Инком жжот :)
Я тут квартиру продаю. Сегодня был очередной прикольный просмотр.
Вообще-то прийти должны были в пятницу, но типа не успели. Пришли сегодня. Юноша-риелтор из Инкома вошел в квартиру, один покупатель встал на пороге (из-за чего я осталась стоять в коридоре), а второй даже, по-моему, и в предбанник не зашел. У нас тут такая конструкция на две квартиры - небольшой кусок коридора, где стоит обувь и горит свет, все это закрывается обычной дверью. Удобно :)
В общем, стоит покупатель на пороге, я за его спиной пытаюсь уговорить зайти в квартиру, он спрашивает у риелтора площадь и уточняет цену. И этот придурошный инкомовец, стоя в полуметре от меня, называет цену на 100 тысяч больше. Я тут же возникаю и называю правильную цену. На что мне товарищ говорит - ну это будем решать через меня. Нет, говорю, извините, но квартиру продаю я, ее цена такая то, эти вопросы нужно решать через меня, а не через вас.
Короче, покупатель в квартире не был. Порог ведь нельзя считать квартирой? :) Риелтор стоял в углу коридора и квартиру тоже не смотрел. Нафиг надо, да? Все равно ж можно слупить лишние сто тыщ на халяву. Покупателю тоже ничего не рассказывал и даже не пытался что-то показать.
Я еще в пятницу, когда они не приехали, вздохнула с облегчением. А сегодня вот такой цирк, вторая серия :)
А чего удивляться,когда покупали родственники квартиру в Москве с нашей стороны работал риелтор наш знакомый,так потом он рассказал что когда мы шли чуть сзади риэлтор продаваемой квартиры предложил нашему накинут сто штук и потом поделить их,был послан на х..
Ну когда чуть сзади идет (или на улице с клиентом обсуждает) - это еще ладно. Но вот прям при мне! Я, естественно, громко и понятно сказала, сколько стоит моя квартира, так, чтобы это слышал покупатель. Надеюсь, он сделает выводы :)
подруга примерно так же кв сдавала. Агентша с ней и потенциальным арендатором входит в квартиру- оглядывается и так типа разочарованно" нууу...квартирка так себе...вот тут и вот тут у вас то да сё, в общем за 25 вы ее не сдадите, за 23." Подруга настойчиво так говорит "я вообще-то за 26 сдаю". Агентша , обращаясь к арендатору "Вы ее не слушайте, вы меня слушайте, эта квартира максимум 24 стоит"... и так далее в том же духе. Подружка до сих пор с содроганием вспоминает эту наглую тетку.
хотели купить квартиру через инком, риэлторша представляющая их интересы, предложила и нам оплатить её услуги в 100 т.р., т.к. мы без риэлтора были...была послана...
на 100 тысяч это вам какой-то скромняжка попался :)) наш 2 ляма не моргнув глазом накинул... и как-то немного расстроился, что мы с ним отказались работать :)
Жаль, что хозева квартир не в курсе того, как агенты инкома разговаривают с их покупателями за их спиной и что предлагают. Хозяин не понимает, почему его квартира так долго не продаётся. А тут всё просто: не надо было выбирать крупную фирму в помощники, потому что такой вот "помощник", пока не найдёт человека, готового ему лично сверху денег добавить, не возьмёт аванса и упустит хороших потенциальных покупателей только из-за своей нечестности и жадности. Своему клиент, хозяину квартиры, он об этом не расскажет, естественно.
маразм крепчает у Инкома, ну вот столько отрицательных отзывов о них и все равно народ к ним идет, это что зомбирование?
это отзывы пишут те, кто сам так же попал предварительно не читая. В 2008, когда я продавала первую квартиру, мне в голову не пришло, что инком - это что-то плохое! "черный маклер" - это точно мошенник, с советских времен как-то засело. А агентство - это гарантия, это официально, это все по договору и по прейскуранту. А уже когда попадаешь в сети, настолько теряешься, боишься еще больше навредить, желание - побыстрее бы продать, купить и забыть.
Ну а большинство и интернета не имеет! или нет времени там копаться! Видела многих, кто залезает в автобусики инкомовские
я ответила на этот пост http://eva.ru/topic/155/3081951.htm?messageId=79289267 почему идут в инком. А вы что своим "ииии" хотели мне сказать?
Из жизни, продавала в 2010м квартиру однушку в хорошем доме- купил покупатель с порога, в квартиру не входил. Позвонила его риэлтор- говорит, можно к вам мой клиент зайдет на просмотр через час, он в соседнем доме живет. Пришел- потоптался, с порога посмотрел и ушел? Ничего мне не сказал. На след. день звонит его риэлтор- берём, торг?- говорю у меня уже есть клиент на торг, тогда она говорит- значит мы без торга. Та риэлтор была из инкома, но в моей сделке работала как частник по знакомству. Кстати классный она риэлтор с точки зрения, как все провела- она какой то бриллиантовый риэлтор инкома (какие то есть у них такие градации) :) Но с точки зрения денег- у моей сделки все было прозрачно, никаких сверх и т.п. Только та комиссия, что у нее была с покупателем обговорена- он ее давний клиент, я даже кстати не знаю сколько стоили ее услуги в той сделке. Мне в моей покупке совершенно бескорыстно помогала- в смысле консультировала. Но еще раз она в той сделке участвовала, как частный риэлтор, не от инкома.
Ну если человек живет в соседнем доме, то, вероятно, он представляет себе планировки, особенно если это серийный дом. Возможно, ему важен был именно дом и именно такая квартира. Я живу в доме, построенном давно и по индивидуальному проекту (сомневаюсь, что тогда уже было серийное строительство), да еще и переделанному после реконструкции. То есть, например, у меня маленькая комната примерно на 1,5 км.м. меньше такой же у соседей, а коридор примерно на столько же больше. Собссно, я поэтому и звала их посмотреть, т.к. квартира имеет свои особенности.
умом инкома не понять, аршином общим не измерить... когда я искала квартиру на покупку, агентом одного из вариантов была инкомовка... я по телефону 3 раза переспросила-уточнила цену и метраж... подхожу к дому (встреча назначена у подъезда) и отчетливо понимаю, что в домах этой серии ДРУГОЙ метраж этих квартир, меньше метров на 5-6... а она, явившись на встречу, мне вместо "здрасьти" объявляет, что "цена на самом деле такая-то (на ПОЛЛИМОНА больше, чем по телефону! :))... вот КАКОЙ СМЫСЛ в таких идиотизмах? ей еще повезло, что мне недалеко было на этот просмотр тащиться, иначе я б ее просто ногами отпинала, наверное, времени-то выброшенного жалко...
да что там говорить, другая инкомовка меня по телефону уверяла с пеной у рта, что П-44 - это КИРПИЧНЫЙ дом :)
У них большая текучка:) Притом они так хвлятся тем,что у них работает огромное количство человек,прям звездец какая корпорация.Помню лет 10 назад они там как в секте проводили треннинги,соревнования,вывешивали стенгазеты ,типа кто лучший риэлтор и пр. и пр.По результатам награждали лучших из худших.
Вот начальники мне у них там периодически нравятся-попадаются грамотные,а обычная толпа риэлтеров-шушера,реально ничего не соображают,главное как зайдешь в любое отделение-гул от их голосов как в улье.
Таки да-всегда обманывают с метрами,как на продажах так и на аренде.
На поллимона всего? :)
Я тут в одну из квартир звонила (покупаю себе побольше). У них в объявлении 9800. Я еще удивилась, почему так дешево, в окрестностях квартиры примерно на миллион дешевле. При просмотре оказалось, что квартира стоит то ли 12300, то ли 13200, я от офигения аж забыла точную цифру :)
Оооо прям как у нас было. Наш инкомовец правда уговаривал нас накинуть 300 тыс. Мы отказались - он грит, ну и нафик, тогда я увожу покупателей )))) и предложу им другую квартиру, а не вашу.
у нас было так же. просила в договоре указать сумму на 300 000 дороже, мы согласились, а на самой сделке потребовали 150 себе. как она затряслась от злости, стала угрожать, что уведет клиентку, даже вскочила и пошла к выходу. моя риэлторша сказала: "Ну и до свиданья". в итоге она вернулась, поделилась и долго "стыдила" меня
да я что-то прикинула: тетя эти 300 себе берет, а если вдруг сделку расторгнут (ну мало ли), то мне на 300 тыс больше возвращать, и решила, что надо хоть что-то поиметь с нее. причем дело было в МО, стоимость нашей квартиры всего 2 млн, и она с такой маленькой суммы себе 300 "присудила"
Сколько интересных рассказов про Инком. Мне тут тоже посчастливилось пообщаться немножко - на просмотр квартиры ездила, которую риелтор из инкома показывал.Очень милая и приятная девочка )) Приехала, она мне говорит "мы сейчас поднимемся в квартиру, но вы только о цене с хозяином не разговаривайте, потому что я ее вам дешевле хочу продать, он будет недоволен" ))) А цена реально намного выше рынка. Я утерла слезы умиления и пошла смотреть - квартирка малюсенькая метров на десять меньше заявленной в объявлении, пытаюсь уточнить площадь мне говорят "чего-то не помним" )
:) Ога, риэлторы мировое зло прям. А остальные белые и пушистые :animal1 В магазах накрутка ни фига не 300%, в кафе поесть недорого, цены на мед.услуги не высокие ни разу. Что вы хотите, люди? Живем в стране где человек человеку волк, законы фигня, в бизнесе бардак :) "Не ту страну назвали Гондурасом!" (с)
Ах, да про риэлторов :) Никто никого не принуждает, у нас свобода выбора :chr6
как вы правы! хорошо, что есть свобода выбрать не инком... и вообще - ваш пост соответствует теме топа, как коню пальто :)
А о чем тема поста? Автор знает какая ситуация у покупателя и почему цена выше на 100тыров названа? Или была готова заплатить риэлтору? Другой вопрос, что лучше бы обсудить заранее с продавцом все моменты.
Не должны:-) Вы понять постарайтесь о чем речь. Риэлто заложил комиссию сверху суммы, которую вы озвучили. Ситуацию покупателя вы не знаете, но пытаетесь посреднику навязать свои условия. Почему? Вы принципиально это делаете? Другой вопрос, что риэлтор мог бы обсудить с вами заранее этот вопрос, но не стал.
Это вы постарайтесь понять. Это вообще не мое дело - сколько берет инком с покупателя, на сколько наопывает и тд. У меня тоже есть риелтор, только в его голову почему-то не приходит сообщать мне стоимость квартиры на 100-200-10000 тысяч больше. Потому что он умный человек, с которым мы давно обсудили все условия и все проценты.
Именно это поняли все, кроме вас, похоже. Ничего личного.
На минуточку, Вы заметили, что я оговариваю то, что риэлтор должен был оговорить все это с владельцем квартиры? :) Допустить мысль, что покупатель ЗНАЕТ о стоимости услуг данного конкретного риэлтора и это именно сумма в 100тыс. руб., возможно?
А почему автор вообще должна чего-то там допускать и думать за какого-то прощелыгу? :) Вы уж мне-то лапшу не вешайте - если покупатель все знает, то риэлтору об этом не надо втихаря продавца предупреждать, а потом убегать побыстрей. ;)
Слушайте, но уж Вы то должны понять, что интересную квартиру так не смотрят? Скорей всего с порога поняли, что типичное не то и зашли из вежливости. Либо вообще не покупатели, а риэлторы были. И сказала я сразу, что не должна, ничего не должна, толкьо гибче надо быть, спокойней. "шашечки или ехать?" (с) :)
Не знаю уж, насколько моя квартира неинтересная :) Они пришли из такой же на другом этаже, так что особо смотреть ничего и не нужно, квартиры одинаковые.
Ах, да :) Я к Инкому никак не отношусь, даже не пересекалась с работниками этой фирмы.
Если "не пересекалась", значит, у вас маленький опыт и маленький стаж работы в московском регионе. Или вы не в Москве. Я отнюдь не в защиту инкома это пишу, сама их терпеть ненавижу, я просто делаю выводы из того, что вы написали.
С 2006 года мой опыт. В Москве. Просто я в том сегменте, где инкому просто :-) не удается работать. Хотя пытаются. Я сталкивалась с инкомовцами исключительно на просмотрах, но не считаю это совместной работой, т.к. дальше дело не заходило.
Странные аналогии. Возможно, в магазинах накрутка 300%. Но когда я прихожу в магазин "Азбука вкуса", то я вижу ЦЕННИК и совершенно точно знаю, что в кассе с меня возьмут именно столько, сколько на этом ценнике написано. И мое право соглашаться с ценой или идти искать более бюджетную "Пятерочку", или уезжать в деревню и вести натуральное хозяйство.
Примерно таких же прозрачных отношений мне бы хотелось получить и в работе с риелтором. Наивное желание, да?
Ну не знаю, скколько и почем продают в магазине, но вот вчера на заправке очень крупной государственной компании "Газпромнефть" на МКАДе мне в 50-литровый бак, в котором еще был резервный остаток топлива около 5 литров, ухитрились заправить 51 литр бензина. На мою просьбу объяснить, как такое возможно, было предложено сделать измерение емкости бака машины, в своем оборудовании они уверены. На колонке, из которой заправляли машину, горело вообще 30 литров бензина другого сорта. Ничего не добился в результате скандала кроме 20 мин потерянного времени и записи в жалобную книгу.
Так это нормально, физикка!
В отличии от воды, бензин в зависимости от температуры значительно сильнее изменяет свой объём. Именно по этому в Формуле-1 топливо при заправке измеряют не литрами а килограммами. Их 51 литр тёплого бензина, вливаясь в ваш холодный бак сжался и поместился в 50-5 л. вашего бака (кстати объём баков указывают без учёта объёма резерва).
Желающий быть обманутым, всегда найдёт признаки обмана ;)
З.Ы. А я б на принцип пошёл, слил бы весь бензин из бака и перемерил бы стаканами!
Нормальное желание :) Только почему то платить в магазине все привыкли, а риэлтору платить нет желания, поэтому и накручивают сверху.
На самом деле я всеми руками ЗА лицензирование и за фиксированую оплату риэлторских услуг. И категорически против скрытых комиссий. Просто стало смешно :) везде, во всех сферах происходит одно и то же, но такого негатива как на рынке недвижимости нигде нет.
*тяжело вздыхает* да протрите уже наконец глаза! при чем тут рынок недвижимости в целом? речь конкретно об инкоме, даже топ назван его именем... с какого ляду вы вообще кинулись тут шашкой махать, если, по вашим словам, ни разу в жизни с инкомом лично не сталкивались? это как человек, ни разу не видевший моря, начнет высказывать свои мнения о серфинге или дайвинге...
Уважаемая :-) глаза протрите себе сами, если есть необходимость. Не обязательно инком =беспорядочный риэлтор . А повторять почему я ответила в этом топе мне лениво:-) извините
*заинтересоваласи* а беспорядочный риэлтор - это как? хаотично составленный из фрагментов тела?
если у вас профессиональный уровень соответствует владению русским языком - тогда вам просто необходимо устроиться в инком на работу, будете с честью нести корпоративное знамя :)
*хохочет* простите, пожалуйста:-) это не я, это самсунг, он у меня не так давно, не привыкну никак проверять за ним, а т9 не знаю как отключить. Непорядочный , имела ввиду :-)
За предложение спасибо, конечно :-) я уже практически бегу:-)
ага-ага! вот чистА докопаться: каким макаром вы пытались набрать слово "непорядочный", что оно трансформировалось в "беспорядочный"? ;)
Хм... пример: сенсорный лавочка, набираю слово, предлагает 4-5 вариантов, синим цветом выделяет то, что по его мнению правильно. Если я посмотрю и выберу видимое слово, перед тем как нажать ввод, то получится то, что пишу я. Если нет (как сейчас)нажать то получится то, что Вы сейчас читаете:-)
какую букву вы набрали первой при написании слова "непорядочный"? или ваш т9 автоматом лупит букву "Б" после знака равенства? да он у вас оригинал!
Вот Вы фомушка:-)
Непорядочный набираю, а он предлагает: Непорядочный, беспорядочной, беспорядочный, порядочный (после нашей с Вами беседы, начал наконец выбирать нужный мне вариант :-) запомнил выбор) Подозреваю что он не от первой буквы, а от корня слова отталкивается:-)
Если очень хочется, то считайте, что это я так написала ;) *без меня, вы можете даже бить меня* (с)
не, вы и без моей помощи прекрасно справляетесь с тем, чтобы выглядеть... эээ... забавно :)
Это же ваше мнение :-) а для меня вы....эээ....забавны (не впервые, кстати) но ваша самоуверенность доставляет, ага :-)
Лицензирование риэлторской деятельности отменили не так давно. Когда лицензии были обязательны, было все то же самое.
+1 С оговоркой, что "не так давно" - это в 2002 году. Да, я помню хорошо: до отмены лицензирования всё было точно так же, ничего не изменилось.
Да, тоже отлично помню те времена, порядка больше, чем сейчас. не было. На этом рынке все зависит не столько от бумажки, сколько от конкретных людей, с которыми сталкиваешься.
Нормальное желание. Ничего наивного не вижу. Все нормальные люди хотят чёткости и прозрачности в финансовых вопросах.
Отличная аналогия, увидев ценники из азбуки вкуса убежит большинство, на рынок где обвесят, в пятерочку где тухляк впарят, разве это не скрытая комиссия? Если бы не убегали от реального ценника, на который агентство может существовать, ни кто бы скрыток не делал. Самая беда в том что цифра психологически велика, а меняются разъезжаются люди разного достатка. Вот поэтому и рулят частные риэлторы, себя честно прокормить этим бизнесом, может только одиночка
+++ Точно подмечено. Да, в сегменте жилья экономкласса - только одиночка. У агентств расходы на содержание офисов-персонала-чиновников довольно велики + там аппетиты у учредителей как правило очень неумеренные.
Вчера ходила на просмотр квартиры с которой работают разные риелторы разлет цен между ними 500 тыс)) выяснилось что ни с одним продавец не сотрудничает а все свои комиссии они хотят получить с покупателя))) если остановимся на этой квартире просто объедем всех риелторов и выйдем на хозяев
+100! и я тоже после 3-х просмотров задумалась - как бы обогнуть нахлебников? Блин, риелтор (типа) со стороны продавца, а комиссию назначает себе сам, а к продавцу доступа-то нет прямого...Я так понимаю, если продавец сам заключает договор с агентом - то он и платит. Или не так?
если заключает договор да, а у нас продавец сам продает квартиру, риелторы как стервятники налетели:)У нас просто объехать хозяева живут в квартире и у них свободная продажа. можно найти телефон домашний или просто самим прийти
Так если хозяин квартиры не работает ни с кем из риэлтор, то в чем проблема ему позвонить напрямую? Это не значит *объехать* это значит найти, берете телефон и тупо находите объявление владельца. Мне только не понятно, зачем изначально ехать на просмотр с риэлтором? Вы не ищите по разным базам наиболее выгодный вариант? Зачем использовать человека? Я все понимаю, но вы тратите его время. Часто в выходные, смысл? Потом на еве козырнуть , что риэлтор *объехали*?
Я сейчас свою квартиру продаю, у меня указана цена и что я собственник. Из вредности, вот таким вернувшимся назвала цену больше на сотню чем у риэлтора (а она сверх моей называла). Бо, нафиг людей дергать, просмотрите все предложения, позвоните и кто ищет, тот найдет.
Так нет на сайтах прямого объявления, на эту квартиру. В одном случае из трех - да, нашла объяву от собственника и связалась напрямую.
я ою этом узнала, только после просмотра. Начала выяснять ситуацию, кто работает с квартирой у кого документы, мне риелтор и рассказал всю историю и визиточку свою дала)))А что я должна брать, первую которую посмотрела? Я уже вариантов 15 посмотрела. мне все брать?:)))Одну смотрела дважды, мужу показывала. мне она очень понравилась. а мужу нет((Можно сказать со мной потеряли время многие риелторы, но это их работа.
А при разрыве договора с инкомом-какую комиссию( неустойку берет агенство? мы продаем квартиру с октября ( отрадное двушка)..
Это зависит как от того, что написано в договоре, так и от наглости/алчности сотрудника Инкома. Ну, и ещё от Вашей грамотности и стойкости в убеждениях тоже кое-то зависит. ;-)
Я договор не видела- квартиру продает свекровь и мой муж, изначально была показана квартира на которую они "запали" после это тепленькие свекровь и муж подписали договор. спустя 3 мес. инком начал демпинг на нашу продавемую квартиру,я естественно изначально была против работы с инкомом.. но так как к продаваемой квартире никакого отношения не имею.. то предпочла посидеть в сторонке.. вот с октября по сегодняшний день квартира не продается..
Маловато, конечно. Но я не исключаю совсем ситуацию, что даже могли из посмотревших квартиру людей найтись желающие её купить. Но... когда покупатель приходит в инком проавансировать выбранную квартиру, первое, что ему обычно (ну о-очень часть) там предлагают - это добавить приличную кучу денежек за услуги инкома или конкретного инкомовского риэлтора. Если покупатель не хочет или не может - ему отказывают, а собственникам об этом не расскажут никогда и ни за что. Второй очень вероятный вариант: покупатель квартиры приходит в инком авансировать квартиру Ваших родственников, а ему там вместо авансового соглашения выкладывают кабальный договор об оказании услуг и требуют такой договор подписать, а деньги внести под гарантийное письмо. Если покупатель хоть что-то соображает, он вероятнее всего, откажется от покупки на таких жутких для него условиях сам. Может, конечно, пойти на риск, если он тупой или если Ваша квартира настолько уникальная и не типовая, что другой такой ему не найти, и он рискнёт. А в инкоме никто нервничать из-за потери Вашего покупателя не будет, я Вас уверяю. У них разговор короткий: хотите, берите на условиях агентства, или досвидос, прощайте, граждане. Им спокойно оттого, что Вы им документы отдали, и они творят всё что хотят. Именно поэтому и не стоило Вашим родным с инкомом связываться.
Я была изначально против Инкома.. но после подписания договора решила занять выжидательную позицию.. ну вот в марте будет пол года- резултата -0- , поэтому просчитываю последствия.. и готова к тому, что договор был составлен хитрым образом( например на 1 год) если разрывается ранее- то заказчик платит неустойку...
Инком незаконно удерживает документы. Собственник у них может легко и непринуждённо забрать свои документы безо всяких неустоек при желании. И неважно, что написано там с ними в договоре. Ждать срока окончания договора тоже необязательно. Их договор в данной ситуации - филькина грамота.
Я написала, как. Читайте внимательнее. А вот вы прям ну о-очень "дельный" и "хороший" совет здесь дали людям - терять свои время/силы/деньги в погоне за дубликатами. =D> :-D
а вы еще лучше
идите в инком
тратьте нервы
время
и деньги (а вдруг человек будет слаб и его разведут таки на бабки?)
тут выбор невелик
либо за дубликатом, либо в инком ;)
а тут уж сам каждый решает, что ему проще
а время и нервы и там и там
имхо
Чтобы не тратить нервы (время, действительно, тратить и там, и там, коль уж связались с инкомом), нужно всего лишь грамотно и аргументированно потребовать документы назад.
Я бы не пошла, по телефону выяснила бы ситуацию, если нет, то в полицию. Смысл тратить время и нервы?
А я бы написала (и помогала людям не раз и не два свои доки вызволить) заявление. В 2-х экземплярах. С регистрацией входящих заявлений. Еще ни разу не было, чтоб не отдали :)
Отличный вариант :-) при условии, что с порога хамить не начнут. У меня нет опыта с Инкомом, поэтому не знаю. С клиентами, которые отдают доки третьим лицам сталкивалась очень давно, когда работала на экономе. Сейчас предпочитаю работать в паре с юристом
А там не надо думать - хамят-не хамят. Пришел, заявления секретарю отдал, на своем экземпляре штампик получил, сообщил, что ровно через 10 дней придешь за документами, а ежели документов не будет, то ты идешь в ближайшее отделение УБЭП со следующим заявлением. Ни разу не было, что доки не отдали, чаще всего даже 10 дней ждать не надо было :)
Вот честное слово, ни разу не сталкивалась с идиотом, который документы заранее отдает:-) надеюсь и не столкнусь
Выше писала :-) с 2006, практически вчера начала :-)
Ранее с незаконным удержанием доков сталкивалась, в той ситуации коллекторы "изъяли" документы, т.к то была не москва (во многих регионах практика 90х и сегодня) то пришлось делать дубликаты.
Допускаю, что не сталкивалась с таким явлением, потому что работаю на элитке, более грамотные мои клиенты.
Да, в секторе элитного жилья, как и в коммерческой недвижимости лохотрон крупных фирм с изъятием документов у клиента при заключении договора не прокатывает, там клиентура в принципе другая, более грамотная.
Тоже вариант. А если вдруг срочно надо, то, чтобы не ждать, достаточно взять с собой диктофон, вызвать в переговорную кого-нибудь из руководства, начиная с начальника отдела, и в случае устного отказа выдать документы со стороны руководителя устно, но, главное, корректно озвучить свои дальнейшие твёрдые и безусловные намерения обратиться в соответствующие государственные службы в связи с незаконным удержанием организацией чужих документов. Обычно сразу выносят, если правильно разговаривать и правильные акценты сделать. Однажды только пришлось ещё раз на следующий рабочий день приезжать, но всё отдали, и уже корректно себя вели, без выпендрёжа и без разговоров. :-)
Мне (моим клиентам, пришедших ко мне после того, как их инком полгода промурыжил) обычно тоже сразу отдают. После того, как вежливо сообщаешь о необходимости поставить штампик со входящим номером на мой экземпляр и о 10-дневном сроке :)
А почему Вы здесь докапываетесь так упорно именно до меня своими вопросами, а не до своего наставника в Миэле? У Вас ведь есть там и наставник, есть и начальник отдела, и юрист, и руководлители других рангов. И лекции и/или тренинги для стажёров там проводятся наверняка. Вы же к ним учиться пошли сознательно. ;-)
вот так вот прям придти в инком и сказать "ваш договор филькина грамота"
не имеете право удерживать документы
отдавайте!
интересно сколько нервов это будет стоит хозяину квартиры (хотя как писала выше зависит от конкретного человека)
Наивно. :-) А Вы, пытаясь позиционировать себя здесь как юридически более грамотный человек, как более разумный человек, разве не знаете, чего обычно боится руководство юр. лица типа Инкома или Миэля, где Вы якобы стажируетесь? :-)
намеки намеки намеки
так и напишите ТС КАК потребовать грамотно свои документы назад
а то ТС зря в Инком проходит
нервы потратит
и потом к вам побежит "за спасением"
расчет на это?
Нет, ТС побежит к вам. Все давно поняли, кто самый умный и самый грамотный здесь и сейчас.
А что, ТС где-то написал, что собирается в Инком? Вы бредите что ли? :D
да- я видела,- но ту которую мы планируем купить тоже 8 стоит,- с чего агенство плпнирует брать комиссию??
Вот не знаете, потому и советуете человеку ерунду. Вы хоть раз пробовали дубликаты взамен утерянных документов получить? Знаете хотя бы приблизительно, сколько сил, а главное, времени на это уходит? Гораздо проще и быстрее выцарапать документы у инкома по-плохому, если вдруг после предупреждений соответствующих не отдадут по-хорошему, чем тратить своё время на беготню за дубликатами.
я и не утверждала, что это единственный и правильный путь
если человек в себе не уверен
не умеет боротся, и доказать свою позицию
то это может быть как запасной вариант
знать, что в случае чего можно получить дубликаты
как минимум, что бы его не запугивали "грамотные риэлторы" - кто бы они ни были
=========================================
можно конечно нанять юриста - для разборок и придти с ним
можно нанять риэлтора на сделку и воспользоваться его помощью
есть масса вариантов
я в таких ситуациях по первости терялась и поэтому нанимала юриста (хотя сама знала как и что надо сделать)
давно это было, выезд юриста (стажера ;) ) стоил 1тр
как сейчас не знаю
имхо: надо действовать по ситуации, рассматривая сразу несколько вариантов развития событий и выбирая оптимальный для себя в данный момент времени
А сколько сил то? :-) новый БТИ сделать и дубликат в палате получить? В моей практике был случай, когда на сделку выходили не получая дубликат, а запросив архив на сделку:-) Правда это было 6 лет назад и не Москва.
А времени? :-) И зачем, если можно пойти в инком и абсолютно законно потребовать обратно свои документы? И получить их быстро?
Можно, конечно:-) просто не все смогут отстоять свои права сталкиваясь с хамством.
Конкурентоспособный на московском рынке риэлтор обязан с этой задачей справляться, обслуживая клиентов. :-)
+1
риэлторы любят попугать
на том и живут
на самом деле все просто
если знать последовательность действий
но раз местные профи сказали, что "сложно"
значит действительно "сложно" - сложнее НЕ бывает...
Лично я не говорила, что сложно. Это как раз Вы усложнили всё людям своим нелепым советом. А теперь валите с больной головы на здоровую.:-))))
ок, значит роутер глючит домашний
я только приехала, а он не доступен
в "поле" не было возможности заглянуть (вай фай точки есть, возможности читать нету... тяжела доля стажера ;) )
Читайте внимательнее: у человека проблема будет не в том, чтобы на сделку выйти, а в том, чтобы документы свои получить, незаконно удерживаемые инкомом. Вы, называя себя риэлтором, не умеете правильно общаться с юр. лицами, которые совершают незаконные действия по отношению к людям? Я правильно поняла?
:-)
я то умею (и отработано на практике и с юр лицами и с физ лицами)
но не все же как я :)
пс мой муж вот скорее всего ничего бы не добился при попытке забрать документы (ну может морду бы попытался набить и его бы вывела охрана)
моя мама тоже, вот бабушку хрен сдвинешь (танк)
все люди разные, и эффективнее идти по пути наименьшего сопротивления, а не делать из себя рэмбо для получения документов
Умеете, но при этом почему-то даёте людям реально вредные советы здесь? Вы прям как Успенский! :-)
Не продумывате:-) не на рынке. Я знаю КАК забрать - не отдавать ;) а вот спросивший не знает. Или вы уже решили что Я за доками поеду?! :D
Не поняла?! :D Это ВЫ здесь как риэлтор подвизались, на этом ресурсе, я здесь клиентов не ищу, как специалиста не позиционирую себя:-) просто участвую в дискуссии, не больше. Более того, я полагаю, что риэлтор это продажник, посредник для удобства клиента, замечательно если он по совместительству юрист, но таких мало за мою практику встречалось. Махнуть в договор пару статей противоречащих др.другу нормальная практика :-) Так что не надо ля-ля:-)
"Это ВЫ здесь как риэлтор подвизались, на этом ресурсе"
Где Вы конкретно нашли такую информацию? Ссылочку в студию будьте добры.
Нет? В таком случае, прошу извинить :) Была уверенна, что беседую с одним из "местных" риэлторов :)