ситуация с квартирами, помогите определиться
очень нужен взгляд профи, помогите плиз..
ситуация такая - есть 2 квартиры:
1. 3-х комнатная, 75 кв.м , рядом с метро (митино). квартира кооперативная, в собственности мужа и его БЖ.
без ремонта.
2. 2-х комнатная на Ак.Павлова (хрущевка), в собственности у БЖ мужа. проживают БЖ, её дочь и мать.
требуется разделить на 2 семьи...
сначала планировали просто разделить трешку на 2 однушки. по определенным соображениям рассматриваем только вторичку. Приблизительная стоимость квартиры в Митино около 11 млн.но посмотрев варианты, я понимаю, что вряд ли получится найти 2 приличные однушки. Плюс еще траты на риэлтора и ремонт.
Поэтому возник вариант - БЖ с семьей получает трешку, а мой муж - 2-ку.
Вопрос собственно вот в чем - на сколько выгодный такой вариант для обеих сторон?
БЖ вроде согласна. у меня вопрос по квартире на ак.Павлова. там дома в программе на снос как ветхое жилье, но еще по лужковской программе.
сейчас непонятно - будут сносить или нет, что там Собянин придумает. вроде в программе до 2016 года..
на сколько реально в таком доме будет продать квартиру или все же стоит подождать окончания программы и расселения дома?
и вообще, стоит ли связываться с домами в таком состоянии?
много написала, немного путано..((
спасибо ответившим.
Мое ИМХО(никого не хочу обидеть) на месте БЖ меня бы не устроил такой вариант. Половина 3к кв это ни разу не стоимость еще одной комнаты. Если ваша стоит 11, то на половину стоимости можно купить однушку, немного доплатив, даже вполне нормальную. И всегда 2к кв + 1 кв стоят больше, чем 3 к( не беру в расчет состояние, предполагается, что у всех аналогичное) И потом отдельную кв всегда можно сдавать или оставить ребенку.
да не, какие обиды...поэтому и завела тему что все понять.
просто она сама очень боится этого размена, риэлторов и тд...а тут вроде есть квартира, довольно хорошая..и рядом с метро.
денег на доплату у неё нет
муж обещал ей в случае такого размена помочь с ремонтом.
квартира в хрущевке по состоянию намного хуже
Все еще и от состояния зависит, конечно. Но лучше вам риэлторы подскажут. Если трешка такая хорошая, может действительно ее не стоит продавать, а просто надо поменяться.
трешка и правда хорошая - холл 13,5 метров, кухня 10 с копейками..
я б сама от такой не оказалась))
там надо ремонт сделать..
Тогда может и справедливо-она свою задрипанную лвушку отдаст за половину трешки.
плюс еще с ремонтом поможем...
мне б еще понять, насколько ликвидная будет 2-ка ...
Двушка там хрущевка - она разумеется вряд ли аналогична по состоянию с квартирой в Митино.
На месте БЖ я бы согласилась, если бы по деньгам затраты на продажи-покупки-риэлторов были сопоставимы с разницей между "трешка минус двушка" и "новая однушка" и трешка бы мне в принципе нравилась. А так вполне может быть. Я просто гемора не люблю.
спасибо большое.
а по квартире на ак.павлова не подскажете - квартиры в домах под снос продаются-покупаются?
и как лучше оформить такой обмен - просто куплей-продажей?
Продаются конечно, хотя и хуже, чем раньше. Можно и меной оформить, надо смотреть по собственникам.
в Митино собственник муж, на ак.павлова - БЖ..
а если меной, то тогда вычет не положен?
и еще подскажите плиз, если все же эта хрущевка будет когда-нить снесена по программе ветхое жилье, то одинаковые варианты квартир получили бы БЖ и муж? то есть если бы квартира осталась у БЖ или уже собственник бы стал муж...
Anonymous написал(а): >> в Митино собственник муж, на ак.павлова - БЖ..
а если меной, то тогда вычет не положен?
-----какой вычет?
и еще подскажите плиз, если все же эта хрущевка будет когда-нить снесена по программе ветхое жилье, то одинаковые варианты квартир получили бы БЖ и муж? то есть если бы квартира осталась у БЖ или уже собственник бы стал муж...
---------одинаковые
"1. 3-х комнатная, 75 кв.м , рядом с метро (митино). квартира кооперативная, в собственности мужа и его БЖ.
без ремонта.
2. 2-х комнатная на Ак.Павлова (хрущевка), в собственности у БЖ мужа. проживают БЖ, её дочь и мать."
Одна я не вижу перспектив у БМ? Только на щедрость БЖ расчет.
а почему? если одна квартира в результате обмена будет у БЖ, а другая у БМ?
Не против, но большой "хрен" бы показала БМУ, мое личное мнение. 25ую часть от 3шки и в рассрочку, максимум на что можно рассчитывать, при злых обстоятельствах. Уповайте на доброту БЖ.
ей самой нужно отдельное или бОльшее жилье, а не ютиться с 2-ке с мамашей-пьяницей и 26-летней дочерью..
менять 3-ку она боится..
так что тут обоюдный интерес
ну вставайте, кто ж вам мешает.
вы не заметили, что отвечаете не на тот вопрос, который тут задавался?
если разменять 3-ку, то мы денег в конце-концов на нормальный вариант -доплату и ремонт найдем, квартиру купим. а вот БЖ нет...
она сама понимает что ей это выгоднее..
папа её обеспечивал до 18 лет, хватит уже наверное...в 26 лет уже вполне самостоятельный человек кмк
ну вот. поэтому совершенно не понятно, почему мама должна за свой счет решать ее жилищные проблемы)
Не поняла, а что мешает БЖ жить в квартире в Митино, раз ей принадлежит 1/2 часть квартиры? Автор, хотите нагреть БЖ?
А почему вы, многие, накинулись на автора? БЖ взрослая девочка уже и может пойти (а может и сходила уже) проконсультироваться. Ее-то такой вариант обмена устраивает!!! По-моему это ключевая фраза. Тем более с тараканами по поводу страха продаж и отсутствием денег на доплату. Автор свои риски тут оценивает, имеет право. Она же не облапошивает жену и пытается ее заставить, предложила - она согласилась.
ну пока да - устраивает. просто автору надо осознавать, что для ее мужа это очень выгодный вариант)
Двушка около 6,8 -7млн., трешка около 12млн. Если будет ваш муж продавать 1/2 доли, то все равно не получите на руки 6млн. Значит БЖ хотите нагреть где-то млн. на 2.
В какую сумму для БЖ встанут услуги риэлтора на продажу-покупку и сопутствующие? В какую сумму встанет ремонт однушки? Может овчинка выделки не стоит.
И потом БЖ вроде сама готова "нагреться" чтобы избежать лишних проблем.
Я осенью заплатила 120 тыс., была альтернатива (Москва). Риэлтор очень грамотный и добросовестный человек. Она не берет больших денег - у нее очень много клиентов. Мои продавцы заплатили своему риэлтору 450 тыс., так из-за нее чуть все не сорвалось. И вряд ли БМ поможет на 2 млн. с ремонтом.
за эти деньги двушку еще надо умудриться продать...осенью брат мужа продавал 3-ку на гвардейке, продал где-то за 7 мл..и то не быстро. а там дом не под снос все же..
Ну мне кажется, что это по отношению к БЖ сильно не честно. Двушка на Ак. Павлова стоит где-то 7 млн. и есть хорошая перспектива сноса. Это какой номер дома 36, 38,40? Там вроде по инвестконтракту должны расселять и расселят скорее всего неплохо. А за половину Митино можно купить однушку и сдавать, покрывая расходы на ремонт и прочие радости.
