Хроники обвала "Новый кризис! Ура!"
Путин: мировой кризис приобретает все более опасные очертания
"Он считает, что мировой кризис приобретает все более опасные очертания, что неизбежно сказывается и на России: “Так было и в 2008 году, и сейчас мы то же самое наблюдаем. Правда, в отличие от наших друзей и партнеров в Европе, других регионах мира, все-таки российская экономика демонстрирует жизнеспособность и возможности дальнейшего развития”, – сказал Путин."
Скоро, очень скоро недвига попрет в цене вверх...
Ответ на сообщение (Света177 V.I.P.) Скоро, очень скоро недвига попрет в цене вверх...
Света, так вы же ратовали за хранение денег в преддверии тотального обвала цен? уже нет?)
Как быстро мнение переменили наши министры. Только недавно обещали, что будем как сыр в масле кататься, а тут уже оказывается, что все плохо.
Пока меня не было, некоторые читатели темы написали мне в личку с вопросами: почему я перестала писать про Обвал. Для интересующихся отвечаю- была в Швеции, а именно в Стокгольме. Какая нафиг Олимпиада-2014-))))).
В Стокгольме тоже ведь была Олимпиада в 1912 году. Видела стадион, который тогда был построен к этому событию.... Видела и современные спортивные сооружения. Нет, что-то не правильно...
Не может столько стоить жильё в помоечной Москве, вернее Москвабаде. Что-то не правильное происходит!
стоит столько за сколько покупают
да, дорого
а в Швецию попробуй эмигрируй, стоимость квартиры или дома в Стокгольме выше Москвы
Ниже Москвы!!! Я поинтересовалась. 2-ка 70,000 евро. Естественно не у замка Короля Карла Густава 16-го и его жены Сильвии.
Вопрос не в эмиграции, а в том что цены хотелок не соответствуют ни качеству ни богатству народа.
Покупать ради того чтобы жить в Москвабаде? Проще тогда в Бишкеке, там киргизов меньше-))))
а у меня друзья купили полдома в Lidingo за 2 млн евро вроде. Сегодня оплатила квартиру в Москве за 7 млн, эх, надо было 3 в Швеции взять))) ну, продам позже, куплю может))
Вы на форуме Форбс тоже анонимно пишете?
Кстати, дочь нашего Президента предпочла жить не в России. Почему?
http://realty.rbc.ru/articles/09/04/2013/562949986497315.shtml
эмиграция пока не моя история - пожилые близкие люди, требующие физической заботы, которые никак не готовы к переезду куда-либо вообще плюс "разговорная" профессия и пока не очень хороший язык. А серьезно, если будет эмиграция, вряд ли это будет Швеция
А друзья как раз уехали))
Сегодня как раз слышала на улице) разговор на эту тему (эмигр) мнение: уезжать можно тем кому до 25+- Позже - трудно достойно устроиться
330 просмотров. Если как тут пишут, что не интересно, то откуда столько читателей???
Конечно)))
Устроюсь поудобнее:
Шел 6? (не усердствую в чтении сериала, пардон, что не помню) год предсказаний...
Были бы вы обычной предсказательницей - остались бы без клиентов с таким % точных прогнозов)))
Я не предсказательница. Я говорю то, что не скажут по телевизору. Вы разве слышали по телеку про обвал цен на недвижимость в Риге или Ирландии? Нет, и не услышите. Там будут пока только о росте спроса говорить.
В Стокгольме недвигу покупают в основном местные жители. Кому она там еще нужна?. А в Москву прут все кому не лень, и из России и из СНГ. Если Россию когда-нибудь закроют, как Швецию, а вероятность этого 0,000000001%, вот тогда недвига существенно и упадет.
Давайте превратим Россию в Швецию!!!
Полностью с Вами не согласна. В Швецию валит весь евросоюз и граждане других стран! Швеция стала очень мульти национальной страной. Я видела мечети и сирийские ортодокс-церкви... Вы пытаетесь найти аргументацию, которой учат риэлторов ИНКОМа на семинарах!-)))
не имею никакого отношения ни к Инкому, ни к риелторам. Я среднестатистическая москвичка, которая живет в многоквартирном доме и вижит, сколько, кому и по каким ценам сдаются квартиры. Сама сдаю две квартиры.Вижу, как люди живут коммуналками, платят бешенные деньги, чтоб только зацепиться в Москве. А в Москву из какой-нибудь Самары или Воронежа, или того же Ашхабада попасть гораздо легче, чем в Стокгольм. И найти здесь работу. Вот и прикиньте, где будет выше спрос на съем/покупку, в Москве или Стокгольме. Чему удивляться?
В России большинство нищих, что вы собираетесь сравнивать? На каждого работающего россиянина приходится по 100,000 рублей долгов. При это многие и не брали кредиты.
Не понимаю вашего оптимизма. Чему вы радуетесь?
Светлана, вам никто не продаст квартиру в престижном районе, центральной части города подешевке. В трущобу вы и сами не рветесь( насколько я поняла).
Я радуюсь завершению этапа виртуального богатства людей, которые это богатство ещё не заработали. И торжеству справедливости, так как те, кто копил и не лез в долги, а также кто не верил вранью и сохранил сбережения в долларах- смогут рассчитывать на реальные цены.
Сдавая квартиру за рубли вы получите прибыль, но от девальвации рубля, храня сбережения не в квартире а в долларах, вы обогатитесь сильнее! А виртуальным богатством я считаю ипотечные квартиры. Они ещё как говорят не заработаны.
Светлана, ипотека в рублях. Если рубль рухнет, ипотечники возрадуются. А вы так и останетесь с пачкой зеленых бумажек.
Я бы в этой ситуации ,посочувствовала бы дольщикам.
Вы что ли на моё богатство заработали? Очнитесь или совсем уже от нервного напряженья мозги не работают?
Что вы называете богатством? Долги? Вы их сначала верните, а потом говорите о богатстве.
С использованием ипотечного кредита, взятого под 16-ть проц. разбогатеть маловероятно.
бредите? какие долги? три квартиры и ни одного ипотечного кредита в истории. Кому и что я должна вернуть?
Не все такие успешные. Скорее всего тут наибольший интерес у тех, у кого нет квартиры или есть та, которая по каким-либо критериям не устраивает владельцев.
А каков тогда Ваш интерес? Если три квартиры, то Вы скорее всего считаете себя успешной. Успев продать их на пике вы бы смогли потом купить шесть или семь квартир и сдавать их.
Не нужно нервничать, с долларом, в отличие от рубля всё будет очень хорошо. Оснований переживать нет абсолютно.
Рецессия снизит цены и грозит россиянам безработицей
МОСКВА, 16 апр — Прайм, Диляра Солнцева-Эльбе. Предрекаемая Минэкономразвития осенняя рецессия может обернуться для простых россиян замораживанием зарплат и ростом безработицы.
Всплеска инфляции можно не бояться, но радоваться рано – цены перестанут расти из-за замедления темпов роста экономики, а процесс восстановления рискует затянуться.
Глава Минэкономразвития Андрей Белоусов в минувшую пятницу заявил, что Россия может войти в рецессию уже осенью текущего года, если государство не начнет предпринимать специальных мер по стимулированию экономики.
Позже его заместитель Андрей Клепач попытался сгладить ситуацию, пояснив, что такие риски предусмотрены пессимистичным вариантом прогноза, однако это не означает, что рост ВВП за 2013 год будет нулевым.
Между тем, эксперты, опрошенные «Праймом», полагают, что первые предвестники экономического спада многие граждане уже начали ощущать на себе или скоро почувствуют. «Я не считаю рецессию базовым вариантом для 2013 года, хотя такой вариант более вероятен, чем рост ВВП на 2,4%. Не исключено, что нынешняя рецессия остановит процесс роста зарплат в экономике не на один год», — отметил главный экономист АФК «Система» Евгений Надоршин.
РОСТ ЗАРПЛАТ ЗАМЕДЛИТСЯ
Для работающих россиян основной проблемой рецессии может стать сжатие рынка труда. «Велика вероятность, что занятость не просто перестанет расти, а мы увидим ее сокращение и рост безработицы. Первые признаки этого процесса уже можно было видеть в данных начала года», — считает Надоршин.
По данным Росстата, задолженность по зарплате в России в феврале выросла на 4,7% и превысила 2,4 миллиарда рублей. По состоянию на 1 марта работодатели имели долги перед 89 тысячами сотрудников. Официальная безработица в России по итогам февраля также выросла на 3,3% и превысила 1,1 миллиона человек, сообщал Минтруд.
Вместе с тем, Минэкономразвития на прошлой неделе повысило прогноз роста реальных зарплат в РФ на 2013 год до 4,5% с 3,7% в сентябрьском прогнозе. Но все равно эта оценка почти в два раза ниже прошлогоднего показателя, когда зарплаты выросли на 8,4%.
«Когда мы говорим о рецессии, первое, что приходит на ум — то, что у людей снизятся темпы роста доходов. Если раньше зарплаты росли, например, на 10% в год, то в этом году они вырастут примерно на 5%», — отмечает аналитик Росбанка Владимир Цибанов.
Нынешний спад в экономике, скорее всего, не будет острым, как в 2008 году, он может стать постепенным и вялотекущим, но и выбраться из него будет гораздо сложнее и дольше, что отразится и на простых людях, полагает директор департамента стратегического планирования компании ФБК Игорь Николаев.
«Сначала просто не повышают зарплату, что достаточно большое количество людей уже ощутили с начала года, зарплаты замораживаются, компании прекращают прием новых сотрудников, а потом потихоньку начинается сокращение персонала», — пояснил Николаев.
Некоторые аналитики основные источники замедления экономического роста в ближайшие месяцы связывают с перспективами потребления, которое остается основным драйвером ВВП. «Изначально мы прогнозируем умеренное сокращение темпов роста реальных зарплат и кредитования. Для населения риски во многом будут связаны со степенью ослабления этих факторов, а на данный момент серьезных признаков ухудшения динамики ни доходов, ни кредитования мы не наблюдаем», — сказала макроэкономист Райффайзенбанка Мария Помельникова.
По ее словам, рост реальных зарплат, хотя и несколько замедлился в первом квартале, все же остается достаточно высоким, чтобы поддерживать потребление. Причем сохранению таких результатов не помешала даже ускорившаяся инфляция. Кроме того, в среднесрочной перспективе определенное положительное воздействие на рост зарплат будут оказывать демографические факторы.
ИНФЛЯЦИЯ — НЕ ГЛАВНАЯ УГРОЗА
Неплохой новостью может стать то, что скачка инфляции в обозримом будущем ожидать не стоит, единодушны эксперты. Достаточно вспомнить кризис четырехлетней давности, когда в начале 2009 года после обесценения рубля цены начали разгоняться, но ко второй половине года их рост практически полностью выдохся — просто потому что, никакой возможности для перекладывания на потребителя увеличения издержек у производителей уже не было. А в подавляющем большинстве случаев рецессия еще и привела к тому, что цены производителей упали, и роста издержек у многих не получилось, напоминает Надоршин.
«Я думаю, что 2013 год, даже если нас ждет одновременно рецессия и обесценивание рубля, что очень вероятно, не приведет к резкому росту цен… Просто не будет поводов радоваться, поскольку основным фактором, который сдержит рост цен, станет низкая экономическая активность», — продолжил аналитик. Поэтому инфляция вообще может оказаться в официальных ориентирах властей в 5-6%.
Инфляция пока не выйдет из-под контроля, никакого обвала не будет, согласен Николаев. Но не стоит забывать, что основное повышение тарифов ЖХК в регионах произойдет с 1 июля. «Кроме того, рубль потенциально слабая валюта, но пока курс рубля держится», — констатирует он. Однако если ФРС США решит изменить курсовую политику, то может произойти резкое усиление доллара и удешевление рубля, что повлечет удорожание импорта, предупреждает экономист.
Серьезной угрозы от инфляции не ожидают и в Райффайзенбанке. Повышение давления на цены в начале года было спровоцировано последствиями засухи и разовыми эффектами (рост акцизов, индексация транспортных тарифов), однако инфляционный фон постепенно улучшается. Если в этом году не будет засухи, то инфляция, скорее всего, останется в диапазоне 6-6,5%.
«Даже если цены на нефть снизятся до 90 долларов за баррель, всплеска цен в этом случае мы не ожидаем, предполагая, что инфляционное давление будет во многом компенсироваться более низкими темпами роста экономики, снижением производственной и потребительской активности», — прогнозирует Помельникова.
Международный валютный фонд (МВФ) понизил свой прогноз по росту ВВП России в 2013г. до 3,4%, следует из апрельской редакции доклада МВФ "Глобальный экономический прогноз" (World Economic Outlook). В начале года МВФ прогнозировал рост российской экономики на 3,7%.
На минувшей неделе Министерство экономического развития (МЭР) РФ также снизило прогноз по росту ВВП России в 2013г. с 3,6 до 2,4%. Причина - практически нулевой рост экспорта.
Минэкономразвития не исключает, что российская экономика может перейти в рецессию уже осенью этого года, сообщил глава ведомства Андрей Белоусов. МЭР предложит меры по экономическому стимулированию, отметил он, комментируя снижение прогноза по росту ВВП. "Меры такие надо принимать, потому что нам нужно выходить из той ситуации, в которой мы оказались. Мы пока еще не в рецессии, но можем туда попасть", - сказал А.Белоусов, уточнив, что это может произойти, если не будет роста.
Скептицизм относительно роста российской экономики также выразил бывший министр финансов Алексей Кудрин. Он отметил, что власти опоздали с экономическими реформами. В связи с этим рост экономики в ближайшее время ограничен пределом в 4%. "Мы уже опаздываем, опаздываем серьезно. Экономический рост, скорее всего, наш потолок - 4% при хороших обстоятельствах, при хорошем управлении", - заявил экс-министр.
Единственным выходом из ситуации А.Кудрин видит создание предпосылок для проведения таких реформ в будущем, хотя это и займет несколько лет
Читать полностью: http://top.rbc.ru/economics/16/04/2013/854202.shtml
шел 5-ый год ожидания обвала... не. вернее 14 февраля было 5 лет топу, значит, пошел уже 6-ой год, лол :)
и да, сколько ты уже положила в кармашек чужому дяде за 5 лет съема жилья? Если убогий хрущь однушка на окраине это 20-25 тысяч/мес... ууууу....
Оказывается, это вы считать нифига не умеете. Вашим топам-мечтам 6-й год. И это огромный отрезок времени в масштабах активного периода человеческой жизни.
*поёт* "мне уже многое сложно, мне уже многим не стать... годы вернуть невозможно, но я умею мечтааать"
Девушки, вот вы стебетесь, а мы реально взяли квартиру лучше и дешевле, чем могли бы в 2008, когда топики все эти начинались, да еще и брали на хороших условиях - под 8% в рублях.
Вы хотите взывать к человеческой жадности. А давайте смотреть с точки зрения экономической выгоды лучше. Несмотря на затраты, о которых Вы говорите, при падении стоимости в 4, а может и в 5 раз, смысл есть. Если у Вас есть знакомые зарубежом- поговорите с ними. Особенно много Вам смогут рассказать рижане.
дык это вы взываете к жадности и призываете продать три квартиры и купить семь! Давайте действительно посмотрим с точки зрения экономической выгоды, но не туманно-неопределенной, а зафиксированной сегодня. Жить ведь надо сегодня, завтра может како-нибудь метеорит упасть и всё-конец. Посчитаем, сколько вы потеряли?
Есть родственники в Питсбурге. Купили год назад дом за 200 тыс в ипотеку, платить 30 лет. Дом- полукирпич, пролукартон, в дешевом районе. Счастливы до соплей, что больше не платить аренду.
А мне известны другие примеры ипотечников в США. Купили, потом цена выросла, а потом упала ниже той, за которую купили....
и это естественно проблема только самих ипотечников И ни разу не банков.
Свет, а что если возьмут и в связи с кризисом введут фиксированный курс $, который никак не будет отражать его рыночную стоимость. А сдать на черном рынке.. у нас до сих пор статья есть ;-)
Мне кажется твоя ошибка в том, что ты уверена, что все играют по правилам. Ну вот на примере Кипра уже ясно, что даже Евросоюз мухлюет, что про наше г-во говорить.
Если такое будет то движухи не будет вообще никакой. А на Кипре нагрели путинские деньги,и деньги оффшорных фирм. Это не показатель-Кипр.
заходят одни и те же писатели\читатели.
Мне реально интересно, чем все закончится. Столько лет уже в теме, жаль бросить :)
Я думаю, тут таких большинство.
1) купите приблизительно такую же квартиру, что и продали.
2) купите квартиру меньшую, чем продали.
3) уедете из Москвы, купите что-то более менее.
4) ничего не купите, останетесь на бобах.
5) купите чуть лучше, чем продали. ( если ну очень повезет)
Порядок этой суммы 100,000 долларов США. Если Вам это не страшно, то Вас можно считать состоятельным человеком!
10-15 лет назад я бы испугалась такой суммы. Но доллар сдает, поэтому и сумма уже не кажется астрономической.
Кстати состоятельной себя не считаю.
Как же доллар сдаёт, если был 24, а стал стоить 32 рубля без малого??? Если бы он стал 18, как обещали, кстати, то тогда можно было бы говорить о том, что доллар сдаёт. Доллар принимают во всём мире, в отличие от рубля. Не согласна с тем что доллар сдаёт. Наоборот, набирает мощь!
Я имею ввиду покупательную способность. И не только по отношению к рублю.
Да, мощь в оборотах печатного станка , он точно набрал.;-)
+100. 12 лет назад 30 тыс.долларов-это были деньги, а сейчас? так..на неотложные нужды
В дохлой Риге нет работы и нефтяной трубы. Чего сравнивать, непонятно. Хрущи грохнутся, и их с радостью раскупят.
Два дня назад я была в Риге. Безработицы там нет, и если работать то хватает заплатить за квартиру и вкусно кушать! На Бентли ездить трудновато, но на покушать есть! Что касаемо трубы, то о трубе на мой взгляд вправе говорить только те, кто в доле с того, что по ней прокачивается! Только газ в РФ дороже чем зарубежом, а бензин стоит дороже чем в других нефтедобывающих странах.
Ну так езжайте на проживание в Ригу, что Вы здесь цепляетесь к квартирам? Революцию хотите?
Куда мне ехать и что делать я решу без ваших советов в форме разрешения. Врать не надо! Я родилась тут, тут могилы моих родителей! И не тебе указывать направление куда мне можно ехать.
мало ли кому чего хочется :-Р
пы.сы. а чё, когда я тут долго не пишу, начинаете верещать "куды нейтралка подеваласи"? вы уж определитесь...
тогда, если я вам небесполезна для поднятия ваших опусов - как-то очень нелогично затыкать мне рот, разве нет? впрочем, о чем это я! догнать савранского вы и логика - это утопия :)
Я ж не против твоего тявканья. Я как видишь даже нашла в этом лае что-то положительное-)
вы когда соврали? сейчас? или вот здесь: http://eva.ru/topic/155/3111009.htm?messageId=80289523 ?
Отлично. Во всем мире есть, и только в Риге нет))) Чудесное место! ))) Продолжаем слушать сказки)))
Захочешь если то работу всегда найдёшь. И в РФ тоже можно найти. Только в РФ с зарплаты не прокормишься, а в Риге прокормишься , но не дорогими продуктами а попроще. С голоду не сдохнешь!
Аналогично. При желании и в РФ найдешь работу. На поесть и на пожить хватит. Не все зарабатывают продавая свои квартиры)))
У Демуры сегодня Касьянов сказал что полная жопа начнётся осенью.Он знает, он бывший Премьер!!
За сутки почти 1000 посетителей. Хороший результат или у всех обострение как тут посмели предположить?
Света, я что бы почитать и ответить , заходила уже много раз. И каждый заход отражается в цифре просмотра. А так как диалог активный, то что тебя так удивляет? Общаются тут от силы 20 чел. Что никак не скажется рынке недвижимости. Я так понимаю, что твоя цель убедить, чтобы люди ипотеку не брали.. И это обязательно повлечет обвал :)
Обвал повлечёт не обсуждение в этом форуме. Обвал неизбежный процесс после такого сильного надувания так называемого пузыря на РН. А данное обсуждение скорее демонстрация лжи, с помощью которой этот обвал пытаются оттянуть любыми методами и способами.
Данное обсуждение - стенания тетки, просравшей жизнь.
Лично я захожу, чтобы посмотреть, как НЕ надо жить.
Что за бред вы несёте? У вас есть основания так полагать? По-вашему нужна квартира любой ценой? Даже ценой 16-ти процентной ипотеки и по ценам надутого пузыря? И если я например так не считаю то я просрала жизнь? Неужели на риэлторских семинарах такому учат сейчас?
Светочка... Кабы вы действительно так думали, то не было бы этих пятилетних страданий. :)
Так убиваться, и маниакально заниматься аутотренингом на тему "Мне повезет, когда все рухнет" может только глубоко несчастный человек.
Света177 V.I.P. написал(а): >> И рухнет так, что всё нормализуется.
++++++++++++++++++++++++++++++
Мечтаете о том, как жить станет плохо всем, и вы не будете чувствовать себя настолько ущербной? :)
++++++++++++++++++++++++++++++
Света177 V.I.P. написал(а): >> Вот тогда только не пропадайте, тогда будет интересный обмен мнениями.
++++++++++++++++++++++++++++++
Столько не живут. :)
++++++++++++++++++++++++++++++
.....в других странах реализуется неблагоприятный сценарий, происходит рецессия. В конечном счете все это может докатиться до нас - период, когда существует опасность падения цен на сырье и углеводороды", - сказал Д.Медведев.
сама небось и накручиваешь посещаемость :) тут же засчитывается тупо каждый заход, сиди и тыкай на топ, накручивай статистику :) Так что тут заходы не показатель.
только сумасшедшие могут радоваться кризису. это все равно что войне или пожару радоваться.
пинципиально не буду смотреть тему ,раз это Свету в экстаз вводит и она тешит себя мыслью об мнимом кризисе.
кризис если начнется -то только если кто то из власть имущих захочет погреть на этом руки.
нужно же реализовать еще " новую москву" и олимпиадку заработать на этом ,а потом и кризис устроить можно,чтобы скрыть (закрыть) то что народ не должен был видеть и слышать.
Медведев заявил о повышении налога на недвижимость и по рыночной цене. Тэтчер закончила свою карьеру налогом на недвигу. Вот такое совпадение-)))
показательно http://cs7002.vk.me/c416328/v416328343/43b6/Yv75ozYwShY.jpg
копить деньги - копить воздух, на который ничего не купить.
Света177 V.I.P.
Написать автору | Фотоальбом
Дата: 16.04.13 Время: 11:00
Путин: мировой кризис приобретает все более опасные очертания
"Он считает, что мировой кризис приобретает все более опасные очертания, что неизбежно сказывается и на России: “Так было и в 2008 году, и сейчас мы то же самое наблюдаем. Правда, в отличие от наших друзей и партнеров в Европе, других регионах мира, все-таки российская экономика демонстрирует жизнеспособность и возможности дальнейшего развития”, – сказал Путин."
Скоро, очень скоро недвига попрет в цене вверх...
эскузе муа, так ведь Света 5 лет убеждала нас, что недвижимость в рашке подешевеет, а тут сама в первом же посте говорит, что попрет в цене. о_О
Отменили кризис. Алексашенко на эхе вещал, Дмитриева на глазу все объяснила.
А что вы ждали? Выполнения предвыборных обещаний и повышению уровня благосостояния российского народа???
А кто-то в предвыборных обещаниях обещал понижение цен на недвигу? Или это вам голоса нашептали? :)
Свет, а сколько за съем-то отдала за пять с лишним лет? так и не ответила :)
Владельцы квартир доплатят за понаехавших
МОСКВА, 18 апреля. /ИТАР-ТАСС/. Премьер-министр РФ Дмитрий Медведев подписал постановление о внесении изменений в правительственные акты по вопросам предоставления коммунальных услуг, сообщается на сайте кабинета министров.
Так, органы ЖКХ наделяются правом составлять акты об установлении числа временных жильцов /не зарегистрированных в помещении в установленном порядке/ для возможного перерасчета платы за коммунальные услуги на основании протоколов об административных правонарушениях.
Одновременно жильцов освобождают от обязанности ежемесячно предоставлять сведения о показаниях приборов учета в фиксированные сроки, а по результатам сверки показаний размеры платы будут обязательно корректироваться. Кроме того, упрощаются процедуры установления факта оказания услуг ненадлежащего качества.
Также жильцы освобождаются от обязанности оплаты водоотведения на общедомовые нужды. Плата же за услуги ЖКХ, предоставленные на общедомовые нужды, устанавливается в размере, не превышающем норматив потребления по этому параметру.
Однако с 1 января 2015 года, согласно постановлению, будут применяться повышающие коэффициенты по нормативам потребления коммунальной услуги, если в доме отсутствуют общедомовые и индивидуальные квартирные счетчики при технической возможности их установки.
Как отмечается на правительственном сайте, документ направлен на совершенствование законодательства, регулирующего предоставление коммунальных услуг. Он снизит нагрузку на потребителей коммунальных услуг за счет исключения обязанности ежемесячного предоставления данных по приборам учета, будет стимулировать управляющие компании к мероприятиям по энергосбережению, а собственников помещений — к установке счетчиков.
Размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды снизится, так как жильцы не обязаны оплачивать водоотведение на общедомовые нужды, а порядок расчета норматива потребления коммунальной услуги водоснабжения усовершенствуется.
"В течение 2-х ближайших лет нас ожидает дефицит бюджета, в течение 4-5 мы растратим весь свой резервный фонд. Через 7 лет, если ничто не изменится, Отечества просто не будет. За 4 месяца 2013 г. закрылись 400 тыс. мелких и средних предприятий в стране. 90% прибыли наше сельское хозяйство тратит на оплату энергоносителей. При сходных по величине тарифах сегодня в ЕС и РФ, платеж за услуги ЖКХ вдвое выше, чем в Бельгии и ряде других европейских стран. За несколько лет платежи возросли в 4 раза, нисколько не повлияв на качество. Половина управляющих кампаний в стране просто сбежала с полученными средствами и исчезла в неизвестном направлении. Социальная революция грядет скорее всего из-за ЖКХ.
Никто не знает, каким образом формируют размер тарифов главный монополист - энергопоставляющие кампании. Остановить их рост по существующим ныне неадекватным законам совершенно невозможно, как и просто выяснить, каким образом они формируются. Они же ответственны за темпы инфляции в стране, а вовсе не потребление граждан. Минфин - главный центр управления в нашей стране настаивает на осуществлении дорогих займов за пределами страны, платить за которые никто из заинтересованных лиц не собирается. Расчет на то, что крупные госкорпорации станут локомотивами российской экономики абсолютно не оправдались. Мы получили крах мелкого и среднего бизнеса, чудовищно неравенство и разграбление бюджета. От нашей экономики осталось 1300 "живых" предприятий. В них занято 20% работоспособного населения страны. Большинство из них - оборонного направления. Гигантское финансирование оборонной отрасли связано с надеждами нашей власти, что ВПК сумеет вытащить из ямы всю экономику.
Долой всевозможные затратные олимпиады и чемпионаты! Туда же и Сколково! Они нам не по карману, что еще мягко сказано. Необходимо прекратить бодание в правительстве и создать штаб единомышленников, которые бы выработали хоть какую-то стратегию спасения страны и экономики, минуя группы интересов, баланс между которыми и был сутью всякой политики в нашей стране последние 10 лет. В секторах, ответственных за развитие социального капитала: здравоохранение, экономику знаний, образований мы в хвосте у большинства более-менее приличных стран и опережаем по этому сомнительному показателю многие неприличные. При этом ни Минобразования, ни администрация президента, никто в стране не знает, что делать с образованием, зачем и кому оно нужно и что является целью оного. "
http://drugoi.livejournal.com/3834700.html
РБК 18.04.2013, Москва 17:32:29 В России нет рецессии и немедленного стимулирования экономики не требуется, считает первый вице-премьер РФ Игорь Шувалов. Такое мнение он высказал форуме "Россия-2013".
"Есть неудовлетворенность темпами экономического роста, правительство считает, что мы не можем себе позволить расти такими темпами при ценах на нефть более 100 долл./барр., которые были до сих пор. Возможно, это равносильно рецессии, но самой рецессии нет", - отметил И.Шувалов. При этом он подчеркнул, что такие темпы роста были предусмотрены в одном из сценариев Минэкономразвития. "Просто мы не думали, что этот сценарий будет основным", - сказал первый вице-премьер.
По его словам, в нынешней ситуации не требуется немедленной реакции, поскольку, как полагает И.Шувалов, она может привести к опасным последствиям для экономики. "Главное - не скатиться до фискально-стимулирующих мер", - отметил он.
Также И.Шувалов добавил, что ресурсы для такого стимулирования у России есть. "Непростая ситуация в экономике характерна не только для России, но и для мировой экономики в целом", - обратил он внимание.
У россиян хотят отбирать квартиры по ускоренной схеме
В четверг в РИА "Новости" прошла пресс-конференция председателя комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Галины Хованской, посвященная жилищным проблемам. Речь шла, в том числе, о скандальном законе, проект которого был недавно размещен на сайте Министерства регионального развития.
"На сайте Минрегионразвития появилось сообщение с предложением обсудить законопроект о внесении изменений в законодательство, касающееся обращения взыскания на единственное жилье по долгам, в том числе по долгам по жилищно-коммунальным услугам. Сейчас документ отсутствует на сайте Минэкономразвития, но авторы документа продолжают свою линию, поэтому надо обсуждать, несмотря на то что он снят с сайта", – считает Хованская. Автора законопроекта Андрея Чибиса, исполнительного директора некоммерческого партнерства "ЖКХ Развитие", она назвала "активным гражданином", которому следовало бы "напомнить, что у нас было решение Конституционного суда от 14 мая прошлого года, касающееся как раз 446-й статьи Гражданского процессуального кодекса, который запрещает на сегодняшний день обращение взысканий на единственное жилое помещение, за исключением случаев, когда это жилое помещение являлось предметом залога по ипотеке".
Впрочем, считает Хованская, такая постановка вопроса не совсем справедлива. Корректировка нужна, но не такая, как предлагают разработчики законопроекта. "Потому что есть комната в квартире коммунального заселения, а есть двухэтажный особняк", – привела пример депутат. Одно дело – взыскивать долги с малоимущей семьи, которая "осталась без ничего", и совсем другое – с владельца шикарного коттеджа. Поэтому, уверена Хованская, необходимо установить в законодательном порядке "пределы имущественного суверенитета", то есть "нормальный минимально необходимый уровень жилищных условий".
Вот здесь возникают существенные разногласия. По закону, минимальная норма для проживания – 6 кв. м площади. Но выселение должников на минимальные 6 м на каждого члена семьи нарушат права этих членов, например, малолетних детей и престарелых родителей. Поэтому есть другое предложение – выселять в расчете на так называемую комфортную норму для проживания. "В каждом регионе она разная. В Москве это 18 метров жилой площади, почувствуйте разницу с нормами в общежитии", – рассказала депутат.
Кроме этого, она не согласна с Андреем Чибисом со сроками на выселение: "Как предлагает Чибис, год вам могут дать отсрочку, но у вас могут быть разные ситуации". Галина Хованская вспомнила случай из своей депутатской практики, когда к ней пришла женщина с грудным ребенком на руках и пожаловалась, что у нее огромные долги по ЖКХ: "У нее погиб муж, она осталась вообще без источника дохода, а какое пособие на ребенка, вы знаете".
По словам депутата, подобные ситуации в новом законопроекте должным образом не учитываются. "Автор делит должников на три категории, – пояснила она. – Маргинальная часть – да, в любой стране такая часть общества есть, алкоголики, наркоманы, и это, как правило, расходная часть в бюджете любого города. В городе Берлине есть строчка на их финансирование. Эти люди переселяются не в очень комфортное жилье, но некомфортное в смысле немецких стандартов. С нашей точки зрения вполне комфортное жилье, легкие строения за городом, где эти люди живут, и живут они за счет бюджета".
Вторая категория – граждане, которым просто некогда дойти до ближайшего отделения банка, чтобы погасить свои долги. Для таких должников уже сейчас предусмотрена "простая процедура обращения в суд управляющей организацией – ТСЖ, ДСК. Такие должники обычно не доходят даже до зала судебного заседания, гасят эту задолженность, потому что дойти до банка – это ближе, чем дойти до зала судебных заседаний".
Третья категория – люди, попавшие в сложные жизненные ситуации. Новый законопроект предлагает пускать их жилье с молотка, когда сумма задолженности составит 5% его стоимости. В регионах, где месячный платеж по ЖКХ в стандартной двушке составляет, в среднем, 6 тыс. руб., за год – полтора неуплаты накопится долгов как раз на те самые 5%.
Затронула Галина Хованская и законопроект о землях Новой Москвы. Здесь тоже ничего хорошего. Жителей Новой Москвы ожидает такое, что "Южное Бутово покажется цветочками". По словам депутата, изъятие земли под государственные нужды "нарушает две статьи Конституции, и ни с каким Сочи аналогии проводить нельзя, потому что в Сочи действительно были основания для изъятия для государственных нужд, изъятие для исполнения обязательств международных – есть такая норма в законе, и срочность изъятия, и действуют эти нормы только до момента проведения Олимпиады, то есть этот год будет последним вариантом сочинского изъятия. А здесь было вначале вообще бессрочным, я сказала: что вы делаете, вы будете бессрочно устанавливать такие правила игры для двух субъектов федерации? Установили до 2020 года".
Причем документ разрешает изымать у вас землю, даже если вы не согласны с рыночной оценкой. Поэтому "судитесь, судитесь и еще раз судитесь", – посоветовала новым москвичам Галина Хованская.
http://www.utro.ru/articles/2013/04/23/1115199.shtml
С безрадостной истиной о том, что российская экономика заходит в глубокое пике, вчера вынужден был согласиться президент России Владимир Путин. В ходе совещания по экономическим вопросам в Сочи он признал, что серьезные экономические проблемы уже не за горами.
"Мы должны быть готовы к тому, что спад производства и кризисные явления в мировой финансовой системе могут отразиться – да, собственно говоря, уже отражаются – на нашей экономике", – обратился президент к участникам совещания.
При этом глава государства, насколько возможно, пытался отыскать причины столь неудачного стечения обстоятельств за пределами России. По словам президента, экономика еврозоны продемонстрировала по итогам прошлого года отрицательную динамику, а у целого ряда стран ЕС сохраняются долговые проблемы, методы решения которых пока далеки от идеала.
Куда менее патриотичным оказался министр экономического развития Андрей Белоусов, отметивший, что основная причина замедления роста "лежит в области макроэкономики и связана с тем, что произошло наложение трех тормозящих макроэкономических факторов". Первым таким фактором является укрепление рубля, составившее в реальном выражении к 2007 г. 20%; в дополнение к этому идут усиление роста тарифов естественных монополий и рост заработной платы. Второй фактор – повышение процентных ставок, не торопящихся снижаться несмотря на сокращение инфляции. Третьим фактором глава МЭР считает бюджетную консолидацию, которая также оказывает тормозящее воздействие на экономику.
Общий диагноз, поставленный министром экономике, прозвучал следующим образом: "У нас закончился восстановительный рост. Мы вышли на предел производственных возможностей".
Напомним, на прошлой неделе Андрей Белоусов заявлял о том, что его ведомство не исключает начала рецессии российской экономики уже этой осенью. Днем ранее артподготовку перед этим громким заявлением провел заместитель Белоусова Андрей Клепач, озвучивший новый прогноз МЭР по росту ВВП в 2013 году: всего 2,4% вместо прежних 3,6%. Причиной он назвал практически нулевой рост экспорта.
Путин явно глубоко раздосадован столь безрадостными прогнозами, при том что еще не так давно он и Медведев всерьез обсуждали пятилетку эффективного экономического роста.
"Я хочу обратить ваше внимание: 2,4% – это ниже, чем рост мировой экономики. У нас такого уже давно не было", – отметил президент на совещании в Сочи, подчеркнув, что у России по-прежнему имеются серьезные золотовалютные резервы, которые вместе с бюджетными резервными фондами создают надежную "подушку безопасности".
С другой стороны, назначение любой подушки безопасности – смягчение последствий лишь первого, самого сильного, удара. От того, что последует далее, никакие подушки спасти не могут.
Причины озабоченности президента и самое серьезное отношение к резко изменившимся в худшую сторону прогнозам понятны. Пять процентов – это, по всей видимости, то минимальное значение экономического роста, которое необходимо для поддержания стабильности бюджета, реализации предвыборных обещаний и намеченных на ближайшее время мегапроектов. Очевидно, что при темпах роста в 2,4% достижение поставленных задач оказывается под вопросом, что очень беспокоит главу государства. Самое же неприятное заключается в том, что из всех доступных способов противостояния кризису ничего подходящего в арсенале государства не присутствует.
"Многие предлагают "разогнать" экономический рост только за счет бюджетных мер и для этого изменить бюджетное правило. Однако очевидно, что для решения поставленной задачи нужны не только бюджетные меры. Да и в случае изменения этого бюджетного правила мы столкнемся с определенными рисками", – посетовал Путин. И далее обратил внимание на необходимость развития инфраструктуры, в первую очередь – энергетической и транспортной.
Бюджетное правило остается незыблемым, так как власти опасаются лишиться источника постоянной подпитки "подушки безопасности". Это, в свою очередь, снижает возможности финансирования других антикризисных механизмов, таких как реализация упомянутых Путиным инфраструктурных проектов. Во многих странах активное создание и обновление инфраструктуры становилось главным инструментом противостояния кризису. Оплаченные государством заказы и подряды обеспечивали занятость огромному числу людей и компаний, потерявших возможность зарабатывать на открытом рынке.
К сожалению, судя по многомиллиардным злоупотреблениям на крупных стройках (саммит АТЭС, Сочи), в российских условиях подобного рода проекты вряд ли возможны. Причем не только в кризисных, но и в относительно "мирных" условиях.
Рассчитывать на внешние займы и инвестиции в условиях сложившегося в стране инвестиционного климата сегодня также бесперспективно. И в последнее время, похоже, президент окончательно это осознал.
раздел "квартирный вопрос" жил, живет и будет жить :) а значит - в норме РН. Покупают, продают, берут ипотеку, снимают, сдают - все, как всегда. Статейки в прессе могут пугать сколько угодно, от этого меньше покупать/продавать не станут.
Тебя же никто не спрашивает, на какие деньги ты квартиру в Зап.округе снимаешь и каждый месяц по заграницам мотаешься. Все прибедняешься.
ну ты же платишь по 30к в месяц за съем (минимум 30 к, если не в клоповнике снимаешь), так почему же у других не может быть таких денег на ипотеку?
А не получится с 30к платить ипотеку и тем более её выплатить.Зря пытаетесь ввести в заблуждение.
на доплату? да запросто, и поменьше 30 бывает. Ты от ответа не увиливай, с чего вдруг решила, что деньги только у тебя есть? А у остальных нету? :) Зачем пытаешься в заблуждение людей вводить?
Ты ж не знаешь мой материальный уровень, а хвастать тебе я не хочу. Я тебя не знаю потому что-)
и кстати, почему "новый кризис"? :) старый уже закончился? А где же обещанный обвал тогда? (именно обвал, квартиры по 1000 и бакс по 75)?
Света177 V.I.P. написал(а): >> Осталось совсем не долго!
да уж, всего-то 5 лет прошло :) че там, еще 5 подождем :))))
А вы слушали обещалки? Сказал, что рубли девальвировать не будут-)))) Прошу запомнить!-))
Пока ещё не все поняли, а многие вообще не представляют, что оказывается цены на жильё могут падать и падать в разЫ.
Есть у меня старый друг, риелтор. Мы с ним иногда встречаемся и чего-нибудь едим в кафе, чем-то правильным запивая. И, конечно, говорим о наболевшем, профессиональном.
Со мной он любит говорить о политике, и я, оправдывая надежды, рассказываю ему о Путине. О том, что очень ждал, что президент во время своей прямой линии с народом вдруг возьмет и объявит какой-то важный, масштабный план по строительству чего-то большого и важного для страны. И это будет для России чем-то объединяющим, каким был БАМ, космос или новые самолеты.
Мы с моим другом-риелтором — большие фанаты таких осколков советского подхода к российской жизни. Мы с ним считаем, что огромную страну, где живут более 140 национальностей, а языков вообще не счесть, можно объединить только какой-то наднациональной созидательной идеей. Конечно, БАМ в конце концов оказался чуть ли не заброшенным, в космосе мы давно потеряли первенство, а хороший самолет все никак не можем запустить на полную катушку, но, как говорится, было бы желание — ведь, кажется, мы сегодня не глупее, чем в те, советские времена. А «большой проект», как мы это называем, нужен и при коммунистах, и при капиталистах.
Я рассказываю другу-риелтору, как было бы хорошо для всех, если бы такой проект появился. Во-первых, все бы узнали, куда движется страна и что мы получим в будущем. Во-вторых, молодежь стала бы меньше уезжать, потому что поняла бы, на кого нужно учиться и куда стремиться, чтобы заработать деньги в своей стране. И если все сейчас стремятся в госсектор, потому что там госденьги, то этому появилась бы хоть какая-то альтернатива. Конечно, при строительстве «чего-то большого» основные деньги распилят, но хоть что-то останется. Ведь и так пилят, а в остатке вообще ничего нет.
На этом первая часть нашего пиршества заканчивается, мы переходим к горячему, и слово берет риелтор. Он говорит, что политика ему «по барабану», но именно она мешает ему жить, поскольку вмешивается в его риелторские дела. Увидев мой удивленный взгляд, друг начинает перечислять свои беды от политики.
«Кто был самым активным покупателем квартир?» — задает мне вопрос мой друг — и сам же на него отвечает: главным покупателем был коррупционер. Хорошие квартиры за «лимон» баксов разлетались как пирожки. Но тут придумали жесткие антикоррупционные законы, и чиновники теперь не хотят «светить» свою недвижимость. К нему уже прибежали с десяток красиво одетых «товарищей в галстуках» и аннулировали поданные заявки на покупки.
Так что недвижимость «премиум-класса» горит синим пламенем.
Хорошо, говорю я, тогда торгуй обычным жильем — вон сколько у нас молодых семей, им же нужны квартиры!
Друг-риелтор горько смеется, берет ресторанную салфетку, достает ручку и начинает писать.
Хорошая квартира с ремонтом, объясняет он мне, стоит сейчас в Москве миллионов пятнадцать рублей. Где взять такие деньги молодому человеку, у которого жена и двое детей? Даже если он получает 60 тысяч рублей в месяц, эта покупка — несбыточная мечта. А все потому, что банки дают кредит под четырнадцать процентов. И даже «твой Путин» (так называет мой друг-риелтор президента) во время той самой встречи с народом не смог пообещать снижение этой ставки.
— Смотри, — говорит мой друг. — Вот считаем: если у молодой семьи работа в Москве и она не хочет жить в подвале либо не менять квартиру в сторону улучшения двадцать раз, то ей нужно платить банку (друг черкает ручкой по салфетке) почти сто тридцать тысяч рублей в месяц. Где взять такие деньги?
Я признаюсь другу, что не знаю, где молодой семье взять такие деньги. И тогда он подсказывает выход:
— Нужно ждать, пока кто-то в семье умрет, взять их квартиру, добавить деньги и купить свою. Только это ужасно, я тебе этого не говорил!..
Я успокаиваю друга и говорю, что это правда жизни и ее стесняться не следует.
Мы горестно выпиваем и жалуемся друг другу, что политика чрезмерно влияет на нашу жизнь, а друг-риелтор говорит, что у него наступают тяжелые времена, видимо, еще помноженные на рецессию, о которой все вокруг говорят.
— Понимаешь, квартиру в России просто нельзя заработать честно! — говорит он. — Ты должен обязательно быть жуликом и вором, чтобы на нее заработать. Но вспомни: при Брежневе можно было поехать на Север либо еще куда-то, «аккордно» поработать и привезти денег на квартиру. А сейчас ехать вообще некуда. Можно только воровать, воровать, воровать...
Мы заказываем десерты и под сладкое предаемся сладким мечтам. Я, журналист, мечтаю, чтобы появился «большой проект», и я мог бы об этом рассказывать каждый день. Друг-риелтор мечтает, чтобы много людей заработало много денег и он им всем продавал квартиры.
Мечтать не вредно, резюмируем мы и просим официанта нас «посчитать».
Цены в кафе заоблачные, любое горячее далеко за семьсот рублей.
— Кошмар, — резюмирую я. — Ни стыда ни совести! Кровопийцы!
— Может быть, копят на квартиру, — резюмирует друг-риелтор, — надо раздать им визитки...
материал: Матвей Ганапольский
http://www.mk.ru/specprojects/free-theme/article/2013/04/29/848905-zhilyo-dlya-zhulya.html
Это потому, что Петросяну, наверное, цензура запрещает говорить про ипотеку и всё, что с ней связано. Так-то Евгений Ваганыч очень "юморит"
Сейчас еще смешнее))) Не примеряйте образ национальной героини - не идет.
насчет смешнее, не знаю.
Не понимаю, как можно веселиться, когда Ж надвигается?
И не факт, что Света выиграет.
Мне интересно, чем же все закончиться :)
То есть вы полагаете, что ипотечники, и так называемые инвесторы выиграют? Вы были в США? Вы можете себе предположить, что США проиграют?
смешон сам персонаж, который примеряет на себя костюм народного героя-обличителя
Кому смешно? Ипотечникам не до смеха, тем которым негде жить и они не могут даже приблизиться к решению квартирного вопроса. Может тем, кто вложились навариться и не могут продать потому что некому продавать за такие деньги? А вам смешно?
Света, самый популярный топ евы был про "сикель" http://eva.ru/love/messages-2485036.htm и не только евы, весь инет ржал. Надо бы знать историю ресурса и что такое ева вообще.
а если абстрагироваться от "чиста поржать", то неплохие шансы на лидерство у нынешнего топа про эверест...
Ну смешно же "доступное жилье" сладкая тема для ушей, спекулируя ей можно депуатом стать. Конечно, 90% населения хотят низкие цены и я в том числе.
С бюджетом России "действительно серьезные проблемы", раз государство задумывается о масштабной приватизации, несмотря на конъюнктуру. Такое мнение высказывает аналитик Дарья Пичугина.
Как напоминает эксперт, накануне, выступая на расширенном заседании коллегии Минэкономразвития РФ, премьер-министр Дмитрий Медведев заявил, что нельзя бесконечно откладывать приватизацию из-за плохой конъюнктуры. По его словам, хорошей конъюнктуры вообще никогда не бывает, всегда будут говорить, что через год-через два будут другие условия.
Он также призвал активизировать работу по созданию более прозрачных правил поведения на рынке компаний с госучастием, чтобы они не ограничивали конкуренцию.
"Безусловно, конкуренция должна позитивно влиять на развитие экономики в целом".
Однако, указывает она, тот факт, что "государство задумывается о масштабной приватизации, несмотря на конъюнктуру, говорит о действительно серьезных проблемах с бюджетом".
источник
Опубликовано: Сегодня, 09:29
Премьер-министр РФ Дмитрий Медведев не против распечатывания Фонда национального благосостояния (ФНБ), но только без нарушения бюджетного правила.
Президент России Владимир Путин в послании Федеральному собранию заявил, что 100 миллиардов рублей из ФНБ в 2013 году могут быть вложены в ценные бумаги, связанные с инфраструктурными проектами. Тогда в экспертном сообществе началась дискуссия, является ли данное решение нарушением бюджетного правила.
"В отношении использования ФНБ на определенные цели я вот что скажу - если министр говорит о том, что нужно направить часть средств без нарушения бюджетного правила, и мы знаем, как это сделать, уважаемые коллеги, если можете мне предложить без изменения бюджетного правила, я возражать не буду. Сделайте предложение, и мы этим займемся", - сказал Медведев.
Я тоже часто захожу- поржать, вступать со Светой в прения нет смысла- она сразу зачисляет в риелторы тех, кто пишет о своих реальных сделках на РН. И все поет мантру, что ни у кого нет денег- а сама из загранок не вылезает(походу не работает) и дорогую квартиру снимает.И все прибедняется.
Смысл есть. Другое, что у вас аргументов нет, кроме как шаманские песни риэлторов про то, что якобы у нас, есть нефть и газ...
Я не жаловалась и не орала что денег нет, а говорила, что денег не хватает. Применительно ко мне не стоит говорить про ипотеку. Я говорю о процессе пузыря надутого на дураках. При этом пузыре хотелки ихмеряются в поллимона баксов и более. Есть перспектива заработать? Покупайте, только вот 16 процентов по кредиту слишком много, потому что 3 процента в Ирландии для ипотечников уже много.
не надо ляля, ты говорила, у народа денег нет, никто жилье не покупает и РН обвалится.
Но, если есть бабки у тебя, значит есть и у других. Просто кто-то тратится на съем, как ты, а кто-то на ипотеку.
Вопрос только лишь в том когда всё грохнется. Или до Олимпиады или же сразу после неё! Что касается меня, то не надо по мне судить по средней температуре. Таких как я не так много. Я могу купить и не покупаю. Другие, которые могли бы купить- уже купили!
ну слава богу, впервые за долгое время - хоть какая-то определенность со сроками! значицца, до олимпиады можно спать спокойно :)
После Олимпиады уже гарантированно можно будет спать спокойно, кроме тех, естественно, кто не успел продать.
Ожидаю возгласы, что жить нужно сейчас и прочую чушь. При наличие огромных денег -соглашусь, жить нужно сейчас. Но такие люди уже затарились.
не, я отписываюсь исключительно, когда апаешь ты (вот как сейчас, отписалась, потому как все равно вверху висит), потому как все равно всплыл :-Р а когда топ "уплывает" вниз и пропадает - никто не отписывается, пока ты не поднимешь.
Да хорош народ смешить!!))) Все уже давно знают, что Нейтралка - это твой клон!!))) Сама ее и придумала, чтобы создать видимость интереса к твоим бредням!!))) Сама с собой тут уже 6 лет разговариваешь, комикс!!)))
Тут действительно хорошо. Очень много московских машин в Юрмале и во всей Риге. Пахнет шашлыком и очень чисто. Не видела ни одного узбека и киргиза. Как-то не привычно.
Поздравляю всех с Пасхой, которую я встречаю в своей любимой Риге. Общаюсь, в том числе и РН. Приеду- расскажу много нового. Но сразу оговорюсь, что риэлторам и тем, кто работает по разогреву рынка это не понравится!-(((
Во вы фанатка...я вас еще в предыпотечной моей эпопеи помню - вы все тут разорялись про обвал. Ипотеку почти выплатили - вы со своими истериками все тут...бедная ева.
а зачем при досрочном погашении выплачивать со всеми процентами?
как бы вы ни упирались, но очень многие люди реально получают хорошие зарплаты и премии... моя двоюродная сестра перед НГ разводилась с мужем и выкупала у него половину квартиры... ей своих денег не хватало, заняла у меня 30 тыр баксов на год... а на днях позвонила - готова прям сейчас отдать... получила хороший годовой бонус, только и всего... вы, разумеется, сейчас скажете, что я все это придумала, но не в этом суть... говорить можете все, что хотите, а для себя - задумайтесь уже наконец, что с вами не так, почему вы не умеете ЗАРАБАТЫВАТЬ... вот ЧТО с вами будет, если ваш муж, не дай бог, вас бросит?
нет, она хочет, чтобы "буря, пусть сильнее грянет буря"... ей отчего-то втемяшилось в голову, что она - гордый буревестник :)... не понимает, дурочка, что глобальный кризис для всех одинаков, и расплющит ее точно так же, как и остальных глупых пИнгвинов...
Без кризиса не будет движения вперёд. То, что сейчас происходит- не правильно. РН стоит. потому, что хотелки ещё верят, что найдётся лох-миллионер.
Поддержу обсуждение - очень уж весело!
Вот статья:
Цены на квартиры в Москве снижаются
Специалисты же призывают не обольщаться, так как это может быть лишь ожидаемой стабилизацией. Вместе с тем этой весной спрос на столичную недвижимость падает
Фото: BFM.ru
Редкое явление на столичном рынке недвижимости. Цены на квартиры в новостройках растут в соответствии с инфляцией, то есть фактически стоят на месте. Квартиры в старых домах и вовсе дешевеют.
Однако говорить о резком снижении цен пока еще слишком рано. Скорее это вполне ожидаемая стабилизация, считает руководитель аналитического центра «ГдеЭтотДом.РУ» Александр Пыпин: «Слухи о падении цен несколько преувеличены. Мы сейчас наблюдаем снижение на три десятых процента в месяц. Происходит колебание вокруг ноля, что можно назвать ценовой стабилизацией на рынке московского жилья. В 2013 году мы столкнулись с тем, что цены на российское сырье перестали расти. Плюс, объемы закупки российского сырья стали заметно сокращаться. Второе связано с тем, что денег внутри страны для заимствования стало меньше. В результате, ставки ипотечного кредитования продолжили расти, и сейчас они приблизились к средним 13% годовых».
Вопреки обычному весеннему оживлению, в этом году рынок недвижимости в Москве вялый. Спрос весной даже ниже, чем в зимний период.
«Рынок стоит, — говорит глава компании «БЕСТ-Недвижимость» Григорий Полторак, — Может быть, это связано еще и с праздниками: количество сделок снизилось, упала активность рынка. За этим, теоретически, может последовать какое-то снижение. То, что замедлился оборот — это сигнал. Продавцы, которым надо продать, могут начать снижать цены, и это может привести к некоторой понижающей тенденции. Но этого может и не произойти. Ситуация горизонтальная, стабильная».
Небольшое снижение показал только вторичный рынок жилья. Новостройки пока пользуются стабильным спросом.
Роста цен в целом по рынку в ближайшие месяцы эксперты не ждут. Скорее будет новое снижение на три десятых процента. Спрос подрастет и вернется на прежние позиции только осенью — обычно оживленный период на рынке жилья.
Хочу прокомментировать заявление Полторака. Кстати, очень порядочный человек, с которым мне доводилось общаться.
"«Рынок стоит, — говорит глава компании «БЕСТ-Недвижимость» Григорий Полторак, — Может быть, это связано еще и с праздниками: количество сделок снизилось, упала активность рынка"----- покупать будут и в Новогоднюю ночь, если есть необходимость, деньги и нормальная цена!!!! Не в праздниках дело!!!!!
Вернулась из Риги. Зарядилась положительной энергией, узнала много нового о рижском РН и готова продолжать говорить правду-))). Риэлторы, вы рады?
А я вот из однушки в трёшку переехала, балкон открыт и соловьёв слушаю. А вы пишите-пишите...
Вполне возможно, что квартиры и дома в России в текущем году подешевеют. Однако приобрести крышу над головой в ипотеку будет сложнее. Ставки по таким кредитам продолжат расти, пишет "Российская газета".
В 2012 году темп роста цен на жилье в России впервые после кризиса превысил уровень инфляции. Жилье подорожало примерно на 9 %, тогда как темп роста потребительских цен был на уровне 6,6%, уточняет государственное издание. В этом году ситуация вряд ли повторится. По словам экспертов, опрошенных "РГ", вся российская экономика, в том числе и рынок недвижимости, зависит от цен на нефть. Если же на рынок придет очередная рецессия, которая весьма вероятна, цены на нефть упадут, а значит платежеспособный спрос на рынке недвижимости станет еще ниже. В этих условиях цены на жилье как минимум будут топтаться на месте. А если рецессия будет глубокой, то могут даже просесть.
Между тем времена относительно дешевой ипотеки, которая для многих жителей страны стала единственным шансом решить жилищный вопрос, прошли. На первое марта 2013 года средняя ставка по рублевым кредитам, по данным Центробанка, повысилась до 12,8%. И это не предел. По прогнозам АИЖК, она может вырасти до 13-13,5% годовых.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ
Ипотека от Медведева сделает только хуже
Отметим, в 2012 году в России было выдано больше 1 трлн рублей ипотечных кредитов. С их помощью совершается каждая пятая сделка на рынке недвижимости.
Пропал спрос на рынке аренды. Кто знает, ведь в Риге именно с этого начался обвал. Жалкие попытки стимуляции спроса словами и отработкой общественного мнения в интернете результатов не даёт. Результат могут дать только деньги и доходы населения. А с этим не очень хорошо.... Повторюсь, у кого есть деньги- уже купили!
Если и дадут кому либо ипотеку, то только на новострой или на цепочку с новостроем. Банкам не выгодна утечка капитала под матрас.
Если завтра обвал
Если завтра обвал, если рынок падет,
Если рылы бодаться устанут,
Как один человек, весь столичный народ
За квартирами в очередь встанет.
Припев:
На земле, в небесах и на море
Наш напев и могуч и суров:
Если завтра обвал,
Если завтра девал, —
Будь к походу в контору готов!
Если завтра обвал, — всколыхнется народ
От границ Теремков и до Трои
Встрепенется народ, только полный вперед,
И под цоколь сметет недострои!
Припев.
Замерцают ПК, застрочат принтера,
Загрохочут печати и штампы,
И гонцов табуны полетят в БТИ
Регистрировать сделки и акты.
Припев.
Мы напуганы им, но себя защитим, —
Ведь матрас набивали недаром, —
И на вражьей земле шаромыг разгромим
Не хотелками, а чистым налом!
Припев.
Больше нету нигде столько денег в стране,
Так что, строим мы здесь не напрасно
С нами Киевгосстрой, даже в холод и зной
Он всегда добудовуе вчасно!
Припев.
Подымайся народ, собирайся в поход!
Кто не может идти – доверяй!
Лишь пробьет этот час – потроши свой матрас
И в бетон с головою ныряй!
На земле, в небесах и на море
Наш напев и могуч и суров:
Если завтра обвал,
Если завтра девал, —
Будь к походу в контору готов!
(С)
Что-то новенькое придумывают. Нужно всех обезжирить-))
На рынке финансовых услуг стартовал интересный проект. Став его участником, можно сначала получать доход от постоянно дорожающей столичной недвижимости, а затем и стать счастливым обладателем квартиры в московской новостройке. Это довольно привлекательные условия, исключающие ипотеку и долговую кабалу. Интересу, проявленному к проекту, удивляться не стоит, ведь при покупке квартиры всегда приятнее быть инвестором, чем должником.
http://lf.rbc.ru/recommendation/pif/2013/05/14/225755.shtml
К концу года просрочка по ипотеке в России грозит вырасти до 30 млрд руб., пишет "Российская газета" со ссылкой на прогнозы коллекторов.
Уже в мае она может превысить сумму 28,3 млрд руб. Это на 9,6% больше, чем в мае 2012-го, когда просроченная задолженность по текущим ипотечным кредитам составляла 25,5 млрд руб., подсчитали эксперты одного из крупнейших коллекторских агентств.
Задолженность начала расти с начала 2013 года. Все потому, что в 2012 году многие банки снизили требования к клиентам, покупающим квартиру в долг, - перестали требовать подтверждение дохода отдельной справкой. Если же банкиры будут поднимать процентные ставки, застройщики заламывать цены на жилье, а экономика "просядет", уточняет "РГ".
Правда, пока волноваться нечего, считают эксперты. На фоне бурного роста ипотеки в 2012 году, увеличение "токсичных" кредитов выглядит естественным и незначительным.
"Просрочка, если говорить в относительных цифрах, даже уменьшилась. По рублевой ипотеке она, например, составляет всего 1,5%. Но 98,5% нормально платят. Есть, конечно, определенный сигнал для банкиров, чтобы они более тщательно отбирали заемщиков. Многое будет зависеть от макроэкономической ситуации в стране, в металлургии, например, сейчас ситуация ухудшилась", - рассуждает на страницах "РГ" заместитель председателя комитета Госдумы по финансовому рынку, глава Ассоциации региональных банков России Анатолий Аксаков.
http://realty.rbc.ru/articles/15/05/2013/562949986946733.shtml
Это статистическое враньё. На самом деле неплатежи более внушительные, чем заявляется статистикой.
Собака лает- ветер носит-))
http://realty.rbc.ru/articles/15/05/2013/562949986951784.shtml
А бывает ещё и такое, как вам?
http://nicety.livejournal.com/1339841.html
Нет, не в диковинку. Откуда такое у тебя сложилось мнение? Я привела пример комфортного жилья в богатой стране, при этом это жильё стоит в 2,5 раза дешевле капотнинского хруща. Слово стОит- условное, естественно. Хотят-))) Так правильнее.
Экономисты признали рецессию, вчера Степашин говорил про дефицит бюджета, более 300,000 предприятий малого и среднего бизнеса закрылись, в-основном строительного и транспортного направления. О каком росте цен может идти речь?
Банки, чтобы не отказались платить по долгам теперь будут немного снижать проценты по кредитам... Только чтобы платили!
В СМИ россказни про офигенный спрос. А как вы хотели-так надо говорить...
Цены на новостройки в Новой Москве составили 86 тыс. руб. за 1 кв. м по итогам 1 квартала 2013 года, что выше показателя декабря 2012 года на 1%.
http://realty.rbc.ru/articles/15/05/2013/562949986951784.shtml
Российской экономике поставили диагноз: рецессия
Формально рецессия наступила, утверждают в Высшей школе экономики. С октября по март непрерывно сокращается выпуск товаров и услуг в восьми базовых отраслях экономики. В последний раз подобное наблюдали в 2008 году.....
http://news.mail.ru/economics/13102584/?frommail=1
Это только начало... Цветочки. А цыплят по осени считают. Вы же не думаете. что объявив рецессию на этом всё и закончится. Нет, как правило с этого всё начинается. Впоследствии могут появиться и другие куда более негативные факторы.
Только за прошлый год мэрия Москвы нашла более 140 тыс. незаконно сдаваемых квартир в столице, в том числе и нелегалам. Правда, хозяев таких квартир пока никак не наказывают - просто просят заплатить налоги, пишет "Комсомольская правда".
"В прошлом году миграционная служба, полиция, дружинники провели более 10 тыс. проверок и рейдов по всему городу, - цитирует издание слова главы департамента региональной безопасности столицы Алексея Майорова. - При этом полиция и миграционные патрули обошли 82 тыс. учреждений экономики, промышленности и социальной сферы города. За пределы России было выдворено более 10 тыс. нелегальных мигрантов".
Кроме того, что власти просят жителей стучать на тех, кто незаконно сдает жилье (для этого достаточно позвонить в службу "02", после чего по адресу выезжает участковый с сотрудниками УФМС, которые потом передают информацию о сдаваемой жилплощади в фискальную службу), принимаются и новые законодательные меры. Так, департамент экономической политики Москвы разрабатывает законопроект, в котором будут прописаны порядок определения и изменения платы за съемную квартиру, условия внесения задатка, сроки договора найма и возможность его досрочного расторжения, а также формы разрешения споров между нанимателями и наймодателями. Об этом сегодня пишет газета "Известия". К концу 2013 года на основе законопроекта также должны быть разработаны "Правила проживания в предоставленных внаем жилых помещениях, расположенных в многоквартирных домах".
В настоящее время законодательство не обеспечивает надлежащую защиту прав нанимателя и наймодателя, а это приводит к тому, что арендный сектор находится в теневой зоне и практически не приносит в бюджет налоги. Законопроект должен быть готов во второй половине 2013 года. Его могут принять в виде отдельного закона "О защите прав нанимателей и наймодателей жилых помещений наемного (арендного) жилищного фонда" или как поправки во вторую часть Гражданского кодекса.
Законопроект предусмотрит также возможность дополнительного регулирования арендного рынка со стороны региональных властей. Будут регламентированы и случаи, когда наймодателем выступают сами региональные или муниципальные власти. К концу года на основе законопроекта должны быть разработаны "Правила проживания в предоставленных внаем жилых помещениях, расположенных в многоквартирных домах".
Напомним, что усилить контроль за съемными квартирами пытается департамент ЖКХ и благоустройства. Он разработал рекомендации для ТСЖ, ДЕЗов и управляющих компаний, в соответствии с которыми дважды в месяц в квартиры, не оборудованных водо- и теплосчетчиками, должна будет звонить комиссия из представителей домоуправления, участкового полицейского и понятых. Если в квартире будут найдены наниматели, информация об этом поступит в налоговую инспекцию и миграционную службу.
теги: Москва, аренда
Скажу по факту, есть знакомые ипотека 4млн200 тыс. рублей в 2007-м году, квартира в 9-ти этажке трешка в Зеленограде, сейчас такая трешка стоит примерно 6-8 миллионов, могу ошибаться конечно, а 3700-4 млн. стоит однушка в таких же домах в том же Зелике. Платят Альфабанку 5 лет по 1625 долларов в месяц и платить будут еще 20 лет!!!! Это же ужас, во сколько обойдется квартира. Пусть даже сейчас на эти деньги можно купить только однушку. Если бы они копили, они бы уже скопили 3 миллиона с гаком!!! Конечно пришлось бы еще снимать жилье и никак не трешку, как живут сейчас. Но все же....Работают двое, двое детей, жена - бюджетник, им опять затянули пояса, грозят увольнениями, и тема только одна ипотека-ипотека-ипотека, реальное ярмо. Пример семьи сестры - вложились в 2006-м в новострой, всего миллион однушка, который встал в 2008-м, до сих пор длится банкротство, теперь к власти в МО рвется Воробьев, делят землю и контракты темпами, которые не снились даже на пике роста недвиги, но итог один - стройки стоят!!! И опять про Зелик, есть у нас 1802 корпуса и 1803, крутые квартиры, ТСЖ, дома построены в 2004-м, 2005-м, рушатся, пошли трещинами, а ведь люди купили там квартиры, это не муниципал. Словом, я как реальный человек верю в правду Светы, будь она хоть трижды неправа для всех.
В какую из ее правд верите? Про обвал? А кто в этом с ней спорит? Будет опа, но она и ее коснется, в шоколаде никого не будет. В то, что ипотека - зло? Так думать и считать надо. Или вы тоже продали единственное жилье чтобы посидеть на кучке фантиков и верите в эту правду?
Вы понимаете, что продать можно было только тогда. Сейчас про то, что есть спрос и всё раскупают- враньё!
Врут и про то, что ипотеку выплачивают досрочно, и про то, что могут выплачивать и тянуть такую лямочку!
Хоть и рассказывают о том как хорошо обстоят дела в экономике, но на самом деле король то голый! Денег нет! Степашин сказал в думе некоторую правду, которую вырезали цензоры.
Самый главный вопрос- кто будет покупать и на какие ши-ши!?
+1000 и пусть народ посчитает, сколько это 1625 долларов в месяц на 25 лет !!!!! от Альфабанка.
Я понимаю что недавно продала одну квартиру и купила другую, поэтому убеждать меня в невозможности продаж не надо и том, что ничего не покупается не надо.
На какие шиши? А на какие вы колесите по миру и покупаете новые машины? Или все деньги аккумулировались лично у вас?
Вы последствий того, чего так ждете не понимаете. Обвал не придет сам, то что будет вместе с ним вам очень не понравится.
Ничего страшного в Латвии после обвала не произошло. Не произошло ничего страшного и в Ирландии. И в других странах, где упала недвижимость в разЫ, тоже ничего как мы видим не случилось. Это нормальный процесс, при котором население понимает, что рост цен был не что иное как пузырь. Страшное будет у тех, кому приходится выплачивать кредиты, в основном долларовым заёмщикам. Но их никто не заставлял брать кредиты, им просто промыли мозги что рост цен на всё будет вечным.
Если вы говорите правду, то ваш случай с куплей-продажей не более чем везение. Вот если бы вы купили сначала новую, а потом переехав продали старую, то это был бы показатель материального благополучия.
Отвечу вам и про свои так называемые путешествия. Мы не летаем первым классом. До Риги мы ездим на машине. На троих(я, муж и ребёнок) получается совсем не дорого. Соизмеримо со стоимостью Аэроэкспресса. До Ирландии РайанЭйр- суперская компания и очень не дорогая. Что касается нахождения там, то продукты там вкуснее и в два раза дешевле. Мы путешествуем, потому, что там дешевле и за свои деньги получаем много-более качественный продукт и услуги. И не хотим участвовать в стоительстве Сочи в форме налогов с наших покупок-)
Причем тут везение? Не первый раз расширялись. Продали одну из старых (их было две), доплатили и купила новую.
И причем тут Латвия? Там сто лет стагнации, это еще не кризис. Вы же хотите кризиса и мечтаете при этом уцелеть. Совсем не та финансовая подушка у вас для этого, совсем нет "тыла". Вам кризиса бояться надо а вы его хотите. Вы мне некоторых политиков напоминаете. Слишком много слов о том, что видите совершенно поверхностно. В итоге выглядите шутом балаганным, но никак не Робин Гудом.
Спасибо за Ваш пост по-существу. Вы тоже приходите как некоторые тролли посмеяться и как они говорят- поржать? Думаю, что не совсем. Другие мои "собеседники" по роду "службы2 обязаны рассказывать как выгодна ипотека, о том что её досрочно выплатили, потом взяли другую-))) И суммы выплат у них намного меньше тех, которые Вы упомянули.
я не троллю, я хожу в этот раздел иногда посоветовать по новострою и долевке что-то, если вижу простых людей, как сестра, но увы скоро даже советы давать не придется, я тут по ошибке зарулила в Павшинскую Пойму, там у друзей новострой, ну это же жесть и ведь тянут люди лямку за это гавно многоэтажное, а еще могу рассказать как дают по Молодой семье и платить приходится аффилированным фирмам, а само правительство Москвы умывает ручки, оно даже не владеет этим жильем на стадии подписания с молодой семьей договора. Даже ментов нынче прижали с жильем, Железнодорожный и Ивантеевка - предел мечтаний. Ну а ваши выкладки по недвиге иногда интересны и поучительны.
Я не обвиняла Вас в троллинге. К сожланеию интернет стал площадкой для управления общественным мнением. Примеры этого я уже приводила, например 50-ти центовая армия в Китае.
А я не могу понять, почему тут так отвергают опыт других стран, в которых тоже, вдруг, резко стала дорожать недвижимость.
Мне ответ понятен. Нужно было запустить механизм ипотеки. Нужно было навязывать кредиты. Но у низ 3 процента и обвалилось, а тут 15-ть процентов годовых и оказывается что это для некоторых счастье. Пусть платят!
Аренда дороже, но не на много. Если участь амортизацию и вложения в ремонт, то не такая существенная разница на фоне хотелок продавцов и перспективы снижения цен.
только в итоге - у ипотечника квартира, а у того, кто снимал -шиш с маслом)))
Не согласна с таким утверждением. При таких процентах и при неминуемом снижении цен на 80 процентов, у того кто снимал более радужные перспективы.
Точно также говорили на форуме delfi.lv тем, кто прогнозировал обвал цен на квартиры в Риге. Где они теперь, эти предлагавшие дальше мечтать???
Роберт Уидмер вместе с командой экономистов точно предсказал падение американского рынка недвижимости, рынка ценных бумаг и катастрофическое снижение потребительских расходов во время «Великой Рецессии». Недавно Уидмер дал очень неоднозначное интервью, в котором предсказал, что грядущий крах станет результатом 90-процентного падения на бирже, 50-процентного уровня безработицы и 100-процентной годовой инфляции, которая начнётся уже в этом году.
http://vlasti.net/news/166667
Вот новая попытка высосать из пальца ответ на вопрос- кто будет покупать квартиры по таким ценам. Меня не убедило, а вас?
http://realty.rbc.ru/articles/17/05/2013/562949986979634.shtml
И про Ригу появляется статья с разъяснением кто купит. Понравилась концовка - будет рост-)))
Россияне, покупая недвижимость в Европе, руководствуются в первую очередь ценой и не ограничиваются конкретной страной, при этом Латвия у них уже не ассоциируется с роскошью. Об этом в интервью агентству LETA рассказала член правления прибалтийской девелоперской компании Sun Re.Public Елена Королева.
"Латвия по популярности вложений в жилье у россиян далеко не на первом месте, - заявила в интервью латвийский девелопер. - Мы тут можем конкурировать с теплыми морями только видом на жительство. И тут нам на пятки наступают Черногория и Словения, которые очень быстро набирают популярность и скоро могут нас обогнать. В этих странах вид на жительство инвесторам в недвижимость выдают на очень выгодных условиях. В Черногории очень красивая природа и хороший климат, но инфраструктура пока в стадии развития. Однако развивают ее очень быстро. Все понимают, что условия для покупателей нужно создавать".
По словам Елены Королева, русские покупатели недвижимости в Латвии – не обязательно из Москвы. Много покупателей из богатых северных регионов России, а также из Беларуси, Украины, Азербайджана и Китая.
Она также не согласна с одним из доводов сторонников повышения порога для инвесторов (сейчас это 140 тыс. евро), который заключается в том, что иностранцы способствуют раздуванию в Латвии пузыря, квартиры дорожают, и местное население уже не в состоянии их купить.
По словам Королевой, нет никаких "сумасшедших россиян, казахов, азербайджанцев, которые не считают денег и сметают не глядя все, что дают".
"Никакого пузыря нет. А жители Латвии не могут купить квартиру потому, что банки прекратили кредитование. А банки не кредитуют, потому что в стране кризис, безработица, на минимальную заработную плату прожить нельзя. Потому что у нас не развивается экономика, у нас вообще ничего не развивается. Большинство латвийцев не могут купить никакую недвижимость, даже единственную, не говоря о второй, третьей или десятой, о центре и даче у моря", - подчеркнула представитель компании Sun Re.Public.
В целом, по ее словам, латвийский рынок в целом не готов к повышению цен на недвижимость. "Что-то должно повыситься в основной инфраструктуре, чтобы человек согласился выложить за квартиру больше, - говорит Елена Королева. - Латвия не ассоциируется у российских покупателей с роскошью".
Отметим, в советские времена Прибалтика была своеобразным "эрзац-Западом", куда жители остальных республик ездили, чтобы посмотреть на своеобразную жизнь и на города, в которых снимались советские фильмы про зарубежную Европу (от "Семнадцати мгновений весны" до "Трех мушкетеров")
http://pribaltika.realty.rbc.ru/articles/pribaltika-u-rossiyan-uzhe-ne-associiruetsya-s-roskoshyu
"Никакого пузыря нет. А жители Латвии не могут купить квартиру потому, что банки прекратили кредитование. А банки не кредитуют, потому что в стране кризис, безработица, на минимальную заработную плату прожить нельзя. Потому что у нас не развивается экономика, у нас вообще ничего не развивается. Большинство латвийцев не могут купить никакую недвижимость, даже единственную, не говоря о второй, третьей или десятой, о центре и даче у моря", - подчеркнула представитель компании Sun Re.Public.------ а с какого будет рост?
Стоимость вторичного жилья может рухнуть, говорит специалист
В Киеве может повториться «обвал» рынка вторичного жилья 2008-2009гг., однако он будет не таким глубоким. Об этом сообщил глава Союза специалистов по недвижимости Украины Александр Рубанов.
«В Киеве существенно сократилось количество сделок купли-продажи жилья на вторичном рынке. У тех, у кого кроме желания есть возможность приобрести квартиру, переориентировались на первичный рынок. Уже сейчас есть все условия и предпосылки говорить о том, что может повториться ситуация 2008-2009 годов. Это будет второй "обвал", однако он будет не таким глубоким. Ожидания – это осень 2013 года-зима 2014 года», - сообщил Рубанов.
Он также отметил, что при таком сценарии цены могут опуститься на уровень 2003-2004 годов, когда средняя стоимость «вторички» составляла примерно $1200-1300 за 1 кв. м, тогда как на конец первого квартала 2013 года цены уже снизились до уровня 2006 года ($1600/кв.м).
Читайте также: Новые дома в Киеве будут строить на месте промзон и хрущевок
Глава Союза отмечает, что уровень «проседания» цен будет разным в зависимости от класса жилья, при этом в меньшей степени это отразится на эконом-классе, в большей – на бизнес-классе.
Эксперт напомнил, что в мае 2008 года был отмечен пик роста цен, после чего они постепенно начали снижаться, а в октябре-декабре был «обвал» и на начало марта 2009 года пришлось первое ценовое «дно». В целом падение составило порядка 45-50%. После этого цены снизились еще на 10%, а потом наблюдались ценовые «качели».
Чернигов. Цены на реальные сделки по вторичке доходят до -20% скидок. Я своей матери присматриваю малосемейку в доме из белого кирпичал. В начале года они по 19-21 были, сейчас уже смотрю те же самые продавалы по 16-17 готовы расстаться.
Себе в убыток никто не работает - все затраты (100% новостроя) распределяются на 50% потенциальных покупателей и закладываются в стоимость м/кв. Остальные продажи - чистая прибыль компании и неважно, когда они произойдут, себестоимость уже отбита.
Отсюда выводы:
1. Застройщикам просто нет смысла снижать цены, они живут за счет уже купивших.
2. Ввод новостроя в экслуатацию обречен на просрочку, т.к. набрать сегодня даже 50% инвесторов - дело небыстрое...
3. Из-за перекосов (отсутствия) планирования и хаоса в среде Застройщиков - сегодняшний покупатель новостроя фактически платит за него двойную цену (за себя и за того парня).
Совокупность этих факторов = замкнутый круг = отсутствие перспективы радикальных перемен в сфере недвиги. Хоть никто и не берет, а цены стоят на месте, снижаясь на символические 3% в год. И только редкие форс-мажоры заставляют конечных продавцов идти на уступки - тогда и происходят сделки. А в общем - отрасль в ступоре.
В Черногории резко упали цены на недвижимость
http://news.finance.ua/ru/~/1/0/all/2013/05/18/302051
В первом квартале 2013 года стоимость нового жилья в стране уменьшилась на 16,6% по сравнению с тем же периодом прошлого года. В квартальном соотношении спад составил 13%
Наряду с резким удешевлением недвижимости в Черногории, эксперты говорят об увеличении объемов продаж. В первом квартале текущего года на первичном рынке жилья страны было реализовано на 29% объектов недвижимости больше, чем за тот же период 2012 года.
По сравнению с четвертым кварталом 2012 года рост продаж составил 27%, сообщает Статистическое ведомство Черногории.
Самая высокая средняя стоимость новых объектов недвижимости в первом квартале 2013 года была зафиксирована в муниципалитете Будва. Здесь “квадрат” жилья продается в среднем за €2 тыс. В Баре кв. м жилья продавался в среднем за €1682, а в Подгорице — за €1144.
В 2009 я присматривала квартиру в Черногории- в Герцог-Нови.
Вторичка в пятиэтажке -3 тыс евро за метр. Новый дом -4,5 тыс евро за метр
Будучи порождением восходящего тренда мирового пузыря недвижимости, наложившегося на особенности национального менталитета, РН Москвы создал иллюзорное «богатство» владельцев рядовых квартир советской постройки. На вершине пузыря цен (2006-2008) сформировалась разрушительная психология псевдо-рантье. Рынок наполнился квази-продавцами, которые выставляли квартиры на продажу исключительно для того, чтобы любоваться своим растущим виртуальным капиталом – квадратными метрами, которые никогда не были проданы, потому что обезумевшие от финансовой вакханалии квартировладельцы не могли сложить цену бесценным «хрущовкам» и «брежневкам».
Случившийся финансовый отлив, вместо того, чтобы показать «кто купался голым», показал насколько глубоко занырнули незадачливые инвесторы поверившие в экономический феномен под названием «рынок недвижимости» с «вечнорастущими» ценами.
В частных руках зависли купленные целыми подъездами «после строителей» непригодные для жизни тысячи инвестиционных квартир.
Этот навес «отложенного предложения» сыграл с падающим рынком злую шутку – рынок диктата продавца моментально превратился в рынок мифического «покупателя с деньгами», загадочного короля рынка, о котором все говорили, но никто его не видел.
После исчезновения доступных кредитных денег и завершения «будетдорожательной» истерии, оказалось, что покупателя, именно массового покупателя, создающего рынок нет.
Какие перспективы видны перед молодежью?Они могут заработать на квартиру честно трудясь?Они только могут взять кредит,под драконовский процент,который им на каждом углу предлагают взять даже не имея документов..
Надедюсь это не ко мне было обращение, а к анониму.... Без документов не дают, да и с документами тоже уже не дают. Только при большом первоначальном взносе, который покроет потери в случае падения стоимости актива.
Вполне возможно что большинство "тупо висячих квартир" находятся в базах с определённой целью - давать ориентиры вновь входящим на рынок неискушённым в расскладах РН продавцам уровень изначально выставляемой цены. Думается так по хотелкам удерживается планка от резкого проседания уровня цен хотелок.
А уже в процессе продажи если покупателю нужно реально продать он корректирует цену к тому уровню по которому может пройти продажа.
Тут надо отметить, что альтернативщики могут опускать цены до того уровня до которого им не страшно прадавать.
Так , к примеру знаю историю, когда покупатель хочет расширится продав 2к и купив взамен 3к в таком же состоянии но в районе подешевле и при этом чтобы его продажа полностью дала ему возможность совершить такой переезд (у него даже тысячи долл нет на расходы в связи с такой операцией)
Опустив планку хотелки , покупатель дальше не рискует её опускать. А сейчас к нему ходят только "туристы".
Вот и получается,что основном уровень цен продаж в сегментах двигают вниз те покупатели которые имеют возможность (или если покупатель альтернативщик идут на риск в надежде найти альтернативный дисконтный вариант после получения задатка) "двигаться" до "победы" - продажи квартиры (к примеру упомянутая выше продажа 2к)
Средние цены на квартиры в типовых домах в Риге (Латвия) растут шестой месяц подряд, говорится в обзоре рынка жилья компании Latio.
Средняя цена квадратного метра квартир в типовых домах (как правило советского периода) в апреле месяце, по сравнению с мартом, увеличилась на один евро и составила 596 евро. Постепенно возросло и количество сделок купли–продажи квартир.
"Основной причиной возобновления роста цен на типовые квартиры микрорайонов является снижение предложения хороших, отвечающих требованиям и платежеспособности покупателей объектов недвижимости, - говорит руководитель отдела по продаже квартир и особняков Latio Вия Гайлите. - В настоящее время нет других значительных факторов, под воздействием которых спрос на типовые квартиры смог бы увеличиться, и, следовательно, цены на эту недвижимость возросли@.
Покупатели серийных квартир в основном хотят приобрести жилье в хорошем состоянии, чтобы не нужно было вкладывать существенных дополнительных средств в ремонт и улучшение.
Цены на серийные квартиры в хорошем техническом состоянии в таких микрорайонах как Пурвциемс, Плявниеки, Золитуде, Иманта и Зепниеккалнс на однокомнатные квартиры в апреле, по данным Latio, составили 23–29 тыс. евро, на двухкомнатные квартиры – 31–40 тыс. евро, на трехкомнатные квартиры – 35–47 тыс. евро, на четырехкомнатные квартиры – 41–51 тыс. евро.
После кризиса спрос на жилье восстанавливается, но все заметнее перекос в сторону предложения.
Уже сейчас в Подмосковье на одного покупателя приходится два продавца, а в Москве на одного покупателя продавцов – четыре. В среднем 10-20% сделок с недвижимостью имеют инвестиционные цели, т.е. недвижимость приобретается ради дальнейшей перепродажи или сдачи в аренду.
Затея с арендой едва ли может называться инвестицией (инвестиция – это то, что приносит вам прибыль), а доход от аренды едва перекрывает инфляцию. На этом фоне банковский депозит выглядит лучше: отдача больше и никакой головной боли.
Доход от покупки жилья на начальном этапе строительства выше, но не на столько, чтобы принимать на себя такие риски. О каких рисках идет речь? Смотрите видео: 12 минут, затраченные на его просмотр, себя окупают.
http://www.youtube.com/watch?v=JTlrd94sL4M&feature=player_embedded
Несите ваши денежки-)))
Особенности ипотечного кредитования
21 мая 2013
Собственное жилье - насущная потребность для многих российских семей. Основными потребителями на рынке недвижимости являются молодожены, у которых нет места для совместного проживания, семьи с детьми, которым стало тесно на имеющихся квадратных метрах, а также люди, нуждающиеся в смене места жительства по медицинским показаниям.
Несмотря на большой выбор предложений на рынке жилья, его стоимость делает такую покупку для многих просто неосуществимой. Однако если собственных средств на приобретение жилья не хватает, всегда существует возможность взять кредит в банке.
Рассмотрим некоторые особенности ипотечного кредитования, которые необходимо знать потенциальному заемщику.
Хотя кредиты на приобретение недвижимости являются одним из самых перспективных направлений банковской деятельности, существуют обстоятельства, которые могут существенно снизить шанс предоставления средств заемщику.
Первым делом сотрудники банка проверят финансовое состояние клиента, чтобы определить возможность погашения задолженности. Если у заемщика есть официальное место работы, достаточно будет предоставить справку о доходах по форме 2-НДФЛ. А вот при отсутствии "белой" зарплаты банк вполне может отказать в предоставлении кредита.
Вторым фактором, который может повлиять на решение банка, является наличие у потенциального заемщика обременений, а именно:
- иждивенцев в лице малолетних детей, неработающего супруга, нетрудоспособных родителей;
- существование непогашенных задолженностей по другим кредитам, налогам, штрафам и иным выплатам.
Третья причина, которая может привести к отказу, – плохая кредитная история. Причем вызвать сомнения в надежности заемщика может незначительная просрочка в выплатах по любому кредиту, независимо от сумм и причин.
Весомым препятствием в получении ипотечного кредита может стать обязательный первоначальный взнос, который в различных банках составляет от 5% до 20%, от стоимости приобретаемой недвижимости. Правда, существуют кредитные программы, которые позволяют оформить ипотеку без первоначального взноса, но, заключая такой договор, заемщик должен очень тщательно проанализировать свою платежеспособность, так как процентные ставки в таком случае могут составлять от 20% до 40% годовых. Да и на выделение средств по данной кредитной линии может потребоваться достаточно длительное время.
После получения одобрения банка на выдачу ссуды для заемщика наступает самый ответственный момент – подписание кредитного договора. Все условия предоставления ипотечного кредита необходимо изучить очень внимательно. Важно вникнуть в следующие пункты:
- условия выдачи кредитных средств;
- варианты погашения;
- процентные ставки по кредиту;
- штрафные санкции за прострочку выплат;
- оформление перехода права собственности на недвижимость;
- особые условия.
Иногда договоры содержат пункты, которые выгодны банку, но очень нежелательны заемщику. К таким пунктам относится:
- право банка повышать процентную ставку по кредиту в одностороннем порядке;
- невозможность досрочного погашения займа;
- изменение срока кредитования в меньшую сторону и др.
Более того, необходимо помнить, что кредитный договор может предусматривать так называемые скрытые платежи, которые обычно прописаны очень мелким шрифтом, так что невнимательные клиенты могут попросту не заметить их. А с учетом большой суммы кредита такие дополнительные выплаты иногда превращаются в серьезные финансовые потери. Например, к платежам такого рода можно отнести комиссию банка за рассмотрение заявки, которая может составлять 0,5–1,5% от суммы кредита.
Другой существенной тратой при оформлении кредитного договора станет страховка, которая обезопасит банк от финансовых потерь и обойдется заемщику в сумму от 0,7% до 2,0% от стоимости приобретаемого жилья. Будет необходимо застраховать недвижимость от физической утраты и потери права собственности, а самого заемщика – от несчастного случая, смертии утраты трудоспособности.
В любом случае, внимательное отношение к условиям кредитного договора и объективная оценка своей платежеспособности станут залогом не только долгожданного приобретения жилья, но и успешного погашения ссуды.
Про то, под какие проценты даётся ипотека умолчали сознательно, наверное, чтобы не расстраивать-)
Жилищное строительство - заторможено:
искусственным трёхкратным ростом цены на жилье в 2005-2006 гг. (одна из причин - внедрение ипотеки государством, имеющее целью именно рост цены на жильё: кредитование через госбанки не исключительно покупок нового жилья, а в первую очередь увеличения уже имеющейся жилплощади, ведущего к росту цены ), вызвавшим серьёзное сокращение платежеспособного спроса;
Взяла ипотеку.У нас в России она не 10,12,15%, а все 100.Взяла сумму,ее распределяют в банке равными суммами,а не на остаток.В итоге к концу ипотеки погашу на 100%. Почему об этом не пишут. Надо пересчитать всем ипотеку кому дали и кому дадут по остатку ежемесячной суммы.Беспредел.Банки и государство просто так ничего не дадут.А еще пишут,что не выгодно давать ипотеку.Как же не выгодно,если получают 100% прибыли. Накипело.Бардак везде.
Зато кредиты Кипру под 2%, им нужнее, надо быть полным идиотом или утопать в бабле, чтобы позволить себе ипотеку в этой невменяемой типа стране.
Последнее время общество будоражат слухи о том, что совсем скоро в Казахстане произойдет обвал цен на недвижимость. По данным различных экспертов, в Алматы стоимость 1 кв. м должна подешеветь на $500, а то и на $800. Причем, условиями обвала называют банкротство некоторых казахстанских банков и низкую цену на нефть, передает КазТАГ.
Попытаемся проанализировать некоторые факторы, которые могут или спровоцировать обвал, или вызвать рост цен на недвижимость. Обвал цен на рынке недвижимости произойдет только в том случае, если с банков второго уровня (БВУ) затребуют долги, а цена нефти на мировом рынке будет падать весь 2012 год. Тогда БВУ начнут продавать залоги, разрушив мнимое равновесие на рынке между спросом и предложением. В противном случае БВУ будут до скончания века ждать роста цен на недвижимость, чтобы выгодно и не спеша продать залоги.
Интересно, жизни хватит?
Думаю, интересно узнать, сколько лет нужно жителям стран мира, чтобы купить средний жилой дом. Так, международные эксперты проанализировали рынки жилой недвижимости более 40 стран мира и составили рейтинг регионов, в которых покупка квартир и домов для местных жителей является недостижимой мечтой или, напротив, реальной возможностью.
Для начала возьмем рейтинг стран с самой недоступной недвижимостью для жителей. На первом месте Марокко, где при средней стоимости жилой недвижимости в $144,8 тыс. и среднем годовом доходе семьи в $2,145 тыс. копить деньги нужно 67,5 лет. На втором месте Пакистан ($74,953 тыс., $1,846 тыс. и 40,6 года), третьем - Черногория ($151,155 тыс., $5,038 тыс., 30 лет). На четвертом месте Беларусь ($90 тыс., $3,203 тыс., 28,1 года), пятом - Россия ($303,151 тыс. в Москве, $64,102 тыс. в регионах, $11,615 тыс. в Москве, $3,08 тыс. в регионах и 26,1 года).
Теперь возьмем рейтинг стран с самой доступной недвижимостью для жителей. На первом месте США, где среднестатистический американец может купить дом уже через 2,7 года работы, на втором - Доминиканская Республика (3,5 года), третьем - Чили (4,05 года), четвертом - Швеция (4,2 года), пятом - Бельгия (4,3 года), Германия (4,4 года), Гондурас (4,7) и другие.
Для сравнения, по данным исследования портала КазРиэлт-Недвижимость, средняя стоимость жилых домов в Казахстане в июне этого года составила 26,335 млн тенге за объект, или $178 тыс.
Какой дом в Алматы можно купить за эти деньги? На сайте Крыша.kz я нашел одно объявление. Это 4-комнатный дом в 100 кв. м в Бостандыкском районе с двумя отдельными входами, заездом на 4 машины, в кухне и в душе теплые полы, в этом году планируется проведение газа. Весьма скромно, и с проблемами в инфраструктуре.
По собственным расчетам, в Алматы средний годовой доход семьи составляет $7-8 тыс.. По данным агентства РК по статистике, в апреле 2012 года средняя зарплата составила 97,568 тыс. тенге, или $660). Если в семье работают двое родителей, то средний годовой доход семьи, в лучшем случае (женщина получает столько же, сколько мужчина) - $16 тыс.
Вот и выходит, что, к примеру, жителю Алматы придется собирать деньги на жилье более 22 лет, согласно официальным данным - 11 лет.
В результате, получается, что в первом случае Казахстан займет шестое место, а алматинцы быстрее купят жилье, чем москвичи. Согласно выкладкам официальной статистики, Казахстан уже сейчас подпирает рейтинг стран с доступным жильем. Впрочем, каждый житель Алматы может сам просчитать свои финансовые возможности.
Богатые тоже плачут
В Казахстане от высоких цен на жилье страдают и богатые люди. Так, по данным исследовательской компании MAR Consult, был составлен топ-10 стран с описанием максимально дорогих объектов. Возглавляет список Монако, элитный дом SEA SIDE PLAZA, где стоимость апартаментов от $50 тыс. до €130 тыс. за 1 кв. м, затем идет Франция (Boulevard de la Croisette, 104) со стоимостью апартаментов от €34,5 тыс. до €40,5 тыс. за 1 кв. м.
На четвертом месте Испания (LAGUNA DE BANUS), от €7 тыс. до €13,5 тыс. за 1 кв. м, на пятом месте Россия (ЖК «МИЛЛЕНИУМ ТАУЭР»), от €6 тыс. до €15,5 тыс. за 1 кв. м, на седьмом месте Великобритания (Valance Gardens, 1), от €6,5 тыс. до €11 тыс. за 1 кв. м.
Естественно, в вышеперечисленных элитных домах есть все, чтобы человек жил комфортно, а сами районы - панорамные.
Для сравнения: стоимость 1 кв. м в Астане составляет $5-7 тыс., Алматы - $4-5 тыс., Актобе - $2 тыс..
Значит, элитная недвижимость в Астане и Алматы вполне на уровне таких же домов в Испании и Великобритании, даже несколько дороже, чем в самой дорогой Москве.
Круче всех крутых
Если смотреть на рынок жилья в Астане и Алматы, то Казахстан круче всех крутых. Ранее мы уже отмечали, что средний жилой дом в Алматы стоит $178 тыс. Между тем на побережье Флориды (США, море, солнце, пальмы) приличный домик с парой спален можно сторговать за $150 - 160 тыс.
По данным газеты «Комсомольская правда», за $30 тыс. можно купить дома в Бали, например, небольшой дом (2 этажа, 3 спальни, 2 ванные, кухня, холл, кабинет, кладовка и т. п.) За $42 тыс. квартиру-студию в Египте в элитном комплексе в турцентре Хургады, через дорогу от моря. И далее, за $62 тыс. квартиру в центральной части Западного Берлина (4 км от рейхстага), за $89 тыс. апартаменты в 100 м от моря в Греции, за $132 тыс. двухкомнатную квартиру в Праге (Чехия), за $162 тыс. виллу (170 кв. м, 3 спальни) в охраняемом коттеджном поселке в Турции, за $167 тыс. апартаменты в Италии.
Значит, за деньги, который казахстанец выручит за продажу среднего дома в Алматы, он может приобрести 5 домов в Бали, почти 4 квартиры в Египте, почти три квартиры в центре Берлина, почти два хороших дома в Греции, виллу (со сдачей) в Турции, и апартаменты (тоже сдачи дадут) в Италии.
Одного перечисления мест, где находится жилье достаточно, чтобы понять - недвижимость в Казахстане переоценена, причем, довольно существенно.
Однако мухлюют
Заведомо резкий поворот из незрелого коммунизма к стихийному капитализму принес Казахстану одну большую, но весьма труднорешаемую проблему: теперь здесь мухлюют все, или почти все.
И в этом есть свой смысл. Например, купить престижную машину с платиновыми ручками, отдохнуть от «трудов праведных» на Лазурном берегу, стать, как Виктор Храпунов, одним из самых богатых жителей Швейцарии, или построить, как Алиджан Ибрагимов, за $40 млн. автодром там, где душа пожелает.
О том, что мухлюют и на рынке недвижимости, всем давно известно. Некоторые детали мухлежа раскрыл в СМИ почетный президент ассоциации риэлторов Казахстана Аблайхан Саматдин. По его словам, цены на квартиры в Алматы на 40% выше реальных.
Оценки Саматдина слегка шокируют: по его мнению, информация в половине из них (ценах на квартиры в газетных объявлениях) не соответствует действительности. Кстати, его слова о том, что «мы проанализировали все источники, которые подают объявления о квартирах - практически 50% из них не существует», свидетельствует о заговоре «черных» маклеров (так их назвал сам Саматдин) против тех, кто намеревается купить жилье.
В этом свете данные об увеличении количества договоров купли-продажи недвижимости за прошедший период 2012 года по сравнению с аналогичным периодом 2011 года вызывают крайнее недоверие. Могу предположить, что «черные» маклеры при попустительстве со стороны нотариусов продают одну и ту же недвижимость по нескольку раз, чтобы искусственно увеличить количество договоров купли-продажи. Думаю, доказать такое предположение сложно, но, принимая во внимание зависимость нотариусов от государства (дать или отозвать лицензию), вполне возможно.
Все это делается так называемыми «черными» маклерами для того, чтобы у казахстанцев сложилось мнение: цены на недвижимость растут, и потому нужно срочно покупать.
Завтра будет завтра
Впрочем, не исключено, что и оценки Саматдина занижены. Возможно, цены завышены еще больше - на 50% и больше. Но как бы то ни было цены на жилье в Казахстане крайне высоки и уж точно никак не привязаны к уровню реальных доходов населения.
Надо сразу сказать, что основой для моих вышеприведенных расчетов стали доходы жителей Алматы, самого богатого города Казахстана. Если брать за основу доходы людей из провинций (исключив для большей объективности нефтяников), то цифры будут очень даже скромными. И все вышеуказанные позиции, кстати, не шибко хорошие, Казахстан легко растеряет. Сегодня прогнозировать, произойдет ли обвал на рынке недвижимости или не произойдет - все равно, что гадать на кофейной гуще.
Скажу так, странам с большими запасами нефти из-за высокой концентрации ликвидности на 1 кв. м территории, и ее мощного давления на экономику, выйти из порочного инфляционного круга довольно сложно. Это в полной мере относится и к Казахстану, где и цены на недвижимость привязаны к ценам на нефть. Взаимосвязь здесь прямая, «черное золото» дешевеет - доходы падают, возможность покупать жилье резко снижается.
Можно с большей долей вероятности сказать: если цена нефти будет неуклонно снижаться, например, хотя бы до конца 2012 года, то обвал цен на рынке недвижимости случится. Но при условии, что с банков второго уровня (БВУ) срочно потребуют вернуть деньги, а они не смогут рефинансироваться: государство, которое помогло им во время кризиса или кредиторы, которые захотят зафиксировать минимальные потери сейчас, чем максимальные - потом. Тогда БВУ выставят на продажу залоговое имущество, и предложение на рынке на порядки превысит спрос.
Но если БВУ оставят в покое, тогда они еще долго будут держать залоги в резерве. К примеру, до тех пор, пока им не прищемят палец кредиторы.
Тулкин Ташимов
Однако мухлюют
О том, что мухлюют и на рынке недвижимости, всем давно известно. Некоторые детали мухлежа раскрыл в СМИ почетный президент Ассоциации риелторов Казахстана Аблайхан Саматдин. По его словам, цены на квартиры в Алматы на 40% выше реальных.
Оценки Саматдина слегка шокируют: по его мнению, половина объявлений о продаже квартир не соответствует действительности, что свидетельствует о заговоре черных маклеров. В этом свете данные об увеличении количества договоров купли-продажи недвижимости за прошедший период 2012 года по сравнению с аналогичным периодом 2011 года вызывают крайнее недоверие.
Тулкин Ташимов предполагает, что черные маклеры при попустительстве со стороны нотариусов продают одну и ту же недвижимость по нескольку раз, чтобы искусственно увеличить количество договоров купли-продажи.
Все это делается для того, чтобы у казахстанцев сложилось мнение: цены на недвижимость растут, а потому нужно срочно ее покупать.
Впрочем, не исключено, что и оценки Саматдина занижены.
Возможно, цены завышены на 50% и больше. Но как бы то ни было, цены на жилье в Казахстане крайне высоки и уж точно никак не привязаны к уровню реальных доходов населения.
Две квартиры по цене одной – это не утопия, а то, что нас ждет, причем очень скоро. Так уже было – год назад в Казахстане.
- Скажите, а почему в настоящее время недвижимость в Киеве по цене рухнула? Наши друзья продали трехкомнатную квартиру по цене гаража в Московском пригороде.
- Продам в Кременчуге, на берегу реки, в Полтавской области, квартиру общей площадью 30 кв.м. за 5 170 долларов, возможен торг.
- Продам новую квартиру в Киеве недалеко от набережной, площадью 61.5 кв.м. за 75 000 долларов. Торг.
- Продам дом на окраине Киева, 140 кв.м., за $318 350, возможен торг.
Удивлены? Нет, это не фантазии. Это всего лишь объявления о продаже недвижимости в Украине, составленные по аналогии (используя равнозначные варианты) с сегодняшними объявлениями о продаже недвижимости в Казахстане, который только начинает оправляться после обвала цен чуть больше года назад. Сравнивать сложно – ведь Казахстан по праву считается одной из богатейших стран Центральной Азии, а в Украине нефти нет. Однако сравнивать можно – ведь экономические законы работают и у нас.
Шило и мыло
Чтобы было понятно, что сравниваем – остановимся на некоторых важных моментах, характеризующих жизнь в наших двух странах.
Площадь Республики Казахстан приблизительно в 4,5 раза больше, чем Украины, но, при этом, густота населения на квадратный километр в Казахстане в 13 раз меньше – страна намного меньше застроена. Радуют глаза казахов и горы, и озера, и море. Что касается благосостояния населения, то в ноябре 2006 года (пик роста цен на недвижимость) в Казахстане средняя ежемесячная зарплата составляла 340 долларов США (42 452 тенге), а в Украине в это время – было 253 доллара (1277 гривен), с этой точки зрения покупательская способность казахов начала расти раньше, чем у нас.
При всем этом, в Казахстане построено немного меньше квадратных метров для жилья на человека, чем в Украине. Если верить статистике, то например, в начале 2004 года общая площадь жилищного фонда Республики Казахстан составляла 243 млн. кв. метров, тогда как в Украине она в это же время была в четыре раза больше (1036 млн. кв. м.). При этом население в республике в три раза меньше, чем у нас. Кроме того, на 1 жителя в том же 2004 году в Казахстане приходилось 17 кв. м. (при норме 18), а в Украине – 21,6 кв. м. (при норме 26).
В Казахстане более развито, чем у нас, индивидуальное строительство – за 2000-2003 гг. именно таким способом было построено 72,7% от общего объема домов.
Что касается темпов строительства, то в 2005 году в Казахстане было введено в эксплуатацию 5,04 млн. кв. м. (в Украине – 7,8 млн.), а в 2006 году – 6,19 млн. кв. м. (в Украине – 8,6 млн.). А уже в 2007 в Республике Казахстан начались проблемы. В конце лета цены на ипотеку начали падать.
Украина Республика Казахстан
Площадь 603 700 км² 2 724 900 км²
Население 46 314 736 (на 2001 год) 15 658 308 (на 2008 год)
Густота населения 76,7 чел./км² 5,7 чел./км²
ВВП за 2007 год* $182,851 млрд. $133,726 млрд.
ВВП на душу населения* $3 994 $8 835
Правительственные резервы $31,92 млрд.** $47,36 млрд.***
*Данные МВФ
Почему вы вообще с Алма-Атой сравнения проводите? Столица в Астане и цены в ней выше, чем В Алма-Ате, хотя, конечно, с московскими не сравнить. Но никакие квартиры в Астане не дешевеют. Во всяком случае, на сегодняшний день. Живу в Астане.
Новой по отношению к 2012 году тенденцией на рынке дорогих новостроек в Москве стало увеличение среднего бюджета покупки элитного жилья. Если в прошлом году наиболее востребованным форматом на элитном рынке были квартиры в строящихся объектах и со средним бюджетом в 1-2 млн долларов, то с начала года отмечается усиление спроса на элитное жилье высокой степени готовности, а "средний чек" в сделках с московскими элитными новостройками зафиксирован на уровне 3-5 млн долларов за квартиру.
"Наиболее востребованным бюджетом покупки постепенно становится 3-5 млн. долларов, - подтверждает возникший тренд генеральный директор агентства недвижимости TWEED Ирина Могилатова. - По сравнению с прошлым годом спрос на элитную недвижимость высокой степени готовности в этом бюджете вырос примерно на 30%".
Автор: EST-A-TET
Вероятным объяснением возникшей тенденции является тот факт, что основной спрос на элитном рынке сегодня формируют не столько инвесторы, рассчитывающие преумножить средства, сколько покупатели, намеренные сохранить свой капитал. Данная категория покупателей считает нецелесообразным хранить накопления в денежных знаках и, воспользовавшись проверенным средством сбережения средств, переводит их в недвижимость. В этом случае оправданным является выбор жилья именно высокой степени готовности, которое в среднем попадает в бюджет 3-5 млн долларов.
Отметим, почти половина всего первичного предложения на элитном рынке стличного жилья находится за пределами Садового кольца - главным образом, в Хамовниках, где в настоящее время строится 8 элитных жилых комплексов.
Всего в пределах Центрального административного округа Москвы в продаже находится 50 корпусов элитных новостроек, подсчитали аналитики компании "Бест-Новострой". А общий объем высокобюджетного жилья, имеющийся на экспозиции в ЦАО, составляет 354, 8 тыс. кв. м. Каждый из этих "квадратов" стоит 564 тыс. руб. Если помножить среднюю цену 1 кв. м на имеющиеся в продаже объемы, то получится, что продавцы элитных новостроек в ЦАО могут получить прибыль в размере 200 млрд рублей.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ
Сколько стоят квартиры с большими террасами в Москве
Интересен и средний бюджет покупки: чтобы стать обладателем новой квартиры в ЦАО, по данным "Бест-Новострой", надо иметь на счетах сумму около 120 млн рублей. В любом случае, чтобы поселиться в центре Москвы в новостройке, придется заплатить не менее 41,2 млн рублей: с этой отметки начинаются цены на студии-"однушки".
http://realty.rbc.ru/articles/24/05/2013/562949987075162.shtml
Лишь 2% продавцов могут реализовать квартиру по завышенной цене. Как показывает риэлторская практика, владельцам недвижимости приходится считаться с условиями рынка. Шансы продать дороже есть только в редких случаях. Когда покупатель желает приобрести квартиру в конкретном доме, а подходящих предложений практически нет. Реально ли продать жилье дороже рынка, рассказывает риэлтор, руководитель департамента вторичной недвижимости компании "НДВ-Недвижимость" Светлана Бирина:
- Продавцы, действуя самостоятельно, часто необоснованно завышают стоимость своей недвижимости. Поднимая цену, они исходят из нескольких причин.
Первая, и самая распространенная, - это необходимость собрать определенную сумму. Например, чтобы приобрести другую квартиру, совершить крупную покупку или выплатить очень большой долг. Жилье, оцененное неправильно, переходит в категорию "застоявшихся". И люди, пытающиеся выручить от продажи столько денег, сколько им нужно, теряют время.
Также распространены ситуации, когда продавцы преувеличивают достоинства своей квартиры и неправильно оценивают ее состояние. Евро- или даже дизайнерским ремонтом порой называют ничем не примечательную отделку пятилетней давности, с обычными пластиковыми окнами и ламинатом на полу. Встречается и такое явление, как тотальная влюбленность в свое жилище, особенно, если ремонт сделан собственноручно, "с душой". В результате, продажа квартиры задерживается. Ведь покупатели смогут найти аналогичный вариант, но по более приемлемой цене.
Некоторые владельцы недвижимости хотят продать квартиру не дешевле, а дороже, чем соседи. "В доме напротив квартира на пятом этаже стоит 6 млн рублей? Выставлю свою за 6,3 млн рублей!", - думает так владелец аналогичной квартиры, тем самым противореча условиям рынка. Такие ситуации могут быть доведены до абсурда: неправильно оцененная недвижимость попадает в продажу, по такой же цене или дороже могут выставляться и другие квартиры. Такой подход к реальным сделкам не приведет, и снижать стоимость все равно придется.
К менее распространенным, но тоже известным причинам завышения цены относятся: игра в особенную технику продаж ("высокая цена привлекает"), а также наличие возможности ждать щедрого покупателя ("рано или поздно найдется").
Бывает и так, что чересчур высокую стоимость хозяева оправдывают наличием "звездных соседей", при этом забывая о весомых недостатках жилья. Был случай, когда квартиру в плохом состоянии пытались продать на полмиллиона дороже рыночной стоимости только из-за знаменитого соседа по лестничной площадке. После 8 месяцев экспозиции цену все же снизили, и квартира была продана через 3 недели.
Примеров переоцененного жилья много. Рассмотрим один из них. Две квартиры площадью 39 кв. м в 5-7 минутах ходьбы от метро Строгино стоят 6,5 и 8,5 млн рублей. Два миллиона вторые продавцы предлагают доплатить за евроремонт и красивый вид из окон. Однако следует понимать, что квартира - это объект недвижимости, имеющий определенную рыночную стоимость. Продать жилье дороже аналогов удается лишь в 2% случаев. Как правило, если покупатель хочет купить квартиру в конкретном доме, а подходящих предложений практически нет.
http://realty.rbc.ru/interview/22/05/2013/562949987030942.shtml
Обещанного три года ждут
"ДЕШЕВУЮ ИПОТЕКУ В РОССИИ ВВЕДУТ В 2016 ГОДУ"
http://realty.rbc.ru/articles/27/05/2013/562949987094722.shtml
Кто доплатит за сниженый процент? У Путина денег нет на такие доплаты. Есть слова...обещания....
На прошлой неделе сразу две крупные организации (Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) и ВТБ 24) объявили о понижении ставок по ипотечным кредитам. В начале весны ставки снижал Сбербанк. При этом общая тенденция последних лет – удорожание кредитов. Впрочем, если приглядеться повнимательнее, ставки не столько снизили, сколько скорректировали. Мы попытались разобраться в обновленных тарифах и тенденциях.
По данным Банка России, средняя ставка по ипотеке на начало мая достигла 12,8%. Это говорит о довольно высокой цене заимствования. Год назад средняя ипотечная ставка составляла всего 12%. Выше она была только в пост-кризисное время. При этом спрос на жилищные кредиты неуклонно растет: дороговизна людей почему-то не пугает.
На этом, казалось бы, очевидном тренде, крупнейшие игроки ипотечного рынка вдруг объявили о снижении ставок. Так, АИЖК сделало ипотеку дешевле в среднем на 1-1,2 процентного пункта. ВТБ 24 – на 1 процентный пункт.
В начале весны Сбербанк снизил минимальную ставку по ипотеке ставки до 12% годовых. Однако на привлекательную ставку в 12% и ниже рассчитывать могут очень немногие. В Сбербанке под такой процент выдают ссуды состоятельным заемщикам, готовым оплатить сразу более 50% стоимости жилья и рассчитаться с банком в короткие сроки.
ВТБ 24 с 20 мая ввел новые процентные ставки по ипотеке. При этом не все ставки подешевели. Ниже стали ставки по кредитам с минимальным первоначальным взносом. Так, внеся в банк 10% от стоимости квартиры, клиент может рассчитывать на фиксированную ставку от 12,35%. При этом подорожал кредит сроком до семи лет с крупным первоначальным взносом. Его теперь можно оформить по цене от 12,95% годовых.
Одновременно с ВТБ 24 объявило о понижении ставок и АИЖК. С 31 мая агентство снижает стоимость ипотечных кредитов на 1-1,2 процентного пункта. Наибольшую выгоду от снижения получат заемщики, которые воспользуются комбинированной ставкой с возможностью фиксации от 1 до 5 лет. Так, при фиксации на 1 год и первоначальном взносе 50% ставка составит 9,2-11%. При снижении первоначального взноса до 20% и заключении договора страхования ставка с годовой фиксацией составит 11,6-11,95%.
Однако ипотечная ставка с фиксацией многих потребителей отпугивает. На деле может оказаться так, что в первые год заемщик платит 9,2%, а в последующие – значительно больше средней по рынку. Здесь все зависит от кредитной политики банка и уровня инфляции в стране. Поэтому плавающая ставка может показаться неудобной.
Несмотря на понижение ставок тремя крупными организациями, на тренд рассчитывать не стоит, уверен директор департамента ипотечного кредитования НОМОС-банка Александр Дарданов. АИЖК, по словам банкира, и вовсе показателям для рынка не является, так как занимает всего 6% рынка и занимается социальным кредитованием.
По его словам, некоторая тенденция к снижению ипотечных ставок, наметившаяся этой весной, может быть вызвана не финансовыми причинами, а чрезмерным повышением ставок в предыдущий период. «Слишком высокие ставки привели к общему снижению заинтересованности клиентов в получении ипотечного кредита, что выразилось в существенном замедлении темпов роста ипотечного кредитования», - сетует банкир. Для того, чтобы выполнить годовые планы, кредитным организациям пришлось пойти на некоторые уступки.
Сложившийся уровень цен на жилищные кредиты А. Дарданов оценивает как достаточно высокий. При этом предпосылок для их снижения он не видит.
В свою очередь вице-президент банка "Петрокоммерц" Сергей Постнов не считает сложившиеся ставки по ипотеке завышенными. Уровень ставок в России сейчас соответствует экономической ситуации в стране, уровню инфляции, ставкам по депозитам в банках и доходности рынка ценных бумаг, отмечает он. «Когда звучат призывы к искусственному снижению ипотечных ставок до уровня 6 - 7- 8 % годовых и ниже, то хочется спросить у призывающих, а население оставит деньги в банках на депозитах, если ставки по ним упадут до 3 - 4 % годовых?» - спрашивает банкир.
При этом С.Постнов признает, что осенью банки могут снизить стоимость ипотечных кредитов, но незначительно.
Для значительного снижения ставок должно быть объявлено о новых программах фондирования ипотеки, отметил заместитель начальника департамента розничного бизнеса банка «Возрождение» Олег Коркин. А пока этого нет – нет и предпосылок для снижения ставок.
Таким образом, ипотека останется недоступной для большинства населения на долгие годы. К тому же из-за стагнации в российской экономике на первый план выходит старая проблема кризисных лет – рост просрочки по ипотеке. Этот показатель опасно растет с начала года. Ведущие игроки коллекторского рынка прогнозируют, что по итогам текущего года размер просрочки может превысить отметку в 30 млрд руб. Как свидетельствуют данные экспертного опроса компании «Финам», поводом для такого прогноза стало снижение банками требований – от заемщиков перестали требовать документального подтверждения доходов. Вкупе с прочими тенденциями все это рисует пессимистичный прогноз по развитию рынка и особенно – доступности кредитов.
http://vk.com/moneymonkey?w=wall-45693808_985
Я не знаю, кто раздувает рынок недвижимости в России и почему он до сих пор не лопнул, но... это работает на мой карман. За несколько месяцев, купленная мной квартира в новостройке подорожала на 222 тыс. руб. на сайте застройщика. Купил я квартиру примерно за год до сдачи дома. На момент закрытия сделки еще не было ни стен, ни окон, как впрочем и моего этажа. Сейчас все это уже наличествует. Я очень доволен покупкой, так как судя по всему это будет выгодная продажа, когда ценник выйдет на рыночную отметку, а от нее он пока ой как далек. Каждый квадратный метр должен подорожать еще на 11-15 тыс. руб. от текущей стоимости, а квадратов у меня не 50 и не 70, а куда больше... Калькуляторы есть у всех, все поддается элементарному счету. Обращайтесь с деньгами грамотно. Я не претендую на звание гуру рынка недвижимости, и понимаю в квартирном вопросе не много, и тем не менее остаюсь доволен своими первыми шагами в этом направлении. Позвольте мне лишь делиться с Вами своим опытом и своей информацией, и завтра я размещу свои практические советы по поводу того, как не ошибиться, выбирая квартиру в новостройке.
Думайте. Делайте.
У пирамиды должно быть основание, на котором все держится. В данном случае это конечный покупатель жилья. С такими ценами его нет и не предвидится. так что пирамида рухнет.
"Вторичка стремительно дешевеет. Средние цены на квартиры на вторичном рынке жилья в Украине за три месяца снизились на 20%. По данным портала Slando, с февраля по май 2013 года среднестатистические цены на однокомнатные квартиры снизились до 37,1 тыс. долл с 46,5 тыс. долл., а на двухкомнатные – до 58,8 тыс. долл. с 74 тыс. долл. Стоимость “трешек” с февраля по май упала до 90,6 тыс. долл. со 109 тыс. долл. “Проседание средних цен произошло из-за удешевления квартир в Киевской и Одесской областях. Именно здесь сосредоточена почти половина всех предложений о продаже недвижимости в Украине, а также самые высокие цены на квартиры. Кроме того, существенно снизились расценки и на апартаменты в Полтавской, Харьковской и Хмельницкой областях”, говорится в сообщении Slando. Это правда – вторичка в Украине сейчас действительно заметно дешевеет, в отличии от первички"
http://dom.ria.ua/ru/news/203489.html
С июня на рынке недвижимости ожидается снижение активности
По информации сайта DOM.ria.ua, в июне на рынке недвижимости Киева начнется сезонный спад активности, который затронет практически все сегменты. Исключением, со слов операторов рынка, может стать только категория элитного жилья.
В частности, уже к концу следующего месяца риелторы прогнозируют снижение спроса на покупку жилья в ценовом сегменте эконом на 10-15%. В бизнес сегменте спрос снизится и вовсе на 25-30%. При этом, как ожидается, тенденция по снижению спроса достигнет своего минимума к концу июля.
Также сезонное снижение активности на рынке особенно сильно затронет сегмент аренды жилья. Уже к концу июня здесь ожидается 40-50% снижение спроса, которое продлится до середины августа.
Кроме того, снизится активность и в сегменте пригородных квартир. Однако, по информации от застройщиков, оно будет небольшим - всего 7-8% по сравнению с весенними месяцами. А вот, спрос на пригородные таунхаусы, по данным DOM.ria.ua, уменьшится на 30-40%.
Вместе с тем, на рынке элитного жилья эксперты отмечают ровный, устойчивый спрос. По словам риелторов, развитие рынка элитной недвижимости сегодня очень сильно отличается от общих тенденций. Поэтому сезонное снижение спроса здесь возможно только в конце июля, и то не большое.
К слову, спрос на дома с большой площадью (от 500 кв.м.) на рынке недвижимости на данный момент очень небольшой и продолжает уменьшаться. Летом он может снизится до 70-80%.
Столичные риэлторы пришли к выводу, что в числе клиентов, которые интересуются покупкой квартиры в Москве и подмосковных городах (просматривают сайты по недвижимости, рекламные объявления), более 50% - жители из других российских регионов. Что касается конкретно самой покупки квартиры, то здесь цифры уже меняются.
Больше всего покупок квартир в Москве совершают жители Московской области - 38%. Доля москвичей среди приобретателей недвижимости чуть меньше - 33%. Оставшиеся 29% составляют покупатели из других российских регионов. Такие данные содержатся в информационных материалах компании "Домус финанс".
Однако, отмечают сами риэлторы, это средние показатели: доля приезжих может варьироваться в зависимости от объекта от 25 до 40%.
Квартиры Москве покупают жители Тульской, Калужской, Рязанской, Владимироской, Волгоградской областей, Санкт-Петербурга, Тюмени, ХМАО и Краснодарского краяРегионами-лидерами среди покупателей московского жилья стали: Тульская область, Краснодарский край, Калужская область, Рязанская область, Чувашия, Владимирская и Волгоградская области. Также активно интересуются недвижимостью в Москве и городах-спутниках жители Санкт-Петербурга, Тюмени, Ханты-Мансийского автономного округа, Башкирии, Ростовской области.
А вот покупателей из Татарстана и с Северного Кавказа в Москве стало меньше. Риэлторы объясняют эту тенденцию экономическим развитием этих регионов.
Наиболее востребованными среди жителей регионов являются однокомнатные квартиры в новостройках эконом-класса. При этом далеко не все региональные покупатели приобретают недвижимость для проживания, работы или учебы в Москве, - около 15% покупок совершается с инвестиционными целями.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ
Основные покупатели коттеджей на Рублевке – чиновники и силовики
Отметим, как уже писала редакция "РБК-Недвижимости", около 80-90% россиян, которые переехали в столицу на постоянное место жительства, приходится брать ипотечный кредит. Правда, по словам риелторов, почти половина из тех, кто приехал покорять Москву, сдаются и уже через два-три года уезжают к себе на малую Родину ни с чем.
Интересно, что в сегменте дорого загородного жилья - на Рублевке - также доминируют приезжие покупатели: региональные чиновники и высокопоставленные сотрудники региональных силовых структур.
http://realty.rbc.ru/articles/28/05/2013/562949987115050.shtml
В стране явно что-то затевается, банки дают ипотеку даже заведомо нестабильным клиентам под неликвидное жилье. Пример.Знакомый, работает в автомобильной дилерской конторе, понятное дело, что при нынешнем рынке эта работа на процентах, ребенок, жена госслужащая низкого ранга. Минимальный взнос, квартира двушка в доме пятиэтажке Андреевка близ Зеленограда 3млн800 тыр. Дома там ужасные, райончик тоже, квартира убожество, коммуналка жесть, реальная зарплата только у жены, у мужа не будет продаж авто - не будет зарплаты, ребенок и Сбер!!! дает ипотеку. Я своим ушам не поверила, когда он мне это рассказал, три года назад Сбер отказывал, а сейчас, говорит, на работе у них повально народ берет ипотеку под жилье в Подмосковье, и это не менеджеры средней руки - простые продавцы.
спрос на ипотеку упал из высоких процентных ставок, вот и дают теперь всем подряд, чтобы оживить ипотечное кредитование.
Всем подряд не дают, значит у них есть что взять и чем они смогут ответить. что касается МО или Новой Млсквы, то её придумали (Новую Москву) чтобы распродать настроенное в области. Без кредитов никак не продать, вот и затеяли схему, по которой повесить на наивных и обработанных (зомбированных) граждан. Там не дураки в банках. А что насчёт затевается, то у ВВП нет денег на выполнение своих так называемых очередных обещаний. Нужно или старые, уже данные выполнять или обещать что-то новенькое.
Или рассказать как правильно поступил Ж.Депардье, получив российский паспорт-))
По моему, у них в семье абсолютно нограмльная мат. ситуация. А если еще и зарплатные карты сберовские, то все объяснимо тем более...
в кризисной-прекризисной греции чой-то недешево все... я машину арендовала, катаюсь по халкидикам, на природную красотищу любуюсь... ну, и из любопытства интересуюсь ценами на симпатичные домики... цены отнюдь не бросовые...
В Москве тоже хотелки есть. Не стоит путать- хотеть и продать.
А я сейчас в Риге. В газетах пишут большие цифры хотелок а на деле сделки совершаются совсем за другие деньги(если совершаются вообще). Недвига никому тут не интересна. Предложений аренды- море!!! Условно- за коммунальные платежи...
А вы контролируете сумму каждой сделки? Каким образом до вас доходит информация о том сколько сделок совершается и на какие суммы?
естессно контролирует! лично! она - единственная, кто знает правду о недвижке в любой стране мира...
откуда такая уверенность? но правду я знаю, это ты права. ты так и не ответила куда ты собралась сваливать? в тверь?
да-да, рига, я помню... *поет* любимый город в синей дымке тааает :)... только рига ваша никому нахрен не сдалась, а в греции очень даже покупают - немцы, британцы и прочие европеоиды... ну и русские богатенькие буратинки тоже, естессно... такшта эти цены - не хотелки, а продавалки-покупалки :)
а нахрен тебе сдался Масквабад? тут классные вернее вкусные продукты, все европейцы, нет среднейазии
мне? я ващета из масквы сваливаю через три года максимум, как только ребенок началку закончит... и мне категорически посрать, будет ли масковский квадрометр стоит 100 уе или 10000 :)... а вы када в ригу эмигрируете? наутро опосля Триумфа, я полагаю? ;)
Света -а вы не могли бы мне написать -пару предложений от хозяев в Риге- так хочется -недорого отдохнуть (аренда)
Были с мужем на шашлыках у латышских друзей в Марупе. Марупе, для тех кто не знает, город богатых, зажиточных людей.
Я спросила: во сколько раз упала недвига... ответ- в 5 или 6 раз. Было 75 а стало 17. Мне привели конкретный пример. Я говорю, но в рекламе пишут другие цены! ответ- это пишут банки, они не заинтересованы в том, чтобы было общепризнанное падение. Пишут 75 а продают за 17-ть!!!
Чушь, что Рига не интересна и то, что там нечего делать! Это риэлторы так засирают мозги.
Я , прикинулась незнайкой и спросила: а как же Москва? Что будет в Первопрестольной??? Ответ- будет тоже самое. Расскажите, если знаете, а почему не будет? Я задам эти вопросы специалистам. Кстати, один из гостей был избран депутатом по Марупе. Я спрошу у них!
гражданам и жителям Латвии повезло что они в другом союзе а не в союзе с Узбекистаном, Киргизией и прочим ---станом. Но разводили на вечный рост недвиги бывшие страны соцлагеря!
А что Россия в каком-то крепком союзе с Уз-станом и прочими и они влияют на цену на недвижимость в России? Ну и логика! В бывших советских республиках Ср.Азии жилье дешевле чем в Латвии.
Это везение, о котором я сказала не связано с ценами на квартиры.Они свободные люди и их окружают более цивильные сограждане нежели например окружение москвичей, где в Масквабаде на одного коренного жителя приходится 3 каныбека.
Т.е таджик в Таджикистане окружен цивильными гражданами, поэтому и цены на жилье там смехотворные? И те же таджики в Москве поднимают цены на московское жилье? Ну вы совсем рехнулись. Нефтяные регионы России поднимают цены на жилье в Москве, очнитесь уже, а нефти у нас хватит еще на ваших пра-пра-пра внуков, так и будут региональные богачи скупать жилье для своих оболтусов детей.
Сразу видно риэлтора-))
Масквабад это новое название Москвы-)Что вы бредите про Тоджикистон...
нискока, сама ненавижу эту касту, но живу с незашоренными глазами в отличие от вас. Ждите путинского обещания удешивить жилье на 20%, только что-то не верю я в эти обещания, да еще к 2018 году.
на 80 проц минимум подешевеет. есть примеры падения. король голый, денег в казне нет. а тут ещё сочи-2014.
Вот, же!!! И там кругом враги! И там заговоры банкиров!!! Ужас! Как страшно жить! Правда, Света!
Как вам везет, у вас везде такие знакомые, которые знают все? Вас предупредили о дефолте тогда? Успели принять меры? Вообще, вас, наверное предупреждают о грядущих потрясениях, о курсе валют и т.д.?
Как депутат хоть какого города в Латвии может ответить на вопрос о том, что будет у нас?))) Тараканы маршируют в голове стройными рядами)))
дык вы невкурси! у светика вся ее шизофрения основана именно на реальном факте ее биографии - она в 98 очень удачно продала квартиру ДО краха, и потом на эти деньги купила больше и лучше, и еще на жизнь осталось... с тех пор она и мечтает страстно повторить ентот фокус :)
ну да... то, что купила в 98 - продала, живет на съемной и планирует купить то ли пентхаус с видом на кремль, то ли особняк в риге :)... и при этом еще надеется, что после покупки останется некая сумма, на которую она проживет не работая всю оставшуюся жизнь... одно слово - оптимистка!
Только не с видом на Кремль. а с видом на замок короля! Для тех , кто недопонимает- Путин ваш президент, а король...ну например КарлГустав16-й и его жена Сильвия а не Кабаева.
А как с документами? Кем работать там собираетесь? Или будет квартира и хватит, остальное не важно?
Вот в Америке не спрашивают кем кто-либо работает. Там спрашивают- деньги есть? Я уже всё заработала.Пусть теперь ипотечники зарабатывают...с процентами-)).) Работа как известно дураков любит! работа не волк, и.т.д
Не смешите мои тапочки))) Все заработала! Если заработала, то откуда вопросы как заработать на квартиру?)))
ой, сорри, забыла предупредить :)... решила первый раз за 9 лет сменить имя: http://eva.ru/topic/77/3130217.htm
На семинаре подсказали сделать ребрендинг? Нейтралку стали воспринимать как работницу колцентра, поэтому?
Куда собралась валить- расскажешь?
Ты так плохо обо мне думаешь? Откуда такие самонадеянные заключения? Я уверена что ты недооцениваешь мои возможности! Тебе просто нечего сказать. Ты ответ не придумала и боишься обосраться с ответом.
пол-евы знает, куда я собираюсь валить из масквы, такшта ничего придумывать мне не надо :)... а ваши возможности тут вообще ни при чем... вам просто НЕ НАДО туда, куда надо мне, у нас с вами разные жизненные ориентиры...
Я не стремлюсь к тому чтобы у нас ориентиры как ты говоришь совпадали. Тебе нечего сказать. Тебе нужно что-то сказать про другое только не про цены на квартиры. Отвлечь, перевести разговор на другую тему...
мне надо? МНЕ? по-моему, это ВЫ, забыв про цены на квартиры, стопицот раз доипались до меня с вопросом, куда я собираюсь валить из масквы! :)
http://eva.ru/topic/155/3111009.htm?messageId=80969354
http://eva.ru/topic/155/3111009.htm?messageId=80983010
http://eva.ru/topic/155/3111009.htm?messageId=80974225
http://eva.ru/topic/155/3111009.htm?messageId=80952735
"я гналась за вами 3 дня, чтобы сказать, как вы мне безразличны" ;)
Это не к тебе внимание. Я хочу показать читателям что ты врёшь! И то, что твоя аниматорская задача уводить разговоры в сторону. Есть задача чтобы про обвал не говорили. Эти разговоры запрещены в сети, как и разговоры про Суперджет, про Аэрофлот. Как про покойников- или никак или только хорошо. Падение цен на квартиры и отсутствие сделок такая же тема. А я об этом напоминаю, привожу примеры! А ты? Ты только чушь пишешь.
отвечаю... я этим вопросом не интересовалась, но думаю, что новострой покупают небедные переселенцы из регионов (особенно азиатско-кавказских), а также люди, которым вложение в бетон кажется лучшим способом сохранить деньги... обратите внимание - СОХРАНИТЬ, а не преумножить (а то вы почему-то зациклены на идее, что все вокруг пытаются инвестировать со спекулятивными целями)... те, у кого есть 2-3-4 лимона - предпочитают не вкладывать их в банки или фонды, а купить квартирку в подмосковье...
кроме того, я думаю что ПОДАВЛЯЮЩЕЕ большинство сделок в регпалате - это люди, улучшающие свои жилищные условия... я 2,5 года назад продала маленькую хрущевскую двушку и купила большую сталинскую, доплата - те же 3 лимона... кому-то это по силам сразу, кто-то берет ипотеку на 1-2 миллиона, и это не так страшно, как на 10...
ВСЁ продаваемое по ценам хотелок не распродать, в этом я с вами абсолютно согласна... но это не значит, что вообще НИЧЕГО не продается, как вы утверждаете...
Продажи будут в любых условиях, но это единичные сделки. В целом рынок мёртвый. Покупателей нет, по объявлениям не звонят и не приходят даже артисты постановочного жанра.
судя по этому посту - вы явно что-то продаете :)... ну, раз уж так прекрасно знаете насчет звонков и просмотров :)...
о, так если запрещены такие разговоры, то что это вас до сих пор того...не ликвидировали? Очень странно как такую звЯзду то пропустили? И разрешают именно вам тут трепаться и главное страшного то ничего не видят в ваши разоблачения?
На следующей неделе в окончательной редакции должен быть принят устав Общества взаимного страхования застройщиков (ОВС). После этого документ должен быть направлен на рассмотрение в ФАС и ФСФР, а затем зарегистрирован после общего собрания учредителей ОВС.
Основная цель создание ОВС - обеспечение защиты прав граждан при заключении сделок с недвижимостью.
Напомним, в начале года был принят закон об обязательном страховании ответственности застройщиков, привлекающих средства граждан. С 1 января 2014 года все договоры долевого участия подлежат обязательному страхованию: посредством банковской гарантии, через страховые компании или через ОВС. Такое общество будет создано одно на всю страну. Разрабатывать устав, требования к приему членов и тарифы будут учредители ОВС. Согласно закону их должно быть не менее 30.
Власти выступали с предложением к страховщикам с 1 января страховать все сделки. Однако страховщики не готовы страховать застройщиков, так как для них этот рынок непрозрачный. Поэтому рынку было предложено создать некоммерческое объединение самих застройщиков, которые будут фондировать свои риски, фильтровать недобросовестных застройщиков и т. д.
По мнению игроков рынка жилой недвижимости, создание общества взаимного страхования наладит механизм контроля за рынком долевого строительства и исполнением закона. А также повысит ответственность застройщиков перед покупателями жилья и исключит риски долгостроев.
Страхование "долевки" будет обязательным, обойти его без согласия самого покупателя квартиры будет невозможно. С 1 января 2014 года, если гражданин подпишет не договор долевого участия в строительстве, единственно возможный по действующему законодательству, а какой-то иной, предложенный ему застройщиком, то это будут его риски. "Если он идет на это, значит он сознательно обрекает себя на проблемы в будущем, потому что ОВС - это последний шаг для того, чтобы круг надежности в "долевке" замкнулся. Сегодня есть договор долевого участия и 214-й закон, который регламентирует все правила заключения сделки. Они не защищают только в случае банкротства застройщика, но именно в таких случаях будет включаться страховой полис", - отметил министр правительства Московской области по долевому жилищному строительству, ветхому и аварийному жилью Александр Коган на круглом столе.
Застройщики задолжали дольщикам более 40 млрд рублей
На данный момент в Московской области на разных стадиях банкротства находятся 26 застройщиков, привлекавших средства граждан. Сумма их невыполненных обязательств - более 28 млрд рублей. Если бы эти договоры были застрахованы, граждане бы в любом случае получили обратно деньги с учетом потерь, инфляции, пеней, штрафов, считает Александр Коган.
Объем заключенных договоров в России между дольщиками и застройщиками составляет около 1,3 трлн рублей Как сообщил "РБК-Недвижимости" Александр Коган, объем заключенных договоров в России между дольщиками и застройщиками по покупке жилья составляет около 1,3 трлн рублей. Общий объем невыполненных обязательств перед дольщиками в России 40-41 млрд рублей. Что составляет около 3% от общего объема заключенных сделок с недвижимостью. Исходя из этих данных, эксперты подсчитали, что приблизительно такой же процент от стоимости дома должен покрываться страховыми взносами застройщиков.
Представители девелоперов, которые участвовали в круглом столе, отмечают, что при обязательном страховании на плечи застройщиков ложатся дополнительные расходы. Пока тарифы еще не установлены, но у участников рынка много вопросов о сумме этих платежей. Естественно, что эти тарифы девелоперы переложат на плечи дольщиков, то есть конечных покупателей.
По мнению игроков рынка недвижимости, стоимость одного "квадрата" жилья в России благодаря введению ОВС вырастит как минимум на эти 3-4%. Некоторые из девелоперов более пессимистичны: нужно учитывать еще и расходы на содержание управленческого персонала ОВС, аренду помещений, создание резервных и компенсационных фондов и т.д. Поэтому, по их мнению, рост будет выше 3%, но на сколько точно затрудняются ответить пока не будут утверждены страховые тарифы.
"Застройщики сами будут фильтровать неблагонадежных застройщиков, так как не заходят рисковать рублем", - считает Александр Коган.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ
Защитой интересов дольщиков займутся общества взаимного страхования
По оценке экспертов, чем больше активов и лучшую репутацию будет имеет застройщик, тем меньше будут страховые взносы для девелопера.
"Надеюсь, что когда общество взаимного страхования начнет свою работу, полулегальные, серые компании, просто уйдут с рынка", - сообщил Александр Коган.
Я не знаю что сказать на это-))) Круто? На 50 проц-))
Власти столицы: Стоимость жилья в Новой Москве возросла на 20-50%
РБК 06.06.2013, Москва 12:07:03 После присоединения к столице новых территорий стоимость жилья там возросла на 20-50%. Об этом сообщил сегодня на пресс-конференции, организованной РБК, руководитель Департамента развития новых территорий Москвы Владимир Жидкин. По его словам, после присоединения, стоимость квадратного метра жилья и других объектов увеличилась.
"От 20 до 50% стоимость квадратного метра возрастала до начала принятия решения, после присоединения и до сегодняшнего дня. Но основной всплеск был в момент присоединения этой территории", - уточнил он.
Как сказал чиновник, в 2013г. планируется ввести в эксплуатацию на новой территории около 1 млн 700 тыс. кв. м объектов недвижимости.
"Здесь и жилье, и объекты нежилого назначения - места приложения труда. Кроме этого, мы приступили к программе реализации оснащения сельских населенных пунктов, садовых некоммерческих товариществ дорогами и инженерной инфраструктурой. Наш департамент является госзаказчиком по строительству дорог второй категории", - добавил он. Это дорога Мамыри - Саларьево, которая соединяет Коммунарку с Южным Бутово, и участок дороги от Киевского шоссе до Боровского шоссе и др.
В Новой Москве в ближайшие 25 лет создадут 45 парков.
РБК 06.06.2013, Москва 12:20:11 В Новой Москве в ближайшие 25 лет будет создано 45 новых парков, сообщил сегодня на пресс-конференции в РБК руководитель Департамента развития новых территорий Москвы Владимир Жидкин.
По его словам, возможно, уже в 2013г. будет построена первая очередь парков в Красной Пахре, а также парк в Крекшино.
"Мы ведем работу по проектированию и созданию тематического парка совместно с инвестором в поселении Воскресенское, недалеко от Щербинки. Там планируется построить тематический парк по реконструкции исторических событий. Там будет рекреационная зона, и зона досуга, отдыха, спортивные площадки", - отметил В.Жидкин. Он уточнил, что парк планируется построить в течение 4-5 лет.
Пусть сначала построят. Новости- сплошные обещания которые никто не обязан выполнять!
Я в Риге и абсолютно не в курсе что происходит в Масквабаде. Как там со сделками? Очереди покупать квартиры есть? Что с ипотекой?-))))
Кому тут завидовать? Идиотам, которые вложились с использованием ипотеки под 15-ть процентов? Ответьте- кому завидовать?
ага, все идиоты, ты одна умнее всех :)
что ты прицепилась к этим ипотечникам? за ДЕНЬГИ народ квартиры покупает, с мешком денег приходят и покупают.
А тебя видимо сильно корежит от того, что народ ПОКУПАЕТ и ПОКУПАЕТ, и ПОКУПАЕТ и ПОКУПАЕТ :))) И ЖИВЕТ сегодня и сейчас, не дожидаясь манны небесной, когда рак на горе свистнет, волк в лесу сдохнет и цены упадут :)
Ты плохо видишь? могу покрупнее.
это в твоей виртуальной реальности сделок нет, а в реальном мире есть. Так что завидуй молча
Есть такая поговорка- позавидовал барин холую. Я хорошо знаю ситуацию, поэтому не надо говорить мантрами.
выучите уже несколько новых поговорок! а то ваши полторы поговорки и один анекдот, которыми вы оперируете тут много лет - просто в зубах навязли...
еще? :) да вы сначала хоть поговорки осильте! а уж если справитесь - тогда поговорим про "еще"...
Среди предлагаемых мер значатся ослабление рубля интервенциями ЦБ, рост госинвестиций за счет коррекции принципов работы Пенсионного фонда, а также умеренное снижение налогов для инвесторов.
Читать полностью: http://top.rbc.ru/economics/07/06/2013/861039.shtml
А вы не Знаете у кого есть столько денег по хотелкам и почему они ещё не купили себе хаты??? Вот и я не знаю!!
В середине мая агентство «Секвойя кредит консолидейшн» также публиковало данные о просроченной задолженности по ипотечным кредитам. По данным агентства, в мае текущего года объем «плохих» долгов россиян по ипотеке составил 28,3 миллиарда рублей, что на 9,9 процента больше, чем год назад.
В настоящее время у коллекторов на взыскании находится задолженность россиян на 168 миллиардов рублей. В декабре прошлого года коллекторские агентства предупреждали, что по итогам 2013-го портфель «плохих» долгов, переданных специалистам на взыскание, вырастет на 20-25 процентов. Для сравнения, в 2012 году переданная коллекторам задол чем на 10 процентов.
http://quto.ru/journal/events/39503/
Я вернулась в Москвабад. Ужас! Дороги М9 Москва-Рига нет, её размыло и отсутствует 70 км пути, пришлось нам возвращаться через Витебск по трассе Е95(как в песне).И это в стране , в которой кричат что мы тут крутые и у нас есть нефть и газ,будет Олимпиада, а только дорог нет. Дороги в частности которая ведёт в Евросоюз Порадовало что и в Беларуси теперь очень много азиатов.Это здорово!
И я уже окончательно не верю что есть люди которые готовы платить за хату в Масквабаде такие бабки по хотелкам!!!! Если только дураки...но у дураков нет денег, только мечты и порой везение. Но денег у идиотов то нет!!
"Порадовало что и в Беларуси теперь очень много азиатов.Это здорово!" - вы прям кайфуете, если у кого-то где-то что-то поплохело... вам надо куда-нить в места глобальных катастроф ездить - упиваться массовым горем людей...
А что тут плохого? Чем они хуже москвичей?
Какое это горе, если об этом все молчат??? Значит москвичей устраивает такое положение дел. Не должна стоить квартира и не может стоить 400,000 долларов США в Масквабаде. Я лично не буду покупать за такие деньги, потому что есть на планете места поинтереснее.
а вас никто и не уговаривает покупать квартиру в маскве :)... весь форум уже пару лет вам говорит: валите в свою ригу, в добрый путь... но вы чой-то не валите, а ПЛАТИТЕ ДЕНЬГИ за съем в масквабаде, среди всего этого говна и ужаса...
а вашу пакостную фразочку про азиатов в беларуси я вам еще припомню! шоб вам на новом месте жительства (с видом на короля) местные негры или арабы машину сожгли!
Особенно ничего там с Стокгольме и не было. Это пропаганда. Не советую верить СМИ. В Сёдерталье ничего не было, а в новостях , в российских новостях со ссылкой на газету Гардиан, кстати принадлежажую кэгэбэшнтку Лебедеву, так вот, в российских СМИ говорили о том, что там кошмар. Ответственно заявляю- ВРУТ!
да мне пофиг, где что и у кого было, и как об этом в СМИ говорили... я персонально вам желаю - где бы вы ни поселились, шоб местные маргиналы вам нагадили как можно весомей... в следующий раз подумаете, как радоваться, что у хороших людей проблемы...
Какие проблемы? Белорусы не переживают пока по этому поводу. А вот к ипотечникам, которые влезли не рассчитав силы, из жадности, я не испытываю чувства сострадания, тут имеет место такое чувство-)
Мне пофигу твои пожелания.
все беларусы вам лично отчитались, о чем они переживают, а о чем нет?
а к моим пожеланиям вы так относитесь просто потому, что не знаете моих астральных возможностей! *нехорошо щурит черный глаз*
Согласна, им нужно отрабатывать тройную почти стоимость квартиры, причём стоимость на пике цен. Пример. квартира за 275,000 а общая сумма выплаты 641,000. Зато будут жить в своей квартире-))
уж кто бы говорил о жадности то :)
7 или 8 лет уже выжидаешь возможности скупить подешевевшего "масквабадского" жилья.
Хотя это у тебя наверно не жадность, это шизофрения скорее
Тогда отчего ж тебя так беспокоит судьба ипотечников? Ведь именно они (по твоему разумению) взвинчивают цены на недвигу. Но раз тебе до жилья в Москве дела нет, что же тогда тебя печалит? :)
Потому, что я за то, что жить нужно по средствам! И я против слогана: жить сейчас а платить потом!
2 раза брала ипотеку и гасила ее и 2 раза продавала квартиры с наваром.
сначала2002 однушку 30тдол
потом новострой в 2006 150тыс дол
сейчас купила за 300тыс дол
и все благодаря ипотеке.
вы наверное путаете понятия жить по средствам и жить ни в чем себе не отказывая.
ипотека в нашей стране это отбивание инфляции.
а кому какая разница, за что вы и против чего? вы, собссно, кто такая, чтоб все послушно внимали вашему мнению? вы можете быть хоть за "жить по средствам", хоть за "хором прыгать с крыши" - это сугубо ваши персональные тараканы! хотят люди лезть в ипотеку - это их личное дело, и они не обязаны свои жизненные планы с вами согласовывать! тоже мне, пуп мироздания...
Вот тебе разницы нет, а ты ведь читаешь и наверное перечитываешь мои посты. Значит тебе интересно!
как хочу, так и развлекаюсь: хочу - с магией, хочу - без... смотря как себя вести будете ;)
То есть Кривое зеркало Евгения Вагановича тебя уже как говорят не торкает? БАшку лечи, там реально смешно, а тут ипотечники, тут рядом нельзя смеяться над их горем.
как о чем? об обвале, разумеется! или вы снова хотите увести разговор в сторону от сути топа? ;)
Год назад, в это же время, приехав с отдыха я увидела в окно перетяжку о продаже квартиры, позвонила из интереса... цена была заоблачной, я посмеялась над их хотелками.... Сейчас перетяжку вывесили вновь!-))) Попытка- не пытка-)
Жалко даже денег на звонок-)) Может и выросла, скорее всего выросла.... но выросшей суммы денег они пока не получили. Вот если получат то тогда можно говорить о спросе. Кстати год назад мне сказали что очень многие готовы внести залог. Если у кого-то неверие то эта растяжка на Бобруйской уоице дом 6 корп.2 9-й или 10-й этаж первого подъёзда.
на растяжке этот номер телефона
8-926-868-10-00
напишите как поговорите-))
бобруйская дом6 корп2
это ни о чем не говорит,причин может быть много:
-расхотели или просто обстоятельства
я например,когда продавала квартиру ,много раз хотела отказать покупателям- уж больно было расставаться с квартирой.если бы не их риэлтор ,которая быстро провела сделку,отказалась бы точно- так как" такая корова нужна самому"...
А в соседнем 10-м доме хотят 13,6 млн. за двушку(!!!). Дома одной серии и одинаковой планировки.
Налог на недвижимость снизит стоимость квартир в крупных городах
МОСКВА, 11 июн — Прайм. Минфин РФ ожидает, что введение налога на недвижимость снизит стоимость квартир, в первую очередь в Москве и других городах-миллионниках, сообщил агентству «Прайм» замглавы министерства Леонид Горнин.
По данным ФНС, размер налога на недвижимость, который может быть введен уже с 2014 года, может составить примерно 5-5,5 тысячи рублей в год для одного собственника однокомнатной московской квартиры площадью 50 квадратных метров. В остальных городах страны эти платежи в среднем составят около одной тысячи рублей в год.
«Это скорректирует и стоимость на рынке жилья, цены станут меньше. В городах-миллионниках около 30% сделок по покупке жилья заключаются не для фактического проживания, а являются инвестиционными сделками, в первую очередь это касается Москвы. Введение налога на недвижимость скорректирует это соотношение и в целом повлияет на рынок и уровень цен», — сказал Горнин.
Новый налог на недвижимость, как ожидается, начнут вводить в России с 1 января 2014 года, но обязательным для всех регионов он станет не раньше 2018 года. По оценкам Минфина, от введения этого налога бюджетная система страны дополнительно получит от 67 до 100 миллиардов рублей по оптимистичным оценкам.
Согласно предложениям Минфина, ставки нового налога будут устанавливаться исходя из суммарной кадастровой стоимости объектов недвижимости. Если она не превышает 300 миллионов рублей, ставка налога не должна превышать 0,1% — в отношении жилья, 0,5% — в отношении иных зданий, 0,3% — в отношении земель сельхозназначения, дачных участков и земель, приобретенных для личного подсобного хозяйства. Ставка налога для прочих земель составит 1,5%.
Если суммарная кадастровая стоимость недвижимости в собственности одного владельца превышает 300 миллионов рублей, Минфин предлагает установить повышенные ставки налога: 0,5% — в отношении объектов капитального строительства вне зависимости от принадлежности к жилому фонду и 1,5% — в отношении земель любых категорий.
если это второе и более жилье, то оно успешно сдается минимум за 30 тыс в месяц!
Это здорово, если втрое жильё сдаётся. Только после уплаты налогов, а платить их заставят, потому что нужно строить Сочи, потому, что денег в казне нет или не хватает, то извлекаемая прибыть не погашает расходов на вложение или сумму за которую можно продать и не заморачиваться. При падении цены на 80 процентов, а именно настолько сдуваются пузыри- будет чистый убыток!
Да, поняла. Сейчас можно продать квартиру допустим за 200,000 долларов. После обвала на 80процентов цена будет 50,000 долларов или 40,000. Именно долларов. Получается, что хатка сдавалась в убыток!
откуда такая уверенность? есть знакомые в Риге? поговорите с ними на эту тему. они подкорректируют вашу точку зрения.
Люди покупают, обычные, работающие. В рублях таки да, миллионеры. Что ж вы это никак не поймете из топа в топ?
Где и кем нужно работать и сколько зарабатывать, чтобы мочь позволить себе такие траты. Или вы про ипотечников, которые взяли кредит на 25 лет? Не понимаю!
Я вам в каких-то топах уже объясняла, кем работают люди. Но вам же это нафиг не надо, верно? Работать можно кем угодно, и зарабатывать на этом очень хорошо, так как в Москве полно возможностей, вы это почему-то тоже упорно игнорируете. Даже при з/п 100 тыс. рублей накопить на квартиру вполне возможно, главное- желание.
я ей тоже как-то перечислила с десяток конкретных примеров хорошозарабатывающих, на что она ответила, что они, мол, все воруют :)... при том, что в моем списке были востребованный логопед и хороший ветврач - прям самые что ни на есть "воровские" специальности :)
знакомая песня, проходящая красной нитью во всех топиках от Светы- либо воруют, либо врут о размере дохода. А если еще манию риэлторского заговора присоединить и мантру "сделок на рынке недвижимости нет и быть не может" , хмм. Может человек прикалывается просто? и это такой, вжившийся в роль аниматор?
Только вчера ездили к друзьям смотреть их новый коттедж, купили недавно, без кредита за 15 млн. Пока гуляли по поселку, видели несколько потенциальных покупателе, осматривающих дома. Но вы можете даже не отвечать, так как могу предположить, что будет один из вариантов: все вранье или происки риэлторов.
Несколько покупателей стояли в очередь на просмотр? Или они смотрели разные объекты недвижимости?
Естественно покупатели смотрели разные объекты, выбирали подходящий - стандартная процедура. К чему очередной глупый спам про очереди?
Я считаю наоборот, спамом, заявление о том, что есть сделки. Потому. что их нет, а рынок стоит мёртво. Кто выбирает? Кто мог позволить себе тот купил, в надежде что станет ещё дороже, да только не дорожает.
ну да стоит, не смеши )
Еще месяц назад присматривала несколько квартир на интересующей меня улице, их было 4шт, сейчас смотрю осталась 1, интересно куда они делись?
Хватит уже как мантру повторять эту ересь, что все стоит мертво, как бы тебе того не хотелось, но все движется. Открой уж свои глаза, кто хочет и может, тот покупает и продает. А кто работает только на "пожрать" тот конечно ничего не может, видимо ты и них )
Вы почему-то упорно факт игнорируете, что продать всегда легче, чем купить, и быстрее ,а еще очень быстро можно потратить то, что выручил от продажи. Вы ведь сами живете не по средствам, согласитесь? зарабатывать не умеете, только просераете ранее проданную квартиру. Вы деньги от ее продажи преумножили? - Нет, ответ очевиден. Так что рассуждения ваши глупы и забавны
Я живу по средствам. Кредитов у меня никогда не было. Что касается моих доходов, то в последнее время они резко сократились. Они сократились у всех!!!! Что касается преумножения, то правильнее сказать что к накопленным я ещё доложила деньги от продажи квартиры. Я считаю, что в настоящий момент лучше ничего не делать нежели чем заниматься убыточным бизнесом.
Ты можешь думать как хочешь. Но у меня образование физико-математическое. Я уже говорила что закончила МИФИ. Поэтому у меня с математикой и с высшей математикой всё в порядке. Ты считаешь что ты в наваре- ради бога!
никому про мифи не говорите, пожалейте альма-матер, ну зачем им такой пиар в вашем лице! :)
не, ну у меня тоже есть одна знакомая, которая всем говорит, что окончила МГУ... при этом всерьез уверена, что ромул и рем основали киев ;)
а как можно оспорить нечто эфемерное? кто-то уходит из вуза с мозгами, кто-то - с корочками... красными ;)
я НЕ ХОТЕЛА учиться... вот вы же НЕ ХОТИТЕ работать, так в чем разница? хотя, сорри, разница есть - вы учились но не работаете и квартиру без спекуляций "рост-обвал" купить не в состоянии... и даже НЕ ПОНИМАЕТЕ, как же это возможно - на квартиру заработать (вот накуя, спрашивается, было учиться и красный диплом получать, если после этого элементарных вещей не понимаешь?)... я не училась но работала, и прекрасно заработала себе на все что мне в жизни нужно...
Вот меня тоже удивляет это непонимание, точнее отрицание того, что на квартиру зарабатывают просто работая наемным сотрудником. Тем более удивительно слышать это от якобы красной дипломницы МИФИ. Все мои знакомые мифишники прекрасно устроены в жизни, далеко не отличники причем.
вообще то я и сама не ожидала снижения цен на аренду. но что-то видать поменялось, то ли предложение квартир в аренду стало больше, то ли арендаторов готовых платить стало меньше, или и то и другое.
цена за аренду в скромном состоянии равная зарплате обычного работника - так долго арендовать становиться невыгодно.
Рубль девальвируется, но все говорят только о разводе Путина. Сейчас День России отгуляем и начнётся продолжение девальвации рубля. Что при этом будут делать продавцы? Оставят теже цены или пересчитают исходя из курса доллара? Повторяю, продаж нет. Рынок стоит.
Рынок недвижимости, это симулякр, фантазм, плод воображения пишущих обзоры заангажированных «экспертов», но никак не свободный рынок, функционирующий по законам спроса и предложения.
Приведу вам пример выгоды от покупки в ипотеку и последующей сдачи квартиры. Пример покупателя моей квартиры.
Он купил квартиру за 280,000 долларов.Первый взнос 10 процентов.
Ипотека на 25 лет в Райффайзене под какую-то плавающую ставку либора.
Конечная сумма , за которую, в случае если он осилит эту ипотеку, ему обойдётся эта квартирка 641,000долларов.
Ежемесячный платёж у него 2780долларов. Сдавать он может её за 1,000 долларов в месяц. То есть 1780долларов он должен доплачивать в течение 25 лет.
Где тут погашение ипотеки за счёт сдачи в аренду???
Вам выше люди следующий пример приводили: :-) " Купила я квартиру в 2002 г, трешку за 46 тыс обожаемых вами долларов. сейчас сдаю за 75 тыс. рублей. в каком месте минус?""
Вы почему только в ипотеку упираетесь? найдите минус, когда квартира купленная за 46 тыс уе приносит сейчас 2,5 тыс в месяц.Согласитесь, что инвестиции того времени себя оправдали?
Однобоко на мир никогда не нужно смотреть, расширяйте кругозор
то есть найти минус в конкретном примере вы неспособны? делаете выводы обо всех и обо всем на одном-единственном примере не самого удачного ипотечника? что и требовалось доказать. Вся ваша истерия от безысходности, признайтесь уже себе, что не рассчитали чуток и расслабтесь. И завидовать тоже вредно.:-)
Почему тогда купивший мою квартиру сдаёт так дёшево, понять не могу-)) Если не секрет то в каком районе вы якобы как сдаёте трёшку за 75,000 руб? Там золотой унитазище стоит?
вы минус и невыгодность сего мероприятия распишите сначала, потом вопросами сыпьте. Нечего сказать? Так я и знала, что ответить нормально не сможете. А зачем опять ипотечника своего приплели? Вы что, с ним общаетесь постоянно и он вам о своем финансовом положении отчитывается? в этом тоже сильно сомневаюсь.
Я не приплела ипотечника, мне так проще на его примере! Я там расклад знаю. Более того что он предлагал мне переиграть обратно нашу сделку. Давно это было, сразу после кризиса 2008-го года.
Очнитесь, с 2008 года прошло уже 5 лет. Или вы на такой короткой ноге с покупателем, что в курсе его благосостояния за все эти годы, а если он расплатился уже? ваш мир рухнет в этом случае? Когда нечего сказать про конкретный пример убегаете от ответа, как обычно?
Я уже говорила свою позицию. Пусть прошло 5 лет. Сколько можно заработать и отложить денег за пять лет среднестатистическому представителю так называемого среднего класса? Когда резко обвалится на 80 процентов, то ваши бредни будут не состоятельны. Пока наш Президент , с использованием современных технологий психологических прихватов ещё может удерживать цены хотя бы для тех, кто слушает и смотрит СМИ. Но эти слушатели без денег.
Реалии - другие!
Я не убегаю от ответов. Я с удовольствием отвечаю. Но не надо вешать мне лапшу на уши!-)
Отвечаю: Среднестатистическому РАБОТАЮЩЕМУ представителю среднего класса (точнее семье представителей) по моим данным возможно отложить за пятилетку от 3 до 7 млн. рублей. А от ответа вы убегаете, так как вам нечего сказать об убыточности сдаваемой квартиры в моем примере выше.
Откуда такие данные? Чем должен заниматься такой представитель? В какой сфере бизнеса трудиться?
Вы же якобы математикой владеете? Или умножение-деление подзабыли уже? Подсчет простой сделайте, сколько при моем ответе в месяц нужно откладывать - и увидите сумму, которая для 2-х работающих человек легко вынимается из бюджета. А данные опытным путем получены. Сферы бизнеса вам не раз уже перечисляли, если так плохо с памятью- записывайте что-ли, или топики свои перечитайте заново.А вообще в любой сфере можно прекрасно зарабатывать - но для этого РАБОТАТЬ нужно, сидя на тающем мешочке долларов этого, увы, не получится.
Работать? Говорят что большие деньги можно только делать. Заработать можно только на пожрать и на одеться.
о какие у тебя глубокомысленные познания в этой области. Сдается мне, что и в остальных областях ты так же "сильна", поэтому и сидишь с голой жопой :crazy
Я только не пойму- у тебя зависть или глупость? Ты видела как и с чем я сижу? Или о том голая или не голая жопа определяется хрущом в Капотне(образно). Или определяется наличием ипотечного кредита, выплаченного досрочно с получением якобы прибыли?
так ты перечитай свои посты, и твоя голожопость прямо светит из них :-P
А глупость и зависть это твои черты характера, которые ты даже скрыть не можешь
Если у вас "делать" = свой бизнес, то там попахать надо еще как, особенно на первоначальном этапе. Откаты и взятки я вообще не рассматриваю сейчас, мы ведь о честном способе говорим получения денег? А с вашим подходом "я не работаю, так как все равно ничего не заработаю" у вас естественно ничего и не получится, выискивать везде плохие стороны и их смаковать - фу, какая ущербная психология.
не старайтесь, безнадега это... я ей расписывала подробно в цифрах, какой доход имела от своей ветклиники (криминальный бизнес, правда?:)), но ей пофиг, она такие посты тупо игнорирует... и, кстати, подпишусь про "пахать" - мы с партнером при организации ветеринарки прилично вложились, на оборудовании не экономили, поэтому "в ноль" только через 2 года вышли, и пахали реально днем и ночью, практически жили в этой клинике... но зато потом стабильный доход на двоих был 350-450 тысяч в месяц... и это для ветбизнеса считается очень скромным, у крупных московских клиник доходы в разы больше (наша - маленькая и в подмосковье)...
Соглашусь про безнадегу, объяснять и приводить примеры реально бесполезно, так как ей это не нужно вовсе. Начинаю подозревать Свету в заказных постах, так как реально немота и глухота возникает у нее, когда обсуждение отклоняется от тем" какая везде жопа и скоро недвижимость рухнет". Про свой бизнес прекрасно понимаю, это со стороны наемного работника только кажется, что сплошные ++ : отчитываться не нужно, приходи когда захочешь да еще деньги просто так в руки плывут, а то что на этапе организации и становления ни выходных, ни отпусков, да бывает работникам зп наскребешь, а себе вообще ничего не остается- это так, мелочи.Поэтому многие и не могут на ноги встать, так как эти трудности реально вечными могут показаться.
хотела у нее спросить, но понимаю, что ответа не дождусь, поэтому и не спрашиваю... мне вот интересно, а что она по жизни умеет? нет, красный диплом мифи и прочие бла-бла-бла - это все очень хорошо... но вот что она реально умеет ДЕЛАТЬ? какая у нее профессия? ведь в страстно ожидаемый ею кризис дипломами можно будет разве что печки топить... врач, военный, крестьянин, токарь-пекарь-ассенизатор - эти выживут... а вот как будут выживать интернет-пиздоболы? :)
Скажем прямо и на форуме трындит тоже посредственно. А что ей кризис- у нее ж заначка безразмерная, на 2 жизни хватит, только вот Света во внимание не принимает, что жизнь-то одна
Тогда как ты думаешь- а кто будет заказывать и опдачивать заказные посты? Посты по дискредитации моего мнения я знаю кто будет оплачивать и оплачивает. В недвигу закачаны огромные деньги, огромные. Это всё нужно распродать, а моя позиция на то, что пока покупать не надо, будет стоить по нынешним меркам совсем задаром.
Стало интересно :) Сколько должен зарабатывать "среднестатистический" представитель в месяц, чтобы отложить за пятилетку 3 млн?
Чтобы этого достичь, необходимо в месяц вынимать из бюджета 50000.
Средняя зп в Москве составляет 50-65 тыс.
Допустим, что работающих двое. Имеют 100 тыр. 50 они должны отложить, остается на жизнь 50...
Если их двое, то в принципе, не шикуя и не покупая новых вещей для себя и в дом прожить, конечно, можно. На еду, коммуналку и по мелочи хватит, но не более того.
На машине ездить уже будет дорого, бензин нынче не дешевый, обслуживание и страховки тем более.
В отпуск поехать практически нереально, только если кредит какой-то брать.
А если есть дети, то вообще труба. Их надо одевать, кормить, учить и т.д.
Это все про "среднестатистических"
Есть еще те, кто зарабатывает чуть больше. Но их значительно меньше. найти работу в Москве хотя бы на 90-100 тыр. это надо постараться. Потратить не одну неделю точно, а может быть и месяц-два именно потому, что эта ниша всегда заполнена. Есть потребность в исполнителях, а руководства, как правило, всегда с избытком.
Я ориентируюсь на зп в районе 100 тыс. рублей на одного человека. И не беру в расчет выпускников вчерашних. Кроме голой зарплаты еще куча подработок возможна, из которых общий доход и формируется. Ну вот у меня все знакомые семьи к своим 30- 35 годам вышли на уровень от 200 тыс и выше на семью. Продавцов и курьеров мы ведь не считаем среднестатистическими представителеми среднего класса?
да какое там МИФИ, у тебя и три класса то не окончены. Ты не улавливаешь смыл написанного? Перечитывай по несколько раз, может поможет. Причем тут список Форбс?
что-то другое придумайте уже, поновее, список форбс от вас раз 10 уже слышала. Вам правда 100 тыс рублей в месяц кажется какой-то космической недосягаемой суммой???? тогда посочувствую вам, ущербных жалеть надо. Хотя мне больше кажется, что вы просто очень толстый тролль, сидите и прикалываетесь, хобби у вас такое затянувшееся, поэтому и повторяетесь постоянно, так как фантазия иссякает. Да, и на "ты " я с вами не переходила
ориентир, конечно, хороший, н неправильный :))
100 тыс. это не зп для среднестатистического москвича.
Это уровень чуть выше среднего и таких людей на самом деле гораздо меньше, чем тех, кто получает 50-65 на человека.
Выше вы писали про "среднестатистического".
Так вот вывод напрашивается сам собой - именно накопить 3 млн. за 5 лет могут единицы
ну так это на одного 50-65, а на двоих это уже 100-130, не? И 50 вполне реально откладывать, если конечно не жить на съеме.
Мы на 4 проживаем 50, и это с двумя машинами и секциями и кружками для детей.
Может конечно 3мл не накопить, но уж если задаться целью, то думаю 2-2,5 точно можно )
Я не спорю, что можно прожить и на 10. Пенсионеры-то живут : Вопрос в качестве такой жизни.
Я сама тоже пыталась копить.
6 лет назад у меня была зп 45-50, у мужа 80. Свою зп я старалась целиком откладывать, но получалось это не всегда, потому что то одно надо, то другое. Совсем себя ужать, ради накоплений никак не получалось. Я всегда отдавала себе отчет, что кроме накопительства надо жить, а не думать о том зашить мне колготки или новые купить :) В итоге, за 3 года я насобирала только 900 тыс. :)
И только тогда, когда наше благосостояние резко пошло вверх я смогла переехать из двушки-хруща в четырешку в ближайшей области, без привлечения ипотечных средств.
В сказки про безбедную и легкую жизнь на 50 тыр вчетвером, извините, не верю.
ну посчитайте сами. Я говорю, что у нас 50 это именно минимум, т.е.питание, коммунальные, бензин, школа и сад, секции для старшего. Естественно это НЕ шик, блеск..., но именно для прожить для нас этого достаточно.
Была тут куча топов, как люди и на 30 живут. А за МКАДом и таких доходов нет у людей )
Вчетвером жить на 50 это именно "прожить"
Не знаю, как у вас, а мы 5 тыс. в неделю таритм только на еду. Правда, нас 5-ро (трое детей)
За кружки старших плачу 7 тыс./месяц.
Кв.плата 6500-7000
Мобильные 2000
Собака 3500
Бензин, думаю около 10тыс, в реальности, может и больше
Походы/поездки в театр, кино, просто прогулки - не менее 7тыс. в месяц
Я уже вышла из вашего бюджета...
А ведь еще не купила детям одежду, канцелярку, лекарства, не сводила к платному врачу и стоматологу.
Конечно, можно отказаться от кружков, машины, мобильной связи, но и тогда НЕ ПОЛУЧИТСЯ качественной нормальной жизни вчетвером на 50 тыс.
Это всегда РИСК не смочь что-то предпринять или сделать в критической ситуации.
Поэтому, я лично считаю дешевой пропагандой саму мысль об этом.
Жить можно, но с постоянным страхом и оглядкой. А это уже не жизнь, а существование.
на еду у нас тоже не больше 15-20
Кв. плата 3-4т
кружки 4т
моб.+-2
бензин на 2маш 10т
собаки нет :)
Одежда не каждый месяц, лекарства и платные врачи тоже, как то мы здоровы )
Повторю еще раз это наш МИНИМУМ, который необходим, а так же есть другие расходы, ну и доходы соответственно.
Кв.плата 3-4 тыс. это вместе с электричеством и телефоном? Вы где живете?
20 тыс. на еду нормально. В это охотно верю :)
Грубо, то, что вы перечислили тянет на 40 тыс.
Добавляем к этому лекарства в сезон (дети всегда болеют, да и взрослые не киборги), киношки, аттракционы, книжки, игрушки и имеем то, что жить приходится впритык, с постоянной оглядкой.
ИМХО, более или менее нормальная сумма для семьи с двумя детьми в месяц от 70-ти начинается.
Из чего опять-таки делаю логический вывод, что невозможно накопить 3 млн за 5 лет, имея совокупный доход на такую семью в 100 тыр. :)
Откладывать в месяц можно не более 20-25 тыс.
Все остальное - это сильно ужиматься и отказывать себе порой даже в самом необходимом.
Речи о том, чтобы при подобном доходе брать ипотеку (и уж тем более гасить ее досрочно вообще быть не может).
А ведь по сути, это неплохие деньги :)
Бывает и гораздо хуже :)
Вот и я не верю в сказки о досрочном погашении, да и о том, что платят эту самую ипотеку и ещё живут припеваючи.
кем работает мушшшшш? :)
в хорошие единичные зп я верю, конечно :)
Я ж откаты регулярно таким тунеядцам плачу, чтоб работать.
Тут в основном речь идет о массовой покупательной способности, которая не такая уж шоколадная.
Думаю, что и Светлана согласится с тем, что есть герои нашего времени, которые по 300-500-700 тыс. в месяц получают. Но на основании этого фака никак нельзя судить о большинстве.
ну это не так важно кто и кем работает, главное откаты не берт, не его профиль :)
А так что то быстро менятся позиция, то никто и никогда, потом уже некоторые и иногда, вы уж определитесь :)
Я не говорю о всех или о большинстве, я говорю о себе.
Я сразу определилась. Высокие зп бывают, но массово в Москве люди получают не более 50-65 тыс. И это считается хорошо :))) Особенно, если ее стабильно выплачивают.
А почему же неважно кем работает? Cтесняетесь? :) Было бы любопытно :)
видите, его область полностью подтверждает мою мысль :)
Массово люди зарабатывают там просто на жизнь, а единицы - хорошо и очень хорошо. И зависит это даже не от личных качеств и амбиций, а от правильного стечения всех обстоятельств, включая связи, профессионализм и личную предприимчивость.
в нашем случае, именно от личных качеств и амбиций, профессионализма и личной предприимчивости :)
Я до декрета зарабатывала 100-150 и было это 3года назад, но у меня другая сфера деятельности :)
живем в Москве, в обычной двушке 56кв. Квитанция на 2800+тел+свет.
Ну дети и взрослые болеют не каждый месяц, да что вы там такого покупаете, чтобы это было очень ощутимо.
Ну так и ипотека разной может быть, и 1мл и 2, понятно, что 8мл при таком доходе никто не берет.
А с ипотекой в 2-3мл вполне можно жить, а если есть побочные заработки, то и досрочно гасить.
Кому и 200-300тыс мало и ничего не покупают )
нет, с такой зп нереально иметь ипотеку в 2-3 млн. Тыс. 800 максимум :)
По кв.плате вы что-то подвираете :) У меня за 40 кв. в хруще было больше.
Ну это уж каждый сам для себя решает, сколько ему брать :)
ну та чЁ скан квитанции выложить? Какой смысл мне подвирать?
У меня еще и однуха есть 38кв, так там в летний период +-1300, зимой +-2000 И это все в ЮЗАО :)
Ага, а то каждый месяц пплатные врачи, стоматологи, собака прожорливая, по мобиле трещат часами- народ без тормозов
Общий доход 125-130 тысяч в месяц, а откладывала ты 900:3:12=25 тыс в месяц.
Ну, зажралась ты девка,ну, сиди в хрущовке, проматывай денежки
А при чем тут ваше окружение и "средняя температура"?
В моем окружении тоже никто на 50 тыс. не сидит, но нас мало :) Вон, весь офис пашет, кто за 50, кто за 45, кто вообще за 25. А деньги хорошие получает только 2 человека. Друзья наши тоже владельцы бизнеса, картинка такая же.
В некоторых отраслях 50-60 это вообще потолок, даже с ВО.
Я вот, в свое время, ушла из аптеки (работала заведующей) именно по этой причине. 100 тыр там никто никогда не платил и не заплатит :) А ведь 5 лет люди учатся в сложнейшем ВУЗе :) Поэтому мне вот тоже не надо рассказывать, как все так легко и просто после 35, имея мозг и образования могут 100-150 заколачивать. Не все.
Но и что могут не отрицаю. Есть такие, но их ЗНАЧИТЕЛЬНО меньше той самой "средней" прослойки, которые не бедствуют, но и не могут позволить себе что-то лишнее. Про квартиру вообще даже не заикаюсь.
Ты им напиши примерно тоже что ты тут строчишь, они тебя примут. Они просто не знаю что ты такая крутая.
ну что могу сказать, впечатление от вас какое-то брезгливое в итоге, вы настолько о себе низкого мнения, что вам з/п 100-200 тыс. кажется проходным билетом в офигенно красивую жизнь?? Больше целей в жизни нет, только в ладоши хлопать и вопить "я же говорила!!" когда доллар на рупь подорожает? забывая почему-то, что за это время покупательская способность доллара упала % на 20??? Забавная ассоциация еще у меня по отношению к вам- вы мне шакала из мультика о Маугли напоминаете почему-то своими манерами
Мне абсолютно по барабану твои впечатления. Я могу позволить себе не работать остатки жизни и это не смотря на то,что якобы упала покупательная способность доллара.Только упала она в России, в США ничего не изменилось. А в России это временное дело. 100 или 200 тыс зарплата -это не говорит ни о богатстве ни о возможности купить квартиру в Москве при таком доходе в месяц. Ты свои сказки лучше расскажи на форуме миллиардеров. Напиши им, позабавь их-))
вот никак я не пойму - вам осталось жить очень недолго, штоле? вам же вроде не больше 35-ти? как вы можете надеяться пожизненно не работать, имея в заначке всего лишь 250 тысяч долларов? из которых часть пойдет на покупку жилья... или вы планируете питатся объедками и одеватся с помойки?
Я не собираюсь виртуальных шавок информировать о размере своих сбережений.Пусть это останется моей маленькой тайной-)
Не, ну если у вас 3 миллиона баксов есть в заначке, то тогда какая вам разница, подешевеют ли квартиры на 100-200 тыс долларов или нет? это же копейки в сущности в пересчете на "безбедное существование до конца жизни". Расслабтесь
Как раз тем, кто богаче, тем очень большая разница до 100 или 200 штук. А вот тем, кто берёт кредит как правило пофигу на цены. Жить то они будут сейчас, а платить потом.
а какая может быть тайна про человека, который считает 5-10 миллионов РУБЛЕЙ, необходимых на жилье, ОГРОМНЫМИ деньжищами, которые НЕВОЗМОЖНО заработать? :)... никаких тайн, все как на ладошке :)
Че та ты света гонишь. теперь у тебя уже 100 -200 тыс не бабло. живешь на гнилой картошке и съемной хате на полтинник - и живи, не жужжи. При зп каждого 200 тыс хата покупается на раз-два
Это ты про себя? Про свою зарплату? Тогда какого ты сидишь и так внимательно читаешь квартирный вопрос? Хочешь расшириться, из из трёшки в четырёхкомн. переехать?
Многи разве готовы и в состоянии платить такие деньги за 3-ку у МКАДа? Сдадите только с залотым унитазищем. Второй вопрос кому сдадите.
13.06.13 : Москва выводит из тени рынок арендного жилья
В Москве выявлено 172 тысячи квартир, которые нелегально сдаются в аренду. По этим фактам органами МВД проведено 5,5 тысячи проверок, еще около 164 тысяч - на контроле. Такие цифры назвали в департаменте экономической политики и развития города. Это значит, что действия, которые предпринимают городские власти, чтобы вывести из тени рынок арендного жилья, не бесполезны.
Все данные о нелегальных фактах сдачи жилья в аренду теперь поступают через опорные пункты охраны правопорядка, жителей, ТСЖ, управляющие компании. Если соседи "просигнализировали", что в квартире живут посторонние люди, то участковый обязан проверить, зарегистрированы ли они, платит ли хозяин налоги. Нередко в таких квартирах создаются притоны, хранят краденое, а то и готовят преступления. Кроме того, сомнительные квартиранты приносят массу неудобств соседям: им приходится оплачивать коммунальные услуги за незарегистрированных жильцов, пользующихся наравне с ними водой, теплом, газом. После проверки органами внутренних дел эти данные направляются в налоговые инспекции. А оттуда хозяину сдаваемой квартиры приходит уведомление: заплатили ли вы налоги? Оказавшись в поле зрения правоохранителей и налоговиков, многие москвичи дрогнули и пошли заполнять декларацию.
Уже в прошлом году, как рассказали корреспонденту "РГ" в департаменте экономической политики и развития, доходы от налогов физлиц за аренду жилых и нежилых помещений заметно подросли. Если в 2011 году в Москве было подано всего 6,5 тысячи деклараций на сумму 116 млн рублей, то в 2012 году - 15,5 тысячи деклараций почти на 495 млн рублей. В 4 раза больше. А в этом году город ожидает значительного увеличения числа добровольно поданных деклараций и, соответственно, суммы уплаченного налога. Примерно до миллиарда.
Причем по решению правительства Москвы эти средства возвращаются в районы, где собраны, что стимулирует управы наводить порядок в своем жилом секторе. Доходы, полученные от налогов, дважды в год распределяются между районами и направляются на содержание и благоустройство территории, а также капремонт многоквартирных домов. По мнению городских властей, "население напрямую заинтересовано в легализации аренды квартир, поскольку, добросовестно уплачивая налог, каждый собственник вносит свой вклад в развитие района и может реально видеть, на что идут его налоги".
В Москве сдается примерно 250-300 тысяч квартир. В прошлом году, несмотря на заметный прогресс, налоги заплатили только 15,5 тысячи. Так что впереди еще немало работы. А если рынок арендного жилья наконец удастся легализовать, то на полученные от налогов доходы, наверное, все дома можно отремонтировать.
Читать полностью: http://www.irn.ru/articles/35403.html
Зарплаты россиян перестали расти
Индекс потребительского доверия в России остается отрицательным, свидетельствует отчет «Сбербанк CIB».
Банк начал публиковать индекс потребительского доверия в начале этого года, он назван в честь самой распространенной фамилии «индексом Иванова».
В мае индекс находился на отметке минус 8%, в марте (предыдущий замер) — на том же уровне. Сейчас только 20% россиян готовы к крупным покупкам, указано в отчете.
Рост зарплат респондентов, опрошенных при составлении индекса, ниже, чем следует из официальных данных статистики: они практически не изменились по сравнению с прошлым годом (тогда как Росстат заявил о росте доходов в апреле на 11,8% по сравнению с апрелем 2012 г.).
Неудивительно, что потребители обращают все больше внимания на уровень цен. Если в ходе январского опроса 46% респондентов заявили, что считают привлекательную цену ключевым фактором при принятии решения о покупке, то в мае таких было уже 57%.
"Зарплаты россиян перестали расти"- это не новость. У меня 3 года как замерзла, а у вас???
а вам что за печаль? Позаботьтесь, чем вам за съем платить, если ваши доходы упадут.
Я уже много раз отвечала на подобные реплики про печаль. Не буду повторяться в шаббат-)))
Не все оказывается считают, что это кабала. Или у них задача рассказывать о выгодах ипотеки? Пишут про досрочное погашение, про то, что несколько раз выплачивали, при этом оказывались в плюсе. А американцы, если верить Задорнову- дураки. И именно поэтому у них и случился ипотечный кризис. А в Москве на Еве- самые умные и самые богатые.
Не надо им сочувствовать, они как тут пишут знали на что шли. Этих ипотечников нельзя было переубедить, сработала пропаганда: жильё может только дорожать и дешеветь никогда не будет.
И вдруг оказалось что жильё дешеветь может ещё сильнее чем дорожало!
Перетереть эту проблему нужно, это оградит многих от той сильнейшей Пи-Ар-пропаганды и , не исключаю, многим откроет глаза на эти процессы. Таким образом по сути спасёт людей от , как я считаю, идиотских поступков, после которых кусают локти.
Наряду с запретом гей-пропаганды, нужно ввести запрет на ипотечно-риэлторскую пропаганду про вечный рост. Это очень многих спасёт от разорения и возможно от суицида.
Света, нельзя вот так огульно считать ипотеку злом. Все зависит от суммы, которую берут. Обычно люди понимают, во что ввязываются, поэтому имеют "запасные" варианты ( как выкрутится, если вдруг.. ) .
У нас не Москва, и цены более менее. Многие с ипотекой. Считаю, что у нас ипотека рублевая очень выгодное вложение. И выплаты ежемесячные не высокие, так как сумма взятая в долг , не превышает миллиона. И цены ... увы растут.( а умные люди покупали на спаде).
Согласна, что даже при неплохой зарплате( 200 тыс) брать в долг 8 млн ( как в соседней теме),полная лажа :)
И у меня есть друзья, которые выплачивают за ипотеку 10 тыс руб в мес :)И досрочно не планируют закрывать, потому что сумма платежей не напрягает совсем.
Почему вырастут цены? Потому, что будут больше покупать?
Почему тогда не покупают сейчас, чего ждут- может одобрения банковского комитета?-))
Ипотека под 16 процентов в год не может быть выгодна ни при каких выплатах!
Рублёвая ипотека в преддверии сильной девальвации рубля выгодна при условии валютного дохода, но такой доход у очень маленького количества людей.
я не про Москву. У нас ввод нового жилья притормозился, соответственно предложений не много. Когда покупали, как раз был избыток предложений, поэтому рынок просел более чем на 30 % ! Сейчас опять выравнялся. Считаю, что покупка на таком спаде , даже в ипотеку, вполне себе выгодная.
16 процентов... у нас инфляция...
Где такое место, где такой спрос? Выравнялся от того что люди стали богаче? Почему спросила про место, потому что хочется знать, где неустанно растут доходы населения.
не буду озвучивать.. и так понаехали кому не лень :)
ПС сижу и радуюсь, что живем в своей квартире.
Света, не знаю как вас, но меня лично очень достал съем за 4 года. В нашей квартире ремонт частично сделан, но все равно кайфую :)
Вы будете покупать квартиру в Риге? А кто будет покупать тогда в Москве? Или интересуетесь из любопытства? www.ss.lv посмотрите. Только торг может быть в разы. Можете смело говорить половину а то и треть заявленных хотелок. Или www.reklama.lv
где вы такие % видели? :scared2
Проценты 11-13% Сама плачу 12% уже 2,5 года, брала больше 5мил., осталось 2
И так многие, а вы какие то страшилки рассказываете. Ну есть конечно, кто не рассчитал свои силы, ну так дураков то полно, и вы ярый этому пример )
Взяли 5 млн, а сколько с учётом процентов вы должны выплатить банку? Во сколько обшолись услуги банка по кредитованию?
Брали 5200мл., специально посчитала, за 2,8года % 1мл.226тыс
Квартира к этому моменту выросла в цене на 2мл. Квартиру как купили сразу сдали за 38тыс, что составило 1мл 64тыс, так что наша переплата по % 162тыс, хотя с учетом выросшей цены это ... )
Кредит брали не в банке, но под %, так что дополнительны расходов не было.
Рассчитываю без напряга года за полтора погасить оставшиеся 2мил., % давно оплачиваются за счет сдачи, так что получается, что уже с прибылью сдаю.
Выросли хотелки возможно, но продать на 2 млн дороже вы не сможете. Или так, вероятность как сорвать джек-пот в казино.
Не в банке брали...а ипотечники берут в банках.
Но на самом деле вы как-то очень сумбурно выложили простейшую арифметику.
А если в долларах США или в евро- вы наварились? Или только в рубляз, а если пересчитать на валюту, то вы попали?
если бы да кабы, то .... Вам я смотрю нечем крыть [-X
Я свою не продаю, а напродажу выставлена такая же в нашем доме, за 7,5мл. А насчет банк не банк, разницы особой нет, если только мне кредит дешевле обходится.
А сумбур у вас голове, потому как кроме крика и слюны ничего у вас нет :crazy
Уважаемая, я окончила МИФИ с отличием, у меня не то, что с низшей математикой всё в порядке, у меня с высшей тоже очень даже. Я была отличницей у профессора Сандраковой. Если у кого-то есть знакомые из МИФИ то могут уточнить кто это.
Я не хочу работать и могу себе позволить не работать. Работа, как говорят, дураков любит!
так а что же со всеми своими регалиями не можете разобраться в 2+2? Видимо просто отупела за последние 6 лет, пока на еве бла-бла-бла.
Повтори таблицу умножения, может что зашевелится в твоей голове :crazy
Тогда перестаньте завидовать тем, кто работает и имеет возможность квартиры покупать и снимать задорого. К чему тогда постоянные тупые вопросы: "это где ж з/п по 100 тыс рублей? если вы не работаете, то почему удивляет то, что работающие люди могут себе позволить ГОРАЗДО больше чем вы, неработающая. Выходите уже из образа неудачливой завистницы, и у вас тоже все наладиться.
Украина.
15.06.2013 17:00
Пока нет оснований для обвала цен на жилье - эксперт
Напиши свой комментарий
На сегодня нет внутренних предпосылок для снижения цены на жилье на вторичном рынке. Такое мнение высказал руководитель комитета по информационным технологиям, сервисам, аналитики и МЛС Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Эдуард Бразас.
“На сегодня ситуация стабильная. Заключаются соглашения в небольших количествах. Цены колеблются на 1-2%, но глобально стоят на месте. Сказать, что появились какие-то тенденции, которые отличаются от тех, что были в начале года или в конце 2012 года – я бы не рискнул. Все находится на том же уровне”, – отметил эксперт.
Э.Бразас объяснил, что заявления специалистов по обвалу вторичного рынка жилья появились в результате того, что есть неблагоприятные прогнозы по развитию экономической ситуации. “Понятно, когда падает вся экономика, то рынок недвижимости не может не реагировать на это. Если мы будем в таком неустойчивом равновесии находиться, как сейчас, несмотря на спад производства и т.п., то я думаю, что и на рынке все будет достаточно стабильным”, – сказал он.
При этом эксперт отметил, что когда произойдут какие-то катаклизмы, которые глобально повлияют на спад производства, девальвация валюты, тогда на рынке недвижимости, по его словам, упадут цены.
“Сейчас внутренних предпосылок для каких-то резких движений в ту или иную сторону нет. Все достаточно стабильно. Немногочисленные платежеспособные покупатели, которые есть на рынке, находят свои объекты. Кому надо продать – продают. При наличии каких-то внешних факторов, рынок может на это отреагировать и, скорее всего, снижением цен”, – резюмировал Э.Бразас.
Как сообщали украинские СМИ, анализ текущей ситуации на рынке свидетельствует о постепенном накоплении предложений квартир большой площади при отсутствии реального спроса на них. Вместе с новыми законодательными инициативами, которые создают дополнительную финансовую нагрузку, на фоне кризисного экономического состояния, до конца года это приведет к снижению цен на недвижимость в среднем на 10-15%.
http://news.finance.ua/ru/~/1/0/all/2013/06/15/303563
У меня знакомый купил квартиру там за 100 с небольшим и сейчас ему за нее дают максимум 50
Риэлторские шавки должны начать рассказывать сейчас что только в Москве есть жизнь-))
да в Харькове сильно обвалилось,но ИМХА все же в процентном отношении меньше чем в Киеве.Цены теперь отличаются на 10-20 тыс долларов,тогда как раньше отличались в разы.
Глава Росреестра Наталья Антипина разъяснила в своем интервью на страницах "Российской газеты" тонкости нового налогообложения недвижимости, когда расчет налогов будет исходить не по инвентаризационной стоимости, как сейчас, а по кадастровой, которая, как правило, значительно выше.
Глава Росреестра уточнила, что размер платежа будет зависеть от размера налоговой ставки, которую установят в отношении налога на недвижимость, и от порядка определения налоговой базы - кадастровой оценки.
Кадастровую оценку своей недвижимости можно узнать нескольким способами:
1) органы власти регионов и местного самоуправления обязаны в течение 10 рабочих дней опубликовать результаты оценки в печатных СМИ или в Интернете;
2) можно заказать справку о кадастровой стоимости земельного участка в любом филиале кадастровой палаты;
3) можно узнать кадастровую оценку через сайт Росреестра, где в разделе "Государственные услуги" есть специальный подраздел - "Справочная информация по объектам недвижимости в режиме on-line".
Всего же, по словам Натальи Антипиной, существует несколько факторов, которые влияют на кадастровую оценку. "Это в целом экономическая ситуация в регионе - его величина, среднемесячная зарплата в субъекте и т.д.,- пояснила на страницах "РГ" чиновник. - Имеет значение, к какому сегменту принадлежит объект недвижимости - коммерческому, жилому. Непосредственное расположение объекта - его удаленность от центра населенного пункта, железнодорожной станции и т.д. И последняя группа факторов, которые непосредственно характеризуют объект, - год постройки, площадь объекта, из чего он построен и другие".
На результаты оценки влияет также и состояние квартирыНа результаты оценки влияет также и состояние квартиры (например, в одной квартире - "свежий" дорогостоящий ремонт, а в другой - требуется замена коммуникаций), и вид из окон (одна квартира - с видом на лес или озеро, а другая - на Третье транспортное кольцо), и этаж, и другие факторы. Совокупность этих факторов может привести к существенным различиям в стоимости аналогичных квартир.
"В любом случае каждый собственник сам решает, согласен он с результатами кадастровой оценки или нет, и будет ли он эти результаты оспаривать", - уточнила Наталья Антипина.
Если человек не согласен с результатами оценки, у него есть право их обжаловать. Это можно сделать либо в арбитражном суде, либо - в комиссии, которая создана при каждом территориальном органе Росреестра. Оснований для оспаривания может быть два. Первое - недостоверность данных, которые были использованы при оценке в части характеристик объекта - например, неправильно указана площадь помещения. И второе основание - если человек сам в индивидуальном порядке заказал рыночную оценку объекта по состоянию на ту же дату, на которую была установлена кадастровая стоимость, и ее результаты сильно отличаются от тех, что получены в результате массовой кадастровой оценки.
Кадастровая оценка по закону может пересматриваться не реже чем раз в пять лет. Но по решению органов власти субъекта это может делаться и чаще. «Например, построили хорошую дорогу к удаленному населенному пункту, рыночная стоимость недвижимости, по логике, должна вырасти», - рассказала глава Росреестра.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ
Налог на недвижимость откладывается благодаря оценщикам
Суммарную стоимость всей российской недвижимости в Росреестре пока не подсчитали. "Дело в том, что результаты оценки по каждому региону должны быть утверждены органами власти субъектов, - рассказывает Наталья Антипина в "РГ". - Четыре региона - Республики Татарстан и Дагестан, Кабардино-Балкарская Республика и Ленинградская область - этого еще не сделали". А вот суммарную кадастровую стоимость земельных участков по всей стране Росреестр вывел в прошлом году. Получилось 186 трлн рублей.
теги: налоги, кадастровая оценка
Мыльный пузырь недвижимости
Россиянам предлагают вкладывать деньги в покупку жилья, которое скоро может обесцениться
На российском рынке недвижимости цены растут как «мыльный пузырь» - квадратные метры переоценены вдвое, предупреждают эксперты. Сейчас россияне активно инвестируют свободные деньги в недвижимость, и ее цена растет. Цены на строящееся жилье за последний год подскочили почти на 10% (правда, за предыдущий год они упали на столько же), и сейчас Россия по темпам роста цен на недвижимость, по подсчетам аналитиков консалтинговой компании Knight Frank, вышла на четвертое место в мире в рейтинге из 54 стран. Но в случае кризиса цены на нее рухнут - это называется эффектом «лопнувшего мыльного пузыря». Что грозит не только обвалом строительного сектора экономики, но и потерей денег для многих россиян.
Недвижимость уже сейчас переоценена не менее чем в два раза, считают эксперты. При этом цены продолжают расти: в августе квадратный метр жилья в столице стоил 4 957 долларов, а в сентябре - уже 5 014, свидетельствуют «Индикаторы рынка недвижимости». В итоге всего лишь за год стоимость московской квартиры выросла на 18%.
Завышенные цены на жилье связаны с монополизацией рынка и коррупцией. Стройматериалы и подключение к коммуникациям обходятся застройщикам очень дорого из-за монополистов, также во всем строительном цикле присутствует «коррупционная рента». По оценкам экспертов, коррупция обходится покупателю недвижимости прибавкой в 10%-25% к стоимости.
Однако, как утверждают эксперты РИАН-Недвижимость, рынок жилья в Москве и ближнем Подмосковье уже много лет традиционно привлекает частных инвесторов: он отличается простотой и доступностью инвестиций, и не требует от граждан сложных расчетов и специальных знаний, которые необходимы, например, на рынке ценных бумаг. К тому же, вложения «в кирпич» являются весьма надежными – активы не могут сгореть, как в случае с игрой на бирже. При этом квадратные метры позволяют не только гарантированно сохранить капитал, но и приумножить. В домах от стадии котлована до окончания строительства квадратный метр может прибавить в стоимости до 50%, завлекают россиян участники рынка недвижимости.
При этом, как они утверждают, кризис даже благоприятствует для инвестиций в недвижимость: она может немного потерять в цене, но достаточно быстро отыграет позиции. Поэтому недвижимость остается самым надежным инструментом сбережения денежных средств.
«К сожалению, у нас больше нет инструментов для инвестиций, приносящих такую высокую прибыль и сохраняющих капитал. Такую высокую доходность не обеспечит ни один банковский вклад. Больше можно заработать лишь играя на фондовом рынке, но такой инструмент для инвестирования всегда сопряжен с высокими рисками», - вторит им в интервью «Российской газете» директор Института налогового менеджмента и экономики недвижимости НИУ ВШЭ Вадим Засько.
Но ведь и неоправданно резкий рост цен на квадратные метры тоже очень рискован.
- Безусловно. Инвестировать в недвижимость гораздо рискованней, чем в бумаги фондового рынка, потому что, в отличие от акций или облигаций, это очень малоликвидный инструмент, - считает управляющий активами на фондовом рынке Юрий Чеботарев. - На финансовом рынке есть такое понятие - актив, им могут быть акции, облигации или квартиры и дома. Одним из главных определяющих показателей при выборе актива для инвесторов является ликвидность, то есть возможность быстро продать в случае снижения стоимости, причем не очень много потеряв в цене. Так вот, квартиру в случае кризиса у вас быстро продать никак не получится. Пока вы будете искать покупателя на квартиру и оформлять сделку – а это не один месяц, цены будут падать, и вы потеряете значительную часть ее стоимости.
«СП»: - Однако эксперты утверждают, что вложения в недвижимость - это абсолютно безопасные инвестиции, даже в случае кризиса. Может, быстро продавать их и не понадобится?
- Это абсолютно безопасные инвестиции только до тех пор, пока растет мировая цена на нефть. В России цена недвижимости крепко завязана с ценой нефти, потому что отечественный рынок жилья подпитывается нефтедолларами. Почему цены на недвижимость так сильно выросли начиная с 2003 года? Потому что цены на нефть на мировом рынке постоянно росли, нефтедоллары поступали в Россию, и, так как вкладывать их у нас особо некуда, люди покупали недвижимость, повышая спрос и разогревая рынок. Потом в 2009 году цены на нефть обвалились, и следом посыпался рынок недвижимости, а затем и весь строительный сектор России. Застройщики стали банкротиться, встали стройки и появились обманутые дольщики. Правда, потом правительство поддержало строительный сектор и ипотечный рынок, но цены на недвижимость вернулись к прежним показателям только недавно.
«СП»: - В последнее время появился ряд статей в прессе, причем даже в правительственных изданиях, фактически призывающих людей вкладываться в недвижимость. По словам экспертов, которые приводятся, вложения в строящиеся дома дают до 50% дохода…
- Это только цифры, и ничего они в реальности не дают. С точки зрения биржевого трейдера – это обычный «развод лохов». Даже если вы будете вкладываться в строящиеся дома, неизвестно, что там будет на выходе, а, с учетом ожидающейся новой волны мирового кризиса, вообще неясно, будут ли они достроены. Вложения в недвижимость представляют интерес в основном для крупных финансовых фондов, но никак не для частных инвесторов. Например, работающий в России фонд Fleming Family & Partners, объем активов под управлением которого превышает 20,5 млрд, вкладывает очень много денег в недвижимость, причем начинает вкладываться в строительство с «нулевого цикла». Но даже они больше ориентированы не на жилую, а на коммерческую недвижимость, вложения в которую гораздо надежней. К тому же их вложения застрахованы различными рыночными инструментами хеджирования, доступными лишь для профессионалов. А простому человеку там делать нечего.
«СП»: - Выходит, заманивая россиян высокими процентами дохода, такие эксперты и издания фактически подставляют их на деньги?
- Такие большие проценты связаны с равноценными рисками, то есть, в случае любого «форс-мажора» (не обязательно кризиса, а простого «долгостроя»), эти 50% будут начисто съедены издержками, и вложенные сбережения уйдут в минус. Особенно с учетом российской инфляции и девальвации рубля, которые в реальности гораздо выше официальных цифр.
«СП»: - Ну а брать ипотечный кредит на покупку жилья сейчас выгодно?
- В этом случае проценты по ипотечному кредиту прибавляются к риску, а они в России запредельно высоки. Например, за границей квартиры тоже дорогие, но у них очень низкие проценты по ипотеке. К тому же, судя по моему личному опыту, у иностранцев есть такое правило: они берут ипотеку только в том случае, если их доход позволяет заплатить 60-70% стоимости жилья, тогда она не будет создавать чрезмерную нагрузку для семейного бюджета. А если вы не можете себе этого позволить, то попадете в кабалу к банкирам. В России же, судя по этим меркам, большая часть ипотечных кредитов – это кабала. Ипотеку у нас можно брать только в одном случае, если человеку просто негде жить и нет другого варианта приобрести жилье.
«СП»: - Прошлый кризис был вызван обвалом рынка недвижимости в США, после чего рухнул американский фондовый рынок. А в России фондовый рынок может обвалиться вслед за недвижимостью?
- В США обвал фондового рынка был связан с тем, что на нем крутилось очень много ипотечных ценных бумаг, привязанных к стоимости залоговой недвижимости, у нас на рынке такого нет. Поэтому американского «пузыря» у нас на рынке не будет, но он тоже привязан к мировой цене нефти, как и стоимость квадратных метров, и, в случае ее падения, они рухнут вместе. А в такой ситуации, которая сейчас наблюдается в европейской и мировой экономике, цена нефти с высокой вероятностью будет падать.
«СП»: - Но ведь сейчас цены на нефть снова растут, несмотря на мрачные прогнозы экспертов.
- Первоначально кризис был «назначен» на сентябрь – об этом говорили практически все ведущие эксперты, но сейчас он «отложен» до ноября. Как сообщила британская Financial Times, со ссылкой на свои источники в финансовых кругах США, американские власти пришли к выводу, что кризис в сентябре станет самым большим риском для избирательной кампании президента Обамы. Поэтому они отправили своих официальных и неофициальных эмиссаров в Евросоюз, попросив европейцев «отложить» кризис. Отсюда и меры поддержки, которые осуществляет сейчас Европейский центробанк, а следом начнутся денежные вливания со стороны ФРС. Игроки рынка знают об этом и потому снова покупают нефть, торопясь заработать и разогревая ее цену. Но эта цена чисто спекулятивная, и после президентских выборов в США она может рухнуть еще сильней, чем это было в начале лета.
«СП»: - Значит, сейчас россиянам не стоит рисковать своими деньгами, вкладываясь в строящиеся дома?
- Конечно, не стоит, и та «реклама», которую публикуют некоторые издания, очень похожа на заказ со стороны застройщиков. Она рассчитана на то, чтобы народ вложил деньги в строящиеся дома и таким образом фактически профинансировал строительство. Причем без гарантии, что эти дома будут достроены и застройщики не обанкротятся в случае кризиса. Или просто не исчезнут в неизвестном направлении, вместе с деньгами людей, которые пополнят широкие ряды российских «обманутых дольщиков».
- Если взять среднегодовые темпы роста цен на недвижимость в минувшем десятилетии, то в Ирландии они составили 9 процентов, в Великобритании 8, в Испании 7. И это - реальный рост цен, очищенный от инфляции. На этом фоне 2 процента в Германии представляются очень скромным показателем. Кстати, в России с 2001 по 2007 год недвижимость дорожала примерно на 12 процентов в год.
- Означает ли это, что в России вероятность мыльного пузыря куда выше, чем в Германии?
- Хочу еще раз подчеркнуть: сам по себе рост цен на недвижимость - не главный показатель, поскольку удорожание жилья может быть связано с фундаментальными факторами, например, ростом доходов населения. Надо всегда смотреть туда, откуда исходит угроза. Это кредитная сфера. Рост цен опасен прежде всего тогда, когда он финансируется заемными деньгами. Особенно важно соотношение кредита к доходу. А еще опасно, когда государство вводит льготы для людей, покупающих жилье, подстегивая спрос на ипотечные кредиты.
http://www.dw.de/%D1%8D%D0%BA%D1%81%D0%BF%D0%B5%D1%80%D1%82-%D0%BF%D1%83%D0%B7%D1%8B%D1%80%D0%B8-%D0%BD%D0%B0-%D1%80%D1%8B%D0%BD%D0%BA%D0%B5-%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8-%D0%BD%D0%B0%D1%87%D0%B8%D0%BD%D0%B0%D1%8E%D1%82%D1%81%D1%8F-%D1%81-%D0%BA%D1%80%D0%B5%D0%B4%D0%B8%D1%82%D0%BE%D0%B2/a-16793756
Удивительно! Я дала классную ссылку на описание процесса пузырей, а отклика не было. Всё обсуждение "нейтралки" и клоновая прочая нечисть уводит общение в другую сторону. Я бы хотела, чтобы были комментарии именно по пирамиде.... Напишите.
а что там комментировать? ну, есть некая теория, кому-то она покажется правильной, кому-то нет... и что? о чем говорить-то?
Интервью с генеральным директором компании "НДВ-Недвижимость" Александром Хрусталевым
Обсуждаемые вопросы:
Компания «НДВ-Недвижимость» принадлежит к числу тех немногочисленных игроков рынка недвижимости, кто успешно работал в кризис. Александр Хрусталев, генеральный директор «НДВ-Недвижимость», в преддверии очередной рецессии на рынке в интервью РБК рассказал, что общего между Новой Москвой и БАМом, об инфраструктурных победах в столице, а также предупредил о том, что Подмосковье может столкнуться с долгостроем и социальными проблемами.
СТЕНОГРАММА ( вопрос )
— РБК: Какие основные тренды можно выделить на сегодняшний день на российском рынке недвижимости?
Александр Хрусталев: Уникальность России заключается в том, что, согласно действующим инвестиционным контрактам, в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге и Сочи можно поселить всех жителей нашей страны, и еще свободные площади останутся. Вот такое предложение на рынке жилой недвижимости. Только в Сочи - несколько десятков сотен квадратных метров. Столица зимней Олимпиады 2014г. - это такой халиф на час на рынке недвижимости. В начале был спрос на сочинские проекты, но очень быстро он сошел на нет, и фактически этот город сейчас никому не нужен. Я думаю, застройщики еще будут доплачивать тем, кто купит там квартиру. Как в Китае. Они сейчас ломают построенные к Олимпиаде в Пекине объекты, потому что оказалось проще их разобрать, пропустить через дробильные машины и отсыпать на дороги, чем содержать.
Рынок Подмосковья достиг своего пика перенасыщения. Ряд проектов, особенно масштабных, будет реализовываться все медленнее. Такая же проблема может возникнуть и в Санкт-Петербурге: там тоже большое количество предложений от многочисленных застройщиков.
При этом другим российским регионам удастся избежать таких проблем, потому что они всегда жили по средствам, особенно в последние годы. В регионах, во-первых, небольшая себестоимость строительства, а во-вторых, достаточно небольшая маржа, которую зарабатывают девелоперы, в отличие от того же Подмосковья.
— РБК: Расскажите, пожалуйста, подробнее о ситуации в Московской области.
А.Х.: В последнее время на рынке Подмосковья было заявлено огромное количество как масштабных, так и небольших проектов от тех девелоперов, которые на сегодняшний момент начинают ощущать нехватку денежных средств. Самые дешевые деньги для девелоперов - это деньги, полученные от покупателей, минуя кредитные средства. Все привыкли жить с продаж. Банки, если и дают кредиты, то под очень высокие проценты, так что деньги на сегодняшний день стали еще дороже, чем были полгода назад. Это говорит о том, что у банков недостаточно средств для поддержания такого масштабного строительства, особенно в Подмосковье.
Москву от Подмосковья отличает то, что в столице в основном реализуются точечные проекты и только два-три масштабных, а в области - наоборот. Соответственно, в ближайшее время спрос будет смещаться в сторону Москвы, произойдет значительный отток покупателей из области. В результате могут пострадать люди, которые уже приобрели строящиеся квартиры. На сегодняшний день жилье в Подмосковье уже продается с достаточно большим дисконтом и в рассрочку. То есть уже сегодня застройщики активно используют различные инструменты, стимулирующие спрос. В то же время покупательская способность населения уже не может переварить весь объем новостроек области. Я думаю, к концу текущего года до 50 строек Подмосковья может просто встать. Если это произойдет, то возникнет вторая волна людей, чье жилье не будет сдано в обозримом будущем. И эти люди не фактически, а по сути будут обманутыми дольщиками. Это приведет к социальному напряжению, проблему которого придется решать команде нового губернатора Московской области.
Если до кризиса стройки где-то на 70% финансировались банками, а остальные средства застройщик получал от продаж, то сегодня средства банков - это 30-50% от всех поступлений застройщику. При этом банки дают деньги под очень высокие проценты. Поэтому, если стройка встанет, выплачивать большие кредиты по высоким процентным ставкам - это хлопотно и дорого. Следовательно, застройщики, которые набрали много земли в надежде на то, что рынок будет относительно стабильным, будут разоряться, будут меняться собственники. Одновременно начнут сыпаться банки, которые сильно увлеклись выдачей денежных средств девелоперам. Сегодня объем девелоперских проектов в портфеле некоторых частных банков достигает 50%, то есть близок к критическому.
Вся эта ситуация может продлиться в Подмосковье порядка двух-трех лет. И можно предположить, что в результате госбанки будут вынуждены увеличивать портфели своих девелоперских проектов. То есть вновь будет происходить мягкий переход коммерческих структур под крыло государства.
— РБК: Можно ли выделить какие-то регионы Московской области, в которых эта проблема будет стоять особенно остро?
А.Х.: В радиусе порядка 10-15 км от МКАД будут возникать большие проблемы. Особенно остро они будут стоять в районе Варшавского шоссе, между Варшавкой и Каширкой: там сильно перегретый рынок. Второе направление - вокруг проекта-утопии под названием "Новая Москва".
Конечно, нельзя говорить, что все строительные площадки Подмосковья попадут в такую ситуацию. Будут проекты, которые, несмотря на кризис, будут так называемыми альтернативами Москве. Это площадки, например, в Химках, Реутове, отчасти в Мытищах, в Бутово, Балашихе, в тех местах, которые наиболее близки к столице.
— РБК: Существует ли противоядие от такого развития событий?
А.Х.: Противоядие такое: удачный концепт, близость к столице, хорошая рекламная цена на старте проекта. Но многие девелоперы сейчас действуют так, будто не было 2008г., будто макроэкономическая ситуация в стране и мире стабильна. Для меня как для бизнесмена это странно. Я хорошо помню события четырехлетней давности, которые спустили на землю многих "космонавтов", и все участники рынка поняли, что для успешного ведения бизнеса нужно стоять двумя ногами на твердой почве. А сегодня, образно говоря, многие вновь примеряют скафандры и заливают в баки ракетное топливо. С моей точки зрения, это может закончиться болезненным крахом в самом недалеком будущем.
Девелоперы на сегодняшний день должны абсолютно трезво все оценить и не пытаться строить мегарайоны в надежде, что рынок все это поглотит, а также продолжать захватывать новые площадки. Нужно свои аппетиты немножко поумерить. Главная роль в спасении ситуации отводится именно девелоперам, потому что сейчас все, что строится, - это коммерческое жилье, соответственно оно не поддается прямому регулированию государства.
— РБК: Затронут ли проблемы Московской области столицу?
А.Х.: В Москве таких проблем в ближайшее время не будет. На сегодняшний день в столице объем строительства еще надо увеличить в два-три раза, так как спрос на жилье стабильно растет. При этом в ближайшие полгода-год в продажу поступят новые предложения.
Отмечу, что девелоперы в Москве спокойно могут уронить цены на 10-15%, при этом остаться при своих, а еще и банкам отдать, чего не могут себе позволить их подмосковные коллеги. В принципе, если сейчас посмотреть, то уже 50% застройщиков в Подмосковье дают скидки, о чем нельзя было говорить год назад. Кроме того, к сентябрю-октябрю текущего года начнутся предпродажные скидки, preview перед большими рождественскими скидками, и это ралли будет идти долго.
— РБК: А как Вы видите ситуацию с "Новой Москвой"?
А.Х.: На сегодняшний день "Новая Москва" интересна потребителю. Утро вечера мудренее. Пока в "Новой Москве" осуществляется строительство объектов с более поздними сроками сдачи, поэтому время "Ч", когда они должны быть предъявлены покупателям, еще не настало.
Народ отчасти поверил в "Новую Москву", но только в те проекты, которые находятся в 15-20 км от прежних границ столицы. Дальше, за Троицком, я не вижу ни малейшего спроса. Мне кажется, "Новую Москву" необходимо уменьшить до Троицка.
Сама идея "Новой Москвы" - правильная, это хорошая альтернативная площадка для строительства, тем не менее реализована она была неверно. "Новую Москву" необходимо сделать в радиусе 10 км от МКАД, тогда она будет строиться разнонаправленно, а так получается в этот рукав уходит в 2,5 раза больше территорий, чем вся Москва. Причем там нет никаких индустриальных мощностей, никаких инфраструктурных решений - ничего. Это просто в поле сказали: будет город-сад. Это некая альтернатива БАМу. У нас есть какая-то вечная грандиозная идея: БАМ подзабыли, сделали "Новую Москву".
— РБК: Какие положительные тенденции можно выделить на московском рынке недвижимости?
А.Х.: В отличие от всего остального, вопросы, связанные с транспортными развязками, дорогами, на сегодняшний день действительно эффективно решаются. Абсолютно все дороги расширяются, работа в этом направлении реально видна. Конечно, это повысит привлекательность Москвы и близлежащих городов. Но это не является противоядием. Это не решит всех проблем. Необходимо, чтобы строилась социальная инфраструктура.
Можно отметить и то, что стал наводиться порядок в строительном секторе, в котором после жесткого пересмотра инвестиционных контрактов начали появляться правила игры, которых раньше не было. Кроме того, значительно снизились бюрократические барьеры.
http://presscentr.rbc.ru/interview/2013/06/17/1078/
специально для тебя: :mda
— РБК: Затронут ли проблемы Московской области столицу?
А.Х.: В Москве таких проблем в ближайшее время не будет. На сегодняшний день в столице объем строительства еще надо увеличить в два-три раза, так как спрос на жилье стабильно растет. При этом в ближайшие полгода-год в продажу поступят новые предложения.
Как это растёт спрос? То есть все хотят жить в новых квартирах? Так все хотят и на Мерседесах ездить, только почему-то не все ездят? И на новых автомобилях не все ездят, некоторые не покупают новые автомобили. Потому, что не у всех есть деньги на Мерседес. Желания должны быть обязательно подкреплены материальными возможностями.
ну ты тупица, ты значения слов понимаешь? Уж потрудись, прочти и постарайся понять, что значит слово "спрос".
О каком МИФИ идет речь, хорошо хоть читать научили, пусть даже без понимания написанного, счет то так и не осилила :crazy
Не брызгай слюной, успокойся. Нервные клетки не восстанавливаются. Я прекрасно понимаю что такое спрос. Но спрос должен быть подкреплён бабками а не мечтами о красивой жизни.
Если есть спрос, то что ж не покупают? Что за бредни про какой-то отложенный спрос. Спрос как мёд у Винни-Пуха: или он есть или его нет.
Ну раз уж взялась строить из себя "вумную" так делай это до конца, а то как только до дела, так ты дура-дурой )
А статейку то ты подсуетила, так и разбирайся отложенный спрос или еще какой. А то как в лужу... ,а потом я не я...
И еще, не надо свои желания выдавать за действительность, это я о "мечтания о красивой жизни".
По-прежнему ты :crazy
Боже, как же вас жалко. Ну нельзя же быть такой завистливой и с такой ущербной философией. Мечтами о красивой жизни живете ввы, но ее у вас уже не будет, очнитесь. Представляю вашу убогую жизнь- постоянные переживания над постоянно тающей кучкой денежных запасов, которой не хватает на очень желаемую "красивую жизнь", выискивание статей и мнение, подтверждающих вашу теорию "большого падения", огромный стресс от каждого скачка доллара вниз, и зависть, зависть , зависть к более успешным, умеющим зарабатывать и жить красивой жизнью уже сейчас, а не во времена страстно ожидаемого кризиса.
квартира - это необходимость в наше время.ю хотя для тебя точно радость )))))
Я не спорю, что квартира нужна. Вопрос то в другом- кто может себе это позволить и какой ценой?
Свет, ну признайтесь уже что-ли , что вам нравится просто в виде красной тряпки выступать? что удовольствие получаете народ поддразнивая? ну не верю я, что у вас нет ни одного знакомого, который бы квартиру купил без проблем. И не верю я, что вы пишите все серьезно НЕ ВЕРЮ. Иначе, ну не бывает таких дур.
Уточни, а в виде красной тряпки для кого я выступаю?
Удовольствие я получаю от правды и от того что мешаю врать и запудривать мозги.
Действительно нет в моём окружении тех, кто купил бы квартиру по таким ценам. И вовсе не потому, что они бедные люди. Они просто не глупые и тоже понимают, что Россию не обойдёт участь Казахстана, Украины, Латвии, Ирландии, Испании, Болгарии.... можно долго продолжать этот список.
В последнее время на рынке ипотечного страхования наметилась тенденция - банки становятся все более лояльными по отношению к заемщикам и готовы рассматривать неофициальные доходы клиентов. По оценке специалистов компании "Домус финанс", более 30% клиентов, получающих ипотечный кредит, имеют неофициальный доход и не могут подтвердить зарплату по форме 2-НДФЛ.
Большинство банков идут навстречу своим клиентам, предлагая ипотечные программы с возможностью подтверждения дохода по форме банка. Некоторые кредитные организации предлагают еще более упрощенную схему получения кредита, например, ипотеку по паспорту.
"Однако это вовсе не означает, что ипотеку сейчас дают всем. Наиболее часто банки отказывают индивидуальным предпринимателям, а также менеджерам и агентам, которые работают за проценты. И, как ни странно звучит, в зону риска также попадают риэлторы, которые в такой ситуации оказываются "сапожниками без сапог", - отмечает руководитель департамента ипотеки компании "Домус финанс" Сабина Хамитова.
В любом случае, даже "черная" зарплата должна быть достаточной для ежемесячных выплат по кредиту: в идеале размер кредита должен составлять не более 50% дохода заемщика. Банки также могут учитывать такие доходы, как дивиденды, получение арендной платы за недвижимость, наличие у заемщика вклада в банке, автомобиля, дачи и другой собственности. Также банком может быть рассмотрена зарплата созаемщика - супруги или супруга.
Стоит отметить, что в Минрегиона считают, что "за счет увеличения объема рынка и предложений дешевых денег" уже к 2016 году процентная ставка по ипотеке может составить 8,8% годовых.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ
Под строительство арендного жилья создадут особую ипотеку
"Напомним, еще будучи кандидатом в президенты, Владимир Путин посчитал реальным снижение ипотечных ставок до 6,5% годовых "в ближайшие годы". Позднее, в мае 2012 года, президент скорректировал свои обещания: новая цифра, которую указал Путин - это плюс 2,2% к уровню инфляции уже до 2018 года.
Отметим, по прогнозу Агентства по ипотечному и жилищному кредитованию (АИЖК) средняя ипотечная ставка в России по итогам 2013 года составит 13,5%
ближайших планах Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) создание собственного либо приобретение дочернего банка. Предполагается, что он будет выдавать ипотечные кредиты по назначенной президентом ставке (инфляция плюс 2,2 процентных пункта) и выкупать такие кредиты, выданные другими банками, пишет "Коммерсант".
Правда, для этого сначала предстоит договориться с ЦБ о смягчении регулирования, а потом изыскать средства на массовую выдачу и выкуп дешевой ипотеки.
"Вопрос создания или покупки банка будет прорабатываться отдельно до конца текущего года. Выбор будет сделан в пользу варианта, который обеспечит наиболее эффективное решение стоящих перед АИЖК задач",- подтвердил изданию генеральный директор АИЖК Александр Семеняка. Gо его словам, это часть новой стратегии агентства, которую вчера утвердил наблюдательный совет.
Согласно новой стратегии, само АИЖК должно сконцентрироваться на развитии рынка ипотечных ценных бумаг, а бизнес по рефинансированию ипотечных кредитов, выданных банками,- выделить на отдельное юрлицо с банковской лицензией, рассказал господин Семеняка. Предполагается, что банк и самостоятельно сможет выдавать ипотечные кредиты. Таким образом, банковская "дочка" АИЖК сможет как самостоятельно выдавать кредиты по названной президентом ставке, так и, будучи рефинансирующей организацией, стимулировать другие банки делать то же самое - попросту сделав выдачу кредитов по указанной ставке условием их выкупа, пишет "Коммерсант".
Пока реальные ставки по ипотеке далеки от желаемых. Так, инфляция в годовом выражении в мае составила 7,4%, а средневзвешенная ставка по ипотеке по итогам мая - 12,8% годовых. Снижение ставки сделает ипотечное кредитование нерентабельным, указывают банкиры. Однако АИЖК рассчитывает, что, несмотря на низкие ставки, этот бизнес в дочернем банке будет прибыльным. Достичь этого можно за счет смягчения регулирования деятельности банков в части ипотечного кредитования, считают в агентстве.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ
В каких случаях выгодно досрочно погасить ипотеку
Жилье в России подорожает к осени из-за дорогой ипотеки
Логика в доводах АИЖК есть, полагают участники рынка. "Хотя российские банки с августа 2010 года считают кредитные риски согласно стандартизированному подходу "Базеля-2", нормативные акты ЦБ позволяют использовать в отношении качественной ипотеки коэффициент минимум 0,7,- рассказывает газете главный бухгалтер Юникредит-банка Ольга Гончарова.
"Если коэффициент риска будет снижен до 0,35, то на выдачу 100 руб. ипотеки будет требоваться 3,5 руб. капитала, в то время как сейчас - все 10 руб.,- рассуждает она.- А сэкономив на стоимости собственных средств, банк сможет снизить и ставки".
теги: АИЖК, ипотека
Предвыборное путинское бла-бла-бла.
Все хорошо написано, но проблемка есть- где деньги взять?
"Правда, для этого сначала предстоит договориться с ЦБ о смягчении регулирования, а потом изыскать средства на массовую выдачу и выкуп дешевой ипотеки."
Главное наобещать, а через неделю все забудут
Поздравьте меня, дорогие друзья. На днях я влезла в долг на долгие годы. Новостройка, коей ждать до реальной возможности заселения, полагаю, месяцев 8-9. Плюс ремонт, который объективно не на что делать, по крайней мере пока. Живу на съеме, есть ребенок и работа. Нет алиментов, есть физическая помощь отца ребенка (отвести, забрать, покормить, погулять и т.д.). Работаю наизнос, минимум 10-часовой рабочий день, обычно больше. Чтобы позволить себе все это обслуживать, платить и т.д. Т.к. доход почти на 50% премиальный - сколько потопаешь в общем. Годов мне 34 через месяц будет.
И вот эти дни, которые прошли с подписания договора, я не чувству ни радости, ни воодушевления, ни какого-то второго дыхания (на самом деле я давно к этому решению шла, копила, боялась - было трудно). Меня накрыл депресняк. Не хочется ничего - ни работать, ни вставать по утрам. Я чувствую себя бесконечно выпотрошенной и состарившейся. И в состоянии "выхода нет". Вот так вот.
Понимаю рассудком, что надо встать, встряхнуться, теперь я точно не имею права сказать "да гори оно все" и уйти в никуда. Долги, долги... И отпуска в этом году не будет - денег совсем нет. Мама давит "как же ж не вывезти дитятко к морю, промыть сопли, что ты за мать", после каждого ее выступления на эту тему хочется забиться в уголок и выть - ну не могу я платить за все! Хочу, но не могу.
Подскажите, как справиться с собой и посмотреть на ситуацию с другой стороны?
Ответить | Отправить | Для печати | Показать все сообщения
Адрес сообщения: http://eva.ru/topic/63/3135378.htm?messageId=81086902
Поздравляю!!!! Вы МОЛОДЕЦ!!!!
Небольшая депрессия - это потому что добились своего, но опускать руки не стоит. Избавиться от депрессии поможет солярий 2-3 сеанса ;-). Отпуск полноценный можно просто отложить на другой период- благо сейчас заграницей можно на юга ездить в любое время (сентябрь как правило всегда дешевле даже на наших югах). Теперь ставьте перед собой новую цель- РЕМОНТ!!!
Промыть сопли можно аквалором (морской водой), намного дешевле поездки к морю. Мы после каждой поездки наоборот болеем сразу. Потом можно в солевой кабинет сходить с ребёнком (тот же эффект моря). Бабушка не хочет подарить внуку\внучке путёвку на море?
Поздравляю! Вы не одиноки,тоже в новостройку влезла,1/3 от стоимости составит ипотека.Без отпуска также,но зато квартира,у меня наоборот воодушевление какое то появилось,страх конечно из-за долгов тоже присутствует.Ничего,справимся!
"Глядя на реакцию рынка, в правительстве быстро поняли, что министр финансов переборщил. Вдогонку заявлениям Силуанова полетели комментарии высоких чиновников о том, что ни о какой девальвации речи не идет. Однако особого эффекта они не произвели: снижение рубля продолжилось и в среду. Это заставило финансовых чиновников продолжить сеанс разъяснений, которые все больше напоминают оправдания."
Европейская недвижимость – это отличная инвестиция, она всегда будет ликвидной и расти в цене, а это надежнее, чем валюта на депозите в банке. К тому же деньги – вещь абстрактная, а в европейском доме или в квартире можно с удовольствием жить, к тому же имея шенгенскую визу.
ЛАТВИЯ
Еще совсем недавно на волне ожиданий стремительного роста экономики от вступления в Евросоюз в страну потянулись инвесторы, отчего цены здесь сначала поднялись – в основном за счет спекулятивных сделок. Но вслед за этим скачком произошел не менее резкий обвал, когда во всем мире ощущалось влияние экономического кризиса, а в Латвии количество сделок с недвижимостью сократилось почти в три раза.
Однако после того как ценовой пузырь лопнул и было достигнуто ценовое дно, латвийский рынок недвижимости ожил, цены стали равномерно двигаться вверх. Причем немаловажную роль в этом играют иностранцы, у которых появилась возможность получить вид на жительство, покупая недвижимость.
За последние два года рынок здесь разделился на два неравномерных сегмента, из местных и сторонних покупателей. Местных интересуют квартиры в спальных районах Риги, на окраинах Юрмалы и в других местах на побережье или в провинции, этот сегмент рынка остается вялым. Стоимость недвижимости относительно невысокая, двухкомнатная квартира в Риге продается за 40–200 тыс. евро, в Юрмале – за 50–300 тыс. евро. Содержание квартиры площадью 70–80 кв. м обойдется в среднем по 130–240 евро, обслуживание – около 40–50 евро в месяц, за электричество, газ, воду и отопление придется платить около 40–50 евро летом и 150 евро зимой.
Среди покупателей-иностранцев доминируют россияне из Москвы, но подтягиваются и из других крупных городов России – Санкт-Петербурга, Ростова, Красноярска, Владимира, Тулы, Брянска, Архангельска, Мурманска. Есть покупатели и из других стран СНГ – Белоруссии, Украины, Казахстана, Узбекистана, Армении. Почти у всех этих иностранцев спросом пользуется жилье в Старой Риге и ее тихом уютном центре, а также в Юрмале Лиелупе, Дзинтари, Майори и Булдури. За два года на балтийском взморье ими вложено в недвижимость более 210 млн евро.
Наиболее востребованные иностранцами квартиры в Риге стоят от 150 до 250 тыс. евро, в Юрмале апартаменты обойдутся в 250–500 тыс. евро, а виллы – в 300–600 тыс. евро. Активность выросла на треть, однако из-за быстрого роста цен рентабельность сдачи в аренду упала с 5–6% до 3–5% в годовых. Зато у иностранных покупателей стали пользоваться спросом усадьбы или поместья около озер, на лоне природы, для экологического отдыха, охоты или рыбалки, вдали от шума и суеты цивилизации.
Получив хороший урок от чрезмерного взвинчивания цен и последующего их обвала, участники рынка недвижимости в Латвии теперь стараются не надувать очередной "пузырь", сдерживаемые нестабильной ситуацией в зоне евро. Рост рынка ожидается умеренный – как по ценам, так и по количеству сделок. Причем сегмент жилья рядом с центром Риги по цене 1000–1200 евро за квадратный метр может дать более стабильный рост, нежели проекты по цене от 3000–3500 евро за "квадрат".
ЛИТВА
Стать собственником жилья в Литве можно всего за 3–4 тыс. евро, приобретя двухкомнатную квартиру в каком-нибудь поселке, но на ее реконструкцию придется выложить столько же еще. Хорошее, качественное жилье в столице переваливает за 55–65 тыс. евро, плюс минимум затрат на косметический ремонт. Зато ее можно выгодно сдать в аренду.
До сих пор недвижимость здесь самая недорогая. Аренда односпального апартамента в центре Вильнюса составляет от 250 до 350 евро в месяц, в то время как аренда аналогичного жилья в Старой Праге обойдется в 450–550 евро ежемесячно.
Нестабильная экономическая ситуация в зоне евро приводит к тому, что купить дом в Литве значительно легче, нежели в других странах Европы. Цены на литовскую недвижимость сравнимы с ценами в небольших городах средней полосы России – отличная квартира стоит порядка 1–2 млн рублей, непосредственно в Вильнюсе – 2–3 млн. По российским меркам дешево – 3–5 млн рублей стоит добротный дом, а за 10–15 млн можно прикупить роскошный особняк на элитной окраине Вильнюса.
ЭСТОНИЯ
Россияне охотно покупают эстонскую недвижимость, причем если в период экономического бума страны Балтии представляли интерес для обеспеченных, то сегодня ситуация изменилась в пользу покупателей с более скоромным достатком. Обеспеченные российские иностранцы облюбовали курортный район Усть-Нарва, клиенты более скоромного бюджета не брезгуют и бывшими рабочими городками. Сами-то жители Эстонии не торопятся переезжать в эстонскую "глубинку", а россиянам радость скупить недвижимость чисто за копейки. Пятикомнатная квартира в таком городе может обойтись всего в 16 тыс. евро.
Впрочем, среди россиян, проявляющих интерес к недвижимости Эстонии, много и тех, кто таким образом желает получить шенгенскую визу. К примеру, в Кохтла-Ярве одна квартира с совершенно неподходящими условиями для жизни ушла за 500 евро.
За два года цены на квартиры выросли на 14,5%, и медианная цена одного квадратного метра квартир в Старом городе Таллина составляет 2500–2600 евро, в других таллинских районах – 1104 евро, в Тарту – 879 евро и в Пярну – 712 евро. Вот уже долгое время средняя цена за квадратный метр жилья в промежутке между 1000 и 1110 евро остается стабильной. Причиной растущей активности сделок являются низкие проценты по кредитам, но банки разумно избегают крупных рисков. Тем не менее количество сделок купли-продажи недвижимости растет с каждым месяцем. Из последних покупок самая дешевая квартира в Эстонии ушла за 1000 евро, а самая дорогая продана за 342 тыс. евро.
Говорить о решительной девальвации рубля сейчас было бы преждевременно, заявил журналистам в Санкт-Петербурге пресс-секретарь президента РФ Дмитрий Песков. Комментируя нынешние колебание рубля, Д.Песков отметил, что в настоящее время мировая экономика волатильна, и российская экономика тоже волатильна в той или иной степени.
"Вместе с тем говорить о девальвации как таковой было бы неверно. Существуют абсолютно голые законы экономики. Ослабление местной валюты способствует активизации деятельности экспортно-ориентированных предприятий, коих у нас большинство", - пояснил Д.Песков. В этом смысле ослабление рубля идет экономике на пользу, уточнил он.
"Но опять же говорить о каких-то резких скачках, какой-то решительной девальвации не приходится", - подчеркнул пресс-секретарь президента РФ.
Ранее на этой неделе стало известно, что что Минфин начнет в августе 2013г. покупку иностранной валюты на внутреннем рынке для пополнения госфондов. По мнению экспертов, это может привести к значительному снижению курса рубля.
«Основная волна ослабления рубля может прийти в августе, когда Минфин намеревается выйти с покупками валюты для резервных фондов. Это способно ослабить курс на 1-2 руб.», - отметил аналитик Промсвязьбанка Олег Шагов.
18 июня 2013г. первый вице-премьер РФ Игорь Шувалов заявил, что покупка Минфином иностранной валюты на внутреннем рынке для пополнения государственных фондов не имеет никакого отношения к девальвации рубля.
По словам первого вице-премьера, подобный шаг обсуждался, чтобы не допустить чрезмерного укрепления рубля. Для этого Минфин может выходить на рынок и покупать иностранную валюту за рубли. «Будет больше ликвидности и не будет происходить укрепление. Это согласованная между Минфином и ЦБ политика», - пояснил он.
Девальвация же, отметил И.Шувалов, представляет собой ситуацию, когда резко меняется торговое сальдо, ЦБ не проводит интервенций и «плывет курс». «У нас вообще этой ситуации нет. У нас, как вы знаете, сальдо по-прежнему положительное», - подчеркнул он.
Выступая сегодня в Госдуме глава Банка России Сергей Игнатьев также заявил, что покупка Минфином валюты на рынке не окажет влияния на курс рубля.
«Новый порядок покупки Минфином валюты на рынке уже разработан и вряд ли он окажет влияние на траекторию валютного курса рубля. То, что курс рубля ослабится - неправда. Этот порядок специально так придуман, чтобы его влияние на валютный курс было минимальным, тем более я говорил, что при существующих ценах на нефть более вероятно укрепление рубля, чем его ослабление», - сказал С.Игнатьев.
Читать полностью: http://top.rbc.ru/economics/19/06/2013/862494.shtml
19.06.2013, Москва 18:35:10 Российский бизнесмен, глава "Миракс групп" Сергей Полонский намерен получить израильское гражданство. Об этом РБК сообщила его адвокат Диана Татосова. По ее словам, у С.Полонского есть родственники по линии отца, и сейчас адвокаты готовят необходимые документы.
Между тем Д.Татосова не исключила, что С.Полонский продолжит добиваться и гражданства Камбоджи. Юрист не сообщила местонахождение бизнесмена, который в России является фигурантом уголовного дела о мошенничестве в особо крупном размере, однако напомнила, что сейчас еще действует подписка о невыезде, данная им камбоджийским властям.
Ранее следственный департамент МВД России предъявил обвинение главе корпорации "Миракс групп" Сергею Полонскому в совершении преступления, предусмотренного ч.4 ст.159 Уголовного кодекса РФ (мошенничество, совершенное в особо крупном размере). В связи с неявкой С.Полонского по вызову следователя обвинение предъявлено заочно в присутствии его адвоката.
По данным следствия, обвиняемый похитил более 5,7 млрд руб. у граждан - участников долевого строительства жилищного комплекса "Кутузовская миля". Пострадавшими от его действий признаны более 80 граждан.
Мне очень приятно и нравится, что сильно растёт просмотр начатой мной темы. Это говорит о многом. О чём? О том, что не все приходят поржать и посмеяться, как они заявляют. Люди начинают понимать, что продать по хотелкам не реально. Что те, кто вложились навариться- в пролёте. Ждём.... Игра как говорят стоит свеч!
да столько лет ожидания и веры в чудо, у кого хош крыша поедет. Вот и эта кура не исключение ;-)
я смогла :-P.
А ты отвечай за себя, а не за весь белый свет, а то только бла-бла-бла от тебя, а годы летят :crazy
Раз смогла, то какой твой интерес к теме? Годы летят, но это не значит что цены могут только расти.Моя тактика- подождать и пока не выручать никого своей покупкой квартиры.
спортивный :-P
Интересуюсь когда ты по умнеешь? Сколько же тебе лет понадобится для этого?
Поумнеешь пишется слитно. Ты бы сама сначала поумнела. Какой тебе интерес до того: поумнею я и когда это произойдёт? Почему ты там за меня переживаешь? Не надо тратить тебе на это свою энергию.
это еще бабка на двое сказала )
А за тебя не переживаю, интересуюсь просто произойдет ли чудо на земле? Ты то ждешь чудо :-P
А насчет моей энергии, так ты не переживай, с ней все нормально на все хватит )
мне умные люди на еве объяснили, что когда пишешь с айфона или с айпада - он часто самовольно все приставки от слов отделяет... и уж кто бы говорил про грамматнасть, хи-хи-хи...
Иногда вспоминаю детскую историю типа анекдота: у бабушки были 4-е внучки. Дальше знаешь?
все ваши байки-притчи-анекдоты с таааакой бородищей, и вы их так часто повторяете, что их знают ВСЕ, не переживайте :)
Это метод кнута и пряника-)
Может тебе с мужичком каким-никаким познакомиться? Тебе станет легче. У тебя вся эта параша из тебя прёт наверное от недоёба.
Ух-ты! Подтвердились мои сомнения. Вашу пропаганду запретили и ты решила производить свои "высеры" в теме про обвал цен на квартиры в Москве.
у вас как с временнЫм и причинно-следственным восприятием? гей-пропаганду запретили на днях, а я в ваших топах "решила" писать много лет назад :)...
насколько мне помницца, вы упорно подозревали меня вовсе не в гомосексуальности, а в проституции... не один год проституткой обзывали... или вы имели в виду, что я проституирую исключительно с клиентами своего пола?
*ехидно* недалекая в данном случае пишется слитно, мисс грамотейка!
а по сути возразить нечего? из аргументов наличествует только "дура"? ;)
По сути чего? Обвала? Доллар дорожает. Все говорят о жопе, люди массово скупают валюту и выходят из рублёвых сбережений. Вот это я могу сказать по сути. Квартиры не покупают- ждут реальных цен. Все ждут обвала и , возможно паники.
Тебя б на женскую зону. Знаешь что там с такими "умными" как ты делают?-)
нет, не знаю... а вот откуда ВЫ знаете - это интересно, расскажите! что, краснодипломников мифи за прилежание в учебе награждали экскурсией в места не столь отдаленные? :)
Говорить о решительной девальвации рубля сейчас было бы преждевременно, заявил журналистам в Санкт-Петербурге пресс-секретарь президента РФ Дмитрий Песков. Комментируя нынешние колебание рубля, Д.Песков отметил, что в настоящее время мировая экономика волатильна, и российская экономика тоже волатильна в той или иной степени.
"Вместе с тем говорить о девальвации как таковой было бы неверно. Существуют абсолютно голые законы экономики. Ослабление местной валюты способствует активизации деятельности экспортно-ориентированных предприятий, коих у нас большинство", - пояснил Д.Песков. В этом смысле ослабление рубля идет экономике на пользу, уточнил он.
"Но опять же говорить о каких-то резких скачках, какой-то решительной девальвации не приходится", - подчеркнул пресс-секретарь президента РФ.
Ранее на этой неделе стало известно, что что Минфин начнет в августе 2013г. покупку иностранной валюты на внутреннем рынке для пополнения госфондов. По мнению экспертов, это может привести к значительному снижению курса рубля.
«Основная волна ослабления рубля может прийти в августе, когда Минфин намеревается выйти с покупками валюты для резервных фондов. Это способно ослабить курс на 1-2 руб.», - отметил аналитик Промсвязьбанка Олег Шагов.
18 июня 2013г. первый вице-премьер РФ Игорь Шувалов заявил, что покупка Минфином иностранной валюты на внутреннем рынке для пополнения государственных фондов не имеет никакого отношения к девальвации рубля.
По словам первого вице-премьера, подобный шаг обсуждался, чтобы не допустить чрезмерного укрепления рубля. Для этого Минфин может выходить на рынок и покупать иностранную валюту за рубли. «Будет больше ликвидности и не будет происходить укрепление. Это согласованная между Минфином и ЦБ политика», - пояснил он.
Девальвация же, отметил И.Шувалов, представляет собой ситуацию, когда резко меняется торговое сальдо, ЦБ не проводит интервенций и «плывет курс». «У нас вообще этой ситуации нет. У нас, как вы знаете, сальдо по-прежнему положительное», - подчеркнул он.
Выступая сегодня в Госдуме глава Банка России Сергей Игнатьев также заявил, что покупка Минфином валюты на рынке не окажет влияния на курс рубля.
«Новый порядок покупки Минфином валюты на рынке уже разработан и вряд ли он окажет влияние на траекторию валютного курса рубля. То, что курс рубля ослабится - неправда. Этот порядок специально так придуман, чтобы его влияние на валютный курс было минимальным, тем более я говорил, что при существующих ценах на нефть более вероятно укрепление рубля, чем его ослабление», - сказал С.Игнатьев.
Читать полностью: http://top.rbc.ru/economics/19/06/2013/862494.shtml
А.Клепач: Ослабление рубля сможет помочь росту экономики.
20.06.2013, Санкт-Петербург 11:46:48 Ослабление рубля сможет помочь росту экономики, считает заместитель министра экономического развития Андрей Клепач. "Я думаю, что поможет", - сказал он сегодня журналистам в кулуарах Международного петербургского экономического форума.
Отвечая на вопрос, приведет ли к девальвации рубля покупка для Министерства финансов валюты, А.Клепач сказал, что не готов комментировать эту тему. При этом он высказал мнение, что объемы покупок валюты для Минфина не будут большими.
Ранее, 17 июня 2013г., министр финансов РФ Антон Силуанов сообщал, что Минфин начнет покупку иностранной валюты на внутреннем рынке для пополнения госфондов в августе с.г., что может привести к ослаблению курса на 1-2 руб.
При этом 18 июня первый вице-премьер РФ Игорь Шувалов заявил, что покупка Минфином иностранной валюты на внутреннем рынке для пополнения государственных фондов не имеет никакого отношения к девальвации рубля. По словам первого вице-премьера, данный шаг обсуждался, чтобы не допустить чрезмерного укрепления рубля, и для этого Минфин может выходить на рынок и покупать иностранную валюту за рубли. "Будет больше ликвидности и не будет происходить укрепление. Это согласованная между Минфином и ЦБ политика", - пояснил он.
19 июня глава Банка России Сергей Игнатьев отметил, что покупка Минфином валюты на рынке не окажет влияния на валютный курс рубля. "Новый порядок покупки Минфином валюты на рынке уже разработан, и вряд ли он окажет влияние на траекторию валютного курса рубля. То, что курс рубля ослабится, - неправда. Этот порядок специально так придуман, чтобы его влияние на валютный курс было минимальным, тем более я же говорил, что при существующих ценах на нефть более вероятно укрепление рубля, чем его ослабление", - сказал С.Игнатьев.
Начало торгов на российском и мировых финансовых рынках сегодня ознаменовалось масштабным падением фондовых индексов. Устремились вниз и нефтяные котировки.
Основной причиной обвала стало заявление главы Федеральной резервной системы (ФРС) США Бена Бернанке о начале сокращения объемов месячной скупки американских долговых обязательств (бондов). По словам председателя ФРС, это произойдет в том случае, если американская экономика продолжит восстановление в быстром темпе.
По сути, это заявление Бернанке подтверждает самые мрачные опасения экспертов о том, что США начнут постепенное свертывание программы так называемого количественного смягчения, являющейся сегодня главным стимулирующим фактором восстановления американской и мировой экономики. Основным доводом в пользу сокращения программы является опасность того, что вливаемые через нее в экономику деньги приведут к возникновению инфляции в самих США.
Скупая государственные бонды, ФРС наполняла рынок дешевыми свеженапечатанными деньгами, что, безусловно, способствовало увеличению деловой активности и восстановлению американской экономики. В свою очередь, улучшение дел в экономике США благотворно сказывалось на положении дел и в других странах, и на основных мировых рынках.
Однако, учитывая, что экономика у большинства стран еще недостаточно окрепла после перенесенного кризиса, эксперты полагают, что сокращение стимулирующих программ в США обрушит надежды на восстановление всех остальных.
Напомним, что в настоящее время ФРС ежемесячно скупает в объеме $40 млрд ценные бумаги, обеспеченные ипотекой, в объеме $45 млрд - казначейские ценные бумаги.
Снижение объемов скупки, по словам Бернанке, будет "крайне умеренным" и может начаться в середине 2014 г. или раньше, если условия для роста экономики США будут благоприятными, а уровень безработицы стабильно сокращаться. Сокращение американской программы количественного смягчения действительно способно оказать весьма негативное воздействие на общее положение дел в мировой экономике. Несмотря на происходящие в ней глобальные изменения, США по-прежнему остаются ее главным локомотивом, и изменения этого статус-кво в ближайшей перспективе не предвидится.
Эксперты опасаются, что снижение оборотов американского печатного станка, обеспечивающего своей продукцией не только США, но и весь мир, подорвет процесс восстановления мировой экономики. Наиболее очевидными последствиями этой меры станет достаточно быстрое удорожание доллара на фоне снижения цен на нефть и другие биржевые товары.
Существует риск того, что если американские власти ошибутся в вычислении момента начала свертывания программы, то экономическая активность в США снова пойдет на убыль. Учитывая сохраняющуюся слабость мировой экономики, для всего мира это может грозить новым витком глобального кризиса.
Для России сокращение США программы "количественного смягчения" также не сулит ничего хорошего, так как ведет к снижению мировых нефтяных цен и росту курса доллара.
тихо сам с собою я веду беседу.
Тебе бы к врачу, милочка, пока доллар не 36, а то не хватит твоих накоплений на лечение :crazy
Зачем мне к врачу. Вас разве не радует удорожание доллара? Говорят же, что экономике будет только лучше-)
Тебя подклинивает на лечение, ясно. Сама бы сходила. Не запускай своё психическое здоровье.
Нашла новую статью как говорят ни-о чём. Скорее всего это просто напоминание про недвигу. Опять про спрос, отложенный спрос. Или что-то в этой статье есть?
В рамках ПМЭФ-2013 ГК «Кортрос» организует инвестиционную дискуссию на тему актуальности инвестиций в жилую недвижимость для российской экономики. Вице-президент компании Михаил Семенов рассказал РБК daily свое видение того, как сделать рынок жилья одним из главных драйверов отечественной экономики и в короткие сроки добиться двукратного роста темпов строительства квадратных метров.
В странах с развитыми экономиками инвестиции в жилую недвижимость традиционно являются одними из драйверов макроэкономической стабильности. Этот тезис, безусловно, актуален и для российской экономики. Другое дело, что расходы на жилье, которые в развитых странах доходят до 30% ВВП, а в России могут составлять и до 30% персонального дохода, пока не настолько влияют на общее движение экономики.
Почему это происходит? В первую очередь потому, что в секторе жилья эконом-класса в России нет баланса между спросом и предложением. Есть спрос и отложенный спрос, которые многократно превышают предложение. Руководство страны обозначило основные ориентиры: в год в России должно строиться как минимум 1 кв. м на душу населения, а это порядка 140 млн кв. м. Но, по статистике Минрегионразвития, российский стройкомплекс производит всего 60 млн кв. м в год. Таким образом, ежегодно, не считая выбывающих 3% ветхого жилья, мы получаем значительный, порядка 70—80 млн кв. м, дефицит готового предложения. При такой структуре спроса и предложения практически все жилье, выходящее на рынок, продается.
К сожалению, существует несбалансированность между крупными городами и более мелкими населенными пунктами. Очевидно, что Москва и Санкт-Петербург представляют собой совершенно отдельные рынки. Однако я считаю, что и российские регионы также привлекательны для инвестиций в жилье. Конечно, маржа, которую дают региональные рынки, не может сравниться с маржей в московском регионе, и это факт. Именно поэтому основная активность застройщиков сосредоточена в Москве и Московской области.
Путей решения проблемы несколько: во-первых, надо снижать барьеры на вход и повышать привлекательность развития именно региональных застройщиков. Наш опыт по реализации проекта комплексного освоения территорий в Екатеринбурге (район Академический) показал, что даже на региональном рынке можно успешно зарабатывать и развиваться даже при покупной цене значительно ниже, чем, например, в Москве и области. Все города-миллионники так или иначе привлекательны.
Другое дело, что стоимость земли, барьеры на вход в конкретный регион, стоимость подключения инженерной инфраструктуры, стоимость обеспечения социальных объектов и транспортной доступности делают инвестиции в регионы на порядок менее привлекательными, чем в Москву и московский регион. Но мы видим, что проектов готовых застроек в Москве становится все меньше и меньше, конкуренция значительно обостряется. Значит, можно надеяться, что вскоре шансы на качественное развитие жилищного строительства как в регионах, так и в Москве будут выравниваться.
Со своей стороны государство, как любой системообразующий элемент экономики, в первую очередь призвано обеспечить среду для экономически активных застройщиков. Действительно, существующие барьеры на вход в сектор сегодня значимы. В связи с этим низкокапитализированным игрокам практически невозможно в него зайти. Таким образом, государство может поработать сразу в нескольких направлениях.
Во-первых, способствовать введению в оборот больших объемов земель, в первую очередь в агломерациях, где доступ к такой земле ограничен. Здесь, безусловно, речь идет о городах-миллионниках. Государство уже делает определенные шаги в этом направлении: создан институт РЖС, который так или иначе вводит в оборот какую-то землю. Но этих усилий пока недостаточно. Во-вторых, государство может способствовать созданию инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры. Это, конечно же, роль государства — финансировать подобные вещи. Застройщик, предлагая массовое жилье, должен получать поддержку и со стороны системообразующих финансовых институтов (речь идет и о субсидировании процентной ставки, о кредите на инженерную инфраструктуру, о специализированных федеральных и региональных целевых программах).
Что касается социальной инфраструктуры, то вопрос обязательного обеспечения крупных проектов комплексного освоения территорий школами и детскими садами уже сейчас рассматривается на самом высоком уровне в правительстве.
Из других мер поддержки стоит отметить и работу АИЖК на поприще повышения доступности ипотеки. В последние два-три года доступность ипотеки на порядок выросла, хотя ставки не сильно изменились. Здесь возможна работа по субсидированию процентных ставок для экономически активных граждан. На сегодняшний день Минрегионразвития вместе с другими министерствами разрабатывает специальную программу. Это, безусловно, может повысить как уровень проникновения ипотеки, так и в принципе повысить средний порог для возможностей россиян, в первую очередь малообеспеченных граждан, по приобретению качественного жилья в долгосрочном периоде. Михаил Семенов, вице-президент ГК «Кортрос»
http://rbcdaily.ru/market/562949987440780
Не пишу и не поднимаю тему, так как я отдыхаю в Турции.
Впервые тут. Пока нравится.
Как хорошо когда нет кредитов и нет ипотеки-))
а зачем вы всегда докладываете читателям "хроник" о местах своего пребывания? я в гонконге, я в ирландии, я в риге, я в турции... какое отношение ваши туристические экзерсисы имеют к теме масковской недвиги? опять уводите разговор в сторону? ;)
а почему те, кто купили недвигу в болгарии/аргентине/арктике вотпрям ОБЯЗАНЫ туда ездить? вон, в ДО полно объяв - собственники сами не ездят, просто сдают...
Потому что это не форум фурнала Форбс. Это не месо общения миллионеров и миллиардеров.
ааа, тоисть если живешь в своей зарубежной квартире - то ты с евы... а если сдаешь ее - то из форбса? любопытная логика! какие, однако, у нас практичные и хозяйственные олигархи, недвига у них ни дня без дела не простаивает :)
От тебя конкрентых вопросов не было ещё ни разу. Только троллинг. А так, на все вопросы я отвечаю. Подробно, даже очень!
Еще лучше, когда при отсутствии кредитов и ипотеки есть жилье, накопления и отличная работа. Нет пределов совершенству
ненувычёваще! бетон, фантики и каторга - это отстой!!! "мифи"ческий красный диплом, корейский чорный джып, съемный клоповник и многолетнее ожидание щщастья - вот идеальная комплектация достойного члена общества!
Кстати у меня уже давно японкий автомобиль , сделанный не в Питере а в Японии. Если не знаешь то зачем вякаешь?
ну, вы же тоже вообще ничего не знаете о реальных законах экономики и о текущей ситуации, но вякаете без передышки... вам можно, а другим нет?
:-) все понятно с тобой Света, жить-то хочется хорошо, а работать неохота, особенно когда потолок твоей зп 30 тыс. р, только и остается - продать квартиру (незаработанную) причем и тупо проедать ее, мозгов то не хватило придумать, где еще взять деньги
Мы в 2006 году в ипотеку купили трешку,потом тут случайно прочитала высказывания Светы о том,что ипотечники идиоты и квартиры скоро будут стоить копейки,в итоге цены на квартиры подорожали,ипотеку выплатили в 2010,а в том году продали ту квартиру.А сейчас вот опять читаю ту же самую песню .У меня такое ощущение,что Света ненормальная!И ведь не лень сидеть тут столько лет и писать один и тот же бред..
И я тоже говорю, что она тут с 2006 года.
А по сути цены за это время выросли. Что дальше будет, можно конечно прогнозировать, но лучше в своей квартире. :)
Мне за глаза хватило жить на съемной, пока ждали свою в стройке. Не представляю, как Света столько времени снимает... И перспектива довольно туманна... Так и вправду с катушек съехать можно.
Я тут с 2008-го года. И я не ошиблась про кризис и девальвацию .Разве только ожидала большей силы потрясения. Но их путём вливания денег ради спасения банков убавили(силы).
Кстати тут в Турции девчонки изо Львова рассказывают что у них цены рухнули в четыре раза. Делайте выводы.
Я знаю как правильно пишется-)) Это я так для колорита после общения с западенцами и западэнками.
Молодец, что досрочно выплатила. Для меня это не досягаемо, потому, что у меня нет , не было и никогда не будет ипотеки. Таких как ты. судя про троллингу в интернете большинство. Гасят досрочно, расширяются, живут припеваючи. Кого ты лечишь, так и хочется уточнить-)))
Для того , что бы ожидать кризис, не нужно быть экспертом. А вот что бы понять его силу и последствия оценить, то наверное нужно иметь экономическое образование( поэтому очень сомневаюсь, что оно у вас имеется)
А как вы хотели? Наступит кризис , и все дружно будут сидеть сложа руки? Конечно будут вливать деньги, спасать банки, потому что если все это накроется, недвижимость будет интересовать в последнюю очередь И как эксперт ты должна была это предвидеть .
И сейчас ситуацию будут стремиться выправить. Те я лично не жду сильных потрясений. Поэтому и обвала в 2, 3, 4 раза ( не падения на %.. )недвижимости, как ты мечтаешь, вряд ли случится.
у светика свои соображения насчет будуЮщего... кризис жахнет ТОЛЬКО по недвиге, а в остальных сферах воцарится полнейшее процветание :)...
Не вижу ничего плохого в кризисе. Только после кризиса может начаться новый рост экономики. То, что происходит сейчас- это отсутствие так называемой движухи, это хуже. Да, многие пролетят на этом кризисе, ипотечники пролетят в большинстве. Именно так было в Латвии например.... Поживём- увидим.
А в какой валюте вы ждете обвала? так как в рублях вы его не дождетесь, если однушка будет в москве стоить 1,5 млн (вместо 6) то за эту сумму она будет доступна каждому второму без даже без ипотеки
Упадёт и в долларах и в рублях. Потому, что сейчас уже за рубли не берут. Рублей у народа нет! Есть долги, которые им не простят.
Встану на защиту Светы. Никогда не читала ее топы до конца - муторно всё. Но человек вправе верить и ждать, что и на него обрушится ЩЩАСТЬЕ. И ее понять тоже можно: снимать квартиру многие годы и не пытаться вовремя сделать хоть что-то для приближения реальности. Это тоже своеобразную силу воли нужно иметь. :mda
Повторяю, стрессового состояния нет. Есть понимание происходящего и есть информация о реальном положении дел.
Мне нравится ломать кайф писакам от риэлторско-банковской братвы. Я получаю удовольствие от того, что мешаю им вводить массы в заблуждение. Хотя бы тут. А раз читают эту тему, а об этом говорит огромное количество просмотров, то значит тема нужна и интересна.
Периодически захожу, читаю эти авторские топы.
Мы за последние 7 лет, продали 1 квартиру и купили 2 квартиры. Обе купленные квартиры были приобретены благодаря "рублевой" ипотеке т.к. имеющихся накоплений не хватало. Ипотеки гасили относительно быстро, Один займ 3 года, второй займ - полтора года. И на удивление ни одна из приобретенных квартир не подешевела.
Светлана, конечно можно позавидовать вашему неунывающему энтузиазму, но относительно жизни что-то как-то иначе выходит нежели вы прогнозируете в своих темах.
Единственное в чем полностью с вами согласна, так это в провальности "долларовой" ипотеки. Есть одно золотое правило -"всегда бери в долг в той валюте в которой получаешь зарплату". Увы в жизни так и выходит. Все кто решился на долларовые ипотечные займы, ух как попали.
Относительно Украины, там действительно цены на недвижимость упали. Но и в стране там полная "Ж".
А в Казахстане тоже полная Ж? Там всего 15 млн населения, высокие зарплаты и нефти с газом у Кахастана очень много. Тогда почему там падают цены на жильё?
да никогда они в Москве не упадут, как в любом другом мегаполисе. Нельзя Москву ровнять со всей Россией, а уж темболее с Казахстаном.
Вот езжайте за МКАД там с вашей суммой купите приличную квартиру и будет вам Щастье )
Анонимно о таком серьёзном вопросе. Упадут. Москва это не особенный город. Везде причины роста были одинаковы. Значит одинаков и процесс надувания пузыря. Если в Москве он не сдуется, то будут нарушены впервые законы экономики. Кстати, а вы уже поменяли рубли на доллары США? Я предупреждала!!
Везде это где? Почему то все прут в Москву, а не в Урюпинск, и будут переть именно в Москву от того и цены тут такие потому как спрос был и есть. А законы экономики в России нарушали с момента ее основания.
На доллары не меняю, у меня евро )
Кто прёт? От чего прут, не задумывались? В поисках работы прут. Чтобы прокормиться!!!
Да откуда такая информация про Казахстан? Живу в Астане неск-ко лет, ситуацию знаю хорошо. В столице цены также растут, на аренду тоже подросли в посл.время. Конечно, с московскими ценами не сравнить, но цены постепенно идут вверх.
Проще простого обвинять во лжи))) Я живу здесь давно и знаю о чем говорю. Более того, живу на съемной квартире в Астане, так что знаю о чем пишу. Как можно огульно писать про весь Казахстан? Цена на недвижимость в столице не упала абсолютно, так же как и в Москве, а что там в провинции делается, не знаю. Возможно, в провинции и падает цена, как и в российской глубинке. На то она и провинция.
Света, вы очень настойчивы в своих убеждениях. Ну что ж, тогда рискну спросить у вас прогноза, т.к. есть в ближайшем же будущем его проверить. Планируем купить квартиру в Москве. Собственные ср-ва и ипотека под 13,7 (меньше сейчас нет, несмотря на то, что сейчас начнут говорить обратное. Это-реальная цифра, а не те обещанные 10-11%, со всякими серыми тратами (как то: за рассмотрение заявки, за выдачу кредита, за обналичку или перевод на книжку и пр), которые и выходят под всамделишных 15%). Хотели бы купить до сентября. Очень жду ваших рассуждений: почему не надо впрягаться во все это. Убедите меня, пжл ))) А то рискованно все-таки.
своё мнение я давно говорила и много раз повторяла. кто сейчас купит квартиру потом будет кусать локти до крови.
потом это когда, в следующей жизни? А нормальные люди давно купили и живут в своих квартира, а ты все мыкаешся как неприкаянная, и все стараешся себя убедить что так лучше :dash1
без твоих утопических идей, ну и естественно работающие и зарабатывающие деньги, но тебе то этого не понять, твоим ущербным умишком :-P
Ты зря стараешься ёрничать. Мне эти твои поползновения по барабану. Кстати, за последние две недели доллар урепился на 8 процентов. Как тебе такие факты? Доллар дорожает сильнее московских квартир-))) которые кстати никто не покупает...
да твои то поползновения давно всем по барабану, однако ты 6 год ерничаешь и ничего)))))))))а квартиры как продавали так и покупали, покупают и будут покупать!
Я не ошибалась ещё в прогнозах развития ситуации. Только я думала что скорость развития процесса будет намного больше, а не такая как получилась.
Вы считаете что будет дорожать или что не будет падать?
Расскажу свою историю. "Понаехала" в Москву 7 лет назад. Из Сибири. Но мне было в чем-то легче: перевели по работе. Служебное жилье и пр.прелести такого перевода. Сравнив цены на квартиры у себя и здесь, обалдела. Но т.к. меня это вроде как должно было волновать в последнюю очередь (Квартира-то,пусть и служебная, есть!). Жила чисто для себя. Да и понять можно: 25летняя девчонка попала из Барнаула в МОСКВУ! Потом Кризис. Фирма отзывает меня обратно. Я не поехала, т.к. кризис в глубинке и кризис в Москве - совсем разные вещи (да и фирма позже обанкротилась). Такое впечатление, что ТОГО кризиса,который проживали мои родители, тут и не было! Пережила этот кризис на отложенные $. Потом устроилась на работу. Уже без служебной квартиры. ВСЁ свалилось уже на меня: съем, оплата..И я начала думать: НУ КАК ЖЕ ПОКУПАЮТСЯ КВАРТИРЫ В МОСКВЕ??? Ждать очередного кризиса и по бросовым ценам скупать жилье??? Не считаю это умным вариантом,т.к. в кризис люди так же приостанавливают свои продажи (если только не срочно),потому что в нашем гос-ве лучше иметь квартиру в Мск и переждать все это, посмотреть: куда вырулит, чем получить за нее деньги, кот-ые на завтра превратятся в Пых. Или не ждать кризиса (из которого, если честно, мы не выходим), а депозит, накопления, иМпотека (понра такое название :) ): вот это реальнее! Что я и сделала. Сейчас живу в 2-шке на Университете. Ипотеку осталось выплатить всего 2 млн. Учитывая, что я уже не 25летняя девочка, а серьезный аналитик в крупной компании, эти 2 млн без экономии на себя я выплачу за 1,5 года.
К чему я тут решили поделиться свои опытом? Да, Света, где-то может быть такое, что цены на жилье падают (Украина, Турция, Белоруссия....). Но РОССИЮ УМОМ НЕ ПОНЯТЬ! И сказала это не я :) И сидеть и ждать благосклонности от гос-ва в виде отдельно взятого кризиса в Москве и того, что цены здесь прям-таки РУХНУТ напрочь - боюсь, что такой подход грозит тем, что после себя вообще ничего не оставишь своим детям: не то, что квартиру в Москве, но даже и в тьму таракани.
Спасибо за внимание!
Всего два лимона? За какой период планируете рассчитаться? а сколько процентов с двух лямлв ещё нужно заплатить? Если по 15 проц ипотека то +300тыс. Всего-)))
Кому ты лапшу на уши вешаешь, мне?
Нет я не хамло, я не люблю когда врут и сочиняют бредятину. Скорее всего кто-то заказывает эти сочинения, не так ли? Тролли типа тебя в этом естественно никогда не сознаются...
а вы посчитайте сколько за год отдашь денег за съемную квартиру.И в самом деле,бесит уже это умничество,люди идут на ипотеку и естественно все уже просчитали,все свои возможности.Мы тоже уже третью квартиру берем с помощью ипотеки и только в плюсе оставались при очередной продаже,не Москва правда...как раз провинция,цены растут огого как
Оплата ипотеки и аренды не сравниваются. Ипотека как минимум в 2,5 раза дороже по ежемесячным платежам. Если бы стоимость аренды была равна ежемесячным ипотечным платежам, то кризисов типа ЛеманБразерс не было бы.
Света177 V.I.P. написал(а): >> Оплата ипотеки и аренды не сравниваются. Ипотека как минимум в 2,5 раза дороже по ежемесячным платежам.
не скажи. Снимали 2шку за 40. Взяли ипотеку 4600. Ежемесячные платежи 58. Ипотека всего в 1,5, а не в описываемых вами 2,5 раза больше. Но платим мы за свою квартиру,если что. И через 15 лет мы будем жить в своей квартире. А не как вы: 15 лет оплачивать чужие квартиры и ждать манны небесной
конечно был. 2,5 млн. Но либо у нас эти деньги ушли бы на аренду за 4 года, либо мы сейчас отдаем ну не 40,как за съем, а 58. Но за свою 2 шку!
Поймите: если бы жить в Москве на квартире у друзей/родни...За так, короче, и вдруг брать ипотеку на 58-60-70 тыс выплат в месяц, тогда ДА: много, жалко и пр. Но если люди снимают квартиру, оплачивая 40-50-70 ежемесячно, тогда лучше - ипотека! Ведь они же все-равно платят чуть меньшие суммы чужому дяде!
Я знаю конкретный пример, а именно: того ипотечника, который купил мою квартиру. у него был 10 проц. первый взнос и 2780 долларов ежемесячный платёж. А сдаёт её, насколько я знаю в пределах тысячи долларов в месяц. Отсюда ещё коммуналку надо платить, и прочие расходы. Где равенство что-то не пойму, между арендой и ипотекой. Да и финальный платёж с учётом процентов у него огласили 641,000 долларов.Это через 25 лет, которые нужно ещё прожить и не потерять трудоспособность.
так само собой: в $ никогда не нужно брать ипотеку! И даже если ты получаешь з/пл в $ - как бы ни говорили. Тоже знаю историй 5, когда ипотека в $ разоряла человека. Но самого факта ипотеки не нужно бояться. Ну не накопишь у нас в стране деньги! Либо, как вариант, при наличии денег и боязни брать ипотеку - брать квартиру не в Москве, а в крупном городе (Нижний, Казань, Ростов...) Покупать и сдавать. Чтобы она себя оправдывала. В любом случае происходит даже за 1 год рост цен на недвигу.
НО мы - в РОССИИ! И это - действительность, а не розовые очки! :-P
ПС: и никогда цены в Риге не будут равняться на цены Москвы (ага, подняли - и мы поднимем. Опустили - и мы опустим). Как и наоборот, собссно!
А доллар тем временем перевалил за 33 рубля
Последнее Открытие Максимум Минимум Объем Дата/Время Шаг
33,0195 32,9910 33,0240 32,9890 2,6075 млрд 01.07.2013 16:20 10 минут
А говорили что доллару настал капут. Говорили про Амеро-)))
Не знаю как у вас а у меня очень хорошее настроение-))
Хотя Демура говорит что будет ещё последняя волна некоторого роста, а дальше только вниз. Наберитесь терпения!
помнится, ты тут заявляла, что он скоро 70 будет, а теперь и 33 рада)))))
Я считаю, что мне выгоднее пока сидеть в долларах. Намного выгоднее отсидеться в долларах. Время расставит всё по своим местам. Я понимаю, что это твоя работа- писать хоть что-то, что может отвлечь читателей от правды.
Все мы смертны! Но тут другая мотивация, а именно: можно ли заработать за время ожидания сэкономленные деньги или нет. Я уверена, что выгоднее ждать.
жди, жди, свет)). пока правда ты в глубоком минусе, но жди все равно))))))
Покупают, но не по тем ценам, которые указаны в хотелках. Снимают но с торгом и с натягом и выносом мозгов
Повышать уже больше некуда. Ну, не растут у людей зп даже на 2-3 тыс. в год.
Вам бы хотелось, но сейчас все стоит стоймя, не только аренда и продажи квартир.
Мы вот наоборот слегка урезали своим зп. Случился простой в работе и всем объявили, что никаких премий, все работают за оклад.
И, знаете, никто даже не рыпнулся что-то другое искать :)
Сложный период прошел, а премии так и не платим. Народ побухтел и сидит работает дальше.
И думаю, что это не только мы одни такие :)
Поэтому не думайте, что кто-то у вас будет с руками отрывать квартиры по 50 тыс. Скоро и за 40 желающих не найдете.
Это нанятые тролли такое пишут. У них и рост и автомобили дорогие вокруг и у всех денег до чёртиков, и вторую, а то и третью ипотеку они досрочно гасят. Они отрабатывают деньги, которые веделяются на такие программы успокоения и иллюзии благополучия.
Я , например, вижу их насквозь. У них одни и теже манеры написания и методы построения склоки.
иМпотека это такая палка в двух концах: которая сначала дует пузырь, а когда начинается "кризис" - сдувает цены на недвигу и дает другим концом палки иМпотекчнику по башке.
Проблема доступности ипотеки стала главной повесткой дня на всех более-менее крупных финансово-экономических конференциях и форумах. Представители власти в один голос говорят о необходимости снижения процентных ставок и развития льготных программ для определенных слоев населения.
К сожалению, серьезных изменений в этой сфере пока не предвидится. Эксперты соглашаются с этим пессимистичным прогнозом. Как рассказал «РБК daily» председатель совета директоров Банка жилищного финансирования (БЖФ) Николай Шитов, никаких предпосылок к снижению ставок нет и в ближайшее время они останутся в диапазоне 12–15%.
Кроме того, Николай Шитов считает, что нас ждет замедление роста ипотечного рынка более чем в два раза (до 10–20%), поскольку кредитные организации не могут предоставлять кредиты под низкие ставки, а население, по большей части, не может себе позволить брать ипотеку без социальных программ от государства.
А без господдержки рассчитывать на хорошие кредитные условия не приходится. Выплачивать обычный ипотечный кредит некомфортно – на ежемесячные взносы может уйти солидный кусок зарплаты.
Но деваться некуда, надо улучшать жилищные условия, съезжать от родителей, обзаводиться детьми. Приходится соглашаться на кабальные условия, а потом жить от зарплаты до зарплаты, опасаясь увольнения или экономических катаклизмов. Так люди на очень долгое время привязываются к своему кредиту, что негативно сказывается на качестве их жизни.
Государство старается как может. И важно отметить, что адекватные условия для приобретения недвижимости постепенно создаются. Правда, не для всех. Агентство по ипотечному жилищному кредитованию предлагает определенным социальным группам неплохие (по сравнению с рынком) процентные ставки. К примеру, правительственный проект «Молодые учителя» предполагает фиксированную ставку 8,5% и сниженный до 10% первоначальный взнос.
Есть программы для молодых ученых, военных и многодетных семей. А вот о широкомасштабном повышении доступности ипотечных кредитов речи пока не идет. Для обычного гражданина ставка остается прежней, то есть на уровне 13–13,5%.
Специалисты полагают, что создание условий для повышения доступности ипотечного кредитования является очень важной задачей государства. Первый зампред правления Совкомбанка Сергей Хотимский уверен, что господдержка необходима для тех, кто приобретает квартиры экономкласса – дешевые и небольшой площади. Причем стоимость одного квадратного метра должна быть ниже 45 тыс. рублей.
«Поддержать стоит малые города, это даст отличную точку опоры для их развития. Ставка по таким продуктам 9% в рублях была бы оптимальной. Чтобы достигнуть этой ставки, достаточно предоставить банкам возможность использовать инструменты рефинансирования ЦБ РФ по пулам таких кредитов», – говорит банкир.
Директор департамента ипотечного кредитования НОМОС-банка Александр Дарданов полагает, что в текущих условиях нет никаких предпосылок для снижения ставок. «По итогам года, если не будет ухудшения экономической ситуации, ипотечный рынок может вырасти в пределах 10-15%, при этом ставки кредитования сохранятся на текущем уровне», - прогнозирует эксперт.
По мнению А. Дарданова, госпрограммы на рынке ипотечного кредитования стоит рассматривать как часть социальной поддержки для отдельных категорий граждан, перед которыми у государства есть особые обязательства. Поскольку влияние таких программ на рынок ипотеки незначительное (небольшой объем и ограниченность категорий клиентов, на которые эти программы распространяются), основными игроками здесь являются небольшие региональные и федеральные банки.
«Если же задача стоит в развитии рынка ипотеки, а не только в повышении уровня социальной поддержки, государству стоит обратить внимание на развитие рынка ипотечных ценных бумаг, в частности, на повышение привлекательности этого рынка для инвесторов, упрощения процедур эмиссии и обращения бумаг», - считает банкир.
Член Совета Федерации, член профильного комитета по бюджетам и финансовым рынкам Николай Журавлев также считает, что государство должно поддерживать рынок ипотечного кредитования в сегменте жилья экономкласса. Поскольку снижение ипотечной ставки – государственная программа, нужны соответствующие механизмы, позволяющие реализовать это на государственном уровне.
По словам Николая Журавлева, сделать ипотеку дешевле для конечного заемщика можно, предоставляя достаточный объем дешевых средств банкам. Этого можно было бы достичь путем введения Центробанком долгосрочных операций РЕПО на срок минимум год, а лучше – три, с использованием выпущенных банками облигаций с ипотечным покрытием.
«Ставка такого РЕПО должна составлять не более 4% годовых, тогда для конечного потребителя возможна выдача кредитов под 6% годовых, что в принципе близко к ставкам в мировой практике предоставления доступных ипотечных кредитов. Это убыточные операции для ЦБ, однако в перспективе это создание огромного рынка и, главное, путь к увеличению национального благосостояния», – отмечает сенатор.
Подводя итоги, Николай Журавлев подчеркивает исключительную важность определения условий дешевого рефинансирования. Это позволит окончательно закрепить принцип предоставления доступной ипотеки именно тем, кто более всего в ней нуждается, а именно людям, покупающим жилье экономкласса. «В частности, ипотечные кредиты, которыми будут обеспечены облигации для операций РЕПО, должны быть выданы на жилье стоимостью до 30 тыс. рублей за метр, расположенное не в столичном регионе», – заключает эксперт.
http://lf.rbc.ru/recommendation/ipoteka/2013/07/01/227806.shtml
Смеющиеся и приходящие "поржать" готовы поспорить. Очередной раз рассказать про обилие дорогих автомобилей-))
Не Сваан, но отвечу. Сдаем квартиру. Давно. Адекватная цена. Глухо как в танке. Ждем осени и всплеска на съем.
:) А вы не жадничайте. Сдайте за 30 и к вам очередь встанет.
За эти деньги, между прочим, многие месяц на работу с 9-18 ходят :)
Вполне нормальная прибавка к основному источнику доходов.
Будьте первой, кто обвалит рынок арендной недвижимости :)))))
Захожу поржать, наверно, как и многие. Особенно, веселит уверенность автора, что денег у народа нет, хотя по дорогам катаются весьма дорогие машины, на бентли очередь, равно как и на дорогущую мебель от 0,5млн и выше:) продаж без ипотек нет, ха-ха 3 раза, ипотеки только на надорогое жилье, многомиллионное покупается просто так влегкую налом, вообще, ржачный топ, особенно про Ригу, где президент решил распродать свою страну хотя бы за внж:)
Автор, пиши исчо:-D
Пока "некоторые" заходят поржать, доллар перевалил планку в 33 рубля.
Количество дефолтов по облигациям растёт как грибы. Инвестиционные компании банкротятся, участники рынка ценных бумах остаются с носом, сотрудников сокращают любыми способами.
А тут ржут и рассказывают про досрочное погашение, про дорогие машины, очереди на Бэнтли и прочий бред.
Из Шереметьево-1 бомбила-банковщик отвёз в Кунцево за 1,000 рублей, гооврит что работы мало, и это в сезон отпусков.
Это говорит о том, что медленно но верно доходы населения сокращаются. При этом нам рассказывают про рост цен на недвижимость.
Системе нужно выдавить с рынка, например сделав их не конкурентно-способными, частных продавцов. Для того, чтобы продавать новостройки. Мортон продаёт готовые новостройки дешевле, при этом как маркетинговый ход у них цены на втроичку потолочные.
Доллар был сегодня 33,30, на завтра ММВБ отменила торги по доллару. Мои прогнозы сбываются. А РН по прежнему мёртвый: сделок нет. А ипотечные долги- есть.
Свет, спрос порождает предложение.
я в чем то с тобой согласна, но ты не учитываешь многих вещей. Кризис наверно будет, но его естественно будут оттягивать. Масштабный банковский кризис никому не нужен. В общем я не верю в приход 98. Немного иная ситуация. Так что сильного скачка цен ждать не придется.
да та же хрень. Только все сложней. Поэтому , жумаю, все будет мягче, чем в 98
Будет намного жёстче. Тогда не было такого уровня всеобщей закредитованности. И отсрочка кризиса только усилит процесс краха. Как говорится: чем больше шкаф тем громче падает.
баксоторгов не будет по причине большого пиндосского празнега... в эпицентре мирового зла - выходной :)
А при чём тут праздник? Судя по вашей активности вы многое знаете, даже больше Светы. Расскажете?
Праздник при том, что всегда из-за нерабочего дня в штатах торги по баксу не проводяся, каждый год такое.
Бредите? какая же вы ддуро, ну нельзя быть такой недалекой, гугл так и не осилила?
На Рен-Тв в программе Доброва сказали что Госдума перед выходом на каникулы узаконила выселение даже из единственного жилья за долги в том числе и по потребительским кредитам. Ещё один мой прогноз сбылся!
А помните как "умники" типа ОТТы мне рассказывали обратное, в частности что такого не будет никогда-))
Даже единственным жильём будут отвечать и государству не важно что будет с невиноватыми в долгах родителей детьми.
По данным столичных риэлторов, за 6 месяцев 2013 года в ЦАО Москвы было совершено 93 сделки купли-продажи с элитным жильем на вторичном рынке. Общая сумма этих сделок оценивается в 405,6 млн долларов (13,3 млрд рублей - по курсу на 03.07.2013). Таким образом, средняя стоимость вторичной элитной квартиры в центре Москвы составляет около 4,3 млн долларов (141,6 млн рублей). А средняя стоимость 1 кв. м этих квартир - 22,8 тыс. долларов (751,4 тыс. рублей). Такие цифры содержатся в информационных материалах Top Brokers Alliance - альянса компаний IntermarkSavills, Contact Real Estate, Welhome и Tweed.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ
Продажи элитного жилья в Москве упали на 44%
По данным брокеров и риэлторов, самые дорогие квартиры элитной "вторички" в ЦАО столицы были проданы по следующим адресам: Гранатный пер., д. 8 ("Гранатный Палас") - 460 кв. м; Пречистенский пер, д. 14 ("Дом Гельриха") - 440 кв. м; Усачева ул., д. 3 ("Усадьба Трубецких") - 258 кв. м; Козихинский Малый пер., д. 3 - 312 кв. м; 2-й Казачий пер., д. 4 ("Римский дом") - 228 кв. м.
Большинство сделок с элитной "вторичкой" в Москве приходится на районы Остоженки, Замоскворечья, Хамовников и Чистых прудов.
Комментарии
Анастасия Могилатова, генеральный директор Welhome: "На сегодняшний день небольшое количество продаж в таких востребованных элитных районах, как например, Патриаршие Пруды, Арбат и Тверской, связано с ограниченным предложением тут современных домов. В будущем в связи с планами столичных властей по увеличению плотности застройки ряда районов ЦАО, и, в частности, уплотнения застройки Тверского района на 26%, а района Арбат - на 37%, количество сделок, в том числе, на вторичном рынке, в этих районах существенно возрастет".
Дмитрий Халин, управляющий партнер IntermarkSavills: "Сегодня интересы покупателей дорого жилья не ограничиваются Золотой и Серебряной милями. Высокая активность рынка в Замоскворечье и на Чистых Прудах, где количество современных элитных домов можно буквально пересчитать по пальцам, свидетельствует именно об этом. В совокупности, эти районы выбирает каждый пятый покупатель премиальных квартир. Причины такой популярности - не только комфортные цены, но и возможность погрузиться в атмосферу той самой старой уютной Москвы, которая, вследствие активного нового строительства, в историческом центре сохранилась далеко не везде..."
Ирина Могилатова, управляющий партнер агентства недвижимости Tweed: "Повышенный интерес покупателей к району Остоженки обусловлен притоком покупателей из регионов - можно сказать, что мы наблюдаем смену состава жителей Золотой мили. Москвичи мигрируют в новостройки Хамовников и Плющихи, а покупатели из регионов занимают освобождающиеся площади на Остоженке. Кроме того, именно Остоженка является сегодня самым сформированным элитным районом Москвы, где сконцентрирован максимум вторичного предложения, отвечающего требованиям покупателей дорогой недвижимости".
Денис Попов, управляющий партнер Contact Real Estate: "Интересным результатом исследования стал факт, что средний бюджет сделок на вторичном рынке, ровно, как и средняя площадь продаваемых квартир, - растут. При этом, чтобы ни говорили в кулуарах рынка, Остоженка не уступает пока пальму первенства и является по-прежнему самым продаваемым районом по части элитного жилья".
В июне текущего года средняя цена выставленных на продажу домов в столице оказалась на отметке в 13038 грн за кв. м. По сравнению с мартом, средняя цена 1 кв. м домов уменьшилась на 2,1%, резюмируют аналитики портала Столичная недвижимость, указывая что за год (относительно июня 2012 года) средняя цена домов упала на 9,2%.
Как сообщили в компании, больше всего домов в Киеве в июне предлагали в Дарницком районе (25%). В Голосеевском – 14%, Соломенском – 13%, в Днепровском, Подольском и Святошинском районах – по 10%. Менее всего домов продавали в Оболонском и Шевченковском (по 6%), Печерском и Деснянском (по 3%) районах.
Отмечается, что за первую половину 2013 года предложение домов в Киеве выросло на 7,3%, а относительно июня 2012 года, количество домов увеличилось на 23%. Доля домов, впервые предложенных на продажу, за этот период составила 16,1% от всего объема предложения. Средний уровень цены “новых” домов в Киеве на 1,8% меньше средней цены марта и составляет 13081 грн за 1 кв. м.
В то же время, в июне средняя цена квадратного метра представленных к продаже частных домов в пригороде Киева дошла до 9579 грн. По сравнению с мартом этого года, средняя стоимость домов выросла на 2,2%, а за год, с июня прошлого года, цены на дома под Киевом снизились на 5,5%.
Количество выставленных на продажу частных домов в июне упало на 5,4% до 4528 единиц, однако всего за первое полугодие текущего года предложение домов под Киевом выросло на 14,1%. Относительно июня 2012 года, число продаваемых домов увеличилось на 34,6%.
Ранее сообщалось, что первая половина 2013-го накалила вторичный рынок столичных квартир.
http://news.finance.ua/ru/~/1/0/all/2013/07/02/304646
Спрос и предложение на жилье в домах-"хрущевках" падают в Подмосковье, а в столице - остаются высокими.
"Хрущевки" в Подмосковье
Так, весной этого года доля "хрущевок" от общего объема продаж в Московской области, по данным подмосковных риэлторов, составила рекордно низкое количество - 35%. Из года в года растет доля продаж квартир улучшенной планировки, а жилье хрущевской эпохи все дольше экспонируется и практически не прибавляет в цене. В подмосковных городах, где структура предложения позволяет выбирать, "хрущевки" надолго задерживаются в базах, уступая новостройкам и "улучшенкам". "Раньше "хрущевки" были основным сегментом, в котором происходили продажи, а сейчас с ними серьезно конкурируют новостройки без отделки, - объясняет тенденцию подмосковный риэлтор, вице-президент НП "Корпорация риэлторов "Мегаполис-Сервис" Дмитрий Филиппов. - Например, в период с 1995 по 2005 "хрущевки" считались добротными кирпичными домами с приличными соседями, купить квартиру в которых было практически невозможно. Продажи происходили без проблем с экспозицией - покупатели находились среди соседей продавца. Теперь "хрущевки" исполняют роль временного жилья, и сделки с ними совершаются чаще по мере накопления владельцем денег на квартиру более высокого статуса. А с возобновлением массового строительства от хрущевок стремятся избавиться как можно быстрее: практически в каждом областном городе старт продаж новостройки провоцирует выход на рынок большого объема "некомфортного" жилья".
Квартиры Подмосковья по ценамТакже положение "хрущевок" на рынке вторичного жилья Подмосковья пошатнулось с развитием ипотечного кредитования в стране. "Хрущевки" практически выведены из ипотечного оборота: займы под такие объекты выдают лишь банки-лидеры жилищного кредитования в России: Сбербанк, ВТБ24, Уралсиб и другие.
Однако, не смотря на низкий спрос и отсутствие роста цен в этом сегменте, хрущевки остаются самым динамичным сегментом на рынке вторичного жилья Подмосковья. "Дешевые объекты быстрее находят своих покупателей при условии адекватной цены", - поясняют риэлторы. "Ценность" "хрущевок" еще и в том, что они могут исполнять роль временного жилья, а качественные квартиры покупаются на долгие годы. Также дешевые "хрущевки" незаменимы в альтернативных сделках, размене московских квартир, а многодетные семьи, которым нужно много небольших комнат, выбирают самые неликвидные 3-4-х комнатные квартиры.
Но особенно востребованы у покупателей однокомнатные хрущевки: доля продаж стабильна и составляет в среднем 18% от общего числа сделок в области ежемесячно. Однокомнатные "хрущевки" - для многих этот тот ценовой минимум, который они могут себе позволить.
Еще один сегмент, в котором "хрущевки" обосновались всерьез и надолго, это рынок арендного жилья. В Подмосковье 70% арендных квартир приходится именно на "хрущевки". Плата за проживание в "хрущевках" самая низкая, поэтому спрос на них высокий, что обеспечивает их владельцам постоянный доход. Для сравнения: в Мытищах съем однокомнатной хрущевки обходится в 18-20 тыс. руб. в месяц, а "улучшенки" от 23 тыс. руб.
"Тем не менее, роста цен в сегменте "хрущевок" нет и уже не будет, а с учетом общей инфляции в размере 7% рост на 3,5%, это ни что иное, как падение, - резюмирует Дмитрий Филипов. - Поэтому решение о покупке такого жилья должно быть взвешенным, постарайтесь учесть все нюансы и риски, особенно, если "хрущевка" приобретается в кредит".
"Хрущевки" в Москве
А вот в Москве спрос на "хрущевки" в районах, подлежащих реконструкции, остается высоким, несмотря на неопределенную перспективу сноса, утверждают в компании "Инком-Недвижимость".
Квартиры Москвы по ценам"О росте спроса, пусть и умеренном, говорит динамика цен: с начала года показатель стоимости на сносимые "хрущевки" составил 0,4%. В районах подлежащих реконструкции картина резко изменилась - здесь идет настоящая охота за "хрущевками", - комментирует руководитель аналитического центра корпорации "Инком" Дмитрий Таганов. Покупатели надеются на дальнейшее переселение в новостройку. В связи с этим в районах, где реально будут сносить дома, цены "хрущевок" вырастают до уровня класса "комфорт".
Так, ценовой максимум на "хрущевки" в Москве был зафиксирован в 2008 года. Планка держалась вплоть до 2011 года, когда максимальная цена составляла 177, 4 тыс. за 1 кв. м. За два года цена на пятиэтажки "под снос" поднялась на 0,5%. Сегодня купить "двушку" площадью 40 кв. м на 4-м этаже "хрущевки" на пр. Маршала Жукова можно за 7 млн руб. (178,3 тыс. за кв. м). Для сравнения, хорошая двухкомнатная квартира площадью 38 кв. м в этом же районе (ул. Маршала Тухачевского) в блочном доме не подлежащем реконструкции обойдется в 6,2 млн руб. 163 тыс. руб. за 1 кв. м), то есть на 11,4% дешевле.
Москвичи открыли охоту на сносимые пятиэтажки
В целом сегодня объем предложения пятиэтажек в пределах МКАД составляет не более 5% от общего объема квартир, выставленных на продажу. Наибольшее количество предложений "хрущевок" сосредоточено в округах ВАО, ЮЗАО, ЮВАО. Средняя цена квадратного метра в таких объектах составляет 155,6 тыс. рублей, что на 11% ниже средней цены вторичного жилья по Москве в целом (174,8 тыс. руб. за 1 кв. м). Средний бюджет сделки составляет 6,65 млн руб.
"Надо заметить, что среди покупателей пятиэтажек больше нет инвесторов. Времена, когда собственники ветхого жилья могли сильно выгадать по площадям, прошли. Если раньше можно было выиграть в 2-3 раза, например, вложив 6 млн руб. можно было получить 20 млн руб., то сейчас вложив 6 млн руб., вы получите 10 млн руб., но неизвестно когда. А можно и остаться в этой квартире. Таким образом, сейчас для инвесторов особой финансовой выгоды от «хрущевок» нет: все эти проекты долгоиграющие", - уточняет директор управления вторичного рынка компании "Инком-Недвижимость" Сергей Шлома.
Зарубежные покупатели по-прежнему активно интересуются приобретением недвижимости в Латвии, и один из способствующих тому факторов – возможность получить статус временного вида на жительство (ВНЖ). По прогнозам латвийских экспертов, к концу этого года число сделок с недвижимостью с целью получения ВНЖ в Латвии составит более 3 тыс. на общую сумму более 600 млн евро.
Российские профессионалы в сфере недвижимости полагают, что спрос на подобные инвестиции со стороны их сограждан уже достиг максимума и стал стабильным. В то же время иностранные покупатели до сих пор считают Латвию наиболее подходящей из трех стран Балтии для проживания.
"Количество сделок с недвижимостью с целью получения ВНЖ постоянно растет: с 79 в 2010 году до 1012 в прошлом году. По нашим приблизительным прогнозам, общее число сделок в 2013 году составит 1300 на общую сумму 252 млн. евро. В свою очередь, в период времени с июля 2010 года, когда вступили в силу изменения в законе "Об иммиграции" и до конца 2013 года – 3060 и 613 млн евро соответственно", - рассказывает Лиене Клементьева, член правления и юрист юридического бюро АО Padva un Partneri Baltija. По ее словам, по состоянию на май 2013 года, в Латвии было заключено 2115 сделок, в том числе 1178 с недвижимостью в Риге, 671 – в Юрмале и 266 – в других регионах Латвии.
Общее количество заявлений на оформление видов на жительство по состоянию на май 2013 года — 6249. Гражданство соискателей вида на жительство выглядит следующим образом: Россия — 4573, Украина — 489, Казахстан – 331, Беларусь – 158, Китай – 206, другие страны СНГ – 358, прочие страны – 134.
"Треть заявок или 32% – это клиенты, желающие приобрести недвижимость по цене выше 200-350 тыс. евро, расположенную, преимущественно в Риге и Юрмале", – уточняет Вестард Розенберг, председатель правления компании Baltic Sotheby’s International Realty.
"Интересен опыт наших литовских и эстонских партнеров в работе с покупателями из СНГ. Например, недвижимость премиум-класса, расположенная в курортных городах Друскининкай и Паланга, пользуется огромной популярностью у граждан России, Украины и Беларуси. В первом случае их привлекает развитая инфраструктура с многочисленными возможностями для отдыха и многолетние традиции санаторного лечения, во втором – чрезвычайно удобное авиасообщение между Москвой и литовским городом-курортом, - рассказывает совладелица Baltic Sotheby’s International Realty Илзе Мазуренко. – В свою очередь, Эстонию иностранцы рассматривают как страну, более подходящую для ведения бизнеса. По признанию наших коллег, бюрократия в эстонских министерствах меньше, сайт налоговой службы на русском языке, в банке документы к рассмотрению принимаются также на русском. Кстати, инвестиционных проектов, например, гостиниц в Таллинне стоимостью до 10 млн евро осталось мало, поэтому сейчас иностранцы могут обратить свой взор на похожие объекты в Риге".
Напомним, с 2010-го года иностранные граждане имеют возможность претендовать на получение статуса временного вида на жительство в обмен на покупку недвижимости в Латвии.
Автор, в регпалату сходите ради интереса. Там-то у вас глаза и откроются на тему "продаж нет совсем". Лично вам не надо даже очередь в 6 утра занимать. Ах да, и запись там за месяц вперед. Наверно, оттого, что сделок нет ну совсем. А, ну да, у вас одни крдитные машины вокруг..
Вам, наверно, ева приплачивает за народное развлекалово:)
а в рег.палате далеко не все сделки купле-продажные :) Есть такие понятия, как дарение, наследование и т.д.
И никакой записи за месяц.
Если только по причине того, что все сотрудники рег.палаты в отпуска в мертвый сезон ушли и работает одно окно :)
Неужели кто-то будет спорить с тем фактом, что 70% машин люди покупают в кредит? :) Даже смешно!
Среди моих знакомых ни один не купил машину за нал.
Из моих личных 2-х машин - одна кредитная.
Не несите чепухи, ей богу, уж такую откровенную околесицу лучше даже не писали бы.
Есть и дарение, конечно, и наследство, и купли-продажи валом, а на прошлой неделе довелось сидеть с 6и утра в мытищенской регпалате, народу валом, все чтото продают, покупают, это мы разговорились, пока ждали открытия:) работало 5 окон, не придумывайте:)
Где этот факт про 70%? у меня только у одних знакомых авто в кредит, молодая семья, у остальных все за нал, у меня тоже 2 машины, одна 1,5млн, вторая 2, никаких кредитов,, а еще у меня недвига, и тоже никакой ипотеки, и так со всеми знакомыми, прикиньте? Так что околесицу - это вы пишите. Ждите, ждите обвала... Есть же еще такие люди, смешно даже:)
Зы, в прошлом году продавала квартиру за 27млн, никто (!) не брал ее в ипотеку:) пришел мальчик с сумкой, оформил на бабушку:) в ипотеку берут дешевые квартиры, и то, наверно, не в Мск, в Мск жилья дешевого первичного почти и нет уже, так шта... Как-то так:)
Зы2, бедный автор:) видать, понаехавший в нашу нерезиновую, бо москвич без квартиры нонсенс:) а оне едють и едють, но, в принципе, спасибо вам;)
Читаю и радуюсь вашему материальному благополучию и той движухе, которая вокруг вас и вашего окружения происходит. Мытищи- город миллионеров или миллиардеров?
Земля- бесценна!-)) Помнишь слова Марка Твена? Покупайте землю, её больше не производят-)))
Фсе понятно... Сидим с голой жопой, но понтуемся в интернете :)))))
Смешно вас читать, ей богу :)
прям очередь с сумками по 27 лямов к вам выстроилась, ага :))))))
Да мы уже все поняли, что 27 лямов это чисто даром :))))))))
Каждый второй влегкую за пару лет накопит :)))))))
И вообще, квартиру купить без ипотеки это, как два пальца об асфальт :))))) Как только захотел, так взял сумку, бабло загрузил и пошел к Сладкой в очередь становиццца штоп не опоздать :))))
Не завидуйте:) сходите в "путешествия", почитайте, как люди за 700тыщ в Турцию ездят, а то все "денег нет, денег нет":)
Так там или ты пишешь, или такие же понтовщицы как ты. В Турцию за 700,000 рублей? Что же за сервис должен быть за такие "фантики". Не стала писать ,что деньги-)))
Слушайте, я уже давно выросла и мне не интересны чужие понты. Я не считаю, что это круто потратить 700 тыс. на Турцию. Даже совсем наоборот - считаю это непроходимой тупостью и дремучестью :)
Богатым не надо никому и ничего доказывать. А бедные всегда стремятся выделиться таким нелепым способом. И мне их жаль :)
Слушайте, ну вы-то уж "богачка" помолчали бы :) Ремонт в своей сдаваемой однушке своими силами делаете - чё, денег нет бригаду нанять? :))))) Странный парадокс получается... Богатые люди, как правило не опускаются до подобной экономии. Так что нечего нас тут лечить :)
Ну может она никому не доверяет такое ответственное задание. Хочешь сделать хорошо- сделай это сам.-)))
ну да, ну да... :)))))
нищебродка до такой степени, что не может себе позволить 40 тыс. заплатить за косметику в однушке, а туда же... :))))))))
Учит, как надо красиво жить, не имея кредитов и посещая Турляндию за 700 тыс :))))
Вообще в шоке от такого бескультурия. Ни один уважающий себя иностранец не поехал бы в отпуск в ТУРЦИЮ за 20 с лишним тысяч баксов :)))) А у нас этим понтуются и в пример ставят.
И главное кто?!!!!!
Тот, кто сам себе обои в квартире клеит. Жесть вообще!
а чему мне завидовать?
За 20 штук баксов я не поеду отдыхать, потому что еще не выжила окончательно из ума :)
Бескультурие - это гордиться тем, как расшивыриваются деньги на то, что в реальности этих денег не стоит. Это бескультурие и скудоумие в одном флаконе, но вам этого не понять :)
Ей это как раз понять. Потому, что у неё только в виртуальном пространстве всё дорого и с шиком. А в реальной жизни- ремонт своими силами.
это вам не понять, потому что у вас нет этих денег;)))) а девушка выше не о себе, кстати, рассказывала.
Ну да.. Я никогда не планирую отпуск за 700 тыс. Даже в голову не придет, а деньги эти есть :)
Про себя она рассказывала, что у нее машина за 1,5 ляма куплена без кредита и квартира без ипотеки. Однако ж полное несоответствие получается.
Когда человек настолько свободен в финансах, он не будет терять свое время, клея обои и укладывая ламинат в квартире под сдачу :)
Из чего делаю вывод - деушка лжет!
Не лжет, а скорее сочиняет некую легенду. Этим занимаются как правило заряженные писаки. Не исключено, что она или он получает за это деньги. Система воздействия на массы часто использует таких сочинителей.
Также и сочинители, которые досрочно выплачивают ипотеку. Раз такие успешные, то зачем брали кредит? Пытаются наковырять хоть какой-то бред, чтобы попытаться сказать что кредит- это выгодно... Под 16-ть процентов годовых????
Свекровь и свёкор умерли. А причина того что я ещё не уехала- как раз моя мама. Памятник, кстати, уже 2 года как поставлен.
Я не про себя писала, у меня денег нет 700тыщ на Турцию, а у других есть:) вам дурно от этого?:) мне нет. Для них 700тыщ, думаю, что для вас 70, или даже 7. И квартиры с дачами, думаю, элитные, и бентли они свои ждали, так как на них очередь, а вы все сидите да рассуждаете, как богатым тратить их деньги, рационально или нет:) ну-ну:) смешно:)
Ты про яхту Абрамовича ещё расскажи. Это тоже про красивую жизнь. О том как Абрамович и другие члены списка Форбс досрочно гасят ипотеку-)))
Я богачка?? Да вы с ума сошли:) нее, у меня денег нет по 60млн квартиры с бетоновыми стенами покупать и машина у меня не бентли:) я ж не про себя пишу, про людей вокруг, то, что вижу. Вот в том доме, где мы продали квартиру, небольшую, за 27, у соседа там целый подъезд. Прикиньте, сколько бабла, а? А дома в ближайшем подмосковье видели? Какая Рига, ха-ха-ха, у нас такие зАмки стоят, Латвии и не снились:) но нет, кто-то упорно талдычит, что у народа нет бабок. Неет, у народа бабок, имхо, до хрещина просто.
Так а при чем тут единичные богачи? Они есть и их существование никто не отрицает. Мы ж о большинстве неэлитных сделок рассуждаем. А эти сделки сплошь ипотечные. И бентли народ массово не ждет, покупают форд фокус в кредит. И так живет 95% россиян. А 5% имеют подъезды и дворцы.
Давайте про Москву, ладно? Я писала выше, что если и берут в ипотеку, так недорогое жилье, а элитного тоже до фига, и оно не простаивает, на него, вот уж удивительно, есть спрос.
Что стоит около вашего подъезда? Около моего, помимо моих, еще Прадо, Чероки, Гольф тюнингованный. Да, фокусы есть, само собой, и даже жигули есть, но огромных Тойот, бмв и т.д. полно. Не надо про 5%, их много, МНОГО, да, по 700тыщ в Турцию не все ездят, но вот 150-200 на семью это уже фактически минимальный бюджет для отпуска.
Бентли тоже бывают в кредит. То есть то, что мы видим вокруг себя по сути ещё не заработано, так как в залоге. Бабла много у кого-то. но не факт что они поголовно будут вкладывать своё бабло в недвигу. А сколько таких, которые понастроили дворцов в кредит, а теперь не знают кому их впарить или вмонтировать????
Примитивная риэлторская уловка- смотрите какие машины вокруг-)))
В архиве посмотрите, то ли июнь, то ли май, речь про отель макс роял. И почему поржать? Есть у людей деньги, хотят и едут, не вижу проблемы. И по 300 едут, и по 500..
ну, 300 я еще могу поверить, мне с 3-мя детьми (большая часть которых по-возрасту уже детьми не считается) чтобы выехать нужно около 200 в не особо шикарный отель, но 700 и Турция!!! :) Это правда смешно, если люди не врут. За что там платить такие деньги мне непонятно.
Почему смешно? Я читала, макс роял ну очень хороший отель. Плюс если люди хотят еще жить в сюите и лететь бизнесом, почему нет, где смеяться? Ведь детской занятости лучше турецкой нет нигде, это все знают, ну так и зачем переться в Европу или еще куда? Хотят и едут, не вижу проблемы:)
А что там такого "очень хорошего"? Попу языком вылизывают? Реально, какие необыкновенные услуги можно предложить за 700 тыр?
Не исключено, что есть такие, кто хочет очень дорого отдыхать в Турции. Возможно для них это не последние деньги и не взятые кредит. Но тут преподносится, что дофига миллиардеров и они непременно должны вкладываться в квартиры: детям, внукам, про запас. Других статей расхода быть не может.-)) Ах-да, ещё в Туреччину смотаться задорого-)
Это где в Сокольниках по 60 лям квартиры?Если только в этом уе...ном доме 42 этажном возле метро.Живу здесь всю жизнь и не знала что квартирки здесь золотые.
Когда я смотрела по ТВ интервью Жореса Алфёрова, то на меня оно произвело сильное впечатление. Оказывается Нобелевской премии не хватит на жильё в Москве, на жильё того уровня которого достоен учёный сделавший мировое открытие. А вот торговал бы он презиками.....
Ну то есть, вы считаете, что 27млн - это уровень Абрамовича?? Загуглите, сколько у него яхта стоит, может, желание отпадет глупости писать:)
А на ваш взгляд чей это уровень?
Я вот затрудняюсь ответить на этот вопрос однозначно. Но это точно не средний класс, который в моем понимании зарабатывает 250-300 тыс. в месяц.
Это должен быть либо талантливый наемный топ-менеджер, либо владелец чего-то крупного. Для большинства это запредельная цифра на жилье даже с учетом ипотеки :)
Ну ведь и не Абрамович далеко:)
Покупатель мой был лет 30-35, точно не скажу, потому как оформлял он на свою бабушку:)
Офигеть, какие богатые наши россияне. В недвижимость вкладываются. А всё жалуются, жалуются… Я сама сравнительно не маленького достатка, но не могу себе этого позволить. Поделитесь опытом, а?
Нас считают полными идиотами:
По сравнению с прошлым годом квартиры в московском регионе на 7% чаще стали покупать жители регионов. На ту же цифру снизилось число покупателей из Москвы и Подмосковья, отмечается в исследовании компании "Миэль-Новостройки".
Региональные жители стали чаще покупать жилье как в Москве (18% вместо 11% в прошлом году), так и в Подмосковье (21% вместо 15%).
В соответствии с исследованием, почти на 10% реже москвичи стали приобретать квартиры в столице (67%) и на 4% реже в Подмосковье (42%). Доля подмосковных жителей, купивших жилье в Москве или Подмосковье, по сравнению с 2012 годом почти не изменилась. За последние полгода на подмосковных жителей пришлось 16% сделок в области и 37% в Москве.
"Смещение покупательского спроса в Подмосковье - тенденция, проявившаяся в прошлом году и продолжающая развитие в этом. Цены на новостройки в области ниже, а выбор шире. Нет ничего удивительного, что даже москвичи все чаще отдают предпочтение подмосковному, а не московскому жилью", - отмечает генеральный директор компании "Миэль-Новостройки" Софья Лебедева.
Наибольшая часть покупателей (58%) относится к самой активной группе населения - возрастной группе от 25 до 40 лет, при этом 38% сделок заключено с 30-40-летними покупателями.
И ещё:
Квартиры премиум-класса в Москве за полгода подрожали на 2,3%. Средняя стоимость 1 кв. м элитного жилья достигла 19,1 тыс. долл., подсчитали аналитики IntermarkSavills. Рост цен обусловлен укреплением курса доллара и выходом на рынок новых предложений, в том числе апартаментов.
Средний бюджет покупки в первом полугодии оказался на 17% выше, чем в прошлом году. В этом году покупатели тратили на покупку элитного жилья в среднем 2,7 млн долл.
Появление новых проектов не позволяет ценовой структуре рынка кардинально меняться - плавное снижение доли квартир по цене до 15 тыс. долларов за 1 кв. м объясняется тем, что девелоперы стремятся сохранять маржу на приемлемом для себя уровне. Повышение цен остается в пределах инфляции.
Более четверти всех проданных квартир стоили более 3 млн долларов
Автор: IntermarkSavills
К концу июня на рынке увеличилось число проектов с рублевым ценообразованием, что дает определенные преимущества покупателям с валютными сбережениями. Следствием этого стало нетрадиционный для первого летнего месяца рост числа первичных сделок - июньский уровень спроса соответствует показателю апреля, отмечают специалисты компании.
Традиционно дорогими по цене "квадрата" продолжают оставаться знаковые районы центра города - Остоженка, Патриаршие пруды и Арбат. В представленных районах, по данным IntermarkSavills, находятся квартиры с заявленной ценой от 35 тыс. долл. за 1 кв. м. Цена самой дорогой квартиры на первичном рынке зафиксированная на уровне 63 тыс. долл. за 1 кв. м, а самой дешевой - 10 тыс. долл. за 1 кв. м.
За первое полугодие на рынке было заключено 234 сделки, что на 9% выше показателя аналогичного периода 2012 года. В денежном выражении это более 630 млн долл.В месяц в среднем заключалось 39 сделок. На апартаменты (без учета ММДЦ Москва-Сити) пришлось не более 12% всех первичных сделок.
Что будет с ценами на квартиры после падения курса рубля
Если говорить о вторичном рынке элитной недвижимости столицы, то по данным аналитиков Top Brokers Alliance, за 1-полугодие 2013 года на вторичном рынке ЦАО (современные дома) было реализовано 93 квартиры на общую сумму 405,6 млн долл. В квадратных метрах было реализовано за данный период 17 784 кв. м. Средневзвешенная цена квадратного метра проданных квартир составила 22 807 долл.
Идеи о том, чтобы отнять у должника единственное жилье в счет погашения долга, витают в Госдуме регулярно. Очередное предложение на эту тему уже внесли в закон об исполнительном производстве и планируют рассмотреть осенью. В чем суть поправок?
По словам главы комитета по энергетике Госдумы Ивана Грачева, государство сможет выселять из жилья людей, которые не платят по потребительским кредитам. В частности предполагается продажа жилья должников и погашение долгов за счет вырученной суммы.
«Народные избранники» отмечают, что продавать жилье за долги смогут даже в том случае, если квартира единственная. Куда при этом отправится жить должник, пока неясно.
Данные поправки рассматриваются в комплексе с законопроектом о банкротстве. По этому закону лицо может быть признано банкротом, если имеет задолженность более 50 тыс. рублей. Банкротом можно стать как по требованию самого должника, так и банка.
Напомним, в октябре прошлого года депутатами уже поднимался вопрос о лишении должников единственного жилья. Но тогда речь шла только о тех случаях, когда заемщики владеют дорогими квартирами. По логике законодателей, можно продавать дорогое жилье должника, покупать ему дешевое, а разницу отправлять на погашение долга.
Сегодня Жилищный кодекс запрещает выселять должника из единственного жилья. Исключение составляют лишь квартиры, которые куплены гражданами по ипотеке. Но, возможно, совсем скоро таких исключений станет слишком много и граждане лишатся своей последней крыши над головой.
http://bank.ru/publication/show/id/15665/
Почему не пишете, не поднимаете тему? Все в регпалате чтоли- покупки квартир оформляют? Или пошли досрочно гасить долг по ипотеке?
Отвечу по теме- не в недвижимости. Как показал опыт других стран, где недвига тоже дорожала, то цены могут падать очень сильно. Таким образом вы сбережения не сохраните а уменьшите. А вклад нужно было лучше не держать а держать долларовую кубышку.
За все страны не скажу, а вот в Израиле тоже квартиры дорожали довольно стремительно за последние годы. Тоже многие про пузырь кричали, типа лопнет и всё рухнет. Ничего подобного не произошло. Как дорожали, так и продолжают, только не так быстро. А доллар наоборот, дешевеет. Медленно, но верно, хоть его и старается государство поддерживать.
про Израиль правда.Опять цены растут,как вчера сказал мне риэлтор,что и его коллеги не верили что так долго будет продолжаться рост и такой рост.
Хабуба,как дела у вас,осуществили свои планы?
*зеваит* а об чем писать-то? ну выдайте хоть ОДНУ свежую мысль - я сразу чё-нить напишу, обещаю...
Это вы расскажите, когда она дорастет до 35 рублей, и евро до 45?? так как у меня лежат баксы и евро с начала 2009 года блин, закупленные по этим ценам, нафига купила спросите? да вот , дура была и купила зачем-то,на волне паники всеобщей видимо. в рублях за эти 4 года можно было гораздо больше навариться на депозитах, а в валюте пока одни убытки
Где убытки? Почему Вы валюту покупали только в 2009-м году? До этого не было денег? А ведь доллар был 23,4 и говорили что будет по 18-ть-))
как где убытки? в подсчете простом. купила 20 тыс. евро и 30 тыс долларов, на данный момент они превратились на депозитах в 37,5 тыс уе и 25 тыс евро - грубо. А если бы вкладывала в рублях, то могла бы сегодя купить 25 тыс евро и 53 тыс долларов, вот и убыток - 15500 долларов, - при очень грубом подсчете
а никак... почему она должна меня как-то тревожить? меня НЕ волнует цена бакса, НЕ волнует судьба ипотеки, НЕ волнуют перспективы рынка недвиги... потому что мое личное будущее НЕ зависит от этих параметров, в отличие от вашего будущего ;)
вы не угадали... я пишу за ночлег, питаюсь объедками в риэлторской столовой, а сюда хожу, чтобы лишний раз позавидовать вам и вашей эксклюзивной судьбе, я же мазохистка ;)...
ну, а насчет прокурора - это вам виднее, я прокуроров в глаза ни разу не видела :)
ОЛИМПИАДА НЕ СТАЛА СТИМУЛОМ ДЛЯ ПОКУПКИ ЖИЛЬЯ В СОЧИ
http://realty.rbc.ru/articles/08/07/2013/562949987749191.shtml
САМЫЙ ДОРОГОЙ МЕТР ЖИЛЬЯ В МОСКВЕ СТОИТ $70 ТЫС.
08.07.2013 ЭЛИТНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
Средняя цена "квадрата" в 100 самых дорогих квартирах Москвы составила 43 100 долл. за 1 кв. м.
июне 2013 года средняя стоимость 100 самых дорогих элитных квартир в Москве составила 43,1 тыс. долл. за 1 кв. м. С начала года рынок ультрапремиального жилья Москвы подорожал на 1%. Максимальная цена 1 кв. м квартиры из сотни самых дорогих при этом составляет порядка 69,8 тыс. долл., минимальная - 34 тыс. долл. Об это говорится в индексе PCM TOP-100, составленным компанией IntermarkSavills.
Индекс рассчитывается как средневзвешенная стоимость 1 кв.м в 100 самых дорогих квартирах г. Москвы, находящихся в открытой продаже. В PCM TOP-100 элитных квартир включаются актуальные предложения с самой высокой ценой 1 кв. м как на первичном, так и на вторичном рынке.
По состоянию на июнь 2013 года в индекс вошли квартиры с заявленной ценой продажи не менее 35 тыс. долл. за 1 кв. м. В равной степени представлены квартиры с ценой от 35 тыс. до 40 тыс. долл. за 1. кв. м и от 40 тыс. до 50 тыс. долл. за 1 кв. м (суммарно 78% всех квартир). К числу ультрапремиальных квартир с ценой более 50 тыс. долл. за 1 кв.м можно отнести 22 объекта.
По данным IntermarkSavills, средний бюджет покупки квартиры, вошедшей в PCM TOP-100 - 12 млн долл. Таким образом, суммарная стоимость первой сотни столичных элитных квартир почти 1,2 млрд долл. или около 38,8 млрд руб. Стоимость самого дорогостоящего предложения на московском рынке элитного жилья (без учета особняков) - 30 млн долл. (пентхаус на Остоженке), а самого дешевого - 4,9 млн долл. США (квартира площадью 141 кв. м на Пречистенской набережной). Более трети всех квартир (37%) стоит от 10 до 15 млн долл.
За последние 3 месяца общая стоимость проданных/ снятых с продажи квартир превысила 313 млн долл. Места ушедших квартир были заняты новыми дорогими предложениями.
Из первой сотни самых дорогих квартир 78 предлагается на вторичном рынке, остальные - на первичном. Заметная активность продавцов ультрапремиальной жилой недвижимости отмечена на Патриарших прудах - в продаже 15 дорогих квартир, годом ранее - 9.
Все квартиры из PCM TOP-100 находятся в 48 жилых комплексах.
Самый большой коттедж, по базе объектов компании, имеет площадь 3 тыс. кв. метров и расположен в Жуковке на Рублево-Успенском шоссе. Он выставлен на продажу за 1,375 млрд рублей. Площадь участка составляет 100 соток. В трехэтажном монолитно-кирпичном доме полностью отделанным мрамором 12 спален, спа-комплекс с бассейном, сауной и хамамом, а также кинотеатр и тренажерный зал. Объект предлагается под отделку. Также на участке есть два дома для прислуги по 278 кв. метров каждый, гараж на 6 машин.
Всего на 50 кв. метров отстал второй номер рейтинга - дом площадью 2950 кв. метров. Этот объект расположен с другой стороны Москвы в Салтыковке и стоит практически в 3 раза дешевле первого - 458,8 млн рублей. Он находится в стародачном месте и представляет собой четырехуровневую резиденцию. Этот дом полностью меблирован и оборудован техникой. Кроме основного строения, на участке есть и трехэтажный гостевой дом - реконструированное историческое здание, где есть собственный винный погреб и трапезная. Также у этой резиденции есть своя газовая подстанция.
Реконструированное здание высшей школы профсоюзов - третий номер рейтинга. Этот дом находится в Малаховке и имеет площадь 2000 кв. метров. В здании, помимо 28 комнат, расположен бассейн, каминный и тренажерный залы, солярий. В процессе реконструкции были заменены перекрытия, коммуникации приведены в современное рабочее состояние. На участке площадью более гектара растут вековые сосны. Стоимость этого объекта - 315 млн рублей.
http://realty.rbc.ru/articles/11/07/2013/562949987834103.shtml
Ваша, Света, идея не покупать квартиру, а ждать обвала - возвожно подходит только тем, у кого есть вся сумма наличкой... Тогда наверно есть смысл. А для всех остальных это не вариант. Если даже будет кризис и цены упадут, то ипотека станет совсем недоступной. Вспомните 2008 год, банки сразу свернули ипотечные программы. А если гле-то они и остались, то под бешеный процент.
То есть даже с ценой на жилье меньше на 20-30%% ежемесячный платеж может быть больше по новым ставкам, чем сейчас.
Я бы тоже была против, если б были деньги. Но в нашей стране такая ситуация, что накопить даже 2-3 млн очень тяжело. И это работая в москве. Про регионы вообще молчу.
А отдать с учётом процентов три цены? Это нормально? 280,000 а отдать 650,000 и не рублей а долларов!
:-o это ж сколько %? я ,например,беру ипотеку 1200 000 РУБ,за десять лет надо отдать 1950 000руб,надеюсь конечно года за 3 рассчитаться
Есть такие поговорки: голова работает на миллионы,а судьба предсказывает побираться, а ещё:загад не бывает богат.
на звание богатой не претендую,зато с двумя квартирами(купленные кстати с помощью ипотеки),а не как бомж,как некоторые
я не в Москве,10 лет назад покупала первую 1-квартиру,за 3 года рассчиталась с ипотекой и продала,чтобы купить бОльшую квартиру,с учетом % продала на 50% дороже,чем купила.Опять ипотека на доплату,купила двушку.Сейчас продала ее аж в 2 раза дороже.В итоге,затратив примерно 1,5млн руб(с учетом всех выплат по ипотекам),я продала квартиру за 3,5 млн руб.Сейчас покупаю новостройку 100кв.м и тоже с ипотекой(на доплату)
да какой бы город ни был.Доходы мизерные,по сравнению с Москвой.А вы думаете,что все платят ипотеку по 25 лет?В основном все стараются погасить как можно быстрее,мы например,в то время все средства отдавали на погашение,даже без отпусков работали,вот и рассчитались,и переплата в итоге оказалась не такая уж и большая.Сейчас берем 1,2 млн руб,будем платить по 50000 руб в мес,всю мою зарплату,на выплату уйдет 2-2,5 года
так эти поговорки как нельзя лучше к вам подходят, :-) разве не так? это ведь вы загадали пока на 6? вроде лет (средний срок выплаты ипотечного кредита кстати :-)), но пока воз и ныне там. Чем вы лучше ипотечника? срок у вас почти сравнялся, по риску ваш план - такая же непредсказуемая авантюра, только у ипотечника в итоге квартира, а у вас что??
Закон о банкротстве ужесточили по отношению к заемщикам
Комитет Госдумы по собственности направил в правительство на согласование закон о банкротстве физических лиц. Если закон будет принят, то банкротиться смогут только заемщики, задолжавшие банку не менее 300 тысяч рублей
Новый вариант закона о банкротстве стал гораздо жестче по отношению к заемщикам и лояльнее к банкам, пишет «Коммерсантъ». Предыдущей версией закона предполагался минимальный порог суммы долга в 50 тысяч, что по мнению авторов изменений, позволяло заявить о собственной несостоятельности слишком большому числу заемщиков.
Кроме того, заемщиков ждет еще один неприятный сюрприз — текст закона предусматривает ввод ежемесячной платы за услуги финансового управляющего — минимум по 10 тысяч рублей в месяц. Учитывая, что банкротство может длиться до двух лет, эти расходы окажутся сопоставимы с общей суммой долга.
Заемщикам не удастся сэкономить и во время конкурсных процедур. Первая версия законопроекта предусматривала исключение из конкурса единственной квартиры, кроме тех случаев, когда она является ипотечным залогом, бытовой техники, наличных денег, продуктов питания, предметов религиозного поклонения и предметов, необходимых для занятия по профессии.
В новом варианте закона этот список убрали. Теперь кредиторы могут изъять деньги, продукты питания и бытовую технику, если их стоимость превышает прожиточный минимум.
http://news.mail.ru/politics/13873501/?frommail=1
Я не разговариваю с собой. Зачем? Тут желающих поддержать обсуждение и без твоих высеров предостаточно.
Суббота! Все на просмотры. Пришло время покупать-))) Подняла настроение местным риэлторам. Пусть ждут туристов и себе подобных.
Эх, не до жиру — быть бы живу. Я бы тоже вкладывалась в недвижимость. Но… Вся зарплата уходит на продукты-коммуналку — непредвиденные расходы (дети-то растут).
Тут рассказывают совсем другие, более красивые и оптимистичные истории. Порой по 2-3 квартиры берут, досрочно гасят ипотеку, подчеркну- досрочно! Потом купленные квартиры продают с хорошим наваром и вновь берут, но уже большую площадь. Правда в таких рассказах иногда прокалываются и проговариваются о том, что сами обои клеят-)) Наверное чтобы лучше приклеилось, никому не доверяют.
ну смешно же,ей Богу! я и не скрываю например,ипотеку гасила досрочно,почему бы нет.И ремонт делали своими силами,тоже почему бы нет,у мужа золотые руки,сделал так что любой профессионал не смог бы,а смысл платить наемным если можно эти деньги на погашение ипотеки отдать.То что некоторым не на что еду покупать,не значит что другие не могут платить по ипотеке досрочно.Надо работать,а не на сайтах сидеть,всякую хрень строчить
Ну, раз у россиян по мнению всемирного банка большие доходы, то,естественно, их надо вкладывать в недвижимость или валюту, а еще можно купить яхту или самолет. Только это явно про других россиян.
Не видно что-то вкладывающихся в недвижимость. Цены на нее завышены, а следовательно вот уже более полугода цена на недвижимость не растет, на другие товары растет, а на нед-ть нет. Продавцы недвижимости и скидку готовы сделать, только купите. Где вы там бродите, инвесторы в недвижимость, особенно на фоне когда западные инвесторы бегут как крысы с корабля.
а где их должно быть видно?в этом топе ж\должны все отмечаться?света все равно скажешь что это подставные))))
А какие? Не кажется ли странным, что на еве, а не на форбсе рассказывают о финансовом успехе, вtрнее успехах?
а в чем успех? жить в своей квартире это для вас успех? это необходимость вообще то для всех нормальных людей.
Света, если для вас финансовый успех - трешка в панели, то пересмотрите свои взгляды, и разве все пишут , что квартира легко досталась? нет, большинство пояса затягивали, пока ипотеку платили, и да, многие ее досрочно выплачивают, так как с кредитом на шее не хотят жить. Это абсолютно средний класс. Богатые люди между прочим тоже кредиты берут, но в основном на бизнес. Работала в компании, где владелец один из списков вашего любимого форбса, у этой группы компаний кредитов пару сотен миллионов. И? исходя из вашей логики что это значит?
Согласна с вами полностью,только Света сейчас опять найдет отговорку.Мы,например,во всем себе отказывали,работали без отпусков,без машин,даже ребенка себе не позволяли пока ипотека,за 5 лет выплатили и тогда уже все наверстали.Есть такая порода людей,и Света наверное к ним относится,некоторые мои знакомые тоже,они ни за что от разных благ не откажутся,т.е. постоянные поездки,гулянки,развлечения,но будут жить на съемной квартире и ныть,что никогда им не купить свое жилье.Так что каждому свое!
Ты наверное не понимаешь, но я могу позволить себе купить хорошую квартиру. Но не делаю этого, потому что уверена что будет в разЫ дешевле. Зачем торопиться. Игра стоит свеч.
ты только добавить забыла, что эта "хорошая" квартира возможна совсем не в Москве.
Хотя думаю хрущевку на выселках московскх ты еще можешь себе позволить, обладательница великих капиталов и мозгов :-)
Мне тогда проще будет, если покупать, то купить в другой стране. Я не умею клеить обои.
Кому надо чтоб дорожало,как вы сказали, сильнее?? Тому, наверное, кто никак не может продать. Продавать легко на росте и очень сложно на падении.
Недвижимость в Европе продолжает дешеветь, свидетельствуют данные Евростата. Цены на недвижимость в ЕС в первом квартале 2013 года упали на 0,6% по сравнению с предыдущим кварталом. Больше всего цены на жилье упали в Испании, Венгрии, Португалии и Нидерландах.
Лидерам по падению цен на жилье стала Испания - там недвижимость обесценилась на 12,8%. В Нидерландах и Португалии падение цен составило 7,2% и 7,3% соответственно. В Венгрии недвижимость подешевела на 9,3%, в Италии - на 5,7%.
http://realty.rbc.ru/articles/15/07/2013/562949987922463.shtml
За первые шесть месяцев 2013 года объем предложения новостроек эконом-класса в Москве снизился на 7,5%, средневзвешенная цена 1 кв. метра также уменьшилась на 2,3%. Об говорится в исследовании рынка новостроек эконом-класса Москвы по итогам первого полугодия 2013 года, подготовленном аналитиками компании "Метриум Групп".
http://realty.rbc.ru/articles/16/07/2013/562949987948184.shtml
А эконом-класс в Москве вообще сейчас не строят.
На днях узнала, что на Преображенке на территории ныне действующего института дальней радиосвязи собираются строить многоэтажные дома, детский сад, гостиницу и торговый центр! Все это будет на закрытой территории. Обещают даже дорожки уличные с подогревом. Все это в 2-х минутах от метро. И ведь кто-то купит :) Думаю, что это взяточники, откатчики, воры бюджетных средств, потому что нормальный человек на свою зп не потянет такие расходы.
Самое грустное, что оказывается нам дальняя радиосвязь уже не нужна, а нужны только торгаши из торговых центров и гостиницы.
Вот это самое ужасное, к сожалению.
Самое сильное падение цен на недвижимость зафиксировано в Испании — на 12,8%, в Венгрии — на 9,3%, в Португалии — на 7,3%, в Нидерландах — на 7,2%. Общее снижение цен на жилье в странах Европейского Союза за год составило 1,4%.
http://pribaltika.realty.rbc.ru/articles/ceny-na-nedvizhimost-rastut-v-pribaltike-i-padayut-v-ispanii-i-bolgarii
ты это говорила и 7 лет назад.
Когда-то наверное будет снижение, оно уже было.
В обвал я не верю.
Если такое произойдет, то обвал будет не только на рынке недвижимости. Рухнет все.
Я разве запрещаю тебе покупать квартиру, брать ипотеку, потом сдавать?? Таким как ты я как-раз посоветовала бы быстрее это сделать. Как все возьмут ипотеку, так и будет снижение. Покупай-рекомендую-)
Сейчас, видимо, за закрытыми дверями стройбизнеса черти что творится. Выборы - не выбоы, а передел земли и денег. Если говорить о Подмосковье, то зашевелилась, например, наша климовская стройка, назначен новый мэр Климовска, и теперь должен якобы решить все проблемы со стройками. А в Москве продолжают точечную застройку. Пример - Зеленоград, еще в начале года заявлялось, что новые дома городу не нужны, и так растут как грибы дома на Пятнице , застраивается 23-й микрорайон по Кутузовскому шоссе. И тут объявление, что вляпают дом, где школу хотели строить. Я лично думаю, что цены стоят, так сказать в виртуале, в реале все покупки среди моих знакомых - это земля, недвижимость просто пузырь (цена не соответствует качеству) , ну а в обще перспективе перед выборами и чуть погодя, встрясок с недвижимостью не будет, а вот потом возможно все. Может, конечно, с глобальным падением потянут до Олимпиады или, что совсем глупо, до Чемпионата 18-го года, но скорее всего падение мы увидим весной 14-го, ну и на фоне него доллар взлетит. А сейчас все пилят и пилят, только вот сможет ли власть обесечить стабильность, чтоб потом на попиленном заработать....
на последнюю вашу фразу хочется ответить цитатой из полякова - "а этот народ хоть дустом посыпАй"...
ваша правда, только противно смотреть, как лезут все новые и новые негодяи, теперича это команда мчс-ников. Грамотно ребята работают в построении своей власти, ставят новых мэров городков Подмосковья по щелчку. В том же Климовске, старый мэр тишком свалил, ни за что не отвечая, обобрав городок до нитки, поставили нового мэра, реального стрелочника, а к нему в замы "смотрящего" из подмосковного правительства. Звонили дольщикам, мол, хотим заснять счастливые лица. Какие лица!!! Наша стройка стоит с 8-го года, еще одна стройка городка ЖК Сосновка не подключена к коммуникациям и тоже стоит. А они в корень обнаглели, телевидение, мэр, губернатор, в качестве повода предвоборные обещания все закончить к 15-му году!!!! Дык раздайте ключи людям от своих коттеджей и снимайте репортажи, а потом достраивайте, сколько влезет. Зеленоград вон вообще в гетто превратили, плотность населения на кв км как в индийских провинциях, а все туда же многоэтажку опять лепить. И на всем этом фоне бла-бла про цены на недвижимость, как в рекламе "продала за 5 миллионов, а могла бы за....". Я буду рада падению недвиги только потому, что хочется при жизни увидеть, что Россия еще может что-то производить, растить хлеб и воевать за свою землю. Наболело, блин.
такие разговоры, слово в слово, мы слышали за последние 20 лет столько раз...
ну и....кризис 1998-го, 2008-го, не считая по мелочи.Вам мало? Во всю среди экспертов финансистов и политологов обсуждают кризис 2018-го. Но я полагаю, что все может двинуть гораздо раньше. Уж слишком неспокойно везде - Европа, Ближний Восток, Азию сотрясает понемножку, а Россия не остров, тем более уж не Москва.
Кризис это отток капитала который только усиливается. Несмотря на старания дотянуть до Олимпиады, я сильно сомневаюсь в финансовой стабильности. Тем не менее покупок нет. Только промывка мозгов.
Общалась с сотрудником фирмы ЮИТ, это финская стоительная фирма. Он мне говорит, что мало строят, но не говорит, что денег у народа нет. Сказал, что продаж нет. А спросом пользовались однушки 26 кв.м. Это как номер в отеле. А тут про миллионеров рассказывают.
у юита с качеством плоховато. Я бы не рискнула у них покупать. Возможно в этом причина их застоя, да и у ряда компаний ..
У нас в новостройке практически нет свободных квартир. И в третьей очереди уже все распродано. Студии как раз есть :)
Санкт-Петербург вошел в Топ-4 рейтинга мировых рынков городской элитной недвижимости (Prime Global Cities Index) с годовым показателем роста, составившим 15,3%. Как отмечается в индексе международной консалтинговой компания Knight Frank, Москва занимает 22 строчку рейтинга с показателем -0,1% за 12 месяцев по состоянию на июнь 2013 года. Стоит отметить, что максимально высоко в рейтинге российская столица поднималась в конце 2011 года (5 место из 23, годовой показатель роста 9,8%).
Prime Global Cities Index отслеживает динамику цен на рынках элитного жилья 28 ключевых городов мира.
"На рынке недвижимости Санкт-Петербурга девелоперы продолжают активную работу по строительству новых объектов, пополняют свой земельный банк, покупая участки для строительства жилых комплексов. За последний год рынок пополнился рядом очень дорогих предложений. Эти новые объекты оказали повышающее влияние на средний индекс по рынку элитного жилья", - рассказывает руководитель отдела исследований рынка недвижимости Knight Frank St Petersburg Тамара Попова.
По ее словам, в течение года ожидается старт продаж в ряде объектов Петроградского и Центрального административных районов, что неизбежно будет способствовать повышению среднего бюджета сделки, а также изменению структуры рынка элитной жилой недвижимости в целом. "Потенциал роста цены для объектов в активной стадии строительства составляет 5-7% до конца 2013 г. Резерв для увеличения цен в завершенных жилых комплексах ограничен вследствие стремительного сокращения ликвидных предложений", - прогнозирует эксперт.
В соответствии с исследованием, стоимость элитного жилья на первичном рынке Москвы за последние полгода выросла на 1,0%, составив на конец июня 24 886 долл. за 1 кв. м, а на вторичном - сократилась до 22 066 долл. за 1 кв. м (-0,9%). В целом по рынку за последние 6 месяцев цены на московскую элитную недвижимость продемонстрировали 1,5%-ный рост, тогда как за последние 12 месяцев динамика цен составила -0,1%, в результате чего Москва опустилась на несколько позиций вниз.
Как отмечает директор департамента элитной жилой недвижимости по России и странам СНГ компании Knight Frank Елена Юргенева, за полугодие предложение на рынке элитной жилой недвижимости Москвы увеличилось на 65 тыс. кв. м или 5 новых комплексов. Спрос на премиальные квартиры, оставался на высоком уровне, причем 95% купленных в первом полугодии 2013 г. квартир пришлось на три района - Хамовники, Тверской и Замоскворечье".
В американском городе Детройт, власти которого подали в суд заявление о банкротстве, резко упали цены на недвижимость – некоторые жилые дома продаются там по цене в один доллар. Однако покупателей не привлекает даже такая стоимость.
Так, довольно большой дом 1915 года постройки, расположенный недалеко от центра города, был выставлен на продажу в мае 2011 года по цене в 900 долларов. Здание интереса у покупателей не вызвало, и в феврале прошлого года его стоимость было решено снизить до одного доллара. Однако и это не помогло – строение до сих пор не продано.
При этом таких домов достаточно много по всему городу. Большинство из строений выставлены на продажу банками, которые изъяли их у владельцев за долги, а теперь пытаются как можно скорее от них избавиться, чтобы не платить налоги, передает ИТАР-ТАСС.
Стоит отметить, что налог на недвижимость в Детройте – один из самых высоких в стране. Кроме того, многие из "долларовых" домов из-за длительного запустения находятся в плачевном состоянии и требуют экстренного ремонта.
Напомним, в феврале нынешнего года специальная комиссия, изучавшая финансовое положение автомобильной столицы США, пришла к выводу, что бюджетный дефицит Детройта составляет более 380 миллионов долларов, а общий долг оценивается в сумму от 17 до 20 миллиардов долларов. Мегаполис, по заключению комиссии, находился на грани финансовой катастрофы, и губернатор принял решение о введении в городе внешнего антикризисного управления.
Губернатор штата Мичиган Рик Снайдер заявил, что часть долгов Детройта, скорее всего, никогда не будет выплачена. Он считает, что банкротство Детройта позволит остановить его упадок и в дальнейшем привести этот город на севере США в порядок.
"Детройт двигался по нисходящей, и теперь пришло время остановиться и стабилизировать положение. Если этого не сделать, то город будет падать дальше и дальше. Сейчас мы имеем все возможности, чтобы остановить 60-летний упадок некогда процветающего города", – сказал он.
По словам губернатора, процедура банкротства и выход из нее, который намечен на конец лета 2014 года, позволит привести мегаполис в порядок. "Особенный упор будет сделан на обеспечение нормальной работы служб безопасности, так как нынешнее состояние дел неприемлемо", – добавил Снайдер.
Ожидается, что суд рассмотрит заявление Детройта о банкротстве в ближайшее время. Если оно будет одобрено, американская автомобильная столица станет крупнейшим городом-банкротом в истории США.
Может пора уже закрывать эту тему, как вы считаете? Или будем продолжать? Мне ещё интересно будет понаблюдать не только за крахом цен на недвигу и но и на Олимпиаду, и узнать- состоится ли она. -)))
я под 11,5 тоже получила в Россельхозбанке,еще и платеж дифференцированный)
не говори "ГОП" пока не перепрыгнешь. рублёвая хоть ипотека то у тебя? под какой процент? расскажи..... сочини историю "золушки"
Эксперты замечают, что экономической выгоды от потребительского инвестирования сейчас нет. Рынок автомобилей падает. Золото дешевеет в цене. На рынке недвижимости, например, Москвы — волатильность, незначительный рост и вслед за ним незначительное падение. Кроме того, покупка недвижимости требует определенного времени, в то время как девальвация может быть скоротечной.
Комментарий главного экономиста АФК «Система» Евгения Надоршина: «Девальвация — процесс, который обычно длится не слишком долго. То есть, к примеру, процесс покупки недвижимости может длиться несколько месяцев, в зависимости от скорости оформления и прочего. Поэтому, опасаясь девальвации, проще увести деньги в иностранную валюту, чем в иностранную недвижимость, что многие и делают. Если посмотреть на статистику, увеличен интерес, уже довольно продолжительное время, к депозитам в иностранной валюте. У нас стабильно наблюдается отток капитала, в том числе и за счет физических лиц, резидентов».
Кстати, согласно недавнему опросу холдинга «Ромир», больше половины россиян и не собираются что-то предпринимать в ожидании ослабления рубля. Часть из них не будет делать этого, так как им нечего спасать — в виду отсутствия сбережений. Другие просто уверены, что падение нацвалюты не скажется на их финансовом состоянии. При этом большинство респондентов считают, что рубль в августе упадет.
http://news.mail.ru/economics/14191464/?frommail=1
Какое же бла-бла-бла в этой теме... Автор уже лет 6-7 ждет кризиса и все никак. Мы тут покупаем, хорошие предложение, по цене чуть-чуть ниже рынка улетают за месяц в лет! А тут какую то муйню уже 6 лет пишут!
Помните, как тут одна девушка хвалила этого человека(Полонского), а помните как он ел свой галстук. Теперь он тихий. Пирамида недвижимости начала рушиться.Может кому-то интересно.
Лужков тоже обожает Москву но решил жить в Лондоне. Строил Москву а тут не живет, наверное ему в Москвабаде не очень комфортно. Кстати он бы хотел жить в Риге, только ему отказали....
http://www.youtube.com/watch?v=FQ8vCjzgPN0#at=207
Сильнейший журналист, грамотные вопросы-)
Рубль ослаб на 10 процентов. О каком росте цен тут пытаются говорить? Куму самое главное говорят- самим себе?
у нас в провинции цены на квартиры вот выросли прилично с весны,по весенним ценам квартиры хватают сразу
Глава Чечни Рамзан Кадыров раздаёт деньги гражданам республики. Об этом сегодня пишет газета "Труд", ссылаясь на передачу по республиканскому телевидению. Кадыров самолично отобрал финалистов, которым были вручены большие пачки денег, судя по размеру, по 2 – 3 миллиона рублей, отмечается в статье "Котлета" от Кадырова". Там же говорится, что по некоторым данным, чеченцам, покупающим дом за пределами республики, легко получить беспроцентную ссуду на весьма долгий срок, "этакая чеченская ипотека, направленная на расселение своих по соседним территориям", - отмечает газета "Труд".
http://echo.msk.ru/blog/echomsk/1131040-echo/
МЭР нашло метод по снижению ипотечных ставок
Ставки по ипотечным жилищным кредитам снизятся на 3-4 процента, если для банков-кредиторов и заемщиков, физлиц, создать налоговые послабления.
Минэкономразвития разместило на сайте законопроект с поправками в Налоговый кодекс в связи с принятием федерального закона «О внесении изменений в Федеральный закон “Об ипотеке (залоге недвижимости)”».
Упор предлагается сделать на сокращении расходов при страховании ответственности заемщиков и при взыскании заложенного имущества. Сейчас именно эти механизмы, требующие переплаты налогов, ведут к росту процентных ставок.
Кредитор, решивший воспользоваться страховкой риска, вынужден оплачивать ее из чистой прибыли и соответственно стремится компенсировать свои расходы за счет заемщика.
Одновременно в полном объеме под налоги подпадает страховая премия у страховщика, формируя, таким образом, двойное налогообложение. Минэкономразвития предлагает относить страховую премию на расходы кредитора, что уменьшит его издержки и оградит заемщика от компенсации банкам расходов на уплату страховой премии.
Главный аргумент — при страховании финансовых рисков кредитор страхует свои убытки и данное страхование не связано с извлечением им дополнительного дохода: это затраты банка, связанные с минимизацией им кредитного риска.
Самих заемщиков, кроме того, предлагается освободить от налога на доходы с суммы долгов по кредитному договору, процентов, штрафных санкций, пени. Таким образом, банкиры смогут застраховаться от случаев, когда денег, вырученных от продажи внесенной в залог квартиры, не хватает на покрытие кредита.
Заемщикам же для покупки страховки не обязательно будет вносить залог, страховую премию можно будет платить не сразу за весь срок действия договора. Новые правила меняют нездоровую ситуацию при страховке рисков и позволяют увеличивать количество кредитов, под которые можно выпустить ценные бумаги.
Соответственно, расширится рефинансирование. Тогда и ставки снизятся, и кредитов будет выдано больше.
«Запуск идеи со страхованием рисков от обесценивания тех же залогов потребует времени и усилий», предупреждает вице-президент Ассоциации региональных банков Олег Иванов. Для России такой вид страхования в новинку.
Страховщикам придется брать на себя, в том числе массовые риски снижения стоимости жилья. «Например, во время кризиса в некоторых регионах цены упали в разы. А при увеличении объемов кредитования вырастет и объем рисков», говорит эксперт.
Тем не менее, подсчитали в Минэкономразвития, благодаря налоговым новациям, через два года средняя стоимость процентов по ипотеке снизится с нынешних 12,7 процента до 8,6 процента годовых.
В год в стране будет выдаваться более 740 тысяч ипотечных кредитов, а база потенциальных заемщиков увеличится в 3-4,5 раза. Если больше заемщиков будут страховать ответственность, а банки — риски от убытков при снижении стоимости залога, снизятся и требования к первоначальному взносу.
Пока первоначальный взнос свыше 30 процентов от стоимости жилья могут сегодня внести только 18 процентов потенциальных заемщиков.
Понравилась статейка:
Так, например, в таких поселках, как "Никологорское" ("Коттон Вей") и "Сосновый бор", расположенных в знаковом стародачном месте на Николиной горе, рядом с санаторием «Сосны» земля за последнее десятилетие подорожала в 14 раз (с 7 тыс. долларов до 80-120 тыс. долларов за сотку).
А в поселке "Ландшафт", расположенном на 9 километре Рублево-Успенского шоссе, сотка земли с 2001 года подорожала в 27 раз (с 8 тыс. долларов до 220 тыс. долларов).
http://realty.rbc.ru/articles/08/08/2013/562949988395852.shtml
Российский рубль продолжает сдавать позиции по отношению к доллару и евро. Официальный курс доллара к рублю, установленный Банком России с 9 августа 2013 г., сегодня составил 32,9401 руб. за $1. Котировки единой европейской валюты в ходе торгов четверга колебались вокруг значимой отметки 44 руб. за €1. Заметное усиление евро по отношению к рублю объясняется тем, что единая европейская валюта закрепилась сегодня выше отметки $1,33 за €1, вблизи максимума за полтора месяца.
Очевидно, что в ближайшее время доллар и евро нацелены на круглые отметки 33 руб. за $1 и 44 руб. за €1 соответственно, а валютная корзина - на уровень в 38 рублей.
Основным фактором ослабления рубля стали многочисленные выступления глав резервных банков США, укрепившие опасения относительно сворачивания программы количественного смягчения (QE3) ФРС США.
Так, еще во вторник глава ФРБ Атланты Деннис Локхарт заявил, что снижение объемов выкупа может начаться уже в текущем году. Глава ФРБ Чикаго Чарльз Эванс не исключил начала сворачивания программы уже в сентябре, причем, по его словам, в дальнейшем возможны еще несколько этапов сокращения QE. В понедельник на тему возможного сворачивания количественного смягчения высказывался и глава ФРБ Далласа Ричард Фишер.
В том, что курс рубля по отношению к доллару и евро будет ослабевать и далее, нет никаких сомнений. Не так давно глава Минфина Антон Силуанов дал понять, что его ведомство приступит к скупке валюты на открытом рынке, что повлечет за собой некоторое снижение курса рубля. Уже тогда этот шаг эксперты охарактеризовали как начало девальвации национальной валюты с целью пополнения выпадающих доходов бюджета за счет увеличения объемов экспортной выручки и стимулирования экономического роста.
Очевидно, что сегодня рубль сдает позиции, преимущественно, под воздействием внешних причин, что, впрочем, не меняет общей сути происходящего. Нет сомнений, что и в ЦБ, и в Минфине в перспективе настроены на ослабление рубля. Единственное, что не входит в планы этих ведомств, так это резкое одномоментное падение курса. По этой причине сегодня ЦБ предпринимает значительные действия по поддержке рубля, или, по крайней мере, для обеспечения его плавного сползания, а не падения.
В пятницу состоится заседание ЦБ, где будет принято очередное решение по процентным ставкам. С точки зрения инфляции и общей экономической ситуации у Банка России есть повод для снижения ставок. Инфляция замедляется и по итогам июля составляет 6,5% годовых (июньская оценка - 6,9%). Данные о росте ВВП, промышленном производстве и инвестициях, в свою очередь, указывают на затухание деловой активности. С другой стороны, следует учитывать и то, что снижение ставок сейчас будет означать усиление давления на рубль. Что в этой ситуации выберет ЦБ, станет известно уже завтра.
Аналитики рассказали про ослабление рубля и кризис в августе 2013 года
Коллаж: ИА REGNUMКоллаж: ИА REGNUM
"Несмотря на то, что исторически для россиян август считается самым плохим месяцем в году - все экономические кризисы в России происходили в августе - сейчас говорить о наступлении кризиса не целесообразно. Нынешнее ослабление рубля - это целенаправленные действия правительства", - заявил корреспонденту ИА REGNUM 8 августа ведущий аналитик британской брокерской компании Lionstone Investment Services LTD Андрей Цион, комментируя падение рубля 7 августа до минимума 2009 года.
Он напомнил, что в августе должна начаться реализация плана правительства по ослаблению рубля: "Еще в начале лета Минфин заявлял о грядущей девальвации. Сейчас можно будет наблюдать, как правительство начнет ослаблять рубль с целью исполнить заявленные обещания по росту экономики".
Аналитик отметил, что коридор ослабления рубля, заданный Центробанком, уже почти подобрался к 39 рублям за доллар, и сейчас открыт довольно протяженный путь для ослабления российской валюты. По словам эксперта, в течение августа можно ожидать, что рубль дойдет до отметки 34-35 (локальный максимум от 5 июля), а дальше пойдет к отметке 34 рубля за доллар.
Свободная пресса
Концлагерь для гастарбайтера
Освобождение власти от народа
Антивирус Онищенко
Учитывая сложившуюся ситуацию и конъюнктуру, президент Lionstone Investment Services Александр Беляков советует всем инвесторам придерживаться правила диверсификации портфеля. В мультивалютной корзине он рекомендует держать в рублях сейчас не более 15%.
Добавим, что курс ЦБ РФ на 8 августа установлен на отметке 32,9848 рубля за доллар.
Подробности: http://www.regnum.ru/news/economy/1692888.html#ixzz2bOSfeWwt
Любое использование материалов допускается только при наличии гиперссылки на ИА REGNUM
08.08.2013, Москва 20:58:02 Стоимостной объем ипотечных кредитов, выданных в РФ в январе-июне 2013г., составил 542,5 млрд руб., что в 1,26 раза превышает аналогичный показатель годом ранее, говорится в сообщении Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). В январе-июне 2013г. было выдано 336 тыс. 43 ипотечных кредита, что в 1,14 раза превышает количество кредитов, выданных за январь-июнь 2012г. "Таким образом, прогноз развития рынка в 1-1,2 трлн руб. по итогам 2013г. реализуется близко или немного выше верхней границы прогнозного интервала", - отмечает агентство.
Первое полугодие 2013г. для российского ипотечного рынка было неоднозначным, указывают в АИЖК. Несмотря на достаточно высокие процентные ставки по ипотечным кредитам, рост объемов ипотечного рынка несколько превысил ожидания агентства. При этом данная ситуация наблюдается на фоне заметного замедления экономики, подчеркивает АИЖК.
Средневзвешенная ставка выдачи ипотечных кредитов в рублях по итогам полугодия составила 12,7%, что на 0,6 п.п. превышает уровень первого полугодия 2012г. В текущем году с учетом продолжающейся нестабильности на мировых финансовых рынках АИЖК не прогнозирует снижения ставок до уровня 2012г.
Тенденция к повышению ставок была неравномерной - основной рост ставок пришелся на I квартал текущего года, а во II квартале происходила небольшая коррекция ставок. Изменение было вызвано тем, что банки, слишком сильно повысившие ставки, стали терять свою долю рынка.
Доля просроченных платежей в общем объеме накопленной ипотечной задолженности на 1 июля 2013г. составила 1,84%. Доля просроченных платежей по рублевой задолженности составила 1,24% по сравнению с максимумом в 2,8% в конце 2010г. Доля просроченных платежей по валютной задолженности равна 12,45%, а объем просроченных валютных платежей составляет 15 млрд руб., т.е. 36% общего объема просроченных платежей, при этом доля валютной задолженности в ипотечном портфеле банков составляет всего 5,3%.
Суммарный ипотечный портфель на балансах банков продолжает расти и составляет уже около 2,3 трлн руб. За последние 12 месяцев ипотечный портфель увеличился на 588 млрд руб., что составило 34,9% от объема портфеля по состоянию на 1 июля 2012г.
Рассказываю о порядке получения ипотеки в США. Эти правила отличаются от банк к банку, но я рассказываю о тех которые ко мне предьявил банк Chase.
Документы которые необходимы для заявления:
1. Заявление на ипотеку с указанием доходов, расходов, активов, и пассивов, мест работы, и мест жилья. Их реально интересовали два последних места жилья, и два последних места работы. Активы их как-то не очень интересовали, а список долгов и расходов они сами получили из кредитных бюро.
2. Налоговые декларации за два последних года
3. Два последних месяца банковских отчетов. Их пришлось несколько раз обновлять.
4. Два последних отчета о зарплате,
5. Копия водительских прав
6. Доказательство что вовремя платил за жилье последние 12 месяцов (копии чеков или письмо от хояина жилья)
В ходе рассмотрения заявления (где то 30 дней заняло), попросили еще дополнительно объяснение крупных депозитов на счетах. Откуда деньги?
Помимо этого, перед закрытием сделки, банк сделал оценку стоимости совственности (за мой счет) и обследование границ собственности (тоже за мой счет). Дополнительно перед закрытием сделки надо приобрести страховку на дом, и получить титульное обязательство от титульной компании которая страхует право собственности.
Расходы нa получение ипотеки:
Origination Charges (просто плата за услуги банка) $34.50
Оценка сотимости $390
Кредитный репорт из кредитных бюро $10
Сертификат о том что собственность не находится в зоне наводнений $11
Услуги титульной компании $685
Титульное страхование для владельца $2900,00
Титульное страхование для банка $685.00
Сбор за государтвенную регистрацию $185.00
Налоги на передачу собственности (transfer taxes) $2,293.50
Сбор за электронную систему подачи документов $27.50
Исследование границ собственности $395.00
Итого: $7616.50
Условия ипотеки:
Сумма ссуды $417,000, надо заплатить как минимум 20% от оценочной стоимости недвижимости из своих сбережений. Процент по ипотеке 2.875% фиксированный на 7 лет, а после 7 лет он будет меняться ежегодно в зависимости от 1 годичночо LIBOR. Есть верхний лимит - процент не может подняться выше 8.875%. Ограничений или сборов за досрочную оплату нет. Тело ссуды погашется за счет расчета равномерных платежей на период в 30 лет. То есть, считают сколько нужно платить в месяц (за проценты и основную сумму займа) чтобы через 30 лет выплатить все. В данном конкретном случае минимальный месячный платеж будет $1730.11 на 7 лет, и потом каждый год будет меняться как в большую, так и в меньшую сторону, в зависимости от суммы задолженности и процентной ставки.
Добавлю что все происходит по телефону, и все документы отравляются по емаилу. Лично никуда ходить не надо.
Минфин России неделю назад внес в правительство законопроект о налоге на недвижимость физлиц, который заменит действующие налог на имущество и земельный налог, пишет газета «Ведомости». Министерство согласовало законопроект с Минэкономразвития. Планируется, что Госдума рассмотрит его осенью, заявил изданию директор департамента Минэкономразвития.
Идея введения единого налога на недвижимость, который заменит земельный налог и налог на имущество, обсуждается с 2000 года. Президент России Дмитрий Медведев в бюджетном послании 2010 года призвал ускорить подготовку к введению этого налога. Минэкономразвития считает преждевременным вводить налог на недвижимость пока не доработан механизм оценки имущества, заявил в декабре 2012 года глава ведомства Андрей Белоусов. Премьер-министр 31 января 2013 года сообщил, что регионы РФ с 2014 года получат право перейти к налогообложению недвижимости исходя из кадастровой стоимости. Замминистра финансов РФ Сергей Шаталов в марте 2013 года объявил, что налог будет вводиться постепенно, по мере готовности муниципалитетов. «На разбег мы даем срок до 1 января 2018 года, — обозначил временные рамки заместитель главы Минфина. — Мы предполагаем, что налог стартует с 1 января 2014 года».
Газета ознакомилась с подготовленным Минфином законопроектом. Он наделяет регионы правом самостоятельно определять ставки, но делать это они смогут в заданных законопроектом рамках. Ставка для жилых зданий и помещений ограничена 0,1% кадастровой стоимости объекта, для нежилых — до 0,5%. Для земель под жилье, дачи и сельское хозяйство ставка не должна превышать 0,3% кадастровой стоимости участка, для земель под другие цели — 1,5%.
Новый налог хоть и будет единым, но по-прежнему будет рассчитываться отдельно на землю и на здания, а не с единого объекта, разъясняет сотрудник Минфина. Земельный налог уже берется с кадастровой стоимости земли. Однако налог на имущество рассчитывается по более низкой инвентаризационной стоимости.
Росреестр завершил кадастровую оценку имущества в прошлом году. По расчетам ФНС, в среднем по России при ставке 0,1% налоговая нагрузка составит 1 466 рублей с квартиры. В 2011 году (более свежих данных пока нет) средний платеж составил 686 рублей. В Москве при средней стоимости 1 кв. м около 160 000 рублей за квартиру площадью 55 кв. м придется заплатить 5 600 рублей в год, пишет издание.
Из законопроекта следует, что при расчете налога берется кадастровая стоимость на 1 января, а изменения в течение года не учитываются. В документе говорится, что регионы должны ввести налог на недвижимость до 2018 года, но вправе это делать с 2014 года.
и шо ? ну будет налог 20-30-40 тыс в год ? Люди перестанут покупать квартиры, или продадут свои, чтобы не платить налог и кинуться арендовать ?
Росреестр завершил кадастровую оценку имущества в прошлом году. По расчетам ФНС, в среднем по России при ставке 0,1% налоговая нагрузка составит 1 466 рублей с квартиры. В 2011 году (более свежих данных пока нет) средний платеж составил 686 рублей. В Москве при средней стоимости 1 кв. м около 160 000 рублей за квартиру площадью 55 кв. м придется заплатить 5 600 рублей в год, пишет издание.
есть шанс стронуть еще наглых московских пенсов с их нажитых метров. Вон у меня соседи, бабулька одна живет в трешке, а рядом семья вчетвером в однушке. Вот и пусть бабуля платит налог, а то, понимаешь, квартплата у нее с гулькин нос, Мсква доплачивает, пенсия поболее зарплат у работающих, а здоровья столько, что еще нас всех переживет со своими кошками. Только мало конечно сделали, надо как за пьянство за рулем полтинник. Наша верхушка оборзела: дерут со всех, с водителей, с малого бизнеса, зато пенсионеры у нас, млин, живут лучше всех. А потом их цыгане трясут, то у одной полляма "забрали", то у другой 300 тыр. Не упахивались они при совке, не упахивались, хочу как в Китае содержать только своих родителей. Глядишь, лучше будут детей воспитывать.
Жесть вообще. Ощущение, что написал Кощей Бессмертный, которому не грозит стать стариком.
Фашизм в чистом виде. За такие слова (и даже мысли) сажать надо на всю оставшуюся.
покупают по-разному: мы не в ипотеку, кто-то в ипотеку. Но вы ведь все равно не верите. Что толку вам рассказывать.
У нас новый дом, год назад началось заселение. Половина уже живет. На этаже у нас никто не сдает. Те все покупали для себя.
да, МЫ покупаем :) и знаем тех, кто тоже покупает, и нас много :))) тебе, Светусик, с того, какая печаль?
Ведь не так обидно, что сама без кв-ры, зато какая досада, что другие покупают!
Возможно платят теже кто платит за рассказы о том как мы классно живём благодаря Путину.
КТО эти мифические "теже"? И причем тут Путин? Недвигу покупают те, кто работает и зарабатывает. А не просиживает перед экраном компа предаваясь маниакальному ожиданию обвала
Так вот и ответь- где нужно работать и чем заниматься чтобы заработать такие деньги на квартиру по ценам хотелок и не сдохнуть с голода???
"Возможно"? т.е. ты не уверена?! :)
не важно кто, но главное, что кто-то эту тусу все-таки оплачивает :))))
Естественно оплачивают. те кто заинтересован в покупаках и в выдачах кредитов, кому не нужно падение стоимости залога, у кого не проданы инвестметры.
Банк России предложил посвятить особенностям выдачи и обслуживания ипотечных кредитов отдельную главу принятого Госдумой в первом чтении проекта закона о потребительском кредитовании. Вносимые в существующий порядок изменения могут оказаться не в пользу заемщиков, сообщает газета "Коммерсантъ".
В частности, обсуждается возможность ужесточить процедуру возврата ипотечных кредитов по сравнению с другими видами ссуд. Например, для потребительских ссуд предусмотрен десятидневный "период охлаждения", в течение которого опомнившийся заемщик может просто отказаться от взятого кредита, а вот ипотечным заемщикам такую возможность предлагается не давать.
Одновременно с этим их предлагается ограничить в праве досрочного погашения полученного кредита - за счет введения либо моратория (сроком до года), либо комиссий за досрочный возврат, притом что еще в 2011г. Высший арбитражный суд признал такие комиссии незаконными.
Банкиры уверяют, что в качестве компенсации за ужесточение условий для ипотечного кредитования банки смогут предложить заемщикам пониженные процентные ставки.
"Мы можем только поддержать предложенные поправки, так как ипотечное кредитование действительно находится несколько в стороне от обычных потребкредитов и обладает рядом специфических особенностей, которые нельзя не учитывать. С учетом того, что ипотечные кредиты выдаются в более крупных суммах и на длительный срок, банк в отношении этих кредитов проводит сложную, трудоемкую и дорогостоящую процедуру анализа как платежеспособности самого клиента, так и стоимости предмета залога", - отмечает вице-президент Банка Москвы Георгий Тер-Аристокесянц.
Напомним, по данным ЦБ РФ, с начала года средневзвешенная процентная ставка по ипотеке увеличилась с 12,3% до 12,7% годовых.
Однако даже банкиры признают, что нововведения создают для заемщиков определенные риски. "Если механизм взимания комиссий при досрочном погашении не будет прописан в законопроекте достаточно четко, нельзя исключать злоупотребления со стороны участников рынка в виде установления "заградительных" комиссий", - отмечает зампред правления Нордеа-банка Андрей Мальцев. Если комиссии разрешат, их размер должен быть четко обоснован банком, отражая его реальные расходы, считает он.
Ранее сообщалось, что в Минэкономразвития придумали новый способ остановить рост ипотечных ставок и добиться снижения стоимости ипотеки. По мнению экспертов, банкам следует предоставить право освобождать от налога на прибыль суммы, потраченные за страхование рисков по невозврату ипотечных кредитов. Из-за отсутствия налоговых стимулов кредиторы предпочитают закладывать риски невозврата в ставку, вместо того чтобы их страховать, уверены разработчики законопроекта.
Читать полностью: http://top.rbc.ru/economics/14/08/2013/870102.shtml
«Вкладывать деньги в жилье Благовещенска сейчас невыгодно»
Виталий Злочевский о причинах падения рынка недвижимости в Приамурье
«Цены на жилье в Благовещенске начали падать в январе и продолжают снижаться до сих пор. Некоторые продавцы снимают свои квартиры с продажи, так как надеются на восстановление рынка. Летом цена на квадрат в лучшем случае останется на том же уровне, а к осени квартиры в амурской столице, скорее всего, еще подешевеют», — такой прогноз озвучил президент гильдии риелторов Приамурья Виталий Злочевский на встрече с редакцией АП.
Без подъема
— Виталий Васильевич, еще год назад в это время квартиры в Благовещенске расхватывали как горячие пирожки: застройщики записывали желающих в очередь, владельцы вторичного жилья задирали цены выше, чем в городах-миллионниках, и все равно находили покупателей. Когда ситуация начала меняться?
— Рынок начал затихать в октябре прошлого года. До декабря он по инерции еще немного шевелился, а к январю встал. Многие надеялись на весну: традиционно после зимы начинается некоторое оживление среди покупателей. Оно было, но менее активное, чем обычно в это время года. Лето же традиционно считается застойным периодом, поэтому надежды на то, что объем сделок с недвижимостью в это время поднимется, практически нет.
— Стоимость жилья поползла вниз сразу после сокращения объемов сделок купли-продаж?
— Немного позже. Пика стоимости благовещенские квартиры достигли осенью прошлого года, снижать цены продавцы начали с января 2013-го. В целом, если сравнивать с осенью прошлого года, стоимость жилья снизилась примерно на 10%.
— В ближайшее время цены на квадратные метры продолжат падать?
— Поскольку, как я уже говорил, лето — планово убыточный сезон, в это время года цены всегда фиксировались на одном уровне, за исключением, разве что, прошлого года. Так что этим летом подъема стоимости не ожидается.
Призрак кризиса
— В чем причина падения рынка недвижимости?
— Их несколько. Первая и основная — перегрев рынка в течении 2011-2012 годов из-за большого количества ценных бумаг. Раньше в год их выдавали примерно одинаковое количество военным, северянам и так далее, причем, как правило, в ноябре-декабре. Тогда же происходил и наибольший рост стоимости квадратных метров. А в прошлом и позапрошлом году на рынке появилось больше тысячи дольщиков «России» с сертификатами. Для Благовещенска это была просто запредельная цифра. Соответственно и цены очень сильно пошли в гору. Кроме того, у нас появилось много программ по строительству жилья. Началась застройка 800-го квартала, Чигиринских полей, микрорайона. Ну а чем больше предложение при одинаковом спросе, тем меньше рынок растет, а затем, если ситуация не меняется, он останавливается и даже падает. Таковы законы рынка.
Кроме того, постепенно зажимаются рамки ипотеки, по итогам прошлого года жилищные кредиты подорожали примерно на процент, в этом году прогнозируется дальнейший рост на 0,7 %. Выдача ипотечных кредитов постепенно будет сужаться, они начнут дорожать. Соответственно, меньшее количество людей будут иметь возможность взять ипотеку. А последние пять лет около 70-80 процентом покупателей приобретают жилье именно с помощью кредитов. Соответственно, сжимание этого рынка автоматически влечет снижение объема продаж.
— Некоторые эксперты считают нынешний застой на рынке недвижимости следствием надвигающего кризиса.
— Возможно. Ведь на снижение уровня продаж жалуются не только риелторы. Взять тот же автомобильный рынок — еще в позапрошлом году скидки на машины в дилерских центрах действовали около месяца перед новым годом, а сейчас — по полгода. И тем не менее, ежедневное количество сделок с автовладельцами значительно упало. Многие мои знакомые, работающие в сфере продаж других товаров, также жалуются на падение спроса.
— Тогда можно ли сравнить сегодняшнюю ситуацию с кризисом 2008 годом?
— Можно провести некоторые аналогии. Тогда кризис начался в сентябре, в этом они похожи, но, по мнению многих экспертов, этот кризис будет более затяжным— от трех до десяти лет. Соответственно, больше времени уйдет на восстановление рынка. Прежний кризис пришел осенью, а минимальные цены обозначились примерно через полтора года, ближе к лету 2010-го. За это время стоимость жилья в Приамурье упала в среднем на 25 процентов, затем начался подъем. Пока развитие событий идет по тому же сценарию.
— При таком раскладе благовещенским квартирам еще дешеветь и дешеветь. А какова, на ваш взгляд, минимальная стоимость, до которой может опуститься цена на квадратный метр?
— Точную цифру назвать не может никто. Я думаю, это себестоимость плюс минимальная наценка. Конечно, застройщики никогда не назовут покупателю реальную себестоимость жилья. Но здесь можно отталкиваться от цены, которую устанавливает государство для строительства жилья в Благовещенске. Сейчас это около 34 тысяч рублей за квадратный метр. Многое, конечно, зависит и от района, где располагается квартира, и от других факторов ,например стоимости сноса и т.п. Но в среднем по моим размышлениям — 40 тысяч.
Невыгодные инвестиции
— Недвижимость всегда считалась самым надежным способом вложения средств. Но стоит ли в нынешней ситуации покупать на накопленные средства квартиру в столице Приамурья?
— Я бы сказал, что в долгосрочной перспективе эти инвестиции окупятся. Недвижимость — один из лучших видов инвестиций. Вопрос в сроке окупаемости. Покупать выгодно на так называемом «дне», то есть при минимальной стоимости жилья. Не исключено, что в ближайшем будущем квартиры еще подешевеют. Здесь нужно отлеживать динамику, ведь недвижимость — не тот товар, который может резко подскочить в цене за несколько дней. Если вы увидите, что ценник пополз вверх, вы успеете среагировать и приобрести квартиру. Так что если у вас сейчас есть возможность придержать деньги в кубышке месяц, два, три, то сейчас целесообразнее поразмышлять, поискать более выгодные варианты. Исключение составляют те покупатели, у кого есть положительное решение кредитного комитета и близок срок окончания поиска жилья. В этом случае целесообразнее принимать решение о покупке. Правила предоставления кредита постепенно ужесточаются, поэтому если вы твердо решили приобретать квартиру с помощью кредита, надо брать его сейчас — осенью наверняка будет сложнее получить деньги от банка.
Цены растут только в Краснодаре, Белгороде и Санкт-Петербурге
— Цены на недвижимость падают только в Приамурье?
— Нет. В конце апреля я был на Дальневосточном съезде риелторов, где присутствовали московские риелторы. У них количество реальных сделок на жилье по сравнению с осенью 2012 года «упало» где-то на порядок. Примерно те же цифры называют хабаровчане. Правда, в этих регионах все началось немного позже — в начале этого года. Не исключаю, что подобная ситуация складывается и в других регионах.
— А есть области, где рынок жилья на подъеме?
— Да, но это в основном касается тех городов, где предпочитают селиться дальневосточники — Краснодар, Белгород, Санкт-Петербург. Кстати, это еще одна проблема, почему спрос у нас превышает предложение — люди продают недвижимость здесь и покупают там. Если в прошлые годы ко мне с просьбой подобрать квартиру в Краснодаре обращались раз в квартал, то теперь — каждый месяц. Я заинтересовался этой проблемой и нашел статистику, согласно которой Приамурье ежегодно покидают около 12 тысяч амурчан. В СМИ чаще звучит другая цифра — пять тысяч. Но это скорее всего разница между приезжающими и отъезжающими. А ведь в область к нам прибывают в основном временные люди, которые строят космодром, нефтепровод и так далее. Вряд ли они останутся в области. А на ПМЖ в Приамурье приезжают в лучшем случае несколько сотен жителей, в основном из стран СНГ.
Застройщикам придется потесниться
— От нехватки покупателей страдает не только вторичный, но и первичный рынок. Застройщики проводят акции, делают значительные скидки клиентам. Но учитывая, сколько новых домов возводится в городе, новоселов на всех явно не хватит. Не получим ли мы вскоре еще несколько «Россий»?
— С одной стороны высокая конкуренция выгодна для потребителей — она снижает цену. Однако если рынок не начнет подниматься в ближайшее время, через год-полтора часть фирм, которые слабо стоят на ногах, будут сворачивать свою деятельность и может быть даже банкротиться. Для нашего города на сегодняшний день действительно ощущается переизбыток строительных площадок. Поэтому если вы все же решили вкладывать средства в строящееся жилье, лучше обратиться к проверенным, известным и давно работающим на рынке фирмам, чем к новичкам, обещающим квартиры по невероятно низкой цене.
http://www.ampravda.ru/2013/06/11/038716.html
Падение спроса упоминается в этой статье. Основной спрос был за счёт массово выдаваемых кредитов кому угодно.
А какие сказки о том что нужно работать и зарабатывать тут рассказывают "заряженные"!-))) Только не говорят где и кем работать. А я считаю что сейчас лучше ничем не заниматься, потому что любой бизнес как никогда подвержен риску банкротства.
При прочих равных условиях сейчас примерно вдвое выгоднее снимать квартиру, чем ее покупать. Это обстоятельство может привести к снижению цен на рынке московского жилья. Большая часть публичных прогнозов цен на жилье сводится к тому, что наступивший период ценовой стабилизации через некоторое время прекратится, после чего начнется новый виток роста цен. Такой прогноз вполне соответствует нашему жизненному опыту. Ведь если не принимать во внимание специфический период, последовавший за августом 1998 года, цены на квартиры в России только росли. Тем не менее сейчас представляется более вероятным сценарий развития событий, при котором стабилизация приведет не к росту цен, а к их плавному снижению. Объясняется это тем, что нынешний уровень цен достигнут под влиянием спекулятивного спроса на квартиры как на объект инвестирования. Если бы цены формировались исключительно исходя из существующего спроса на квартиры как на предмет потребления (то есть на жилье), этот уровень – будем называть его равновесным – был бы гораздо ниже.
Подробнее: http://flatcenter.ru/clauses/obzori/padenie-tsen-na-kvartiru.html
Народ готовят потихоньку к полной заднице. Очень жаль ипотечников, но их же никто силой не загонял, как загоняют оленей-))).... в бетон
если нормальные деньги - то не жалко... а если 3 копейки, как у вас (которые вы по причине ограниченности ума считаете огромным бахатством) - то жалко...
пы.сы. предуведомляя ваш однообразный предсказуемый сарказм: нет, я не из списка форбса ;)
Смотря какую сумму считать копейками, а какую сумму существенной. Какая по твоему, подготовленному на семинарах мнению, сумма существенная???
а не боитесь остаться без денег и жилья,если грядет ожидаемое вами падение рубля?
смотря для чего... если купить жилье + дать образование хотя бы 1 ребенку + нормально питаться и отдыхать + пользоваться нормальными мебелью-техникой-одеждой-машиной и пр.+ траты на здоровье, которое с возрастом не улучшается + пенсионные перспективы... тогда ваши 250 или даже 300 тысяч долларов - это именно что жалкие копейки, которых на ВСЕ ЭТО не хватит ни при каком раскладе...
300,000 долларов для тебя копейки??? Кого ты пытаешься лечить? Попробуй их заработать и скопить. Это 15-20 автомибилей класса Форд-Фокус. Иди на Форбс, там позажигай-))
дубль два: это копейки не сами по себе, а для всего, что я перечислила в предыдущем посте... ведь, насколько я понимаю, вы как раз именно ВСЕ ЭТО и планируете впихнуть в бюджет 300 тысяч :)
а если держать их под матрасом на съемной хате, ежевечерне доставать, любовно поглаживать и любовацца - то ВПОЛНЕ приличная сумма, не переживайте ;)
вопрос: а у многих ли есть такие деньги??? из числа тех кому негде жить... твои сказки в защиту всего российского наводят на мысли: или у тебя с башкой не всё в порядке или же ты по роду своей деятельности в качестве интернет-комментатора вынуждена писать этот свой бред сивой кобылы
ссылки, плиз, на мои "сказки в защиту всего российского"! или, как обычно, брякнули абы что нипойми к чему? :)
а у кого сколько денег - меня не сильно занимает... сколько у меня - я точно знаю... сколько у вас - тоже примерно в курсе... а что мне до остальных? это же вы любите в чужие карманы заглядывать...
Если посмотреть твои посты в других темах, то и так всё понятно будет. Твои высеры вроде как и везде, но при этом ни о чём. Введённый клон для перевода стрелок, то есть для увода темы в сторону. Примитивный приём интернет-комментаторов.
ааа, понятно... конкретных ссылок, как обычно, можно не ждать... все как всегда, бзднуть - бзднула, а подтвердить свои слова не может... примитивный прием светы177 :)
Зачем ты мне усралась собирать о тебе ссылки? Как говорят- кто ты такая чтобы я ещё непонятно кому что-то доказывала.
Я могу сказать что на РН полный швах, что рынок стоит, продаж нет. Люди массово сливают загородную недвигу, вернее пытаются это сделать. Налоги оказались более существенными чем предполагалось.
Говори по-существу!
Нет, это не песни. Песни у тебя. Я подчеркнула, что готова говорить по теме, как бы ты ни пыталась всех от этой темы отвлечь. Когда идёт загон как говорят в бетон и ипотеку, то разговоры про обвал и прогнозы обрушения цен в 4 раза не нужны загоняющим, и не нужны тем, кто рассказывает о том, как зашибись жить в России.
так я и спрашиваю: КТО рассказывает о том, как зашибись жить в россии? я - не рассказываю... а если вы утверждаете, что я это говорю, то извольте доказать свои слова...
я вот тоже могу сказать, что вы вчера слепую бабушку ограбили... или что детей по ночам кушаете...
Ну вот у меня сейчас один проект сработал, заработала 1,6 млн за месяц, и что? Да, в этом году пока один сработал, но еще 2 в разработке, там поменьше тыс по 700 будет с каждого. Ежемесячный постоянный доход тоже имеется. А вы скопили или заработали сколько за свою жизнь? :-) и почему вас нет на Форбс с вашими денежками, или вы там тусите?, кстати ссылку киньте на него, раз уж всуе постоянно упоминаете.
существует такой тип людей,будут жить в съемной квартире ,деньги кидать направо и налево,т.е.в отпуска летать,машины, рестораны,бутики и тд.Приятельница у меня такая вот, а потом,когда я купила квартиру(ипотеку уже выплатила,если что),вся обзавидовалась,на какие же это средства,а работаем вместе,зп одинаковая. Света похоже тоже из этого теста,думает тут пишут об удачных покупках квартир в ипотеку одни наемные писаки
))).К кому тут обратиться,чтобы мне хоть чтоли заплатили,авось еще квартиру куплю?а то вроде как рекламирую,рекламирую...и бесплатно получается))).
Даже если тебе будут платить за пост не 85 рублей а пусть даже 100 рублей, это тебе не поможет в покупке. А что, финансовые силы иссякли?
ну во-первых на ТЫ мы не переходили.Финансы не иссякли,но лишними не бывают.Выразилась образно про квартиру,а то вы уж больно настойчиво утверждаете,что нам всем платят(может и платят кому то,я не в курсе)
вот именно,мы друг друга не знаем,а незнакомого человека по всем правилам приличия положено называть на ВЫ.Разговаривать с вами больше не о чем,бескультурный человек умного ничего не скажет,только пыль в глаза пускает
Вы меня с кем-то путаете,моя работа вообще то- главный бухгалтер крупной организации,зарплата моя довольно таки приличная и 100 руб за какой то топик меня совершенно не интересуют.А о культурности судить не надо,она или есть или ее нет,это сразу видно.
Я была права. Ты не прекратила диалог со мной. Я же говорила, что ты будешь сочинять и дальше.-))))Не думаю, что тут платят 100 рублей. Думаю что поменьше.
21.08.2013, Вашингтон 18:03:09 Объем продаж домов на вторичном рынке жилья в США в июле 2013г. повысился на 6,5% по сравнению с предыдущим месяцем и составил 5,39 млн единиц (в перерасчете на год, annual rate). Такие данные распространила сегодня Национальная ассоциация риелторов США. Аналитики прогнозировали значение этого показателя на уровне 5,10 млн домов.
А как считаете Вы?
22.08.2013, Москва 12:12:13 Первый заместитель председателя Банка России Сергей Швецов не видит тенденции к ослаблению рубля. "Если сравнить динамику курса рубля с динамикой курсов других валют, то мы увидим, что некоторые валюты поднялись по отношению к доллару, некоторые ослабли. Рубль находится в самой середине", - сказал он.
Отвечая на вопрос журналистов о причинах наблюдаемого в последнее время снижения курса национальной валюты относительно доллара, С.Швецов ответил: "Это колебание".
По его мнению, нынешнее снижение курса рубля не является тенденцией. "Рубль не слабеет", - заверил С.Швецов.
ДЕМУРА: Нет, я не об этом говорю. Просто мне любопытно, 40-50 откуда вы получили?
АЛЕКСАШЕНКО: Степан, посмотрели, как вел себя курс национальной валюты в других странах, просто по аналогии. Россия не уникальная страна, у нее много уникальных вещей, но в макроэкономике она такая же, как все. Мы сказали, что до конца
Читать полностью: http://finam.fm/archive-view/8668/
ДЕМУРА: Спасибо.
К сожалению, время нашей программы подошло к концу. У нас был в гостях Сергей Алексашенко, экономист, директор по макроэкономическим исследованиям Высшей школы экономики.
Программу вел Степан Демура. Все-таки я вам советую не иметь рублей, а иметь доллары
Читать полностью: http://finam.fm/archive-view/8668/
Вем, пи3дять, мабуть?-- Рубль продолжит плавное ослабление, к новому году его курс может составить 35–37 руб./долл
Написал: igorKou
Дата: 21.08.2013, 20:20
Плавная девальвация руб_ля продолжится, и к новому году за доллар могут требовать уже 35–37 рублей. Это обусловлено структурной слабостью экономики России и глобальными процессами перетока капитала. К такому выводу пришли участники «круглого стола», проведенного 20 августа в РИА «Новости».
Фундаментальные факторы снижения руб_ля
На валютный курс влияют несколько факторов, отметил председатель Комитета по финансовым рынкам и кредитным организациям Торгово-промышленной палаты России Яков Миркин. Первый – финансово-экономическая ситуация внутри страны.
Здесь существуют предпосылки для постепенного ослабления руб_ля: в последнее время уменьшается положительное сальдо платежного баланса, быстрое снижается профицит счета текущих операций. Но важнейшая предпосылка к ослаблению национальной валюты — непрекращающийся отток капитала.
Вопреки ожиданиям, темпы оттока не снижаются. По данным Банка России, в 2012 году чистый вывоз капитала частным сектором, включая «чистые ошибки и пропуски» платежного баланса, составил $53,8 млрд. По прогнозу Миркина, в 2013 году отток составит $50–70 млрд. И эта тенденция очень устойчива. Мы уже около 20 лет живем в условиях чистого вывоза капитала, отмечает эксперт. Чистый отток, который не возвращается, обусловлен самим существом экономики России, уверен он.
Происходит постоянная выкачка ликвидности из экономики, деньги от нефти заходят в страну, а затем уходят в виде золотовалютных резервов и вывоза частным капиталом. «Мы создали уникальную офшоризованную экономику», – заключает Миркин.
Движение капитала определяет укрепление курсов таких валют, как американский доллар и евро, относительно валют «сырьевых» и (или) развивающихся экономик, поэтому рубль здесь не стоит особняком. Экономически развитые рынки в последнее время стали центром притяжения денег, утекающих из этих стран. Рубль корреспондирует с бразильским реалом, индийская рупия демонстрирует впечатляющий обвал. Это отражается не только на валютных курсах, но и на динамике фондовых рынков.
«Фондовые рынки Восточной Европы разгромлены», — отметил Миркин.
Снижались бразильский, индийский рынки. При этом с начала года американский индекс S&P 500 вырос на 15%, немецкий DAX, французский CAC 40, британский FTSE 100 – на 10%.
Отдача от прямых иностранных инвестиций в страну одна из самых высоких, причем даже в кризис, но 8% от вложений капитала недостаточно, чтобы привлечь инвесторов, сокрушается главный эксперт Центра экономического прогнозирования Максим Петроневич. Виной тому – плохой инвестиционный климат, вызванный давно всем известными институциональными ограничениями.
Но и имеющийся капитал готов убежать из страны при первой же возможности. И даже прямые иностранные инвестиции ведут себя как портфельные, то есть очень быстро утекают, отмечает Миркин.
В последние 15 лет в экономику России просто встроена система кризиса, считает он.
Поскольку номинальный курс руб_ля завышен и его значения не корректируются с учетом разницы в темпах инфляции с экономически развитыми странами, страна удобна для проведения операций carry trade. При осуществлении этих операций спекулянты занимают деньги по низким ставкам в долларах, евро или иенах, конвертируют их в рублевые финансовые активы, получают значительно более высокий доход исходя из разницы процентных ставок, после чего переводят капиталы обратно в исходные валюты, то есть «вывозят» его.
Действия Центробанка
Девальвация руб_ля продолжается уже два месяца, считает президент консалтинговой компании «Неокон» Михаил Хазин. Обещанный экономический рост не складывается, и Центробанк задумывается о том, чтобы стимулировать рост с ее помощью. Но сейчас в отличие от 1998 года нет незадействованных экономических мощностей, и это делать бесполезно.
Не похоже, что Центробанк ставит целью понизить курс руб_ля, напротив, он проводит валютные интервенции, чтобы его удержать, отмечает Миркин. Это происходит в соответствии с устоявшейся «мифологией», гласящей: крепкий рубль – это хорошо.
Центробанк «держит» инфляцию, это для него сейчас приоритет, отмечает профессор Российской экономической школы Наталья Волчкова. Рубль переоценен, считает Миркин. Тем не менее действия Банка России способствуют ослаблению национальной валюты, хотя и медленному, считает эксперт. К тому же Минфин заинтересован в ослаблении национальной валюты, это повышает доходы госбюджета и снижает его дефицит.
Прогнозы дальнейшего поведения курса
Центробанк обеспечит длинное, «змеиное» снижение курса руб_ля, а не разовое, взрывное, считает Миркин. «В среднесрочной перспективе мы ожидаем постепенную девальвацию», — соглашается Петроневич. Правда, большинство экспертов предполагают, что уже новый год мы можем встретить с долларом, стоящим от 35 до 37 рублей.
Конкретный курс будет зависеть от действий Центробанка и от того, захочет ли он продолжать тратить на его поддержание золотовалютные резервы, отмечает Миркин. По данным Банка России, за три месяца, с мая по июль, его международные резервы похудели более чем на $20 млрд. Правда, такое уменьшение резервов в большой степени обусловлено изменением валютных курсов, признает Миркин. Кроме того, на курс руб_ля будет влиять ситуация на фондовом рынке США, который может упасть, поскольку сейчас он перегрет и на нем надувается «пузырь», считает Миркин.
Но рубль остается очень волатильной валютой, поэтому снижение не будет монотонным, считает Петроневич. Исследования показали, что в России произошли изменения в сезонности спроса на иностранную валюту, заявил аналитик. Пик спроса сместился с осени на лето (июнь, август): это вызвано тем, что все больше потребителей напрямую приобретают товары за границей — непосредственно или дистанционно, и на декабрь, когда осуществляются платежи по дивидендам.
Этим летом, таким образом, произошло совмещение факторов, давивших на рубль, — относительно низкие цены на энергоносители и локальный пик спроса на валюту, отмечает Петроневич. К этому прибавилось то, что Центробанк и Минфин за лето закачали в банковскую систему 420 млрд рублей, но из-за вялого кредитования банками юридических и физических лиц эти деньги по большей части не задерживались в системе и конвертировались банками в валюту.
Пик спроса на валюту пройден, а ЦБ и Минфин снизят осенью предоставление банкам ликвидности, и при условии, что нефть будет стоить около $110 за баррель, факторы давления на рубль сменятся его поддержкой, и до конца года национальная валюта стабилизируется или даже подрастет, предполагает Петроневич.
Ослабление валюты России обусловлено экспортно-ориентированностью ее экономики, указывает доцент кафедры «Финансы, денежное обращение и кредит» факультета финансов и банковского дела Российской академии народного хозяйства и государственной службы при президенте России Максим Сафонов. Но если мы наконец перейдем на другую экономическую модель и начнем стимулировать внутренний спрос, а не экспорт, то это будет способствовать укреплению руб_ля. В этом случае в 2014–2016 годах рубль мог бы вернуться в интервал 28–30 руб./долл.
Правда, нельзя совсем исключать и катастрофическое развитие ситуации, «краха руб_ля», который возможен в случае очередного глобального финансового кризиса, а также если резко сократятся поступления от нефти, предупреждает Миркин.
Это может произойти не только в случае снижения цен, но и если продолжится процесс вытеснения продукции российского энергетического сектора с зарубежных рынков, например, вследствие «сланцевой революции». Снижение физических объемов экспорта уже происходит, отметил эксперт.
Последствия снижения курса руб_ля
Более слабый рубль хорош для экономики, считает Миркин, поскольку повысит ее конкурентоспособность. Главное, чтобы не случилось резкой, одномоментной «девальвации». Было бы идеально, если бы года через полтора мы достигли отметки 44 руб_ля за доллар, считает Миркин.
Для развития экономики необходимо частичное «закрытие» внутренних рынков, в противном случае производство в России будет менее выгодным, чем импорт, советует Хазин.
Заявление главы Минфина РФ Антона Силуанова о возможной девальвации рубля в августе вызвало тревогу у соотечественников - и тут же отразилось на курсе национальной валюты, хотя правительство и попыталось успокоить россиян. Какое будущее ожидает рубль, как сохранить сбережения, может ли в стране произойти рецессия, АиФ.ru узнал у экономиста Михаила Хазина
На что надеяться?
Наталья Кожина АиФ.ru: Министр финансов не так давно заявлял о возможном проведении девальвации с целью пополнения бюджета. С тех пор рубль неминуемо падает. На ваш взгляд, надо ли было говорить о мерах по ослаблению рубля?
Михаил Хазин: Нужно понимать, что всё то, что сегодня происходит, это есть следствие долгосрочной политики. Это не случайность, это плановые мероприятия либеральной команды. Сегодня, поскольку после 2008 года темпы экспорта упали, у нас примерно на 15% упал объём экспорта нефти за последний год, и цены на нефть расти перестали, в стране начался экономический спад. Темпы роста падали с 2011 года, но в конце 2012-го мы вошли в отрицательную область. Правительство признать этого не может, во-первых, потому, что они обещали Путину, что будет экономический рост, а во-вторых, они не могут отказаться от всех своих предыдущих объяснений; по их словам, должен быть экономический рост. Так вот, эти самые либералы, понимая, что если они будут продолжать старую политику, то экономический спад будет продолжаться и рано или поздно Путин их уволит, решили повторить фокус 1998 года и сделать девальвацию в расчёте на то, что спад перейдёт в рост.
Н.К. АиФ.ru: Эти расчеты могут оправдаться?
М.Х.: Ну что вы. Это идиотизм. Но наши либералы ни в правительстве, ни в Центральном банке в экономике не разбираются и не понимают, что в 1998 году были ещё советские мощности, которые можно было задействовать для экономического роста, а сегодня мощностей нет. Сегодня девальвация приведёт к одному единственному эффекту – обнищанию населения. Оно уже привело. Думаю, что до уровня 35–36 рублей за доллар они доведут. Михаил Хазин. Фото: Алексея Богданова
Н.К. АиФ.ru: И когда это произойдет? Ходят мнения, что девальвацию рубля придержат до сентябрьских выборов.
М.Х.: Я думаю, что осенью мы все увидим. Что касается выборов, то мне кажется, их целенаправленно делают инструментом давления на Путина. Любой ценой хотят устроить протестное голосование, чтобы народ голосовал за кого угодно, но не за Собянина. Уже всем понятно, что надо принимать некоторые решения. Понятно, что правительство недееспособно, так же, как и новое руководство Центробанка. Набиуллина - не тот человек, который будет принимать какие-то самостоятельные решения. Она умеет произносить типовые фразы, но разбираться в реальных причинах она не умеет.
Эта ситуация напоминает 1916 год в Российской империи, когда все хотели свалить царя-батюшку. Его не защитил вообще никто. Он остался один, потому что ничего не хотел делать. Если бы он хоть что-то сделал, тогда у него появились бы и враги, и друзья. Но когда человек ничего не делает, то сначала все терпят, а потом все становятся врагами. Сегодня Путин ничего не делает, он идёт по дорожке Николая II.
Н.К. АиФ.ru: Рейтинг президента действительно падает, но не критично…
М.Х.: Я бы сказал, что он падает очень сильно, он много ниже, чем был предыдущие два срока, и точно ниже, чем когда он шёл на выборы год назад. Сам Путин совершил несколько серьёзных ошибок. Самая последняя из них – это реформа РАН. Что получается? Пётр I строил, Сталин строил, а ты спускаешь в унитаз. Причём ради кого? Ради нескольких жуликов, которые хотят приватизировать имущество Академии? Теоретически Путину нужно в начале сентября, в День знаний выступить перед народом и сказать: «Ребята, разные жулики хотели разрушить наши достижения, нашу науку. Чтобы этого больше не было, я запрещаю на эту тему даже разговаривать». Но он этого не будет делать, он вообще ничего не делает.
Приятный самообман
Н.К. АиФ.ru: Михаил Леонидович, хочу вернуть вас в экономическое русло, сейчас ходят слухи о возможной рецессии, произойдет ли она и можно ли ее избежать?
М.Х.: Рецессия – это циклический термин. В норме экономика развивается циклами длиной 4–8 лет. Темпы роста идут как бы волнами: то быстрее, то медленнее. Если в нижней точке цикла мы заходим в отрицательную область, то есть спад начинается, — вот это называется рецессией. В самом слове «рецессия» неявным образом предполагается, что поскольку это цикл, то скоро он сменится ростом. У нас совершенно другой кризис – структурный. И в рамках этого кризиса спад может продолжаться сколь угодно долго. Спад уже начался, он уже идёт 10 месяцев, с четвёртого квартала 2012 года…
Н.К. АиФ.ru: Но Алексей Улюкаев обещал не допустить рецессии.
М.Х.: Дело в том, что он пришёл в Министерство экономики буквально пару месяцев назад. Есть старый советский анекдот про начальника, который приходит и обнаруживает у себя на столе три конверта, оставленных предыдущим. Там написано: «Когда будут проблемы, открывай конверты». Возникли проблемы. Он открывает первый конверт, там написано: «Вали всё на предшественника». Открывает второй конверт: «Устраивай реорганизацию». Открывает третий конверт: «Готовь три конверта».
Если мы будем смотреть на Улюкаева, человек пришёл на новое место. Казалось бы, ему нужно сказать: «У нас уже спад. Виноват мой предшественник. Это он устроил спад. Я ничего не могу сделать быстро, выходить из спада тяжело. Но где-то через год, я вам обещаю, мы перейдём в экономический рост». Он так не сделал. Есть несколько вариантов почему. Один из них: ему позвонили из вашингтонского обкома и сказали: «Есть корпоративное мнение: мы – либералы, при нас спада быть не может. По этой причине будешь говорить, как все. Шувалов говорит про рост, Дворкович говорит про рост, Медведев говорит про рост, и ты будешь говорить про рост».
И Улюкаев сказал: «Ну да, если начальство велит, куда ж я денусь». Это, конечно, всё гипотеза. Но я понимаю одно – до тех пор, пока у нас у власти либеральная команда, в нынешней ситуации спад будет продолжаться. Он может прекратиться в единственном случае – если на Западе начнётся реальный экономический рост.
Н.К. АиФ.ru: Раз уж мы вспомнили с вами запад, не могу не спросить про Сноудена, вы считаете его появление случайным или вполне закономерным?
М.Х.: Сноуден объявился через несколько дней после того, как на G8 Обама объявил, что он начинает переговоры с Евросоюзом о создании зоны свободной торговли. Если такая зона создаётся, то все остальные в рамках экономического кризиса идут лесом и превращаются примерно в то, во что превратились мы, Прибалтика или Болгария, то есть в нищие, полностью лишённые какой бы то ни было интеллектуальной инфраструктуры страны, потому что это будет самый крупный замкнутый рынок. Они просто могут этот свой рынок закрыть, объединившись, и тогда все остальные умрут, включая и Китай. Проблема состоит только в одном – что это ведёт к полному исчезновению национальных элит в Европе.
Поэтому есть мнение, что появление Сноудена –
это результат объединения усилий некоторых европейских национальных элит и китайских, которые решили нанести удар по Соединённым Штатам. Удар получился очень сильный. А потом, чтобы не возиться с этим Сноуденом, они его сплавили к нам.
Н.К. АиФ.ru: Михаил Леонидович, на данный момент все россияне у кого есть средства, озадачены одним вопросом - что с ними делать, чтобы не потерять. Вы в нашу прошлую встречу советовали покупать с каждой зарплаты золотую монету, совет еще актуален? И что скажете по поводу металлических вкладов?
М.Х.: Что касается металлических вкладов, то это «бумажное» золото. С точки зрения инвестиций, в условиях, когда всё колеблется, мне кажется, что это не самый оптимальный вариант, потому что они не защищены страхованием вкладов. Поэтому я советую либо покупать физическое золото, либо держать деньги на депозитах. Металлические счета – не самый удобный способ
Должны быть, если тебе интересно то, что происходит на Рн и как людям вешают лапшу на уши. Тебя цены на жильё не интересуют? А курс доллара?
мне абсолютно фиолетово, что происходит на РН сейчас и будет происходить в будущем... потому что в ближайшие 20-25 лет у меня не предвидится никаких сделок с недвигой... чтобы вы в стопиисятый раз не спрашивали, а какого лешего я тогда сюда регулярно хожу - заранее в стопиисятый раз отвечаю: я сюда хожу ради вашего камеди-шоу, оно мне нравится...
и почему меня должен интересовать курс доллара?
Многие помнят 1998-й год. А сюда приходят те, у кого остро стоит квартирный вопрос. И они находятся в сомнениях: брать ли ипотеку и как её выплачивать, понимая, что выплачивать придётся 2,5 квартиры. А если цены упадут, то тогда будет впору вешаться и кусать в кровь локти.
Ещё сюда приходят те, кто продали на пике и хотя восполнить проданное в разЫ дешевле, тем самым как говорят навариться.
Вот ты загадываешь на 20-25 лет вперёд. Их нужно ещё прожить, загад не бывает богат.
Курс доллара должен интересовать. Ты хранишь бабки в рублях? Жизнь ничему не научила?
а еще сюда приходят ваши преданные поклонники... они подсели на вас, как на мыльную оперу, и с нетерпением ждут очередных серий :)
"загад не бывает богат"? скажите это себе - ведь это вы понапланировали прожить до самой смерти на свою баксовую наличность :)
и не надо делать вид, что не помните про то, в чем я храню бабки... вы фотку видели ;)
ай-яй-яй, какое горе! моя жизнь потеряла всякий смысл!
а вот у меня к вам созрел вопросик ПО СУЩЕСТВУ обсуждаемых тут тем! вот он: как ВЫ думаете, сколько лет доллар еще продержится в качестве главной мировой валюты? сколько лет пиндосия будет управлять планетой? 5? 10? 20? 50?
Я не знаю что такое пиндосия. А вот в США я была много раз. США- богатейшая, демократическая страна. Богатейшая! И основное отличие: им есть что терять в отличие от российских маргиналов.
ВОТ! типичнейшее ваше уворачивание от вопроса ПО СУЩЕСТВУ! :).. я не спрашивала, как вы относитесь к богатейшей демократической стране... я задала КОНКРЕТНЫЙ вопрос: как долго, ПО-ВАШЕМУ МНЕНИЮ, эта страна будет диктовать всей планете, что ей делать? как долго доллар будет сохранять статус главной мировой валюты? и ответ хотелось бы в виде ЦИФРЫ: 5 лет, или 50, или 100, или как вы там думаете...
На наш век хватит крепости американской экономики. С долларом всё будет хорошо, не волнуйтесь.
Хороший рейтинг у темы: 23+ тыс просмотров. Этому могут позавидовать, не так ли? Спасибо что вы со мной! Победа будет за нами-)))
Неправда! Это интернет-комментаторы пытаются дискредитировать тему, используя различные уловки типа анонимного написания постов.
точно! чем больше просмотров - тем быстрее грянет обвал! а уж если потанцевать в полнолуние с шаманским бубном - тогда вообще вопрямзавтра!
Нет, не так. Всё больше людей понимают, что их пытаются загнать как минимум в ипотечную воронку, причём под дикие проценты и лет на 20-ть
Сколько можно врать про движуху на РН. Её нет, а рассказывают, что все повально идут, покупают, берут ипотеку. более того, заврались до того, что массово ипотеку выплачивают досрочно. Но только почему-то анонимно пишут.
Почему тогда эти писаки на этом форуме, я так понять и не могу. Им нужно быть в банке, в регпалате, на работе, на которую они мне кстати советуют пойти. Только не говорят где же такие работы на которые можно квартиры по 300-400 тыс. долларов покупать.
я, например,писала тут ,что купила квартиру в ипотеку,досрочно выплачивала,но суммы озвучивала совершенно другие,в несколько раз меньше.Зарплата для провинции у меня хорошая,30-35 тыс.,у мужа 50тыс,зарплатой мужа гасили ипотеку,а это в 2 раза превышало ежемес.платежа,тем самым раньше и погасили.Анонимно...потому что нет желания светить своими доходами и расходами,мой ник вам совершенно ничего не дал бы,на ЕВЕ я в основном посетительница "детских" форумов.
И знаю,что желающих получить ипотеку сейчас очень много,судя по своему городу и Сбербанку,дают только далеко не всем,сейчас продаю квартиру и ходят покупатели-ипотечники.
Вы бы хоть назвали что это за такой таинственный город.
Всегда найдутся желающие брать кредиты. В России это в основном те, которые не задумываются как их отдавать. Они подвержены стадному чувству и воздействию пропаганды. Им же по ТВ говорят что жить мы будем только лучше. Про то что развитие циклично им не говорят. А тут им приподняли зарплату, пообещали маткапитал...
Причем тут мой город,он далеко не таинственный,в Ярославской области.Я не говорю,что у нас зарплата везде такая,в основном конечно 10-20 тыс.руб,большие только на руководящих должностях и кому как повезет,нам вот считаю повезло,и то люди умудряются и на маленькой зарплате выплачивать кредиты.
А что для Москвы зарплата 30-50 тыс тоже большая???
Мало того, еще и не всех на такую зп берут :) Я, к примеру, на 30 беру людей почти не глядя, а на 50 уже выбираю, т.к. желающих много
ну если человек профессионал в своей отрасли,то уверена что зарплата составляет гораздо больше...я себя считаю достаточно квалифицированным специалистом в своей области и у меня были предложения на работу в Москве с зп около 100т.р
Я имею ввиду,что есть достаточно людей,которые получают хорошую зарплату,независимо от места проживания, и покупают квартиры,и быстро расплачиваются с ипотекой, и не стоит тут насмехаться,что нереально это все и бред наемных писак.
Как это при чём тут город:
"Олег Дерипаска закрывает заводы.
Компания "РУСАЛ" официально заявила о приостановке работы на четырех заводах в европейской части России. Один из них в находится в моем родном Волгограде. Это Волгоградский алюминиевый. 3.000 человек в октябре оказываются на улице. Еще один в Карелии и два в Свердловской области – Краснотурьинск и Каменск-Уральский. Причина закрытия - нерентабельность этих предприятий. Действительно, в последнее время цена на алюминий на мировом рынке стремительно падает.Сейчас цена на алюминий находится ниже уровня 2 тыс. долларов за тонну. По неофициальной информации, восстанавливать производство имеет смысл, когда цена достигнет выше уровня 2,4 тыс. долларов за тонну. Аналитики оценивают, что этот разрыв цена преодолеет никак не раньше 2015 года. Это значит, что в ближайшие 1,5-2 года заводы будут стоять, а люди останутся без работы. Издержки алюминиевых заводов неизбежно растут. Цены на электроэнергию и на железнодорожные перевозки в России уже давно заметно выше, чем в США, и подбираются к уровню европейских.
Кое-где прошли митинги. Люди говорили, что не знают как жить дальше, чем кормить детей, и как платить кредиты. Еще недавно трудиться на заводе считалось престижным: у рабочих была хорошая зарплата и соцпакет. Стабильность разрушилась одномоментно.
Закрытие завода грозит неприятностями не только тем, кто там работал. Волгоградский завод потреблял 30% энергии Волжской ГЭС. Энергетики вынуждены будут компенсировать потери повышением тарифов для населения.
Участники митинга внимательно слушали ораторов. Своих – выходцев из рабочей среды – поддерживали аплодисментами и гулом одобрения. У некоторых выступающих срывался голос, и наворачивались слезы.
Сказать, в общем-то, и нечего. Решение о консервации завода приняли собственники, повлиять на них на местном уровне практически невозможно
Участники митинга уповают только на высшую власть. И в первую очередь на президента Путина. Председатель профкома Игорь Князев напомнил об участии заводчан в патриотической акции в поддержку тогда еще будущего президента, которая состоялась в феврале прошлого года. Вот так то
Я могу присоединиться к словам моей землячки Елены Исинбаевой: «Волгоград я ни в коем случае не оскорбляла. Это мой родной, любимый город, и у меня за этот город болит душа. Я искренне хочу, чтобы он стал лучше, стал более комфортным для жизни"....но, к сожалению, Лена,он никогда не станет уже похожим на Монако..."
Нашли, чем хвастать. Учитывая место, куда вы переехали, вам можно только посочувствовать.
23.08.2013, Вашингтон 18:00:27 Объем продаж новых домов в США в июле 2013г. снизился по сравнению с предыдущим месяцем на 13,4% и составил 394 тыс. единиц. Такие данные опубликовало сегодня Министерство торговли США. Аналитики прогнозировали значение данного показателя на уровне 487 тыс. домов.
Сегодня прошла такая новость:
"Центральный банк Бразилии потратит на поддержание курса стремительного дешевеющего реала порядка 60 млрд долл. С начала года курс реала снизился к доллару почти на 20%, упав до пятилетнего минимума.
Программа по борьбе с падением курса национальной валюты предусматривает еженедельное вливание в экономику страны около 2 млрд долл. в виде краткосрочных кредитов и свопов и прямую скупку реалов еще на 1 млрд.
Напомним, что экономика Бразилии переживает нелегкие времена. На минувшей неделе бразильский энергетический холдинг Centrais Eletricas Brasileiras (Eletrobras), являющийся крупнейшим в отрасли в Латинской Америке, сообщил о сокращении квартальной прибыли на 87,7% (она составила 164 млн реалов против 1,35 млрд реалов годом ранее).
После недавних заявлений представителей руководства ФРС США о сворачивании программы антикризисного стимулирования валюты ряда стран стали быстро терять в цене, а центробанки этих стран начали искать способы борьбы с "недугом". В частности, Резервный банк Индии (RBI, Центральный банк страны) принял ряд мер по ужесточению денежно-кредитной политики, после того как курс рупии к доллару США упал до рекордного минимума. Чтобы ограничить предложение рупии и остановить падение ее курса, RBI установил лимит дневного объема операций РЕПО в 750 млрд рупий (12,5 млрд долл.).
Одновременно индийский ЦБ повысил две учетные ставки по кредитам для коммерческих банков: обе - на 2 процентных пункта, до 10,25%. При этом основную учетную ставку RBI оставил на прежнем уровне - 7,25%.
Читать полностью: http://top.rbc.ru/economics/23/08/2013/871446.shtml"
многие скажут: ну и что в этом такого. Группа БРИКС!! В Индии вреча обвалилась руппия. Мы особенные?
Наоборот хорошо! А не страшно. БРИКС. Бразилия, Россия, Индия.... Всё будет хорошо, не бойтесь!
Мы не особенные, но разница с Индией-то уж есть. Индия, в отличие от России, не относится к странам с высоким уровнем экспорта ресурсов, и по уровню торгового баланса она в конце списка, а Россия в начале. Нас надо сравнивать не с Индией, точно.
Давайте сравним с Норвегией, страной-экспортером с положительным торговым балансом.
да не о том был вопрос! :) нас вообще бессмысленно с кем-либо сравнивать... второй такой... эээ... несуразной страны на планете просто нет :)...
пы.сы. ежели чё - я патриотка... но скорее вопреки, а не благодаря :)
Ок. Я только о курсах национальных валют. Индии тяжко, у нее вообще отрицательный торговый баланс.
Падающую рупию пытается спасти индийский ЦБ. С мая золотовалютные резервы развивающихся стран «похудели» более чем на 80 миллиардов долларов.
Что будет с валютами стран БРИКС, куда входят Бразилия, Россия, Индия, Китай и ЮАР, «РГ» рассказал финансовый аналитик Сергей Суверов.
Российский рубль. Осень готовит для нашей валюты новые испытания. Они могут быть связаны с мерами по стимулированию экономического роста: на нацвалюту могут давить снижение процентных ставок Центробанком и госвливания в экономику. Максимальная планка снижения, полагает эксперт, 34 рубля за доллар.
Поддерживать рубль будут цены на нефть — она по-прежнему дорогая, на уровне 110 долларов за баррель. К тому же заканчивается летний сезон отпусков, когда россияне покупают больше иностранной валюты, делая ее дороже. В самое ближайшее время возможно даже и укрепление рубля, хотя и чисто символическое.
Рубль показал самое небольшое падение в группе стран БРИКС (за исключением Китая, где курс жестко регулируется). С начала года он подешевел к доллару на 8,83 процента. Одна из главных причин — замедление роста российской экономики.
Бразильский реал. С начала года нацвалюта самой мощной латиноамериканской экономики просела к доллару на 18,19 процента. Ее подкосило падение цен на традиционные товары бразильского экспорта — в первую очередь железную руду. В стране началась стагфляция — сочетание высокой инфляции, которая губит покупательную способность валюты, и замедления экономического роста. Массированные валютные интервенции могут помочь подняться курсу бразильского реала. Кроме того, основным торговым партнером Бразилии является Китай, у которого дела идут не в пример лучше. Значит, реал как минимум ожидает стабилизация.
Индийская рупия. С января подешевела к доллару на 20,21 процента. Это антирекорд в группе БРИКС. Одной из жертв обвала стал самый богатый человек в Индии, миллиардер Мукеш Амбани. Он потерял с начала мая 6 миллиардов долларов — четверть его состояния.
Инфляция в стране находится на уровне 10 процентов, что еще больше обесценивает местную валюту. Свою лепту в падение вносит население — оно массово переводит сбережения в золото и драгоценности. Экономический рост в Индии также замедлился. И перспектив на восстановление немного — страна плохо интегрирована в мировую торговлю, значит, и восстановление мировой экономики касается Индии меньше, чем остальных. Если индийское правительство не предпримет серьезных усилий по оздоровлению экономики, рупия продолжит падать.
Южноафриканский рэнд. Потерял к доллару с начала года 12,09 процента. Ослабление связано с падением цен на золото, ведь ЮАР — один из крупнейших экспортеров драгметалла, и экономика страны очень чутко реагирует на ценовые колебания золотого рынка. Но перспективы восстановиться у рэнда имеются. Золото на мировом рынке за июль выросло в цене на 7,3 процента. В августе его стоимость также продолжает расти. Пока самым плохим днем для желтого металла в этом году стало 27 июня — за тройскую унцию тогда давали 1199,2 доллара, а в январе — 1670 долларов. Сейчас — около 1370 долларов.
Китайский юань. Единственная валюта стран группы БРИКС, которая укрепилась к доллару с начала года. Но чисто символически — на 1,74 процента за 8 месяцев. Совсем недавно юань рос гораздо бодрее.
Курс юаня подконтролен Центробанку страны, под давлением США, обвинявших Поднебесную в искусственном занижении курса, власти Пекина обещали его повышать. Но дела в экономике не позволяют юаню расти.
В Китае ожидают годового увеличения ВВП на 7,5 процента, что может стать худшим показателем с 1990 года. К тому же страна может столкнуться с выводом расположенных здесь производств из других стран. Это уже активно делают США.
На стороне Китая большие золотовалютные резервы. Экономику поддерживают инвестиции в образование и инфраструктуру, благодаря им Поднебесная меньше, чем прежде, зависит от экспорта.
Происходит масштабный отток капитала из России: только в первом полугодии компаниями и банками было вывезено свыше 38,4 млрд долларов - это 71% суммарного вывоза капитала по итогам всего 2012 года (53,8 млрд долларов). По итогам года из российской экономики будет вывезено не менее 55-60 млрд долларов – порядка 3% ВВП, или 15% федерального бюджета России. При этом в Минфине и Центральном банке уже пять лет подряд хронически «ошибаются» с прогнозом и дают радужные обещания – в текущем году ожидали увидеть нулевое сальдо движения капитала. И лишь в середине июля Минэкономики озвучило новый прогноз – 50-55 млрд долларов оттока капитала. Всего же, за период с января 2008 года по июнь 2013 года из России было вывезено 396,9 млрд долларов, что превышает размер федерального бюджета России в 2012 году и совокупные капитальные вложения в основные фонды в тот же период. Только за счет этих денег можно было бы удвоить инвестиции в российскую промышленность и инфраструктуру
По итогам первого полугодия прирост ВВП составил менее 1,7%, что в 2,5 раза ниже 4,5%, имевших место годом ранее. При этом в июне рост российской экономики замедлился до 1,5%, а в мае и вовсе не дотянул до 1%. Российская «экономика трубы» уже сегодня находится в предкризисном состоянии. И это на фоне стабильно высоких цен на энергоносители: в январе-июне средняя цена на российскую нефтяную смесь Urals превысила 106,5 долларов. Между тем, в бюджет заложен рост ВВП на 3,5%, премьер Медведев обещает 4-4,5%, а для финансирования предвыборных обещаний президента Путина требуется рост на 5-5,5%. И нынешняя ситуация – это срыв всех планов. России не помогает даже дорогая нефть – это дефолт ресурсно-сырьевой модели «роста без развития», подразумевающей проедание нефтедолларов, иностранных кредитов и доставшегося в наследство от СССР производственного, инфраструктурного и научно-технического потенциала. Темпы роста выпуска товаров и услуг по основным видам экономической деятельности, обеспечивающим свыше 75% ВВП России, сжались с 5 до 0,7% - это худшая динамика с 2009 года.
Продукты питания, товары и услуги первой необходимости растут в цене в 2-2,5 раза быстрее официальной инфляции. Так, в первом полугодии в годовом выражении хлеб подорожал на 15,7% (обновив ценовые максимумы 2008 года), макаронные изделия – на 11,8%, алкогольные напитки – на 18%, а плодоовощная продукция стала дороже на 15,2%. Откровенный беспредел наблюдается по ряду товарных групп: только за период с конца декабря 2012 года по середину июля 2013 года, цены на белокочанную капусту подскочили на 162%, а картофель подорожал в 2 раза, при одновременном удорожании муки на 9% и хлеба на 7,2%. В итоге реальная инфляция для 70% россиян с доходами менее 22,8 тыс. рублей уже превышает 12-13%, а для малоимущих категорий граждан достигает 15-18%.
По итогам первого полугодия цены на содержание и ремонт жилья подорожали на 8,2%, вывоз мусора – на 9,6%, коммунальные услуги – на 10,7%, горячее водоснабжение – на 12,7%, отопление – на 10,9%, газоснабжение – на 14,2%, а жилищные услуги выросли в цене на 8,1%. Всплеск цен наблюдается и в активно приватизируемой, коммерциализируемой бюджетной сфере: медицинские услуги в январе-июне подорожали на 7,9%, услуги пассажирского транспорта – на 9,9%, услуги образования – на 10,5%, услуги организаций культуры – на 9,2%, бытовые услуги – на 7,9%, а услуги дошкольного воспитания выросли в цене на 6,5%.
http://eva.ru/topic/155/3111009.htm?messageId=81788321
пы.сы. я слышала, что для памяти помогает ноотропил :)
ну а что вы хотите от краснодипломницы МИФИ? (мозгоправный институт фантастических идей, наверное)
Ну так что, Света, когда цены рухнут ? Первую квартиру в Москве купила за 6500 на этапе котлована, уже живу в ней 2 года, вторую купила в Реутове тоже на этапе котлована недавно, сейчас образовались еще 3 млн. Сижу жду обвала, может к третьей квартире обвал успеет. Было бы очень кстати.
Да ты очень богата анонимно. А зачем так много квартир- сдавать или сохранить деньги?
Света, ты тоже тут анонимно. Я не вижу в твоем паспорте твоего адреса и телефона. В трешке живу, остальные буду сдавать пока ребенок не вырастет, потом одну из них поменяю на большую для него, вторую буду сдавать как прибавку к пенсии. Может он сам купит, или женится , а там будет квартира, тогда 2 можно будет сдавать.
Ну по крайней мере планы вот такие, а как оно будет ХЗ.
себе успела,купила зимой,сейчас продают дороже на 10-15%-и покупают,новостройки распродают еще на базе фундамента. Теперь мамину квартиру продаю и покупаю ей другую
Кто продаёт, кому продаёт? Те кто с деньгами ждали подорожания и не покупали раньше? Или все так быстро богатеют?
Мы купили пол года назад, вчера цены глянула и обалдела...Выросли прилично.
это ваши хотелки,чтобы ничего не продавалось и не покупалось.На самом деле,все продается,может не сразу конечно
Это не мечты. Я уверена в том что я говорю. Россия не является особой страной. Наоброт, я считаю, что РФ слаборазвитое государство, и цены на квартиры это всего лишь пузырь на рынке недвижимости.
Даже как-то странно читать:) Пытаюсь купить квартиру в определенном районе. Дом нужен не элитный, а самый обычный. Так вот цены на это жилье только растут, а купить нечего, почти нет выбора. Все жду когда же цены снизятся, а все никак. Хотя вру, на несколько квартир снизились ( с 57 до 55 млн), но сегмент не мой.
Это всё слова. Купить можно, можно и нужно торговаться и даже в другом сегменте люди будут торговаться существенно.
Вы сами то пробовали торговаться? Пока штаты накачивают мир долларами-никакого снижения у нас ждать не приходится,т.к. в России люди вообще боятся держать сбережения в деньгах,а сейчас тем более.Мы не миллионеры,но тут муж меня озадачил после нового года-есть свободный миллион-что с ним делать будем? Квартиру не расширишь на такие деньги,на текущую жизнь нам хватает,дача и машина не нужны.Что делать с миллионом? И в такой ситуации не мы одни.Если бы было миллионов пять,то поменяли бы квартиру,а так ничего не сделаешь.
Судя по статистике ЦБ РФ, население не особо-то и боится держать сбережения во вкладах:
http://www.cbr.ru/statistics/print.aspx?file=bank_system/4-2-1a_13.htm&pid=pdko_sub&sid=dpbvf
Все только поступательно растет каждый год.
Вы видимо очень много времени проводите у телевизора, если не работаете интернет-комментатором. Смотрите меньше телек и не верьте тому, что там говорят.
Люди не вкладывают, чтобы беречь, а веря пропаганде берут кредиты типа ипотеки. У кого есть деньги, тот знает как их сберечь и недвижимость для этого не нужна им.
У всех так много денег? Все без кредитов и продолжают накапливать сбережения?
Новости из дальнего Подмосковья.
Есть хорошая однушка-решили менять на двушку.В городе строится комплекс из 5 огромных корпусов(17этажей и 5подъездов).Два последних дома на уровне первого этажа и сдача в апреле-ничего нет! Интересуюсь новыми домами,которые еще не выставлены на продажу и пока только участок огорожен забором-две трети квартир под бронью,все пентхаузы по 270м в брони,остались только двушки по 80метров,но их уже почти все забронировали до начала продаж! У меня шок!
Сейчас посмотрела на авито цены на нашу вторую моск квартиру-поднялись примерно на 1млн с весны и при этом только 1 аналогичная нашей кв(весной было около 4-6 объявлений).
Я в шоке по второму кругу!
Это технология продаж. Нельзя всё разу выставлять на рынок и продавать. Это не связано с тем что всё раскупили.
Да.конечно.Только зачем тогда при мне просматривали исписанную надписями "продано" и "оплачено" простыню-распечатку поэтажную? И зачем бронировать,то что они пока даже продавать не могут и нет даже цен,а при этом будут придерживать дом,который реально уже продается и строится?
Я же не просто так это сказала. Я разговаривала с продавцами того же кстати ЮИТа. У них тоже всё продано и зарезервировано, но в продаже квартиры есть. Они не сразу всё выставляют.
По аналогии с продажами автомобилей ДжоВерди.
Посмотрела Рынок онлайн на РБК с Немцовой и Демурой! Получила огромное удовольствие. Рекомендую посмотреть. Найдёте ответы на все вопросы которые мне тут задавались.
Похоже сбываются мои прогнозы. Приплыли.
"Конечно, это было бы хорошо. Это вопрос только бюджетных ограничений", - заметил президент, добавив, что он был бы "счастлив" обеспечить всех таким пособием. Но прежде чем брать на себя дополнительные обязательства по поддержке материнства, государство должно подумать и посчитать, есть ли у него средства.
В настоящее время мировая экономика "припала, и наша за ней присаживается", пояснил ситуацию В.Путин. "Это означает, что поскольку она не растет такими темпами, которые мы ожидали, не будет, соответственно, и доходов, которые мы ожидали. А мы уже программы нарисовали. А мы уже, исходя из предполагаемого ранее роста экономики, наметили расходы бюджета. И что теперь?", - задал он повисший в воздухе вопрос.
По словам президента, сейчас правительство стоит перед непростым выбором — им придется уже заранее исходить из реалий и где-то подрезать предполагавшиеся ранее расходы. Но В.Путин не считает возможным давать новые обещания, если экономика не позволяет.
Читать полностью: http://top.rbc.ru/economics/01/09/2013/874253.shtml
В.В.Путин сегодня во Владивостоке сообщил:
- В свое время мы приняли решение о выплате так называемого материнского капитала. Это, по сути, была одна из моих инициатив, но это огромные средства, которые даже трудно просчитать, потому что если мы платим деньги, а сейчас они свыше 400 тысяч рублей получаются, если мы платим деньги всем семьям, у которых появляется второй ребенок, мы же не можем просчитать, а сколько будет таких семей.
И поэтому степень неопределенности для будущего федерального бюджета, его расходов, очень велика, весьма велика... Ведь в конечном итоге все зависит от эффективности работы экономики. Будут ли такие доходы у федерального бюджета или их не будет?
Сейчас, допустим, что происходит? Сейчас мировая экономика припала и наша за ней немножко присаживается. То есть мы рассчитывали, что она будет расти до такого состояния, а она растет вот до такого. Что это означает? Это означает, что поскольку она не растет такими темпами, как мы ожидали, не будет, соответственно, и доходов, которых мы ожидали, а мы уже программу нарисовали, мы уже, исходя из предполагаемого ранее роста экономики, наметили расходы бюджета. И что делать?
Вот сейчас Правительство стоит перед непростым выбором, где-то придется уже заранее исходить из реалий и где-то подрезать наши предполагавшиеся ранее расходы... Мы должны с вами исходить из реалий нашей жизни, но, безусловно, надо стремиться к тому, чтобы экономика не присаживалась, чтобы планы, которые мы себе нарисовали, были реализованы. Но повторяю, мы все должны посчитать как следует... Нельзя допускать разрыва между ожидаемым результатом и желаемым результатом и тратить то, чего мы не заработали.
"Подрезать" социальные расходы - это, конечно, хорошая идея. Тем более обещания давались перед президентскими выборами, а сейчас, когда выборы позади, можно и резать, свалив все на "припавшую" и "присевшую" мировую экономику. Но, может, для начала подрезать расходы на Олимпиаду, например?
Там, где прямого секвестра социальных расходов провести не получится, потери населения будут косвенными в результате ослабления рубля. Официально монетарные власти страны его упорно не признают, называя происходящее стандартными колебаниями курса, и уж тем более отказываются говорить про плавную девальвацию, но за один только август ЦБ четыре раза сдвигал границы валютного коридора. А в общей сложности, с начала года рубль подешевел почти на 9%. И все попытки чиновников успокоить общественность лишь утверждают ее во мнении о том, что с финансами в стране творится что-то неладное. В любом случае, очевидно одно – условия жизни россиян будут ухудшаться. Скорее всего, постепенно (резких провалов власти все же постараются не допустить), но неумолимо.
http://www.utro.ru/articles/2013/09/02/1141062.shtml
Официально? Нам втирают что всё отлично, кризис нас опять не затронет. Только доллар крепнет.
Рынок недвижимости в России находится в пред-кризисном состоянии. Как дальше могут развернуться события?
"В последнее время россиян активно заваливают рекламой недвижимости. Кажется, что в экономике все более-менее неплохо, но тем не менее рекламные предложения о продаже жилья, о продаже офисной недвижимости, аренды офисной недвижимости увеличиваются сильно. И это уже само по себе наводит на подозрение – а не складывается ли что-то нехорошее в сфере рынка недвижимости? И в действительности рынок недвижимости в России практически готов к самопадению. Поскольку в экономике рост закончился с того момента, как Дмитрий Медведев возглавил правительство, экономика перешла от замедления к спаду, и на рынке недвижимости сложилась кризисная ситуация. Цены очень велики, покупателей в достаточном количестве нет. При таких ценах люди брать ее не готовы, но тем не менее предложение сравнительно велико, и особенно велико в столице, где цены являются значительно более высокими, чем на сегодня в Европе, где в значительной мере падение цен уже произошло.
И вот эта ситуация – ситуация, когда в экономике накапливаются проблемы, а рынок фактически уже перестал работать так, как он работал прежде, и кредиты являются слишком дорогими для того, чтобы люди могли покупать жилье в кредит, создает ситуацию, когда рынок недвижимости в России может начать сдавать позиции. А фактически роста цен там уже нет, и через некоторое время мы можем увидеть – подчеркиваю, можем, но не обязательно увидим – падение цен и более широкое предложение недвижимости по сниженным ценам. Однако мы можем столкнуться с другой ситуацией, когда мы увидим мертвый рынок высоких цен. Такую ситуацию Россия уже видела, когда разразилась первая фаза мирового кризиса 2008-2009 годах, когда цены держались довольно долго, спускались неохотно, и подчас продажи делались со скидкой, но эта скидка не декларировалась, ее можно было получить в процессе торга.
Но, так или иначе, мы возвращаемся к этой ситуации, и российский рынок недвижимости находится в опасном состоянии, в состоянии предкризисном, пред падающем."
Статьи заказные :) и ты есть самый главный тролль, спорить с троллем бессмысленно
Не люблю П.Волю, но этот сюжет посмотрела с удовольствием, говорит всё правильно.
а что конкретно "после праздника спорта" - 43 или 58? и почему именно такие цифры? почему, например, не 48, или 52, или 67?
пы.сы. формулировка "праздник спорта" - это ОЧЕНЬ предусмотрительно! :)... ежели вдруг не сбудется - сможете отбрехиваться, что под праздником спорта вы имели в виду ЧМ-2018 :)
В других темах вы признаете, что ситуация нестабильна и даже отговариваете людей от ипотек и кредитов :)
гыыы... так я и в светкиных топах уже много лет талдычу, что предрекаемый ею сценарий - более чем вероятен... но с одной маааааленькой такой оговорочкой - кризис, который обрушит цены на РН, заодно принесет нам массовую безработицу, преступность, окончательное разрушение социалки и ЖКХ, и в целом - выживание на грани нищеты... но вот бяда - светик упорно отказывается осознать сей печальный факт, ей все кажется, что точечно обвалятся ТОЛЬКО рубль и недвижка, а в остальном жизнь продолжится прекрасной, аки майская роза... и эта музыка страна пиндосия будет вечной, если я заменю батарейки ;)
5 лет назад я первый свой пост в этих хрониках накатала примерно с таким же содержанием - так светка на меня непадеццки окрысилась, шо я покусилась на ее красивую мечту прикупить за копейку элитные хоромы, не работать и жить припеваючи, презрительно поплевывая из окна чорного жыпа на менее удачливых современников... типичные мячты человека, не способного достичь НИЧЕГО свои умом и талантами (по причине их тотального отсутствия), и вынужденного делать ставку на "счастливое" стечение внешних обстоятельств...
какая точная характеристика автора, после всех ее постов, именно так ее и представляю :)
Тут с вами согласна. Кризис коснется всех и счастливы будут только самые богатые (потому что они станут еще богаче), к коим никак нельзя будет отнести тех, у кого всего лишь 7-10 млн на руках.
можно.
до у доллара больше вероятности стать вне закона, если нашим руководителям покажется, что мы слишком много их держим на руках - а иначе как они смогут еще больше разбогатеть на кризисе? :)
Внимательнее слушайте. Он такого не говорил. Кстати прогнозы по курсу доллара в 60 рублей это от него!
Подмосковные муниципалитеты сплошь устанавливают с 1.01.14г. ставку налога на недвижимость в размере максимальных 2% - сотрудник ездил в свою налоговую и там смотрел местные налоговые новости. Причем взиматься эти 2% будут с кадастровой, максимально приближенной к реальной, стоимости недвижимости.
С меня это дополнительно порядка 10 000 рублей. А еще почти по 1000 в месяц нового взноса на капремонт. А еще буду платить повышенный тариф за потребление электроэнергии и воды (вода - самая расходная часть в квитанции ЖКХ).
Совокупно нововведений - больше чем на 30 000 рублей в год.
И это я еще не знаю какую ставку налога на недвижимость установят власти на мою московскую квартиру.
ну вот видишь -я те только помочь хочу! ждем ответа -может продаст, раз так тяжело давит ей недвижимость!
Так ты не миллионерша, чтоли? Что тогда ты делаешь на ЕВЕ? Тут филиал Форбса-))) Копи тогда!!деньги...
Ипотечное кредитование - 25% от всей задолженности физлиц, средневзвешенная ставка по России - 12,8% в рублях. Размер среднего ипотечного кредита в 2012 году составил 1,49 млн. руб.
http://www.cbr.ru/statistics/UDStat.aspx?Month=06&Year=2013&TblID=4-5&pid=ipoteka&sid=ITM_2542
Если бы не евские "досрочницы" (не путать с заочницами), то статистика была бы ещё хуже-))
в который раз поражаюсь вашим глубочайшим познаниям в области тюремно-лагерной терминологии! поди, шансон любите? :)
Тебе интересны мои музыкальные предпочтения? Они не имеют отношения к теме обсуждаемого тут вопроса о недвижимости.
уф, ну наконец-то до вас доперло! гип-гип-ура!!! не прошло и 7-ми лет! но на всякий случай закрепим: ДА, МНЕ ИНТЕРЕСНЫ ВЫ, А НЕ ТЕМА НЕДВИГИ И ДОЛЛАРА!
С начала года рублевые цены на вторичную недвижимость в столице увеличились на 2,1%, долларовые, за счет роста курса, уменьшились на 3,1%.
http://realty.rbc.ru/articles/05/09/2013/562949988797243.shtml
Сколько будут платить владельцы жилья в Москве по налогу на недвижимость?
7334 руб. за старый панельный дом на МКАДе - это, кажется, многовато. Или 16 583 руб. - за "сталинку". Между тем, именно такую сумму рассчитали специалисты российского офиса международной консалтинговой компании Knight Frank, пытаясь оценить, как изменятся налоговые затраты владельцев недвижимости после введения нового налога на недвижимость. Соответствующий законопроект, кстати, уже внесён на рассмотрение правительства. Регионы должны будут ввести налог на недвижимость до 2018 года, но вправе это делать и с 2014 года.
Оценка налогооблагаемой стоимости недвижимости будет производиться государством, которое формирует по всей территории страны единый кадастр недвижимости с указанием оценочной стоимости всех объектов. Полностью кадастровая оценка во всех регионах еще не проведена. В этом одна из причин продолжительного откладывания перехода на новый единый налог. Каждый регион будет переходить на него по мере того, как будет готова кадастровая оценка местной недвижимости (именно поэтому с 2014 года на него перейдет только ряд пилотных регионов). Москву не минует участь сия.
http://naganoff.livejournal.com/114071.html
Богатое государство:
Д.Медведев проведет совещание по обеспечению военнослужащих жильем.
10.09.2013, Москва 08:44:40 Премьер-министр РФ Дмитрий Медведев проведет совещание, на котором обсудят вопросы совершенствования жилищного обеспечения военнослужащих, сообщает пресс-служба правительства РФ. В совещании примут участие заместитель председателя правительства РФ Дмитрий Рогозин, министр обороны Сергей Шойгу, министр РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий Владимир Пучков, министр финансов Антон Силуанов, министр экономического развития Алексей Улюкаев, министр регионального развития Игорь Слюняев.
Основной формой решения жилищных проблем российских военнослужащих с 1 января 2014г. должна стать единовременная денежная выплата (ЕДВ). В настоящее время идет разработка соответствующего законопроекта.
Нынешний подход, когда военнослужащих, военных пенсионеров и членов их семей пытались обеспечить натуральным жильем, не вполне себя оправдал, полагают в Минобороны. Это связано с несовпадением положений ряда законодательных актов, в частности, закона "О статусе военнослужащих" и Жилищного кодекса, а также с проблемами с избранием военнослужащими мест жительства, что приводит к тому, что зачастую деньги расходуются на приобретение квартир, но военнослужащие не спешат их заселять по причине не той этажности, отсутствия парковок и прочее.
Законодатели рассчитывают, что ЕДВ позволит семьям военнослужащих самим выбирать и приобретать понравившееся жилье. Размер этой выплаты на данный момент не определен. Ожидается, что для каждого региона РФ он будет разный.
Активность в теме спала. Вижу причину в том, что интернет-комментаторов перебросили из темы недвиги в тему выборов. Они там сейчас нужнее.-)
Я не понимаю, почему люди, имеющие 200-300 тыс. долларов на настоящий момент не имеют недвигу? Деньги есть, всё есть, только квартиры нет. Они так быстро богатеют? Почему люди с деньгами ждали роста цен хотелок? Вот не могу понять!!!! Откуда спрос?
Почитай тут про своих коллег:
http://www.echo.msk.ru/blog/nossik/1154616-echo/
И комментарий:
Вот он символ России - штука рублей и плошку похлебки за мусор и дерьмо! Давайте ребята, продавайтесь за бабки. На Путинскую ипотеку заработаете к пенсии.
Поговори со свои начальством. Им выгоднее со мной договориться, чтобы я замолчала, чем платить вашей шобла-ёбле за каменты о "красивой" и "богатой" "жизни" в России.
Есть всё-таки таланты в области написания сказок. Ганс-Христианам далеко:
"С наступлением осени мы уже ощутили повышение активности покупателей более чем в два раза, - считает руководитель отдела московских продаж Knight Frank Ольга Тараканова. - Мы полагаем, что стабильный рост стоимость квадратного метра в пределах 0,5% в месяц сохранится до конца 2013 года".
http://realty.rbc.ru/articles/10/09/2013/562949988845614.shtml
А почему думаете, что этого быть не может? Я верю :) Народ просто сливает деньги сейчас, Понимая, что кризису быть и боясь потерять накопленное, но это быстро закончится :)
Чтобы народу сливать деньги, нужно чтобы эти деньги были. Или народ берёт кредиты? Перед кризисом всё продают, а не скупают!
а ты думаешь только у тебя деньги в заначке могут лежать,а остальные все нищета? А смысл продавать перед кризисом
Я думаю, что тот кто без денег и без долгов- это уже богатый человек. Кризис- это не когда у всех куча бабла, кризис= это когда нет денег. Смысл продавать, чтобы в кризис купить тоже самое но в 4 раза дешевле.
Первое утверждение абсолютно верное :)
Я сейчас пытаюсь найти работу. Ищу уже вторую неделю и просто мертвецкая тишина. Предложения, которые есть гораздо хуже того, что имею сейчас и самое главное, несмотря на то, что речь о Москве, этих самых предложений крайне мало.
скоро будет золотое время для работодателей. Можно будет набрать себе классных спецов за 3 копейки :)
А тех,у кого ипотека, будут принимать в первую очередь на работу, чтобы они ипотеку выплачивали.
Удивительно, но народ продолжает брать кредиты :) Только на прошлой неделе мне из банка дважды звонили подтверждать информацию о сотрудниках.
Вот у кого деньги есть, тот их и пытается сейчас пристроить, чтобы "сохранить".
Продавать однозначно надо сейчас (если есть что продать), в этом согласна на 100% Дороже уже не будет в ближайшее время.
Это называется нагрузить всех долгами. Когда желающих не будет, то есть возьмут все кто мог, то и пойдёт обратный процесс.
Кредиты будут брать всегда, не зависимо от размера процентов. Так устроен мозг человека. Это называется эффект обезьяны!
я тоже в последнее время тихо "офигеваю". У нас в доме очень многие влезли в ипотеку, что само по себе уже конечно не легко. Но вот, что меня удивило, так это то, что они взяли еще кредитов по самое нехочу на ремонты. ( на вид ремонты тянут на 2 млн без мебели)Про незаконную перепланировку вообще молчу..
1) "когда желающих не будет, то есть возьмут все кто мог"
2) "кредиты будут брать всегда, не зависимо от размера процентов"
поразительное сочетание полярных утверждений в рамках одного коротенького поста! :)
я то думала что ты по 85 рубчиков получаешь. а оказывается что без малого 12-ть. дёшево ты душу дьяволу продала!
от тебя воняет за километр тухлятиной! уверена, что не только я понимаю реальные цели твоего присутствия в различных темах форума. видимо даже смена ника тебе не помогла.
понятно - не могёте прокомментировать... ну, на личности-то переходить - оно завсегда проще ;)... вы только не психуйте так уж явно, вам себя беречь надо, иначе как же вы Триумфа-то дождетесь? ;)
а вы думаете, мне от этого горячо или холодно? или еще кому-то? можете считать меня хоть чикатилой, но ответьте на вопрос: как сочетаются между собой 2 ваши фразы о том, что 1) скоро нЕкому будет брать кредиты, и 2) кредиты будут брать всегда :)
Мне в первую очередь ты по барабану и относительно тебя я совсем не думаю и не переживаю.
Некому брать- это когда все кто мог уже взяли и думают как бы выплачивать, некоторые надеятся что кредиты в конце-концов простят.
Брать хотеть будут чтобы перекредитоваться или также в надежде что простят... Только кто даст тем у которых долгов выше крыши.
не верю своим глазам! вы-таки ответили по теме вопроса! браво, не ожидала...
вот только кому сейчас придет в голову брать новый кредит, чтобы покрыть старый, если процентная ставка выросла? не разъясните?
К примеру, тому, кто взял кредит на 2-3 года, рассчитывая расплатиться за полгода :) И поимел слишком большой ежемесячный платеж. Теперь он пойдет перекредитовываться в другой банк на 5 лет, чтобы снизить его раза в 1,5
а о ТАКИХ тут вообще речи нет... светик же декларирует, что у все кабала лет по 20-30... какие нафиг 2-3 года, о чем вы?
Ну естественно не у всех, но большинство тех, кто вляпался в ипотеку, брали ипотечный кредит на 15-25 лет.
Про меньшинство с евы.ру, которые гасят ипотеку раньше срока предлагаю пока не говорить. Пусть о них говорит форум Форбс.-))
Долговая нагрузка на граждан растет. Как выяснили в Центробанке, кредиты в банках имеют 34 млн. россиян. Это почти половина экономически активного населения страны. Если кредитный бум не остановится, это может привести к тяжелым последствиям для экономики, считают эксперты.
Приведем цифры. Как подсчитали в бюро кредитных историй «Эквифакс», лишь 24% трудоспособных граждан нашей страны ни разу в жизни не пользовались кредитами. При этом в некоторых регионах эта цифра стремится к нулю. В Национальном бюро кредитных историй даже нашли лидеров по любви к жизни в долг. Самые отъявленные заемщики живут в Челябинской, Кемеровской и Свердловской областях, а также в Башкирии и Хабаровском крае.
Есть еще одна опасная тенденция. По данным банка «Связной», за прошлый год доля заемщиков, обслуживающих пять и более кредитов, выросла с 6 до 19%. Кроме того, появились заемщики, которые уже не могут жить без кредитов. Каждые полгода они берут новый заем, чтобы погасить предыдущий.
Рост ВВП страны рухнул сразу в три раза при стабильно высоких ценах на нефть. В правительстве же снова подбирают слова, отрицают сползание в рецессию
ОПУБЛИКОВАНО : 9 сентября
СВЯТОСЛАВ ТАРАСЕНКО
Экономические итоги первого полугодия – откровенно провальные и худшие за последние 4,5 года, считает экономист Владислав Жуковский. Расти продолжают исключительно спекулятивные сектора экономики: финансовые операции – на 12,4%, а посреднические на рынке недвижимости – на 5,7%. В строительстве спад превысил 2,2%, в добыче сырья – 1,9%, в производстве электроэнергии, газа и воды сокращение выпуска на 1,2%.
– В обрабатывающей промышленности нулевая динамика – коматозно-депрессивное состояние, когда спада ещё нет, но рост сошёл на нет в силу дорогих кредитов, коррупции, отсутствия государственной поддержки, усилившегося в рамках ВТО наплыва импорта, а также скачкообразного роста цен на топливо, электроэнергию, газ, воду и грузовые перевозки, – отмечает аналитик. – Это «привет» из кризисного 2008-2009 годов. Хуже всего то, что впереди Россию ждёт антисоциальное урезание бюджетных расходов на социальную политику, экономику и инфраструктуру в «лучших» традициях 1990-х годов.
По словам аналитика, "сколько ни избегай термина «рецессия» и ни рассуждай на тему «тихой гавани» и «островка стабильности», устоять на ногах без модернизации не получится".
http://www.metronews.ru/stil-zhizni/ekonomist-pervye-shest-mesjacev-dlja-rossii-hudshie-za-4-5-goda/Tpomii---hlipBt30N6J2/
Это хорошие новости на самом деле. Это говорит о том, что пузыри будут сдуваться. Массы должны осознать, что покупать квартиры за сотни тысяч долларов попросту некому.
той осенью рынок вторичных квартир ожидают умеренные изменения. При этом ожидается рост числа сделок, а повышение цен маловероятно, отмечают московские риэлторы.
Так по данным аналитического центра корпорации «Инком», с начала года цены на квартиры в пределах МКАД поднялись всего на 1%. "С точки зрения уровня инфляции или в сравнении с альтернативными способами инвестирования (например, банковским депозитом) наблюдается фактическое снижение стоимости квадратного метра", - говорят риэлторы.
За год стоимость осталась и вовсе прежней на жилье в домах блочного типа и на однокомнатные квартиры. Наибольший рост - 7% - наблюдался в сталинских домах, квартирах большой площади и премиум-классе, что также не дотягивает до уровня инфляции.
"В октябре-ноябре мы ожидаем повышение активности покупателей, которое выразится в 20-% росте количества сделок. На ценах сезонность не скажется, иначе это приведет к сокращению спроса", - комментирует руководитель аналитического центра корпорации "Инком" Дмитрий Таганов.
В целом на вторичном рынке жилья в пределах МКАД средняя стоимость предложения по итогам августа выросла на 0,1% до 175,7 тыс. рублей за 1 кв. м.
Один из персонажей булгаковского романа «Мастер и Маргарита» обладал поразительной способностью к сделкам с недвижимостью. Получив трехкомнатную квартиру на Земляном валу, он превратил ее в четырехкомнатную, всего лишь разделив один зал перегородкой. Затем он обменял свое жилье на две квартиры в разных районах Москвы - одну в три и другую в две комнаты. Комнат уже стало пять. Трехкомнатная квартира была с успехом разменяна на две двухкомнатные - и делец стал владельцем шести комнат по всему городу. И только он собрался обменять эти разбросанные комнаты на одну большую квартиру в центре, как его деятельностью заинтересовались власти.
В реальной жизни обмен недвижимости в нашей стране является распространенной практикой. Чаще всего люди решаются на изменение жилищных условий из-за семейных обстоятельств, например из-за рождения ребенка или развода. Мы побеседовали с экспертами и выяснили, как правильно и наиболее выгодно провести сделку по обмену квартиры.
Многогранный обмен
Если вы приняли твердое решение разменять квартиру, нужно знать несколько важных вещей. Сейчас в практике агентств недвижимости практически не встречаются сделки прямого обмена одной жилплощади на другую. Поэтому термин «размен» необходимо разъяснить.
По словам исполнительного директора компании «МИЭЛЬ - Сеть офисов недвижимости» Алексея Шленова, нужно разграничить несколько видов похожих сделок. Во-первых, существует альтернативная сделка, или непрямой обмен, когда человек продает свою квартиру и одновременно покупает другую. Во-вторых есть сам обмен, во время которого неприватизированная квартира меняется на неприватизированную. И еще один вид — мена, когда в сделке участвуют приватизированные объекты.
На сегодняшний день самым удобным и актуальным инструментом для изменения жилищных условий является альтернативная сделка. Посудите сами: при прямом обмене ваша квартира должна понравиться новым жильцам, а их недвижимость должна прийтись по душе вам. А такие счастливые случаи встречаются редко. Альтернативная сделка предполагает отсутствие такой жесткой обратной связи. Вы продаете квартиру, получаете деньги и на них приобретаете любое понравившееся жилье. «Поэтому большая часть людей улучшает свои жилищные условия путем продажи старой квартиры и покупки новой. В альтернативной сделке человек одновременно является и продавцом, и покупателем», - поясняет А. Шленов.
Размен с выгодой
С недвижимостью шутки плохи, поэтому для безопасной и качественной сделки лучше всего обратиться за помощью к профессионалам. Надежное агентство поможет вам подготовить все необходимые документы, а также предложит массу интересных вариантов.
«В принципе, человек может провести размен и сам, но для этого потребуется временное пристанище, где он смог бы пожить, пока не купит квартиру. И поскольку размен - это, по сути, обычная купля-продажа квартиры, то и документы для него нужны соответствующие - паспорт гражданина РФ, правоустанавливающие документы на квартиру, технический паспорт, справка об отсутствии задолженностей и так далее», - говорит гендиректор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая.
С ней соглашается управляющий партнер агентства недвижимости Spencer Estate Вадим Ламин. Он отмечает, что обмен квартиры - очень сложная работа, которая требует массу времени и денег. Можно, конечно, набить шишки и решить эту проблему самостоятельно. Но лучше все-таки найти серьезную риэлторскую компанию, предварительно ознакомившись с ее успехами. «Дальнейшие действия, от сбора справок до подготовки итоговых документов, вполне можно поручить профессионалу и наслаждаться привычным жизненным графиком», - советует специалист.
При этом обмен недвижимости может принести вам реальную выгоду и позволит серьезно улучшить условия жизни. «Я лично знаю человека, который путем хитрых комбинаций сумел разменять две однокомнатные квартиры, расположенные на окраинах Москвы, на одну двухкомнатную в центре города, - рассказывает Мария Литинецкая. - Конечно, для этого ему потребовалось достаточное количество времени и денег (хотя доплата в итоге была и небольшая), но факт остается фактом: свои жилищные условия он однозначно улучшил».
Но самый распространенный вариант - размен одной большой квартиры на несколько маленьких. И это обусловлено семейными обстоятельствами. Допустим, у вас уже выросли дети, а купить отдельную квартиру для них проблематично. В этом случае можно разменять свое жилье и отправить детей во взрослую жизнь. Развод - еще один повод для размена.
«Простая математика на рынке недвижимости обычно не действует – двушка плюс однушка необязательно равно трехкомнатная квартира. А вот если речь идет об ухудшении жилищных условий, например о переезде из двухкомнатной квартиры в однокомнатную, то определенную прибыль от операции размена выгадать можно. Вообще, подобные размены как раз и проводятся для того, чтобы получить свободные средства. Например, если срочно требуются деньги», - заключает гендиректор компании «Метриум Групп»
Стали объяснять кто покупает-)))
ОДИНОКИЕ ЛЮДИ СТАНОВЯТСЯ ГЛАВНЫМИ ПОКУПАТЕЛЯМИ НЕДВИЖИМОСТИ
16.09.2013 ГОРОДСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
Число "одиноких" молодых людей во всем мире растет с каждым годом. Многие создают семью в более зрелом возрасте, предпочитая в молодости делать карьеру. За последние полтора десятилетия их число по всему миру удвоилось. Тем не менее это экономически активные молодые люди. Редакция "РБК-Недвижимости" выяснила, какую роль играют "одиночки" на рынке недвижимости и что они предпочитают приобретать.
http://realty.rbc.ru/articles/16/09/2013/562949988912952.shtml
Комитет Госдумы по финансовому рынку поддержал проект закона, которым в систему ипотечного жилищного кредитования вводится механизм страхования ответственности получателя ипотеки. Если в результате предъявления кредитором требования о досрочном исполнении обеспеченного ипотекой обязательства вырученных от продажи имущества средств не хватит для погашения обязательств должника, недостачу покроет страховка.
Согласно законопроекту, страховая сумма по договору ипотечного страхования не может быть менее 10%, но не должна превышать 50% от основной суммы долга.
Внесенный на рассмотрение Госдумы группой депутатов законопроект был разработан с целью "повышения доступности ипотечных кредитов для граждан".
По мнению разработчиков, среди которых - председатель профильного комитета Госдумы Наталья Бурыкина и ее первый заместитель Владислав Резник, институт ипотечного страхования позволит снизить размер потерь при обращении взыскания на заложенное имущество как со стороны заемщика, так и со стороны кредитора. В настоящее время в 60-80% случаев после взыскания у заемщика остается долг в размере 20-40%, на погашение которого заемщик зачастую не имеет средств.
Авторы уверены, что предлагаемые законопроектом меры, с одной стороны, позволят снизить требования к размеру первоначального взноса заемщика без одновременного принятия на себя дополнительных рисков, оптимизировать ставку по кредиту и требования к заемщикам и предмету залога. С другой стороны, меры дают возможность банкам охватить значительно более широкий сегмент ипотечного рынка, не увеличивая системный риск банковской системы.
Поддержав концепцию законопроекта, члены комитета вместе с тем отметили, что при доработке законопроекта ко второму чтению необходимо соотнести понятие "ипотечное страхование" с видами страхования, которые на сегодняшний день предусмотрены законодательством о страховом деле, а также уточнить вопрос о правомерности применения единого понятия "ипотечное страхование" к различным видам страхования (страхование гражданской ответственности заемщика и страхование финансового риска кредитора).
Читать полностью: http://top.rbc.ru/economics/17/09/2013/877435.shtml
Для большинства граждан России решение жилищной проблемы в наших условиях недоступно. И никакие схемы, предлагаемые правительством исправить ситуацию не способны, так как люди столько попросту не живут.
Когда мы рассуждаем об ипотеке или еще, о чем-то подобном, вновь речь идет о том, что мы подходим в среднем. Но всё дело в том, что, если мы изучим кривую распределения бюджета сегодня и стоимость жилья, включая также аренду, то мы получим следующее. Нормальным считается, если на жилье семья или человек тратят не больше 30% своего дохода. Если говорить о покупке жилища, то оно считается доступным, если семья в течение многих лет будет откладывать все свои доходы и сможет при том приобрести себе стандартное жильё. Кстати, по европейским нормам она примерно 100 кв. м., а в России -- 54. Если больше 5 лет, то оно считается уже не доступным.
http://www.youtube.com/watch?v=N5yD-UasH60
Настоящая, а не пропагандистская жилищная политика Путина и связанного с ним бизнеса заключается в том, чтобы жилье оставалось недоступным для большинства населения России.
Главный фактор, делающий жилье недоступным -- всепроникающая коррупция. По оценкам экспертов, около 30% себестоимости квадратного метра — это деньги, ушедшие на взятки путинским чиновникам.
http://pasmi.ru/archive/38485
http://www.kommersant.ru/doc/1863442/...
http://www.rosrealt.ru/novost/385
Коррупция приводит к высоким ценам на жилье. Чтобы накопить на квартиру, средняя российская семья должна откладывать весь свой доход за 20 с лишним лет. Для сравнения, в США этот срок составляет меньше трех лет, в Швеции чуть больше четырех.
http://realty.rbc.ru/news/07/12/2010/...
http://ria.ru/infografika/20101210/30...
Один из способов решить жилищную проблему -- ипотека.
За 13 лет Путин так и не смог сделать её доступной. Ипотечные ставки в России в начале 2013 года превысили 13%, это в разы больше, чем в цивилизованных странах.
http://www.gazeta.ru/realty/2012/09/1...
http://rbctv.rbc.ru/archive/main_news...
http://www.riarealty.ru/mortgage_tren...
http://www.kommersant.ru/doc/1863442/...
В результате только 16% россиян допускают возможность того, что возьмут ипотечный кредит.
http://youtu.be/JP9UEjaW8OU
Путин, 20.12.2012: «Конечно, ипотека остаётся недоступной для людей со средними доходами»
По жилищной обеспеченности Россия остается далеко позади развитых стран.
Жилищная обеспеченность - величина жилой площади, приходящейся на одного жителя (м2/чел). Важнейшая характеристика уровня жизни населения.
Объемы строительства в нашей стране таковы, что для достижения нынешнего уровня США по обеспеченности жильем Путину потребуется ещё 20 президентских сроков, то есть 120 лет.
http://www.urban-planet.org/article_8...
http://www.gks.ru/free_doc/new_site/p...
http://www.bmwfj.gv.at/Wirtschaftspol...
http://www.remonts-pb.ru/index.php?op...
За 13 лет у Путина была возможность простимулировать строительство, создав максимально удобные условия для ведения бизнеса. Но и тут мы видим полный провал. По данным Всемирного банка, все годы правления Путина Россия была среди рекордсменов по сложности и дороговизне получения разрешения на строительство.
http://www.doingbusiness.org/~/media/...
http://www.vedomosti.ru/opinion/news/...
http://expert.ru/siberia/2012/04/osob...
http://www.youtube.com/watch?v=itj4OESZPlY
Начиная с сентября прошлого года цены на жильё падали во всех странах бывшего СССР. Максимальная корректировка цен произошла в столицах Украины, Латвии и Грузии. В Риге стоимость квартир упала на 53 %, в Тбилиси — на 42 %, в Киеве — на 39 % (исследование проведено специалистами Аналитической компании «ГдеЭтотДом» (GEDAnalitics).
По сообщению Александра Пыпина, главы аналитического центра, разная динамика цен на жилую недвижимость во всех столицах объясняется не только воздействием экономического кризиса, но и совокупностью местных политических и экономических причин. К примеру, высочайшие темпы падения цен на жильё в Тбилиси в текущем году обусловлены отчасти негативными последствиями Грузии с Российской Федерацией, экономической блокадой с севера и сопутствующими ей экономическими утратами для Грузии. Падение цен на жильё в Украине обусловлено малым запасом прочности экономики, неспособной к функционированию в условиях экономического кризиса – валовый продукт Украины снизился на 20 %, сообщил эксперт.
Меньшее падение цены на жилую недвижимость отмечено в столицах Армении, Киргизии и Молдавии. В Бишкеке квартиры упали в цене на 16 %, в Ереване — на 19 %, в Кишиневе — на 21 %. Специалисты связывают этот факт отсутствием на рынках жилой недвижимости этих государств докризисного «ценового пузыря». Предпосылкой ценовой коррекции стало падение уровня заработков населения.
Также специалистами отмечается, что в 2 бывших странах снижение цены на недвижимость началось задолго до экономического кризиса. К примеру, в Алматы цены на жилую недвижимость достигли пика еще в позапрошлом году (до 3750 $ за м2), после чего наблюдается их снижение. К сентябрю прошлого года квартиры в Алматы снизились в цене до 2100 $ за м2, а к сентябрю этого - до 1550 $ за м2. В Риге цены на квартиры в 2007 опустились до уровня в 2200 $ за м2, к сентябрю прошлого года цены достигли отметки в 1600 $ за м2, а в этом - до 750 $ за м2.
В столице Узбекистана за год кризиса метр жилья снизился в цене с 800 до 500 $, в Минске — с 2050 до 1350 $, в Таллине – с 1800 до 1200 $, в Вильнюсе — с 2000 до 1400 $, в столице Таджикистана Душанбе стоимость квадратного метра жилья упала с 700 до 500 $, в Баку — с 1800 до 1300 $, в Москве — 6100 до 4500 $, в Ашхабаде — с 1100 до 850 $, в Кишинёве — с 1200 до 950 $, в Ереване — с 1050 до 850 $, в Бишкеке — с 950 до 800 $.
Согласно данным компании Knight Frank, среди государств мира с марта прошлого года по март этого года наиболее значительно подешевела недвижимость в Латвии — на 36 %. В тройку лидеров попали Дубай, где стоимость жилья снизилась на 32 %, и Сингапур, где жильё упало в цене на 23,8 %. В 10-ку вошли США с показателем -16,9 %, Англия с -16,5 %, Эстония (-16,2 %), Гонконг (-15,7 %), Польша (-13 %), Дания (-11,6 %) и Ирландия с падением в -10 %.
А что не пишем, что статейка за 2009 год? :D
http://upsr.info/analitika/11-padenie-cen-sng/
+1000, а может быть и раньше напечатали? Почему-то про Алмату речь идет, а столица Казахстана уже 15 лет Астана))).
Наверное тему надо закрывать. Уже и без этой темы все всё поняли. Улетаю на 2 недели в Ирландию. Поэтому писать не буду. Как приеду откроем новую серию. Уверена, она будет более позитивной.
Немного фактов из истории рынков недвижимости. Просто так без каких -либо прогнозов.
Для начала описание взлета и падения недвижимости, которое опровергает аргумент,
что цены не могут упасть при быстрорастущем населении.
http://mgsupgs.livejournal.com/1290980.html
“Население Лос-Анжелеса увеличилось с 10,000 в 1880 до 50,000 в 1890 и до 100,000 в 1900. Тем не менее, колоссальный крах недвижимости потряс город в 1887 и 1888 годах. Дейвид Старр Джордан описал взлет и падение в книге Калифорния и Калифорнийцы : “Почти каждый утес вдоль всего побережья, от Лос-Анжелеса до Сан Диего и далее, был поделен на участки земли.” Он продолжает: ”Каждый житель покупал участки на все имеющиеся деньги. Туристы тоже не оставались в стороне от спекуляции. Хорошие участки в Сан Диего, Дель Мар, Азузе, Редлэндс, Риверсайд, Пасадене и других местах стоили фантастические суммы.”
“Один из поселков был спроектирован на необитаемом дне пересохшей горной реки, и люди стояли в очередях на улицах Лос-Анжелеса всю ночь(!), чтобы не упустить шанс покупки земельного участка. Ничего не стоящая и недоступная земля, высохшие днища рек, песочные холмы, кактусовые пустыни, все это быстро находило покупателя. Вера в то, что вся южная Калифорния станет станет одним великим городом, была непоколебима. Желание прикупить земли превратилось в манию. Даже самые расчетливые потеряли головы, и стали ’Миллионерами на день’. Бум закончился, как заканчиваются все подобные бумы - полным коллапсом.”
“Объем сделок с недвижимостью в Лос-Анжелесе впервые превысил $2 миллиона в мае 1886, преодолел $5 миллионов в январе 1887, $10 миллионов в июне 1887, и достиг пика в $12 миллионов в июле 1887 года. Затем он упал ниже $5 миллионов к декабрю 1887 и скатился ниже $3 миллионов в ноябре 1888 года.”
Крупный кризис рынка недвижимости произошел в 1926 году в американской Флориде. С начала 1920-х годов этот штат, расположенный на побережье Атлантического океана, стал очень популярен среди покупателей недвижимости. В результате цены на нее начали быстро расти. Лишь за 1925 год стоимость дома во Флориде выросла в четыре раза. 99% жителей Флориды были либо инвесторами, либо риэлтерами. К началу 1926 года цены достигли максимума: новые участники рынка приезжать перестали, а старые решили, что пора продавать свои дома. В итоге за несколько месяцев цены обвалились до уровня 1923 года. Довершил крах ураган, обрушившийся на Флориду в сентябре 1926 года и разрушивший около 13 тыс. построек.
Последующие кризисы носили системный характер и затрагивали другие секторы экономики. Так, в 1929-1933 годах в США случилась Великая депрессия. Первым 21 октября 1929 года обвалился фондовый рынок (так называемый американский "черный вторник"). Среди прочего упали и котировки недвижимости. Параллельно во всех отраслях (в том числе и в real estate) возник кризис перепроизводства. В результате в марте 1930 года цены на недвижимость стали стремительно падать. Банки, из-за неплатежей по кредитам с трудом державшиеся на плаву, принялись на последние деньги скупать дешевеющую недвижимость. Следствием стал мощнейший банковский кризис (обанкротилось около 6 тыс. банков, примерно пятая часть от всех). Добиться улучшения на рынке недвижимости правительству США удалось, приняв в 1932 году программу развития ипотечного кредитования.
В 1987 году в США разразился очередной кризис. Первым, как обычно, 19 октября 1987 года упал фондовый рынок ("черный понедельник"). В результате падения котировок недвижимость обесценилась на 40-45%, достигнув уровня конца 1960-х годов. Выйти из кризиса на рынке недвижимости Соединенным Штатам невольно помогла Япония, вложившая между 1985 и 1992 годами в американскую недвижимость около $75 млрд.
Резкое увеличение инвестиций в американскую недвижимость послужило катализатором кризиса в 1990 году в Японии. На балансе японских банков оказалось огромное количество ссуд, выданных под залог недвижимости. В результате разразился кризис, и цены на японскую недвижимость упали почти на 50% за короткий период времени. Лишь к середине 1990-х годов японская экономика начала оправляться от последствий этого кризиса. Для этого правительству Японии в том числе пришлось снизить учетную ставку до самой низкой за всю историю отметки в 0,15% годовых.
В 1990 году экономический кризис во всех отраслях начался в Швеции. С 1991 по 1993 год цены на офисную недвижимость упали на 20-25%. Из-за сокращения спроса на недвижимость и невозврата кредитов разорилась одна из крупнейших финансовых компаний Nykeln, что стало началом кризиса банковской системы. К декабрю 1992 года ведущие финансовые институты Швеции впервые за 60 лет оказались перед угрозой банкротства. Справиться с кризисом помогли либерализация экономики и привлечение внешних капиталов.
Самым масштабным падением рынка со времен второй мировой войны стал азиатский финансовый кризис 1997-1998 годов. В июле 1997 года валюты Таиланда, Индонезии, Филиппин и Малайзии обесценились на 30-40%. В октябре кризис пришел в Гонконг: местная валюта устояла, но рухнули фондовый рынок и рынок недвижимости, которые являлись ориентиром для соседних стран. В итоге цены на недвижимость упали на 35-45% во всем регионе, спровоцировав кризис банковских систем. Кризис охватил всю Юго-Восточную Азию, Южную Корею и Японию. Во всех странах была введена бюджетная экономия и резко повышена ставка рефинансирования, что спасло положение ценой резкого ограничения возможностей экономического роста.
18 августа 1998 года азиатский кризис достиг России. За несколько дней обрушились рубль, фондовый рынок и банковский сектор. Рынок недвижимости держался до апреля 1999 года. Однако сокращение покупательной способности населения привело к тому, что с апреля по август 1999 года цены на квартиры упали примерно на 50% (например, в 1998 году однокомнатная квартира в Петербурге стоила около $22 тыс., а в 1999 году – $11 тыс.). Столь долгий временной промежуток между началом широкомасштабного экономического кризиса и падением цен на недвижимость объяснялся тем, что в России в то время не было распространено ипотечное кредитование, а на фондовом рынке присутствие сектора недвижимости было минимальным.
Нет ума, считай калека
Уважаемый Дмитрий Анатольевич!
Хочу донести до Вас информацию о банковском беспределе, который происходит сейчас в России. Также надеюсь на Вашу помощь в решении своей проблемы.
06 февраля 2007 г. я заключила кредитный договор с банком ВТБ 24. На основании данного документа банк выдал мне 140 600 долл. на покупку 2-комнатной квартиры в г. Москве сроком на 20 лет с процентной ставкой 11,5% и суммой ежемесячного платежа в 1500 долл. Квартиру я приобрела за 195 000 долл. Таким образом, я изначально вложила в покупку данной квартиры 54 400 долл. собственных средств и еще 2600 долл. на оформление необходимых документов и страховку. Таким образом, сумма вложенных мною собственных средств в покупку данной квартиры составила 57 000 долл. Также примерно 600 000 руб. я вложила в ремонт квартиры. В данной квартире проживаю я и моя 5-летняя дочь, которая находится на моем иждивении и которую я воспитываю одна.
Все это время я являюсь добросовестным плательщиком, не имеющим просроченных платежей. Все это время я очень лояльно относилась к банку ВТБ 24 и считала этот банк очень надежным и справедливым. Мое отношение проявилось в том, что я убедила генерального директора компании, в которой работаю заместителем генерального директора, открыть расчетный счет в банке ВТБ 24, хотя расчетно-кассовое обслуживание в этом банке одно из самых дорогих в России. Также на свои личные сбережения, 30 000 руб., я приобрела акции банка ВТБ 24.
Все это было до недавнего времени, когда я столкнулась с абсолютным беспределом со стороны данного банка.
Компания, в которой я работаю, очень сильно пострадала от мирового кризиса. Мы занимаемся поставкой в крупные сетевые магазины г. Москвы японских подгузников и средств детской гигиены. Из-за постоянного роста "иена/доллар" цены на продукцию резко возросли, а сети категорически отказали нам в повышении цены из-за договоренностей с правительством не повышать цены до середины января 2009 г. В итоге наша компания, которой чуть больше года, понесла огромные убытки. Чтобы хоть как-то выправить ситуацию и сохранить компанию, мы как юридическое лицо обратились с заявлениями на кредит во все банки, которые, по их словам, выдавали в этот период кредиты и поддерживали малый бизнес, включая банк ВТБ 24, в котором у нас открыт расчетный счет. Все банки отказали нам в кредите без объяснения причин. Чтобы сохранить компанию, мы были вынуждены существенно сократить зарплату сотрудникам. В частности, моя зарплата с ноября 2008 г. стала составлять всего 30 000 руб.
При том что только банку ВТБ 24 я должна ежемесячно платить 1500 долл., а у меня еще есть действующие кредиты в трех других банках, которые я брала на ремонт квартиры. Ежемесячные платежи по ним суммарно составляют 25 000 руб. Еще есть квартплата в 2600 руб. ежемесячно и 5-летняя дочь, которую нужно кормить.
В связи с такой тяжелой ситуацией я обратилась в банк ВТБ 24 с заявлением, в котором просила дать мне годовую отсрочку на решение финансовых проблем и продление срока кредитного договора на год. На что банк ответил категорическим отказом без объяснения причин.
ВТБ 24 предложил мне два варианта решения данной проблемы:
1. Выкупить мою квартиру за бесценок, то есть за сумму, которой едва хватит на покрытие кредита в данном банке, невзирая на мои вложенные изначально 30% от суммы, и выставить меня и мою дочь на улицу.
2. Рассмотреть возможность дать мне отсрочку на 6 месяцев от выплаты основного долга по кредиту, что составляет 150 долл. из 1500, которые я плачу ежемесячно.
Но тут выяснились очень интересные подробности. Оказалось, что банк ВТБ 24 не сможет на это пойти в связи с тем, что 26 ноября 2008 г. продал мою закладную компании Russian Mortgage Backed Securities 2008 — 1 S. A. ("Русские Ипотечные Ценные Бумаги 2008 — 1 С. А."), находящейся 2, Boulevard Konrad Adenauer, L — 1115, Luxembourg, Grand Duchy of Luxembourg (Великое Герцогство Люксембург, Эл — 1115, Люксембург, бульвар Конрада Аденауэра, 2), даже не сообщив мне об этом! Тем самым нарушив кредитный договор.
Я обратилась в агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), уполномоченное правительством помогать людям, пострадавшим от ипотеки. Там мне объяснили, что берут в рассмотрение только рублевые договоры.
Я обратилась в банк ВТБ 24 за информацией об условиях перевода моего долларового договора в рублевый. Ведь, помимо всего прочего, если раньше мой ежемесячный платеж в 1500 долл. составлял чуть больше 40 000 руб., то теперь он составляет 52 000 руб., а курс растет день ото дня и, по прогнозам многих аналитиков, дойдет до 70 руб. за 1 долл., тогда мой ежемесячный платеж составит 105 000 руб.
Информация, полученная от банка ВТБ 24, повергла меня в шок. Да, они готовы перевести мой договор в рубли, но это будет не просто перевод даже по сегодняшнему курсу, а рефинансирование старого договора на новых условиях, а именно: договор сроком на 50 лет (!), процентная ставка 16,6%, ежемесячный платеж 62 000 руб.! То есть сумма моей переплаты банку составит примерно 20 000 000 руб. "Любимый" банк вместо руки помощи предложил мне пожизненную кабалу, мне и моим детям, потому что через 50 лет мне будет 78, а со средней по стране пенсией в 6000 руб. сама я вряд ли смогу платить ежемесячно 62 000 руб.
И такие условия предложил банк, еще в самом начале кризиса получивший от правительства деньги на помощь гражданам и малому бизнесу! Банк, который вот так нагло, цинично и безнравственно наживается на людях в период кризиса!
У меня не хватает слов, чтобы описать сейчас свои чувства. Скажу только, что я вынуждена пить успокоительные и совсем не знаю, как и на что жить дальше, как выходить из подобной ситуации. Сейчас я вынуждена была отвезти дочку в деревню, к своим родителям, потому что мне нечем ее кормить, потому что у моих родителей, живущих на мамину пенсию в 4000 руб., есть хоть какой-то запас продуктов, которого сейчас нет у меня, у девушки, которая в 28 лет работает в Москве заместителем генерального директора! Отвезти дочь, которая посещает в Москве логопедический детский сад, где каждый день идут занятия, которые она вынуждена пропускать в связи с такой ситуацией. Разве это справедливо?!
Я действительно не знаю, как жить дальше, но одно я знаю точно: я не буду молчать, я буду обращаться везде, где только можно, в том числе и в международные правовые организации, и поднимать вопрос о своей ситуации и о банковском беспределе в России.
Ни для кого не секрет, что в России самые высокие процентные ставки и кабальные условия по кредитам, что российским банкирам глубоко безразличны люди, что даже в период кризиса они приглашают западных звезд на свои домашние вечеринки и платят миллионы долларов за часовые выступления, устраивают стриптиз-вечеринки в ваннах с черной икрой! За чей счет, спрашивается?! Я работаю с 16 лет и как честный налогоплательщик плачу налоги. И когда я попадаю в тяжелую жизненную ситуацию, государство перечисляет для меня эти деньги в банк ВТБ 24, чтобы меня поддержать. И что я вижу от этих денег?! Где они? В чьих карманах? Кто мне ответит на этот вопрос?!
Дмитрий Анатольевич, я очень надеюсь на Вашу помощь, хотя бы на юридическую, в разъяснении моих прав в данной ситуации и того, что я могу сделать, чтобы себе помочь.
С уважением,
Трафимова Елена Викторовна
г. Москва 22.01.2009 г
Ответ ВТБ 24
Уважаемая редакция, благодарим за возможность высказать точку зрения на письмо нашей заемщицы.
Прежде всего отметим, что ни один банк не заставляет граждан насильно брать кредиты. Банк предоставляет возможность любому из нас решить те или иные финансовые проблемы.
Банк — не благотворительная организация, а коммерческая структура. Основная цель его работы — зарабатывать деньги для акционеров и для клиентов, перед которыми он имеет четкие обязательства.
Безусловно, в жизни каждого могут возникнуть обстоятельства, которые затруднят выполнение обязательств перед банком. В этих случаях банки идут навстречу заемщикам, пытаясь предложить компромиссное решение, которое устроит и кредитное учреждение, и самого клиента. Невозможность достичь компромисса — вариант, который невыгоден ни клиенту, ни банку: заемщик все равно не будет избавлен от своих обязательств (более того, штрафные санкции по неисполненным обязательствам будут увеличивать издержки заемщика), банк потеряет прибыль. Отказ заемщика от конструктивных переговоров и полный отказ от своих обязательств не оставляет банку альтернатив: он будет вынужден взыскивать средства в судебном порядке. Такая позиция банка обусловлена не желанием "цинично и безнравственно нажиться на людях в период кризиса", а выполнением кредитным учреждением своих обязательств перед вкладчиками.
Банк предлагал и госпоже Трафимовой варианты решения этой ситуации: рефинансирование кредита (перевод долларового кредита в рубли), реализацию предмета залога и реструктуризацию. Они существенно расходятся с их интерпретацией, данной в письме. В частности, не было речи о "выкупе за бесценок" ее квартиры, поскольку банк в принципе не занимается выкупом каких-либо квартир и уж тем более — находящихся у него в залоге. В случае, если ипотечный заемщик не хочет или по каким-либо причинам не может выполнять свои обязательства перед банком, он может реализовать (под контролем банка) заложенную недвижимость и рассчитаться по кредиту. При этом и банк, и заемщик заинтересованы в максимально высокой цене реализации.
Не согласимся и с тем, что Елена не догадывалась о перспективах и объемах своих выплат по кредиту. Мы подробно объясняем каждому все особенности кредитного договора, уделяя при этом особое внимание механизмам расчета клиента с банком (предоставляем график платежей по кредиту с указанием суммы платежа, раскрываем эффективную процентную ставку и полную стоимость кредита, согласно требованиям законодательства РФ). Короче, делаем информацию максимально доступной для клиента. У заемщика, кстати, всегда есть возможность отказаться от кредита на любом этапе, если его не удовлетворяют те или иные условия оказания финансовых услуг (если подпись под договором еще не поставлена). И многие, надо сказать, так и поступают, трезво оценив свои финансовые возможности. Именно так по идее должна была поступить Елена Трафимова, оформляя четвертый кредит в одном из банков. Но в тот момент перспективы выполнения обязательств по многочисленным кредитам ее почему-то не пугали.
С уважением,
Анна Амелькина, руководитель пресс-службы ВТБ 24
http://www.kommersant.ru/doc.aspx?DocsID=1119137
О нынешнем состоянии рынка недвижимости
Сегодня говорил с бывшими коллегами по работе на рынке недвижимости. Тезисно о состоянии рынка "из первых рук".
1)На элитном рынке прямых продаж нет вообще. Хорошо если 3-5 квартир за месяц продаётся -- против прежних 30-40. И то в основном это сделки "от нужды" -- разводы и разделы имущества, вынужденные продажи за 2/3 стоимости ради отдачи долгов и т.п.
2)В бизнес-классе число сделок упало в 5-7 раз. Последние оставшиеся клиенты -- региональные чиновники и бизнесмены, и то с небольшим по сравнению с прежними временами бюджетом -- в $300-500 тыс. в среднем. Покупают однушки (большие, конечно, 60-80 кв. м) для детей, поступивших в московские вузы, готовят "запасной аэродром" и т.д. Квартиры для любовниц или пожилых родителей, и т.п.
3)Эконом-класс. Падение в 2 раза примерно. Прямых продаж практически нет (1:10 где-то соотношение). Но надо знать, что и до кризиса соотношение прямых и альтернативных продаж на этом рынке было 30:70. Сейчас -- 10:90.
Выезжает рынок в этом сегменте только за счёт альтернативных, практически безденежных продаж --- разводы, размены, обмен трёшки на две однушки и т.д.
Да, число разменов выросло процентов на 25 -- москвичи действительно меняют трёшку в хорошем районе на 3 однушки с доплатой. В одной живут зимой сами (летом на даче), две другие сдают. Одну сдают ради выплаты долга по ипотеке, взятой на такой размен -- доплата в 50-60 тысяч долларов.
Рынок ипотеки, кстати, в Москве и живёт только за счёт таких сделок.
4)Подмосковный эконом-класс. Падение всего на 20-30 процентов. Резкий приток иногородних в этот сегмент. Бывший коллега даже приводил пример по одному дому в Королёве. Цена -- 75 тысяч рублей за кв. м. 2 года назад примерно в таком доме сделки распределялись так: 10% местные, 30% москвичи, 60% -- из других регионов.
Сейчас: 5% местные, 15% москвичи, 80% -- из регионов.
Коллега приводит типичный портрет покупателя из регионов: продал 2-3 комнатную квартиру в Уфе(Самаре, Челябинске и т.п.), либо сразу хватило на 1-2-комнантную квартиру, либо берёт ещё ипотечный кредит на доплату в $20-40 тыс.
5)Рост в 2-3 раза рынка дешёвого иностранного жилья -- Болгария, Турция, Израиль (абсолютный рекорд среди таких стран за последние года три -- раз в 5 примерно; связано, конечно, с недавним введением безвизового режима с Израилем), и т.д.
Средний бюджет покупки -- 40-70 тысяч евро.
6)Полнейшая стагнация на рынке загородного жилья.
Стоит всё -- элитка, бизнес-класс, эконом.
Точнее, эконом чуть шевелится -- падение раза в 2 всего лишь.
Но берут на стыке дачи и экном-класса -- участки без подряда, без гарантии того, что туда когда-либо будут проложены коммуникации, и т.п.
7)Сокращение персонала среди риэлторов -- до 10-30% от прежнего численного состава. Среди девелоперских компаний -- до 20-50%.
Падение доходов оставшегося персонала в 3-5 раз. Верхушка риэлторских и девелоперских компаний останется в этот год без бонусов, например. А в прежние годы главбух таких компаний могу получить "за успешныый год" $200 тыс., топ-менеджмент -- $300-500 тыс
Не секрет, что цены на жилье в Москве зависят не от его реальной себестоимости, а от спекулятивных действий. Сегодня доля "инвестиционных" квартир в структуре предложения Москвы составляет около 30 процентов (в основном это объекты бизнес-класса, которые принадлежат корпорациям).
Спекулятивные цены на недвижимость сохраняются при поддержке государственной бюрократии, защищающей связанные с ней крупные компании. Наряду с высокой стоимостью домов и квартир в России существует предельно завышенный годовой процент. Получая займы под 3-5 процентов, отечественные банки кредитуют население по кратно увеличенной ставке (до 25 процентов) и часто штрафуют за преждевременное погашение долга.
Главной целью спекулянтов является рост цен, который стимулируется несколькими способами, прежде всего созданием иллюзии ажиотажного спроса через СМИ. Дальнейший рост цен "подогревают" и покупки инвестиционного жилья, искусственно увеличивающие спрос.
"Мертвый сезон" на рынке российской недвижимости - лишь слабый отголосок мирового ипотечного кризиса, который стартовал в прошлом году в США. Американцы набрали столько кредитов, что банки не смогли их обеспечить продажей залогового имущества. Цены на жилье резко пошли вниз. Год спустя такой же сценарий ожидает и Россию - только в гораздо более мягком варианте и со своими национальными особенностями.
Главная предпосылка того, что стоимость квадратного метра будет уменьшаться, - отсутствие покупателя. А нет его, потому что нет ипотеки. Причина сокращения банками ипотеки - отсутствие длинных дешевых денег.
Если покупать некому, то и цена расти не может. По оценкам аналитиков, предложение на рынке недвижимости значительно выросло и стало более разнообразным. Например, редкие однокомнатные квартиры в новостройках уже можно купить без очереди. Но дешевле они не стали.
Несмотря на такую неблагоприятную ситуацию, риелторы не спешат сбивать цену на рынке. Жилье - товар не скоропортящийся, потому его строители и продавцы предпочитают некоторое время выждать и не демпинговать. При этом сидение на печи сойдет с рук далеко не всем строительным компаниям, ведь большинство из них сами живут за счет кредитов. Но вот парадокс - риелторы предпочитают лучше объявить себя банкротами, чем снизить стоимость квартир. Это явление объясняется тем, что снижение стоимости на 20 процентов не приведет к увеличению спроса на те же 20 процентов. Спрос увеличится на 2-3 процента, не более, застройщики это все понимают.
последний абзац очень верный, как кажется. хоть сделок и нет, но цена снижаться не будет.. бесполезно на это рассчитывать.
Потребители отказываются покупать недвижимость по нынешним ценам
Потребители отказываются покупать недвижимость по нынешним ценам, а застройщики старательно маскируют падение цен под различные скидки и дисконты. И лишь индексы аналитиков показывают, что никакой стагнацией и не пахнет
На московском рынке недвижимости более полугода идет большая игра. Игра «в держание цен». Диспозиция участников проста: на левой половине корта — застройщики и риэлтеры, на правой — потребители. Слева направо летят сотни мячей: профессионалы рынка убеждают потенциальных покупателей в том, что нынешний уровень цен «нормальный», что 70–80−процентный рост стоимости в 2006 году вполне рыночная ситуация. Наконец, предъявляют решающий аргумент: «цены просто не могут быть ниже, чем сейчас». Вот только игра в последние месяцы потеряла смысл.
Шквал ударов слева остается без ответа. Застройщики и риэлтеры подняли глаза и не увидели соперника: на противоположной части корта никого нет. В мае-июле количество покупателей катастрофически снизилось во всех сегментах рынка, включая вроде бы недооцененный загород. Покупатели ушли, проголосовав против высоких цен «ногами». Рынок совсем оторвался от доходов населения и стал спекулятивным. По нынешним ценам купить недвижимость не могут даже представители среднего класса (высокооплачиваемые менеджеры крупных компаний), не спасает и ипотека. Кстати, эпоха высоких цен на недвижимость совпала с резким ростом продаж новых иномарок. Если на квартиру ни при каком варианте не хватит денег, то они просто тратятся на потребление.
Доведение до абсурда
Переоцененность московского жилья хорошо заметна в сравнении с европейскими объектами недвижимости. Так, за 5 млн долларов можно приобрести реконструированный и полностью меблированный замок XVII века под Парижем площадью более 1 тыс. «квадратов» с парком 7 га. За ту же сумму выставляется на продажу не самый дорогой, недавно возведенный коттедж в 20 км от Москвы по Рублевке площадью 3 тыс. кв. м на участке 25–30 соток. Если при этом посмотреть еще и фотографии этих объектов, сюрреализм ситуации поражает.
Самая естественная реакция цивилизованного рынка на отсутствие покупателей — снижение стоимости до отметки, на которой восстанавливается баланс спроса-предложения. Однако у нас рынок манипуляционный и спекулятивный, а потому продавцы избрали иную стратегию. Про падение цен стараются не говорить, хотя по ряду квартир стоимость упала минимум на 20–25% по сравнению с пиковыми значениями прошлого года. «Продавцы боятся обвала цен и как могут маскируют падение. Самый простой способ — указание в рекламе завышенных цен. Недавно я искала для клиента квартиру в районе станции метро Фрунзенская, так в трех из пяти случаях мне сходу, без просмотра сделали скидку 15%», — говорит один из риэлтеров.
Баланс спроса-предложения рано или поздно придется искать: рынок не может долгое время быть виртуальным. И чем дольше поддерживать такую неестественную ситуацию, тем сильнее будет обвал. В кулуарах риэлтеры уже вовсю обсуждают немыслимую еще недавно тему — неизбежного осеннего снижения цен на 15–20% (хотя публично настаивают на обратном). Без понижения стоимости восстановить спрос одними пиаром и рекламой уже не представляется возможным.
Застройщики: ни шага назад
Отдельная тема — строители. Застройщики панически боятся падения цен по трем причинам. Первая банальна: они не хотят терять суперприбыли, к которым за последние годы привыкли. Вторая — они опасаются, что снижение стоимости будет неконтролируемым. Предполагаемый сценарий таков: как только начнется очевидное снижение, даже оставшиеся покупатели «спрыгнут» — какой дурак будет покупать на спаде. И тогда в свободном падении рынок проскочит объективный уровень стоимости квартир.
Третья причина менее очевидна: падающий рынок разорвет привычные схемы финансирования. На самом деле среди покупателей жилья до сих пор весьма велика доля инвесторов. Они покупают недвижимость как ценные бумаги. Если окажется, что в отдельно взятом строящемся доме стоимость квартир не растет, а падает, то это не просто оттолкнет новых инвесторов. Это гарантирует также и неприятности застройщику, нарушающему договоренности. При этом «старые» инвесторы — часто очень влиятельные люди.
Положение строителей в последние месяцы, мягко говоря, не радужно. Квартиры плохо покупают, и накопленный за прошлый год «жирок» ощутимо подтаял. Ряд известных застройщиков уже начали испытывать серьезные финансовые проблемы. Это выражается и в хронических недоплатах подрядчикам, и в хаотическом кредитовании в банках под любые залоги.
Но ни кредиты, ни экономия на строителях не отменяют главной задачи: надо продавать квартиры, но так, чтобы снижение цен не выглядело как беспорядочное падение. Пока найден только один способ это проделывать — торговать со скидками. В последние месяцы на десятках московских строек появились рекламируемые или приватные системы скидок. У некоторых застройщиков они реально доходят до 30%.
Фактически строители начали расплачиваться за спекулятивный рост цен 2006 года, который частично ими же был и спровоцирован. Кстати, недавно один из девелоперов в личной беседе жаловался на бурное увеличение стоимости прошлого года: «Понимаешь, нам такой стремительный рост цены на жилье не был выгоден — увеличиваются риски. Нам гораздо комфортнее ситуация небольшого, но прогнозируемого роста». Он так убедительно и проникновенно рассказывал об этом, что я чуть не поверил.
Но не поверил. Вовремя вспомнил один документ с грифом «строго конфиденциально», который мне показали прошлой осенью. В нем известный журнал в сфере недвижимости предлагал крупным застройщикам скинуться «всего» по 100 тыс. долларов. За эти деньги обещалось проведение массированной пиар-кампании на тему «Цены на недвижимость не могут упасть». В программе мероприятий были круглые столы, исследования, привлечение известных аналитиков, заказные статьи, радиоэфиры и т. д. Потом я не без интереса отслеживал эти мероприятия. Так вот, застройщик, жаловавшийся мне на рост, чуть ли не первым сдал 100 тыс. на промыв мозгов потребителям.
Кстати, высокие цены на недвижимость ударили по строителям и с неожиданной стороны. Как известно, между девелоперами и городской администрацией есть посредники. Их бизнес внешне незамысловат: они получают земельные участки, делают градостроительную документацию, а потом перепродают их застройщикам. Эти посредники из-за роста цен также потеряли чувство реальности: сегодня они заламывают за участки такие суммы, что застройка становится нерентабельной даже при нынешних розничных ценах. Это, кстати, одна из причин, почему в Москве сегодня сокращаются темпы строительства: площадки держат в расчете на дальнейший рост. Рекордная сумма, запрашиваемая сегодня за земельный участок в Москве, поражает воображение — 1 млрд долларов США. Цифра была рассчитана его владельцем весьма незамысловато: 200 тыс. м (столько можно построить на этом пятне в центре города) умножены «всего-то» на 5 тыс. долларов за «квадрат».
Индексы ничего не заметили
Хитрости застройщиков при торговле со скидками — одна из причин, почему снижение цен больше похоже не на спад, а на малозаметное невооруженному взгляду сползание. В частности, индексы стоимости жилья показывают, что цены «худеют» лишь на пару процентов за несколько месяцев, хотя рынок поменялся кардинально. Почему же наши индексы так слепы?
Оставим в стороне тему ангажированности аналитиков, их составляющих (хотя застройщики наверняка давят на них) и сконцентрируемся на сути. Дело в том, что индексы в Москве рассчитываются по ценам предложения. То есть квартира может не находить покупателя в течение нескольких лет, ее владельцы при этом будут постоянно повышать стоимость, а индекс будет показывать, что недвижимость в Москве растет высокими темпами.
Поэтому бессмысленно сравнивать средние цены в Москве и, допустим, в Париже. В Париже «средние» — это цены реальных сделок по информации нотариусов. А в Москве — это стоимость, по которой продавцы желали бы продать квартиру.
В стабильном состоянии рынка цены предложения и сделок коррелируют, а в нынешнем они могут расходиться на десятки процентов. В Москве и Подмосковье есть тысячи объектов, которые находятся в продаже уже несколько лет, постоянно растут в цене, но так и не находят покупателя. Мы опять возвращаемся к теме виртуальности нашей действительности.
Заметим, что в столице невозможно получить даже данные по общему числу сделок с недвижимостью, чтобы оценить активность рынка. Невероятно трудно найти и проверить данные обо всех строящихся домах в городе — эта информация тщательно охраняется мэрией. Определить же реальные цены сделок вообще архисложная задача, которая никем даже не ставится. В такой ситуации, с одной стороны, вряд ли возможна какая-то серьезная аналитика, а с другой — можно манипулировать информацией и рынком как угодно.
«Квартира на Фрунзенской набережной в 2005 году продавалась за 300 тыс. долларов, а в начале 2007−го подорожала до 800 тыс. Какова ее рыночная цена сегодня, если за три года ее посмотрели три человека?» — эта задачка в духе «вредных советов» Григория Остера, по-моему, отлично иллюстрирует виртуальность столичного рынка недвижимости.
www.rmnt.ru
Во-первых, давали ипотеку всем подряд, в том числе больным потребительским оптимизмом. Одна наша известная журналистка бодро бы отписала, что «бомжам, синякам и проституткам», но оно не так. Допустим, семья по своей структуре доходов может претендовать на дом по цене 300 000 тамошних денег, но заболев потребительским оптимизмом на почве доступности кредитов, замахивается на строение с ценой 450 000 тех же у.е.
Потребительский оптимизм – явление свойственное человеческой натуре. Все мы стремимся к лучшему и верим, что в силах построить себе «светлое будущее», особенно на это падка молодежь. Но, как показывает практика, у абсолютного большинства людей на всей планете это самое «светлое будущее» так никогда и не наступает. С возрастом взгляды на жизнь становятся консервативнее, да и забот прибавляется. Наивные мечты обрести личный уголок в собственности через 30 лет разбиваются о текущие проблемы.
НАСКОЛЬКО сильно могут упасть цены на жилье? «Тут действует простое правило. Во всем мире арендовать квартиру и купить ее по ипотеке стоит одинаково», – объясняет начальник отдела инвестиций в недвижимость одного из крупных банков Максим Миронов.
Но в России это не так. Во всех больших городах плата за аренду жилья в 2–3 раза ниже месячного ипотечного взноса. При этом стоимости съема квартир расти уже некуда. Она и без того почти сравнялась со средней зарплатой. Значит, образовался трехкратный запас для снижения цен на жилье…
Когда же грянет гром? Тут мнения экспертов расходятся. Многие уверяют, что никакого падения не будет, а стоимость жилья застыла лишь на время. Но, мол, скоро рост продолжится из-за инфляции. Некоторые эксперты ухитряются даже делать поразительные предсказания. Например, такие. Через несколько лет нижняя планка цен на новую трехкомнатную квартиру в Москве достигнет 1 млн. долларов. Напрашивается вопрос: а знают ли эти «специалисты», что во всей России насчитывается всего 120 тыс. человек, ликвидное состояние которых превышает этот самый миллион? И все они давно владеют собственными квартирами…
Ничего никуда не упадет. Даже что и было в 98м, так мы тогда и не знали, что это временное явление. Думали ж всё, пипец, теперь так и будет. А сейчас все умные, пересидят. В Москве не действуют такие прогнозы, хоть по всей стране цены упадут. Будет жопа - в Москву ринутся ещё большие толпы народа, чтоб заработать и жилье подрастет, потому что в него будут инвестировать, сдавать-то выгодно. Меньше будет бизнес класса, будут халупы как хрущевки делать по-быстрому. Если б Москву разгрузили - вывели бы министерства, крупные компании и т.п. в регионы, то и цены бы упали, а так-то с чего вдруг.
А кто работу-то будет "толпам" давать в кризис?
В кризис принято зп урезать. Причем, независимо от того есть ли кризис в отдельно взятой компании или нет. Только дурак оставит уровень окладов таким же, как был, если все вокруг начали сокращать сотрудников и уменьшать их зп.
А толпам есть, пить, одеваться и прочее обслуживание нужно, вот отсюда и работа будет - бытовуха, купи-продай и спекуляции.
Вы давно интересовались уровнем заработков в обслуживании? :)
Скажем, продавец в одежном магазине больше 30 не получает, провизор с высшим образованием в аптеке, стоящий за прилавком - 35-37 примерно (в Москве), администратор торгового зала в гипермаркете тоже примерно 40. Или толпы приезжих все сплошь топ-менеджерами в Газпром устраиваются?
А ещё мне нравятся посты-предложения идти работать, вокруг типа работы до фига, только выбирай где платят больше. это далеко не так.
В Москве, чтобы устроиться на зп 50-60 тыс. нужно реально месяц-два потратить.
Чтобы найти работу за 80+ - и того больше.
Я полгода искала себе место на 120!!! При том, что опыт у меня огромный, образование хорошее, возраст самый что ни на есть, дети уже взрослые и не болеют.
Ну, нет в Москве для всех таких зп. Желающих слишком много. А те, кто получают такие деньги держатся изо всех сил за свои стулья, потому что на них очередь из 150-ти человек за спиной стоит.
Вот за тридцатник можно найти за неделю. Поэтому когда люди жалуются, что есть не на что в Москве, тут соглашусь, что просто желания нет работать. Такой работы действительно завались - только выбирай.
Но получая тридцатник невозможно покупать квартиры :) Это сложно даже при 120.
А что делать? Торговля, видимо, более востребована, чем наука.. и торговые сети у нас все сплошь иностранные франшизы (наша не исключение) - своего нет ничего! И это грустно.
Они будут снимать, а покупать будут другие, для сдачи, потому что выгодно, инвестировать будут свои деньги в квартиры. И поэтому спрос на квартиры сохранится. А не то, что все понаехавшие будут покупать, не по сеньке шапка
я тоже так считаю. Они будут ловить момент и выгодно покупать на снижении. Но речь идет прежде всего о нормальном жилье в новостройках.
ну что, Света, ну когда уже ??? На руках 3 миллиона, деньги руки жгут, гогда обвал ? Хочу двушку в ближнем подмосковье за 3 лимона
С какой стати мне что-либо обещать тому, кого я не знаю. Более того что я глубоко сомневаюсь про 3 ляма на руках. Только идиоты держать сбережения в рублях.
а ты не сомневайся. именно три ляма в рублях на депозите в сбербанке. у меня зарплата в рублях и переводить в доллары , а потом назад - потеря на курсе. Да и квартиры продаются только в рублях, поэтому и коплю в рублях. Хотя долларовая заначка тоже лежит. Так когда обвал то ? ну хоть немножно, ну хоть процентов на 20 ? мне б хватило
Рассказываю. Это последние 3 месяца доллар растет, но 3 миллиона накоплено за несколько лет, доллар был стабилен. Квартиру я собираюсь покупать в рублях, мне выгоднее держать деньги на рублевом депозите и получать проценты, чем играть с курсом и гадать - будет расти или падать. Тут не угадаешь.
Но сумма не застрахована. Получине 700,000 руб. и курс будет 60 руб./доллар. О каком депозите вы рассказываете? Забыли как в этой стране кидали?
Света, что вы как маленькая, естественно, что деньги раскидываются по разным банкам, в каждом банке страховая сумма 700 тыс. , найти 5 банков с хорошими ставками труда не составляет.
Ну наконец-то и вы к этому пришли, что лучше жилье сейчас для своей семьи при наличии первоначального взноса 50%, чем многогодовое ожидание обвала и выброс денег за съемное жилье. Не будет его ( обвала) в нашей стране в ближайшее время, увы. Даже в МО , не говоря о Москве.
Позвонила подружка, у них дом в Путилково и земли там 18 соток. Пришёл налог на землю.... Как вы думаете сколько налог на землю?
И сколько налог за дом??
Годовой налог за 18-ть соток 24,000 рублей. Налог за дом 112(!!!!) рублей. Итого 24,112 рублей. Если поделить на 365 дней в году, то ежедневный налог 66 руб./день.
Нормально?
Цены удерживают тремя факторами: ипотека, аренда и запутывание рынка риэлторами и СМИ.
Удерживают из последних сил.
http://www.novayagazeta.ru/economy/59452.html
Hаиболее острая фаза мирового экономического кризиса миновала, однако рассчитывать на быстрое выздоровление глобальной экономики не приходится. Такое мнение высказал президент России Владимир Путин, выступая на деловом саммите АТЭС, проходящем на индонезийском острове Бали.
Проблемы действующей экономической системы носят структурный и затяжной характер, считает президент. Темпы роста экономики замедляются или стагнируют, в том числе в Азиатско-Тихоокеанском регионе (АТР), до последнего времени выступавшем в качестве локомотива мирового роста, добавил он.
"Видим основные причины в накопленных глобальных дисбалансах. Для их устранения нужна новая долгосрочная модель экономического развития. Она должна быть ориентирована на рост реального сектора экономики, создание качественно новых рабочих мест и структурные реформы", - указал президент.
Параметры такой модели подробно обсуждались на саммите "Большой двадцатки" (G20), который прошел месяц назад в Санкт-Петербурге, сказал В.Путин. Тогда лидеры "Двадцатки" пришли к мнению, что необходимо сочетать меры стимулирования экономического роста с фискальной консолидацией, и зафиксировали эту мысль в "Санкт-Петербургском плане действий".
Кроме того, президент призвал укреплять глобальную торговую систему, сохранив центральную роль Всемирной торговой организации (ВТО). Наращивание мировых товаропотоков является одним из перспективных источников глобального развития, считает он.
"Следует расширять сеть региональных и субрегиональных соглашений о свободной торговле, и сегодня в первой части саммита практически все лидеры, выступающие на Бали, об этом говорили. Одновременно необходимо укреплять глобальную торговую систему, сохраняя центральную роль ВТО и одновременно разблокировать Дохийский раунд переговоров", - подчеркнул российский лидер.
Еще в апреле 2013г. В.Путин заявил, что спад производства и кризисные явления в мировой финансовой системе отражаются на экономике России. Президент вынужден был признать, что ситуация ухудшается: снижаются инвестиционная активность и объемы экспорта, растут безработица и объемы оттока капитала. В результате Минэкономразвития вынуждено было снизить прогноз по росту экономики на 2013г. до 2,4%, несмотря на высокие цены на энергоносители.
В начале сентября 2013г. на пресс-конференции по итогам саммита G20 В.Путин заявил, что ситуация в экономике постепенно нормализуется, экономический рост восстанавливается, однако риски остаются.
"Мы смогли выровнять ситуацию после пика кризиса 2008-2009гг., а затем консолидировать наши усилия для обеспечения сбалансированного, устойчивого развития мировой экономики. Сейчас ситуация в глобальной экономике выглядит гораздо устойчивее, чем пять лет назад", - сказал президент РФ, подчеркнув, что риски для экономики все же остаются.
Читать полностью: http://top.rbc.ru/economics/07/10/2013/880898.shtml