Помогите выбрать и оценить адекватность цены

копировать

Квартира первая - дом без капремонта, на очереди, состояние - сносить все и ремонтировать заново. Плюс - цена. Готовы торговаться, а т.к. покупка у нас прямая, а у них продажа прямая, думаю, скинут хорошо. Наследство по завещанию, более 10 лет. http://sob.ru/card/1-7921275
Квартира вторая - дом после капремонта, состояние - вроде и есть ремонт, но я бы все заново переделала, т.к. делался для бабушки. Минусы - цена, опека, альтернатива (но обещают все пройти и за 3 недели согласовать и подобрать), не торгуются. Плюс дом с капремонтом, этаж последний - никто топать не будет.
http://sob.ru/card/1-7766849
Вообще жду живой критики.
Уперлась я не в цену, можем увеличить ее, но нет таких квартир, уперлась я в этот район. (