Стоит ли связываться с квартирой такой?
Писала ранее про квартиру: "Интересует ваше мнение насчет квартиры.
Есть трешка в Москве (нам важен именно этот дом и мы ждали появления трешки именно в этом доме). 5 собственников среди которых есть ребенок 14 лет. Они хотят разъехаться, т.е. продать трешку и купить три жилплощади. Притом, что квартира небольшая - всего 62 метра, да и район не престижный.
У меня следующие моменты тревожат:
- наличие ребенка (на нем 1/6 доли. Получается он из трешки выезжает в заведомо худшие условия. так ли это? и не получится ли потом, что он сможет оспорить правомерность сделки?)
- 5 собственников, которым надо подобрать 3 варианта, продав 1 квартиру. Судя по состоянию квартиры, денег у них нет на доплату нет. У меня сомнения, что вообще возможно такое (из 1 получить 3). Как думаете?"
Сегодня выяснилось следующее: у одного взрослого собственника 2/6 доли, из которых 1/6 доли перешла ей после смерти мужа (получается как наследство).
Какие неприятные моменты могут возникнуть после покупки квартиры в этом случае??
Три квартиры за стоимость одной не большой убитой трешки в хреновом районе?
Вот подберут себе эти три варианта, тогда можно будет думать. А сейчас это больше напоминает надписи на заборе.
Вас тревожат вопросы, которые вас вообще интересовать не должны. Ребенку на заведомо худшие условия не даст согласие опека. Если такое согласие будет, то все нормально. Как собственники будут подбирать себе варианты размена - это их личное дело. Если сделка состоится, они могут хоть выкинуть полученные деньги, это уже не ваши проблемы. Насчет наследства пусть ваш риелтор посмотрит, если это давно случилось, то риск невелик.
Ребенок не из трешки выезжает, а получает 1/6 доли взамен своей 1/6 доли. И вовсе неважно, где эта доля будет, главное, чтобы по стоимости они были равнозначны. Если опеке покажется, что ребенок в чем-то ущемляется, она предожит выделить не 1/6 доли, а 1/4, к примеру. Насчет ребенка я бы вообще не парилась.
Другое дело хотелки взрослых :)))
Невозможно из малогабаритной трешки получить 3 однушки без доплаты. Это нереально. Нужно узнать у них как именно и где они планируют покупать. Если мечтают это сделать после продажи и все в Москве, то забыть про этот вариант, как про нежизнеспособный.
Когда наследство было оформлено?
какова стоимость данной трешки? где три квартиры хотят хозяева? Если трешка в москве, а хотят три однушки тоже в москве, то сами посчитайте, какова должна быть цена этих однушек, и есть ли такие квартиры в природе в тех районах, где они хотят. Если нет, то они никогда не разменяются, Значит, вам нужно ждать, пока они себе не придумают какие-то другие варианты,