Пришел участковый к жильцам
Сейчас мне позвонил участковый и потребовал чтоб я попросила жильцов его впустить, тк они ему не открывают. Я сдаю киргизам и к ним опять (я так понимаю)"родственники" прихали, участковый вместе с ними и ждал на площадке около квартиры пока откроют. Жиличка сказала что ее нет дома и раньше 12 она не придет.Я это озвучила участковому и он потребовал чтоб она к нему сегодня как придет обязательно зашла а я завтра. Договор к сожалению у меня с ними закончился еще в августе вот протянул,а собиралась сейчас с февраля новый подписывать. Участковый потребовал, чтоб я к нему приехала и все документы показала. Что мне теперь с ним делать? Как завтра общаться с учасковым? Он от меня денег хочет? и сколько давать или не давать? А какие документы я ему должна показать?
Помогите советом, голова идет кругом тк никогда с милицией не общалась.
Налоги если что заплатила тк предвидела такую ситуацию (или соседи или консъержка заложили бы рано или поздно)
ну в первую очередь его будет регистрация по месту пребывания интересовать. При отсутствии штраф.
А во вторую договор.
Вот налоги оплаченные ему в нос и суньте.
Зарегистрированы они не уменя, но регистрация вроде есть даже московская, когда подписывала договор смотрела. А что будет за отсутсвие регистрации?
Статья 19.15. Проживание гражданина Российской Федерации без удостоверения личности гражданина (паспорта) или без регистрации
[Кодекс РФ об административных правонарушениях] [Глава 19] [Статья 19.15]
1. Проживание по месту жительства или по месту пребывания гражданина Российской Федерации, обязанного иметь удостоверение личности гражданина (паспорт), без удостоверения личности гражданина (паспорта) или по недействительному удостоверению личности гражданина (паспорту) либо без регистрации по месту пребывания или по месту жительства -
влечет наложение административного штрафа в размере от одной тысячи пятисот до двух тысяч пятисот рублей.
2. Допущение лицом, ответственным за соблюдение правил регистрационного учета, проживания гражданина Российской Федерации без удостоверения личности гражданина (паспорта) или по недействительному удостоверению личности гражданина (паспорту) либо без регистрации по месту пребывания или по месту жительства, а равно допущение гражданином проживания в занимаемом им или в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении лиц без удостоверения личности гражданина (паспорта) либо без регистрации по месту пребывания или по месту жительства -
влечет наложение административного штрафа в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.
А если бы я сама там жела а зарегистрирована была бы по другому адресу тк как у меня тут и поликлиника нужная и др. Я тоже обязана за себя штраф платить или каждый месяц регистрироваться по разным адресам?
Подождите пол Москвы супругов зарегистрированы в разных местах, а живут в одной квартире, что они все срочно должны зарегистрироваться по месту пребывания? У них есть регистрация по месту жительства
На срок более 90 дней, а я 89 дней живу у мужа, а на 90-й к себе уезжаю, и кто мне что сможет предъявить?
А если мне срочно подписать с ними новы договоркак будто они только что сняли? а до них другие снимали
Люблино, 80 кв, сначала за 45 сдала но сейчас после появления у них большого количества родственников и друзей за 55 сдаю(изначально сдавалась на семью с 2 взрослыми детьми и + сестра,те 5 человек)
Если вы сдаете азиатам, то по умолчанию должны понимать, что по 4 человека там будет жить в каждой комнате + пара человек на кухне. И это не зависит от того, сколько они обещали поселить изначально.
Участковый там будет завсегдатаем, такая квартира для него, как корова, постоянно дает "молоко".
Кстати за 45тыс. можно и русских найти, 5-6 человек, почти семью, если только квартира не убита совсем.
вы попали, они там живут сменами, спят на полу, тк мест не хватает, постоянно приходят новые, я так влипла, но не сдавая комнату, а сиделка у меня с родственницей сидела в 2-ке, так она там такое развела:( я когда узнала- выгоняла 2 дня - сначала первую смену, потом ночную и тд..на 13 метров 12 человек:(
Ну так заключайте новый договор, так чтоб срок пребывания был еще короткий и попасть под штрафы, тычьте в нос уплаченные налоги и мягко шлите участкового в сад.
О Люблино, это отдельный мир аренды. В реальности, ваши киргизы чем-то обидели участкового. Там участковые знают все и всех. Видимо не доплатили. Я сдаю там 2 квартиры одну китайцам, вторую киргизам. Они раз в месяц участковому носят деньги, сколько не знаю. И никаких проблем нет. Один раз он мне позвонил в ноябре, кто-то из соседей письмо написал, что я квартиру сдаю. Как раз Собянинская акция была, по выявлению нелегально сдающих квартиры. В назначенное время я была в квартире, и ко мне пришли с "неожиданной" проверкой, проверили мою прописку, в квартиру даже не заходили.
Участковый теперь и с вас и с них денег поиметь хочет, хотя изначально платить ему должны они. Я бы выселила их нафиг. И по цене. Смотря какая доступность у Вас к ТЦ Москва, но 3-ка, тем более киргизам которых никто не любит, и они самые дорогие, съемщики, никак не меньше 70 тыс. Где они таких лохов находят, что бы и дешево снимать, и еще создавать проблемы.
А как вы узнали что будет проверка?
Сегодня позвонила моя арендаторша сказала что они вроде с участковым договорились, мне к нему не надо ехать. Цена вопроса 2000 вроде сказала.
Я правильно поняла что я могу с них сейчас потребовать 60 тысяч за аренду минимум и это будет даже ниже рынка? Или лучше распрощаться с ними, но получается квартира уже засвечена участковым и он не отвяжется.
Изначально хотела славянам сдать семье, но видимо попала на такого риелтора, она мне то кавказцев то негров предлагала. Квартира была в прошлом году с хорошим ремонтом,первый раз сдавалась, техника новая вся.Сама виновата сначала сдала а потом узнавать начала что да как.К Москве очень близко поэтому и подумала что туда не хтят просто ехать
мне кажется тут зависит от 2 вещей: - состояние квартиры, если не убили, то реально будет сдать славянам, но в этом районе будут рваться сами понимаете кто .... - жажда заработать, т.к. реально большие деньги можно просить с них. Ремонт потом сделаете если что, главное чтобы проблем с жильцами и милицией не было. Если решите оставить не мелочитесь, ни к чему им опускать, дерите по полной. Все равно всякие китайцы, киргизы и пр. снимать любят около рынка, у вас спрос будет всегда из таких клиентов.
Участковый сам и позвонил, бизнес у человека такой. Квартира ВСЕГДА засвечена, участковый ВСЕГДА знает, что и где у него сдается. Со славян с регистрацией РФ, денег не берут, с остальных есть месячная такса. Видимо ваши киргизы ему не заплатили, вот он и вздрючил вас всех, что б неповадно было. Он не отвяжется 100%, ни от этих ни от новых.
Да, 60 это будет ниже рынка, тем более если ремонт хороший, главное что бы киргизы все не засрали, они самые нечистоплотные. С хорошим ремонтом нужно было ждать семью китайцев, они хорошо платят и почище. ваша риелторша поторопилась и продешевила, нужно было местного риелтора брать.
Вопрос к автору : вам в целом нравятся мигранты и их количество в москве, как, нормально ?
если их не будет :
1 кто будет снимать у нас квартиры
2. кто будет на нас работать
Кто вообще будет работать:)
Они же тоже люди и не виноваты в том что у них дома работать негде. Раньше также лимитчиков не любили, сейчас мигрантов. Что-то я не встречала москвичей желающих стать дворниками, офисы и то таджички убирают или кто они там. Вот китайцев, вьетнамцев и других товарищей из очень дальнего зарубежья я бы не пустила принципиально они пусть на родине живут.
Так а при чем тут дворники из ЖЭКа и уборщицы в офисах, если Вы искали частный персонал?
При том, что дворником в жэке работать тяжелее, чем газон стричь. Кроме того, дворников еще и не кормят
Что-то вы о них такого хорошего мнения.. Мне одни узбеки правда, не таджики, предложили ремонт сделать, по цене нормальной московской фирме с бригадиром, договором и прочем. Были призваны спуститься на землю, а еще лучше, отправиться к себе на родину. И кто говорит, что у нас дворник 2тыс получает, вы что?! Один участок тыщ 30 стоит, а участков обычно как минимум 2 берут. Ну так только таджикам из 30 десятку наверно платят, остальное рэу в карман, русским туда вообще не попасть, не реально, а многие бы пошли бы, но увы и ах.
О ком я хорошего мнения? По мне бы гнать их всех поганой метлой. Я о том, что русские с удовольствием пошли бы дворниками, особенно как раньше, когда за это давали комнату для проживания (а таджики и сейчас в подвалах живут), только русским платить надо больше.
русских так же не любят в той же европе и сша
те же мигранты
те же проблеммы
посмотрим как вы бы себя чувствовали на их месте "ананимнус"
В жилище входить и рыскать даже участковые не имеют права. Постучались-не открыли-до свиданья. Пусть караулит у подьезда и вылавливает
Входить в жилое помещение без разрешения проживающих и собственника можно только при наличии акта из суда, прокуратуры и еще может войти пристав, если у него есть разрешение старшего пристава.
Все остальные гуляют лесом.
"может войти пристав, если у него есть разрешение старшего пристава" если ему откроют дверь, иначе тоже не имеет права, если речь не идет о вселении\выселении
Не уверена. В ФЗ об ИП сказано, что он имеет право войти без разрешения проживающих. Это я к тому, что он может взломать дверь, если у него есть соответствующее постановление.
Но это не случай Автора.
Я бы послала участкового в прокуратуру за ордером на вход в мою квартиру.
да, на законных основаниях участковому можно не открывать. Вполне достаточно сказать "я дома один (одна), дыерь никому не открываю - боюсЯ"
От всей души желаю автору, чтобы рядом с ней ее соседи поселили семью работящих азиатов, узбеков или киргизов, на худой конец - таджиков. Чтобы их было много, и чтобы на ваши жалобы участковому откуда, мол, они здесь взялись и чегой-то их больно много и пр. ваши ушлые соседи спрашивали и находили! ответы на форумах у добрых людей, как именно участкового послать лесом. Будьте здоровы.
А что кроме них работать некому , так то чушь собачья.Даже и извиняться не буду.
Пол Москвы сдают свои квартиры и не только россиянам.Соседям по любому будет плохо, тк постоянно меняющиеся жильцы не айс. Но мне например кредит надо за нее выплачивать,не сдавать ее я не могу. А соседи тоже разные бывают....Посмотрите объявления о сдаче в Люблино там специфический рынок аренды.
Там нормальный рынок аренды. Ненормальность только в том что есть большой спрос среди орд азиатов, которым можно сдать существенно дороже. Но далеко не все арендодатели пытаются отжать максимальную цену, невзирая на качество претендующего на проживание контингента.
Можно тогда спросить, за сколько реально можно сдать мою квартиру нормальной семье из 4-5 человек? Мне в принципе проблемы не с соседями не с милицией не нужны.
За 45тыс. русским реально было осенью сдать. Может быть и подороже бы сдалась, у меня последнее время в этом районе только однушки были, поэтому оттолкнуться в оценке не от чего.
Квартира у участкового уже "на карандаше", так что вряд ли он про нее просто так забудет. Хотя, если вы жильцам сделаете временную регистрацию, то предъявить вам участковому будет нечего.
Вот я боюсь что в трешку туда никто приличный не поедет, я в августе 11 года им за 45 сдала, думала что приличная семья из5 человек. А оказалось что не всем можно верить.Но моя риелтор только из азиатов и предлагала других не было
Вы бы ещё и налоги платили, и тогда не было бы у вас проблем ни с соседями ни с полицией.
какое вам дело до того что нравится/не нравится соседям? если бы вы там жили может вы бы тоже им не нравились как и они вам :) декларация для участкового-для успокоения , соседей пошлите куда подальше
Советы как избежать уплаты налогов!
"Сдача квартиры в аренду - весьма популярный способ получения дополнительного дохода физлицами. Особенно активно этот бизнес процветает в крупных городах, прежде всего в Москве и Санкт-Петербурге. При этом почти никто из арендодателей налогов не платит. Невольно вспоминаются слова Томаса Джефферсона: «Вводя подоходный налог, вы создаёте нацию обманщиков». Именно это и происходит на рынке аренды жилья в России. К каким только способам не прибегали налоговые органы, чтобы заставить граждан платить НДФЛ за сдачу квартир в аренду! Рейды совместно с участковым, давление на совесть, запугивание штрафами и даже тюрьмой – все оказалось безрезультатным. Налог на доходы физических лиц при сдаче жилья как не платили, так и не платят более 90 процентов арендодателей.
Одним словом, в необъявленной войне с неплательщиками подоходного налога за сдачу жилья налоговые органы терпят сокрушительное поражение. Неужели так трудно вывести бизнес по аренде квартир из тени? Оказывается, да. Не то, что трудно, а практически невозможно это сделать в стране, где 9 из 10 граждан уклоняются от уплаты налога на доходы всеми возможными способами. Рассмотрим те из них, которыми пользуются, чтобы избежать уплаты НДФЛ за квартиру, сданную в аренду.
«Никого нет дома»
Помните анекдот про Штирлица? Его дом окружило гестапо, требуют, чтобы русский шпион сдавался. Штирлиц кричит из окна, что никого нет дома. Гестаповцы в недоумении убираются восвояси. Голос за кадром: «Так Штирлицу в очередной раз удалось избежать провала». Примерно так поступают арендаторы и владельцы квартир, чтобы избежать ненужных разборок с налоговым инспектором. Способ простой и крайне эффективный: хозяева сдаваемой квартиры договариваются с жильцом, чтобы тот никого не пускал. Это жильцу только на руку - зачем ему непрошеные гости? А выставлять милицейскую засаду налоговики не будут, нет оснований.
«Нет дохода – нет и налога на выручку»
Следующий способ уклонения от налога при сдаче квартиры в аренду основан на точном понимании, в какой момент образуется доход и, соответственно, обязанность по уплате НДФЛ с него. Сам факт проживания кого-нибудь в квартире не означает получения от этого прибыли; даже если каким-то чудом договор аренды попал в руки налоговой инспекции – это тоже не является доказательством получения дохода. Таким доказательством случит факт передачи платежа, но вряд ли кто додумается делать это на глазах налогового инспектора. Расписка в получении денег тоже может служить доказательством получения выручки от аренды жилья, но такая практика на российском рынке недвижимости не прижилась.
«Бескорыстная сдача жилья в пользование»
Предположим, что налоговые органы установили факт проживания в съемной квартире постороннего человека и требуют объяснений. Во-первых, их с полным правом можно послать куда подальше: владелец квартиры имеет право делать с ней все, что хочет, если это не мешает спокойному проживанию соседей. Если не хочется дразнить гусей, применяют следующую отмазку: в квартире человек проживает безвозмездно, для того, чтобы присматривать за ней. Главное – отрицать, что за проживание взимается плата, а налоговикам доказать это практически невозможно.
«Квартира сдается, но жилец не платит»
В случае если на свет всплыл договор аренды жилого или хозяйственного помещения, объясняться с ИФНС как-то придется. Хорошим способом избежать подоходного налога является представление арендатора в роли неплательщика. Да, договор заключен, но жилец упорно не желает платить за квартиру – следовательно, доход не получен, а раз нет дохода – то нет и налога. Или, говоря бухгалтерским языком, налогооблагаемая база по НДФЛ равна нулю. Вариантом этого способа можно считать условие, что арендатор должен заплатить за год сразу по его истечении. Вот как заплатит – так и можно приходить за налогом. Излишне говорить, что в самом конце года жилец таинственно исчезает, не заплатив ни копейки.
«Перезаключение договора аренды квартиры»
Оказывается, НДФЛ платится физическими лицами по итогам налогового периода, то есть года. А это значит, что если квартира сдается в 2012 году, то подоходный налог за нее надо декларировать и уплачивать в 2013-м. Таким образом, арендодателю, пойманному за руку, не грозят никакие штрафы, пока не прошел срок подачи налоговой декларации по НДФЛ. За это время можно расторгнуть договор об аренде квартиры, что позволит заплатить налог по минимуму, лишь за ту сумму дохода, которая была доказана налоговиками. И тут же заключить арендный договор заново с тем же арендатором - к этому нет никаких законодательных препятствий.
«Вторичная аренда через подставную фирму»
Самый лакомый кусочек для владельцев жилья под съём – это организации, арендующие квартиры для своих нужд. Арендная плата в этом случае может значительно превышать средний уровень по городу, беда лишь в одном: в бухгалтерии юридического лица, с кем заключается договор, остаются следы о денежных средствах, которые поступают в качестве оплаты. Налоговые органы их неминуемо увидят и поинтересуются, платит ли налог за сдачу квартиры получатель таких больших денег. Как поступают в этом случае? Заключается договор аренды с третьей фирмой на небольшую сумму – скажем, 3000 рублей в месяц. Эта фирма пересдает квартиру арендатору, но уже по нормальной цене, а когда приходит время платить налог на прибыль, ликвидируется. Бесследная ликвидация фирмы обойдется примерно в $500, что несравнимо меньше, чем арендная плата в несколько тысяч долларов ежемесячно".
