стоит много больше, если сложить стоимость строений, отделки, начинки, техники, и произведений искусства, которые там вмонтированы, и которые не оторвать теперь.
Юлия, к сожалению, многим совершенно будет неинтересны начинки, техника и произведения искусства, если они влияют на цену.
По вопросу:
а) тот же самый инком отпугивает многих своей монструозностью+они любят накидывать сверху полмиллиона минимум и цена в базе может быть другой.
б) основное, конечно же-это реклама. Поэтому вам нужно искать риэлтора даже не по расположению, а по интересу к вашему объекту. Если местное агентство также повесит в базу(если она есть, а скорее всего нет) объект-вам от этого пользы не будет.
интуитивно я понимаю это, поэтому и спрашиваю тут, что специалисты думают
Инком вообще случаен. И лично я про Инком много знаю и лично я обхожу. Но папа залез в интернет - кто самый большой у нас? Инком, как оказалось. Позвонил в Инком.
Я проверяла по их базе - в нашем случае ничего не накинули.
Цена вообще не адекватна, у нас 30км по Егорьевке, 25 соток в деревне ( газ ведут уже) стоит 2.5 ляма ( начинали с 80тыр за сотку, сейчас 100), так за 9 лямов такой коттедж себе отгрохать можно, просто мама нигарюй! Сейчас соседи поставили дом 16Х16 три этажа.
Как, как ... В доме под снос (или не совсем под снос) разобрали старый камин, а в доме автора собрали.
да, так и было - антикварный, перенесенный откуда-то.
и это подарок папиных друзей на юбилей - не сам он такой такой кураж устроил
советую Вам расклеить обьявления о продаже дома в ближайшем городе, причем делать это самостоятельно и на совесть. Соседи по даче продавали безуспешно свой дом 2 года, обращались и в московские и местные агенства, вывесили баннер на доме - тишина, 2 просмотра было за это время, месяц назад хозяйка напечатала обьявления и пошла с ребенком до города прогулялась, расклеилась, нашлись покупатели из Москвы, внесли аванс уже.
Да,согласна!Я ,отвечая автору,как-то цену просмотрела!))) Продать дом за 11 млн. в СНТ по этому направлению будет сложно.
документы есть все, какие только могут быть в природе - говорю вам, как владелица, покупальцица и продавальщица московской и загородной (другое направление и категория) недвижимости.
А какие документы вы имеете в виду, которые подтверждают, что не фантом?
Можно из чистого любопытства спросить, зачем в среднестатистическом СНТ строить такой коттедж? Он же у Вас, в принципе, не дачного варианта, а для постоянного проживания, а какое там может быть проживание, ну если только, конечно, кто-нибудь не сбагрит туда родителей на вечное проживание. Это я пытаюсь экономические соображения понять:)
ваш вопрос не в бровь, а в глаз )) Сама не устаю его задавать. Экономических соображений не было, было желание поиметь дачку для вылазок на природу и общесемейных-общеклановых сборов.
Папа в чем-то гениален - он очень успешный в жизни человек, творческой профессии, активный и востребованный. А в чем-то - да простят меня Господь и папа - ... ммм ... не специалист.
Направление в конце 90-х было не такое засадное. От дома на Курской в принципе удобно, хоть и не модно, но за модой мы никогда не гнались. По случаю появилась возможность купить участок СНТ - дайте два. Надо домик, деток на травку вывозить. Строить, так строить - с душой. Результат Вы видите.
Понятно:) Если уж строить, то все и с размахом:) Гулять, так гулять:)
Спасибо, что удовлетворили мое наглое любопытство:)
Просто садовое товарищество имеет определенные ограничения на тип возводимого жилья и есть сомнения, что свидетельство на дом получено, а если получено, то законно.
Сегодня вон новость проскочила, что в МО начался снос домиков на землях СНТ, первый в Красногорске сегодня сносили. +счет владельцу на 2.2млн за услуги по сносу.
Мне кажется, что это вопрос не столько направления (хотя не спорю, оно у вас засаднее некуда), но и окружения. Человек, имеющий 11 млн скорее обратит свой взор на коттеджный поселок, потому что там однородное окружение, охрана и прочие приятные добавки в виде хоть какой-то инфраструктуры. Жить в СНТ круглый год как-то стремно, неизвестно, есть ли перебои с электричеством, что с расчисткой дорог и пр. А просто дачу для вывоза детишек на природу можно купить гораздо дешевле.
Поэтому продать ваш коттедж будет не просто. Надеюсь, что ваш покупатель найдется
за 11 млн не так легко ,что-то найти в коттеджном поселке по хорошему направлению.
тогда уж лучше квартиру за 8 и дачку за 3. красивый коттедж среди дачных домиков - приманка для редисок. плюс зимой, осенью и весной должно быть ужасно тоскливо, уныло, противно.
с другой стороны, на любой товар есть купец.
За 11 млн в приличном коттеджном поселке выбор не велик. Ну и точно не такой дом в такой комплектации.
охрана круглый год тоже есть?
а газ - это как бы самое главное.
к тому же мы за 11млн купили дом в КП гораздо ближе к мск со всеми перечисленными удобствами, ну еще ремонт в 4млн обошелся.
так что ваш за 11млн даже не рассматривался бы, увы ((
Получается, что так, но сильно ближе к мск и используется как ПМЖ, про свою планировку я молчу, а для меня это очень важно. Вот к примеру, мне не нужен в доме кабинет (читай пустая комната) или гостевая спальня, но нужно 3 санузла, отдельное хозпомещение, большая кухня и тп. А тут предлагается уже все готовое, не всем подоходящее.
Вот и выходит, что покупать такой дом как дачу глупо и дорого, как дом для ПМЖ тоже нереально...
комплектация вторична. не все любят израсцы в принципе. не всем нужны произведения искусстава и тем более не все готовы за них платить. мебель и техника... тоже вопрос - у всех вкусы и предпочтения разные. кому-то нравится эта мебель и техника, а кому-то они и задаром не нужны. а уж переплачивать за них....
Продавали дачу по Новой Рязанке несколько лет назад. Обращались в агентство недвижимости в Раменском, тоже думали кто-то из местных заинтересуется. Как ни странно, нашлись покупатели из Москвы, у которых когда-то была дача в этих краях и они опять захотели там же.
У моей подруги похожая ситуация. Они сами живут в Обнинске. Родителям досталась земля 15 мин. на машине от г.Обнинск, в деревне какой-то. И вот родители для детей для себя стали строить что-то подобное, как у автора. Баню еще отстроили, летний домик, в общем все. ремонт дорогой. В итоге никто не пользовался решили продать, а цена тоже больше 10 млн., но кому это нужно в деревне. Там правда было еще парочку таких "дворцов". Так и не продали, т.к. за дешево тоже смысла нет.
У нас в обычном СНТ мужчина сначала владел 6 сотками, потом появились деньги, он скупил несколько участков вокруг, построил большой дом и начал еще какие-то постройки. Как он такую махину обогревал, ума не приложу, т.к. газа у нас нет, а электричеством если, то разоришься. Потом деньги кончились, видимо, и все строительство заглохло. Я мимо ходила и удивлялась, ведь не продаст потом за те деньги, что вложил - направление непрестижное, газа нет, с электричеством и то перебои, вода по СНТэшным трубам еле течет, еще и железную дорогу слышно.
у нас строительство завершено )) всё жилое, исправно функционирующее, вода из собственной скважины - потому и напор и качество
но газа нет, дом отапливается дизельным допливом, это дешевле электричества, но с газом не сравнишь. Газ есть совсем рядом, но снт-шники никак не сорганизуются
зачем такое в таком месте, сами удивляемся
сейчас или продавать или консервировать
Дом очень красивый и участок, видно, что вложено намного больше, чем цена продажи. Мне, кажется вы должны быстро продать за такую цену, мне бы было жалко. Газ сейчас не проблема- можно газгольдер закопать за 300 тыс..
только там цена литра газа с доставкой 14 рублей(летний газ).совсем не экономно получается(
Сейчас вообще все ,что касается индивидуальной застройки очень дорого, мы дом собираемся строить 150м брусовый- просчитывала в нескольких приличных фирмах- ок. 5млн. обойдется с отделкой и покраской. Так что вариант автора такой дом за 11 млн.- это просто даром. Подключения центр. газа сейчас от 500 тыс., многие в деревнях покупая участок топятся электричеством или дровами.
ну, это смотря где смотреть)))
я нашла за 6 мил. покруче будет чем у автора.
http://sol-dom.ru/catalog-k/eco-k-66/
вы бы прочитали комплектацию:) за 6 млн без окон. дверей,лестниц,утепления,отделки фасада, т.е еще смело 3 млн прибавляйте
это Вы внимательно читайте, без всего он стоит 3,5мил.
общая площадь (база)-228,4м2
цена базовой комплектации---3 468 150 руб
цена дополнительных опций---987 900 руб
цены на обустройство инженерных систем
водоснабжение 150 780 р. электрика 154 000 р.
отопление 99 580 р. вентиляция 36 000 р.
канализация 69 003 р. итого: 509 363 р.
я прошу прощения, какая вентиляция в загородном доме??? она там нах не нужна )))
и дом тоже посмотрела - интерьер 90-х, вагонка на стенах и тп - в общем, надо искать любителя на эти хоромы, а это не быстро, да и 11млн многовато
Где Вы увидели интерьер,вагонку?
Мое сообщение выше,я писала,что автор ни когда не продаст свой дом даже за 5 мил.т.к. новый можно построить в разы лучше за 6 мил.все будет сделано под заказчика. http://sol-dom.ru/catalog-k/eco-k-66/
Дама начала спорить и сказала,что за 6 мил он пустой без отделки,тогда я привела ей цены с сайта этого дома под ключ.
А деревянные стены - это разве не вагонка? Все равно выглядит не как современный коттедж, а как советская добротная дача.
Интерьерами можно полюбоваться на сайте продавца.
И конечно даже 5млн я бы не дала - 65км по Егорьевскому ш, СНТ, газа нет, огромный домище на достаточно пустом участке среди дачных домиков
Я не видела фото внутреннего убранства))) продавца. Киньте ссылочку,а то Вы меня заинтриговали))))
Просто, Вы ответили мне,а я с первого раза сказала,что ооооочень дорого.
я, с Вами полностью согласна.
здесь наверное не дадут ссылку выложить.
Инком продает, там задаете поиск коттеджа 60-65км по егорьевскому шоссе и вуаля )
Спасибо на добром слове и напутствии.
Посмотрим, как пойдет.
Обидно, что газ есть совсем рядом и присоединиться в принципе можно. Но там примерно четвертая часть СНТ только живет круглогодично, и газ им очень хочется, и они готовы платить, остальные 3/4 - дачники, они ждут, что постоянные жители проведут, а они потом подешевле присоединяться - открытым текстом говорят.
Если не продастся, то надо будет консервировать. Сейчас ест кучу денег - там живет наемная супружеская папа - поддерживает "огонь", чистит дорожки, стрижет газоны и стирает пыль. При этом в этом сезоне туда только папа приезжал раз в месяц - денег супружеской паре дать.
Вот это и есть самый главный минус снт - колхоз. Ничего не можешь сам, а только спросив мнения всех вокруг.
Я буквально сочувствую вашему дому... сама строю, знаю, сколько это денег, сил, времени, души.
Прошу прощения, а сдавать дом вы не думали? На Новогодние праздники, думаю, у вас бы его сняли точно.
сдавать папа не хочет, не его это бизнес. Да и разрушений явно может быть больше, чем дохода, учитывая, что задорого не особо сдашь, поскольку из Москвы не доедешь, а задешево смысла нет.
СНТ он и в африке СНТ. Не будет там стоить дом хоть на чуть чуть столько же, сколько он может стоить в зоне ПМЖ
очень все красиво, но если посмотреть на окружающие домишки, то общая картина вырисовывается не для постоянного проживания. плюс такой дом, как я уже писала выше, на фоне остальных домов, будет привлекать к себе местный криминальный элемент. что не гуд.
Знакомые пытаются так продать похожий на ваш дом в СНТ, правда по Дмитровке, тоже безрезультатно. Причем их СНТ на деревню похоже, но все равно их дом такой - единственный в СНТ.
наш не единственный. еще парочка домов похожих есть и десяток-другой попроще, но тоже типа коттедж, а не дачка.
но все равно засада ((
погодите, сейчас вроде должны разрешить в СНТ аж прописку, то есть это шаг от сельхоз земель к жилому фонду.
Какой у вас красивый коттедж)) Я посмотрела фотографии . Камин просто сказочный, все очень красиво и со вкусом. Удачи вам в продаже.
извините, а где вы увидели фотографии? Камина, например? Тоже хотела взглянуть, а там только одна "общий вид" в паспорте? Или я где-то пропустила ссылку?
Автор же написала, через кого продает. Я посмотрела на их сайте,там выставлено предложение и много красивых фотографий.