Что купить? квартирный вопрос
Мы семья мама и папа (28 лет) +ребенок (6 лет).
Живем с родителями мамы, терпимо, но не супер:)
Доход около 150 тыщ в месяц.
Решено купить квартиру в строящемся доме. Пару лет потерпим вполне приемлимо, зато хорошо сьэкономим.
Живем в очень хорошем и любимом районе, рядом работа папы, рядом метро - маме тоже удобно добираться, рядом шикарная школа ребенку, магазины, развлечения и все что можно, чисто, зелено и люди хорошие. При этом район не крутой-дорогой.
Есть 3 млн р.
1. можно купить двухкомнатную квартиру в строящемся доме в подмосковье. Без ипотеки или с минимальной. Только как потом жить? Ребенок на няне, а у родителей жизнь в пробках? Жила в таком районе будучи подростком, вспоминаю с содроганием. Из-за этого карьера у мамы не сложилась, боюсь того же.
2 Купить однокомнатную квартиру в этом районе. Однушка с большой кухней-гостинной 22м и комнаткой 12м. Дом построится через 2 года. Квартира стоит 5миллионов. Выплаты в месяц по 55тыщ. То есть выплачивать не дорого, спокойно хорошо эти годы жить не смотря на ипотеку. А может и пораньше ипотеку закрыть. В квартире жить так, ребенок в комнатке, родители в общей зоне. Ипотека выплатится, когда ребенку будет 11 лет. Тогда можно и снова в ипотеку до двушки. Правда через несколько лет, может и через 5, планирую еще ребенка, тогда как?
3 В том же доме только двушку. Шикарную:) Стоит 7,5. Если на 5 лет, то выплаты 110тыщ в месяц. То есть жить еле-еле фиг знает как (жили так не очень то и давно, ой как не хочется опять это пережить). Но тогда через 5 лет уже все проблемы будут навсегда решены. При этом в течении этих 5-ти лет ни в коем случае не дай бог второй ребенок, а через 5 лет пожалуйста.
Либо ее же на 10 лет. Выплаты по 80тыщ. Жить на 70 средненько так, но уж очень долго.. И тогда второго ребенка вообще неизвестно как, в декрет нельзя.
Что делать? Я голосую за однушку. С мыслью "пока нормлаьно, а там по обстоятельствам разберемся"
я за 1 вариант. НО можно выбрать недалеко от мкада, или с приемлимой трансп. доступностью. Как вариант вам и мужу, пока строится квартира, искать работу в том районе недалеко. За 2-3 года, я думаю, найти можно. Главное: изначально все правильно распланировать, и только потом покупать.
Я за 2 вариант. Из 22 метров можно выгородить изолированную спальню. Двое детей могут жить в одной комнате. После выплаты ипотеки можно расшириться.
Лучше сразу нормальный вариант брать, вы на комиссиях разоритесь
Брать квартиру за 7,5 на 25 лет, а уж выплачивать как получится - выйдет быстрее, выйдет, не выйдет и хрен с ним
Ипотеку затем и идумали чтобы люди всетаки неочень напрягались и в качестве жизни теряли не кардинально
При этом при наличии возможности никто не помешает погасить за 5 лет, но у вас будет запас если что
+1 Искать квартиру, покупать,делать в ней ремонт - и продавать через пять лет??? Только вышеперечисленное займет год. И при этом ютиться (а с ребенком да, однушка - это именно ютиться)? В той же ситуации купили сразу трешку с вполне подъемной ипотекой, гасим быстрей графика.
А что за район такой хороший, где шикарные двушки по 7.5 млн всего?
Тоже хочу:) У нас двушки от 10 и НЕшикарные вовсе:(
ну так это в строящемся доме. Ну может она и не шикарная для многих, но для меня супер. 68 метров, чудесная планировка, небольшие комнаты и большая кухня-гостинная, по сути как трешка для жизни. В такой готова всю жизни прожить, но я не очень требовательная
Я тоже считаю, что 68 метров - это очень хорошая двушка. 7.5 для такой, мне кажется, очень недорого. "Надо брать" (с). А у нас в районе новостроек почти и нет:( А те, что были, почему-то на начальном этапе не продавались:(
Если не секрет, где такие новостройки в Москве по цене 7,5 даже в строящемся доме? Наверное, уже с отделкой, раз в смету ремонт не включаете.
не, без ремонта. Но у нас есть возможность сделать ремонт очень бюджетно, поэтому не включаю.
не хочу говорить где
Я за двушку, мы живем практически в такой же больше 60 квадратов. Проблем не испытываем никаких только если родственники приезжают с ночевкой но мы их на ночь к маме отправляем.
Только с банком надо внимательно подойти чтоб на долгий срок и не в первые 5 лет только проценты отрабатывать - они теперь все такие хитренькие насчет них.
А насчет декрета не переживайте, если припрет и на меньшие деньги сможете прожить, мы вторую дочку родили когда зар.плата мужа была 5000 р. И старшая инвалид детства ничего вылезли, мужчины обычно очень закаляются в таких ситуациях, мало будет найдет еще работу.
тоже голосую за однушку по принципу "пока нормально, а там разберемся")) Лучше уж синица в руке. А вдруг завтра крЫзис?
Третий вариант. Даже если на 5 лет. Время родить второго у вас еще есть. Хотя, если взять на больший срок ипотеку, то тогда можно родит пораньше, а мат.капитал вложить в ипотеку.
И мне подскажите этот шикарный район с двушками за 7,5 лямов. не Кусково ли?
Если Вам район так нравится, то нужно оставаться. Информация о школах-детсадах-поликлиниках для ребенка (детей) тоже дорогого стоит. Менять хорошую работу ради сомнительных перспектив в Подмосковье - странно.
А сколько вы в месяц тратите, просто интересно?
Уезжать очень не хочется отсюда. У мужа вообще работа под боком, и менять работу он не собирается никогда:) и компания тоже 100% не переедет. У меня работа в центре, мне удобно с пешей доступностью к метро, да и ветка у нас не особо забитая, тоже работу менять категорически не хочу, долго пыталась попасть в эту компанию. Ну и про ребенка конечно. Тут школа в продленкой со всеми кружками и нормальным питанием, таких мало. Плюс тут родители на подхвате (важно с ребенком) и куча подруг на выручку. Работу в подмосковье я 100% не найду
Тратим на жизнь? около 50-ти тыщ в месяц, но на носу школа ребенка, добавится порядка 10тыщ
Ипотеку выгоднее брать на долгий срок, чтобы платеж был маленьким, а остальной нал пойдет в погашение тела кредита+психологически легче платить не большую обязательную сумму. Это на аннуитетные платежи. Но сейчас пошли разные схемы, когда первые года выплачиваете проценты банку а потом тело кредита, это точно не выгодно. Поэтому возьмите в банке расчет платежей и поиграйте с более длинными сроками, досрочным погашением и тем, что в новострое вам светит серьезный ремонт.
По поводу суммы платежа. На практике уже поняла, что он должен быть не более 40% дохода. Даже 40 проц тяжело. Тк когда покупаешь квартиру начинаются дикие расходы фиг знает на что:).
Просчитайте ваш бюджет так: стоимость кв+ ремонт, это ваш расход, дальше играйте со сроками ипотеки.
Я бы взяла 3-ий вариант на 20 лет, так чтобы кредит был процентов 30 вашего дохода сейчас, но с норм аннуитетными платежами, когда % и тело гасятся с первого месяца.
kagami * написал(а): >> Но сейчас пошли разные схемы, когда первые года выплачиваете проценты банку а потом тело кредита, это точно не выгодно.
Этого не может быть, банки не имеют права начислять проценты вперед
Так часто говорят как раз про аннуитет, принимая "сначала большая часть платежа проценты, а потом тело" за "сначала платишь проценты вперед, а потом возвращаешь тело", но это заблуждение
По сути так и есть "сначала платишь проценты вперед, а потом возвращаешь тело"
Посмотрите сами на ипотечном калькуляторе. У нее будет 4,5 млн. на 25 лет под 12%. А теперь смотрим график погашений столбцы "остаток по кредиту" и "погашено". После 5 лет! (60 месяцев) погашено 195 тысяч(тело кредита!), оталось выплатить 4,3 млн. из 4,5 млн. А человек платит эти пять лет по 50 тысяч рублей в месяц. И все, что он вернул банку за квартиру - 200 тысяц, остальное - %% по кредиту.
И на график, на рисунок посмотрите.