Однушка за 4 млн.
В Москве реально купить? Хотим купить квартирку для сдачи, в какую сторону смотреть?
Вчера сдали 1к.кв.-малогабаритку (общ.площадь 24кв.м., комната 11.5кв.м.) в 4мин пешком от м.Октябрьское поле за 35тыс. Сдавали полтора месяца, изначально цена была 38тыс., что явно за пределами разумного находится, после коррекции цены на поиск квартиранта ушло 10 дней. В квартире нет балкона, окна деревянные старые.
Квартира покупалась в январе за 5.2 млн.руб.
:)
Отслеживать надо конкретные адреса. Адрес того дома с малогабаритками - ул.Народного Ополчения, д.42 (кирпичная девятиэтажка), внешне выглядит как обычный московский многоподъездный дом. Достоинством является то, что это не бывшая общага с длиннымикоридорами, на каждую лестничную площадку выходит по 4 квартиры. Судя по внешнему виду, 38-й и 40-й дома такие же, наверное и там маленькие квартиры расположены. Со слов старшей по подъезду в 42-м доме на 4-м этаже сейчас двушка продается, условия продажи не знаю, но двушки там хуже, у них окна выходят на улицу, а там сейчас глобальная суперстройка идет, рокаду прокладывают к Алабянскому тоннелю.
Район Октябрьского Поля в пешей доступности от метро меня удивил своей востребованностью на рынке аренды.
А вообще много малометражек в бывших малосемейках (Расплетина,3, например) с длинными общими коридорами и разбитой инфраструктурой. Вот там и контингент жильцов часто специфический и подъезды вонючие, так что вкладываться в суперремонты квартиры большого смысла нет, диссонанс с подъездом не ликвидируешь. На бульваре генерала Карбышева такой дом есть - ужас ужасный.
Спасибо за полезную информацию, Сваан. Если буду обрщаться к риэлторской помощи, то только к вашей.
Swaan, а вы на Липецкой однушки не сдавали,дома ближе к МКАДу,что по чем там примерно будет стоить? Есть ли смысл вкладываться в ремонт,чего-то там тоже подъезды вонючие))))и жители тот еще контингент,правда сама не жила,но рассказывали (может утрируют?!)
В стародавние времена, сейчас уже даже не вспомню, до кризиса или нет, в Загорьевском проезде пустую двушку в августе сдавал в новом доме, с новым современным ремонтом. Помню, что из окна МКАД тогда был виден. Цена была что-то около 40тыс., сдали достаточно быстро. В общем информации практически нет для каких-то обобщений.
А вот с квартирами в Западном Бирюлево мне не везет, не получается сдавать удачно, в том районе даже риелторы азербайджанские с характерным азербайджанским подходом, т.е. врут напропалую. Ну и русскую семью в тех краях в качестве съемщиков найти непросто.
Вот мне так оценили- от м Царицыно минут 20 в беспробочное время, Бирюлево Восточное. Однушка с совм санузлом, не малогабаритка, но с косяками- неузаконена перепланировка, продажа по доверенности. Сдается за 25.
Наверное мы с вами рядышком,тоже подумываю о сдаче, а у вас в каком состоянии за 25 сдается?
От 18тыс. сейчас там полноразмерные однушки в современных панельных домах с ремонтом от "застройщика" и без мебели выставлены. Факт того, что там через 3 года ВОЗМОЖНО будет метро никак не отражается на их цене в аренду СЕЙЧАС.
Посоветуйте,пожалуйста, под сдачу где лучше купить в Химках или Некрасовке?
все написанное ИМХО.
Нельзя ставить вопрос "где лучше?" в отрыве от ответа на вопрос "почем?".
У меня пока к Некрасовке душа не лежит, ввод жилья там большой, соответственно предложений на аренду масса, как следствие низкие цены, гораздо ниже чем даже в том же Кожухове. Что будет, когда там появится метро? - наверное все будет лучше, насколько лучше - покажет время.
Химки. Химки бурно строятся, это один из самых дорогих городов области. Но там тоже большой ввод новостроек, что сдерживает рост цен на аренду. В качестве примера приведу квартиру на Совхозной ул., которую 3 года назад в июне достаточно легко сдали за 30тыс., а через пару лет подняли цену до 35тыс. Нынче в мае там же, на Совхозной, в соседнем доме (одном из 3-х монолитных домов-свечек), купили еще одну такую же 1к.кв. под рентный бизнес. За 35тыс. не было ни одного звонка, за 33тыс. один звонок, вчера снизили цену до 30тыс. (уровень трехлетней давности). Причина, полагаю, как раз в залповом выбросе на рынок множества квартир в новостройках. Да, реальная цена покупки в мае упомянутой выше квартиры была 4.8млн.
В Некрасовке зимой намучался сдавать 2к.кв-распашонку в П44-т за 30тыс. с отделкой от застройщика и минимумом бюджетной мебели. Но если такую квартиру удалось бы там купить за 2млн., то это была бы гиперудачная инвестиция. :)
По умолчанию кв.плату платит хозяин, потребляемые ресурсы (электричество, вода, телефон, интернет), которые могут быть точно измерены, по тарифам оплачивает их реальный потребитель.
уверен, что связано это с тем, что люди попросту не знают что это за район, поэтому и спроса нет, у друзей двушка за 30 тыр. в месяц. Раньше и не знали что это такое и даже не слыхали. А сколько в кожухово цена на съем не подскажете? Там на мой взгляд хуже для сдачи, по крайней мере когда метро будет в некрасовке на 100%, в кожухово его не будет никогда, ближайшее новокосино, это в среднем 15 мин. как и до выхино из некрасовки по отзывам. Вы пишете про кожухово насчет предложений, так это оттого, что райончику то 5 лет как никак, все уже сдано:) так и в некрасовке через 5 лет будет то же самое.
Это оттого, главным образом, что конкуренция большая - много построено и много сдается + особенности инф-ры. Это р-н на отдаленную перспективу, если, конечно, с метро не обманут.
А Кожухову не 5 лет, а не меньше 10.
именно 5 лет назад в 2008 заселяли массово-военным, молодым семьям, соц. жилье короче(соц. ипотека и прочее)
Я лично там покупала кв-ру в 2004 году в готовом доме, в р-не к тому времени уже было полно заселенных домов, которые продавались как вторичка.
ну на съем то вообще без разницы "Москва/не москва". иногда в пригороде удобнее снять (например рядом с электричкой) , чем в Москве , где-нить в Фуниково..., арендаторам то не пенсию здесь получать, а работать надо, значит ездить. Другое дело , что стоимость проезда тоже возрастает в зависиомсти от удаления