Двушка на Байкальской 35-мало информации
Здравствуйте!
Господа и дамы, кто обладает какой-либо информацией о кирпичного-монолитной доме СВО Байкальская д.35 к.3?
Смотрим там квартиру для покупки, дом неплохой и территория огорожена. Квартира с ремонтом средним и почему-то нет стяжки на полу-просто линолеум , под ним неровный пол. Есть вопросы и по с/у-придется разделять, и по всяким мелочам, но вот стяжка.... Это же всю мебель выносить-они шкафы большие оставляют, нам свою мебель не завезти, пока все не сделают. Ну и траты конечно не копеечные-придется еще и покрытие делать напольное.
Плюс хозяева не хотят показывать ксерокс документов на квартиру до вдонесения аванса (если с деньгами приедем, то и документы покажут), трое маленьких детей прописаны здесь, без доли правда, но все-равно. Посмотреть квартиру-целое приключение-сидят на даче, приезжать не хотят, еле-еле маму хозяйки уговорили приехать.
Квартира продается на 300 тыс. ниже рынка, и этим они оправдывают нежелание подвинуться даже на 50 тыс.(нам на ремонт компенсация).
На самом деле продают ее уже год и все никак-видно стяжка многих отпугивает, а может и еще что.
От хозяев нет никакой информации-почему продают, сдавали или нет, кто соседи, сколько платят за квартиру и т.д.-бабушка говорит, вот приедете с авансом и с дочкой моей говорите, а я не знаю ничего.
В интернете по этому дому нет никакой информации, бегать к участкового не хочется. Консьерж у них уволился, вроде бы жильцы деньги не собирают.
Помогите, кто-что знает по этому дому. Спасибо!
Зачем Вам этот геморой?
Документы должны показать на встрече, а только после этого вносить аванс или даже подумать о внесении аванса.
Мне кажется это разводилово чистой воды!
Квартира дешевле на эту сумму, чем аналогичные в таких домах.
Хозяева хотят, чтобы мы приехали на встречу, посмотрели документы и внесли аванс, если нет претензий к документам. Якобы ми некогда кататься в Москву-показать, потом документы продемонстрировать, купим мы или нет, неизвестно. А если аванс будет сразу после проверки документов внесен, то им есть смысл приехать.
У нас риэлтор очень опытный и никакого аванса до демонстрации документов конечно не будет. Там нудно очень-сначала аванс, потом детей выписывают, потом все остальные документы собирают.
Я первый раз с таким сталкиваюсь.
Непонятно, почему о доме нет никакой информации.
Спасибо! Все квартиры которые мы смотрели до этого уже имели набор основных документов и копии нам по факсу или электронике спокойно скидывали. Если у них с документами не заладится, время потеряем.
Как люди продают квартиры не имея документов на руках?
Покупатель может уйти или не дождаться...
О каком наборе вы говорите? Им для сделки, скорее всего, нужна 1 единственная справка - выписка из домовой или ЕЖД, она берется за 5 минут, действительна месяц, ее заранее никто и не берет. Что там может не заладиться?
Может Вы и правы, но наш риэлтор всегда смотрит весь комплект документов, который должен быть у собственника. Потом у нас часть ипотечная, а банку такой справки маловато будет:)
Ну и дети, я думаю, что их не так просто выписать-троих. У нас время еще поджимает, нужно в месяц уложиться с покупкой.
Дети за пару дней выписываются. Тут как раз сложности нет никакой. Было бы КУДА их выписать :) У меня покупатель тоже был ипотечник, одним из условий банка по доступу к ячейке была выписка моих детей. Я получила св-во о собственности, в тот же день пошла в паспортный стол, что-то там заполнила, на следующий день поехала с теми документами, которые мне дали в паспортном столе в милицию, там у меня забрали паспорт и дали какую-то справку, с ней я вернулась в паспортный стол и получила выписку, в которой прописанными значились я и мои дети. Как-то так было. В общей сложности 2-3 дня.
Ваш риэлтор, по-моему, слишком щеки надувает вместо того, что бы конструктивно работать. Мало кто из продавцов собирает заранее документы для чьей- то ипотеки, они могут и не понадобиться. Если будет продолжать в том же духе, конечно, ни за месяц ни за сколько не уложитесь. Давно бы уже вызвал собственников на аванс и все было бы решено.
Риэлтор у нас хороший:)
Они не предоставили даже документ о собственности. Хотели мы посмотреть, не являются ли дети собственниками, нет ли ипотеки не закрытой-молчание.
Просим квартиру показать, чтобы понять, во что ремонт обойдется-у нас друг, начальник бригады строительной, может сразу сказать, что и как-может вообще связываться не стоит. Нет, ездить некогда, только ради аванса приедут, а документы и показ-потом. Их риэлтор говорит-если что-то не понравится, мы вам аванс отдадим:)
Да не обязаны они ничего предоставлять чужим людям. Вы всем желающим свои документы рассылаете? Первоначально все документы можно оценить со слов, мне непонятно, как это можно не выяснить.
А квартиру вы вообще не видели?
Квартиру мы видели один раз-быстро все обежали, т.к. хозяева уходили срочно. Увидели пол без стяжки, с/у совмещенный ну и др. недочеты мелкие. Пытались спросить о документах, соседях и др. вопросы были. Никакого ответа, губы поджаты у бабушки, словно мы гости незванные , а не покупатели. Риэлтор постоянно говорил, что хозяева на аванс приедут, тогда все и узнаете.
Мы спросили, может ли быть скидка из-за стяжки и раздела с/у, сказали, что нет. Спросили , когда еще раз можем посмотреть квартиру с собственником, чтобы получить ответы на вопросы, увидеть доки, и оценить стоимость возможного ремонта. Ответа снова не получили. Было ощущение, что мать хозяйки сейчас веник возьмет и нас выгонять будет:)
Риэлтор нам потом сказал, что позиция хозяев-сначала аванс, потом все остальное.
В общем, если квартира вам действительна нужна - назначайте встречу в квартире для внесения аванса. Все посмотрите, обсудите. Не понравится - развернетесь и уйдете, насильно никто у вас аванс этот забирать не будет.
Это пипец, а не позиция.
А потом этот аванс отсуживай поглядев в их чудесные документы.
И сколько аванса они хотят?
Говорить надо не возможна ли скидка, а просто куплю дешевле на 100тр, не хотите-гудбай.
Спасибо.Мне нравится Ваш комментарий:)
Бабуле вряд ли наша фраза о 100тыс. понравилась:) Она и так волком глядела. Хозяев то не было, а риэлтор, понятно, падать не хочет.
Увидем собственника, посмотрим документы и квартиру еще раз, может и опустят цену.
Но такая тягомотина у нас впервые, обычно продавцы инициируют процесс, а здесь сами тормозят. Я поэтому и спрашивала-может есть у кого инфа по этому дому-вдруг там что-то не так с документами или со сдачей дома.
Че эт риэлтор "падать" не хочет? ;) Ему продать надо чтоб свою комиссию получить и это нормально, мож у него комиссия фиксированная сумма. Если квартира год продается-риэлтору от этого радости мало, думаете у риэлтора почасовая оплата )))
С бабулей торговаться бесполезно-она не собственник и ей даже 100 рублей-солидная сумма, бабули они такие :)
Там странная ситуация с продажей-квартира стояла дороже на полтора лимона, риэлтор обещал, что хозяева уступят, при встрече хозяева говорили, что ничего не уступят. Сделки срывались.
Потом взяли другого риэлтора, квартиру понизили в цене, больше падать не хотят. Но воз и ныне там, с таким то отношением хозяев. Может риэлтор боится, что его от сделки отстранят, если он о скидке заговорит:)
Упасть на полтора ляма в цене и при этом кочевряжиться перед покупателем чтоб показать ксерокопии для меня выше понимания.
А почему этот из риэлтор не в курсе на основании чего собственность?
Он наверное в курсе, но его как заело-все доки только после аванса:)
Я вот думаю, может они кидаловом занимаются-авансик захапают, а на самом деле, это и не риэлтор и не бабушка:) А хозяева сдают квартирку,ну или уехали надолго, а ключик кому-то дали цветочки поливать:)
Самое интересное, что вопрос приблизительно так и ставился-риэлтор привозит документы, мы составляем договор и отдаем аванс. Это мы настаиваем на том, чтобы с собственником пообщаться и его документы посмотреть, а нам в ответ-им некогда и т.д.
"бабушка говорит, вот приедете с авансом и с дочкой моей говорите, а я не знаю ничего."
Я восхищаюсь Вашим профессионализмом. Проверить документы, даже их не видя!
Я сама юрист, не жилищник, правда, но порой люди сами свои документы просто не читают. И начинается-фио не верно написанные, даты не те, что-то просрочено. Ну не буду истории из практики приводить-вывод у меня один-все нужно смотреть заранее, а не по факту разгребать. Квартира то не дешевая, и если что-то не так ,нам банк не одобрит ипотеку.
Где я написала про "проверить документы, даже их не видя"? Узнать какие документы вполне можно по телефону, а посмотреть-почитать при внесении аванса - что в этом страшного? Хотя для дилетанта страшно, конечно. Но вроде у вас риэлтор жутко опытный? ;)
Риэлтор оч. опытный. Такое отношение к документам-это было мое главное требование при работе с риэлтором. Я- перестраховщица и неопытный покупатель квартир:)
По телефону можно что угодно наговорить. Кому-то это подходит-сначала аванс, потом документы, но я придерживаюсь другой позиции.
Не так много на рынке хороших квартир, что бы вставать в позу. Вы заладили свое, а на самом деле проблемы-то никакой и нет, я вам несколько раз уже написала, что надо делать, но вы упорно стоите на своем - так нормальную квартиру не купить.
Если квартиру в ипотеку будете брать, то банк ее будет проверять по полной
Хня какая-то "некогда в Москву кататься". Почему копии электронные не предоставить раз такие занятые.
Основание собственности какое?
3 детей (не собственников) напрягают только если квартира была ими в ипотеку куплена, вдруг они МК задействовали, а детям доли не выделили?
Так они еще 5 лет продавать будут с таким отношением к покупателям.
Пол без стяжки это пипец какой-то. Это значит ремонта просто нет. Мож там и обои на голый бетон наклеены.
Не видели мы документы о праве собственности:) пишут что собственник один более трех лет.
Ремонт остальной нормальный, ну выключатель в ванной только половину лампочек включает-не критично. Но кем надо быть чтобы стяжку не сделать?
А что такое МК?
Бывает такое, что квартиру продавать начинают с "грязными" документами, а в процессе подчищают?
Да в панельном новострое куча квартир без стяжки, чуть-чуть наливного пола, подложка, сверху ламинат, и все! За высоту потолков боятся, рабочие говорят, что ламинат и так нормально ляжет, и т.д. Точно знаю, так как у соседей так пол сделан был, про других слышала, коллега с год назад квартиру купил и тоже так сделал.
А здесь только линолеум сверху и все. Ни подложки, ни наливного пола-идешь и проваливаешься в ямки. Представляете, как жить с таким полом? Я как-то непривычна:)
Представляю, жила моя подруга с таким точно линолеумом от застройщика. Их не напрягало, возможность сделать ремонт у них была, но приоритеты у людей другие.
Ну и вообще, риэлтеры говорят: "мы продаем не ремонт, а квадратные метры", здесь тоже все дружно начинают кричать, что не хотят платить за чужой ремонт. лучше убитую, но дешевле. Квартира уже стоит на 300 тысяч дешевле, зачем еще скидку делать за пол, если ремонт ничего не стоит и никому не нужен. Вы что предпочитаете: чужой линолеум непонятного цвета на стяжке, или дешевле на 300 тысяч, но без? 90 метров стяжки толщиной 7 см мне обошлись в 63 тысячи рублей за все, за работу и материал. Оставшиеся 240 Вам с лихвой хватит на плитку-ламинат, которые нравятся Вам, и еще и останется, в чем проблема?
Просите сканы доков в электронном виде..
Меня б трое детей напрягли:)
На всякий случай, если вдруг не знаете, детей прописывают только к кому-то из родителей. Выписывают детей = им кому-то тоже надо выписаться, точнее, куда-то прописаться и вот потооом туда прописать детей.
Детей выписать должны к матери-у нее своя квартира есть. Вот в том то и вопрос, что они сканы не хотят присылать, только при личной встрече те документы которые есть на руках, а после аванса будут все остальное собирать. Мне не нравится, что у них БТИ никакого нет, даже старого и кадастра нет, а дом свободной поанировки. Как без этого понять, не переносили они санузел и трубы все в другое место.
Не знаете, опека в данном случае не нужна при выписке детей?
опека не нужна. дети же не собственники.
ваши продавцы просто какие-то странно-вялые :) Другие б обрадовались, что покупатель нашелся, а эти вроде как и продавать не собираются. Как будто одолжение делают. А риэлтор у них есть? Пусть доверенность на него выпишут, и он сам все БТИ соберет.
Или они бояццца свои документы незнакомым людям рассылать? Бывают и такие параноики. Тогда вас ждет тяжелая сделка :) При личной встрече вам все равно нужно будет копии снять, чтобы в спокойной обстановке все проверить и осмыслить.
Вот и я не понимаю, если продаешь квартиру, то и документы соберешь и покажешь покупателям и детей выпишешь заранее(если есть куда выписать).
А то-ничего не скажу, не покажу, сразу деньги или сделки не будет-фигня какая-то.
Там риэлтор-мальчик молоденький совсем, телефон собственников нам не дает и все время со своими комментариями при разговоре с собственниками лезет, когда его и не спрашивают. Может он их так накрутил...
Сдается мне, что мы сами от такой сделки скоро откажемся:)
Не знаю,чем вам так приглянулась именно эта кв-ра,но я бы с ними связываться не стала.По поводу документов сама продавала,никто не просил показывать,даже те,кто в результате купил,видели документы после аванса.Так же покупали и все документы проверяли после аванса(у нас тоже была ипотека).Но вот что кв-ру не допросишься показать,рассказывать ничего не хотят и вообще они очень занятые на даче...да и документы могли бы показать,если хотят все таки продать свою кв-ру.Мутные они какие то,такие потом могут вообще в последний день сказать,что продавать раздумали,ну или на с дачи никак приехать не могут,а вы время будете на них терять.
Вот этого я опасаюсь, что у них нет точного понимания-продавать или нет.
Мы когда свою квартиру продавали, все документы, что на руках были, спокойно по электронке скинули, и выписку из домовой в два дня взяли, хотя тоже ехать не близко было.
Я же видела немало уже продавцов-приветливые, улыбаются, говорят хорошие слова о своей квартире:)
Привирают конечно, но видно, что люди заинтересованы в тебе.
Здесь же волком смотрят и в партизан на допросе играют.
Другие варианты уже смотрим.