Что продать и что купить?
Уважаемые модераторы, разрешите несколько дней теме здесь повисеть, в Кв.вопросе тему завела, но там я побеседовала с одним человеком, похоже, а хотелось бы мнение общественности выслушать. Спасибо заранее.
Имею комнату с отд. лиц. счетом (не доля) в 3-комн.коммуналке (кирпич), рядом метро Кожуховская и 2 ком.квартиру в Пушкино (панельная хрущевка в центре). Если продавать, то что вы сначала продавали бы: комнату или квартиру?
Квартира в старом панельном доме с "ароматным" подъездом, МО, но комната - это зависимость от соседей, которые на общую продажу коммунальной квартиры не соглашаются. Соседей еще двое - 1 девушка и семья 5 чел.: имеют по комнате. Стоимость квартиры и комнаты примерно одинакова - по 3 млн.(+ -). В комнате я прописана, но не проживаю, снимаю дешевую однушку за счет сдачи обоих площадей. Квартира юридически пустая (тоже сдается). Денег свободных нет, всё упирается в них, окаянных...
Еще один вопрос. Мне мама советует рассмотреть вариант вместо покупки однушки (рассматриваю однушки дешевые около 4,5 млн.) купить две комнаты в 3-комн. коммуналке. Во-первых, говорит, всегда можно уговаривать соседей переехать потом в нашу двушку в МО из одной оставшейся комнаты. Но даже если нет, то во-вторых, две комнаты удобнее для житья, чем одна комната с сыном (даже с соседями). Я тут в Сокольниках в сталинке две смежные комнаты увидела. Дом увидела и пропала. Хочу жить в этом доме. Но умом понимаю, что однушка ликвидней для дальнейших телодвижений(вроде так). Хотелось бы мнений…
Случайно не ул.Матросская тишина?Имейте ввиду , что в Сокольниках очень много домов под снос...ждут ввод Новой Москвы
Знаю "плак" :-(
Если бы там соседи были уговариваемые, наверное, собственник не продавал бы отдельно свои две комнаты. Как думаете? Я исхожу из "злобного" варианта, что соседи неуговариваемые...
ПС Не дом, а мечта... Выглядит почти как Дом на набережной :-) , и тоже на набережной стоит... Эх...
Тоже так думаю. Финансы отсутствуют, и в моем случае мне светит однушка в жо... мира (зачеркнуто), т.е. В жо... Москвы. В МО жить не могу - здесь сад, школа, работа, друзья и вся жизнь. Поменять жизнь на любой другой город не готова. Ну, если тока на какую-нить Женеву ;-)
Почему в жо? Вы пишете, что ваша недвига совокупно тянет на 6 млн - это не мало.
Так я в совокупе продать сразу не могу. Сложно очень состыковать такую сделку. Хочу продать часть + ипотека (и то, если дадут). Зарплата у меня небольшая, приличная ипотека мне не светит. Да и брать большую страшно. Хочу взять максимум 1,5 млн. А за 4,5 однушка только в каком-нить Бирюлево за МКАДом. Далеко очень. Вот и подумала, что может лучше взять комнаты в нормальном доме и районе. Сейчас живу в Чертаново Центральном, ближе к Северному. Тоже не ахти, но хотя бы нормальный "живой" район. Метро недалеко. Тут мне предлагали обмен по договору мены (случайный звонок был), район ужас, конец цивилизации. Окна квартиры выходят на промзону, за которой ж/д. Хотя сама квартира там неплохая. И от метро(окраина, север Мск) три дня на оленях. Хотя внутри МКАДа. Честно, я туда ехать боюсь, там вечером, мне кажется, страшно. Хотя это реальный шанс объединить площади в одну. Но жить там ИМХО невозможно. И лучше мне через ДКП вряд ли светит, ибо за 6 млн. ничего лучше не купить. А ипотеку тогда не с чего выплачивать будет. С з/п не потяну.
девушка, (не в защиту Бирюлево) вы карту Москвы видели? Бирюлево за МКАДом нет
Да, посмотрела, Вы правы. Никогда не смотрела на Бир.Зап. на карте - не было необходимости - была уверена, что оно за МКАДом. На там принципиальной разницы нет, ибо оно примыкает к МКАДу, только с внутр.стороны и отдельный обособленный район, из которого не выбраться - дорога туда одна. Была там пару раз на машине, такое впечатление, что уезжаешь за город в довольно глухое место. В общем, для меня Бирюлево Зап. - это что-то запредельное. Ни в коем случае не хочу обидеть живущих там людей, но думаю, они объективно оценивают район и сами все понимают и чувствуют на себе.
Я только порассуждаю вместе с вами. т.к. дилетант в этом вопросе. Вы когда-нибудь жили в коммуналке? Даже если соседи со всех сторон хорошие, вас не будет раздражать постоянное присутствие чужих людей под боком? Делить с ними туалет, ванную? Разговаривать, когда разговаривать не хочется?
Вообще, если душа лежит к смежным комнатам в Сокольниках, надо со всех сторон проработать вопрос и решаться. Из Бирюлево можно потом совсем не выбраться. И дорога на работу вас ухандохает.
Если у вас ребенок школьник, однозначно Сокольники лучше для формирования
а сколько соседей в коммуналке мечты? и сколько у них комнат? я бы купила 2 комнаты если соседи не маргиналы. комнаты в школьникам в хорошем доме много лучше однушки там где никого не знаешь.
по-моему вам нужно обратиться к опытному маклеру чтобы связать сделки по продаже обеих ваших недвижимостей и покупки одной.Вы же хотите продавать,потому что по обе недвижимости плохие,так зачем опять плохое покупать,уж заведете процесс,так чтобы самое хорошее что можете себе позволить купить.
А комнаты в коммуналке при вашем раскладе я не покупала бы-даже если сегодня там чудесные соседи,то неизвестно что будет завтра.Может быть вы там просто не сможете жить и уже сам район не будет вас радовать.Это самый худший вариант-покупать комнаты в коммуналке.
я вам историю расскажу. У меня приятель есть. Еще в 91-м году он продал отдельную квартиру и купил комнату в коммуналке в самом центре. (Дело в Киеве происходит). Дом шикарный (для киевлян: Терещенковская, подъезд смотрит на памятник Шевченко и красный корпус университета. Квартира на последнем этаже. Словом, за прошедщие 22 года, он выкупил 5 из 6 имеющихся комнат. выкупил чердак над квартирой, переоборудовал его. сдает за сумасшедшие деньги. но никак не может уговорить единственного оставшегося соседа. Не хочет тот уезжать из центра хоть убейся.
И это, заметьте, у него есть свое жилье. И не одно. А если бы не было? Жить всю жизнь в ожидании, когда кто-то соизволит съехать???
вот-вот,да еще у вашего приятеля явно коммерческая жилка есть,если не сказать жилище,т.к. договориться с 5-тью соседями не каждый сможет.А у автора и десятой части таких способностей нет и к комнатам в коммуналках ей лучше не приближаться,самой съезжать прийдется.
А разве на комнаты дают ипотеку? Если да, то тогда продать комнату, купить 2. Если соседи будут несговорчивыми и не переедут в вашу подмосковную квартиру, то эти две комнаты можно будет сдавать по одной, будет вам цена съема однушки возле метро, а за сдачи подмосковной квартиры будете платить ипотеку.
зачем весь этот гимор?это те же яйца что и сегодня у автора,только вид в профиль.Кстати соседи в коммуналке могут легко не дать сдавать автору ее комнаты,т.е. не по закону,а по жизни-полно таких случаев,так что ситуация усугубится,а не улучшится.
Затем, что кто не рискует, тот не пьет шампанское. У автора есть реальный шанс купить трешку в сокольниках за 7,5 млн. Если же жильцы комнаты будут несговорчивые и не уедут в подмосковье, автор ничего не теряет. Можно будет также продать эти комнаты и квартиру в подмосковье и купить что-то отдельное.
Все бы продала и купила что-то отдельное приличное. Коммуналка - ни за что. Или все сдавать, а жить на съеме в приличном месте.
Ваша квартира в Пушкино стоит дороже, 3,6млн. или даже чуть больше. Продавать надо начинать с неё, т.к. сделки по МО и Москве вы всё равно не свяжите в одну цепочку. На деньги от продажи её и комнаты вы сможете купить двушку в хрущевке. Это будет по любому лучше двух комнат в коммуналке.
Ну или, как уже посоветовали выше, всё сдавать, чуток добавлять и снимать приличную двушку в нужном вам месте.
А давайте я вас поддержу с коммуналкой. Коммуналка это конечно страх у большинства людей, но не так страшен черт, как его малюют. У однушки какие перспективы? за что купил за то и продашь (соответственно). А в коммуналке всегда стоит вопрос ребром. Наихудшая перспектива это продать потом, так же как покупали. А наилучшая присоединить освободившиеся комнату. Между ними есть вариант разъезда всей квартиры, выкупа оставшейся комнаты (ипотеку на выкуп последней комнаты в квартире банки дают охотно) Коммуналку надо выбирать тщательно, учитывать ситуацию и характер соседей.
Моя первая покупка была именно коммуналка, стояла перед таким выбором, квартиру в подмосковье или коммуналка. Совсем не пожалела, развезла всю квартиру очень даже выгодно. (но надо учитывать, что я риэлтор. Изначально просчитала выгодный вариант и психологически умею контролировать ситуацию и технически знаю как это делается)
