Купить квартиру под сдачу в Москве, я в Сибири
Прошу оценить мою идею. Хочу купить квартиру в строящемся доме (Москва или Питер) в ипотеку, после окончания строительства сдавать. Сама переезжать не планирую. Как часто нужно будет мне при этом появляться в Москве? Подруга отговаривает, говорит, что много всяких заморочек по сдаче надо быть где-то поблизости.
Подскажите мне что-нибудь.
фигня моя идея, значит... :(
мне надо материнский вложить, в нашем городе совсем тухляк, не хочу тут ничего покупать. как быть?
в мск мат капитал вложить
хм...
мат капитал в мск неликвид
придется платить дороже продавцу за такое неудобство
и все плюсы от этого сойдут "на нет"
зачем такие сложности? Можно взять кредит и загасить его мат. капиталом :)
ага... очень это "выгодно"
прямой покупатель с деньгами
или с ипотекой?
кому больше дисконт будет в нынешней ситуации?
400тр мат капитал вообще в мск "ни о чем"
услуги агента 3% от суммы сделки
+ % банку
160тр за м2 в среднем
а долей надо наделить всех членов семьи
потом хрен продашь такую квартиру
будет неликвид из-за опеки (а попробуйте получить в опеке альтернативу на другой город / регион)
А уж на "живые деньги" точне расчитывать не придется.
Какое же это "капитало вложение"?
Ну почему тухляк? Если у вас есть кто-то близкий кто может присматривать - то не тухляк вовсе.
обременять близких не хотелось бы, знакомые есть, конечно. Просить присмотреть за плату?
Мне еще советуют, что лучше купить что-то ближе к нашему городу - Новосибирск, Омск, но совсем душа не лежит к ним :(
нуансы начинают с "кому и как сдавать", у меня сейчас 2 подруги сдают квартиры в Москве, сами одна в Будапеште, другая в Индии живут. Приезжают раз в год, довольные как слоны и чисто, и все платежки оплачены, все показания поданы. Можно сделать доверенность на подругу, если какие то юридические вопросы будут. ИМХО лично я не вижу проблемы, если сдавать не абы кому задорого
Да можно хоть вообще не появляться. Но нужен кто-то, кто присмотрит. Но это не проблема, т.к. даже, если нет подходящих знакомых, то можно заключить д-р на доверительное управление или с р-лом договориться.
Нормальная идея.не реклама ни разу,но например моя мама работает в агенстве,где такой клиент как вы каждый второй.квартиру раз в квартал проверяет куратор,все платежи через агенство,агенство несет всю ответственность.так чтр и тут можно выкрутится.
"агенство несет всю ответственность"
Неправда. По закону, если в принадлежащей Вам квартире обнаружат наркопритон или оружейный склад, к примеру, если там преступление будет совершено, ответственность нести будет именно хозяин квартиры, его даже за соучастие привлечь могут. Он ведь сам подписывал договор доверительного управления. Надо десять раз подумать, кому доверять такие вещи, и знать того, кому доверяешь, лично или по рекомендациям тех, кого действительно давно знаешь и кому действительно доверяешь. Чтобы нести полную ответственность не на бумаге, а на деле, раз в квартрал проверить квартиру недостаточно. Надо хотя бы раз в месяц там бывать, видеть состояние квартиры, беседовать с арендаторами лично, а не по телефону.
Покупайте в Крылатском, я присмотрю недорого. Я серьезно.
Не знаю на какую сумму вы рассчитывате, но я бы купила вторичку возле метро, это проще сдавать. В новом доме ремонт полный, и соседи еще долго будут ремонты делать.
однушки в крылатском от 7,5млн, а у автора маткапитал и чуток накоплений :) о чем вы?
Где вы видели про чуток? Тут вроде просто про деньги
http://eva.ru/topic/155/3088848.htm?messageId=79531025
Может они там в Сибири хорошо зарабатывают?
нафига тогда ипотека и именно строящееся жильё? явно же что деньжат "чуток" при вводных данных :)
Ну может они хотят новое жилье только, или чтобы не было непроверенного шлейфа у квартиры. Хотя и с новостроем, бывает, проблем можно огрести по полной. Просто для меня новострой в Москве (!) это что-то типа Шуваловского :).
Нормальная идея, мы так уже 6 лет сдаем. В Москву приезжаем раз в год на 1-2 дня. Там есть агенства которые занимаются именно сдачами квартир они берут деньги с квартирантов, следят за оплатой ком.платежей за порядком и т.д. За это мы им платим 2 тыс в месяц. Они нам ежемесячно переводят на карточку оплату за жильё.
Может и честное агентство вам попалось, большой диспропорции не видно. Но 2 тысячи мало за данную услугу. Обычно процентов 20-25 от стоимости аренды.
Наверное нам их посоветовали еще 5 лет назад. претензий к их работе нет, всегда доступны всегда на связи.
Конечно стоит покупать. Я в 2003г купила отличную 2-шку на Фрунзенской за 140 тыс$, а в 2009 купила у Ведиса в жк Алексеево 2-ушку за 5,4 млн. Посчитайте во сколько раз выросли квартиры в цене. Без всяких проблем сдаю их сейчас за 80 и 65 тыс.Деньги получаю на карту, заключаю договор на 11 мес, прописываю в договоре штраф 50% от депозита если квартиранты уйдут раньше, этих денег вполне хватит на поездку в Москву, чтобы пересдать квартиру.Есть у меня свой риэлтор, который сдает квартиры и может в случае форс-мажора приехать и принять кв.
Это ОЧЕНЬ стоящая идея. У нас вообще некоторые друзья москвичи с детьми поуезжали в другие страны, у них по две квартиры в Москве, они их сдают и прекрасно живут где-то еще )