Хроники обвала-2013 "Особенные"
Ну что, начнём?
Вернулась из Ирландии(фотки можете посмотреть в альбоме). Над ценами квартир в Москве смеются и спрашивают: А как Путину удаётся удерживать цены от падения? Объясняют это экономической безграмотностью россиян и промыванием мозгов. Родственники вляпались с покупкой в кредит под 3 процента, кстати, а не под 16. И не могут платить 1300евро ежемесячно, а тот кто купил сейчас платит 380евро. А тут свистят о досрочных погашениях -))) Сказочники-)) Цена упала с 285,000 на 90,000.
Значит мы тут в Москве особенные, избранные так сказать.
Я думаю они знают и с удовольствием свалили бы туда. Только туда не просто получить визу.
откуда ирландцы такие информационно подкованные про нюансы московского РН? или вы на отдыхе время не теряли и развили бурную деятельность на тамошних форумах? ;)
дык роста нет или обвал???? вы определитесь???
или это для вас одно и тоже???
или заговариваетесь?
людям в ирландской деревеньке дейсвительно трудно обьяснить почему они купили за 285, а продать могут только за 90, и почему в Москве этого не происходит :)
Я не заговариваюсь. Если было 285 а стало 90, то это всё-таки обвал. Там, в Ирландии есть те, кто верят, что скоро опять отрастёт. Но большинство считают, что роста не будет. Кризис в Ирландии развился за 2 месяца. Наверное потому, как и в Латвии. Меньше населения и информацию трудно скрывать, врать труднее намного. А тут врут и им верят. Виртульно хотят ощущать себя богаче-)
хотят ирландцы роста недвижимости -пусть границы открывают, для русских, таджикских и прочих граждан:)) Будет спрос будет расти и предложение:)))
Рынок держат искусственно. Для Вас это секрет? И рынка как такового нет. Есть хотелки. Основная причина этого удержания, повторяюсь, удержание стоимости залогов. Вопрос времени. Хотельщики поймут что лучше деньги, а не иллюзии и тогда никакие технологии не помогут.
Кто - Путин держит? :)
Про то что стоимость залогов будет держать рынок и не даст ему упасть я вам в 2008 писал, могу логи поднять, да лень, а вы мне теперь это как сакральную тайну выдаете? :)
Пятый год держат, а вы все ждете :)
Вы в своем уме? Демура развлекался на РБК говоря,что золото скоро обесценится.При этом часто было впечатление,что он просто выпимши болтает.Сейчас еще где-то вещает.
Света, 2013? А что были 2012-2010-2009-2008-2007? с какого ты года топ завела? Когда уже сбудутся твои предсказания :)
Осспади...5 лет назад мы покупали квартиру в ипотеку, вы тут все стращали народ своим обвалом. Вкойто веки зашла в этот раздел - вы опять тут. Мы за 5 лет почти погасили ипотеку, плотно работая- вы все на еве зависаете. Может, потому и квартиры у вас нет? Загадка.
+1.Тоже купили в 2008г и уже два года как выплатили ипотеку.Сейчас муж принес бонусных 1млн и опять проблема куда с ними.А света все про обвал кричит
Снижение выгодно тем, кому нужно жить в квартире. А вот неснижение выгодно меньшему количеству людей, но они готовы за это платить большие деньги. Чтобы не было падения.
Вчера на РБК была смешная статья о том, что риэлторы из какой-то Азбуки жилья считают что цены на квартиры в Москве будут расти быстрее чем инфляция. Жесткач!
"можно. но что будете делать в случае падения цены(конечно,это маловероятно)? "
(Адрес сообщения: http://eva.ru/topic/155/3066298.htm?messageId=78761969)
В Ирландии также говорили. И в Риге также говорили. Откуда интересно знают о том, что это маловероятно?
Количество заключаемых сделок на рынке первичного жилья бизнес-класса в Москве существенно уступает объему предложения. По оценке аналитиков компании IntermarkSavills, на данный момент запаса только существующего предложения при текущем среднем уровне спроса должно хватить почти на 3 года.
В подобных условиях, не приходится ожидать активной ценовой динамики. Прогнозный рост цен в сегменте бизнес-класса в 2013 году не превысит 10% за год, прогнозируют специалисты компании.
Тем не менее, по их оценке, спрос на квартиры бизнес-класса в 2013 году продолжит расти. "Этому будут способствовать новые комплексы, а также рост степени готовности ключевых текущих проектов. Прогнозное среднемесячное количество сделок повысится за год на 10-15%. Доля апартаментов в структуре спроса возрастет до 25-30%", - отмечается в исследовании рынка жилья бизнес-класса в Москве, подготовленном IntermarkSavills по итогам 2012 года.
Судя по всему, девелоперы больше не опасаются перенасыщения рынка жилья в сегменте бизнес-класса, несмотря на невысокий спрос по сравнению с объемом предложения. В соответствии с отчетом компании, первичный рынок городского жилья бизнес-класса в 2012 году пополнился 15 новыми проектами, что превосходит предыдущие три года вместе взятые. Суммарная площадь нового предложения составила порядка 400 тыс. кв. м, четверть из которой приходится на апартаменты (101 тыс. кв. м). Таким образом, к концу 2012 года первичный рынок городского жилья бизнес-класса насчитывает 42 проекта. Из них 13 предлагают покупателям апартаменты бизнес-класса, в большинстве случаев в формате "лофт".
Более того, застройщики очень оптимистичны и амбициозны в своих планах. Несмотря на то, что предложение апартаментов за последний год значительно приросло новыми домами, застройщики продолжают активно выводить на рынок квартирные проекты. Эксперты ожидают, что в текущем году на рынок выйдет не менее 10 новых проектов, половина из которых - апартаменты временного проживания. В результате предложение в бизнес-классе продолжит увеличиваться и к концу года может достичь 7-8 тыс. квартир/апартаментов, доступных покупателям.
В соответствии с исследованием, большинство новостроек бизнес-класса, из представленных на рынке, планируется ввести в эксплуатацию уже в 2013 году. Более 40% домов, где еще не завершены первичные продажи, полностью построены. Для таких объектов сдерживающий многих покупателей риск недостроя полностью отсутствует, но и цены здесь зачастую выше среднерыночных.
По сравнению с прошлым годом среднемесячный темп продаж квартир и апартаментов в новостройках бизнес-класса увеличился на 11% - до 150 транзакций в месяц. Средний бюджет покупки апартаментов бизнес- класса в 2012 г оду составил около 400 тыс. долл. В конце уходящего года средневзвешенная долларовая цена предложения составила около 7,3 тыс. долл. за "квадрат", а цены за год выросли на 8%.
По оценкам IntermarkSavills за 2012 год в первичный рынок городского жилья бизнес-класса г. Москвы покупателями было вложено более 1,1 млрд долл. Фактическая емкость первичного рынка достигла 1,8 тыс. первично проданных квартир и апартаментов или 178 тыс. кв. м.
http://realty.rbc.ru/news/11/01/2013/562949985484205.shtml?from=look
Летом хотела квартирку в Чехии прикупить, небольшую за 2 мл в рублях. Сейчас она выходит в 1,6 млн. Крона упала, цена тоже. Взяла вместо Чехии в МО за 3 с копейками. Сейчас в МО она 4,4.
Собственно вчера чесала репу и радовалась что Чехию отложила пока. Иначе моя жаба меня бы сейчас душила. За 6 месяцев такая разница. Это я к чему.
Кризис он в европе будет еще долго, в Москве не известно. Если имеешь деньги на руках, то с трудом верится в благополучный прогноз в европе и супер мега обвал у нас.
Но если деньга еще упадет, то может в Чехии возьму, как раз к тому времени еще просядет.
света, пустышки в интернете как раз по пониженным ценам. А все что в рынке - выше гораздо))
Могу сказать что товарищ с форума успешно продал. При том за налик, брал по ипотеке. Не, Москва и МО пока резиновые.
Подруга в коммуналке комнату хотела продать, 4 комнаты, 3 семьи, ее комната 20 кв.м., м. Текстильщики и до метро транспортом, 5й этаж 5ти этажки. За 3 млн. забирали, пока передумала продавать. Но цены я вам скажу, не думала что комната в коммуналке уже так дорого.
А вы выставьте свою за 10 млн. и потом кто-то напишет что одни брали за 7-мь а теперь такая же за 10-ть продаётся.
Такая же за 10 реально продалась у знакомых))), как только получили св- во о собственности ( соседний дом, уже заселен). Они брали за 7 в августе 2011, а продали за 10 в октябре 12 :) Вот это сюжет. Причем реальный))
на нормальном рынке не может быть такого разброса в ценах. Это верный признак, что с рынком что-то не так.
Так потому так и получилось, что цена такая. Вот мы купили квартиру год назад за 2 800 000 в Праге. Крон! Сейчас она 3 300 000. И это всего лишь двушка
вот тебя колбасит. Успокойся уже, смирись, что квартиру свою про..ала. Признай, как факт, что люди могут и умеют зарабатывать и на квартиры, и на другие удовольствия жизненные. А продать единственное жилье и дергаться на тающей кучке денег это твой удел.Расслабся и получай удовольствие на оставшиеся.
И я не знаю. Альтернативщиков, которые добавляют по 2-3 ипотечных млн знаю. А вот тех, кто за живые деньги с полпинка покупает себе жилье в Москве - их крайне мало.
А если имеется в виду, что можно заработать на выплау ипотеки в 3 млн, то это да. Можно, даже при ненормальных процентах. Именно таких подавляющее большинство.
Местные сказочники и сказочницы рассказывают вымыслы о том, что очень многие гасят, оказывается долг перед банком досрочно-))) Говорят, что это имеет массовый характер. Я же настаиваю на другом. Массовыми являются просрочки и невыплаты!
но как ни странно по улицам не ходят толпы выгнанных из квартир ипотечников, а их квартиры не выставляются банками на продажу по бросовым ценам...
Да вы что? ещё как ходят и банки изымают квартиры! Но не спешат их скидывать. Это нельзя делать, потому что будет ещё дешевле цена в таком случае.
Думаю, что есть такие. Просто рассказывать об этом в СМИ нельзя :) Иначе будут бояться и перестанут брать.
Вы как ребенок, ей богу!
Не знаю будет обвал или нет, мне это безразлично, т.к. нет "лишней" квартиры, но я тот самый альтернативщик, который продал то, что было и доплатив 1,5 млн, которые копила 4 года, чтобы в ипотеку не влезать купила другую квартиру побольше. Вот таких, как я я знаю оооочень много.
Ипотечников, с небольшим первоначальным взносом, которые ввязалисьв такую кабалу тоже знаю. Люди живут в вечном стрессе. Страхе, что не смогут выплатить. На работе из них веревки вьют, потому что чувствуют свое превосходство. Им-то нельзя работу терять... Короче, ну, что тут говорить? Ипотека в России это пороховая бочка, которая может взорвется, а может быть нет.
Пока идёт хоть какое-то втягивание в кредиты, то говорить о том, какие меры применяют к тем, кто платить затрудняется не будут. Да и особенно не душат их пока. Иначе новые за кредитом не придут. Нужно подождать развития событий!
Полностью согласна о том, что информация про так называемых неудачниках цензурируется.
Но есть и другие способы влияния- это писатели на форумах. Они уводят разговор в сторону, у них есть психологическая схема.
А какие "такие" бабки? Если у вас нет знакомых, которые в состоянии заработать на квартиру, то не значит , что их нет. У меня 80 % знакомых и друзей купили с 0. Выборка у вас фиговая какая-то.
Ладно заливать-то :)
Или вы где-то на переферии живете?
Ко мне тут давеча приходила собеседоваться на должность офис-менеджера девУшка из Ставрополя. ЗП была обозначена в 30 тыс. Это вполне нормальная и средняя ЗП для данной должности, больше платить просто глупо
Так вот...
Она мне и говорит: а чего это так мало? Столько я и у себя заработать могу :)) Зачем же мне сюда приезжать-то было? :))
К слову, девочке 19 лет, образования 0, опыт 0.
Отвечаю, что видимо, ее ввели в заблуждение по поводу московских заработков, потому что я могу голову дать на отсечение, что ее и за 30 мало кто рискнет принять на работу, а уж за 50, которые дитяко хочет и подавно :)
Девушка тем не менее, ушла, дав понять, что я нифига не смыслю в колбасных объедках.
Вот только назревает вопрос - отчего у меня гора соискателей-москвичек на данную зп? :) Наверное, из-за того, что в Москве нереально высокие заработки и каждый может себе квартиру с полпинка купить? :)
Или Вы в какой-то среде олигархов вращаетесь? Тады ой..
А если все же среди простых смертных и просто хорошо зарабатывающих, то не трындите зря.
Человек с мозгами вам все равно не поверит :)
Почему заливать-то? Я повторюсь, что все дело в выборке. Я разве где-то утверждала, что с Москве нет низких зарплат? У меня просто все большей частью друзья институтские, наш профиль учебы связан с теплоэнергетикой, и вот, хотите верьте, хотите нет, но все к 35 годам зарабатывают очень хорошо, и квартиры все купили к этому возрасту, естественно не с полпинка, но и без вытягивания жил. Вы сравниваете разные категории - девочка в 19 лет без образования и не должна получать больше 30-40 тыс. Но зарабатывать такие деньги с в/о и в 35 лет? Согласитесь более чем странно. Есть 2 приятельницы совсем не из моей отрасли. У одной фирма по оптовым поставкам товаров для интим -магазинов, начинала она на моих глазах 10 лет назад с 0 и сейчас очень сильно развилась, большая умничка, но сил затратила ой как много. Другая вместе с подругой бухгалтерским аутсорсингом занимается, ведут на 2-х кучу фирм и ИП, тоже не 50 тыс. зарабатывают. Все простые смертные, не олигархи :-). И при среднем доходе 250-400 тыс в месяц на семью, представьте себе умудряются покупать квартиры. Все -таки при желании с этой суммы за 3-4 года можно спокойно купить хотя бы однушку, а дальше расширяться по желанию. Так что ваш выпад странен, а ваши понимание "человека с мозгами" видимо очень далеко от моего.
"но все к 35 годам зарабатывают очень хорошо, и квартиры все купили к этому возрасту"- ВСЕ ПОГОЛОВНО БЫЛИ БЕЗ КВАРТИР? Расскажите ещё про красивую жизнь. Вам бы сказки писать. Ваша фамилия Андерсен?
Представьте себе, большинство в общаге жили, без квартир. А где вы вообще красивую жизнь увидели в моем описании? Блин, я наверно что-то не понимаю, но для меня зарабатывать хорошо - это тыс 100-250 в месяц. Ну как на них можно жить красиво?? расскажите, может поживу.
Так и я о том же! Как можно нормально прожить на 250 и еще квартиры покупать?
Я-то как раз из этих самых, кто такие суммы зарабатывает.
Про тех, у кого зп в 50 тыс и кто еще и ипотеку при этом берет даже говорить не хочу.
У нас с мужем свой бизнес. Покруче, чем аутсорсинг и интим-товары. Но мы не покупаем себе квартиры с "0" раз в 4 года.
Про девочку привела пример неправильного и искаженного восприятия действительности.
В реальности людей, зарабатывающих по 150-250 тыс в месяц в разы меньше, чем тех, кто зарабатывает 50.
И даже за эти 50 нужно бороться. Если на зп в 30 тыс. я беру, грубо говоря, кого попало, то на 50 у меня серьезный отбор, а потом еще и стружку снимаю и требую отдачи за эти 50.
Понимаете о чем я?
В моей среде нет безквартирных. Я даже больше скажу - нет ипотечников :)
А вот среди сотрудников, которые получаю гораздо меньше меня - есть.
И это только подтверждает мысль о том, что система может рухнуть.
Света, а в каком году, какую и за сколько вы квартиру продали? Очень нравится ваш ход мысли)
так меня частные случаи и интересуют! какой смысл писать про общее без частных примеров? или вы на самом деле ничего не продавали, а просто лохов тут разводите?
так я и прошу вашего личного примера! или вы все же ничего не продавали, а именно разводите?
А какова цель может быть у того, что вы пытаетесь назвать разводкой? Разводка- это попытка втянуть людей в РН рассказывая о том, что купили за 3, а теперь якобы как 4,4млн. стоит. Только никто не продавал и не продал. Вот типичный пример разводки. Типа вот как легко можно рубануть полсотни штук баксов. То есть их кто-то запросто так зарабатывает и откладывает.
разводка, это "продавайте квартиры и ждите обвала" а сама при этом сидит и ручки от удовольствия потирает, как люди без денег и без квартир оказываются. Так вы сами последовали своему совету или разводите всех?
Не всем такое по плечу. Тут ещё нужны железнейшие нервы. А вот купить сейчас, причём влезая в кабальную ипотеку- пик идиотизма. Но в Риге и в Дублине очень сильно многие кусают локти что не скинули вовремя квартиры, чтобы купить потом в разЫ дешевле. У них у самых первых проихошёл обвал. Но у них не так сильно выросли цены как в Москве. А как известно: чем больше шкаф тем громче падает-)
Я не хочу рассказывать о себе. Я- это частный случай. Я смогла решиться и, прислушавшись к советам родственников и друзей из Риги, основанным на их личном опыте, продать для того, чтобы потом купить в разы дешевле. В 2008-м году я продала. Но мне было и есть где жить.
а чего тогда она сейчас засмущалась? офигеть... зато хоть в долларах... в 2008 они по 25 вроде были, так что может хоть инфляция не особо жрет
В принципе посчитала - ничего она не потеряла особо, если однушка тогда была 5млн, это 200тыс дол, то сейчас 200 - это 6,2млн руб примерно. Ну такую же однушку купить можно))
у нее циклы... она как в отпуск съездит, отдохнет - потом в начале каждого нового топа достаточно вменяемая, повторяется не слишком часто, выражается парламентарно, на провокации и риторические вопросы почти не ведется, от "неудобных" аргументов довольно ловко уворачивается...
а как топ перевалит примерно за 300-400 постов - вот тогда начинается шоу! погодите маленько, скоро она и смущаться, и сдерживаться перестанет - тогда и насладитесь по полной ;)
Завидуешь из тверского колл-центра? ты пиши больше постов и зарабатывай деньги. тебе на меня молиться надо. если б не я то кому бы ты свои посты писала? только я не в отпуск ездила! я ездила отдыхать! напоминаю- в Ирландию-)))
ооооо *стонет в экстазе* ирлааааандия! это да! это круть! центр мироздания!... хотя, по сравнению с ригой, определенный прогресс налицо :)
Да, там круто. Там в-основном коренное население: католики. Мечети не строят. Может поэтому там нет гостей из Киргизии и Узбекистана? Не привычно там-))
А те в Риге была? Погугли, посмотри на Google Earth, а потом можешь сравнивать.
Но соглашусь что в Ирландии круто.
Нет продуктов с ГМО, запрещено использование искусственных удобрений, нет заводов, загрязняющих воздух. Обалденная страна! Старина, сохранившаяся и не разрушенная вандалами. Гиннес по 1,20 евро за 0,5литра, мясо не ужаривается, молоко натуральное. И... перелёт из Риги до Дублина и обратно на рубли 5,400рублей. Это не круто, круто вонючим Аэрофлотом, да на Суперджете, и за..... 47,000! Что тебе ещё интересно про Ирландию?
что с чем? а главное - зачем? и какое отношение это имеет к теме обвала цен на московском РН? опять уводите разговор в сторону? ;)
Отношение какое? Ты правда не понимаешь? В такой стране и упало! Химии нет, ГМО запрещено, киргизов нет, мечетей нет, а цена упала! Кстати минималка в Ирландии 8,65 евро в час. А в Москве не будет падать-))) Я как раз не увожу в сторону а объясняю абсурдность врунов-риэлтором и портянок типа тебя.Портянка- не обидное слово. Это так называют то, чем ты занимаешься: корректируешь настроения масс-)))
про портянки вы уже стопицот раз объясняли, успокойтесь, все запомнили!
а вот какое отношение к РН имеет тот факт, что вы съездили на отдых В ИРЛАНДИЮ (произносить с трепетным придыханием?), и усиленно об этом напоминаете? как связаны ваш отдых и обвал цен на недвигу? или вы принципиально катаетесь только в те страны, где происходят обвалы? тогда почему вы не ездили в японию? ;)
Я не выбираю по принципу обвала. Цены на недвигу валятся везде, только в Москве не могут в этом признаться. Я привела пример родственников. В Ирландию поехали праздновать НГ. Классно при +16 сидеть у ёлки-)))
И ещё! В Ирландии нет русской речи и нет тагильских соотечественников! Киргизской, узбекской, таджикской речи тоже не слышала.
не любите россиян? ну так валите уже наконец в ригу, будете в тренде... и даже кагбэ в европе :)...
ну так общайтесь с нормальными приличными людьми, в чем проблема? или "тагил" сам к вам липнет, как муха на какашку? наверное, рыбак рыбака видит издалека ;)
Я у фермеров напрямую мясо беру, зернового откорма, так что не учите, балаболка
Правильно. Очень важно что откорм зерновой, а на рыбных отходах. А какой интерес в квартирном вопросе? Продаёшь или хочешь купить?
Странно, а всем тут советовали по 40 покупать. Видимо чтобы втюхать нам свои по 70...
Планирование - это важно. Вы уже сколько лет планируете? А сколько еще планируете планировать?
Ага, продать квартиру на пике, купить баксов по 25, продать по 70 и купить квартиру обратно на яме это гениальный план.
Только вот за 5 лет ни на полшажочка не сработало...
Вы никогда не отвечаете прямо на вопросы, всегда вопросом на вопрос :)
Что правильнее покажет время, цыплят по осени считают.
Пока что все ваши прогнозы пролетели как фонера над парижем
В некоторых случаях так как раз правильнее. Когда покупают жилье "для жизни" и вместо съема платят ипотеку приблизительно сопоставимые суммы. И живут в ипотечной квартире. Только силы надо рассчитывать. А досрочно многие выплачивают благодаря
1. годовым премиям
2. продают что-то (например появившееся наследство или квартиру в другом городе)
3. доходы у нормальных людей не стоят на месте, а растут по мере получения опыта, смене работы или смене позиции.
У вас смысл "проджекта" нажиться, а людям жить надо. причем сейчас.
Откуда вы взяли текст про сопоставимые суммы? На семинаре сказали , что нужно так говорить? За двушку в Зажопинске, ипотечник, купивший мою квартирку должен был платить 2800долларов ежемесячно. А сдал эту квартиру за 32,000 рублей. Где сопоставимость сумм?
У многих ли такие годовые премии? И раз они такие крутые, то с какого влезли в кредит? Им так удобнее было, чтоли, чтобы деньги из бизнеса не вынимать , типа?-))
Доходы растут не у нормальных людей, а у некоторых. В-основном они сокращаются. Роста нет.
Из головы. Считать надо уметь и если лезть в долги, то в те которые потянешь. Не у всех это получается, потомоу что многим надо "все и сразу". А другие сначала считают-потом покупают/занимают. Например не у стен кремля, а за мкад. Зато вместо съема за 32, платят ипотеку 40. Разница не атк велика, зато платят за свое и "если что", то что выплачено можно вернуть (пусть и без %). а вот то что отдано за аренду -не вернется.
А то что доходы растут у некоторых, так и нормальные то не все. Вот вы, к примеру, яркий пример ненормальности ;)
По поводу годовых бонусов, я не писала что годовым бонусом все могут прям сразу расплатиться, но заплатить частично-досрочно и уменьшить базовый ежемесячный платеж, потом этот платеж платить с верхом (опять набегает какая-то досрочная сумма) и т.д.
А скока надо было платить купив у меня двушку в долгопрудном весной 2008 года (еси чо, я все в апреле распродал окончательно, остатки от двух домов, которые продал в 2007-м) за 3-3,2 ляма в зависимости от этажа и типа квартиры?
Ставка в сбере тогда была 11% годовых, по статистике своих денег народ нес 30-40% (видел по первому взносу до регистрации сделки).
Соответственно 2 ляма в кредит, даже под 12% это 20 000 в месяц на проценты. а тело, если грубо считать на 20 лет, еще тыщ 10. Вот тебе и 30 000.
В Москве при таком же раскладе получалось 40-45
Ты просто считать не умеешь :)
Так думал и ваш покорный слуга. Но представьте себе, что за квартиру, стоимостью около 5 млн. рублей. при первоначальном взносе 500 тыс. рублей вам придется выплачивать около 50-55 тыс. рублей ежемесячно на протяжении 20 лет. В итоге, квартира вам обойдется не в 5, а в 15 МИЛЛИОНОВ РУБЛЕЙ. От ипотеки я решил отказаться. Лишних 10 млн рублей у меня нет, у вас, думаю, тоже.
А давайте рассмотрим вариант с первым взносом 90%? Не хотите, почему?
Не показательно? Так ваши 10% тоже не показательны.
Хотя и по вашему непоказательному случаю - вас не учили что. Все надо сравнивать с альтернативой? А альтернатива - аренда, на нее у вас 8 миллионов на 20 лет есть?
А если нет альтернативы, а нужно жилье, скажем, для ребенка?
Для меня как раз такие расчеты очень показательны :)
Вообще мне сложно понять людей, которые подписываются на что-то на 20 лет вперед.
что значит нет альтернативы??? вы о чем вообще???
альтернатива есть всегда, даже если это открыть окно на 22 этаже и выйти наружу
а где я писал что все касается безквартирных приезжих?
это Света и ее бригада как приведут ипотеку, так обязательно с 90%-м кредитом
я уже писал выше, помоему в этом даже топике, у меня был полуторагодовой опыт продаж жилья (ввязылся в 2007 году в строительство двух домов в долгопрудном) и есть статистика покупки через ипотеку.
так практически все ипотечные сделки шли не более 50-60% кредита.
при том, что 2 комнатная квартира в начале 2008 года (до апреля) стоила не более 3 миллионов рублей, то 1,5-2 ипотечных миллиона под 11-12% годовых (как тогда давал сбер) вполне можно потянуть практически любому, это 25-30 тысяч выплаты в месяц , КМК
Идиотка. Риэлтер это тот кто оказывает услуги, а я в 2007 построил два дома и за год их сам продал , без посредников. В марте-апреле 2008 как раз закончил
Если ты разницы не понимаешь между риэлтером и застройщиком "на раз" , то действительно - шлабы ты куданибудь айкью повышать , допизделась тут до полного оболванивания себя самой...
Я не собираюсь заставлять вас верить мне. Вы можете и не верить. А время рассудит кто окажется прав.
всеми этими топами вы добиваетесь именно того, чтобы вам поверили. На простой вопрос ответить можете - вы продали квартиру и деньги в банки положили? или не продали, но всех это сделать призываете?
Я не хочу отвечать на форуме каким образом и где я храню свои сбережения. Это слишком личное дело. Банкам доверять я бы не стала. В Украине Тимошенко, которую боротворят в России, киданула своё население. И у нас киданут! Место и способ хранения денег и ценностей каждый должен выбирать сам и не делиться этим. В Аргентине например вскрытие банковских ячеек производилось в присутствии налоговых инспекторов. И как? Мало вас кидало государство, не сделали выводы?
Я не призываю! Потом вы ещё меня обвините в призывах к насильственному свержению..... и.т.д. Я говорю как есть на самом деле. Согласитесь, что не справедливо, когда по ушам ездят про рост, выгоду ипотеки, спрос. Этого нет, а ездят, втирают! А я хочу говорить правду и не давать засирать могзи. Хотя мне лучше было бы, если бы все влезли в ипотеку и накупили. А потом.... Но я не такая!
ну сказали один раз, дальше что? цель топов в чем? вы именно призываете. Я спрашиваю - к чему?
Не к чему, а для чего! Хочу сказать как на самом деле обстоит ситуация на РН. Потому, что идёт только лживый информационный поток! Купили, наварились, ищем в Новой Москве.... погасили ипотеку досрочно, получили офигенски большую годовую премию, которая больше Нобелевской, и.т.д.
сказали один раз, зачем еще? и что НАМ с того, что вы видите рынок так? Вы же выхода из ситуации не предлагаете никакого. И мысл ваших слов, так, балабонье сплошное((
Смысла не видите? Вот никак не пойму- а зачем читаете??? Я не буду предлагать никаких решений. Решений чего кстати? Я говорю, что процессы с пузырём были везде одинаковые. Почти везде пузырь лопнул и я привела примеры стран. Я в них даже побывала. И я могу сказать абсолютно точно- и тут будет схлопывание пузыря.
а я не пойму - к чему вы пишите? вы уже написали про пузырь, не одну тысячу постов, зачем еще?
Я так понимаю, вам с этим настроем проще свою зависть и чувство собственной неудачливости обуздать? :-)Правда думаете, что ради вас народ пишет о премиях, покупках квартир и т.п.?? и все исключительно лукавят?Однако... комплекс Наполеона цветет буйным цветом.
Почему вы мне говорите про мою неудачливость? Откуда у вас такая информация? Мы разве знакомы? Вы по существу обсуждаемой темы ничего не сказали. Почему?
По существу у меня как раз обратное видение ситуации: и квартиры все друзья покупают, и деньги хорошие зарабатывают,ипотеки досрочно гасят, и,такая засада, бонус многим тоже выдают. Я в матрице живу?? у меня реальность другая? И квартиру я сама лично летом продала в самый неудачный сезон за 2 недели, и , ужас такой, 2 других летом купила. Даже не знаю зачем пишу, вы же сейчас скажете, что меня не существует :-)
При таких деньгах прибегают к помощи ипотеки.... куда ж без этого ключевого слова. Скоро все сказки буду со словом ипотека. Избушка на курьих ножках в ипотеку, ледяная и лубяная в ипотеку. Вы существуете, при чём вы существуете на всех форумах про цены и про перспективу их падения...
Портянка – Портянками в интернет-среде называют людей, которые комментируют блоги, обращая внимание не на информацию, содержащуюся в посте, а на личность автора — его политические взгляды, национальность и пр. Также эти люди, как правило, поддерживают нынешнюю власть (среди интернет-пользователей есть мнение, что они этой властью и спонсируются). Слово «портянка» в данном значении впервые стал использовать журналист радиостанции «Эхо Москвы» в своём блоге на сайте этого радио Матвей Гонопольский. По его определению, «Портянка» — это человек, который живет в проблемах и неустроенности, как все. Он понимает, что ничего в этой неустроенности изменить не может, и его это раздражает. Но удивительным образом он переносит свое раздражение не на авторов проблем, а на тех, кто напомнил про эти проблемы».
Я думаю что каждый сам сделает свои выводы.
Вот что пишет Матвей Гонопольский:"Записи портянок на сайте унылы и однообразны. Они злословят над тем, что я в Италии, хотя сами меня в Италии никогда не видели, да и нет подтверждений, что я сейчас там, да и почему бы не пожить в другой стране, если там дешевле жизнь, а Интернет позволяет быть рядом. Портянки не понимают, что они тоже могут такое сделать, но они боятся и обижаются на жизнь и на автора, что он посмел от них куда-то уехать. Портянки пишут что-то антисемитское или про то, что именно журналисты привели к власти Ельцина, который привел Путина. То есть, Путин у власти был два срока и победил с огромным рейтингом. Но оказывается, сделали это журналисты и покойный Ельцин. В общем, портянки много чего пишут. Но что бы они не писали, у них одна мысль – не трогай святое. Иногда портянки пишут это искренне, иногда они на зарплате в специальных командах по «быстрому реагированию» по дискредитации журналистов. "
http://www.echo.msk.ru/blog/ganapolsky/604863-echo/
а как в интернет-среде называют параноиков, которые с одной идеей годами носятся и всем надоедают?
Но ты же постоянно читаешь то, что тут пишется. хотя ты говорила, что не продаёшь и не покупаешь. Ты же в этой теме теми же годами что и я! Значит какой-то интерес у тебя есть: заходить сюда и писать высеры! Тоже развлекаешься как одна портяночка(возможно даже твой клон) написала??
на вопрос ответить, как всегда, не в состоянии? как называются в интернет-среде такие как вы?
Я не задумывалась даже. Наверное смотря кто. Такие как ты могут называть меня кормилицей, потому, что благодаря мне у тебя есть работа, кто-то называет умной женщиной,которая не стала верить риэлторской пропаганде... Те кто не продали и верят в рост и в то, что они смогут , веря в силу убеждения заработать на недвиге... они могут считать меня сумашедшей, потому, что им больно читать правду. Им приятнее говорить о том, как всё зашибися.
со мной побазарьте)) Я у вас выше спрашивала, а вы так и не ответили. Какова цель топов? Что хотите донести? какой выход из ситуации предлагаете?
А ты ищешь выход из ситуации? Просто радуйся! И не верь жуликам от недвижимости в то, что дорожает по их проплаченому мнению. И не подходи близко к ипотеке. Цель... наверное -помешать врать! Мне противна ложь!
почему вы ко мне на "ты" это вдруг?
то есть все ваши топы - против ипотеки только направлены? а где жить людям, если своего нет, а снимать будет стоить столько же, сколько ипотека?
Пусть значит берут ипотеку. Пусть платят 16 процентов! Это их решение! Я же вижу ещё один путь решения- подождать и не лезть в ипотеку. Хотя, повторюсь, чем больше людей в неё влезет, тем сильнее будет жопа!
сколько ждать? вот вы с 2007 я прочитала здесь? это 6 лет, по 30тыс в месяц снимать квартиру - минус 2 миллиона чужому дяде просто так. Ради чего? Если только через эти 6 лет квартиру можно будет за миллион купить. Только нет такого и скоро не предвидится. А если и будет (!) то к тому времени квартира уже окупится
А сколько нужно выплатить по процентам за ипотеку? Там в три раза дороже выйдет-)) Или в 2,5.
смотря, какую ипотеку брать, если не больше 2млн и не больше 5-10 максимум лет, то гораздо меньше % выйдет. И уж лучше эти деньги за ипотеку платить, чем совсем чужому дяде.
Вы ЧТО конкретно предлагаете людям без жилья? снимать до пенсии и ждать вашего обвала? так на пенсии они уже и по обвальным ценам купить будут не в состоянии
Света177 V.I.P. написал(а): >> Портянка – Портянками в интернет-среде называют людей, которые комментируют блоги, обращая внимание не на информацию, содержащуюся в посте, а на личность автора — его политические взгляды, национальность и пр.
======================================================
т.е. когда в ответ на мои комментарии по существу, ты задаешь мне вопрос на кого я мастурбирую, или советуешь найти себе бабу, это как раз проявление диагноза портянки???
с тобой нужно говорить на твоём языке. ты забыл как написал мне о том чтобы я замолчала с угрозой вставить пёрышко под ребро? и как ты обосрался когда я ответила что заявлю в прокуратуру? Забыл? Вопрос- зачем тебе было нужно чтобы я исчезла и замолчала? Мешаю выполнению поставленной задачи?
ты идиотка и врушка
обосную:
1. я тебе не угрожал, а просто написал что во время войны паникеров стреляли в затылок, вот и тебе надо бы воткнуть перышко в бок.
я и сейчас так считаю, но это не угроза, я не собирался тебя валить, так как если бы собирался - не писал
2. про прокуратуру ты только что придумала
3. я не обосрался :)
4. заявляй, хоть в оон :) я даже не буду отказываться что говорил и повторю все дословно :)
5. мне не нужно чтобы ты замолчала, форум без клоуна будет скушен. просто иногда хочется отдохнуть от серьезных вопросов и ковырнуть тебя за очередное идиотское, непоследовательное а иногда просто бредовое высказывание :)
нет уважаемый! всё было именно так как я сказала! ты подставной
"вот и тебе надо бы воткнуть перышко в бок.
я и сейчас так считаю, но это не угроза, я не собирался тебя валить,"
ты тогда обосрался! будь мужико- признай свою гнилоту!
помоему обосралась ты, и до сих пор не можешь забыть этого, но подсознательно приписываешь этот факт комуто другому :)
пиши в прокуратуру, повторяю - я не буду ничего отрицать и ни от чего отказываться.
насчет подставного - смысл обьясни?
дословно - что я тут такого говорю, что не соответствует обьективной действительности, только цитаты прошу из меня, а не то что ты мне приписываешь, да я этого не говорили и не делал.
То что ловлю тебя на том что у тебя логики элементарной нет и концы с концами в твоих теориях не сходится, на том что ты профан в макро и микроэкономических процессах, что ты манипулируешь информацией, выдергивая только удобные тебе цитаты и факты, и не замечая неудобных , так я сомневаюсь что ты найдешь в себе наглости утверждать что не делаешь этого, это очевидно всем, кто хоть один твой пост прочитал.
Ты продала квартиру и сидишь в деньгах, и готова на все, чтобы жизнь пошла по твоему сценарию, готова сидеть годами на форуме сотрясая воздух своими никому не нужными несбывающимися прогнозами, готова удавить ипотечников, изза которых по твоему мнению не падает рынок, готова обманывать и лгать, сочинять и передергивать, лишь бы стронуть ситуацию в нужную сторону.
При этом тебе насрать на то, что для большинства здесь присутствующих, которые в отличие от тебя не засели на мешке с баблом, такое развитие ситуации не очень интересно, более того, такое развитие вызовет кучу негативных моментов в экономике в целом, и приведет к краху практически всего и вся. И тебе уже будет не до покупки квартиры...
Тогда поясни: с какой целью ты хотел чтобы я замолчала? Я разве затыкала тебе рот? Чем тебя не устраивало моё изложение видения перспективы обвала цен? Не понимаю твоего умысла- вставлять, как ты выразился перо в бок. С бабами решить потягаться- кто сильнее? Какой ты мужик после этого???
И ещё, ты напомнил мне что я сижу в деньгах. Напоминаю, считай свои деньги! Мне комфортнее в деньгах. Некоторым возможно больше нравится сидеть в долгах.. Это их выбор
Света177 V.I.P. написал(а): >> Чем тебя не устраивало моё изложение видения перспективы обвала цен?
========================================
ах, это было изложение видения? :)))))))))
Не понимаю твоего умысла- вставлять, как ты выразился перо в бок. С бабами решить потягаться- кто сильнее? Какой ты мужик после этого???
==========================================
Света, если про портянок цитируешь, то для себя эту инфу тоже прими к сведению, и не сваливайся на портяночную политику.
К чему тут это "мужик-не мужик" и прочие сексистские выступления?
Давай по существу, плиз.
Или не говори про портянок в третьем лице, и признай что ты сама портянка...
а то непоследовательно
По поводу пера в бок, дело было ЕМНИП осенью 2008 , в самый разгар кризиса, а ты вела себя как провокатор самого низкого пошиба с мотивацией троцкого "чем хуже тем лучше", так что любой нормальный человек тогда испытывал бы жгучее желание свернуть тебе шею :) Я тоже нормальный :)
Ничего личного :)
И ещё, ты напомнил мне что я сижу в деньгах. Напоминаю, считай свои деньги! Мне комфортнее в деньгах. Некоторым возможно больше нравится сидеть в долгах.. Это их выбор
==================================
Ну так и уважай их выбор!!!
Кто был прав а кто нет - через 10 лет станет ясно.
Только будь честна и признай, что за последние 5 лет твоих воплей воз и ныне там.
Насчёт денег... сколько можно отладывать и накопить в год при хорошей работе? Например в долларах США. По результату ответа на мой вопрос и стоит делать выводы о том как правильно поступить. А воз не ныне там. Роста нет, цены растут только в хотелках. Если хочешь реальные деньги получить то это далеко не те суммы которые заявлены в объявлениях. Такой период был в Риге. Но там, в силу небольших размеров страны и города, быстрее прошёл..
Вы с кем спорите?
Я гдето про рост писал?
Давно вообще на форуме нет топиков "все дико растет, покупай пока не поздно"
Но топик то ваш назвается не "нет роста-500-110", там чтото про вечный обвал написано вроде?
Так где обвал? Уже пять лет подояд вы отвечаете мне - "через полгода, зуб даю" и что характерно каждый раз его чтото нет и нет
Те кто пять лет назад вас послушал и не купил в феврале 2009, где они? Уверены что не матерят вас диким матом???
Обвала не было, нет, и это факт
А будет ли -вопрос как минимум спорный, и если даже будет -то когда???
Если через 10 лет, то большинству на этот обвал наплевать
Но не вам, потому что вы не мнение свое высказываете, а пытаетесь влиять на ситуацию, вызывая кризис, и как говорит моя младшая - приманивая его.
А добра этот кризис принесет одному из десяти в лучшем случае, но я чото уверен что ты, Свет, будешь и дальше его приманивать, даже если бы знала что добра он принесет тока тебе одной :)))
Вот за это и хочется перышком в бок, а не за содержание... Лично мне наплевать куда цена пойдет -вверх или вниз, но если вниз то потрясение будет дикое, посыпятся банки а за ними вся экономика, и 91-96 годы покажутся веселыми и простыми
вот лично мне очень жалко, что светик не отрапортует тут о своих успехах и достижениях, когда ее вместе со всеми накроет цунами кризиса, о котором она так тоскует и который призывает, как шаман с бубном... струсит, как пить дать! или когда у пиндосников не дай бог случится дефолт, и ее заветные баксики превратятся в кучку фантиков - вот тоже хотелось бы взглянуть на выражение ее прелестного лица :)
Вспомнила детскую поговорку: жопе слово не давали-)) но не переживай, я просто так с тобой пошутила-))
Ты принимаешь активное участие в обсуждении на пару с другими постоянными "писаками". Я привожу конкретные примеры. Точно так же как ты говорили в Ирландии. Обвал?-Да никогда. С какого обвал: зелёные луга, экология, приезжающие из Прибалтики и Польши..... Обвал там подкрался незаметно.
Ты про рост не пишешь, но ты пишешь что всё в России отлично, всё не так плохо. Я полностью с тобой не согласна, вернее с той линией, которую ты пропагандируешь.
Сколько стоил доллар когда я начала говорить про обвал? 23,5. В девальвацию не верили. Если бы не команда держать курс до последнего(потому что нужна стабильность, есть обещание импортным инвесторам дать унести ноги, вливания ЦБ)то курс был бы не 30 и не 33.
Вот ты говоришь что если обвал будет через 10 лет то людям плевать... А смогут ли они заработать и отложить за 10 лет к примеру 200,000долларов??? Я не про богачей, у состоятельных, у тех кто мог бы давно есть квартиры и в том числе для того чтобы из продать и навариться.
Света177 V.I.P. написал(а): >>
Точно так же как ты говорили в Ирландии. Обвал?-Да никогда. С какого обвал: зелёные луга, экология, приезжающие из Прибалтики и Польши..... Обвал там подкрался незаметно.
===================================================
чото долго он у тебя подрадывается
логика "в ирландии никто не ждал обвал а он случился, у нас не ждут, значит и у нас обязательно случится" не очень убедительна
Ты про рост не пишешь, но ты пишешь что всё в России отлично, всё не так плохо.
=================================================
Цитату из меня пожалуйста, где я это писал хоть раз?
Я полностью с тобой не согласна, вернее с той линией, которую ты пропагандируешь.
=================================================
хоть один пример "моей линии"???
я спорю конкретно с тобой, и смеюсь над твоими непоследовательными, нелогичными, дурацкими аргументами и примерами
автоматически ты приписываешь мне что я оказывается еще и имею тупо противоположную философию :)
Сколько стоил доллар когда я начала говорить про обвал? 23,5.
==========================================
так ты не про доллар и не про мировой кризис говорила, а просто про раздутость РН безотносительно кризиса в экономике :)
ты ни разу не связывала падение РН с ростом курса валют до осени 2008
В девальвацию не верили.
==========================
когда ты при 37 убеждала всех покупать по 40 - не верили, и слава богу
а кто послушал - крупно попал
А до того ты про доллар помалкивала :) он тебе был неинтересен, а потом ты сообразила , что квартиру можно купить дешевле чем продала не только за счет падения цены в баксах, но и за счет курсовой девальвации, и начала бить в эту точку
Это же настолько очевидно...
Если бы не команда держать курс до последнего(потому что нужна стабильность, есть обещание импортным инвесторам дать унести ноги, вливания ЦБ)то курс был бы не 30 и не 33.
=================================================
если бы у бабушки был куй, она была бы дедушкой
а чо , ты в своих прогнозах не учитывала что будут держать любой ценой до последнего? :)))))
зря
Вот ты говоришь что если обвал будет через 10 лет то людям плевать... А смогут ли они заработать и отложить за 10 лет к примеру 200,000долларов??? Я не про богачей, у состоятельных, у тех кто мог бы давно есть квартиры и в том числе для того чтобы из продать и навариться.
==============================================
легко. сьемная двушка 40 в месяц, 480 в год, почти 5 лямов за 10 лет отданных дяде
Не только в Ирландии.Список стран где вдруг как и в России стали расти цены на недвигу, а потом при прекращении кредитования обвалились- очень большой.
Цитату буду искать после того как ты дашь ссылку на мой совет скупать доллары по 40-к.
То что будут держать любой ценой я понимала. Не учла что станут печатать бабки.
10 лет ждать не придётся!!
Света177 V.I.P. написал(а): >> Не только в Ирландии.Список стран где вдруг как и в России стали расти цены на недвигу, а потом при прекращении кредитования обвалились- очень большой.
================================================
все равно эта логика не прокатит, нужен макроэкономический анализ, а не базары на уровне торговки огурцами у метро
Цитату буду искать после того как ты дашь ссылку на мой совет скупать доллары по 40-к.
====================================
ой, да ладно, скажешь не было такого?
ну ведь найду же :)
Может и веревочку не предлагала смазать ипотечникам, чтобы им вешаться было сподручнее??? полфорума же помнит...
То что будут держать любой ценой я понимала. Не учла что станут печатать бабки.
====================================
гыыыы :)
эмиссия в такое время это первое действие, и самое очевидное
америкосы тоже самое делали в кризис - тут же накачали экономику новыми деньгами
10 лет ждать не придётся!!
======================================
солнц, ты 5 лет назад говорила "месяц-два-три", сколько раз я приставал к тебе как банный лист и ты наконец отвечала "осенью" или "весной" точно...
Если бы зуб с тебя каждый раз требовали бы , ты бы щас вся в металокерамике ходила :)
при хорошей работе тыс 40-100 долларов за год возможно отложить. Еще тыс 3-5 на % набежит, это если просто на депозит откладывать.Если в более рискованные проекты вкладывать, то можно еще и 10-20 тыс за год сделать.
уверены, что возьмут? ;)
если пойдете - распечатки своих топиков приложите к резюме в качестве рекомендательного письма... подарите людям порцию пазитива! :)
С такими распечатками думаю в Инком точно возьмут. а можно ещё начать петь-)))
http://afisha.mail.ru/stars/news/37286/
странно что хату не дали а только сертификат. это в стиле все пострадавшие получат по миллиону рублей-))
давно пора было озаботиться этим вопросом, а не заниматься "пророчествами" обвала. глядишь и без обвалов бы уже нормальным жильем обзавелась.
млин, если она еще и без работы сидит, она уже свой мешок баксов тупо прожрала и ей даже обвалы не помогут...
Когда в голове утвердится мысль что обвала ТОЛЬКО на РН не бывает, и если уж обвалится-то обвалится ВСЕ и когда вы эту мысль немного подумаете, то поймете что обвал это плохо для всех.
Может мне в контролёры пойти? Сколько там платят, не знаете?
РБК 15.01.2013, Москва 12:39:29 Мэр столицы Сергей Собянин попросил депутатов Мосгордумы сохранить для москвичей право контролировать реализацию строительных проектов. Об этом он сообщил сегодня на заседании правительства города.
По словам мэра, мнение москвичей должно учитываться при разработке отраслевых схем развития территорий.
Напомним, Мосгордума в конце 2012г. рассмотрела в первом чтении законопроект, согласно которому публичные слушания не будут проводиться при утверждении территориальных схем.
"Нам нужно совершенствовать институты контроля этих вопросов со стороны общественности, прошу ко второму чтению предусмотреть в документе соответствующие нормы", - отметил С.Собянин.
Для сомневающихся нашла интересную информацию. Вроде роста не ожидается:
"Выводы банков должны быть сделаны на основе стресс-теста. В частности, финучреждениям предложено подготовиться к снижению роста ВВП от 0 до минус 1,5 процента в год, 20-30-процентному падению курса рубля, обвалу фондовых индексов на 30-50 процентов и к росту доходности облигаций от двух до десяти процентов."
" Тогда Центробанку пришлось вливать денежные средства в финансовую систему. Только за первый год на спасение банков было направлено более 1,4 триллиона рублей."
http://news.mail.ru/economics/11588760/
Новая попытка загона оленей:
"На динамику даже не повлиял прошлогодний рост ставок по ипотечным кредитам. "Увеличение средней ставки на 0,5—1% прибавит к ежемесячному платежу менее 1 тыс. руб. в зависимости от размера займа, что вряд ли может кардинально повлиять на решение той или иной семьи об улучшении жилищных условий", — поясняет президент НП "Корпорация риэлторов "Мегаполис-Сервис" Сергей Власенко.
Более пессимистично настроен руководитель отдела ипотеки и спецпрограмм Tekta Group Роман Строилов: "Если ставки повысят хотя бы еще на 1%, скорее всего, нас ожидает снижение объемов ипотечного кредитования на 10%".
Читать полностью: http://top.rbc.ru/economics/14/01/2013/840132.shtml
Откладывать деньги на будущее удается сейчас лишь 30% россиян, показало исследование, проведенное в декабре 2012г. Всероссийским центром изучения общественного мнения (ВЦИОМ). По данным социологов, сбережения чаще имеют люди в возрасте (35%), с высшим образованием (36%), а также москвичи и петербуржцы (47%). При этом у 67% опрошенных никаких накоплений нет вообще. Среди жителей сел и деревень доля живущих одним днем еще выше - 77%.
Чаще всего, по данным ВЦИОМ, россияне откладывают деньги для покупки квартиры или дома. На них копят 29% тех, у кого какие-то сбережения все-таки есть. По 24% владельцев "заначек" откладывают деньги "на всякий случай" или на "черный день". Еще 23% копят на лечение.
Несколько меньше тех, кто откладывает деньги на образование (15%), отдых (13%), покупку автомобиля (12%), на случай потери работы (11%). И лишь немногие откладывают на покупку дорогих вещей (8%), земли (7%), собственное дело (4%), ради дополнительного дохода (3%). За последние несколько месяцев больше стало тех, кто откладывает на "черный день" (с 20 до 24%) и на лечение (с 19 до 23%).
Самым надежным вложением денег, по мнению большинства (55%) россиян, остается покупка недвижимости. Число сторонников покупки золота и драгоценностей за последние месяцы сократилось с 27 до 24%. Напротив, открытие рублевого счета в Сбербанке стало более популярным (с 25 до 29%).
9% россиян предпочитают вкладывать "лишние" деньги в покупку наличной иностранной валюты, 7% - в приобретение акций, 3% - в покупку паев ПИФов.
Читать полностью: http://top.rbc.ru/economics/14/01/2013/840190.shtml
"Значительная часть населения", которая питает мозг исключительно с помощью "интера" и газеты "сегодня" - не располагает деньгами для покупок квартир. вы посмотрите камменты к любой новости о недвижимости на любом сайте - всегда найдется пару шутников с "буитдаражать". в нынешних условиях общий психологический тренд 2009-2012 - на удешевление, растишки и неудавшиеся "инвесторы" деморализованы. не думаю, что психология сейчас сильно может влиять на реальный дорожай. только денежные потоки влияют на этот рынок, и ничего больше.
Вы - продавец. "Работаете" с агентством. И вот вдруг вам звонят из вашего агентства и говорят: тут такая тема, нАчало дорожать. Давайте вашу квартирко выставим на 5К дороже.
Вы долго будете спорить и сопротивляться?
За два-три часа они могут так обзвонить всех своих продавцов и я уверен - никто спорить не будет.
Индивидуальная работа с оппонентами
Как только на форум попадает инакомыслящий либерал, с четкой позицией "идеологического противника", его немедленно берут в оборот и проводят с ним коллективное "активное мероприятие" всей единой веб-бригадой. Обычно оппонента неспровоцированно оскорбляют, либо выдают убойный "аргумент", на который обычный человек не всегда может адекватно среагировать. В результате либерал либо отвечает резко, вызывая скандал и получая клеймо "грубияна" от всей бригады, либо начинает приводить аргументы против очевидной нелепости, на что его оппоненты не обращают внимания, высмеивая его и выдвигая другие подобные аргументы. Такое действие протекает в точности по сценарию известного рассказа Шукшина "Срезал!".
http://h.ua/story/96938
Скажу вам- проверено, работает! Ну а как же без бригадников-))
Я говорю не о том, что пропагандируется. Задача продать , загнать в ипотеку. Как это можно сделать? Как минимум обещая что падения цен не будет. А тут такая крамольная информация да на примере соседних и не соседних стран. Такие как ты тут же подтягиваются. В статье, ссылку на которую я давала упоминается рассылка троянов. Мне же тоже слали, слали с евы. А кто не верит в существование таких бригад, кстати, я уверена что ты, Отто (шмидт) из этой бригадки, то проверить очень просто. Создайте тему и посмотрите как шакалы начнут атаковать. Не бригады, а бригадки. И в модераторы тебя метят. Модератором должен быть идейно правильный, тот кто не даст обосрать всю малину.
А я уверен что ты из противоположной бригады, которая ради своих шкурных интересов готова любой бред нести и любую панику поднимать, лишь бы уронить рынок и откупиться внизу :) и что???
Если бы было противодействие, тебя бы просто терли , и все
Любому дураку понятно, что если хочешь заткнуть комуто глотку, надо либо тереть, либо не замечать
Вместо этого тебе позволяют свободно высказывать свои бредни, и только несколько человек не отказывает себе в удовольствии посмеяться над некоторыми особо выдающимися перлами.
Ты нам медаль должна повесить что твой топ всегда наверху и бьет рекорды по количеству постингов :)
а где я тебе угрожал вставить перышко????
можно цитату?
тебе показалось что я тебе угрожал, я же просто размышлял как это было бы здорово.
ну не люблю я провокаторов :)
Все что я писал когда-либо, что меня разбирает огромное желание тебе свернуть шею, ставить перышко, выстрелить в затылок, но это были не угрозы.
Впрочем, боюсь ты не понимаешь процессуальной разницы, а может и понимаешь, но тебе все равно приятней осознавать себя храбрым борцом за светлые идеи, которому черные силы угрожают страшной местью, но боятся претворить ее в жизнь :)
Детский сад, штаны на лямках, дорогая девчиш-кибальчиш
Ты хочешь отвлечь меня чтобы я погрузилась в поиски. и ты и я знаем что это было и ты даже пытался придумать какие то мотивации ... типа раз я провокаторша и.т.д.
Что было?
то что я писал что таких как ты, попов Гапонов надо убивать беспощадно? Было.
А угрозы убийства не было, для квалификации данного деяния как преступления согласно 119 статье УК РФ отсутствуют признаки реальности угрозы - возможности и намерения привести ее в исполнение.
Так что можешь писать в прокуратуру прям щас, там тебе обьяснят в чем прикол :)
Ну что за детские вопросы? Это ты у нас не способна без обьяснений оценить наличие или отсутствие основных квалифицирующих признаков правонарушения в действиях граждан, а не я :)
Не грузи на пустое! Я смогу доказать если захочу и отстоять свои права даже в таком бесправном государстве как Россия...
свои права на что? назвать чьито слова, обьективно сказанные без реального намерения и приготовления к совершению преступления, уголовно наказуемым деянием? :)
Это ведь называется ложным сообщением о совершении преступления, ведь я тебе заранее разьяснил что мои слова не являются правонарушением, и если ты будешь настаивать на том что я собирался и готовился тебя убить (приобрел оружие преступления, выяснил твое имя, адрес и внешность, иным образом подготавливал преступление) то это будет уже в чистом виде ложный донос :)
Но мне будет очень приколько посмотреть как ты будешь троллить прокуратуру, милицию и следственный комитет. Вперед!!!
Прочитав статью "Комиссары интернета", я решила систематизировать признаки поведения, активных участников форума про обвал. Они одни и теже: одни приходят якобы посмеяться и похохотать, другие в образе всезнаек по любым вопросам, третьи богаты и расскажут как идёт движуха6 покупки, продажи, инветиции, навар в 50процентов(и это на фоне так называемого кризиса).
Хочу отметить, что я абсолютно уверена в том о чём я говорю. Итак, попоробую!
"Круглосуточное присутствие на форумах".
Кто-либо из однотипных представителей бригады находится в "онлайне" постоянно, всегда готовый отразить любой "выпад" инакомыслящего. В течение суток не бывает часа или бывает крайне редко, когда можно было бы вести дискуссии на форуме без этих "кураторов". В дискуссию обязательно вклинится какой-либо персонаж из "бригады", которая фактически дежурит на всех форумах и днем, и ночью, периодически кочуя с форума на форум.
"Магистральные направления пропаганды".
На всех форумах бригадники планомерно ведут пропаганду. В качестве доказательств своих лозунгов и теорий они приводят произвольные трактовки фактов и событий, часто абсолютно лживые, заставляя своих противников рыскать в поисках ссылок-опровержений... Метод удобный и эффективный, отвлекающий внимание оппонентов от острых и неприятных дискуссий. Любимый прием полемики у членов бригады - обильное цитирование официальной и полуофициальной государственной пропаганды РФ.
"Индивидуальная работа с оппонентами".
Как только на форум попадает инакомыслящий(ая), с четкой позицией, его(её) немедленно берут в оборот и проводят с ним коллективное "активное мероприятие" всей единой веб-бригадой. Обычно оппонента оскорбляют, либо выдают убойный "аргумент", на который обычный человек не всегда может адекватно среагировать. В результате оппонент либо отвечает резко, вызывая скандал и получая клеймо "грубияна" от всей бригады, либо начинает приводить аргументы против очевидной нелепости, на что его оппоненты не обращают внимания, высмеивая его и выдвигая другие подобные аргументы.
Бригада всегда и неизменно устраивает коллективную травлю, в которой, например, один член бригады пишет о неточности и ошибках, второй нецензурно бранится в адрес инакомыслящего, третий обвиняет в сумасшествии, четвертый угрожает ему расправой и убийством и т.д. Пятый же пишет жалобы администрации сайта на любые резкие выпады травимого, абсолютно не замечая того, что это лишь эмоциональные срывы на массированную коллективную травлю. Создается впечатление, что цель бригады - сразу же прогнать новичка, отбив у него охоту выступать на данном форуме. Если же оппонент проявляет упорство и не уходит, против него используется специфический арсенал средств, вплоть до коллективных жалоб всей бригады в администрацию сайта, или даже закулисного нажима на нее, с целью заблокировать инакомыслящему вход на форум. В эти периоды возможны массированные вирусные атаки на компьютер упорствующего либерала.
"Частая смена псевдонимов (никнеймов)".
Бригадники склонны к частой смене псевдонимов (ников). Одни и те же "авторы" часто пишут на форуме под множеством псевдонимов, имитируя диалоги с самим собой, выражая поддержку себе и "массовость" своей точки зрения. В случае смены ника, автор именует себя другим человеком, иной раз даже другого пола, несмотря на зеркально похожие лексику, фразеологию, уровень владения русским языком, идеологическую позицию и аргументы. По причине невысокого культурного уровня и склонности к речевым штампам не составляет труда определить принадлежность нескольких "бригадных" ников одному автору.
А если вы не верите, то создайте тему про падение продаж, про "прелести" ипотеки!
Если создашь тему про рост, я обязуюсь и там участвовать с такой же активностью, и уверен большинство здесь присутствующих тоже, и будут критиковать твои идиотские постулаты (а на другие ты не способна, извини) с той же горячностью
Вот тут все твои идеи про системное противодействие твоей священной идее и сядут в лужу :)
Кстати, про бригаду все подходит под тебя, вспомни своих "однобригадников" из первых топиков 2007-2009 годов, это сейчас они "устали", ты одна осталась, а тогда - тютелька в тютельку все что ты только что написала было.
Найди свои темы "обвал - 1,2,3,4,5...20" и перечитай, поржешь
а у вас, светик, есть другие заботы кроме этих топов? ну, там, стирка-готовка, фитнес-шоппинг? книжки читаете? или вся жизнь - исключительно здесь?
Находясь в жопе, ты можешь сделать две вещи.
Во-первых – постараться понять, почему ты в ней находишься.
Во-вторых – вылезти оттуда.
Ошибка отдельных людей и целых народов в том, что они думают, будто эти два действия как-то связаны между собой.
А это не так.
И вылезти из жопы гораздо проще, чем понять, почему ты в ней находишься.
- Почему?
- Вылезти из жопы надо всего один раз, и после этого про нее можно забыть.
А чтобы понять, почему ты в ней находишься, нужна вся жизнь. Которую ты в ней и проведешь.
(В.О.Пелевин)
реальный рынок - это цена сделки, а не хотелки. соответственно, хотелка будет удовлетворена с крайне низкой вероятностью. что вам мешает взять и не переплачивать? риелторы могу много чего утверждать, главное - это консенсус продавца и покупателя
чой-то рано вы этот традиционный вопрос начали задавать, насчет "тема видимо не интересна"... и недели не прошло...
а если даже и неинтересна - что изменится-то? вы ж все равно ни в жисть не перестанете ее поддерживать ;)...
Обломись! Не дождёшься! Буду ждать своего Триумфа!Это не миссия, и уж тем более не великая. Я просто мешая твоей бригаде врать!
так может тебе не свои топики заводить, а мешать врать в чужих? :)
только я чтото этих топиков , где про рост и необходимость всем срочно купить, давненько не видел...
Большинство топиков здесь носят рекламный характер и создаются с целью стимуляции спроса.
Неа, может я не все читаю? Форум выборочно смотрю
Приведи примеры, неужели тебе не интересно, чтобы я хоть раз был вынужден признать что ты не соврала, а сказала чистую правду? :)))
Мышь, которая продолжает грызть кактус даже после того как остальные мыши о чемто доперли и пошли искать чтото другое пожевать - героиня или идиотка?
Сегодня, может и нет ничего, а так-то... зачем отрицать очевидное? Регулярно появляются сообщения о каких-то совершенно идиотских ЖК, которые строятся у черта на куличиках.
А самое главное так же регулярно на них идут ответы от анонимов и зарегистрированных пользователей.
Так что работа все ж и тут ведется :)
Про убрали бы.... расскажи поподробнее: кто, каким образом. Мне нужно знать чем чревата моя правда..
Она тебе ничем не чревата. Ты посмешище и не интересна для серьёзных игр. А на месте модераторов, я бы давно тебя от сюда в мистику и гороскопы перенесла,(именно это имелось ввиду под словом убрать тебя) :) просто поражаюсь терпению модераторов. Только вони же будет, если тебя куда-то перенесут, у тебя крыша и так едет, а тут якобы от своей значимости ее вообще сорвет.
К вопросу что я тут делаю?
Беседы за рюмочкой чая в прокуренной кухне о том, что на соседнем поле трава зеленее, всегда были отличительной чертой всех этнических и гипотетических русских. Всем без исключения жителям нашей страны время от времени в голову приходят подобные мысли. Однако в последние пару лет тенденция становится все более явной, а разговоры все меньше зависят от количества употребленного алкоголя.
Судить об этом можно, оглядевшись вокруг. Попробуйте вспомнить, от скольких своих знакомых вы слышали о перспективах переезда в другую страну - Канаду, Австралию, Норвегию, Австрию. Любая развитая страна в сравнении с Родиной кажется многим россиянам райским местечком. Хотя пару лет назад один мой знакомый уехал на ПМЖ в Гвинею, а другой - в Индию. Видно, правду говорят: из России - хоть в Камбоджу…
Сухие цифры
По результатам последних опросов "Левада-центра", в настоящее время 22% россиян думают об эмиграции из страны, 9% из них - часто. При этом 29% респондентов рассматривают возможность уехать из России хотя бы на какое-то время. Подобные планы чаще всего озвучивают люди в возрасте от 18 до 24 и от 25 до 39 лет, имеющие высшее образование и обладающие высоким потребительским статусом.
Еще более пессимистичные данные приводит аналитический холдинг РОМИР: треть жителей городов России (31%) хотела бы эмигрировать. Несколько чаще о желании уехать заявляли мужчины, горожане с высшим образованием и высоким доходом, состоящие в гражданском браке либо холостые. Доля желающих эмигрировать значительно выше среди молодежи (48%). Т.е. уехать хотят те самые молодые и перспективные, которые, по мнению действующей власти, должны претворять в жизнь светлые идеи пресловутой модернизации.
Причины
Желание эмигрировать может быть вызвано весьма разнообразными причинами. Кто-то бежит от политической системы, не желая терпеть еще 12 лет существующего режима, который характеризуется ростом коррупции, ослаблением экономики и все большим доминированием силовых структур. Такую эмиграцию можно назвать политической, появилось даже специальное понятие "исход путинского десятилетия".
Однако не все настолько политизированы, и кто-то хочет уехать из страны в поисках лучшей жизни. Молодые люди более мобильны: получив образование и осознав, что их не устраивают реалии современной жизни в России, они понимают, что разумнее попытать счастья за границей. Стоя на самой первой ступеньке карьерной лестницы, приходит осознание того, что за рубежом возможен совершенно другой уровень оплаты труда, более доступное жилье и, самое главное, существуют возможности и перспективы, предполагающие хоть мало-мальски справедливый социальный лифт. Ведь, что греха таить, фонвизинское "Как не порадеть родному человечку" прочно врезалось в российский менталитет, подрывая основы социальной справедливости.
Сложно объективно оценивать экономический курс того или иного государства. Более или менее точным мерилом здесь могут выступать индикаторы, свидетельствующие о темпах роста экономики, оттоку-притоку капитала, росту потребительских цен, а также общий инвестиционный климат, о котором в последнее время так любит говорить наше политическое сообщество. Однако среднестатистический житель той или иной страны в меньшей степени склонен опираться на экономическую статистику, оперируя более понятными для себя индикаторами: стоимостью литра бензина, квартплатой, возможностью съездить в отпуск или, скажем, вылечить зубы.
Все познается в сравнении - если сопоставить по росту ВВП Россию с Белизом, то излишней будет любая патриотическая риторика. Между тем существуют страны с изначально худшими исходными данными, небольшими природными ресурсами, небогатым интеллектуальным капиталом, неразвитой корпоративной базой, и при этом условия жизни там куда лучше, чем в России. Готовые уехать россияне зачастую не понимают, куда уходят их налоги, если дороги все так же разбиты, и где аккумулируются дивиденды государственных гигантов, если в российских поликлиниках практически не осталось бесплатных услуг, а "доступное" жилье предполагает пожизненную кабалу.
Перед Россией мы все беззащитны
Еще одним немаловажным катализатором миграционных процессов в России стала потеря чувства защищенности. Теракты, напряженная ситуация в городах, активный рост преступности, недоверие людей к силовым структурам нагнетают обстановку и доводят ее до критической точки. Безусловно, терроризм есть везде, равно как и преступность, и временная нестабильность. Только выйти из дома ночью гораздо страшнее в Москве и Саратове, чем в Осло или Праге.
Чувство защищенности пропадает не только на бытовом уровне, но и в деловой сфере. Успешные предприниматели все чаще высказывают опасения, что не уверены в завтрашнем дне своего бизнеса, пеняя на несовершенство законодательной базы и ангажированность судебной системы. Лишиться на родине дела, организации которого была посвящена значительная часть жизни, здоровья, нервов и времени – слишком большой риск, который, по мнению многих, не оправдывается патриотическими чувствами.
Практическая сторона медали
Переходя к практической стороне вопроса, стоит отметить, что существует несколько законных способов миграции. Один из самых распространенных - отъезд в другую страну на обучение. Проходя учебные программы, можно обосноваться за рубежом на период от пары месяцев до нескольких лет. Причем образовательные проекты могут быть самыми разнообразными: как курсы повышения квалификации или стажировки, так и полноценное среднее или высшее образование с последующим присуждением учебной степени и получением диплома.
Получить вид на жительство или гражданство в некоторых случаях можно и путем инвестирования в страну: вкладывая деньги в государственные программы и компании, или же посредством частного предпринимательства. В ряде государств вид на жительство или гражданство предлагаются после приобретения недвижимости внутри страны. Оформить визу, предполагающую разрешение на работу, могут и в крупной корпорации, пригласившей сотрудника-иностранца. Существуют и гуманитарные программы: работа в международных организациях и даже получение статуса политэмигранта.
Немного психологии
Нельзя не упомянуть и более тонкий, психологический аспект, на который также стоит обратить внимание при принятии решения об эмиграции. Это осознание, что бежит человек не от себя, а от конкретных не устраивающих его реалий. Наивно полагать, что где-то существует идеальное государство, способное удовлетворить все требования и запросы конкретного человека. Именно поэтому подходить к решению данного вопроса стоит не с эмоциональной, а исключительно рациональной точки зрения, объективно взвесив все "за" и "против".
Из всех моих знакомых, в последние несколько лет уехавших за рубеж, не вернулся никто. Они, разумеется, пишут грустные письма о том, как тоскуют по родине, что не все так безоблачно, как может показаться на первый взгляд. Только в их глазах читается искреннее непонимание, когда ты встречаешь их в аэропорту на той же машине; они теряют дар речи, когда узнают, сколько стоит аренда "этой самой квартиры", они сходят с ума в московских пробках и чуть не пускают слезу, когда им откровенно грубят в магазине. Они искренне скучают по своим Люксембургам, Парижам и Лондонам, хоть и не подают виду: отмахиваются, когда их называют эмигрантами, и заверяют, что в скором времени обязательно вернутся на Родину.
Стоит признаться себе, что рыба ищет, где глубже, а человек – где лучше. А закончить хочется грустным анекдотом: граждане РФ, которые плохо вели себя в этой жизни, после смерти снова попадут в Россию.
Читать полностью: http://top.rbc.ru/economics/16/01/2013/840479.shtml
Как банки перестанут дегенератам иМпотеку выдавать- быстро все ополовинится в цене. Но от этого легче будет единицам, так как по большому счету все разговоры про неподъемные цены идут по следующему сценарию:
- офисный планктон начинает получать на руки все больше и больше (т.н. "экономический рост");
- планктон протрезвев после египта начинает "осознавать", что он уже полноценный "средний класс";
- далее идет изучение коньюктуры на рынке недвижимости и осознание того прискорбного факта, что вместе с получкой пропорциаонально (а то и больше) выросли цены на все блага цивилизации- квартиры и машины;
- далее начинается гундеж в стиле "а чо так все дорого", ожидание всеобъемлющего краха и БП;
- разумеется ожидание краха на рынке недвижимости проходит в полной уверенности дальнейшего экспоненциального роста получки от месяца к месяцу.
С наступившим вас новым годом, граждане форумчане.
А. Хрусталев: «Рынок искусственно выталкивается за МКАД. Потребители с этим не совсем согласны»
Генеральный директор компании «НДВ-Недвижимость» Александр Хрусталев рассказывает о рынке новостроек столичного региона.
- Так получается, что мы с вами беседуем на фоне приятного для вас повода. Недавно вы стали лауреатом премии «Народная марка». О чем это говорит? Разве может быть агентство недвижимости «народным»?
- «Народными» мы стали потому, что нам доверяют решение жилищных вопросов. У нас проводится много сделок: в текущем году заключили уже более 30 тыс. Этому способствует развитая филиальная сеть офисов, каждый из которых представляет собой «супермаркет недвижимости», а также многочисленные опции и новации, которые мы предлагаем потребителю. «Народность» заключается и в том, что мы выставляем на продажу большое количество жилья в доступном ценовом сегменте.
- Что происходит на рынке новостроек? Давайте разделим на три локации: Москва в пределах МКАД, «новая Москва» и Московская область...
- Начнем с Москвы. Столица на сегодняшний день - это рынок, который искусственно сужается властями города. Москва реально «рубит» все инвестиционные контракты застройщиков, выталкивает игроков за МКАД. Хотя надо сказать, что в границах «старой Москвы» есть площадки для строительства. Это, например, территории промышленных зон, которые никак не освоены.
Сужение предложения приводит к росту цен - ежегодно не менее чем на 10-12% в пределах МКАД.
- Для вас, как для крупнейшего агентства недвижимости, новостройки в Москве все еще интересны с точки зрения продаж и прибыли?
- Новостройки Москвы, безусловно, интересны. У нас планируются большие предложения и новые проекты. Конечно, они уже не будут столь гигантскими, как раньше, когда мы могли выпускать ежегодно около 1 млн кв. м на территории Москвы. Сейчас это максимум по 400 тыс. кв. м. Еще раз говорю, что рынок настолько сузился, что московских застройщиков теперь можно пересчитать по пальцам. Новостройки, как правило, - это даже не микрорайоны, как раньше, а отдельные проекты жилых комплексов по 50 тыс. кв. м. Раньше в Москве строилось по 3,5-5 млн кв. м, сейчас совокупная застройка по итогам года будет на уровне 1-1,2 млн кв. м, не больше.
Но самая плохая вещь в Москве, как я вижу, - это снижение объемов строительства социальной инфраструктуры в новых микрорайонах. Она сейчас практически не строится, а то, что вводится, было запланировано еще предыдущим правительством Москвы. Конечно, сегодня мэрия заявляет, что школы и детские сады будут строиться в партнерстве с бизнесом. Но это ведь означает, что школьное и дошкольное образование станет недоступным для большинства жителей московских новостроек - частные детские сады будут дороже, чем муниципальные. Разговоры о том, что Москва будет компенсировать москвичам расходы на «социалку», пока остаются на уровне заявлений. Если такое произойдет - хорошо, если нет - это означает, что людей специально выталкивают в анклавы. Более обеспеченные слои населения будут жить в Москве, где будут коммерческие сады, коммерческие школы, а остальные - за МКАД. То, что было при Юрии Михайловиче, и то, что есть при Сергее Семеновиче, с точки зрения социальной «картины» - две большие разницы. С другой стороны, могу сказать, что в Москве сегодня строится действительно много транспортных развязок, расширяются дороги, убираются палатки - это из тех вещей, которым можно поставить «плюс».
- Вы сказали, что застройщики выталкиваются за МКАД. Может быть, таким образом планируется развивать «новую Москву»?
- Вообще, надо понимать, что «новая Москва» заканчивается в 100 км от МКАД. Я лично не готов с семьей выезжать в «новую Москву», где нет рабочих мест и нет развитой инфраструктуры.
Такое «выталкивание" ни к чему хорошему не приведет. «Новая Москва» - это проект-утопия, это огромная ошибка именно в том виде, в котором она сделана. На сегодняшний момент все больше и больше людей не боятся заявлять о том, что этот проект «ни о чем». Если и надо было расширять Москву, то не так радикально. Может быть, стоило «привязать» к Москве близлежащие города: Химки, Реутов, Красногорск, Щербинку... За счет этого Москва развивалась бы более гармонично. Я не видел ни одного специалиста, который, говоря про «новую Москву», похлопал бы в ладоши и сказал: «Классная идея!».
- А каким потенциалом обладает рынок новостроек «новой Москвы»?
- Людям, по большому счету, не принципиально - приобрести новостройку в «новой Москве» или в Подмосковье. Люди готовы покупать новое жилье дороже в городах, максимально приближенных к МКАД, к Москве. Альтернатива столице для них - это, например, Химки. Поэтому даже в «новой Москве» все, что дальше 10-километровой зоны, люди не считают столицей. Московская прописка - это не тот фактор, ради которого все туда переедут из области.
Я вообще надеюсь, что в течение года кто-то одумается и примет для себя смелое решение и откажется от проекта-утопии под названием «новая Москва», изменит границы столицы, и она будет развиваться равномерно. Предпосылки есть. Так, переезд российских чиновников за МКАД затягивается. Да и в целом перенос столицы и ее размазывание по территории «новой Москвы» - это проект «в никуда».
- Давайте перейдем к ситуации на рынке новостроек в Московской области.
- На данный момент в Московской области предложение новостроек составляет около 30 млн кв. м. В начале года новостроек было еще больше - около 50-55 млн кв. м, в том числе и на стадии «бумажных» проектов. Одни убраны «в стол», другие «порубил» «новый-бывший» губернатор Подмосковья. Тем не менее застройщики продолжают увеличивать свои доли в «бумажных» земельных активах, которые будут постепенно «выгружаться» на рынок. Плюсом Московской области можно назвать масштабное строительство социальной инфраструктуры в новых микрорайонах - школ и детских садов. Этот вектор был замечен более года назад. Все меньше застройщиков в Подмосковье строят «каменные джунгли без ничего».
Но в перспективе стагнация на рынке новостроек Подмосковья уже видна. Первая ласточка - это те дисконты, которые дают застройщики: беспроцентные рассрочки до конца строительства, скидки и т. д. Количество застройщиков, дающих скидки, увеличилось в три раза со времени нашего последнего разговора.
Рано или поздно стагнация заявит о себе. И когда лавинообразно все застройщики начнут давать мегаскидки, на рынке возникнет системный сбой. Обманутых дольщиков появится в разы больше, чем есть сейчас, а сегодня их официально около 100 тыс. по всей стране.
- Что ждет цены на новостройки во всем Московском регионе? Ведь покупателям нового жилья важно знать, где именно новостройки подорожают больше всего.
- Если говорить о массовом жилье, то, по моим оценкам, наибольшим потенциалом роста цен обладают такие города, как Химки и Мытищи, где скоро появится метро. В нашей практике был такой пример: микрорайон в Реутове «Новокосино-2» вырос в цене более чем на 30% после открытия поблизости станции метро. Подобные события подталкивают цену квартиры резко вверх.
Другими драйверами роста будут ближние города Подмосковья в 5-10 км от МКАД - вне зависимости от того, «новая» ли это Москва или Подмосковье.
В самой Москве цены будут расти - наибольшее увеличение показателей продемонстрируют новостройки вблизи станций метро, а также проекты, где будет продумана и реализована социальная инфраструктура.
Рынок в районах Подмосковья, расположенных далее 10 км от МКАД, покажет, на мой взгляд, обратную тенденцию. Новостройки, которые находятся в перегруженных районах, могут упасть в цене на 5-10%.
Источник: «РБК Недвижимость» http://realty.rbc.ru
12.11.2012
Света, а можно вопрос - когда у них произошел обвал цен? Почему это произошло? Если можно, поподробнее.
в Риге в 2007-м в Ирландии начало 2008-го. обвал произошул что прекратили кредитовать и в Ирландии перестали перезаключать контракты на работу...
Не во всех странах произошел обвал. В Израиле, например, как раз с 2008 г. цены на квартиры выросли раза в 2. Так что невозможно судить по одной Ирландии.
Да, цены искусственно завышены, но падать пока не собираются.
я была в Израиле год назад. Тогда цены от максимума упали и к лету 2012-го ожидалось более сильное падение. В израиле нет процентов по вкладам. и дешёвая ипотека. там тоже дешевеет но обвала нет. говорят что рынок держат французкие евреи. для них показатель это квартира в израиле. показатель достатка
Нет, цены не упали. И по некоторым данным, за последний 2012 год они только подросли. К великому сожалению.
Ипотека не то чтобы дешевая. Но, конечно, в Израиле нет таких зверских процентов на ипотеку, как в России.
да, я из Израиля. Говорю не только про Герцлию. С 2008 г. цены на квартиры в любом городе (даже в Ашкелоне, где они всегда были низкими) только росли. В обратной Ирландии пропорции :-). Т.е. как раз-таки с 90 тыс. до 250 тыс., плюс-минус, но что-то типа того!
В прошлом году как-то проходила информация о легком снижении цен, но это было настолько незначительное снижение по сравнению с общим подъемом цен на квартиры, что и говорить об этом нечего, не то чтобы спорить или обсуждать.
А сейчас приводилась статистика, что за 2012 год недвижимость все же подорожала
В Москве тоже по статистике всё дорожает. Я если честно не могу понять за Израиль! Я обожаю Израиль и людей, живущих в Израиле за исключением тех.. ну в-общем вы меня понимаете. В Израиле человек покупая автомобиль в котором заложена огромная пошлина знает, что на эту пошлину будет построен танк, который защитит людей от ... тех кого я не люблю в Израиле. На самом деле не понятно почему так с недвигой. Может потому, что всё там "вечное" и святая земля?
Причин много. И зажравшиеся подрядчики, и те же самые французы, скупившие много недвижимости, и нехватка жилья и недостаточное количество строющихся проектов... в любом случае тоже сижу и гадаю на кофейной гуще: покупать квартиру или ждать снижения цен? Не хотелось бы купить сейчас квартиру в кредит на 25 лет, а потом через год-два получить удар в случае резкого снижения цен.
С Израилем не понятно!Люблю Израиль, хотела даже туда поехать, но скучно там, особенно в шаббат. В шаббат крыша едет там-))
Это потому, что вы в Израиль приезжаете отдыхать. А когда работаешь, после рабочей недели шаббат - это самое то :-). Очень люблю - и машин меньше, и на улицах тише... в общем, со временем поняла, что все же в шаббате есть смысл!!! :-)
А как классно стучат вилками по тарелкам при открытых окнах...... мы сейчас накличем антисемитов-)))
Ну, если в светском районе - так почему бы и не постучать? :-))) Впрочем, это уже не имеет никакого отношения к "Хроникам обвала..." :-)
А почему именно летом 2012 года должно было обвалиться? Лето 2012 и до сего дня - относительно стабильное положение... если оно не обвалилось в 2008-ом, когда был кризис, то почему же должно было обвалиться летом 2012 ?
К этому добавлю, что люди продолжают жениться, рожать детей и им нужны квартиры. В Израиле люди продолжают покупать квартиры, даже когда эти квартиры стали в 2-3 раза дороже, чем были всего лишь каких-то 5 лет назад. То есть причина одна : ЛЮДИ ПОКУПАЮТ. А раз покупают, так откуда ждать снижения цен на квартиры.
Я была в Израиле в марте 2012 года, дочь подруги выходила замуж под хипой. На тот момет в Нетанье было снижение цены на 30 процентов. И как сказала мне подруга, к лету ожидается ещё большее снижение. Тем не менее, рынок аренды очень цивилизованный в Израиле и не дорогой! Мне не понятно откуда такой спрос.
Скорее всего, вы чего-то не поняли про снижение на 30 процентов, вы уж меня извините :-) Снижение на 30 процентов - блин, мечта!!! :-)))
30 процентов - это из области фантастики уже на сегодня!
Вы себе представляете, что такое снижение цены на квартиру на 30 процентов? Это как раз тот называемый обвал цен, про который вы тут пишете. В Израиле с 2008 года не было никакого обвала, даже приблизительно. Только подъем!
Обвал это как в Ирландии- было 285 а стало 90! Или как в Риге- было 80,000 евро а стало 20,000 долларов
Так это как раз те самые 30-40 процентов. В Израиле такого обвала не было, тем более в 2012 году.
Было обратно, с 90 до 285, в 2008-2009, это да :-)
Приписывать другим свои собственные действия и проблемы - известный прием :)
Твои беспочвенные и граничащие с констатацией параноидального синдрома обвинения в заказанности и организованности моего участия тут - не высеры, а мои подколки по поводу явных нестыковок в твоих словах, явного идиотизма автора и прочего - высеры???
ну-ну :)
Как ты заметил мне абсолютно плевать на твои подколки. А если ты считаешь то, что тут пишется идиотизмом от паранои то я же не заставляю тебя читать эту тему. Ты в неё лезешь, потому что тебе интересно наверное?? Ты продаёшь или покупаешь? В чём твой интерес- сказать что я у меня параноя? Я не нуждаюсь в твоих оценках
какой там цивилизованный.По правилам аренды Израиль-это страна третьего мира-здесь нет доходных домов и долгосрочной аренды.Вот поэтому у людей и нет особого выхода и люди покупают.И про дешевизну аренды я бы не говорила.
как я Вас понимаю.Сама того же боюсь!Политики грят одно,на деле выходит другое,а человек не знает что делать и что будет!
Вот именно... Я просто для себя не могу уяснить, влезать в ипотеку даже с ее небольшими процентами на сегодня или не влезать.. И я просто представить себе не могу, что цены могут еще подниматься. Подниматься КУДА? Имхо - они сейчас уже на максимуме. С другой стороны, нет никакой причины для их снижения - я смотрю по той скорости, с которой расхватываются новые квартиры в центре Реховота (а ведь это, пардон, не Париж и не Лондон, это практически деревня, в которой 5-комнатная квартира сегодня равна 400 тыс. долларов)... или взять строительные проекты Гинди, туда звонишь, там уже все квартиры распроданы. И это квартиры по миллиону 700 тысяч шекелей.
ИМХа-главная причина-это государство,ему хорошо,когда цены высокие.Это же и налоги и ипотеки бесконечные и проценты на ипотеки.
И еще как грит мой знакомый,государству удобнее не богатеюшее население,а выплачиваюшее бесконечные ипотеки.
Вот и не строят достаточно и процент на ипотеки соблазнительный.
Да, и это тоже. Выгодно закабалить человека, чтоб не делся никуда. И тогда ему будет некогда ходить и устраивать демонстрации за нормальный 8-часовой рабочий день :-))).
Странно... Искусственно держат цены? В Ирландии не смогли удержать при ипотеке под 3 проц.
ага..я вон выше написала - мы за те годы, что это чудо тут вещает, ипотеку почти уже отбили. На еву заходить некогда. А она все трындит свое, словесный понос какой-то. Поработала бы лучше, некогда было бы думать об обвале и собственной бесквартирности, авось, с такой энергией заработала бы на квартирку какую-нибудь :))
Да пусть вещает. Она хороший, наглядный пример как не надо делать! Хотя в 2008-2009 году у нее был шанс купить квартиру чуть дешевле чем она продала. Или с теми же деньгами провернуть пару раз куплю-продажу новостроек купленных на начальном этапе, а проданных в конце строительства. Может хоть узнала бы как люди на квартиры за 5 лет зарабатывают :)
Именно заработать можно вот так: С з/п 200 тыс откладываешь 150, живешь ооочень скромно на 50 тыс. За год 1,8млн *5 лет = 9 млн, плюс какие-то % тыс на 200-400 набегут. кое-что можно купить уже на эти деньгм
«СП» — В таких условиях представляется весьма нереалистичным озвученное в октябре ушедшего года премьер-министром Дмитрием Медведевым намерение довести ставки по ипотечным кредитам до 5-6 процентов годовых.
— Я думаю, что ставкам на ипотечные займы будет развиваться прямо обратная тенденция. Для выполнения бюджетных обещаний у правительства есть только один путь — наращивать инфляцию, так что удерживать стабильный курс рубля ему не удастся. Насколько предстоящая девальвация будет мягкой зависит только от компетенции и деловых качеств наших министров. Другим способом выкрутиться не удастся.
http://news.rambler.ru/17201602/
Путин осознал, что Россия на пороге серьезного кризиса
http://news.rambler.ru/17204628/
В 2012 году доля просроченных ипотечных платежей по рублевой задолженности составила 2,3%, а по валютной – 15,4%, причем общий объем просроченных валютных платежей достиг 19,3 миллиарда рублей
http://realty.mail.ru/news/12161/kolichestvo_vydannyh_ipotechnyh_kreditov_rastet_s_kazhdym_dnem/
В 2012 году в Москве было совершено рекордное количество сделок с жильем
В 2012 году количество сделок с жильем в Москве было равно 96656 – это на 6% больше, чем в 2011 году, и на четверть больше, чем в 2007 году, сообщают “Известия”.
Одной из причин такого явления называют стабильность цен на недвижимость (в течение 2012 года средняя стоимость квартир выросла всего на 6%). Немалую роль в увеличении количества сделок купли-продажи сыграло присоединение новых участков к Москве – во втором полугодии были присоединены территории, входившие в Подольский, Ленинский и Наро-Фоминский районы Подмосковья.
Среди самых востребованных квартир в 2012 году стали 1- и 2-комнатные стандартной планировки, а также жилплощадь среднего и экономкласса.
http://realty.mail.ru/news/12124/v__godu_v_moskve_bylo_soversheno_rekordnoe_kolichestvo_sdelok_s_zhilem/
Все что не укладывается в Светину теорию и не соответствует ее высказываниям является враньем и наглой подтасовкой :)
Причем не только вранье и подтасовки которые и правда таковыми являются, но и вполне очевидные вещи :)
Если бы форма солнца и цвет неба каким то образом подтверждали факт отсутствия обвала на рынке рн, уверен что Света не задумываясь заявила бы что слухи о том что Солнце круглое, а небо синее является наглой выдумкой "бригады риэлтеров" :)
Ну зачем же ты наговариваешь на меня! Но я ещё раз хочу высказать своё мнение- ты поддерживаешь линию пропаганды и пытаешься успокаивать и говорить что всё не так плохо, ребята, типа не переживайте! Да, я считаю, что чем хуже тем лучше. Когда я смотрю новости о том как замерзают в Красноярске, то мне не жалко тех людей! Они голосовали за искателя амфор.... Пусть получают то что заслужили от того за кого голосовали!
Света177 V.I.P. написал(а): >> Да, я считаю, что чем хуже тем лучше.
Ну я же говорю - троцкистка :)
Ледорубом таких надо по башке, стопудово...
Можно пример моих утверждений что все хорошо, все замечательно, рынок растет , трава зеленеет?
да, кстати, ты разве не считаешь статью под которой я это написал враньем и манипуляцией общественным мнением???
Ты не попутала, я спрашивал про то, согласна ли ты с заявлением что количествосделок в 2012 году было рекордным :)
Осваиваешь портяночные приемы похоньку???
Не согласна. В разных источниках эти суммы разные. И неизвестно кто и как их считает. И суммы сделок это тайна за семью печатями...
известно - росреестр публикует данные о количестве переходов прав собственности, открытая информация :)
подтасовывают? :)
в данной ссылке если ты уже забыла о чем разговор, о количестве сделок речь идет и все, а не о ценах
то что цены сделок от росреестра не показательны, я только то писал в соседнем топике, но тебе то они как раз удобнее, там завышения нет, а ты можешь утверждать что миллион за квартиру это как раз самая реальная цена реальных сделок :)
"Уважаемый"! У меня хорошая память. Ты хочешь рассказать что всё хорошо, успокоить? РН- это ложь! На кону поставлены огромные деньги и естественно, что просто так говорить правду не дадут. Я понимаю. Пример: Ирландия , до обвала нельзя было преодолеть бюрократические барьеры и получить разрешение на строительство дома. Как только цены обвались- нет проблем. Получай любое. Я не сторонница теории заговора... но .... и так всё понятно.
А каковы ваши предположения о причинах того что у нас держат рн, годами не дают рухнуть, а у них - рухнуло?
не держали или не справились?
Не рухнуло, потому. что в России экономически безграмотное население, потому что подключены медийные ресурсы, и потому. что на поддержание тратятся огромные деньги. Зачем это делается, наверное будет вопрос? Потому что РН напрямую завязан с банковской системой. Кредиты на Западе брали не на строительство завода а для потреб.кредитования и на ипотеку.
Ваши вариенты? Будет расти? Тогда у меня вопрос- кто будет покупать? Если всё останется так как есть, то значит не будут продавать, значит деньги не нужны никому?
Естественно я хотела написать слово варианты. Ошиблась просто. Расскажите какой вы видите перспективу?
хм... т.е. в ирландии экономически грамотное население, и поэтому у них сначала все выросло, а потом рухнуло?
и у них РН не завязан на банковскую систему?
И кредиты ирланские банки не брали на ипотеку и потребкредтование???
Ирландия ни с кем не воевала. Там уже давно капитализм. И их рынок мог быть за счёт внутренних денег. И именно поэтому ипотека там 3 процента....
Детский сад какойто у тебя в голове
Хош стой, хош падай...
Ты бы для начала уточнила - мог быть или есть на самом деле?
Кстати, в курсе почем в белоруссии ипотека была? :)
Да ладно терли, сказки не рассказывай, мне по крайней мере
Я ведь прекрасно вижу что стерто - откровенный флуд и совсем уж бредовый бред за гранью разума
Что мешало тебя полностью забанить, и тереть любой топик как только он появится?
А трояны... Скажи мужу чтобы по порно сайтам не лазил...
Нет, не так, уважаемый! Стёрто всё что могло бы открыть читателю темы глаза! Для этого вводится элемент склоки, а потом удаляется вся ветка. Мне на почту приходит уведомление о том что стирается!
Я то вижу все стертое :)
Нет, ты конечно можешь и дальше утверждать что твой бред про отсасывание у депардье имеет отношение к теме, но чем дальше ты будешь это утверждать, тем глупее выглядеть
Главное - твои бредни про "все уже рухнуло давно, но от вас скрывают" никто не трогал
А никаких подтверждений кроме "я точно знаю что рухнуло" там и не было, так что тереть было нечего
Что именно - про депардье тебе перепостить , или про то что по твоему мнению обвал уже случился, но эту тайну скрывают нанятые риэлтерами сми и бригады на интернет-форумах?
Смотрю на графики и не понимаю.
Вот смотрите: июль месяц. Резкий рост продаж (аж в 4 раза) по ДДУ.
Смотрим на общее количество сделок:
Скачка на графике - не видно.
Что это значит?
Больше доля сделок на первичном рынке, за счет сокращения на вторичном (в-среднем - все ровненько)
Но смотрим: если статистика сделок включает и Новую Москву, то там-то: в Троицке и других городах на присоединенных к Москве территориях до присоединения тоже были свои сделки.
Сравнивать можно с равным.
То есть, если статистика Росреестра по Москве включает и статистику сделок на присоединенных территориях, то логично или вычесть из общей статистики сделки на присоединенных территориях,
или к статистике сделок в предыдущие годы добавить сделки с недвижимостью на присоединенных территориях: и тогда уже и сравнивать. Если это сделать, рискну предположить, что после июля число сделок в Москве примерно такое, как в 2009 - 2010 годах
1) Дима, пипл черпает инфу о сделках из пресс-релизов Росреестра - http://www.to77.rosreestr.ru/about/pressa_1/pessa_2/
2) Что публикует и по каким методикам Росреестр до сих пор никому достоверно узнавать не удавалось. Чиновники традиционно темнят, боясь явить свою некомпетентность.
3) Формально, Росреестр с июля вносит в статистику Москвы ВСЕ сделки и по Новой Москве. Почему это никак не отразилось на динамике сделок - пока величайшая загадка. Есть одна наводка - в росресстровском Мониторинге сделок есть возможность посчитать число зарегистрированных предложений на ДКП, так вот - примерно с июня почти в два раза упало число таких предложений (по сравн. с февралем - апрелем). То есть, не исключено, что Новая Москва лишь скомпенсировала общее падение числа сделок с июня-июля 2012. Но это лишь гипотеза.
4) Росреестр разделяет между собой договора аренды, купли-продажи, дарения и приватизации. Формально в пресс-релизе публикуются только данные по сделкам ДКП.
5) Все станет на свои места, когда в руки грамотных спецов попадет и будет обсчитана вся база Росреестра по сделкам. Я знаю две частные конторы, кот. вроде как обладают уже этой базой, но делится ей не хотят по понятным причинам.
Света, предвосхищая ваш любимый вопрос "продаешь или покупаешь?" - покупаю без ипотеки.
Если не помните меня, то вы мне обещали непродажу моей квартиры еще в позапрошлом году, обвиняли во лжи, как и многих тут и приписывали что я чей-то клон и т.д.
Так вот, сейчас бы мне было актуально снижение цен (а вы его обещали, где? я рассчитывала на ваши обещания), но его нет((( У меня еще есть год на покупку (такие я себе сроки определила) ждать падения цен или снова обманите?
За то время, что вы тут занимаетесь театром одного актера, я еще успела ребенка родить. Так вот, лежа в роддоме, я поняла, что падения нам еще ждать и ждать. Роддома переполнены и почти в каждом боксе разговоры о покупке квартиры или о расширении жилплощади, в связи с рождением ребенка. А еще стала ежемесячно посещать детскую клинику. Знаете сколько стоит годовое прикрепление? Соразмерно плате по ипотеке. А народу!!! И это только одна клиника! А знаете сколько стоит ведение беременности и контракт на роды? А сколько беременных могут себе такое позволить?
Это я к чему? Если такое количество людей может себе позволить такие траты, то ожидать падения цен не приходится((( Упасть может только все и сразу и тогда, увы, ни вам, ни мне будет не до покупок недвижимости, абы на поесть хватало.
А в роддоме вы выучили хоть один язык тюркской группы?
Я понимаю ваши переживания и сомнения. У Вас есть родственники или знакомые в Риге, например? Скажите им тоже самое что вы сказали мне. Они над вами посмеются.... Подождите ещё немного. Чуть выше есть ссылки на Демуру. Народу засрали мозги, потому, что если мозги не засрать то движухи не будет!
Знаете, на всем этаже не видела ни одной носительницы подобного языка, видимо основная их часть в обсервации лежит. И, кстати, я совершенно спокойно отношусь к носителям любой группы языков, все это люди, быдла и неадеквата достаточно среди представителей разных народностей.
Относительно ваших обещаний я не переживала никогда т.к. живу по собственному плану. Родственников в Риге у меня нет, но есть во многих странах мира т.к. семья у мамы была многодетной и мои многочисленные родственники 50% живут не в России. Никто не смеется, знаете ли, а приобретение недвижимости считают шагом ответственным и серьезным. И ждать никто не предлагал. Если бы вас слушала, то не в своей бы сейчас жила, а на съеме. Покупать собираюсь ребенку (пока старшему) т.к. страшно мне как-то на деньгах сидеть, цены же сами не упадут, скорее обесценятся деньги.
Объективные факты движения на рынке вас не трогают, как обычно. Факты наличия денег у людей тоже. Хоть это не вписывается в вашу схему. Радует хотя бы то, что тут же не нахамили, не обвинили во лжи и даже на Вы.
Вы нормально, без хамства в стиле риэлторской бригады стали общаться по теме. Почему я да и как я могла хамить. Вот что я заметила, вы зомбированы тем, что деньги обесценятся и пропадут. Тут вопрос- а что считать деньгами? Рубли? Да, рубль как был деревянным так и останется. Я считаю деньгами доллары США. А пропаганда навязывает народу мысли что Америке кирдык. Потому что многие там не были. Что касаемо толстосумос деньгами- они давно купили уже они не конкуренты вам на РН.
У толстосумов тоже рождаются дети, причем сейчас тенденция к многодетности, но не конкуренты точно, они покупают другую недвижимость.
Деньги у меня в разной валюте. О США знаю, именно там много родственников. Особо доллар уже не ценят и на его родине, там проблем тоже хватает и хорошо только там, где нас нет.
Я не зомбирована обесцениванием денег, это очевидный факт и он уже происходит.
Вы не понимаете того, что кирдык в отдельно взятой стране, а именно в РФ не настанет. Не сможет упасть тут, а там быть шоколадно. Если где-то тряхнет, то отголоски будут везде. Это вам не Рига))) Что там происходит особо никто и не замечает т.к. не надо никому. Никакой важной политической или экономической роли у Латвии нет, хоть там и красиво. Вы туристом катаетесь по странам и пытаетесь их экономические и политические процессы как-то натянуть на на нашу страну. Это как платье не своего размера надевать. Либо утонешь, либо порвешь и однозначно не сядет как хочется)))
В прошлый раз вам не помешало мое вежливое обращение к вам хамить в ответ. Вы говорите, что бригады риэлторов затыкают вам рот, но сами так действуете. Обходите стороной факты, которые вам неудобны и затыкаете рот тем, кто вам противоречит.
О движении на рынке недвижимости вам писали многие, но вы называете это ложью. посетите регистрационную службу - удивитесь. Причем я не пропагандирую вечный рост цен, и он мне не нужен. Продавать не собираюсь, я потенциальный покупатель еще, как минимум, дважды. Но рынок движется и это факт.
Себя совершенно не отношу к высокооплачиваемым, у нас довольно скромный доход на семью, но вполне реально купить квартиру за несколько лет. Это к вопросу о том, что невозможно заработать. Возможно. Нужно только цели ставить. Если поставить целью болтать на форуме много лет, то на квартиру не заработаешь. У вас столько энергии, почему не направить ее в нужное русло, а не в болталогию?
За сим откланиваюсь. Более некогда писать и не нужно.
Расскажите подробнее о том как доллар не ценят на его родине?
Что-то Вы такие странные вещи говорите, про кирдык... В России будет кирдык с ценами на квартиры, потому что в других странах это уже случилось.
Доллар ценят во всём мире и в США особенно ценят. Ради этого доллара там работают, и в Америке людям есть что терять и населения там в три раза больше.
И как же при довольно скромном доходе купить квартиру за несколько лет?
Почему же Вы не рассказываете об отвращении американцев к долларам-)))) Вы уже получили 85-ть рублей за своё сочинение? Понимаете,Вы прокололись с тем, что американцы не ценят доллар! И фразой- это вам не Рига-))
Эх, Света, как вы предсказуемы и назойливы))) Хватаетесь за любое сообщение и пишите абы что написать))) Топ никто не поднимал сегодня что ли?)))
Не ценят доллар - да. Но и отвращения не вызывает))) Каждый нормальный человек ценит не саму валюту, а ее покупательскую способность. Но к вам это не относится, вы возвели храм доллара и молитесь на него, молитесь, только лоб не разбейте - столько лет усиленной мольбы)))
Да, это не Рига))) Вы не согласны с этим? Когда Москва стала Ригой, а Россия Латвией?))) Я что-то пропустила?
Вы даже в курсе цен за писанину! Я не знала сколько стоит пост. Спасибо за информацию. Вы, видимо, этим и занимаетесь в жизни? Пишите и за это деньги получаете? Поэтому вам так важно поддержание топа на плаву? Так бы и написали сразу! Все бы сразу поняли для чего этот фарс, возможно и поддержали бы, дали вам пищу, так сказать.
В америке продукты в 3-4 раза не подорожали. о какой покупательской способности доллара с точки зрения американцев вы говорите? И жильё там не росло в разЫ!
Я не молюсь на доллар. Я не считаю рубль валютой и уверена что с рублём народ ещё кинут и сильно.
попытка №2? (кстати, шо вы такого понаписали ранее, что ветку с аналогичным вашим постом стерли нафик?)
ладно, не поленюсь повторить:
вы уверяете, что тема может быть интересна только тем, кто продает или покупает... и вы же уверяете, что никто ничего не продает и не покупает... тогда, опираясь на свою собственную логику, вы должны отчетливо понимать, что тема никому не интересна...
кто говорит? да интересней на форуме темы вообще нет, по крайней мере для тех, кто любит посмеяться над больными и дураками :)
за пять лет вроде не надорвался, если ты не планируешь взлета фантазии, то и не должен :)
Объем ипотечных кредитов за прошлый год превысил докризисные показатели. Но у нас и здесь своя специфика – подобный всплеск говорит не о финансовом благополучии россиян, а о том, что в России ждут инфляцию. "Чтобы взять ипотечный кредит при наших кредитных ставках, это сумасшедшим надо быть! Берут только потому, что надеются на огромную инфляцию, благодаря которой не останутся в итоге в дураках", – считает Чернецкий.
Постоянный адрес статьи:
http://www.utro.ru/articles/2013/01/22/1096399.shtml
Цена квартиры почти всегда бывает предметом торга, покупателю она кажется завышенной, продавцу — нормальной или даже заниженной. Аналитики и эксперты рынка недвижимости вспомнили различные примеры из своей практики, когда участники сделки легко договаривались о цене, а когда — наоборот, не могли прийти к общему мнению.
По наблюдениям участников рынка недвижимости, практически всегда из-за субъективной оценки продавец недвижимости выставляет завышенную цену на квартиру. Правда, до кризиса 2008 года даже такие квартиры на рынке не задерживались – из-за быстрого роста цен за довольно короткое время цена квартиры становилась «адекватной». Сейчас квартиры с завышенной стоимостью могут искать своего покупателя год или даже больше.
Сделки по покупке жилья по цене выше или ниже рыночной происходят довольно редко. Например, если покупателю нужна определенная квартира именно в этом районе, а альтернативных вариантов нет, ему приходится соглашаться и на большую цену.
«Существенный (более 5%) процент завышения цены относительно рыночной стоимости бывает менее чем в 10% случаев и обычно в начале продаж.
Поскольку откликов на подобные предложения мало, то такие продавцы постепенно снижают цену в объявлениях. Как правило, речь идет о нестандартных, нетиповых квартирах, так как при продаже типового жилья на фоне стабильности цен ориентиры уже устоялись, и риэлтор, если он есть, сразу может убедить продавца выставить адекватную цену, предъявив примеры в этом же районе.
При этом сделки по ценам, которые ниже или выше рыночной стоимости, нередки, однако расхождение с рыночной ценой составляет обычно не более 1-2% и обусловлено способностями сторон или их представителей вести переговоры, торговаться. В условиях стабильной ценовой ситуации скидки от изначально выставленных цен в среднем не велики — не более 3%.
Некоторые продавцы завышают цену намеренно, учитывая, что в процессе переговоров в любом случае будет торг. «Большинство покупателей при переговорах стараются сбить цену, поэтому и продавцы обычно называют сумму немного выше той, которую рассчитывают получить в реальности – с расчетом на то, что покупатель все равно будет торговаться. При этом размер торга составляет обычно 5 - 10%. Это нормальная практика. Без торга уходят с рынка только самые ликвидные объекты или те, что изначально выставлены по цене ниже рынка, например, при необходимости срочной продажи. А вот если цена, выставленная продавцом, превышает 10% от той стоимости, по которой покупатель готов приобрести квартиру, можно говорить о том, что цена явно завышена.
Стоит отметить, что нет четкой формулы, по которой можно определить «справедливую» стоимость квартиры.
Но есть достаточно простой способ: жилье массового сегмента по адекватной цене уходит с рынка в течение месяца. Речь идет именно о сроке экспонирования, на согласование всех деталей и заключение сделки, конечно, уходит больше времени. Если же квартира «висит» больше месяца, значит, цена предложения слишком высока.
Большая часть сделок на рынке недвижимости относится к альтернативным. Такие сделки довольно сложны — цепочки продавцов-покупателей состоят иногда из множества участников, которые, как правило, ограничены во времени и не имеют «запасной» жилплощади, поэтому совершать куплю-продажу нужно одновременно.
Однако,сделки, которые происходят быстро и устраивают обе стороны по большинству пунктов, — случаются не столь часто.
Однако бывают случаи, когда стороны не могут договориться о цене квартиры.
Также, по словам риэлторов,характерные проблемы при продаже квартиры возникают при колебании курса доллара.
Мэрии Москвы предлагают начать торговать квартирами, она сможет занять до 20% рынка новостроек
Мосгордума предлагает поправки, разрешающие московским властям продавать по рыночной цене жилье, полученное по инвестконтрактам от девелоперов
http://news.mail.ru/inregions/moscow/90/economics/11690709/
А я довольна московскими ценами. Благодаря им могу жить себе припеваючи в другой теплой стране:-Р а падения не дождетесь, у людей денег до хрена:-Р
Может в рублях и не изменится. А доллар будет например по 80 рублей. Если нефть подешевеет то так и будет. А всё в этому идёт
А может в долларах изменится а в рублях нет, а доллар будет по 64 копейки :)
В свою сторону ты делаешь любые фантастические допущения, а в противоположную даже очевидные вещи не признаешь :)
Неа, не я :)
Это у тебя в памяти смешались кони, люди...
А вот ты уже зуб давала что к новому 2009 году будет 40, а потом 50 и 70...
Причем обосновывала как нечто железобетонное...
Так что цена тебе как аналитику и прогнозисту на форуме хорошо известна :)
От того что момент существенной девальвации отложили- значит будет ещё сильнее обвал. Чем дольше тянут тем громче грохнется.
ты думаешь это совершенно нерыночный момент? :)
чтож не отложили когда он с 23,5 до 37 рос???
А может быть те кто играл на повышение просто слили все до 37, и им понадобилось сыграть на понижение чтобы купить обратно дешевле???
С чего ты решила что рост в полтора раза полностью естественнен, а обратная коррекция - искуственная?
Я согласна с мнением Демуры. Думаю, послушав его вы лучше поймёте. Сыылку я тут выкладывала.
Я по ссылкам не хожу, расскажи своими словами, в чем там соль, плиз
или у тебя интеллекта хватает только ссылки копипастить? тогда запрос снят :)
Зы. а согласна ты с теми мнениями, которые тебе подходят :) автоматически, какой бы бред там не был написан ;) Т.е. соглашаешься с выводами, не вникая в их обосноваие :D
уверена - если демура вдруг напишет что-нить неподходящее, то будет моментально зачислен светиком в стан врагов-мозгопромывателей... по крайней мере, про г-на хазина на протяжении этих лет она несколько раз высказывалась абсолютно полярно, в зависимости от того, насколько его выдернутая из контекста реплика нравилась/не нравилась нашей лапочке :)
Неужели у тебя есть основания так полагать? Обосновать можешь? Или только высер можешь сделать?
неужели у вас есть основания полагать, что солнце встает на востоке? обосновать можете?
На днях я вернулась из автобусного тура по Турции. В перерывах между рассказами о великих цивилизациях, оставивших свой след в истории этой страны, гид – очень начитанный и весьма остроумный молодой человек – развлекал группу историями из жизни Турции современной. Не обошлось и без обсуждения такой актуальной темы, как грядущий конец света. Всего два места есть на Земле, где люди спасутся, делился гид ценной информацией, почерпнутой из прессы. Одно из них – на Алтае, второе – в турецкой деревушке. Множество желающих спастись бросились обзаводиться там недвижимостью, пока в конце концов местные жители не заявили: "Баста! Больше не приезжайте. Кто успел – тех спасем, остальные – извините!" Ну, и заработали на этом, разумеется, неплохо – жилье-то в деревушке раздавалось не даром.
Шутки шутками, но во всем мире апокалипсические фобии оказались неплохим подспорьем для риелторского бизнеса. Так, например, в Германии, планируется открыть подземное убежище времен Второй мировой войны, расположенное на линии Мажино. Тридцати гражданам, желающим пережить там апокалипсис, во время запланированных катаклизмов будут предложены пряники и глинтвейн. А в США застройщик Ларри Холл, по данным СМИ, предлагает своим клиентам роскошные квартиры, построенные в заброшенной пусковой шахте на глубине 53 метра. Один этаж такого убежища стоит каких-то $2 млн, и три с половиной этажа уже выкуплены.
Впрочем, пережидать предполагаемую гибель человечества вне пределов Земли не готовы даже самые отчаянные параноики. Выставленная на продажу за $2,95 млн в начале года космическая станция Jamesburg Earth Station осталась невостребованной, даже несмотря на то что в нагрузку к ней предлагался участок земли в Калифорнии площадью около 64 га, дом с тремя спальнями, вертолетная площадка и прочие достижения обреченной цивилизации.
На Алтае, к слову, предприимчивые риелторы тоже подсуетились: в качестве одного из преимуществ покупки участка в Чемальском районе они называют бункер для защиты от глобальных катаклизмов, построенный в элитном экологическом поселке с автономным жизнеобеспечением. Стоимость надела заметно возрастает по мере приближения к бункеру. "Ну а если катаклизма не случится, вы сможете воспользоваться всеми преимуществами отдыха на Алтае", – предусмотрительно обещают продавцы.
В столице Алтайского края Барнауле, по данным федерального портала по недвижимости "МИР КВАРТИР", стоимость квадратного метра в прошлом месяце выросла на 2,6% – до 43 тыс. 439 руб., а средняя цена квартиры – на 0,5%, до 2 млн 268 тыс. 591 рубля. Впрочем, конец света тут ни при чем, уверяют специалисты. "Рынок в этом городе достаточно нестабилен, до мая цена квадратного метра падала, летом постепенно цены стали расти, а максимальный пик был отмечен в сентябре, когда цена квадрата выросла до 45 тысяч 210 рублей", – поясняет директор портала Павел Луценко.
Россияне гораздо больше боятся девальвации рубля, чем апокалипсиса. Но даже эти вполне реалистичные опасения не мешают им активно скупать недвижимость на вторичном рынке жилья, в том числе в потенциально гиблых местах. Например, согласно теории академика Общественной академии национальной безопасности, кандидата географических наук Николая Жарвина, гигантская волна смоет Америку и Северную Европу, а в России пройдется по Санкт-Петербургу и Калининграду. И что же? По данным "МИРА КВАРТИР", в ноябре в Петербурге средняя цена "квадрата" выросла на 0,9%, а средняя стоимость выставленных на продажу квартир увеличилась на 4,6%. Калининград по росту цен даже перещеголял Северную столицу: в ноябре средняя цена квадратного метра там выросла на 1,3%. Видимо, покупатели решили лично понаблюдать за обещанным цунами.
В целом, стоимость квадратного метра на вторичном рынке в ноябре выросла в 90% исследованных городов. При этом максимальный рост цены квадратного метра составил 4,4%, а наибольшее падение – 3,4%. Наиболее серьезно увеличилась стоимость квадратного метра в Томске, Барнауле и Анапе. Самое ощутимое снижение наблюдалось в Краснодаре и Новосибирске.
Подорожание недвижимости специалисты объясняют вполне прозаическими причинами. "Банки более охотно дают ипотеку, покупатели оправились от кризиса и накопили денег на первоначальный взнос, в октябре люди получили сертификаты, причем как военные, так и переселенцы с севера, что вызвало увеличение спроса, и, соответственно, вымывание с рынка дешевого жилья с последующим ростом цен", – говорит Павел Луценко. Кроме того, в преддверии новогодних праздников россияне традиционно стараются осуществить запланированные крупные покупки, чтобы не столкнутся со столь же традиционным повышением цен после Нового года.
Впрочем, даже сейчас, с учетом предновогоднего ажиотажа, рост цен не превышает инфляции. "Это говорит о стабильности, а также о том, что в ближайшем квартале ситуация не должна измениться. Конечно, если не произойдет каких-то глобальных катаклизмов", – резюмирует Луценко.
http://www.utro.ru/articles/2012/12/06/1088038.shtml
Объем продаж домов на вторичном рынке жилья в США снизился до 4,94 млн.
22.01.2013, Вашингтон 19:13:19 Объем продаж домов на вторичном рынке жилья в США в декабре 2012г. снизился на 1% по сравнению с предыдущим месяцем и составил 4,94 млн единиц (в перерасчете на год, annual rate). Такие данные распространила сегодня Национальная ассоциация риелторов США. Аналитики прогнозировали значение этого показателя на уровне 5,1 млн домов.
При этом объем продаж домов на вторичном рынке жилья в США в декабре 2012г. оказался на 4,38% выше показателя за ноябрь прошлого года (4,99 млн единиц).
Показатель за ноябрь 2012г. был пересмотрен в сторону понижения и составил 4,99 млн единиц (ранее сообщалось о значении 5,04 млн единиц).
Как банки перестанут дегенератам иМпотеку выдавать- быстро все ополовинится в цене. Но от этого легче будет единицам, так как по большому счету все разговоры про неподъемные цены идут по следующему сценарию:
- офисный планктон начинает получать на руки все больше и больше (т.н. "экономический рост");
- планктон протрезвев после египта начинает "осознавать", что он уже полноценный "средний класс";
- далее идет изучение коньюктуры на рынке недвижимости и осознание того прискорбного факта, что вместе с получкой пропорциаонально (а то и больше) выросли цены на все блага цивилизации- квартиры и машины;
- далее начинается гундеж в стиле "а чо так все дорого", ожидание всеобъемлющего краха и БП;
- разумеется ожидание краха на рынке недвижимости проходит в полной уверенности дальнейшего экспоненциального роста получки от месяца к месяцу.
Я уже 6 лет верю тебе, может вознаграждение мне за веру. Вот только работа доказывает обратное.
Разве я заставляю верить мне? Каждый сам выбирает как ему поступать. Я рассказала как я поступила и почему. Объяснила подробно!
Кста, Свет, знаешь почему из тебя аналитик как из гэ ракета?
могу на пальцах и даже необидно обьяснить :)
5 лет вместе со светой жду обвала. Есть 6 млн, как только обвалится до 3-х сразу же побегу куплю хрущь, как только повалится дальше, побегу куплю еще, и так наверное все сделают ? А как же тогда оно обвалится, если у всех под подушкой гроши и все сидят на низком старте
У кого есть деньги у того есть квартиры. У кого есть свежекупленные квартиры как правило есть ипотечное ярмо! Люди с деньгами не буду вкладываться в недвижимость с целью инвестиций, потому что понимаю шаткость пирамиды.
Света177 V.I.P. написал(а): >> У кого есть деньги у того есть квартиры.
========================================
ты сама яркий пример того что это не так
У кого есть свежекупленные квартиры как правило есть ипотечное ярмо!
=========================================
во первых далеко не все сделки идут с ипотекой
думаю % 50-70 максимум, но ты то точно не знаешь этой цифры
Во вторых у многих (сказал бы у большинства, но могут утверждать только на личных ощущениях а они могут не отражать рынка) это "ярмо" не 90% от стоимости квартиры, а 20,30,40... что вполне посильно
Люди с деньгами не буду вкладываться в недвижимость с целью инвестиций, потому что понимаю шаткость пирамиды.
=============================================
а куда они будут вкладываться? :)
и откуда ты знаешь что они понимают а что нет?
Не, я и сам туда давно не вкладывался, и в чем то даже могу согласиться, но в любом случае вопрос как минимум спорный, а ты пишешь так, как будто ты принимаеь решение, будут они туда вкладываться или нет, и уже приняла - "не вкладываться" :) За всех ;)
Не много на себя берешь, подружка?
Для нее "люди с деньгами" - это просто миф Древней Греции, что-то такое невиданное и сказочное, чего и вовсе не существует. Поэтому про них можно утверждать всякую хрень :-)
Бытие Светы177 определяет сознание Светы177 - и ничего тут не поделаешь :-)
Такие люди естественно есть. но не они являются потенциальными покупателями хруща в Капотне!
Для какого-нибудь психиатра это же готовая докторская диссертация :-)
Раз в полгода захожу, ржу и ухожу.
Кстати, надо Свету с Лизон законнектить - будет вечная динамо-машина :-)
Да-да, вы мне каждый год это говорите. А потом начинаете меня оскорблять и придумывать, что я агент вражеской разведки :-)
Превед, Паранойя!
Конечно, у меня 10 ников для того, чтобы вас преследовать и разогревать рынок недвижимости. А, и еще чтобы сорвать вашу миссию нести правду в массы :-)
Это не удивительно. таких людей хватает на всех форумах. Эта тема не нужна, она может отвести от рынка потенциальных жертв ипотеки например. А в этом рынке огромные деньги и кредиты в том числе.
Да лично мне плевать на ипотеку, я в жизни ничего в кредит не покупала и не планирую :-)
А вы лучше пойдите и ОТТО напишите ответ, или в стомиллионный раз прикинетесь идиоткой?
Тут пытаются всячески сорвать обсуждение вопроса. Но если вы помните, то ещё в 2008-м году я говорила, что денег на снос пятиэтажек нет и освещение в СМИ грандиозного строительство города-сада над ж.-д. в районе метро Кутузовская не больше чем попытка удержания инвестиционной привлекательности Москвы. И россказни про мировой финансовый центр тоже.
""Программа сноса пятиэтажек в Москве забуксовала. Если в 2009 году было снесено 244 дома, то в 2012-м — всего 35. В 2013 году планируется избавиться еще от 50 корпусов из оставшихся 351. Изменения в федеральном и городском законодательствах парализовали работы в инвестиционных кварталах и заставили стройкомплекс мэрии заняться перепроектированием стартовых домов, строящихся за счет бюджета.
В среду в Мосгордуме депутаты, представители мэрии и жители обсудили «невыполнение программ по сносу ветхого и аварийного пятиэтажного жилого фонда в Москве». Как пояснил глава фракции КПРФ Андрей Клычков, организовать это мероприятие партию заставил огромный поток жалоб от несостоявшихся переселенцев. «Власти заявляют, что кризис в Москве кончился, однако на реализации жилищных программ это пока никак не сказывается», — подчеркнул Андрей Клычков.
Согласно госпрограмме «Жилище», на начало текущего года в Москве должно было остаться 223 пятиэтажки. Однако реальность имеет мало общего с плановыми показателями. По словам замглавы департамента градостроительной политики Александра Максименко, остаточный снос на сегодня — 351 дом, 216 из которых должен расселить город и 135 — инвесторы. В 2012 году совместными усилиями удалось ликвидировать всего 35 пятиэтажек (в планах стройкомплекса значилось 69, по программе «Жилище» — 129), из них инвесторы снесли четыре дома.
Александр Максименко признает, что инвестиционная часть «сносной» программы практически заморожена. Поправки в Земельный кодекс не позволяют горадминистрации отдавать землю под строительство стартовых домов без конкурса. В итоге часть инвестконтрактов на реновацию кварталов с пятиэтажками (всего их было 23) уже расторгнута, часть — в стадии расторжения, по некоторым идут судебные и досудебные процедуры. В 2012 году земельно-правовые отношения были оформлены с застройщиками в четырех районах — Фили-Давыдкове (ЗАО «Кунцево-Инвест»), Левобережном (ОАО «Центр-Инвест»), Обручевском (ЗАО «Ремстройтрест») и Хорошево-Мневниках (компания «Крост»). «По этим проектам вышли распорядительные акты правительства Москвы, застройщики уже приступили к работе», — заявил г-н Максименко. Впрочем, снесут они немного. Из 50 пятиэтажек, стоящих в плане на 2013 год, — около 20%.
У города также были резоны притормозить свою часть программы. В целях экономии бюджетных средств власти приняли решение отказаться от размещения под объектами горзаказа подземных паркингов. Кроме того, в городском законе появилась норма, позволяющая переселять жителей в аналогичное по площади жилье без улучшения условий их проживания.
В результате пришлось делать перепроектирование и менять квартирографию домов. «Если раньше в стартовых домах было 50% двухкомнатных квартир, 25% однокомнатных и 25% трехкомнатных, то сейчас нужно 70% двухкомнатных», — поясняет представитель стройкомплекса Андрей Валуй.
По оценкам г-на Максименко, из-за перепроектирования волна переселения сдвинется на год-два. Но точные сроки завершения программы пока не называются. Источник в горадминистрации сообщил РБК daily, что сейчас программа «Жилище» активно корректируется, новые данные появятся в марте. По его словам, городская часть «сносной» программы может увеличиться за счет бывших инвестиционных объектов на 20—30 домов. «Это потребует либо дополнительной пролонгации, либо увеличения финансирования», — отмечает собеседник газеты. Сейчас в бюджете ассигнования, выделяемые на все городские жилищные программы, заложены с сокращением: в 2013 году предусмотрены 68,4 млрд руб., в 2014-м — 52,6 млрд руб., в 2015-м — 41,3 млрд.
Тэги: снос, пятиэтажки""
и? вывод простой - те кто ждал сноса , теперь будут приватизироваться, продавать и покупать квартиры, вместо того чтобы ждать.
соответственно рынок это как минимум активизирует...
Точно-)) Достанут из тумбочек свои сбережения и побегут покупать, а то же всем не хватит.
не забывай что у них есть квартиры.
чтото возьмут из тумбочек, чтото займут, и купят больше или разьедутся
а что тебя удивляет?
я когда квартиру покупал, тоже занял, первый раз в жизни, думал год-полтора отдавать буду, закрыл все через три месяца
никогда в жизни столько много и так эффективно не работал, мотивация жесточайшая...
А при чем тут дурак?
Ты обвиняла оппонентов в том что они портянки, при этом постоянно срываешься на то что портянка сама.
А я называю тебя дурой, потому что ты такая и есть.
Только дура читает в чужих словах не то что там написано слово в слово, а то что она хочет прочесть.
Я называю тебя дурой, потому что ты из мириада противоречивых фактов и мотиваций выбираешь только то, что подходит под уже выбранный тобой ответ, а остальное откидываешь даже не обдумывая.
Я называю тебя дурной, потому что ты ничего не понимая в макроэкономике, не имея статистики, с паталогическим апломбом берешься чтото вещать представляя это как истину в последней инстанции...
Так что это просто констатация, а не попытка оскорбить
так это ты понимаешь в макроэкономике? Не знала.... Моя мотивация проста. Во всём мире стали надувать пузырь на рынке недвижимости за счёт кредитов. Во многих странах после сокращения кредитования цены упали в разЫ. Упадут и в России! У меня с логикой всё просто. Я не считаю что мы в России особенные. Просто ещё на эти грабли в России не наступали.
понимаю достаточно, чтобы понять что ты не понимаешь вообще :)
я не отрицаю что могут упасть цены :)
мы об этом еще летом 2008 разговаривали, и я тебе тогда сказал что допускаю, что могут упасть, но не более 25%.
Именно на столько и упали.
Ты тогда кричала что все рухнет, да что там, уже рухнуло, просто это пока скрывают :)
А я тебе отвечал что банки не дадут упасть ниже, поскольку у них обесценятся залоги, как только это произойдет они будут вынуждены признать ссуды необеспеченными, после этого минусануть свой капитал, и тут же лишиться лицензий, а государство будет выплачивать через АСВ их вкладчикам :) Это никому не нужно, даже тем кто хочет падения, потому что тока у тебя деньги годами под подушкой на сьемной хате лежат, а у остальных - в банках, и сгорели бы там, и покупать было бы не на что на яме...
Ты мне на это отвечала что я засланый, а теперь с умным видом рассказываешь что тогда не упало только потому, что банки не могли позволить падения цены залогов и государство им помогло.
Смешно.
Это уже тогда было ясно.
Уже осенью 2009 ты должна была понять что аналитик из тебя как из говна пуля, и притихнуть маленько, взять тайм-аут на подумать о жизни и о том что в ней не все так, как ты себе нарисовала плоским черно-белым рисунком.
Ты годами тут выдаешь свои хотелки за действилки, причем не гнушаешься открытой лжи и передергиваний. Не учась ничему , не научившись хоть сколько нибудь критично относиться к своим идеям и прогнозам, которые все не сбываются и не сбываются...
Я мог тебя оскорбить, мог посмеяться, но не сказал в твоих топиках ни слова вранья.
И как раз мои прогнозы сбывались по факту, а твои - пока нет.
А тебе соврать - как два пальца намочить, не моргнув глазом.
Ты конечно можешь сказать что по теории вероятности если чегото долго не было, то вероятность того что это произойдет только возрастает, но наша жизнь не математика, и я сам видел черное на рулетке 12 раз подряд...
Вот и твой обвал конечно произойдет, но когда - завтра или через 100 лет пока не ясно.
На когда ты теперь сама кстати назначаешь 1000 долларов за метр???
ЗЫ. уверен правда что ты не ответишь по существу, тока фыркнешь какуюнибудь фигню, в лучшем случае, а через пару дней сделаешь вид что ты этого не слышала, а я не писал...
Твою пургу где много слов читать не смогла. Объясни на макроэкономическом уровне почему в Ирландии было 285 а стало 90, и почему в Риге было 85,000евро а стало 15-17 тыс. долларов?????
А я не знаю :) не специалист :)
Наверное потому что это страны с отсталой аграрной экономикой?
Чото я не видел в жизни промышленных товаров из ирландии и латвии...
Но чем то они от нас отличаются, нет?
в монако кстати тоже упало, не в курсе? А под женевой?
Даже в Финляндии ничего не упало, я уже несколько лет слежу за ценами...
А бы не отказалась от домика на Сайме по рижским ценам... Мечты, мечты.
Да чо там пятикратного, в 93 году 3 комнатную квартиру на остоженке можно было купить за 50 кило грина :)
Светуль, твоя нищебродская психология утомляет
Ты же продала за эти деньги, значит ктото купил :)
Зы. Цены на машины тоже раздуты кредитами, когда они наконец рухнут? Мне ка раз новую надо покупать :)
Мля, это путинский автопром раздул цены на японские топовые джипы в два раза за пять лет??? Вот гады!!!!
А я думал спровоцированный автокредитами выросший в разы спрос :((((
Это пошлины и его маркетинговые ходы. Пример? Тойота Кэмри. Они её не могут экспортировать апродавать могут только на внутренннем рынке. Но лохам пофигу качество! Им понты дороже денег. И они берут кредиты!
Пошлины выросли на 10% , а цена вдвое почти
Насчет Камри тебя опять унесло кудато, кто ее экспортировать не может??? Их навалом во всем мире
тогда объясни мне зачем привозить кию со снятыми колёсами, потом в калининграде эти колёса приворачивать??? Какой это автопром про который говорят что это типа наша тоёта если там работает 300 человек??? не могу понять? почему бмв собранные в россии не продаются в соседних с россией странах?
Не, ну я знал что ты ниочень, но такого признания от тебя не ожидал
Помоему дураку понятно что Пу делает вид что чтото там развивает, а автоконцерны делают вид что чтото тут собирают, за счет чего могут продавать машину по цене собранной в германии, а налоги платить как с собранных в рф.
На "итого к оплате покупателем" это не влияет
Смысл не в этом, смысл в общемировых тенденциях.
Хотелось бы от тебя услышать, чем пузырь на рынке недвижимости отличается от пузыря на авторынке, и почему по твоему первый должен громко лопнуть, а второй нет? А то ты блеешь чтото маловразумительное...
Если ты проедешься по москве то увидишь что каждая третья машина стоит как пол-квартиры... А у меня по дороге на работу через рублевку и новую ригу - так каждая вторая как квартира целая...
Думаем....
Света177 V.I.P. написал(а): >> Делают вид не только что развивают но и делают вид что квартиры не дешевеют! В этом вопросе делается вид.
==========================================
то есть на самом деле они дешевеют? сильно?
какой щас уровень цен по москве, ну понятно в разбросе,по вашим данным? :)
Что касается дорогих машин, то их 80 процентов в кредит!
===========================
ииииии?????
когда схлопнется рынок то, я не услышал?
ведь все в кредит, а денег у народа нет
когда уже рухнут цены на мерседес жл и тойоту лс200???
скока ждать уже???
Но я знаю как борятся с падением цен на машины в Риге. Их вывозят продавать в Германию!
Тетенька , а с кем это вы разговариваете?
меня ни разу не интересовало как борятся в риге с падением цен на машины
Ты спросил почему машины не дешевеют! Я тебе ответила, что знаю только как удерживают в Риге. Но и в России есть технологии.
Меня не интересовало как с этим в риге борятся, меня имниересовало почему не падают?
По твоему обвала на нашем авторынке нет, потому что латыши машины в германию продают? Сильная аналогия...
Странно что ты сидишь и ждешь падения цен на квартиры, цены на которые раздуты изза ипотеки, но не стала ждать обвала цен на машины и купила ( с год назад, да? Или больше прошло???) хотя авторынок перегрет автокредитами (сама говоришь что 80% с кредитом покупают)
Где хоть грамм логики?
Я купила новую. в декабре 2012-го.Машины дороже так сказать справедливой цены на 5-6 тыс. долларов. А квартиры в 3,5-4 раза.
А кто определяет справедливую цену???
Я например считаю что дизельной двухсотке красная цена полнник, не шестьдесят штук, ни никак не 110 000 баксов
Так что в корне не соглашусь
Тем более тебя послушать, так цена стометровой квартиры в хорошем районе должна равняться цене не самого навороченного джипа? Ты в себе, моя крошка или бредишь???
Расскажи плиз о свое методике определения справедливой цены?
ты так считаешь только для машин, или для квартир тоже? :)
ты какую машину купила и за сколько?
и почему это омериканские цены самые справделивые???
Я не сказала о том что самые справедливые. Но и доходы у американцев другие, и бензин дешевле. И машины на 40 проц. дешевле. А знаете почему? У них нет Путина с его командой. Американцам есть что терять, у них нет цепей, как у русских понтовщиков "изгрязивкнязи"
Ты нормально разговаривать, без лозунгов и кумачевых прокламаций не можешь?
Я вроде конкретные вопросы задал?
Повторю
Ты американские цены на машины считаешь справделивыми (если они не самые, то какие самые, ты мне в ответ на мой вопрос какая цена справедливая, ответила что американская, теперь оказывается есть еще справедливее), а американские цены на квартиры???
Американские цены на недвижимость более справедливые, чем израильские, но ирландские ещё справедливей. Самыми справедливыми я считаю цены в Германии.
как интересно!
т.е. берлинскую цену в 4-4,5 килоевро за метр ты считаешь справедливой, а московскую за теже деньги - нет? Обоснуй пожалуйста.
И опять де интересно, почему раздутые в полтора раза относительно американских цены на машины не падают, почему этот раздутый автокредитами пузырь не лопается, а московские цены на квартиры должны упасть до 1/4 берлинской?
да мне тоже лень, я просто недавно квартиру оценивал, поэтому знаю :)
больше нигде нет, а про берлин я много раз на форуме упоминал
Без кредитов продаж не будет. Нет сбережений! но есть желание понтоваться. нужно сделать регистрационные знаки с буквой "к". но не уверена что понтов станет меньше
Я в Москве сто лет не была и в ближайшее время не собираюсь :-)
А в Питере купила, я вам писала уже 2 года назад, вы тогда не поверили, ха-ха.
Сейчас мамину квартиру продаем, добавляем и покупаем ей другую, снова начала заходить в разделы о недвижимости, а тут - снова вы. И песни старые :-)
Нет никакого обвала. Если кто рынок и удерживает - то у ж точно не риэлторы с Евы, а значит, нефик ждать манны небесной.
Было бы у меня несколько жизней - я бы одну из них прожила на съемной квартире в ожидании обвала, но у меня - одна жизнь. Поэтому, покупаем и живем.
Кстати, я первую квартиру покупала еще до обвала 98 года, а потом моя квартира в 2 раза (!!!) подешевела - с 16 тысяч баксов до 8,5. Вот я локти тогда кусала целых... не помню сколько месяцев. А сейчас она 100 тысяч стоит. Какая мне разница, если я не спекулянт, а покупаю себе, или маме, или детям? Мне эти обвалы - вообще мало интересны.
И вам советую не пытаться нажиться, продавая на пике, а покупая на обвале - потому как не сильно у вас это получается. А просто купить и жить.
А спекуляции на РН - это развлечение для тех, у кого есть крыша над головой.
я считаю что за квартиру в москве отдавать 200,000долларов не стоит! и это не спекулянтское настроение. просто гавно за такие бабки покупать это себя не уважать
Какая вы смешная, право. У меня вот в Тае кондо есть, я себя уважила и прикупила в 2008 году за 60 тыс уе., с отличной отделкой, кондеем и даже мебелированное. Но от этого красивого жилья мне не холодно, не жарко, денег оно не приносит, просто удобно было родителей зимовать отправлять с детьми. А вот купленная в том же 2008 г за 200 тыс долларов запасная однушка для детей, говененькая, выражаясь вашим литературным языком,купленная почти на пике цен, окупилась уже на 30%. Хотя покупалась совсем не с инвестиционной целью и доход от сдачи идет в виде приятного бонуса. А в Париже за такие деньги посмотрите, что продается. Это себя уважать или как? И , предотвращая вопрос, что я делаю в этой теме. Покупаю, очередную гамно-квартиру второму ребенку.
обычная окупаемость. Курс доллара был около 24 руб., квартира обошлась соответственно около 4800 руб. От сдачи в аренду получили очень приблизительно за это время 1 500 000. Вот и 30%. Не самый выгодный ,естественно, проект, но не убыточный , в отличие от Тая.
Где сносят? На Ек. Будановой, на Ярцевской? Дом построили на Ярцевской но свет полгода не горит. А чтобы сносили чтото не видно.
В Москве на Кастанаевской ул., вл. 68 будет построен дом для обманутых дольщиков. Как сообщили корреспонденту РБК в комитете города Москвы по реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства (Москомстройинвест), ведомство намерено расторгнуть договор аренды земельного участка с инвестором, который не выполнил свои обязательства по строительству жилого дома. В последствии на этой площадке планируется возвести компенсационный жилой дом для обманутых дольщиков.
На сегодняшний день инвестор-застройщик данного объекта находится в процедуре банкротства. Кроме того, в отношении двух должностных лиц компании возбуждены уголовные дела по ст. 159 ч. 4 Уголовного кодекса РФ (мошенничество в особо крупном размере).
По сообщению представителя Москомстройинвеста, продолжаются судебные разбирательства по оспариванию результатов торгов, на которых земельный участок (право собственности принадлежало компании-инвестору) по адресу: ул. Кастанаевская, вл. 68 за долги был продан по заниженной цене другой компании. Цена земельного участка была в 10 раз меньше реальной рыночной стоимости на тот момент. В настоящее время Департамент земельных ресурсов города Москвы подал апелляционную жалобу на решение Арбитражного суда города Москвы от 19.12.2012 г., поскольку указанным решением суда торги были признаны законными.
По мнению представителя Департамента земельных ресурсов города Москвы, торги на право аренды земельного участка, находящегося в собственности города Москвы, были проведены с грубыми нарушениями законодательства. Департамент земельных ресурсов города Москвы, как собственник земельного участка, не был извещен о проводимых торгах.
Строительство жилого дома остановилось на этапе "стена в грунте", и с 2009 года площадка заморожена. По объекту числится порядка 40 дольщиков, с которыми застройщик заключал предварительные договоры купли-продажи квартир. Из них только 25 граждан признаны потерпевшими по уголовному делу и подали требования о включении в Реестр кредиторов в рамках процедуры банкротства застройщика.
Кстати цены опять выросли. На ул. Кунцевской панельная 3-ка 74кв.м. летом 2011г. стоила 10400т.р., конец осени 2011 - 11700т.р., январь 2013 - 13500 т.р. (дома 95-96 года). В новых П3М 3-ка 78кв.м. - 15600т.р. И доллар падает при этом. Что скажете, Света?
Вы озвучиваете хотелки а не покупалки. Что тут можно комментировать! Написать можно сто миллионов. А вы продайте!
"Хотелки" - это цены предложения, а не равновесные (цены сделок) - они как раз и растут при росте предложения - закон предложения так сказать.
Такой вот краткий экскурс в экономтеорию
Реальные располагаемые доходы россиян в 2012г. выросли на 4,2%.
25.01.2013, Москва 16:01:34 Реальные располагаемые денежные доходы населения РФ (доходы за вычетом обязательных платежей, скорректированные на индекс потребительских цен), по предварительным данным, выросли в 2012г. на 4,2% по сравнению с 2011г. Такие данные приведены в оперативном докладе Федеральной службы государственной статистики (Росстат).
По предварительным данным, в декабре 2012г. располагаемые денежные доходы населения РФ выросли на 4,9% по сравнению с декабрем 2011г., по сравнению с ноябрем 2012г. - на 40,5%. В IV квартале 2012г. показатель увеличился по сравнению с IV кварталом 2011г. на 5,3%, по сравнению с III кварталом 2012г. - на 19%.
Среднемесячная начисленная заработная плата в 2012г., по оценке Росстата, составила 26 тыс. 690 руб. и по сравнению с 2011г. выросла на 13,3%. В декабре 2012г. этот показатель увеличился по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 6,9%.
Суммарная задолженность по заработной плате по кругу наблюдаемых видов экономической деятельности на 1 января 2013г. составила 1 млрд 560 млн руб. и по сравнению с 1 декабря 2012г. снизилась на 788 млн руб. (-33,6%).
Напомним, реальные располагаемые денежные доходы населения РФ, по данным Росстата, в 2011г. выросли на 0,4% по сравнению с 2010г. В декабре 2011г. располагаемые денежные доходы населения РФ выросли на 3,6% по сравнению с декабрем 2010г., по сравнению с ноябрем 2011г. - на 44,3%.
24 декабря 2012г. заместитель министра экономического развития РФ Андрей Клепач сообщал, что рост реальных располагаемых доходов населения по итогам 2012г. может превысить прогнозный показатель МЭР в 3,3% и составить более 4%. Также он отмечал, что рост реальной заработной платы в 2012г. может оказаться выше прогноза на уровне 8% и составить 8,5-9%.
Объем выдачи ипотечных кредитов в России в январе-ноябре 2012г. по сравнению с аналогичным периодом прошлого года вырос в 1,5 раза - до 904,6 млрд руб. Об этом говорится в сообщении Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). Число выданных за 11 месяцев 2012г. кредитов составило 611 тыс. 487, что в 1,4 раза превышает показатели января-ноября 2011г.
По данным АИЖК, анализ месячной динамики предоставления ипотечных кредитов показывает, что темпы роста рынка опять замедляются: в ноябре в годовом выражении они составили 136% по сравнению со 147% в октябре. Напомним, что минимальные темпы роста в 2012г. наблюдались в сентябре - 125%.
АИЖК отмечает, что во многом снижению темпов роста рынка ипотечного жилищного кредитования способствует наблюдаемый в течение 2012г. постепенный рост ставок выдачи по ипотечным кредитам, что вызывает сокращение потребительского спроса: в ноябре ставка выдачи по ипотечным кредитам в рублях увеличилась на 0,1 процентного пункта и достигла 12,5%, что на 1,1 п.п. выше уровня ноября 2011г.
Проехав в экспедиции за полмесяца 5500 км по России, я пришел к парадоксальному выводу - Москва живет плохо. Регионы динамично развиваются и по уровню комфорта давно догнали Москву. На вскидку привожу десять пунктов:
1. Уровень доходов. Уровень доходов конечно пониже в регионах, но там нет такой нелепости, как 80% доходов тратить на аренду недвижимости. По количеству иномарок регионы ничем не уступают Москве. В сухом остатке – в регионах больше денег останется на «отложить» и прочее. А учитывая космические цены на все в Москве, в регионах можно больше «разгуляться»
2. Позитивные эмоции. За полмесяца я привык к улыбкам на улице. В Москве спустившись в метро, наблюдаются в основном замученные и уставшие лица. Скотская жизнь в погоне за рублем «убивает» души… Город давит своей негативной энергией, т.к. реализовать свои мечты получается лишь у 5%, 95% в пролете. В провинции люди добрей...
3. Гастарбайтеры. Ничего не имею против выходцев с ближнего зарубежья, но в Москве их скопление превышает все допустимые нормы, иногда можно подумать, что ты живешь где-нибудь в Азербайджане… В регионах их в десятки, а то и сотни раз меньше.
4. Пробки. В Москве пробки уже приблизились к ежедневным 8 баллам. В Москве иметь автомобиль практически уже не имеет никакого смысла. В Регионах можно спокойно получать удовольствие за рулем, если пробки и есть, то они незначительны.
5. Красивые женщины. В Москве девушкам видимо некогда за собой следить (тоже наверно надо работать на аренду), в регионах намного больше ухоженных и красивых женщин.
6. Город одиноких. Многие парни и девушки в Москве почему то испытывают проблемы с поиском пары, в регионах с этим проще…
7. Недвижимость. Обзавестись своей квартирой намного проще в регионах. То что платиться за аренду в Москве, вполне может стать оплатой ипотеки в регионах. Про купить квартиру в столице даже и не поднимается вопрос...
8. Нищета. Сколько нищих можно увидеть в Москве за день, столько в регионах их не увидишь за месяц.
9. Экология. В регионах я видел белый снег, в Москве он в лучшем случае серый...
10. Можете добавить свой пункт. Из плюсов в Москве только культурная программа и карьерный рост для 5%. В остальном город уже давно стал не комфортным. Пора валить из Москвы в регионы!
что-то никакой конкретики, по каким городам-то ездил, что за регионы-то такие сказочные?
зачем ты такое говоришь! я не знаю ритуалов вуду. и потом, зачем на тебя бумагу тратить!и картридж тоже...
На кого, на тролля типа тебя? Это пустой разговор. Ты мне не интересна, не тешь себя этим и прекрати набиваться мне в подружки. -))
сохраните этот свой пост и перечитывайте его каждый раз, когда будете писАть тут: "а где же нейтралка? куда она подевалась? что-то давно не проявлялась" :)
могу добавить :), для меня главный минус Москвы - это продукты! часто бываем у родственников в Ростове-на-дону, я после этого вообще не могу московский пластилин есть :(.
но Москва чище, школы лучше, горцев в Роствое с каждым годом тоже всё больше, пробки давно появились, а так как дороги не убирают, то когда шел снег, вообще всё стояло....
в общем, везде свои +и-. мы вот пока не определились,где же лучше
Музыкальная пауза. Песня "Квартира в Москве"
http://www.youtube.com/watch?feature=player_embedded&v=uribW1-S0Xk
http://www.youtube.com/watch?v=TcwizoyuaQI&list=UUncuVFZrHKza2d2HXU6axaQ&index=2
Для ОТТЫ! Вот тебе типичный пример рекламы продаваемого жилья:
http://eva.ru/topic/155/2987250.htm
Удивительное что-то происходит. Говорят что активизировался спрос, и у продавцов квартир обрываются телефоны. Показы идут не скончаемыми потоками и как правило заканчиваются авансом. Объясните- что случилось?
У многих знакомых подняли зарплату. Значит действительно всё хорошо в экономике?
Минрегион в два раза снизил стоимость квадратного метра в Москве, но пока все это только на бумаге. Ведомство утвердило предельную среднерыночную стоимость квадратного метра жилья на 2013 год для каждого региона (директивные цены). Речь идет не о рыночных ценах, а о той стоимости, по которой бюджет готов оплачивать покупку нового жилья для особых категорий граждан, например для проживающих в ветхих зданиях.
В 2012 году среднерыночная стоимость 1 кв. м жилья в Москве, которую готов был компенсировать бюджет, не превышала 81 тыс. руб., в Московской области – 44 тыс. руб., в Санкт-Петербурге – 48 тыс. руб., пишет «Независимая газета». С первого квартала 2013 года ситуация кардинально изменилась. В Москве, Подмосковье и Санкт-Петербурге средняя рыночная стоимость 1 кв. м жилья определена Минрегионом уже на уровне 34,5 тыс. руб. (то есть снижение для Москвы более чем в два раза).
Между тем реальные цены на недвижимость в Москве как росли, так и растут. В прошлом году стоимость «квадрата» на вторичном рынке увеличилась на 4–6% (по разным данным), а в новостройках – более чем на 10%.
Очередники ничего не потеряют, однако главный вопрос заключается в цене, заявил в эфире радиостанции «Сити-FM» руководитель аппарата национального объединения строителей Михаил Викторов. «Это достаточно радикальный шаг, хотя я могу понять желание Минрегиона. Поскольку есть бюджетный ресурс, в рамках которого хочется построить как можно больше, и построить можно именно за счет снижения закупочной цены. При этом уже с позиции строителей я хочу отметить, что те цели и задачи, которые заложил Путин в соответствующем указе, реализуются крайне медленно», – отметил эксперт.
Для того чтобы цена не стала виртуальной, надо обязательно пройти ряд этапов, которые определят юридическую реформу, считает г-н Викторов. «В первую очередь я хочу отметить проблему административных барьеров, которая была и пока остается. Более того, Минрегиону хотелось бы напомнить, что до сих пор перечень административных процедур, который совместно со строительным сообществом сокращен почти на 40%, пока не утвержден соответствующим постановлением правительства, а все эти барьеры как раз и накручивают цены», – резюмировал он.
http://www.rbcdaily.ru/society/562949985615993
Московские риэлторы проанализировали, насколько изменились цены на столичное жилье по сравнению с 2009 кризисным годом. За основу аналитики компании "Миэль-Сеть офисов недвижимости" взяли сумму в 5 млн рублей и сравнили, какое жилье на эти деньги можно было купить в 2009 году, а какое - сегодня.
+ Искать квартиры до 5 млн рублей в базе "РБК-Недвижимости"
Оказалось, что за 5 млн рублей на вторичном рынке Москвы в 2009 году можно было приобрести однокомнатную (70% предложений в данном ценовом сегменте) или двухкомнатную (30%) квартиру в районах, удаленных от центра Москвы в панельном или кирпичном доме площадью от 31 до 46 кв. м.
На сегодняшний день за 5 млн рублей приобрести двухкомнатную квартиру в Москве фактически невозможно. За эту сумму можно найти однокомнатную квартиру площадью от 29,4 кв.м до 35 кв. м, преимущественно в пяти- и девятиэтажных панельных домах старого фонда в отдаленных от центра районах.
В 2009 году доля квартир до 5 млн рублей составляла порядка 12% от общего числа предложений Москвы. Наибольшее количество предложений этого ценового диапазона было сосредоточено в Зеленограде - 7,6%. На втором месте находились районы, расположенные вблизи станции метро "Выхино" - 5,7%, третье место делили станции метро "Щелковская" и станции метро "Кунцевская" - по 4,7%.
К 2013 году доля таких предложений снизилась на 10% и на данный момент составляет всего 2% от предложения вторичного рынка Москвы. Причем большая часть таких объектов сосредоточена также в Зеленограде - 18,3%. На втором месте район станции метро "Щелковская" - 8,5%, на третьем месте "Выхино" - 4,9%.
А вот и долгожданный налог на квартирки:
http://news.mail.ru/politics/11791568/?frommail=1
По ТВ сказали что налог будет минимум 10,000 руб. Для вас то понятно это не деньги и для вашего семейного бюджета может это сущие копейки-)) Но есть ещё налог на автомобиль, да и куча других затрат! Не согласна.
Чем обернется новый налог на жилье для владельцев апартаментов
Новый налог на недвижимость, который пока вызывает очень много вопросов, может оказаться смертельным для сегмента апартаментов эконом-класса. Владельцы же апартаментов премиум-класса, скорее всего, новые сборы выдержат
Слухи о смерти сегмента апартаментов на рынке жилой недвижимости после введения нового налога на жилье оказались преувеличены, хотя частично угрозу можно считать все-таки реальной. Предположительно, годовая ставка налога на нежилую недвижимость, к которой апартаменты и относятся, составит 0,5% от кадастровой, читай рыночной стоимости объекта. При этом никаких льгот и вычетов.
Для апартаментов премиум-класса налог может доходить до нескольких тысяч долларов в год, что для собственников такого жилья несущественно, рассказал Business FM управляющий партнер компании Intermark Savills Дмитрий Халин: «Апартаменты, как правило, это не единственное жильё, которым располагает покупатель. То есть это некое вложение средств с целью их сохранения либо получения дохода от сдачи в аренду, поэтому для покупателей апартаментов вряд ли повышение налогообложения будет играть столь критическую роль. В основном это люди не бедные, для которых заплатить полпроцента даже от рыночной стоимости не является большой проблемой. Эта аудитория без проблем платит сопоставимые по размеру налоги за автомобили премиального класса, и, я думаю, с апартаментами столь же беболезненно будет платить повышенную ставку».
При этом эксперты отмечают, что активно растет спрос на апартаменты эконом-класса. Многие готовы смириться с сопутствующими недостатками, но жить в престижном районе.
Кратный рост налога ставит эту часть рынка на грань выживания, утверждает председатель совета директоров Kalinka Real Estate Consulting Group Екатерина Румянцева.
«И так сегмент эконом-класса выглядит, наверное, не очень привлекательно, потому что там отсутствует возможность прописки, то есть, может быть, там не такая прекрасная социальная составляющая, как это обычно бывает для жилых кварталов, — пояснила Румянцева Business FM. — Если мы ещё это будем добивать повышением налоговой нагрузки на апартаменты, то, боюсь, что мы это сегмент добьём окончательно, и, наверное, ему будет очень-очень тяжело выжить в таких условиях».
По словам эксперта, апартаменты эконом-класса — это объекты метражом от 30 до 60 кв. метров, продающиеся примерно по 120 тысяч рублей за квадрат. И этот факт еще острее ставит вопрос: является ли обсуждаемый налог налогом на собственность или же налогом на роскошь.
В 2013-2015гг. на рынке ипотечного жилищного кредитования ожидается стабилизация с незначительным годовым темпом прироста показателей, говорится в прогнозе долгосрочного социально-экономического развития, распространенном Министерством экономического развития (МЭР) РФ.
Ресурс для ускоренного роста ипотечного рынка исчерпан, говорится в отчете МЭР. В ближайшие годы не прогнозируется резких колебаний рынка, которые наблюдались в 2009-2010гг., таких, как резкое падение в 2009г. (четырехкратное сокращение объемов предоставленных кредитов, троекратный рост просроченной задолженности и рост средневзвешенной процентной ставки с 12,9% - до 14,6% по рублевым кредитам) и последующий активный рост.
В ведомстве напомнили, что рынок ипотеки достиг докризисных (2008г.) показателей в середине 2011г., в том числе по количеству и объемам выдачи ипотечных кредитов. К началу 2012г. рынок показывал устойчивый рост.
Долгосрочные ориентиры развития рынка ипотечного кредитования заданы указом президента РФ от 7 мая 2012г., в соответствии с которым средняя ставка по рублевому ипотечному кредиту к 2018г. не должна превышать индекс прироста потребительских цен более чем на 2,2 процентного пункта.
Стимулирующими факторами, которые повлияют на развитие рынка ипотечного кредитования, в ближайшие годы будут повышение уровня располагаемых денежных доходов населения, снижение инфляции, снижение процентной ставки по ипотечным кредитам, рост среднего размера кредита, рост объемов жилищного строительства и т.д. Существенную роль в развитии рынка ипотечного кредитования играет программа инвестиций Внешэкономбанка в проекты строительства доступного жилья и ипотеку.
В то же время темпы развития рынка ипотечного жилищного кредитования сдерживаются в первую очередь фактором ограниченного доступа кредитных организаций к инструментам долгосрочного финансирования, что оказывает негативное влияние на динамику процентных ставок по ипотечным кредитам. В МЭР напомнили, что рост процентных ставок по ипотечным кредитам начался в апреле 2012г.
Снижение с 2014г. отчислений в накопительную часть трудовой пенсии с 6% до 2% приведет к ограничению возможности инвестирования средств пенсионных накоплений в ипотечные ценные бумаги, что негативно скажется на возможности привлечения средств инвесторов. Кроме того, дефицит предложения на рынке жилья и недостаточный рост темпов строительства может привести к снижению активности на рынке ипотечного кредитования и сокращению количества выдаваемых кредитов.
Темпы роста рынка ипотечного жилищного кредитования могут быть ограничены также объемом активов российской банковской системы и регулятивными требованиями Банка России.
"В последующие годы, при условии преобладания позитивных факторов и эффективного применения инструментов государственной жилищной политики, ожидается опережающий рост показателей указанного рынка над ростом рынка кредитования населения в целом и повышение доли ипотечного кредитования, направляемой на первичный рынок жилья, с 14% до 30% в 2030г. по консервативному сценарию, до 35-40% - по инновационному и до 50% - по форсированному сценарию", - прогнозирует МЭР.
Напомним, что к концу прошлого года темпы роста ипотечного рынка начали замедляться. По мнению экспертов АИЖК, одной из причин падения популярности ипотеки стал постепенный рост процентных ставок. В частности, в ноябре 2012г. ставка по ипотечным кредитам в рублях увеличилась на 0,1 процентного пункта и достигла 12,5%, что на 1,1 п.п. превысило уровень ноября 2011г.
Ранее сообщалось, что из-за роста ставок в 2013г. рост числа и объема выданных ипотечных кредитов серьезно замедлится.
"Уменьшение объема рынка в следующем году будет связано как с остановкой роста доходов населения, так и с недостаточным количеством строящегося жилья", - отмечал руководитель департамента по работе с финансовыми институтами банка "ДельтаКредит" Вадим Пахаленко.
Читать полностью: http://top.rbc.ru/economics/30/01/2013/842775.shtml
Минрегион снизил в два раза стоимость квартир в Москве
http://www.rbcdaily.ru/society/562949985615993
Кто может объяснить почему так сделали? Они ведь кричат что дорожает!-))
Цитата:"Между тем реальные цены на недвижимость в Москве как росли, так и растут. В прошлом году стоимость «квадрата» на вторичном рынке увеличилась на 4–6% (по разным данным), а в новостройках – более чем на 10%."
То есть Минрегион заявил о нереальных ценах))))))
Я понимаю о чём идёт речь. Зачем говорить о том за сколько смогут купить если оказывается что растёт и якобы реальные цены выше? Кто ж тогда будет продавать? Банки?
А зачем тогда сотрясать воздух? Ты не собираешься продавать, ты будешь писать о том что ты продаёшь?
Зато у тебя такая какая нужна прокремлёвским агитаторам. Грядёт кризис похлеще 2008-го года! Скорее бы ... он тебе тоже мозги вправит!
хорошо, когда есть что вправлять :)... а вот вам уже ни кризис, ни лоботомия - ничего не поможет :)
Помнишь в детстве говорили: жопе слово не давали-) Всё тявкаешь не по теме-))) Поднимай тему, молодец!
по моим приблизительным посчетам вы мне этот детсадовский перл про жопу выдаете в среднем раз в 3-4 месяца... а анекдот про индейца джо - раз в полгода... попробуйте выучить какую-нить ТРЕТЬЮ типа смешную реплику, а то скушно...
можешь меня конечно называть прокремлевским агитатором, блин, хотя я в определенной растерянности по этому поводу...
но лучше быть им, чем новодворской, как ты :)
Не нужно из крайности в крайность.Я считаю что быть прокремлёвским агитатором хуже, чем даже новодворской. Ты так говоришь красиво, как будто веришь тому что говорят по телевизору,веришь обещаниям. В казне не очень с деньгами, сократили детские пособия! А говорят что добавили. А ты верь дальше. Деньги пенсонеров пустили на фондовый рынок. Зачем? Чтобы он не рухнул. Да, я им не верю, и я не грущу когда у них падают ракеты, потому, что я не в доле. И я не хочу, чтобы мои дети служили в армии и защищали деньги Путина, его доходы. Другой патриотической идеи я не вижу. Жильё в криминальной стране не должно стоить такие бабки. Кто его в состоянии купить? Никто!
Дурында, хватит мне приписывать , то что я не говорил, не думал и не имел в виду.
У тебя уже ум за разум зашел давно, тебе лечиться пора, хотя бы частично купировать приступы паранойи
я говорил что массово этого делать не будут, не передергивай
массово это и не происходит
ты как всегда мухлевать пытаешься, а за это надо бить тебя по наглой рыжей морде (есичо это не угроза нанесения телесных повреждений, а цитата из анекдота)
ты предсказывала что рынок будет завален отобранными у ипотечников кварирами по бросовым ценам.
Где они?
Ты все больше и больше напоминаешь ту унтер-офицерскую вдову... лучше молчи - за умную сойдешь
Это будут делать с теми кто не платит по долгам. Если не будут платить массово, но отнимать будут у тех кто не платит! Дарить и прощать не собираются! Твоя же формулировка звучала так: банку не выгодно забирать. Банку выгодно прощать, получается?
Светуль, ты в очередной раз сама себе противоречишь
5 лет назад ты предрекала, что чуть ли не завтра ипотечники не смогут платить по коедитам, и на рынок массово вывалятся ипотечные квартиры по бросовым ценам.
Я ответил что не вывалятся, так как банкам выгоднее подвесить такие кредиты на реструктуризацию, подвести под отступное и тд, а не вывалить их на рынок и обрушить его... Ты это отрицала
Прошло 5 лет, на рынке чтото не заметно массовых выбросов квартир по бросовым ценам от банков. Отдельные есть, конечно, но без истеричных продаж за треть цены.
О чем это говорит? Либо ты обосралась на прогнозе что у людей нет денег на ипотеку, либо обосралась на отрицании прогноза что банки не будут доводить ситуацию до края. Третьего не дано, так что обосралась ты полюбому
Деньги являются предметом особенной зависти. Начитанности, воспитанности как правило не завидуют. Завидуют баблу!
баблу? а у тебя разве бабло???
я понимаю позавидовать абрамовичу или там тимченко, а твоим слезкам завидовать могут только бомжи на вокзале, да тех на форуме вроде нет :)
про начитанность и воспитанность - посмеялсо.
ты когда чтото читала кроме "фундаментальных анализов" в исполнении неудачников от финансов и рн, типа Хазина?
А с чего ты решила что я заморачиваюсь?
Просто ты регулярно скатываешься к обвинению оппонентов в зависти, вот я и пишу про то что завидовать особенно нечему...
ни кола, ни двора...
кстати, когда всетаки должен рухнуть раздутый автокредитами пузырь авторынка???
давай поговорим, а? :)
А какое отношение воспитанность и начитанность имеет именно к вам? И деньги к вам какое отношение имеют?
Чему завидовать не подскажите? Свободному времени для просмотра Демуры?
А ты говори по существу и не обсуждай мою персону и мои деньги. Это моё так сказать лично, они(деньги) мои!
Банки еще давали автокредиты. Хочу Мазератти за 200 тыс. р. Их много в кредит понабрали, цена кокрас как у однушки. Или только за квартирные кредиты не платят, а за железки точно и в срок? Где обвал?!
ДенеХ-то ну ни у кого же нетути?!
*прямо хоть щиколотку проверяй, переживаю.*
Столичные власти одерживают победу над рынком "серой" аренды квартир в Москве. Если раньше игроки рынка скептически относились к инициативе градоначальника Сергея Собянина и путям ее реализации, то теперь риэлторы в один голос заявляют о том, что теневой рынок аренды жилья понемногу сдает свои позиции. Правда, в этой войне проиграет не собственник, а арендатор.
Напомним, что кампанию по борьбе с незаконной арендой жилья, городские власти объявили в конце июня 2012 года. Тогда столичный градоначальник признал, что 90% рынка аренды жилья находится в тени и призвал вывести ее на свет. По его оценке, в столице сдается не менее 300 тыс. квартир, при этом налоги платят лишь около 5 тыс. человек. "Дело даже не в упущенных доходах города. Квартиры, сдаваемые в серую аренду, - это места проживания незаконных мигрантов. Именно там хранится краденое, организуются притоны, осуществляется подготовка к преступлению. Да и просто неприятно жить в подъезде, где часть квартир сдается непонятно кому", - заявил тогда Сергей Собянин.
В активную стадию, по утверждению властей, программа вошла с сентября 2012 года. Мэрия к борьбе с теневой арендой подключила полицию, управляющие компании, товарищества собственников жилья, а также призвала граждан сообщать об арендуемых квартирах. Теперь, спустя полгода, можно констатировать факт, что программа мэра реализуется довольно успешно. Так, в конце 2012 года в Москве было выявлено более 133 тыс. фактов незаконной сдачи жилья в аренду. А общее количество поданных деклараций по уплате НДФЛ за аренду квартир увеличилось почти в два раза. В свою очередь, сумма уплаченного налога за последние три месяца прошлого года выросла более чем на 400% - со 116,2 млн рублей до 473,2 млн рублей. Чиновники рассчитывают, что за счет сбора "арендных" налогов горбюджет ежегодно будет пополняться минимум на 5 млрд рублей.
Налог ляжет на плечи арендаторов
По мнению риэлторов, опрошенных "РБК-Недвижимостью", ужесточение налогообложения для собственников, сдающих свои квартиры, может повлиять на стоимость аренды по рынку в целом. Рост ставок может наблюдаться в "вилке" от 6% до 13%, то есть будет напрямую связан с обязательным подоходным налогом, прогнозирует управляющий директор компании "Миэль-Аренда" Наталья Сивко.
Какая-то часть москвичей, сдающих квартиры, придет к тому, что оплачивая налог, они теряют доход, на который рассчитывали, поэтому на сумму налога повысят ставку аренды. Это может спровоцировать повышение общего ценового фона на рынке столичного найма жилья.
По данным компании "Миэль-Аренда", средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры экономкласса в Москве за 2012 год выросла на 7% и составляет сейчас 33,4 тыс. рублей в месяц. Аренда двухкомнатных квартир за год выросла в цене на 4,9% и на конец года составляет в среднем 41,4 тыс. рублей. Трехкомнатные квартиры в течение года незначительно упали в цене на (1,17%), и аренда в них в месяц стоит 47,1 тыс. рублей.
В целом сейчас средняя цена аренды квартиры (все сегменты) в Москве составляет примерно 41 тыс. рублей в месяц. Средний рост цен за 2012 год, по данным риэлторов составил около 10%. Эксперты прогнозируют, что в 2013 году предпосылок к снижению ставок аренды нет и, скорее всего, рост будет на уровне прошлого года. Ужесточение контроля за рынком аренды может прибавить к этому росту еще 6-13%. Правда, это будет происходить постепенно, скорее всего, в течение нескольких лет, считают эксперты.
По открытым данным налоговых органов уже сейчас понятно, что по сравнению с прошлым годом количество законопослушных налогоплательщиков в сфере аренды жилья увеличилось в два раза. Можно предположить, что наиболее сознательные собственники из тех, кто попал в такие рейды, пересмотрели для себя вопрос об "обелении" аренды и начали платить налоги.
По мнению специалистов рынка, еще долго будет существовать часть собственников, которая будет пытаться и дальше скрывать свои доходы. Если человек уже попал под прицел налоговых органов, разумнее задуматься о том, какой налог и в каком размере есть смысл выплачивать.
Игроки рынка недвижимости отмечают, что "серый" рынок аренды больше относится к недорогим квартирам, правда составляющим львиную долю всего столичного рынка.
В высоком бюджете найма жилых площадей уже давно и исправно уплачиваются налоги по одной из схем - либо через ИП, либо через приобретение патента. "Чем дороже квартира, тем большим рискует ее собственник. Люди, владеющие и сдающие жилье в высоком сегменте, не заинтересованы в конфликтах с ФНС. Зачастую это ведь широко известные представители бизнеса, шоу-бизнеса, частые участники политических баталий, и идти на конфликт ради нескольких тысяч рублей в месяц они не станут", - поделился своими соображениями с "РБК-Недвижимостью" директор департамента аренды жилья Penny Lane Realty Илья Плаксин.
Возможно, ужесточение действий со стороны ФНС снизит планку суммы, начиная с которой собственники будут декларировать свои доходы от сдачи в наем своей недвижимости.
Так или иначе, налоговое бремя будет переложено на нанимателей жилья, но все это произойдет в завуалированном виде и сольется с плавным ростом ставок, считают игроки рынка.
"Мы никогда не увидим такого, как в супермаркете, где в чеке пробивается сумма, а ниже еще одна, но с учетом НДС. Каждый собственник сам для себя принимает решения о путях оптимизации налогообложения", - заключил Илья Плаксин.
Стоит отметить, что 6% с дохода - это низкий налог. На западе подоходные вычеты достигают 30-35%, отмечает Елена Семина, исполнительный директор агентства эксклюзивной недвижимости "Усадьба".
Как оптимизировать налоги
По закону доходы, получаемые от сдачи квартиры в наем, облагаются подоходным налогом в размере 13%. Если сдавать квартиру экономкласса как физическое лицо за 30 тыс. рублей в месяц, то ежемесячный налог будет в районе 4 тыс. рублей. Но если зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель, то ежемесячный налог за ту же квартиру будет почти в два раза меньше (6%).
Той части владельцев, у которых одновременно сдается более одной квартиры или квартира относится к сегменту бизнес-класса или элитного жилья, Наталья Сивко рекомендует рассмотреть вариант покупки патента на этот вид деятельности.
В этом случае учет полученных доходов ведется в простой для заполнения книге учета доходов. Патент можно приобрести на срок от 1 до 12 месяцев. Его годовая стоимость на текущий год по данному виду деятельности в Москве составляет 43,2 тыс. рублей, на три месяца - 10,8 тыс. рублей, на один месяц - 3,6 тыс. рублей. Оплата стоимости патента происходит в два этапа. Одну треть надо заплатить не позднее 25 дней после начала действия патента, остальное - не позднее 25 дней со дня окончания.
Правда, получается, что такой вид налога, как патент, будет выгоден не всем арендодателям. Так, если ежемесячная стоимость аренды квартиры составляет 25 тыс. рублей в месяц, то даже при ставке подоходного налога в 13% придется заплатить 3,25 тыс. рублей в месяц, тогда как при патенте - 3,6 тыс. рубелй. А вот уже при стоимости аренды в 30 тыс. рублей патент обойдется на 300 рублей дешевле, чем при ставке в 13% (3,9 тыс. рублей).
Чтобы уплатить налог, придется подать налоговую декларацию, при этом налоговая инспекция вправе потребовать подтвердить размер доходов документально, то есть представить договор с нанимателем, выписку со счета, на который поступают арендные платежи, или акты приема-передачи денежных средств, если оплата осуществляется наличными.
Сергей Велесевич
Владельцев «инвестиционных» квартир могут заставить платить в 6 раз больше налогов
http://www.irn.ru/articles/34455.html
Недострой могут обложить налогом
С будущего года жилье - в том числе и еще недостроенное, будет обходиться собственнику значительно дороже. Минфин предложил облагать налогом на недвижимость даже недостроенные объекты. А значит гражданам, покупающим квартиру на стадии котлована, придется тут же начинать фискальные выплаты.
С будущего года жилье - в том числе и еще недостроенное, будет обходится собственнику значительно дороже. Минфин предложил облагать налогом на недвижимость даже недостроенные объекты. А значит гражданам, покупающим квартиру на стадии котлована, придется тут же начинать фискальные выплаты.
Сейчас на прямой связи из нашей студии в отеле Арарат Хаятт директор юридического департамента агентства недвижимости Пенни Лэйн Реалти - Сергей Поправка.
http://rbctv.rbc.ru/archive/main_news/562949985642107.shtml
Строите вы дом например, загородный, заложили первый кирпич(в землю, а не банк) и - платите налог.
Ну фсе! побегу продавать свои 200 метров, которые сдаю за 150 тыщ в месяц, а то 28800 в год придется платить!!!)))))))))))))
Что ждет цены на жилье в 2013 году? Приготовьтесь к полному обвалу
Хотя в этом вопросе есть еще много неопределенности, (окончание срока действия пониженного НДС, создание «плохого» банка и т.д.) то, в чем уверены большинство экспертов – цены на жилье продолжат свое падение.
На пороге 2013 года вопрос даже не стоит в том, будут ли цены падать в течение последующих 12 месяцев, а на сколько они упадут и до какого времени будет продолжаться это падение. 2012 год оказался хуже, чем предполагалось и стоимость жилья упала в среднем на 15,2% в третьем триместре, по данным Национального Института Статистики. Это самое большое падение стоимости недвижимости, начиная с 2007 года. Если в четвертом триместре 2012 года тенденция падения цен останется прежней, мы сможем говорить о 2012 годе как о худшем в смысле падения цен на жилье.
2012 год заканчивается, но что ждет нас в 2013-ом? Эксперты сектора недвижимости и консультанты Vozpópuli предвидят, с большей или меньшей долей уверенности, что тенденция к снижению цен сохранится и в будущем году. Тенденция, усложняется окончанием налоговых льгот на покупку нового жилья (4% НДС, который возрастет с 1 января до 10%), что приведет к еще более низкой его оценке. С все возрастающим количеством безработных, многотысячным «стоком» непроданного банковского жилья и несуществующими кредитами, разве можно ожидать чего-то другого?
Недостаток кредитования – ключ к цене.
«Есть базовая норма рынка недвижимости: при высоком уровне финансирования – падение цен является меньшим, при низком – более реальным является достижение агрессивного падения цен», – отметил Хосе Луис Руис, эксперт в секторе недвижимости. Так как реструктуризация банковского сектора не позволяет выделять средства частному сектору, покупатели должны искать собственный капитал для покупки жилья. Еще одна причина для падения цен. Руис думает, что нехватка кредитования будет основной причиной того, что цены в 2013 году продолжат падать, потому что «с нормальным финансирование мы уже достигли дна».
«В 2013 году, с консервативной точки зрения, я бы дал прогноз на падение цен на новое жилье на 6 – 12%, на вторичное – 8 – 14%».
«По правде говоря, я не ожидал такого падения цен в 2012 году, которое составило примерно 13%, учитывая все виды жилья. В 2013 году, с консервативной точки зрения, я бы дал прогноз на падение цен на новое жилье на 6 – 12%, на вторичное – 8 – 14%», – уверяет Хосе Луис Кампос, опубликовавший в 2008 году одну из первых книг о «пузыре» недвижимости, под названием «Испанский пузырь недвижимости». Если эти предвидения сбудутся, падение цен достаточно приглушило бы поднятие НДС на 6 % с 1 января.
Более радикальную точку зрения высказывает Борха Матео, автор книги «Как пережить «сток» недвижимости» и служащий инвестиционного банка в Лондоне. Сектор недвижимости знает его по знаменитым «пророчествам», большинство из которых сбывается. Матео говорит, что «цены в конце 2013 года упадут на 20% по сравнению с 31.12.2012». Баскский аналитик считает, что «даже в 2012 году многие цены являются завышенными». И это, несмотря на то, что «начиная с периода наивысшего подъема цен, то есть с третьего квартала 2006 года, стоимость вторичного жилья уже упала на 48%. По отношению к этому пику 2006 года, цены еще снизятся на 75 – 85% (принимая во внимание инфляцию)».
Прогнозы «плохого» банка также говорят о продолжении падения цен до 2019 года.
Мануэль Гандариас, представитель портала Pisos.com, более благоразумен в прогнозах и говорит об умеренном падении цен в 2013 году. Положительным аспектом, помимо создания «плохого» банка, является открытие общества SOCIMIS (инвестиционное общество для рынка аренды). Создание такого общества основано на опыте уже имеющихся обществ в США, Франции и Германии, основной деятельностью которых являются инвестиции в арендуемую недвижимость со значительными налоговыми льготами.
Влияние «плохого» банка SAREB
В первом триместре 2013 года начнет свою деятельность банк SAREB, во главе которого встанет Белен Романа с заработной платой 500 000 евро. Эта организация, собравшая все «токсичные» активы сектора недвижимости, не намерена снижать цены на жилье, но это может произойти из-за рынка вторичной недвижимости, тянущего вниз существующие цены.
«С нормальным финансированием, цены на квартиры уже достигли бы минимального уровня, но уменьшение кредитования препятствует их восстановлению».
Кампос привлекает внимание к прогнозам самого банка SAREB в отношении рынка недвижимости: «Они предполагали небольшое снижение цен в 2012 году, которое оказалось огромным. Но самое важное состоит в том, что падение цен предполагается банком до 2017 или 2018 года, и лишь к 2019 году начнется их подъем». Это, в определенной степени, парадокс, как отмечает Руис, что «банки будут собственниками части активов SAREB, что несколько нелогично: ты сам являешься акционером и своим собственным максимальным соперником». Его способность соперничать с самим собой будет основным в падении цен.
Время аренды
Арендная плата, следуя общим курсом, так же должна значительно снизиться в будущем году. Борха Матео уже в течение некоторого времени дает консультации о том, как добиться того, чтобы владельцы жилья снижали цены на аренду, например, выплачивая вперед часть денег. Хосэ Луис Кампос напоминает, что «если ты хочешь использовать аренду как инвестицию, необходимо чтобы стоимость покупки жилья опустилась ниже аренды», то, что сейчас и происходит. Поэтому, инвесторы с деньгами уже имеют аренду как достаточно выгодный источник прибыли.
Руис так же отмечает, что «Падение стоимости аренды особенно заметно в третичном секторе. Современная тенденция на рынке аренды жилья – недостаток квартир, сдаваемых хозяевами в аренду, и, в то же время, огромное количество неиспользуемого жилья. Предполагается, что новый закон облегчит возможность сдачи жилья в аренду, но в тоже время, тема выселения неплательщиков значительно упрощается». С последним понижением Euribor для всех, кто выплачивает ипотеку или арендную плату, данные выплаты значительно снизились.
Шейх Дубая потерял за год $6 млрд из-за обвала цен на недвижимость
Пятнадцать богатейших королевских династий мира потеряли за год рецессии 22 миллиарда долларов, или 17% своего капитала, который составляет на текущий момент 109 миллиардов долларов, подсчитал журнал Forbes.
Пятнадцать богатейших королевских династий мира потеряли за год рецессии 22 миллиарда долларов, или 17% своего капитала, который составляет на текущий момент 109 миллиардов долларов, подсчитал журнал Forbes.
Наибольшие потери отмечены у шейха Дубая Мохаммеда бен Рашид аль-Мактума, который "обеднел" за год на 6 миллиардов долларов из-за обвала цен на недвижимость. Его амбициозный проект создания и застройки рукотворных островов, названный "восьмым чудом света" упал в цене на 50%.
Не лучшим образом отразился кризис и на бюджете шейха Абу Даби шейха Халифы бин Заида аль-Нахайяна, потери которого от падения цены на нефть составили 5 миллиардов долларов.
Монаршее семейство Нидерландов - королева Беатрикс и ее сыновья потеряли, по слухам, около 100 миллионов долларов в "пирамиде века" американца Бернарда Мэдоффа, сообщает Forbes, добавляя, что королевский двор отрицает этот факт.
По свидетельству СМИ, жертвами этого мошенника едва не стали обладатели британской короны - королева Елизавета и принц Чарльз.
Самой богатой монаршей персоной мира остался 81-летний король Таиланда Рама IX Пумипон Адульядет, личное состояние которого оценено в 30 миллиардов долларов. В прошлом году он был на пять миллиардов долларов богаче.
В "тройку" обладателей самых дорогих корон также вошли султан Брунея Хассанал Болкиах с капиталом в 20 миллиардов долларов и шейх бин Заид с 18 миллиардами долларов.
Ажиотажного спроса по сути на недвижимость нет, так нет покупательской способности населения. Поэтому говорить о том, что на недвижимость высокий спрос- это миф, который выгоден только риэлторам и строителям! В любом городе квартиры не продаются влёт- это факт, ну нет денег у населения! В свое время акции МММ тоже вроде как тоже имели высокую рыночную стоимость (мол определялась спросом и предложением), но оказалось это спекуляция.
Правительство на мой взляд просто не желает создавать механизмы снижения заинтересованности слива денег в недвижимость. А ведь все просто, можно заставить и легко упасть цены чисто рыночными механизмами. Например со своей первой квартиры ты платишь все в 100% размере, со второй 300%, с третей ну сразу 500%, всё. Что дальше будет? Полный слив всего лишнего. Например, 2000руб содержание 1-ой квартиры, второй уже 6000р, 3-ей 10000р. Вот и ищи каждый месяц за них 18 000 (средня зарплата у нас 10тыщ, люди у которых по три квартиры не обязательно имеют сегодня высокий доход) и пусть у тебя будет три квартиры! Третью квартиру уже даже сдавать будет убыточно, вторую едва-едва! И начнут все избавляться и каждый месяй будет на счету и будет ажиотаж - куда бы ее скорее сплавить! Вот тогда и цена обвалится.
Любым делом просто нужно заниматься
Света, займись лучше работой, чем тупые измышления плодить. Вот обвалится все, и??? сколько ты квартир побежишь покупать? Я вот просто хочу вторую купить, пока только 4 млн. накопила, увы не хватает на нормальную однушку в Москве, а ипотеку неохота брать. Как только все обвалится, ну когда уже, когда??? побегу покупать квартиры, оформлю на мужа и 2-х детей, и таких как я куча. Вот и спрос будет, а при повышенном спросе цена предложения что делает?
Что значит неохота брать? Тебе же не хватает. А вдруг потом квартир на всех не хватит! Взяла бы ты ипотеку и купила бы... однушку. Потом, глядишь и долги всем простят-))
Света! Американцы собрасись добывать железо из астероидов. А у вас доллоровая заначка под матрасом.
Голубушка, вам об этом надо думать, а не фигню перепечатывать. :)
"Вы поняли меня с полуслова" (с)
Не с астероидами, а с намерением США добывать из них железо. :)
Интересно, если бы они захотели завозить воду с Марса (а это гораздо проще технически), тебя бы это тоже не насторожило?
А еще можно снарядить экспедицию на поиски золота Колчака, в качестве поддерки ликвидности национальной валюты.
Не? Не догадалась?
что-то жалко уже тебя, убогенькую. Конечно, понимать что просрала квартиру очень и очень неприятно.
у тебя видно другой уровень-)))можно всё и задень фукнуть! заработать трудно а проссать легко
Бедный-бедный Отто:) Профукивает деньги в дорогущих отелях, покупает красивые машины, имеет недвижимость в столице и зарубежом. Ах он буржуин такой! Нет бы со Светуей об обвале мечтать.
Света, завидовать надо красиво! Или хотя бы иметь мужество признать, что есть неудачницы, а есть умные мужчины, которые прилично зарабатывают и живут сегодняшним днем, поэтому понимают, что мечты с хотелками обвалов это одно, а работать надо сейчас, чтобы мечты становились явью тоже сейчас, а не через 10 лет сидения на форуме.
Зая, то что того, что тебе неудобно не существует или является гнусной ложью, мы давно привыкли :)
Очень удобная позиция, но неуважаемая , учитывай это
Зы. Выложу грюндбюхауззуг и копию заграна с внж после того как ты сфоткаешься со своим мешком баксов и отпостишь тут :) баксы во избежание кукол надо будет разложить веером :)
Так что за чудная квартира у вас была? может поделитесь секретом? что хватает и на детский век с ее продажи?? по описанию минимум пентхауз на остоженке
И что дальше? Теперь эта квартира стоит уже дороже. Вам придется брать ипотеку? Жить все равно где-то наддо?
Ну а пока вы кормите именно тех, кого называют ипотечниками в инвестиционными квартирами.
Самой не смешно от постоянного несоответствия?
*держит себя за руки, чтобы не написать диагноз*
:-)))))))))))) как весело оказывается послушать глкпого человека. То есть все-таки ты в первых рядах побежишь создавать спрос при падении? тебе ж писали выше, что таких куцых заначек, как у тебя полным0-полно. И все побегут покупать две, нет, три , а лучше четыре квартиры. Ажиотажный спрос однако намечается.:-))
Светочка этого не поймет. Понятие "ажиотажный спрос" и его последствия слишком сложны для такой начитанности и интеллекта.
не тебе судить о моём интеллекте. то что я рассказала информацию о падении в той же Ирландии с привела цифры цен до и после обвала, я понимаю, не нравится риэлторам и тем кто управляет на форумах общественным мнением. а ты сразу про мой интеллект.демура сказал что в 2008-м боялись что будет по 50 и тогда ситуация вышла бы из под контроля. вкачали 200млд. долларов. Я разве это не говорила тут???? тогда тоже мне так как ты отвечали.
НИКАКИЕ ХОТЕЛКИ ( ни покупателей ни продавцов) рыночными ценами УМНЫЕ ЛЮДИ не называют. Рыночными ценами являются цены РЕАЛЬНЫХ СДЕЛОК, о которых судить могут только менеджеры агентств и продвинутые маклеры. Правда и у тех и у этих представление о цене будет несколько заниженным, т.к., менеджеров иногда обманывают агенты, а маклеры все продают несколько дешевле агентов - для них сроки очень важны.
В московском регионе цены на квартиры будут расти быстрее инфляции, прогнозируют участники строительного рынка. Напомним, что в конце 2012 года стоимость одного квадратного метра в московских новостройках составляла более 150 тысяч рублей, а на вторичном рынке жилья приблизилась к отметке в 200 тысяч рублей.
Как сообщает «РБК daily», в конце прошлого года министр регионального развития Игорь Слюняев подписал приказ, согласно которому максимальная стоимость одного квадратного метра жилья, приобретаемого властями у застройщиков, не должна превышать 34,6 тысячи рублей. Эта цена примерно на 7% превышает предельную цену, установленную ведомством на 2012 год — 32,2 тысячи рублей за «квадрат».
Тем не менее, по данным девелоперов, опрошенных изданием, цены на квартиры в регионе росли в 2012 году намного большими темпамию В частности, по данным ГК «ПИК» в прошлом году максимальный рост цен на жилье экономкласса в новостройках доходил до 12% в Москве и до 15% в области. Специалисты ФСК «Лидер» отметили, что по итогам декабря средняя стоимость одного «квадрата» жилья комфорт- и экономкласса в столице составила 153 тысячи рублей.
В этом году, подчеркивают эксперты, рост цен на квартиры в новостройках будет на несколько процентов выше уровня инфляции: к нему можно смело прибавить до 6%, считают в ГК «СУ-155». Напомним, что по последним прогнозам Минэкономразвития, в 2013 году средний уровень инфляции может составить 7,1%.
Стоит отметить, что самые высокие темпы подорожания жилья были отмечены на территории «новой Москвы». Там за год средняя цена предложения увеличилась на 15,2%, до 104,5 тысячи рублей за 1 кв. м. В «старой Москве» изменения по состоянию на декабрь 2012 года составили 10,8%, цена квадратного метра достигла 199,8 тысячи рублей. В Московской области средняя цена квартир на вторичном рынке составила 87 тысяч рублей за 1 кв. м, увеличившись на 12,5%
Читать полностью: http://www.km.ru/nedvizhimost/2013/01/09/rynok-nedvizhimosti-v-moskve/701057-v-2013-godu-tseny-na-zhile-v-moskve-budu
Ржаки там нет никакой. От того что такие Фёдоровы балаболят по-пустому? Демура прав и говорит моими словами о том что воевать не за кого идти. За деньги Путина и за его нефть? Зато лохам внушили что у них есть нефть и газ.
Света177 V.I.P. написал(а): >> Демура прав и говорит моими словами
-
Оказывается, Демура говорит Светиными словами, видимо, он постоянный гость Светиных топов:-) .
Света! Вношу предложение.
Вместо того, чтоб ху... ерундой маяться, возьмите на себя организацию процесса раздачи квартир после обвала.
Номерки на ладошках - смывать до обвала низзя! Объявления "Не больше четырех квартир в одни руки".
А то, поналетят желающие, аки коршуны... Ваши... ВАШИ квартиры расхватают!
Призываю вас - не пускайте свое счастье на самотек!
Самое смешное, что на следующий день после покупки света начнет пламенно агитировать за рост :)
Ведь продать на горке и купить на яме недостаточно для счастья, это надо проделывать регулярно...
Жаль не выйдет с одной и тойже квартирой, чтобы не выезжать между ее покупками на яме и продажами на горке :)))
тут нюанс. можно конечно броневик купить сейчас, но сейчас они без пулеметов продаются, а когда цены упадут на квартиру, то броневики будут уже с пушками, правда наверяка дороже...
отсюда вопрос что лучше - сейчас дешевле невооруженный, или потом дороже с пушкой...
Сейчас Сбер повысил ставки по потребкредитам, это говорит о том что кредитование сворачивается. Именно раздача кредитов подняла цены на жильё. Вот и посмотрим кто сможет себе позволить купить без помощи ипотеки. А ты о танках и пушках...
Света177 V.I.P. написал(а): >> Сейчас Сбер повысил ставки по потребкредитам, это говорит о том что кредитование сворачивается. Именно раздача кредитов подняла цены на жильё.
========================
какая связь между ипотекой и потребкредитами???
подьем ставок по потребкредитам говорит скорее всего о повысившихся рисках, т.е. вполне прогнозируемом росте невозвратов от раздачи их направо и налево, для чего они корректируют ставки, чтобы увеличенными сборами покрыть больший процент потерь
В потребкредитовании это обычное дело, можно сказать плановое
Вот и посмотрим кто сможет себе позволить купить без помощи ипотеки.
======================
исчо раз, для тебя персонально - когда на ипотеку повысят, тогда и будешь говорить.
А то повысили на потребы, а ты уже ипотеку приплела.
То ли идиотка, толи передегиваешь карту, а скорее и то и другое
А ты о танках и пушках...
==============================
я о том, что когда цена квартир в москве упадет до тысячи баксов метр, танки и пушки будут актуальнее недвижимости
Если ты этого не в силах понять, смотри предыдущий пункт
а какой у них процент по депозитам ты знаешь?
какая ставка ежегодного налога на доходы?
НДС какой?
при чем тут германия?
мне интересно знаешь ли ты какой там процент по ипотеке. я знаю. а сколько в москве? за 10 лет процентов в москве набежит больше стоимости квартиры. а в германии и те 2,6 процента и то платить не могут
ты пытаешься трусы на голову натянуть, при этом не снимая с попы.
насчет германии ты передергиваешь, нормальная рыночная ставка там 3,5-5%, все что ниже проходит по какойто госпрограмме, типа наших супсидий и молодых семей.
И у нас будет 5% по ипотеке, когда депозиты будут 0,5-1,5% годовых, как в германии
или ты хочешь по депозиту 10% получать, а по кредиту 3% платить? мечтать не вредно...
еще раз, дурында, там много процентов по ипотекам, и в каждом банке - своя.
2,6 первый попавшийся зашедший с улицы не получит.
мой знакомый точно также может убеждать своих знакомых что у него в россии ставка 7%, и даже договор показывать, а то что он член совета директоров банка-кредитора помалкивать...
И ему будут верить больше чем тебе, которая говорит что ставка 14% , что характерно :)
Света177 V.I.P. написал(а): >> Я разговаривала с врачом.
Это ты правильно делала!!!
только надо было разговаривать с ним не об ипотеке , а о твоем душевном здоровье :)
Дубль 62 - если он конкретно получил 2,6 это не значит что любой пришедший с улицу получит по 2,6!!!
Эта логическая цепочка доступна или нет?
Я говорила, что я к нему обратилась? Ты или фантазируешь много, или просто не внимательно читаешь..
А какая з/п в Германии вы знаете? и чтобы получать з/п больше 5 тыс евро (до налогообложнения) надо быть ну очень высококлассным специалистом. А про налоги немецкие вы в курсе? Как ни парадоксально, но в европе большие деньги сейчас заработать практически нереально, в отличие от Москвы
А где же в Москве вы заработаете большие деньги? Расскажите, кем нужно работать чтобы получать большие деньги? В команде президента или в Министерстве обороны?
вообщето не так много они там зарабатывают
у меня в близкой компании уже работают инженеры из португалии и германии - их нанимать тупо дешевле чем нашим платить.
У нас на общешкольном род.собрании объявили, что средняя з/п учителей в нашей школе(обычной, московской) 72тыс., т.е. вся администрация и учителя получают больше. Подруга сейчас ремонт делает, частной бригаде за 2 мес. работы заплатила 400 тыс..Т.е. спокойно семья из двух квалифицированных работников может заработать в Москве 150-200 тыс.в месяц.
Я спец. привела примеры московских з/п у достаточно простых и распространенных профессий. Муж работает в банке(не самом крупном), у них в отделе нет з/п ниже 100тыс., он начальник- получает 200тыс..Сейчас будет укрупнение их отдела, он надеется на повышение з/п. Это все еще пример людей с фиксированными доходами и официальными з/п.
А кассирше кроме пары глаз и рук еще какие-то знания нужны? Заработать в любой сфере можно, были бы мозги, ну и желание. А то многим лень жеппу с дивана оторвать
Я привела свежий пример: обвал цен в Ирландии. Очереди и драки со стрельбой за подешевевшие в разы дома и квартиры не наблюдалось и не наблюдвется. А когда было дорого то продавцы особенно не торговались. С 285,000 евро уступили всего 3,000 евро. А это ничто! О каких очередях вы бредите? Вспомните события 1998-го года. Разве скупали подешевевшие квартиры массово?
Света177 V.I.P. написал(а): >> Вспомните события 1998-го года. Разве скупали подешевевшие квартиры массово?
================================================
вот и ты подумай - почему не скупали. Денег не было?
Да я с того кризиса вышел в три раза богаче, чем вошел... И таких вагон был и маленькая тележка, кто сыграл на разнице рублевых и валютных цен в тот период
может поймешь, что если завтра упадет до 1000 долларов за метр, как ты хочешь, и тебе станет не до покупки квартиры, и ты другим будешь очень-очень занята
Чем же я буду занята? Расскажи- заинтриговал!в Ирландии в 3 раза упали цены и люди другим заниматься не стали. почему тогда тут всё так серьёзно изменит мою деятельность?
вариантов очень много
не считай себя самой умной и самой хитрой и глубже вникай в чужие мотивации
Будете заняты тем же, чем заняты Ирландцы. У них же, при рухнувших ценах на недвигу, не наблюдается жилищного бума на волне ажиотажного спроса. :)
И чем же они там все заняты? Наверно, вас не слушали. Что надо бежать и покупать. Эх! Не поняли люди своего счастья.
Вы что-то попутали! Я никогда не говорила, что надо бежать и покупать. Ажиотажный спрос в Ирландии был в период массового кредитования и роста экономики. Хотя у них нет ни нефти ни газа, только навоз на лугах. Сейчас вообще спроса нет, но там тоже ушлые риэлторы изголяются: например иногда на продаваемом объекте вывешивают табличку, что продажа в стадии переговоров.... Им ещё у Инкома учиться и учиться. Пещерные люди-)))( шутка, на самом деле культурные и очень добрые люди)
Отлично. А теперь позвольте закольцевать ваши собственные рассуждения. :)
"Ажиотажный спрос в Ирландии был в период массового кредитования и роста экономики. " - это было до обвала.
"Сейчас вообще спроса нет, но там тоже ушлые риэлторы изголяются: например иногда на продаваемом объекте вывешивают табличку, что продажа в стадии переговоров.... " - и ЭТО после подешевения в 3 раза.
Объясните - почему не покупают, если дешево?!!! :) Вы же купите, правда? :) Аж четыре квартиры. А они че? Дурачье...
Уж очень тебе хочется втереть народу надежду на лучшее. Чего только ты не придумал: и квартиру в Берлине.... естати, сколько платишь коммуналку и сколько годовой налог? Расскажи пожалста, я тоже думаю там прикупить квартирку. Твою покупать не буду, предупреждаю сразу(ну естественно если она у тебя есть)
Кройцберг Ораниенштрассе
Коммуналка за 110 метров меньше 400 ойро в месяц, годовой налог помоему 300
Вода по счётчикам? Сколько стоит куб горячей и холодной воды? Стоимость коммуналки зимой и летом одинаковая?
Я общую сумму назвал, с расходниками (их ессно мало потому что постоянно там никто не живет)
А так вода вроде меньше 2е холодная и больше 4е горячая, но могу ошибаться, мне домоуправление
Сезонной разницы в плате не замечал, может это у тех кто на прямом газовом отоплении живе
Вообще, как я по крайней мере понял свою ук, расходники рассчитываются по прошлому году, если оказывается потом что меньше начислено чем ты заплатил, то засчитывается в переплату, а если больше, доплачиваешь
У меня жена всем этим рулит, я не настоящий сварщик
Ты кстати не о том думаешь
Купить то квартиру можно, только жить ты в ней будешь по туристической визе, собственность там никакой преференции не дает, длинной визы не получишь
Мне пришлоссь в прибалтике рабочую визу делать, а потом внж, а это отдельные деньги, и немалые
она так далеко не заглядывает, других факторов, кроме цены квартиры в природе нет. Страховка медицинская и интэрнэшнл скул для детей тоже видимо приложатся к квартире вместе с визой. За бесплатно
Я не говорила, что буду покупать. я сказала, что смогу купить. Во всяком случае вернуться к тому что было, но при этом остаться в большими на мой взгляд деньгами. Хотя тут говорят что 200,000 долларов для них не деньги. Голова работает на миллионы а судьба предсказывает побираться. Вот их судьба. И скорее всего я куплю в другой стране, а не в Москве. Я что-то больше склоняюсь к этому...
А в другой стране кроме квартиры все остальное бесплатно? купите там жилье и что? Если вы твердите, что в Москве заработать нереально, то там тем более работать не сможете. Это еще один миф, что жить в других странах можно за копейки. Смотря как жить. И про визовый вопрос с медстраховкой не забывайте, и про поездки домой.
вы бывали, а я жила 3 года в тае и 1,5 года в сингапуре, а в тае еще и кондо имею, и еще много где "бывала" И насмотрелась , особенно в тае, как народ за халявой ломится, начитавшись в инете, что можно сдать хатку за тридцатку руплей и ни в чем себе не отказывать в теплой азиатчине.
Вам главное процесс...
И стоило тогда продавать? Заради всяких камбэков к тому, что было. :)
Задайте это вопрос рижанам или дублинцам. Они скажут- эх, если бы знали,что так будет, то конечно стоило так сделать
Дойдёт и до Москвы. Только вряд ли при свёртывании ипотечного кредитования будет очередь. В Ирландии тоже думали что если цены упадут то всё скупят. А не скупили.
Должно бы было уже быть. Но сопротивляются, используют технологии по удержанию. Сделок нет но орут что дорожает- например так.
Да кто ж против то?
С этим никто не спорит
Солнце тоже скоро погаснет, это тоже неизбежно
Важна не констатция факта неизбежности вздутия, а когда это произойдет
Если каждый день кричать про солнце что оно гаснет, быстрее оно не затухнет
А вот ты думаешь что если будешь кричать про обвал то он случится быстрее, потому что в первую очередь зависит даже не от обьективных причин, а от настроений масс, которые ты хочешь подвигнуть в нужную тебе сторону.
В 2007 вас таких было много, вы и правда могли шатнуть рынокна кризисе, но не срослось
Сомневаюсь что сегодня твои перепостинги демуры и рассказы про ирландию могут спровоцировать истеричные продажи :)))
Ты сама то в это веришь?
Или за эти годы в твоей голове циничная мысль сдвига рынка путем создания истерики трансформировалась в то, что ничего такого и в голове не было, а ты просто несешь бескорыстно свет просвещения в массы, открываешь людям глаза безвозмездно для себя?
Думаешь в это ктото поверит? :)))
Ага. Сидят и ждут подорожания. Чтоб опять создать ажиотажный спрос. :)
А вы как думали, что все просто?
Света вон тоже покупать не будет...
Я тогда купила. Продала однушку, и купила трешку. Потому что все цены тогда только в долларах были, вот и повезло. А потом еще в 2000-м однушку покупала. За 19 тыс. долл. всего. В Матвеевском.
Покупали квартиры, и продавали тоже. И ипотеки тогда не было.
19 тыс. долл., вот такая цена была. А сейчас? Ну, думаю, что если ее выставить за 100 тыс. долл., за квартиру будет конкретная драчка.
Как вы думаете это было выгодной сделкой?
И как вы думаете вернутся ли те цены?:)
Музыкальная пауза:
https://www.youtube.com/watch?feature=player_embedded&v=6oJCCRLaMhk#t=15s
06.02.2013, Москва 16:13:01 Объем выданных ипотечных кредитов банка "Уралсиб" в 2012г. вырос на 48% по сравнению с 2011г. - до 13,7 млрд руб. Об этом говорится в сообщении кредитной организации. При этом число клиентов банка, воспользовавшихся ипотечными кредитами, по итогам прошлого года составило 9 тыс. 409 человек, что на 38% больше, чем в 2011г.
Кроме того, в сообщении указывается на значительный прирост в прошлом году объемов ипотечного кредитования банка "Уралсиб" с государственной поддержкой в рамках реализации программы инвестиций Внешэкономбанка в проекты строительства доступного жилья и ипотеку. Так, в 2012г. прирост объема выданных ипотечных кредитов по данной программе составил 91%. Программой воспользовались 5 тыс. 415 клиентов банка "Уралсиб", что на 79% больше, чем в 2011г.
Банк "Уралсиб" - один из крупнейших универсальных банков федерального уровня, предлагающий финансовые услуги для частных и корпоративных клиентов. Основными направлениями деятельности банка являются розничный, корпоративный и инвестиционно-банковский бизнес. Уставный капитал банка на 1 октября 2012г. составлял 29,3 млрд руб., размер активов - 410,6 млрд руб., величина собственных средств - 52,4 млрд руб.
а по автокредитам как вырос? интересно когда всетаки авторынок, надутый автокредитами рухнет...
Сегодня по Москва24 был как раз репортаж о сворачивании автокредитования. Скоро рухнет. Демура сказал сегодня что в феврале- марте этого года всё обвалится. Побыстрее бы!
Вы много знаете людей, которые могут себе позволить купить квартиру по ценам хотелок? Шла сегодня по Оршанской улице, висит перетяжка на балконе 1кв. метр площадью(балкона). Звоню, и мне говорят что это 4-х комнатная с кухней 8,7 метра за.... 16,200,000.... Люди оторвались от реальности! Больше чем поллимона долларов! Я видела эту квартиру в октябре. Я сказала что позвоню попозже, когда подешевеет-)) Можно и об этом поговорить. Не интересует такая квартирка?
Спасибо, у меня уже есть.
Не отвлекайтесь.
Насладимся вашей мечтой на примере Ирландии.
Как там... "Живой пример тому, наш покойный Иван Иваныч" (с)
Че не продаются квартирки-то?
Кредиты не дают, безработица, движуха закончилась! все хотят работать за почасовую оплату 8-65 евро в час. Мечты об Ирландии нет. Но есть желание покинуть так называемую родину которая ненавидит свой народ, где нет медицины, где москвичи стали гостями бишкека и ташкента.
Голубушка, да вы монстр.
Оказывается, вы камлаете обвал только того, чтоб и остальные оказались в полной жопе.
А то, ишь ты! Кредиты им дают... И даже ипотечные! :)
Я радуюсь что им дают кредиты. Это здорово что им дают и они берут их. Но будет совсем хорошо когда они их выплатят с процентами! И то что их не собираются прощать- это справедливо.
Бляха-муха. Уже пишут, что выплачивают и многие выплатили, опять старая песня про то, что они должны выплатить с процентами. РАЗУМЕЕТСЯ! И НИКАК ИНАЧЕ!
Но чукча не читатель, Света - писатель, йопта...
Кто пишут? Аниматоры, чья задача троллить и писать абы что только чтобы не дать людям поверить в то что покупать некому, что долги не выплачивают, что ситуация на РН аховая.
а если не выплачивают, то где куча изьятых банками квартир выставленных на продажу и обрушивающая рынок?
или банки неплательщикам все простили? :)))))))))
ты уж определись :))
Я вам уже сто раз отвечала, что знаю много таких людей , и?? вы ведь сразу в неадекват впадаете, визжать начинаете, что этого не может быть, потому что не может быть никогда. Это вы от реальности оторвались, и вам этот отрыв видимо все сложнее и сложнее дается. И я вас уверяю, что сценарий мирового кризиса, которого вы так страстно желаете, будет совершенно другой, нежели в 1998. Ваши баксы под матрасом мало чем помогут. Цирк какой, право.
Я вот искренне не понимаю, как можно так мечтать о кризисе? неужели человек не понимает, что кроме подешевевших квартир, кризис- это прежде всего стагнация во всех сферах деятельности, безработица и инфляция.
Ну как представители одной политической партии мечтали о проигрыше своей страны в мировой войне, ибо только этот вариант мог дать им шанс получить власть?
я вас умоляю! я 3 с лишним года пытаюсь донести до светки эту мысль - не доходит... вернее, не влазит... видимо, объем файлов ограничен, и там помещается только мечта купить канарейку за копейку... ей же повезло в 98 оквартириться очень дешево, и с тех пор она страстно желает повторить этот фокус...
Это был сарказм. Какая у них предприимчивость? Пусть выплатят сначала, а потом можно будет их хвалить. Главное чтобы они не сдохли с голода. Детей жалко...
Эк колбасит-то. Сарказм... Ню-ню. :)
А че детей жалеть? Им родители в наследство квартирку оставят. А не фигу без масла, как некотрые. :)
Долги - это вы верно. Вот щаз вы свои деньги проедите окончательно, и посмотрим, что детям оставите.
Можно не проедать а просто умереть, например. Зачем вы крайности рассматриваете. А вот заработать эти деньги для большинства не реально!!!
то , что ты денег не можешь заработать все уже давно поняли, хочется прикрываться большинством- да пожалуйста. Но признайся, что деньги ты именно прожираешь самым наитупейшим образом, так как они у тебя не преумножаются, и возможные блага (квартира), которые можно купить на твою сумму уменьшились уже. Увы и ах. пичалька однако
ну это обычная практика при операциях на короткой позиции - дорого продать, потом дешево купить, разницу прогулять :)
то что купить не удалось, не означает что можно отказаться от прогуливания разницы, уже записанной в прибыль :)
Да у меня с заработать проблема нет :)
И квартиры есть, и денег чутОк имеется :)
И где ты видела реальные цены, кроме как в своей голове? откуда получаешь о них информацию?
или ты просто догадалась об их размере? :)
А, вот теперь я ваш маневр поняла :-). Вот откуда ноги растут. У вас выросли хотелки, а где взять деньги на них вы, как ни старались, так и не придумали. Единственный вариант- продать квартиру и ждать обвала рубля. Однако, забавная вы женщина. А вот большинство народа все-таки задумывается об увеличении стабильного дохода, не теряя при этом единственной квартиры.
В одном переулке
Стояли дома.
В одном из домов
Жил упрямый Фома.
Ни дома, ни в школе,
Нигде, никому -
Не верил
Упрямый Фома
Ничему.
На улицах слякоть,
И дождик,
И град.
"Наденьте калоши",-
Ему говорят.
"Неправда,-
Не верит Фома,-
Это ложь..."
И прямо по лужам
Идет без калош.
Мороз.
Надевают ребята коньки.
Прохожие подняли воротники.
Фоме говорят:
"Наступила зима".
В трусах
На прогулку выходит Фома.
Идет в зоопарке
С экскурсией он.
"Смотрите,- ему говорят,-
Это слон".
И снова не верит Фома:
"Это ложь.
Совсем этот слон
На слона не похож".
Однажды
Приснился упрямому сон,
Как будто шагает по Африке он.
С небес
Африканское солнце печет,
Река под названием Конго
Течет.
Подходит к реке
Пионерский отряд.
Ребята Фоме
У реки говорят:
"Купаться нельзя:
Аллигаторов тьма".
"Неправда",-
Друзьям отвечает Фома.
Трусы и рубашка
Лежат на песке.
Упрямец плывет
По опасной реке.
Близка
Аллигатора хищная
Пасть.
"Спасайся, несчастный,
Ты можешь пропасть!"
Но слышен ребятам
Знакомый ответ:
"Прошу не учить,
Мне одиннадцать лет!"
Уже крокодил
У Фомы за спиной,
Уже крокодил
Поперхнулся Фомой;
Из пасти у зверя
Торчит голова.
До берега
Ветер доносит слова:
"Непра...
Я не ве..."
Аллигатор вздохнул
И, сытый,
В зеленую воду нырнул.
Трусы и рубашка
Лежат на песке.
Никто не плывет
По опасной реке.
Проснулся Фома,
Ничего не поймет,
Трусы и рубашку
Со стула берет.
Фома удивлен,
Фома возмущен:
"Неправда, товарищи,
Это не сон!"
Ребята,
Найдите такого Фому
И эти стихи
Прочитайте ему.
С такой правдой вам надо в Кащенко. Там вы с Лениным и Наполеоном быстро придете к консенсусу. *ржу*
Ни в коем случае!!!
Продолжайте снимать халупу и дальше кормить бетонноинвестора-ипотечника!
"Таких дур не бывает!"(с)
Ну почему же сразу кормить. Ему денег от аренды не хватит на погашение ежемесячных платежей банку. Ипотечнику-бедолаге придётся доплачитвать и жить впроголодь и не моя это проблема.
Понравилась зомбировка масс.
Думаю, стоит. Через лет 6 уже сын сможет работать, будет вам с ипотекой помогать. А потом и его дети подтянутся. Я бы взяла, короче.
Ответить | Отправить | Для печати | Показать все сообщения
Адрес сообщения: http://eva.ru/topic/155/3079648.htm?messageId=79212117
МО. Квартиры в нашем городе в посл. месяц растут. По крайне мере, двушки и однушки. Трешки стоят на месте. Покупают все и еще как!
Растут хотелки? Или продавец повышает цена, а покупатель покупает по повышенной не глядя? Если так, то должны быть сделки, но сделок почему-то нет. И спроса нет, потому, что нет таких денег. Даже если у кого-то и были, то они не успели ещё заработать сумму, на которую продавец повысил цену. Заработать и отложить.
Ты что такая твердолобоя? а что тогда люди в регпалатах делают??? в фора банке смогли записаться на нужное время только через неделю. Сделок много, может хватит бредить?? от того, что ты читаешь мантру "сделок нет" реальностью это не станет. Аура фиговая у тебя
хм, я вот летом покупала в мертвый сезон, без регистратора была запись на 2 недели вперед на сделку. А причем тут те, кто не может собственность получить и регпалата? Им то как раз там делать нечего. Подруга сейчас покупает за живые деньги, одну квартиру упустила, так как долго раздумывала, уже другие успели аванс внести. Хотя, я уверена, вы и так все прекрасно знаете, и что сделки есть, и что деньги у людей есть заработанные, а не от продажи единственной квартиры. Вот это знание вас душит и неадекват плодит.
Давайте я выскажу свой взгляд на ситуацию. Я не профессиональный риелтор, но с тонкостями этой профессии знакома не понаслышке, так как собственными квартирами занимаюсь всегда сама и пока вполне успешно.
Итак, что я сейчас вижу: застройщики/риелторы очень стараются держать цены и даже повышать их на новостройки. Народ, ориентируясь на эти цены, повышает стоимость своей вторички. Но... современного жилья сейчас строится реально много в околомкадье, а во внутримкадье не так много домов с хорошими параметрами квартиры. Если покупатель имеет 7 млн рублей ( или взял часть в ипотеку), а это большие деньги!, куда он их понесет? Ясен пень, не в девятиэтажку однушку, хоть и во внутримкадье. А во внутримкадье, как не смешно, более-менее нормальная однушка так и стоит. Что сделает покупатель? Он либо вложит в новострой подешевле,либо в большую площадь в околомкадье. Поэтому и стоЯт годами даже однушки во внутимкадье ( про двушки/трешки я и не говорю), т.к. 7 млн - это все-таки на сегодня большие деньги, что бы тут не говорили про заоблачные зарплаты, да и ипотека дорогая.Более того, при наличии 5,6,7 млн. на сегодняшний день вклад/депозит уже много выгоднее, чем покупка квартиры. Поэтому я не верю, что сделок много во внутримкадье. В замкадье - было бы много, потому что квартиры там стоят дешевле. Но- плохая транспортная доступность.Так что определенный кризис на РН уже наступил.
да я бы вступил, только башка болит, похоже грипп подхватил, и спорить особо не с чем
сначала принимается некое допущение, ничем обьективно не подтвержденное, а потом на это допущение делается ссылка как на аксиому :)
известный вопщем прием ;)
логика данного поста примерно такая "поскольку большая квартира далеко стоит дешевле чем маленькая близко, то дураку ясно что близкую не купят а купят далекую, а следовательно близкие не продаются и разговоры о большом количестве сделок - вранье!"
я правильно передал логическую цепочку или гдето ошибся?
поржал от "Более того, при наличии 5,6,7 млн. на сегодняшний день вклад/депозит уже много выгоднее, чем покупка квартиры". автор наверное забыл что многие покупают квартиры не как альтернативу депозиту, а тупо чтобы жить.
И жить не у черта на куличиках, а рядом с метров , и желательно чтоб район был поприличней.
И то что однушки стоят... Я вам так могу сказать, у меня кирпичный дом на парке победы (не самое дешевое место в москве, да?), так вот все однушки и двушки внизу давно куплены и в них ВО ВСЕХ живут люди, ни одной пустой в бетоне. А вот те которые от ста метров - есть пустые, есть продающиеся лениво...
Чото не спешил народ вместо однушки тут покупать себе трешки в новоивановке, а по карте всегото километров пять еще по можайке проехать...
Да..похоже, что грипп действительно на Вас напал.
Логическая цепочка, которую я стремилась донести, понята Вами неверно. Попробую кратко еще раз.
1. Я говорила, что не верю в то, что на сегодняшний день, имея на руках 7 млн. рублей, здравомыслящий человек резво побежит нести их в однушку девятиэтажки 1970 г.застройки, но зато в спальном районе какого-нибудь Люблино вместо того, чтобы прикупить за эти же деньги хорошую трешку где-нибудь в ликвидном месте Химок, Мытищ, Королева, Новой Москвы. Особенно , как Вы верно заметили, если ему тупо негде жить.
Есть такое понятие, как соотношение цена/качество. И если человек не лох( а такие тоже встречаются, кто ж спорит)- он вряд ли купит однушку за ТАКИЕ деньги сегодня. Соответственно, и двушку и трешку в тех местах, где однушка по странности стОит 7 млн. :-).
А во внутримкадной Москве именно такие странные цены сегодня.
2. Ваш пример на Парке Победы вообще никак не показателен. Вы правильно сказали- люди там давно живут. И в основном покупали наверное на стадии котлована, если вообще покупали, а не получили. Квартиры не стоили таких денег, как сейчас.
Жизнь такая разная. Вариантов много. Все зависит от целей покупателя.
Но, если смотреть усредненно, то имхо, тот кто ищет площадь стоимостью в пределах 7 млн, в зависимости от целей, скорее всего, на сегодня купит 1-ку не хуже П44 внутри МКАД в максимально подходящем ему р-не, либо 2 небольшие кв-ры в замкадье, либо одну побольше там же. Есть категория покупателей, которые ищут 2-ки-3-ки в пределах этой сумм внутри МКАД по разным жизненным обстоятельствам. Это потенциальные покупатели старого фонда.
Старый фонд потихоньку проседает относительно более комфортного жилья. Об этом даже здесь очень много народа писало неоднократно на протяжении последних лет. Строительство современного эконома в Москве на сегодня, к сожалению, практически свернуто, поэтому ждать, что жилье этого сегмента в обозримом будущем подешевеет, мне кажется, бесполезно. Естественно, если не случится всеобщего трабла. Ну а об интенсивности сделок, думаю, нужно спрашивать у тех, кто на передовой.
Только в Мытищах на 7 лямов тоже трёшку не купить...Тем более в ликвидном месте.
Я лично и купила, именно трёху 96 метров и говорю, что 7 лямов не стоит...Купили за 8500 тыс.новострой.
Т.ч. говорю, имея информацию.
А умничать абстрактно можно много...
за эти деньги вы могли купить дворец в испании и ещё бы на жизнь в кайф остались деньжата. в кредит брали, кстати?
Тогда вопрос к Вам: а Вы почему ещё не в Испании, а ждёте что здесь недвига просядет? Только жить надо не будущим, а настоящим...
И ещё Вам ответ, да в ипотеку купили, через месяц переезжаем, свою старую продаём и гасим ипотеку. Специально просчитывали цепочку с минимальными рисками, а иначе никак.
Ой, а мне дайте адресок, где в Испании ДВОРЕЦ за 170 тыс евро, нет, даже меньше, еще ведь на жизнь "в кайф" должно остаться. На какой срок жизни кстати?
За 100 тыс. долл. сейчас можно купить 2 комнатные аппарты неподалеку от моря, в Турции, в Алании, например.
В 5-эт. доме. И то если очень сильно повезет. Цены начинаются именно от 100 тыс., но это больше замануха, чтобы позвонили, а предлагать начинают от 150 тыс. в основном.
Виллу?:) Это просто смешно.
Конечно, про Испанию даже речи нет.
Ну Болгарию тоже в этот ценничек можно уместить, очень скромно, но можно.
в Болгарии однушка за 20,000 долларов. кого вы как говорят лечите. в испании квартира 15,000евро!
Вы не верите ценам или вы хотите покупать? Я уже давала ссылки и по Риге и по Берлину, и Болгарию , которую мои подружка из Риги продала с 2-х кратной потерей. Вы хотите попробовать уличить меня во лжи ли это тролльский прихват? А как же- не кормите тролля?-))
Простите, я не вполне понимаю, что вы имеете в виду. Я не частый гость в этом разделе, и не видела тех ссылок, которые вы упоминаете. Впрочем, Рига, Берлин и Болгария меня в любом случае не интересуют. Мы планируем приобрести жилье в Испании или Португалии, поэтому глаз цепляется за любое упоминание этих стран в контексте темы недвижимости.
А почему вы разговариваете таким странным тоном? Из ваших ответов оппонентам понятно, что вы достаточно эксцентричны. Но ведь лично я никак вас не оскорбляла, просто попросила дать ссылки на информацию, которая для меня весьма актуальна. Если, конечно, у вас действительно есть такая информация, в чем я после вашего ответа уже начинаю сомневаться.
Я могла дать информацию для примера уровня цен. Поскольку вы хотите покупать то смотрите конкретные предложеня по тому городу который вам интересен!
Не аноним выше. Но может кому тоже пригодится...
Ну вот я посмотрела в Коста дель Соль.
http://www.anastasiyaestates.com/en/properties/page/1
самая недорогая квартира, 42 кв. м. стоит 40 тыс. евро. Это недорого, но и квартирка старенькая, далековато и почти в 3 раза дороже, чем вы написали.
Можно более предметную информацию про Испанию.
Тут так много написано, что там дешево, и в Ирландии дешево, Ригу можете не упоминать, а тут вообще никому не интересна, это такая же экзотика как и Гонрдурас какой-нибудь...
Света, считаю, что такому образованному и цивильненькому человеку как вы, надо непременно купить там недвижимость и жить там!
Выбирайте, это столица!
Зачем мне покупать в Гондурасе? Там всего лишь чуть лучше чем в Москве. Есть намного лучше места. Например Европа. А ты купи в Москве!
причем тут затрапезная Болгария и квартира на выселках Испании. ВЫ же про дворец кричали. Где ДВОРЕЦ за 7 млн. рублей?? А вы от ответа убегаете в очередной раз
А где в Испании жилье так дешево стоит? Интересуюсь тоже.
Если где-то на выселках, то тоже не надо. У нас в некоторых городках России однушку можно и за 20 тыс. рублей купить, только за хлебушком надо будет пару часов прогуляться, а так тоже дешево.
не однушка, а студия в 20-25 метров. В деревенском поле в 6 км от моря и всей инфраструктуры.
И чо с ним делать?
Или вместе с дворцом там визу дают долгоиграющую? И пенсию начинают выплачивать ?
Пенсии... Пенсий не будет, в России уж точно. Пенсионный фонды теперь играют на биржах, типа вкладываются с прибылью. Кстати это тоже одна из причин удержания цен на квартиры. Пенсионные фонды вложились в какой-то комплекс, показали прибыль, а теперь не могут уступить при продаже ни копейки. А как?-это ж деньги пенсионеров...
а что лично вы можете купить да данный момент?? Вы правда не понимаете, что покупательская способность ваших запасов падает с каждым годом в ЛЮБОЙ валюте? вы в долларовую инфляцию тоже не верите?
я понимаю обратное вашему бреду. наоборот те кто с деньгами находятся в более выгодном положении чем те кто вложились в недвигу в кукуево...
Ну-ну, блажен кто верует. А в штатах минимальную оплату труда повышают наверно просто так, чтобы негры больше дури могли купить на кровно заработанные, инфляция тут роли не играет. Вы знаете, я в 1998 с 30 тыс. долларов в кармане тоже себе казалась обеспеченной на много лет вперед, и много чего могла купить на эти деньги. А теперь что на 30 тыс долларов, что в рублевом эквиваленте много вы себе позволить сможете? А в выгодном положении находится тот, у кого есть и жилье, и деньги, а главное умение эти самые деньги зарабатывать.
Уже писала - в 2000 г. купила однушку за 19 тыс. долл.
Мдя... Но с тех пор обвал за обвалом, сильнА она подешевела. Прямо даром отдают!
Света, зачем врать? Квартира досталась в наследство. Ну что за брехня такая?
Глупейшая брехня, кстати. Ну и заодно напомните, сколько вам лет, и какая зарплата была среднем по стране в 98 году. Ну-ка;) Сказочница, ептыть...
Брехушка несчастная. Ну или больной человек.
В следующем году цены на недвижимость в России расти не будут. Рынок вступит в четырехлетний период ценовой стагнации. О прогнозах на ближайшее будущее нам рассказал главный аналитик Российской Гильдии риэлторов Геннадий Стерник.
Геннадий Стерник в представлении не нуждается. Полковник в отставке, профессор Российского экономического университета им. Г.В. Плеханова. Уже двадцать лет он «мониторит» российский рынок недвижимости, готовит региональных аналитиков, обучает их, собирает и обрабатывает данные, рисует на основании их данных графики с динамикой цен квадратного метра жилья, делает прогнозы, с которыми далеко не все и не всегда соглашаются, но к которым прислушиваются.
«Началось все в 1993 году, когда после выхода на военную пенсию из «оборонного» НИИ меня пригласили в только что созданную Российскую Гильдию риэлторов на должность аналитика – применять освоенные методы системного анализа бронетанковой техники к юному рынку недвижимости России, – рассказывает Геннадий Стерник. – В тот период мы еще почти ничего не знали, о том, что это за зверь и как поведет себя этот принципиально новый для нас всех объект исследований». И действительно, за 20 лет он пережил два глобальных экономических кризиса и множество локальных, причем на определенных этапах его поведение легко поддавалось прогнозированию, в других ситуациях – прогнозы и предсказания не оправдывались.
– Геннадий Моисеевич, расскажите, пожалуйста, о ваших основных удачах и ошибках на ниве прогнозирования.
– Первый прогноз динамики цен – о прекращении роста и переходе к стабилизации для Москвы и еще восьми городов – сделал в 1994 году. Это был стопроцентный успех, который удавалось повторять ежегодно до всем памятного 1998 года. После кризиса – снова успешные прогнозы на 1999-2001 годы. Затем – полоса неудач (2002, 2004, 2005). Потом новая методика, и опять удачи на 2006-й – октябрь 2008 года. Кризис, конечно, не предвидел, лишь в сентябре 2008 года смог просчитать сценарий выхода – прогнозы на 2009-2012-й в общем и целом оправдались. Так что в принципе дела шли неплохо, но ошибок не избежал, поэтому продолжаю учиться на них, совершенствовать методы прогнозирования, чтобы была возможность прогнозировать и кризисные ситуации.
– Получается, что именно сценарии посткризисного развития в вашем описании оказывались наиболее точными. О них сегодня и поговорим. В докладе на прошедшем в Санкт-Петербурге Всероссийском жилищном конгрессе, вы заявили о том, что российский рынок недвижимости ждет четырехлетний период стагнации. Можно с этого момента чуть подробнее?
– Давайте сразу оговоримся, что будем различать прогнозы и предсказания. Начнем с Москвы. В столице восстановление цен после кризиса 2008 года завершилось в 2012 году. Далее, в соответствии с макроэкономической ситуацией, следует ожидать ценовой стагнации, которая продлится два-три года. Это расчетный прогноз.
По аналогии, в других регионах, в которых ведется мониторинг, намечается постепенный выход на докризисные цены. Причем в Санкт-Петербурге он произойдет в 2013 году, в большинстве других регионов – в 2014-м. После чего наступит та же стагнация. Но это уже не прогноз, а всего лишь предсказание: для того чтобы более точно прогнозировать – не хватает данных.
– Что в данном случае подразумевается под «стагнацией»?
– Колебания в пределах 2-5% «годовых» в ту или другую сторону. Возможен незначительный рост, который не перекроет инфляцию (поэтому все-таки – стагнация). Профессионалам нужно научиться жить и работать в этих условиях.
– Но потребитель мечтает о доступном жилье, риэлторы и девелоперы – об ажиотажном спросе и высокой доходности. Как это сведется к общему знаменателю?
– Ни ажиотажного спроса, ни сверхприбылей не будет. Приходит время рациональных проектов, рутинной работы, развития систем жилищного кредитования и последовательного улучшения жилищных условий. Жилье перестало быть инвестиционным товаром. Мой доклад на Конгрессе был посвящен четырем послекризисным феноменам рынка недвижимости. Так вот, первый феномен заключается в нетипичных для России темпах послекризисного восстановления цен. После 1998 года рынки жилья российских городов бодро вернулись на прежний уровень за полтора-два года, а дальше – начался стремительный рост. После падения цен 2008-2009 годов восстановление идет уже четыре года. При этом лишь Москва вернулась к докризисным ценам, и то – только если считать в рублях. Что касается регионов, то тут, как и в прошлом кризисе, степень падения отличалась разнообразием – от 15-20% до 60-80%.
Правда, здесь требуется оговорка: в прошлом кризисе мы все расчеты вели в долларах, ведь если вы помните, в Москве и ряде крупных городов цены на недвижимость тогда номинировались в «зеленой» валюте. Но при этом было немало регионов, где цены считали в рублях. В результате после 1998 года, на фоне обвальной инфляции, долларовые и рублевые цены устремились навстречу друг другу: первые – падали, а вторые – выросли больше чем в два раза. Причем рынок недвижимости здесь оказался не при делах. Он падал и поднимался вместе с ценами на других потребительских рынках, и его структура особо не изменилась.
Сейчас картина совсем иная. К этому моменту все города, включая Москву, стали рублевыми, инфляция была незначительной, поэтому – имело место повсеместное падение цен и затем их, прямо скажем, неспешное восстановление.
– Вернемся к четырем феноменам послекризисного восстановления. С первым – разобрались. Нам с вами нужно обозначить оставшиеся три.
– Второй – отсутствие роста цен при рекордных объемах сделок. В частности, в Москве количество зарегистрированных сделок на вторичном рынке в 2011 году достигло рекордного показателя – 91,22 тыс. Но и это не предел: в первой половине 2012 года оно выросло на 5%, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Это объясняется увеличением удельного веса ипотечных сделок и ростом объемов ввода жилья.
– Надо заметить, что все это – положительные для российских покупателей недвижимости изменения…
– Безусловно. Но давайте обратимся к цифрам. Российская ипотека продемонстрировала новый виток развития, обновив исторические максимумы по всем параметрам. К концу 2012 года сумма выданных кредитов должна достигнуть триллиона рублей, что станет абсолютным рекордом. Что же касается объемов нового строительства, то в Москве его снижение закончилось в IV квартале 2011 года. Но Москва в данном случае не самый показательный пример роста: здесь уже негде строить. Удар массового строительства приняла на себя Московская область. Обратите внимание: с 2009 года в Петербурге жилья строят заметно больше, чем в столице, соответственно, и восстановление цен на рынке новостроек идет неспешно.
Третий феномен – увеличение количества объектов нового строительства на фоне снижения доходности девелоперского бизнеса. Здесь все происходит именно так, как мы прогнозировали в 2008 году. То есть темпы роста объемов ввода жилья сначала снизились, потом упали и сами объемы, а структура жилищного строительства начала стремительно меняться от объектов бизнес-класса в пользу демократичных домов эконом-класса с небольшими квартирами. Девелоперы повели вполне цивилизованную конкуренцию в борьбе за покупателя со средним достатком, предлагая ему недвижимость если не массового спроса, то по крайней мере ту, что уже приближается к его запросам и возможностям. Здесь следует отметить, что доходность строительного бизнеса в обозримой перспективе не имеет ни малейших шансов вернуться на те, прямо скажем, не слишком цивилизованные уровни, на которых была несколько лет назад.
– Исходя из сказанного, получается, что государственная политика сдерживания роста цен на недвижимость все-таки дала свои плоды?
– Как раз именно в этом и заключается четвертый феномен. Если вы помните, в прежние годы любые заявления высокопоставленных чиновников о необходимости сдерживать рост цен приводили к обратным результатам – «раздуванию пузыря из инвестиционных квартир». Рынок словно смеялся над политиками и показывал, что именно он здесь принимает решения. Сегодня мы наблюдаем резкое усиление внимания властей к информационному обеспечению, методологии принятия решений, связанных с развитием рынка недвижимости. Эти подходы закладываются и в градостроительной, и в жилищной политике и оставляют все меньше шансов для непродуманных шагов и популизма.
– Геннадий Моисеевич, о чем свидетельствуют данные региональных аналитиков: есть ли в России регионы, в которых картина послекризисного восстановления отличается от вышеописанной?
– Местные особенности, конечно же, есть. Однако все они – в рамках названных тенденций. Просто те регионы, которые «больнее» падают – быстрее восстанавливаются.
15.10.2012 10:55 | Источник БН.ру
В прошлом году ГК «СУ-155» инвестировала в развитие своего промышленного блока 1 млрд руб. В 2013 году этот объем планируется увеличить в три-четыре раза. Уже сейчас компания на 75% обеспечивает себя стройматериалами, однако к снижению стоимости жилья это не приводит. Какие факторы влияют на конечную цену квадратных метров, в интервью корреспонденту РБК daily АЛЕКСЕЮ ПАСТУШИНУ рассказал заместитель гендиректора и руководитель промышленного блока СУ-155 ВЛАДИМИР ТКАЧ.
И СЕБЕ, И ЛЮДЯМ
— Насколько я знаю, практически все необходимое для строительства домов ГК «СУ-155» производит самостоятельно. Какие направления промышленного производства развивает группа сегодня?
— Прежде всего это промышленность строительных материалов, в том числе производство железобетонных изделий, кирпича и плитки. Кроме того, реализован полный цикл деревообработки — от лесозаготовки до производства оконной и дверной «столярки».
Второе мощное направление — машиностроение, которое представлено четырьмя заводами. Полную интеграцию производственного и строительного направлений дополняет нерудная промышленность. В составе этого направления — пять карьеров, которые 75% продукции производят для внешних потребителей.
Есть также различные направления, связанные с производством продукции, используемой в строительстве домов. Например, электрощитовая продукция или продукция, связанная с обогревом.
По большому счету для строительства панельных домов сегмента эконом-класса, в котором мы в основном работаем, мы пока покупаем на рынке только цемент и металл. Все остальное производится в рамках промышленности СУ-155.
— В каких регионах сосредоточена промышленная база группы?
— Наиболее масштабно мы представлены в Центральном округе: в девяти из 17 регионов, входящих в его состав, есть наши производства. Здесь же расположены и все наши карьеры, поскольку именно в Центральном регионе строительные проекты группы представлены наиболее полно.
Кроме того, промышленные активы расположены в Северо-Западном и Приволжском округах. С 2011 года в составе нашей компании — кирпичное производство в Сибири. А выпуск керамической плитки осуществляет наш завод в Латвии.
— Если посмотреть в целом по группе, какой процент продукции продается на внешнем рынке, какой идет для удовлетворения собственных нужд?
— Объем годовой реализации всего промышленного блока группы равен 34,3 млрд руб. Из них около 25% продукции мы продаем на рынке, а 75% потребляем внутри группы. Но в разных товарных категориях доля отличается. Например, 90% железобетона используется нами для собственного строительства, щебня — 25—30%, все зависит от года. Машиностроение — 50% на 50%. Кроме того, сами мы потребляем 60% объема производимого кирпича и 99% керамической плитки. Продукция деревообрабатывающего направления востребована нами на все 100%.
— Какова рентабельность промышленного блока СУ-155?
— В промышленности строительных материалов доходность достаточно низкая. Так во всем мире. Например, рентабельность предприятия железобетонной промышленности в 3—5% считается средним показателем. В других отраслях, например деревообработке, нерудных материалах, рентабельность достигает иногда 8—10%.
— Как сильно вырос объем производства в сравнении с докризисным периодом?
— 34,3 млрд руб. — это приблизительно на 30% больше, чем мы делали в докризисный период, то есть в 2008—2009 годах. В сравнении с прошлым годом темпы роста у нас составили 47%.
— Как изменилась стоимость стройматериалов в последний год?
— Стоимость ЖБИ понизилась на 3—4%, столярных изделий — на 10%. Стоимость специальных работ по вентилируемым фасадам, которые мы производим, упала на 14%. Это связано с теми процессами, которые происходят не только в мировой экономике, но и локально в России. Также понизилась стоимость цемента и металла.
Но выросли цены в энергетике. При этом составляющая энергетических затрат в себестоимости строительства жилья повышается. Также в этом году значительно увеличилась цена на продукцию химической промышленности. Это полипропилен, ПНД, полистирол и т.д., то есть сырьевая составляющая. Если говорить о дереве и керамической продукции, то цена стабильна.
— А что с ценами на цемент?
— Если мы недавно покупали цемент за 4,2 тыс. руб. за тонну, сейчас уже за 3,1 тыс. руб. Я думаю, что в 2013 году даже в сезон цемент можно будет покупать по 3,2—3,4 тыс. руб. Хотя резервы для снижения цен по цементу, мне кажется, есть.
— Сколько он должен стоить?
— Реально при развитии конкуренции, при развитии рынка — около 2,5 тыс. руб. за тонну.
КАЖДОМУ ПО МЕТРУ
— Как в результате изменилась себестоимость жилья?
— Себестоимость жилья определяется не только продукцией промышленности, она определяется многими составляющими. Прежде всего это затраты на подключение к сетям. Если мы понижаем, например, стоимость наших изделий, а подключение, выполнение инженерных работ повышается, то стоимость жилья стоит на месте.
— Есть ли у вас планы по выходу в новые области промышленного производства?
— Как я говорил, у нас есть определенная зависимость от рынка в виде цемента, металла и арматурной стали. Поэтому мы рассматриваем возможность участия СУ-155 в производстве в том числе и этих материалов.
— Бывает ли, что выход в какой-либо регион затруднителен для СУ-155 из-за чрезмерной конкуренции?
— Я не знаю таких регионов, где была бы столь высокая конкуренция, потому что потребность в жилье в сегменте эконом-класса достаточно велика по всей стране. Чтобы поднять норму обеспеченности жильем, на каждого жителя России нужно строить 0,8—1 кв. м жилой площади в год — это 100—140 млн кв. м. В сравнении с Европой обеспеченность жильем у нас ниже в три раза, а с Америкой — в четыре. Сейчас по всей стране у нас строится 65,2 млн кв. м в год, и это с учетом дачного домостроения. Полноценного же жилья в России строится где-то 30—40 млн кв. м.
Каких-либо административных барьеров мы не встречаем. Наоборот, нас приглашают различные регионы, чтобы мы приняли участие в местных программах строительства жилья. Все понимают, что с приходом крупного игрока строительный рынок и смежные отрасли оживляются. Это на руку всем. В перспективе и с вводом новых мощностей мы планируем вновь выйти на объем сдачи жилья в 1,5 млн кв. м.
— Сколько предприятий группа открыла в этом году и сколько планирует в будущем?
— К открытым я бы отнес и те заводы, которые были реконструированы. В 2012 году мы запустили завод по производству мелкоштучных изделий — бортовой камень, тротуарная плитка — на территории Белостолбовского завода. Открыли завод по производству сухих смесей на территории Домодедовского завода. Реконструирована площадка №2 на территории Тульского завода крупнопанельного домостроения.
На 2013 год еще более знаковые планы. Реконструкция запланирована на трех из четырех машиностроительных заводов.
Кроме того, планируем осуществить коренную, 100-процентную реконструкцию Клинского железобетонного завода, чтобы иметь возможность производить высококлассный литой бетон.
Регионы мы также не намерены забывать: в планах — реконструкция с целью освоения производства новых серий домов на нижегородском и брянском железобетонных заводах... Планов очень много.
— А денег на их реализацию запланировано достаточно?
— В 2012 году мы инвестировали в развитие промышленности около 1 млрд руб. В наступившем планируем увеличить эту цифру как минимум в три-четыре раза. Более 70% средств — собственные, остальное доберем за счет использования лизинговых схем и заемных средств.
— У СУ-155 есть несколько предприятий на территории Москвы. Какой видится их судьба с учетом тенденции по переводу предприятий за пределы столицы с целью редевелопмента промышленных территорий?
— В столице мы владеем двумя крупными и эффективными предприятиями по производству железобетонных изделий и строительных материалов. Вопрос их перемещения прорабатывается с учетом вектора политики, которую в этом вопросе проводят власти Москвы. Полагаю, это перспектива нескольких ближайших лет.
— Какая законодательная поддержка сегодня требуется строительному рынку?
— Это целый ряд мер, которые обсуждаются на всех совещаниях, но реального продвижения мало. Это и лицензии, и земля, и инфраструктура, и коммунальные услуги. Необходимы в том числе различные льготы для привлечения и стимулирования инвестиций. Прибыль, направленная на инвестиции, облагается налогом наряду с прибылью, направленной на любые иные цели, а это неверно.
Сильна также проблема повышения цен на энергоносители — в этом году оно составило 16—18% в разных регионах, газ подорожал на 14—16%.
Если государство планирует создавать условия для строителей, то весь комплекс вопросов должен быть рассмотрен и переложен на конкретные шаги.
Дополнительные материалы:
Плюс 2 млн «квадратов»
ГК «СУ-155» в 2013 году начинает освоение ряда новых земельных участков общей площадью 193,2 га в Северо-Западном регионе, Нижегородской, Калужской и Тверской областях. На новых территориях будут построены жилые комплексы эконом-класса общей площадью 1,9 млн кв. м. Объем капиталовложений составит 73,6 млрд руб. В ближайшее время также запланировано начало проектных и изыскательских работ по нескольким другим крупным проектам в Московской области и регионах России.
Рост числа сделок купли-продажи жилья в Подмосковье в 2012 году оказался ниже, чем в Москве, — 3,4% против 6%. Правда, областной рынок в пять раз больше столичного. Он привлекает покупателей широким выбором и более низкими ценами. В связи с этим половину квартир в подмосковных новостройках приобрели именно москвичи.
Согласно данным Росреестра, в прошлом году в Подмосковье было зафиксировано почти 533 тыс. сделок на рынке жилья. Это всего на 3,4% больше, чем годом ранее, когда было заключено 515,3 тыс. сделок. В то же время куда более существенно увеличилось число договоров ипотеки (на 35%, до 154 тыс.) и долевого участия (на 38%, до 68,5 тыс.).
В Москве за тот же период было совершено только 96,7 тыс. сделок купли-продажи жилья (рост 6%), в том числе ипотечных — 32 тыс.
Слабая динамика прошлого года в Подмосковье объясняется тем, что с 1 июля 2012 года часть территорий перешла к Москве и перестала учитываться, отмечают эксперты. Руководитель проектов департамента оценки жилой недвижимости «НЭО Центра» Ирина Воронкина обращает внимание, что, по данным Росреестра, в первом полугодии 2012 года на рынке подмосковного жилья было совершено на треть больше сделок, чем во втором полугодии того же года.
Одной из тенденций прошлого года стало увеличение объема продаж на первичном рынке жилья Подмосковья. В качестве основной причины Ирина Воронкина называет выход на рынок большого количества новых крупных проектов эконом-класса. «Локомотив роста объемов сделок в области — это новостройки», — соглашается заместитель генерального директора «Мортон-Инвест» Игорь Сибренков.
По его словам, подмосковный рынок жилья отличает как большой выбор, так и цены, которые существенно ниже, чем в столице. «Покупательский спрос продолжает уходить из Москвы в Подмосковье: свыше 55% покупателей квартир в новых домах в области — это москвичи», — делится наблюдениями эксперт.
Рост числа выданных ипотечных кредитов связан со слабой покупательской способностью населения, считает генеральный директор «Метриум Групп» Мария Литинецкая. «Если бы у нас экономика росла, то улучшалась бы покупательская способность, а ипотечных сделок стало бы меньше», — объясняет она.
Закономерным посчитали участники рынка и рост числа договоров долевого участия. По мнению Игоря Сибренкова, это объясняется общим ростом объемов нового предложения на подмосковном рынке, где все крупные застройщики реализуют квартиры по 214-ФЗ.
Дополнительные материалы:
СУ-155 застроит Нижний
ГК «СУ-155» вложит более 15 млрд руб. в строительство нового жилого района в Богородском районе Нижегородской области (весь бюджет Нижегородской области на 2013 год – 101 млрд). Компания уже приступила к комплексному освоению территории площадью 52 га. На этом участке в течение шести лет планируется построить около 8 тыс. квартир, или порядка 500 тыс. кв. м жилой недвижимости, а также необходимую социальную инфраструктуру. Проектные работы завершатся в 2013 году, а в 2014 году начнется строительство жилья. РБК daily
Игра слов- рост-)))) Им нужен рост, а раз роста нет то надо о нём поговорить помыть мозги наивным оленям
вы спросили анонима "а ты кто?"... она вас в ответ спрашивает "а ты кто?"... что тут непонятного? я, кстати, тоже рядом постою, ответа подожду :)
жду... я терпеливая... вот исчо пару лет на вас потренируюсь, отшлифую терпение - и пойду в снайперы :)
Лгите, врите про спрос и про цены. Уже время когда массы поддаются зомбировке на эту тему закончилось. Рынок вы своими сказочками не сдвинете. Доходы упали и люди поняли что они напрасно верили в то что будет рост и стабильность. Пусть лезут в импотеку. Пусть попробуют выплатить и проживут и пропашут 10-25 лет ... И будет у них своё жильё-))
А пока вы без своего жилья почти 10 лет живете? Ничего, чуть осталось, скоро квартирка вся испарится.
Вам бы таблеточек, от головушки...
Давно я не была не Еве. Многое изменилось, но тема про обвал живее всех живых. Очнитесь, товарищи! Какой обвал?! Слежу за рынком недвижимости с 2008 года, за это время в семье купили квартиру по ипотеке, без ипотеки, и поменяли один район на другой. В двух случаях были цепочки. Поэтому как не-риэлтор, а обычный человек говорю -- нет никакого обвала! совсем немного "присели" цены на "плохое жилье" -- и всё!
п.с. "плохое жилье" -- всякие старые пятиэтажки и панельки с шестиметровыми кухнями или квартиры на оленях от метро.
Если бы мы все эти годы ждали обещанного "обвала", то участь нашей семьи была бы печальна -- столько времени потратили бы зря в стестенных жилищных условиях.
Надо пЕсать не очнитесь, а очнись! Тут только Светуек обвальчика ждет. Но уже поняла, что ей светит квартирка только в Гондурасике, поэтому успокаивает себя и говорит, что там чуть получше, чем в Москве, и вообще цивильненько!
На прошлой неделе неумолимое время начало отсчет 6-го (шестого) года шумного ожидания Светой обвала на этом форуме, 6-й год громких амбизиозных заявлений.
5 лет - огромный период, если мерить в масштабах активного периода отдельной человеческой жизни.
5 лет съема плохонькой 2-ки в Москве - это по самым наискромнейшим подсчетам не менее 60 тыс. дол. (из расчета по 30000 руб в месяц.) А здесь многие хорошо понимают что за 2-ку можно снять в Москве за эти деньги.
Если отнять потраченные на съем деньги из 275 тыс. дол., суммы, за которую Света продала своё единственное, по её словам, жилье (2-ку 57 метров Москве) в 2008г.,
то остается сумма, которой едва хватает на покупку не самой лучшей 1-ки в доме похожем, на тот, где была исходная Светина 2-ка. Или на маленькую плохую 2-ку в старом доме с 6-иметрвоой кухней гораздо меньше исходных 57 метров, значительно хуже той, что была Светой продана.
Ну она же эту квартиру не заработала, поэтому легко и спустила...
Вообще-то жалко ее. Все тут прикалываются, а у человека реально все совсем нехорошо...
Все она уже поняла, просто храбрится тут:(
справедливости ради можно посчитать в плюс проценты по долларовому депозиту, гденибудь 3-4 в год
Можно, конечно. Но про хранение денег от продажи на депозите от Светы ни разу не слышала (возможно, просто я что-либо пропустила, т.к. читать это все подряд нереально),
но я натыкалась здесь неоднократно на Свету, которая рекламировала "подматрас-банк" , т.е. хранение денег под матрасом :-) .
она конечно идиотка, но не настолько, чтобы хранить деньги под матрасом на сьемной хате :)
Этого я не знаю, поэтому исхожу только из того, что она сама здесь писала.
Хотя, если честно, то очень сильно сомневаюсь, что она говорила правду.
Так все-таки весь сыр-бор из-за 275 тыс происходит? то-то я от нее никак не могла добиться, что за волшебная квартира у Светы была, денег от продажи которой ей хватит на БЕЗБЕДНУЮ старость во ДВОРЦАХ испанских. Если это так, то рисковая Света о шампанском может забыть.
2-ка 57 кв.м. в КОПЭ на ул. Беловежская. По словам автора была продана в 2008 г. за 275 тыс. дол. Ранее она утверждала, что это было её единственное жилье и продав эту кв-ру её семья ушла на съем в ожидании обвала.
если и правда так и было, то неудивительно, что у нее истерика уже, судя по постам. Скоро будут выдержки из фантастических рассказов приводиться как доводы о неизбежном обвале. Жалко что-то тетю мне стало. Эту б энергию, да в мирное русло
У меня энергия как раз в мирном русле.По-вашему мирное русло рассказывать про рост и прелести ипотеки? Я не считаю ипотеку прелестью и не знаю как люди могут позволить себе купить за заявленные продавцами деньги. Этих денег у людей нет, а у кого есть, то они не покупают, у них есть и деньги и жильё.
Мирное русло, в моем контексте- это зарабатывание денег, чтобы хватало и на квартиры, и на остальные потребности. А вы только и умеете, что откровенно врать про испанские копеечные дворцы и исходите завистью к покупающим квартиры, особенная нездоровая страсть у вас к ипотечникам наблюдается. Как попугай какой-то, честное слово. Таких денег нет, таких нет... Да полно денег крутится в Москве, те, кто хочет зарабатывать, те и зарабатывают, а не ноют на форумах и не воюют с ветряными мельницами.Хотя вас понять можно. Вы ведь квартиру продавали, потому что легких и быстрых денег хотели? Не так ли? А тут года проходят, а все не так, как вы планировали. И вам каждый скачок цен на квартиры или падение доллара ножом в сердце отдает, отсюда и неадекват постоянный.
Красиво рассказываешь. У тебя желаемое сходится с действительностью. Но таких удачливых слишком мало и они не влияют на рынок.
Скачок не отдаётся в сердце. потому что я знаю суть процесса и знаю, что у нас будет также как и в других странах в которых надували пузырь..
Память у меня действительно отличная. Номер дома Вы не называли в постах, которые я читала. Да и значения он не имеет в данном случае.
а в чем палево?
посмотрел - квартиры 55-60 метров продаются за 8-9 миллионов, ну это понятно хотелки продавцов
а какие по твоему хотелки покупателей? :)
почем реально продать такую квартиру, чтобы выйти на сделку?
в декабре 11г. продала там 52 м2 за 7800 тыр "живых" денег со второго просмотра. Изначально выставляла за 7600 тыс, так пошли на просмотр толпы желающих :-) Если бы не нашла очень выгодную альтернативу и могла продавать месяца 2-3, ушла бы квартира за 8 000 тыс, уверена. Так что 9 лямов за 60 м2 новостроя вполне реальная цена для тех мест.
Разброс цен по копэшным 2-кам на Беловежской ул. на сегодня составляет по базе от 8 500 000 до 10 200 000 руб.
Про Вашего покупателя Вы уже неоднократно здесь писали, но ни разу за все это время не удосужились привести в подтверждение своих слов ни единой ссылки на его "многочисленные" потуги-объявления в профильных базах или изданиях, хотя Вас об этом неоднократно здесь просили. А ведь сделать это очень просто, при условии, что Вы не вводите форум в заблуждение. Это дает основания полагать, что Вы лжете.
Продать кв-ру, не рекламируя её, невозможно.
Разброс вовсе не цен а хотелок. Это столько хотят! А что скажут купилки ещё нужно знать!
Если бы Вы знали РН с практической точки зрения, а не только с теоретически-воображаемой, то знали бы, что цены реальных сделок могут отличаться от цен, которые мы видим в рекламе, не только в минус (в сторону уменьшения), но и нередко в плюс (в сторону увеличения). Иными словами и пользуясь понятной Вам терминологией, "купилки" могут быть даже выше "хотелок" из рекламы.
Я достаточно хорошо владею информацией о том, что происходит на РН. Купилок нет, нет совсем!
Света177 V.I.P. написал(а): >> Купилок нет, нет совсем!
тебя послушать, уже пять лет сделок на рынке нет :)
Ну дык... 5 лет без сделок.. :(
Только хотела ответить про джЫпы ниже, но не буду, не буду, нет их ни у кого, совсем. :)
6-й год это говорите, игнорируя действительность :-) :-) :-)
"Упрямство—исчадие скудоумия, невежества и самонадеянности." (Ларошфуко)
Мало того. на деньги с квартиры она еще машину купила. так что еще пару миллиончиков рубликов можно смело отнять.
Причем авторынок по ее логике "не раздутый". Правильно, там же нет слова "ипотека". Автокредиты ей милее кажутся.
Да, про машину тоже помню.
Это типа ты недельку подумала, и решила меня покусать маленько?
Где я могу тебе продемонстрировать свой авто?
А ты своим новым похвастаешься :)
Ну и где ты 'цельный мильон' с хвостом взяла на него?
Этож агромадные денжищи, если тебе верить, стока не зарабатывают
а мне хвастаться нечем, автомобиль у меня сугубо утилитарный, ты почти угадала про уазик.
Паджеро в топе с 3,8
машины меняю редко, и считаю что тратить на них более 10% денег которые имеешь не правильно :)
То есть ты вот зарабатываешь, а больше никто?
у тебя есть деньги на квартиру, а больше ни у кого?
такая ты атипичная? :)
У нее же доллЯри! А они вот-вот по 200 рублей будут! Она реально эту сумму называла за доллар, без преувеличения так считала.
Можно посмотреть февраль 2009 года, я запомнила месяц потому что в том году и месяце покупала квартиру. Она убеждала, что не нужно этого делать, а нужно купить долларов. Доллары тогда были по 36,5 рублей...
Мда. Хреновый из Светы нострадамус. Наш евский Предсказамус настрадал...
С долларом будет всё в порядке. Или вы верите в рубль и в Сколково? Или ждёте олимпиаду в Сочи?
Вернулась из Венгрии, там тоже рост-)) И на Западенне тоже рост-)) Растёт и растёт. Скажите ваше мнение про Венгрию или про Угорщину
Так за год-два полностью на квартиру собирают только "успешные" и "амбициозные" "виртуальные нувориши".
А есть ещё ипотечники которые взялись решить этот вопрос за 25 лет и их не пугает трёхкратная переплата-))
Госдума решила вернуть в проект нового Гражданского кодекса положение о регистрации договоров аренды. Соответствующие поправки были приняты сразу во втором и третьем чтениях. Теперь, если их одобрит Совет Федерации и президент, компании могут больше не опасаться двойной сдачи помещений, к которой могла привести отмена нормы, предусмотренная ранней редакцией кодекса.
Апрельская версия Гражданского кодекса (первое чтение новой версии ГК состоялось в конце апреля 2012 года) предполагала, что с 1 марта 2013 года договоры аренды вне зависимости от срока действия не подлежат госрегистрации. С одной стороны, законодатели таким образом пытались закрепить новую идеологию ГК, согласно которой регистрируется только право (в данном случае на недвижимость), с другой — заставили понервничать как представителей крупного бизнеса, так и юристов.
19 февраля спор разрешился в пользу госкомпаний. Госдума во втором и третьем чтениях приняла законопроект (проект ФЗ №88002-6), согласно которому норма о регистрации договоров аренды возвращается.
«Изначально мы говорили, что данная проблема решается через обременение. В частности, статья 8.1 говорит о том, что обременение нужно регистрировать. Однако, так как это вызвало непонимание, мы пошли по простому пути — вернули регистрацию договоров», — объясняет РБК daily председатель комитета Госдумы по гражданскому, уголовному и процессуальному законодательству Павел Крашенинников. Правда, по словам парламентария, возврат старой нормы сыграл на руку не только бизнесу, но и Росимуществу. «При отмене могли возникнуть проблемы с федеральным имуществом, опасались коррупционных вещей», — добавляет депутат. Ведомство Ольги Дергуновой во время написания заметки оперативный комментарий предоставить не смогло.
Как ранее писала РБК daily (см. номер от 04.02.13), госкомпании опасались, в частности, того, что отмена регистрации может привести к двойной сдаче помещений. Так как исключение нормы привело бы к тому, что собственник, приобретающий недвижимость, лишился возможности проверить, обременен ли уже объект арендаторами или нет (при регистрации договоров аренды информация о них заносится в соответствующий регистрационный орган и новый собственник может посмотреть, сколько арендуемых помещений он приобретает). И это далеко не единственная коллизия. Точный порядок новых правил также не был прописан.
«Отмену регистрации договоров аренды прописали только в ГК, абсолютно позабыв о других нормативных актах, в которых это положение оставалось, — Земельный кодекс, закон о регистрации прав на недвижимое имущество и др. Туда поправки не внесли. В результате получилось противоречие: один закон говорит одно, а второй — другое», — говорит партнер Goltsblat BLP Виталий Можаровский. С просьбой разъяснить, как все-таки необходимо работать по новым правилам, две недели назад обратилось, в частности, ОАО «РЖД», направив письмо в Минэкономразвития (текст письма есть в распоряжении РБК daily). Железнодорожного монополиста поддержали тогда как минимум «Транснефть» и «Газпром». Госкорпорации настаивали на том, что необходимо либо давать разъяснения по новым правилам, либо возвращать старую норму. Оперативно прокомментировать ситуацию компании вчера не смогли.
«Отмена регистрации потребовала бы внесения значительных изменений в законодательство. Нужно было бы объяснять, как регистрировать, какие при этом сохраняются права и обязанности, у кого ограничения остаются. Авторы поняли, что совершили ошибку», — говорит сотрудник «Газпрома». По его мнению, к возникновению законодательных коллизий приводят две проблемы. Первая заключается в том, что проект ГК разорван и «сейчас пытаются протащить отдельными кусками нормы, которые не всегда соответствуют» старой версии. Вторая — в том, что законодатели «тихушничают» и, по сути, пренебрегают обсуждением новелл с корпорациями и крупным бизнесом. Возврат к старой норме действительно вносит определенность для бизнеса, но говорить о том, что парламентарии расписались в собственной неграмотности, все-таки нельзя, считает старший юрист адвокатского бюро «Егоров, Пугинский, Афанасьев и партнеры» Максим Распутин.
У киевлян отбирают автомобили за долги
22 февраля 2013 | 12:04
В Киеве открыт сезон охоты на злостных должников: у тех, кто должен коммунальщикам, банкам или по алиментам больше 3,5 тысячи гривен и есть решение суда о взыскании денег, гаишники на дорогах конфискуют авто, передает "Сегодня".
Жесткие меры придумали неспроста. Исполнители подсчитали, что только в прошлом году киевляне задолжали 16 миллиардов гривен, это почти бюджет Киева.
"Взыскать с них удалось всего 1,366 миллиарда, причем с каждым годом долги растут. Больше всего люди должны банкам за неуплату кредитов. Примечательно, что люди со средним достатком, которые брали деньги на ремонты или покупку недорогих машин, умудряются платить, а богачи всячески уклоняются. Недавно мы изъяли две машины у мужчины, который задолжал 300 тысяч гривен банку. Так его жена подала на нас в суд, мол, машины нужно вернуть, ведь это и ее имущество", - говорят исполнители.
Такое впечатление, что в этом форуме собрались юзеры из списка Форбс. Одни миллионерши и вкупе с ними сверхобеспеченный Отта(Шмидт). А можно ли считать себя обеспеченными при наличие кредитов в банках? Я не могу понять- если не платить то банк прощает? Как банк будет требовать бабки?
ну а по большому счету в чем проблема?
Если твоих доходов хватает и на финансирование собственных потребностей, и на обслуживание кредита, то почему заемщик не может считаться обеспеченным человеком, тем более его долги обеспечены имуществом?
вот если у тебя на семью доход 70 тысяч, и ипотека 40, это конечно не фонтан.
А если у мужа 150, у жены 90 плюс премии, почему нет то??
откуда такие зарплаты? где нужно работать за такие деньги? 150,90... точно Форбс-))
Света, в какой помойке вы живете...
90 это зарплата московского завуча из рядовой московской школы.
Вот такой Форбс из российских бюджетников.
Вы это серьезно? или вы из профессий знаете только кассир в ашане или продавец в ларьке?
Есть естественно люди зарабатывающие намного больше. Только социальное расслоение в России да и в Москве огромное. Тем кто много зарабатывает не интересен хрущ в капотне..
Ты на машину которую недавно купила видать с зарплаты в 30 тыщ откладывала???
Сама то сколько получаешь?
о, как же это я пропустила? светик купила новую жестянку? а куда делся предыдущий чОрный кагбэджЫп пр-ва кореи?
Нормально платят? Сумма не интересна, просто ответь сколько лет тебе нужно работать на 2-комн. квартиру в Москве!
такую как у тебя была? полтора-два года, если без случайных бонусов
но у меня квартирный вопрос решен, уже давно другие интересы :)
Какие банки ПРОЩАЮТ долги? Света - вы просто ку-ку.
Никто ничего не прощает, все платят долги и отдают их.
Почему у вас только 2 мысли в головешке - банкам долги надо отдавать (а то как же?!) и сделок нет, а на что тогда ИНКОМ и тыпы офисы огромные снимают?
Вот все 5 лет и новые еще открывают?
С каких денег?
С хотелок?
Ответа не жду, конечно, потому что на неудобные вопросы вы все равно не отвечаете.
Ты про мобильные "офисы" на базе Газели у метро? или о каких офисах? Инком задействован в удержании цен. Их сотрудники ходят по объявлениям как актёры... может с этого у них приход деньжат?
Ну если вы такие только видите, то ладно, пусть так.
КТО им платит за Газели, риэлторам, "актерам на показах" и прочим?
КТО? И ЗАЧЕМ? Если все равно "никто не покупает, потому что ни у кого нет денег"?
Света, ответьте, откуда деньги на удержание цен в России? Где этот самый главный буржуин, который цены держит, чтобы они не упали?
И почему у него деньги есть? Думаете, тоже двушку на Беловежской продал?:D
Насчёт того, что сейчас очень популярна технология с использованием "актёров" могу ещё раз подтвердить. Вчера знакомый с мужем ездил в салон трейд-ин на Дубровке. Там было целое шоу с использованием подставных лиц, которые по "чистой случайности" именно в тот же момент пришли покупать... и продавец отстоял позицию моего мужа с приятелем... типа они раньше пришли-)))) Как говорится уссака-)))
Света, а тебе сильно завидно, что народ может себе позволить кв-ры покупать по столь задранным ценам? Сама-то кроме как унаследованую кв-ру продать - не придумала где бы ещё денег раздобыть? Подожди-подожди ещё 10-15 лет "обвала". Дурак думкой богатеет - больше нечем :)
Я что-то не вижу тех, кто может покупать по таким ценам. Кто мог покупать- давно уже купили, и купили не по задранным ценам. Ипотечники могут, но могут ли они выплатить потом долг? Смогут ли?
Да не беспокойтся за них так :)
Активной ипотеке уже 6-8лет, вала невозвратов и кризиса с огромным количеством "отнятых" у ипотечников квартир в реале не наблюдается , это даже ты признаешь.
Вывод один - платят, а если проблемы, то как правило в спокойном режиме решают вопросы с банками, продавая квартиры и "закрывая инвестиции"
Вот ты говоришь что на приобретение квартиры в Москве тебе нужно полтора года. Допустим квартира по ценам хотелок 250,000 долларов. Делим на 18 мес. и получаем 13,900 долларов в месяц. Тебе нужно в Форбс, там про тебя хоть знают? А ты на форуме Форбса тоже пишешь? В какой теме?
что ж вы всех в форбс то отправляете :-))) там без 100 млн долларов хотя бы делать нечего. Вы хоть внимание обращали, сколько в Москве школ, где обучение от 50 тыс и выше рублей в месяц?? и сколько там детей? вы думаете родители всю зарплату на это тратят? 450 тыс в месяц - хороший доход для одного человека, но не запредельный вовсе. А если в семье 2 человека работают и еще пассивные источники дохода есть (рента например)- то это абсолютно средне
Мы же говорим тут о рынке жилья. Да, есть и дорогие школы и дорогие автомобили. Наивно полагать что все богатеи ломятся вкладываться как говорится в бетон. На росте- согласна. Почему бы не вложиться, чтобы потом перепродать тому же ипотечнику например. 450,000 это не просто хороший доход! И есть он далеко не у каждого, а скорее даже у единиц. У такого пустобрёха как Отто например-))) Только вот не уточнила какой он- виртуальный или реальный?
Ну я написал полтора-два года, а не полтора
А что тебя смущает?
И квартира моя стоит миллиона полтора, а не 250 тыщ как твоя... И чо?
Ты думаешь тут форум нищебродов, одна ты королева с мешком капусты?
Я так не думаю уже а думаю что это форум людей из списка Форбс-)))) Я разве говорила такое, чтобы ты подумал так? И ты такой успешный трёшься на бабском форуме. За таким богатеньким Буратиной должна быть очередь-)) Ты в лужу пукнул какой ты богатый. Проверь личку-))
А с чего ты решила что я тут трусь? И что это бабский форум?
И где мне тереться такому красивому посоветуй, плизз, при условии что я ценитель незамысловатых развлечений и семейных ценностей?
И кто тебе сказал что не стоит за мной очередь?
Так что в лужу ты сама раз за разом, пытаясь тут же сделать вид "это не я"
Ты живешь на сьемной хате с маленькой кучкой денег, имея которые я посчитал бы что я нищий и жизнь прожита зря, и кто из нас пернул в этой жизни в лужу?
Ты годами живешь надеждой что все рухнет, всем станет плохо и тут ты решишь свои мелочные вопросы под шумок, и ты говоришь что это я порчу воздух???
Я худо бедно кроме развлечения в твоем топике помогаю людям в правовых и квартирных вопросах, а ты что делаешь полезного кроме развлечения десятка любителей, смеющихся над тобой в твоем топике?
Ты заметила что тут давно не было ни одного поста от новых людей, пусть не поддерживающих тебя, но хоть заинтересованного твоими идеями?
Так что слова словами, а факты фактами, это ты сидишь в дурнопахнущей луже, пытаясь сделать вид что ты не бомжиха а идейная хиппи
И да, у меня дома были люди с евы, так что твои намеки смешны и глупы
Давай наконец тебя обсудим :)
Юрист из меня и правда ниочень, намного хуже Звать не надо или Надюши, я уж не говорю про Татьяну-раздватри, но я то хоть комуто и гдето в какойто малости помог, а не просто самовыразился, как ты.
Да ты со своими подельниками, а возможно и клонами меня уже давно обсуждаешь. Про тебя интереснее, про твою историю "успеха"
а почему успеха в кавычках? :)
не, я то про себя все знаю, и считаю результат 44 лет жизни достаточно скромными, слишком много времени было потеряно на бессмысленные и никому не нужные раздачи долгов Родине.
Но ты то уж молчала бы, а? По крайней мере до момента успешного выхода из своей короткой позиции...
Лично меня не удушит никакой вариант развития событий, я по польшому счету готов перебедовать и революцию, и гражданскую войну. Даже если не успею сдернуть...
А вот ты в позиции "либо пан либо пропал", причем вариант с пропал с каждым годом все вероятней
Стоишь перед рулеткой, на которой ты навсегда поставила на зеро, и смотришь круг за кругом...
Это ты так думаешь.
Потому что мы то от тебя слышали не раз "я знаю что к весне будет обвал", потом "осенью стопроцентов будет обвал", "к весне цена упадет в три раза" и тыды и тыпы
Если бы это было раз , два, три - ладно
Но ты это знаешь уже 6 лет, причем все шесть лет утверждаешь что все уже случилось, только в новостях не пишут пока, скрывают, и ничего так и не произошло.
Так что ты знаешь? Что рынок упадет?
Я допускаю
Когда? Если после моей жизни - меня это не волнует
Если через 10 лет - тоже ниочень
Твое знание что произойдет но без знания когда с точностью хотя бы до года-двух никому нафик не нужно
Ты шесть лет врала на форуме что ты знаешь, что завтра все случиться, я специально тебя за язык каждый раз хватал чтобы ты сроки назвала, и ты называла "весной точно, осенью обязательно" и так шесть кругов подряд
Сколько тебе еще нужно лет, чтобы ты наконец поняла что вопрос "когда случится" важнее вопроса "что случится"???
А в вопросе "когда" от тебя не было ни одного правдивого слова
весь вопрос в другом. Если упадёт через год в 4 раза. стоит ли покупать??? Да, процесс подзатянулся, но он не избежен. Ты поэтому и сочинил что за полтора-два года можешь типа заработать на квартиру. Вам на семинарах видимо натаскивают что и как втирать.
Это тебя так на тренингах учили, что если нечего возразить по существу, то надо обливать грязью оппонента, представляя его агентом госдепа и японским шпионом?
Если упадет через 4 года каждый решит для себя что ему стоит а что нет.
А если через 6 лет? А если через 10?
Процесс распада вселенной тоже неизбежен, но ктонибудь принимает его во внимание при принятии решений?
Если бы тебе 6 лет назад сказали что еще 6 лет не будет обвала, ты бы в лицо рассмеялась и начала петь про растишек и засланцев, клонов и их тренинги.
и что - 6 лет прошло, а воз и ныне там.
Есть гарантия что еще 6 лет не пройдет? нет.
мне то как раз пофиг, у меня есть и деньги, и недвижимость, и я не собираюсь ничего продавать или покупать, я в равновесии, чтобы не случилось.
другое дело, что падение о котором ты говоришь, в 5-6 раз (или ты о таком уже не говоришь???) возможно только в условиях общих жесточайших потрясений в стране, а не просто как самостоятельный процесс.
И человека который потирает ладошки в предвкушении таких потрясений, и собирается на них погреть свои ладошки мне даже не жаль, мне его хочется раздавить ногой как таракана.
Ничего личного :)
Упадёт не через 10 лет и не через шесть... Ты потом то что будешь говорить, уже придумал? Будешь втирать что скоро отрастёт?
Не буду, я уже сейчас говорю - мне пофиг.
Когда упадет и на сколько?
Ты уж скажи, шесть лет быстро пробегут :)
Ты уже придумала что будешь говорить когда через 12 лет после твоего прогноза не будет тыщи за метр?
Окончательная развязка будет в этом году! Ты потом не пропадай. Интересно, что ты после свершившегося события будешь говорить, вернее брехать-))
Какаято у тебя расплывчатая формулировка , позволяющая потом неподецки вилять
Уровень падения какой?
Интересно что ты будешь говорить когда опять пролетишь с прогнозами
Я то ничего не утверждаю и ничего не предсказываю в отличие от тебя ;)
Ты говоришь, что ты типа такой успешный и тебе нужнго совсем не долго стараться, чтобы купить квартиру в Москве.Тем самым ты пытаешься засрать мозги тем, что якобы, подчёркиваю, именно якобы, есть те, кто в состоянии купить. Я так не считаю. Покупали ипотечные олени. Но оленям ещё нужно выплатить, вернуть денежки банку. Тут прозвучало, что всего- то берут 3 ляма, мелочь вроде бы-)) Всего 5 автомобилей импортного производства. Тогда зачем одну-единственную тачку тоже берут в кредит?
С прогнозами я не пролечу, и понимающие люди это прекрасно понимают. Мы в России не первые будем кто столкнулся с обвалом цен после сдутия пузыря.
Ты так и не выдала конкретный прогноз.
"в этом году" я услышал
а насколько упадет - нет
Присядет на 5% - будешь утверждать что ты это и имела в виду, а вот в следующем точно рухнет?
ну а то что ты так бесишься в ответ на мои постинги, я думаю ты сознательно или подсознательно понимаешь свою неполноценность, потому и реакция такая.
Да, мне поперло в жизни в определенный момент, сложилось то что оказался в нужном месте в нужное время, плюс оказалось что "вижу деньги" и при этом умею работать честно и держу слово.
Потому и веры мне больше чем тебе, я доказал свою состоятельность и умение предвидеть развитие ситуации в том числе. Пусть это в деньгах выражено, но деньги ведь у нас всеобщий эквивалент.
А ты чем свою состоятельность доказала , кроме как продав свою единственную квартиру, которую как говорят в наследство получила?
автомобиль за 600 тыс?? ну-ну, от ваза он вряд ли будет отличаться по качествам. А ипотеку в 3 млн. вы хотите сказать семья не осилит?? Я конечно в ипотеке не сильна, но выплаты там 40-50 тыс при грубом подсчете будут
ну вот у того кто купил у меня беловежку 2780долларов в месяц. у него был 10 проц первый взнос. это на 25 лет
ну он конкретно идиот. и?
ты кстати не ответила на мой вопрос чуть выше - какие ценовые уровни ты видишь в москве к концу года?
Я предполагаю что будет 1,000долларов за метр. Падение должно быть на 80 процентов.
Не хлынут. Это заблуждение, и то что не хлынут, доказали обвалы цен в других странах. Никто в очередь скупать там вставать не собирается.
Вы в каких странах изучали города с населением 15 млн и типовыми квартирами в хрущевках? При цене 1000за метр, здесь будет ДВЕ средних азии. Полетит все , цена на ремонт, аренда...все кувырком... И что, в другие страны тоже прут жители Тюмени, Сургута с накопленными деньгами?
до конца года? ок, принял
если не снизится даже на 20%, что скажешь или сделаешь?
будет признание что хреновый из тебя аналитик и никакая предсказательница?
или просто по обьективным причинам перенесешь на весну 2014?
Ты лучше придумай что ты скажешь. Ещё раз хочу напомнить, что цены хотелок не отражают реальных цен. Реальные цены это те, за которые купили, а не те которые хотят.
а мне не нужно придумывать.
я признаю себя ничего не понимающим в экономике и мотивациях профаном, посыплю голову пеплом и соглашусь что ты была права , а я нет, соответсвенно извинюсь за то что насмехался над тобой и обьявлял тебя посмешищем.
Не ожидала такого варианта? :)
"Ещё раз хочу напомнить, что цены хотелок не отражают реальных цен"
===============================================
Еще раз хочу напомнить, что вариант "на самом деле цены упали до 1000 долларов за метр , но это пока скрывают" не прокатит.
Это также смешно как "Доллар на самом деле давно уже не 30, а 100 рублей, только банки это скрывают, специально вывешивают курсы не соответствующие истине, чтобы обмануть народ, специально переодетые актеры покупают и продают доллары в обменниках по 30, и даже вам продадут для отвода глаз если вы подойдете, но на самом деле все сделки давно уже идут по 100, просто это тайна."
Обвал, это когда уже никто не скрывает, когда всем все ясно, и все уже в открытую сливают активы, лишь бы продать вперед соседа.
Можно выставлять по 5 и соглашаться на 4, но чтобы все ставили по 5, а на самом деле было по 1, так не бывает :)
А можешь пристроить менч писать камменты чтобы как ты.... Я возможно тоже, как и ты, продам душу дьяволу! Не бесплатно естественно.
А если упадет через год на 10% всего? стоит покупать? какое-то у вас гадание сплошное. Если упадет в 4 раза, то купить сможет кто угодно. Если однушка в подмосковье станет стоить 1 млн рублей и ниже, то очередь выстроится на километры, поэтому могу вам сказать на 1000% - этот вариант падения не подходит.
Вы ориентируетесь по ценам, которые написаны в рекламе? Это не показатель движения цен. Это искусственные предложения и как правило не существующие. Этот приём используется для удержания цен. Какая разница по какой цене не покупают- пусть не покупают уж лучше по супер-высокой цене. Мне понравилось что в ипотеку берут не большие суммы типа 3млн руб. Это вы сказали?
Я ориентируюсь исключительно на опыт свой и знакомых. И, так как не наблюдала проблем с продажей или покупкой квартир ни у кого, то считаю ваши голословные утверждения неверными. И да, я писала, что в ипотеку берут именно небольшие суммы от 1 до 3 млн., так как большинство здравомыслящих людей все-таки предпочитает иметь необременительные кредиты. Знаю только одного человека, который брал ипотеку около 20 млн., но ему иначе пришлось бы вынимать эти деньги из бизнеса, а в бизнесе они приносят гораздо больший %, нежели ипотечные %, естественно ипотека в данном случае очень выгодна.
Я слышала такие рассказы о том, что кредиты берут чтобы бабки из бизнеса не вынимать. Это говорить только о сверхприбыльном бизнесе.
" И да, я писала, что в ипотеку берут именно небольшие суммы от 1 до 3 млн., так как большинство здравомыслящих людей"- а какие суммы Вы считаете большими? И будет ли большой сумма сложения 3-х миллионов и процентов по этой сумме?
Это говорит о том, что вы в бизнесе ничего не понимаете. Наличие свободной денежной массы в любом деле - это прежде всего еще и большое преимущество, так как не секрет, что хорошие заказы- это госзаказы, а их выполнение производится за свой счет, и даже если нарисовать акты ранее выполнения работ, но деньги требуется на обеспечение контракта как минимум, а это в большинстве случаев 30%. И естественно проще раз в месяц выкроить 200-300 тыс, чем искать в срочном порядке миллионы.
По поводу большой суммы, 20 млн - да, я считаю большой суммой. Я вот только не пойму, что вас удивляет в ипотеке на 3 млн??? Это же нормально , что люди берут кредит на ту сумму, которая не сильно ударяет по их бюджету и на выплату которой они в любом случае заработают? Что соизмеряют свои запросы с доходом? Разве нет?
Я считаю что именно вы не очень хорошо разбираетесь в бизнесе. Есть такая поговорка- голова работает на миллионы а судьба предсказывает побираться. Вы тут пытаетесь мыслить миллионами, говоря что 20млн уже деньги. А это 600,000 долларов США. Если тут все такие богатые то почему мы в России живём в гавне и почему такой огромный разрыв между бедными богатыми. А кредит в России это не ипотека в Ирландии под 3 проц. годовых или как в Германии под 2,6 процента.
Какая-то у вас ущербная философия. Разрыв между бедными и богатыми существует во всех странах, был, даже во времена построения коммунизма,есть и будет. Мне вот пока нравится в России жить, человек сам кузнец своего счастья, вы эту пословицу не слышали? А то, что вы живете в "г...не" - ну что ж, очень сочувствую вам, это ваш сознательный выбор, только вы его еще и едите, судя по вашим благоухающим высказываниям
В России ещё нравится Ж.Депардье, не только вам. Но ему квартиры дарят, поэтому он не "игрок" на РН, да и не в Москве ему дарят. А то что Вам нравится уровень мед.обслуживания, то, что Вы наверное верите в пенсионную систему, то это хорошо. Значит по телевизору правду говорят.
А я не верю и считаю Россию страной без будущего!
Мда,тяжело вам видимо жить в ненавистной стране, в ужасной чужой квартире, но с розовыми мечтами об обвале.А телевизор я вообще не смотрю, и вам не советую. Старость мы себе обеспечили- так что пенсии и не жду, хотя у моего папы пенсия что-то около 30 тыс. - вполне себе европейская на мой взгляд. Медобслуживанием я и правда довольна, ттт пока только стоматологом боле-менее регулярно приходится пользоваться.Поэтому , повторюсь,мне в России очень комфортно на данный момент, и даже, после 3-х лет в Тае зимы полюбила.
Вы говорите полную чушь. Особенно вашим удовлетворительным отношением к медицине. Радуйтесь, если так любите Россию. Я разве Вам мешаю? Ваши дети (если есть) собираются служить в российской армии? За любимую Родину!?
Ничего и не чушь. Например я, с Вашим оппонентом во многом согласна. И, живя, в замечательном уголке Европы, можно сказать, в сказке, тем не менее, совершенно не согласна с навязываемым мнением о том, что в России все плохо, а в заграницах все хорошо. Думаю, что везде есть свои плюсы и свои минусы.
Удивляет, что вместо того, чтобы организовать свою жизнь так и там, где Вам нравится, занимаетесь здесь маниловщиной.
Света, слушанье "Демуры по Финан-ФМ" окончательно разжижает некое вещество:(
Про Отто вы попали в точку:"богатый","успешный" , целыми сутками сидит на форуме и раздает советы.))На Еве одни миллионеры,разве не знали))--не разрушайте их мечты и фантазии!!! Вы, все пишете верно, про кредиты, зарплаты, медицину, нашу страну...
вот вы в очередной раз своей однобокостью поражаете. Что значит "кто мог -давно купили"????? Жизнь не стоит на месте же. Люди расходятся, женятся, дети вырастают- потребность в новых квартирах возникает. Потом полно народу, кто 10 лет назад не мог купить по причине молодого возраста, а теперь стали прилично зарабатывать, или бизнес наладили и появилась возможность приобрести жилье.В регионах состоятельных людей тоже достаточно, и опять же некоторым инвестиция в московское жилье выгодной кажется.А в ипотеке,особенно если не хватает небольшой суммы в 1-3 миллиона вообще не вижу проблем для выплат.
для любимых вами "форбсовцев" - вообще не деньги, так, потусить недельку без излишеств :)
Ты про себя. Сколько высеров тебе нужно тут написать за такие деньги, ты не подсчитывала?
Я так не думаю. Твои высеры в других темах, в которых нет меня, тогда с чем связаны? Какая там мотивация? Загляни в методическое пособие, там должен быть совет как отвечать на такой вопрос.
ну, светик, вы манией величия-то не страдайте! на еве полно интересных людей кроме вас... или вы ревнуете, что я куда-то кроме вашей темы похаживаю? ;)
почти... есть одна маленькая слабость - любовь к вашим "хроникам", а в остальном все нормально :)
я не продаю и не покупаю... я наслаждаюсь вашим обществом :)... почему вы не цените мою многолетнюю верность?
Ты работаешь. Тут причин наслаждаться особенных нет. Ипотечники будут тут наслаждаться? Им тут обрисовывается очень мрачная перспективка. Те кто купили без кредита тоже не обрадуются моему прогнозу, подчёркиваю, мотивированному прогнозу!
вот здесь: http://eva.ru/topic/155/3066194.htm?messageId=79593840
любовь моя, вам не запутать меня своей неуклюжей софистикой! я с вас балдела, балдею, и буду балдеть дальше... пишИте часто и помногу! :)
ну, чем твой прогноз мотивирован, мы хорошо знаем - закрыть затянувшуюся короткую позицию :)
Абсолютно нет. Я не буду покупать в Москве. За такие деньги можно жить в более комфортной стране.
о! так что же ждешь обвала в москве? почему до сих пор в другой стране не купила?
Я уже говорила о причинах, почему я всё ещё в Москве. А обвала жду уже из чисто спортивного интереса.
Я тебе уже писал - купить там не проблема.
Проблема в получении внж или рабочей визы.
А без этого ты не сможешь там находиться более 183 дней в году в лучшем случае, рискуя однажды тупо не получить визы.
Не сможешь работать. и много чего не сможешь.
Уже придумала как будешь решать этот вопрос?
Тото я смотрю ты редко появляешься, неужто на сайте иеждународных знакомств торчишь? :)
да угомонитесь Вы, неугомонная наша. Пожалейте детей, может уже хватит им таскаться по съемным хатам. Купите себе квартиру, не зае... драить чужие толчки?
Вы напрасно думаете, что я не в теме. Разве слепота? Разве есть сделки и есть спрос? А может вы живёте в своём виртуальном мирке, построенном на информации из телевизора и рекламных статей?
у вас круг замкнулся?? есть сделки, куда ж они денутся. вы информацию из каких источников берете? фильтруете видимо в свою пользу только
Посмотрела интернет и... наверное есть-))
Самая дорогая квартира в Москве стоит 3 млрд рублей
27.02.2013 | Статьи
На прошлой неделе в прессе был опубликован рейтинг самых дорогих квартир России, составленный одним из порталов бесплатных объявлений, рассчитанных на массовую аудиторию. Самой дорогой квартирой в стране был признан пентхаус в Москве на Остоженке за 1,14 млрд рублей. Редакция "РБК-Недвижимости" выяснила, что это предложение - далеко не самое дорогое в российской столице...
На данный момент на рынке элитного городского жилья в Москве в продаже насчитывается не более десяти объектов стоимостью 1 млрд рублей и выше. В целом, типичное предложение за 1 млрд рублей и дороже - это объекты площадью от 1 тыс. кв. м со стоимостью квадратного метра от $30 тыс (900 тыс. рублей). Таких объектов на рынке в Москве в принципе не много - это могут быть либо пентхаусы, либо особняки в центре.
Упомянутая в обзоре самых дорогих в России квартира площадью 780 кв. м и стоимостью 1,14 млрд рублей ($38-40 млн) расположена в клубном особняке во 2-м Обыденском переулке д. 3 - на пятом и шестом этажах. Это реконструированный дом 1913 года постройки с детально восстановленным фасадом. Однако, это предложение - далеко не самое дорогое на рынке элитного жилья в Москве.
2-й Обыденском пер. д. 3 - 1,14 млрд рублей
"Например, по столь же высокой цене - $40 млн (1,2 млрд рублей) - есть предложение приобрести комплекс зданий (особняк, гараж, строения) суммарной площадью 2 158 кв. м в районе переулка Сивцев Вражек, - рассказывает директор департамента продаж городской недвижимости компании Blackwood Оксана Дивеева. - По чуть более высокой цене - $45 млн (1,35 млрд рублей) - предлагается особняк на Остоженке в составе ЖК "Остоженка Парк Палас" площадью 2 560 кв. м".
ЖК "Остоженка Парк Палас" - 1,35 млрд рублей
"Абсолютный запрашиваемый ценовой максимум на рынке сейчас составляет около $70 млн (2,1 млрд рублей) за пентхаус в новом клубном доме на Пречистенке, - повышает ценовую планку управляющий партнер Contact Real Estate Денис Попов. - Свыше $50 млн (1,5 млрд рублей) может стоить блок апартаментов на высоком этаже в гостинице "Москва", где просят за квадратный метр от $70 тыс. (2,1 млн рублей) до $100 тыс. (3,05 млн рублей)".
"Гипотетически, за сумму около $100 млн (3 млрд рублей) могут быть выставлены уникальные пентхаусы совладельцев Capital Group в ЖК "Город Столиц", - говорит источник "РБК-Недвижимости", топ-менеджер одного из столичных риэлторских агентств, занимающихся элитным жильем. - Но, насколько нам известно, пока они их продавать не собираются".
К похожим предложениям относится и пентхаус The Residence в ЖК "Дом на Мосфильмовской", который продавался в прошлом году за 1,4 млрд рублей ($45,7 млн). Как уже писал портал "РБК-Недвижимость", это тот самый пентхаус, который был возведен прежними совладельцами "Дон-Строя" в обход разрешительной документации и который городские власти планировали демонтировать. В итоге высотность здания была согласована с городом. К достоинствам пентхауса, кроме площади в 2 тыс. кв. м, можно отнести большой крытый бассейн на эксплуатируемой крыше высотки, частный скоростной лифт и собственную входную группу. Для будущего жильца пентхауса создан персональный консьерж-сервис.
Среди других московских квартир, цена предложения которых начинается от 1 млрд рублей, риэлторы называют двухуровневую квартиру в клубном доме на 6 семей "Молочный,7". Это - 16-комнатная квартира площадью 1 тыс. кв. м, ее цена - 1,2 млрд рублей. В стоимость входит также пять машиномест в подземном паркинге.
ЖК "Молочный,7" - 1,2 млрд рублей
В Молочном переулке на Остоженке в ЖК "Дом-сквер" стоимость пентхауса составляет около 1 млрд рублей. Жилая площадь двухуровневой квартиры "всего" 290 кв. м, зато в общую площадь входит эксплуатируемая кровля на 150 "квадратов".
ЖК "Дом-сквер" - от 1 млрд рублей
В клубном доме Barkli Virgin House на Остоженке предлагаются 2 пентхауса: 282 кв. м и 324 кв. м. Стоимость каждого $60 тыс. (1,8 млн рублей) за "квадрат". "Застройщик побоялся выставлять их единым объектом, так как сейчас на рынке трудно реализовать объекты такой стоимости", - говорит источник "РБК-Недвижимости". Если их объединить и продавать по вышеназванной цене, то получится (282 кв. м + 324 кв. м)*$60 тыс./1 кв. м = $36,3 млн (1,09 млрд рублей).
Barkli Virgin House - 1,09 млрд рублей
Объекты такой стоимости могут очень долго искать своих владельцев, так как круг людей, которые могли бы себе позволить вложить такие суммы в недвижимость в России, крайне узок... И, конечно, цена предложения и цена продажи - это две зачастую сильно различающиеся цифры, уточняют риэлторы. "Пару лет назад за рекордную сумму, превышающую 1 млрд рублей ($32-33 млн), была продана пятиэтажная вилла в элитном жилом комплексе "Кристалл Хаус" в Коробейниковом переулке, - продолжает рассказывать Денис Попов. - В прошлом году в закрытых продажах был пентхаус в роекте "Гранатный, 8" стоимостью свыше $40 млн (1,2 млрд рублей), однако впоследствии он был снят с реализации, возможно, потому что был продан кому-то из "своих". Также в прошлом году был продан 800-метровый пентхаус в ЖК "Имперский Дом" за сумму около 1 млрд рублей. Эксклюзивные сверх дорогие объекты зачастую реализуются методом закрытых продаж".
За городом
О высокобюджетном предложении на загородном рынке жилья рассказывает директор департамента загородной недвижимости компании Blackwood Юлия Саболевская:
"Сегмент высокобюджетного загородного жилья (стоимостью выше 1 млрд рублей) представлен несколькими десятками предложений. Обычно продажи ведутся закрыто, поскольку собственники предпочитают оставаться неизвестными. Сделки купли-продажи осуществляют через несколько агентств недвижимости, специализирующихся на высокобюджетной загородной недвижимости. На первичном рынке часто застройщик самостоятельно ведет закрытые продажи, устраивая своего рода "фейс контроль" среди желающих купить домовладение в клубном коттеджном поселке.
По состоянию на начало 2013 года абсолютный ценовой максимум для объектов, находящихся на первичном рынке загородного жилья составил $30 млн - это резиденция площадью 4 тыс. кв. м на участке 130 соток в закрытом поселке с полем для гольфа на Новорижском шоссе.
На Рублево-Успенском шоссе самым дорогим на первичном рынке было предложение за $12 млн - это коттедж площадью 900 кв. м и придомовым участком 100 соток в поселке "Жуковка-XXI".
На вторичном рынке загородного жилья в санатории "Барвиха" на Рублево-Успенском шоссе стоимость резиденций может доходить до $130 млн (4 млрд рублей). Подобного рода загородное жилье характеризуется большими площадями (около 4 тыс. кв. м с участками минимум 120 соток). Дома оборудованы различными системами управления, с супердорогой и эксклюзивной отделкой. Они находятся в строгоохраняемых коттеджных поселках".
Игнат Бушухин
Добавить на Memori.ru
Автор: РБК-Недвижимость
На сегодняшний день фактически половина объектов из 65 тыс., представленных на продажу на вторичном рынке столицы, оценена неверно, что значительно увеличивает срок их экспозиции, говорят риэлторы.
"Пытаясь самостоятельно определить рыночную стоимость своей недвижимости (см. инфографику ниже), собственники ориентируются на свои представления о том, сколько бы они хотели получить, и на аналогичные объявления в сети, которые зачастую даются такими же частными лицами, не имеющими четкого представление о современном рынке. Несомненно, при оценке квартиры нельзя продешевить, но и нельзя ставить ту цену, которая будет отталкивать покупателей", - говорит управляющий партнер "Миэль-Сеть офисов недвижимости" Тарас Пазяк.
"Мы давно отмечаем тот факт, что очень часто представления продавцов и покупателей о ценообразовании на рынке недвижимости не совпадают. И именно поэтому одни не могут долго реализовать свой объект, а другие, считая, что цена слишком высока, не могут ничего купить", - отмечает исполнительный директор того же агентства Алексей Шленов.
Выход на рынок объектов по завышенной цене объяснятся несколькими факторами.
Во-первых, у продавцов всегда есть желание выставить свой объект по максимальной цене в надежде, что найдется покупатель именно на этот объект. Они боятся прогадать или продешевить, и завышают стоимость.
Во-вторых, у любой квартиры масса параметров, от которых зависит ее стоимость, и их все необходимо учитывать при правильной оценке. Однако не все продавцы знают, на что необходимо обращать внимание, поскольку аналоговый метод, к которому они прибегают чаще всего, сравнивая свой объект с теми, что уже находятся в продаже, требует подготовки.
В-третьих, для правильной оценки очень важно понимание того, как меняются тренды на рынке недвижимости. Вторичный рынок достаточно инертен и не сразу реагирует на изменение трендов, при этом продавцы зачастую пытаются опередить рынок в расчете на то, что цены все равно вырастут. Однако рынок растет не столь быстрыми темпами, и предложение увеличивается не за счет вновь выставленных объектов, а за счет долгой экспозиции уже представленных на рынке.
Четвертое, что необходимо учитывать, - это то, что даже при большом объеме квартир на рынке в каждом конкретном районе их может быть больше или меньше, и это тоже влияет на цену. Если квартир в каком-то конкретном районе представлено мало, то их стоимость может держаться на высоком уроне, а если предложение велико, то выставлять объекты выше рынка нецелесообразно.
Добавить на Memori.ru
Автор: РБК-Недвижимость
Читайте также:
Риэлторы: Количество ипотечных сделок в Москве и Подмосковье выросло на 10%
22.02.2013 | Новости
В начале 2013 года в Москве и Московской области количество сделок с привлечением ипотеки составляет около 40%, что на 10% выше, чем в 2012 году. Такие данные приводятся в информационных материалах компании...
http://realty.rbc.ru/news/27/02/2013/562949985927172.shtml
Объем международных резервов РФ в еженедельном исчислении сократился на 1% и по состоянию на 22 февраля 2013г. составил 524 млрд долл. США, сообщил сегодня департамент внешних и общественных связей Банка России. Это их самое низкое значение более чем за три месяца.
В течение предыдущего отчетного периода объем ЗВР уменьшился на 0,6% и по состоянию на 15 февраля 2013г. составил 529,5 млрд долл. США.
В 2013г. золотовалютные резервы РФ достигли своего максимального значения на отчетную дату 4 января - 537,4 млн долл. Это был их самый высокий показатель с первой декады сентября 2011г.
Отметим, что в январе 2013г. международные резервы снизились на 1,02% по сравнению с началом 2013г. и на 1 февраля 2013г. составили 532 млрд 155 млн долл.
По итогам 2012г. международные резервы РФ выросли на 7,8% и на 1 января 2013г. составили 537 млрд 618 млн долл.
Исторический максимум золотовалютных (международных) резервов РФ приходится на 8 августа 2008г., когда их объем достиг 598,1 млрд долл. Тем временем их историческим минимумом можно считать показатель 10,7 млрд долл., зарегистрированный на 2 апреля 1999г.
Международные резервы РФ представляют собой высоколиквидные финансовые активы, находящиеся в распоряжении Банка России и правительства Российской Федерации. Международные резервы складываются из активов в иностранной валюте, монетарного золота, специальных прав заимствования (SDR), резервной позиции в МВФ и других резервных активов.
Читать полностью: http://top.rbc.ru/economics/28/02/2013/847380.shtml
А есть ли этот объём? Это примерно как рассказы вернее россказни о том что у нас есть нефть и у нас есть газ-)))
Столица России оказалась лидером по количеству долларовых миллиардеров: в Москве проживают 76 человек, обладающих состоянием более 1 млрд долл. Об этом свидетельствуют данные китайской исследовательской организации Hurun Research Institute (HRI).
Нью-Йорк, мировая финансовая столица, расположился на второй строчке: здесь зарегистрировано 70 долларовых миллиардеров. Гонконг получил бронзу: азиатская столица может похвастаться только 54 олигархами.
Следующим в списке значится Пекин, а Лондон, долгое время державшийся в тройке лидеров, опустился на пятое место.
При этом США являются безоговорочным лидером по общему количеству миллиардеров: 409 состоятельных предпринимателей и рантье. В Китае эксперты насчитали 317 миллиардеров. Россия заняла третью строчку: "всего" 88 олигархов.
Звание самого богатого человека по-прежнему сохраняет за собой 73-летний мексиканец Карлос Слим. По мнению экспертов, состояние олигарха колеблется в промежутке от 66 до 69 млрд долл. Американец Уоррен Баффет владеет состоянием в 58 млрд долл. Основатель сети Zara испанец Амансио Ортега занял третье место с состоянием в 55 млрд долл.
Самым богатым россиянином эксперты назвали промышленного магната и владельца футбольного клуба "Арсенал" Алишера Усманова: он располагает состоянием в 19 млрд долл
Читать полностью: http://top.rbc.ru/economics/01/03/2013/847483.shtml
им бы в недвижимость вложиться, квартир побольше купить...на все бабки!!!! а потом, как подорожает- продавать простым миллионерам-)))
продает первый продавец в своем доме квартиру, на кого ему нужно ориентировать? на соседние дома или на все цены в своем микрорайоне или районе?
второй продавец видя схожий метраж своей квартиры и цены на такое жилье(но не зная каким методом установил цену первый продавец) тоже рисует свою цену либо завышая, чтобы выпендриться перед первым, либо занижая, чтобы привлечь внимания больше
и так дальше цены устанавливают третий, четвертый продавец....
Вполне возможно что первые цены для ориентира (завышенные на 20-30% к реальному уровню цен на текущий момент) вообще левые - их задача дать старт "волне".
В 2012-м году общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость Украины достиг самого высокого значения за пять лет - около $600 млн, однако дальнейший рост маловероятен, сообщается в исследовании рынка коммерческой недвижимости Colliers International.
Так, по информации, полученной Корреспондент.biz, около 60% всего объема прошлогодних инвестиционных транзакций составила продажа ТРЦ Ocean Plaza ($350 миллионов). Кроме того, подчеркивают специалисты Colliers, на фоне напряженности в взаимоотношениях Украины с странами Запада интерес внешних инвесторов к стране заметно упал.
В прогнозах на текущий год исследователи советуют ориентироваться на умеренное внимание инвесторов. При этом интерес к функционирующим активам будет сконцентрирован преимущественно в торговом и офисном сегментах рынка.
Также аналитики отмечают, что в 2012 году была заключена крупнейшая сделка аренды за всю историю офисного рынка Украины: компания Samsung арендовала порядка 20 000 м² в бизнес-центре 101 Tower (Киев, улица Л. Толстого).
Комментируя ситуацию на рынке коммерческой недвижимости в Киеве, исследователи отмечают рост предложения в офисном и торговом сегментах рынка и затишье в складском сегменте. В частности в 2013-м заявлено к вводу в эксплуатацию порядка 740 тыс кв. м новых торговых помещений в торговых и торгово-развлекательных центрах.
Таким образом, подчеркивают в Colliers, существующее предложение торговых помещений Киева может вырасти практически в два раза. Тем не менее, по показателю обеспеченности торговыми площадями главный город Украины отстает от других восточноевропейских столиц. Так, обеспеченность Киева составляет всего 281 кв. м на тыс. жителей, что больше, чем в Москве (259 кв. м на тыс. жителей), но существенно меньше, чем в Братиславе (945 кв. м на тыс. жителей), Загребе (684 кв. м на тыс. жителей), Бухаресте (594 кв. м на тыс. жителей) или Варшаве (594 кв. м на тыс. жителей).
Напомним, ранее сообщалось, что в 2012 году общее предложение номерного фонда гостиниц категории 1-5 звезд в Киеве выросло на четверть.
P.S. Рынок коммерческой недвижимости всегда был интереснее для инвестирования....
И здесь говориться, что даже к этому рынку у иностранных инвесторов пропал интерес...
Рынок насыщен..., а значит у строителей скоро не будет работы... и денег...
Будет дешеветь
"Вот вам и ценность киевской земли и недвиги. Раз - и ее больше. А по законам рынка чем больше товара, тем меньше цена... По крайней мере, теоретически.
Еще и врут в новостях, что в Киеве доплаты к пенсии и втрое ниже тарифы, поэтому всем станет лучше. Так происходит информационная поддержка пузыря КРЖН. Реально же никаких доплат к пенсии в Киеве сейчас нет. Последние 100 гривен предвыборной подачки были в августе, а сейчас пенсия одинакова, что в Киеве, что в самом глухом селе. Никаких льгот у киевлян нет (как, например, в Москве субсидию насчитывают всем от 10% дохода, а по России от 22). Зарплаты реально выше максимум на треть, если не считать блатных чинуш-ворюг. В Борисполе за отопление платят летом гривну с чем-то, а зимой 6 с чем-то за метр, где-то также как в Киеве, а нам на Троещине пришел за январь счет в 8 гривен за метр. Плата за обслуживание домов в Киеве самая высокая в Украине. Цены на газ и свет едины по стране. Единственное, что в Киеве намного дешевле, так это холодная вода, но это несколько десятков гривен в месяц, стоит ли об этом говорить?"
"На рынке жилья в феврале сохраняется затишье
На рынке жилья в феврале сохраняется затишьеОсновными причинами затишья называют низкую платежеспособность украинцев и отсутствие доступных кредитов
В феврале рынок недвижимости Киева так и не набрал тех оборотов, которые эксперты прогнозировали ему в конце января. Об этом сообщили в DOM.ria.ua.
Спрос и число совершенных сделок купли/продажи квартир и домов были крайне низкими - по словам операторов рынка, даже меньшими, чем в феврале 2012 года. По мнению отдельных риелторов, общая активность на рынке была едва ли не ниже, чем в январе.
Основными причинами подобной ситуации называются традиционно низкая платежеспособность населения, а также отсутствие доступных кредитных программ. В качестве дополнительного фактора, сдерживающего рост рынка, риелторы также называют завышенные цены на строящееся жилье."
Стагнация экономики, о риске которой несколько лет твердили и пессимисты, и даже некоторые правительственные чиновники,— уже факт. И власть, и общество его игнорируют.
МАКСИМ КВАША
"Мы ожидали замедления роста, но это хуже, чем мы ожидали. Риски торможения роста даже сильнее, чем мы предупреждали раньше" — так замруководителя Минэкономики Андрей Клепач прокомментировал в прошлый понедельник экономические итоги января. Хуже — это значит и уход в отрицательную зону динамики ВВП, и спад промпроизводства, и практически нулевой рост инвестиций, и снижение потребительского спроса, и резкое сокращение нормы сбережений, и рост инфляции, и падение реальных располагаемых доходов.
То есть уже в конце прошлого года было ясно, что дела обстоят неважно. К чести Клепача, он и раньше этого не скрывал. Но сейчас Минэкономики признало, что "неважно" — слишком слабый эпитет для описания дел в нашей экономике. Еще несколько таких же провальных месяцев, и можно будет говорить о спаде, формальной рецессии, полноценном кризисе. На фоне, между прочим, нефти выше $110 за баррель.
В нормальной стране (ну, может, такой, какую бы хотели считать нормальной "Деньги" и многие их читатели) это стало бы новостью номер один. Ничего подобного. Деловые газеты даже не вынесли это сообщение на первые страницы. Парламент не сделал заявления, Центробанк, премьер-министр и президент отмолчались. О центральных каналах ТВ вообще не будем говорить.
В нормальной жизни "Деньги", вероятно, посвятили бы упомянутым данным большую статью, привели бы все цифры из докладов Минэкономики и Росстата. С пристрастием допросили бы экспертов. Обязательно бы пояснили, что, даже несмотря на процедуру сезонной очистки (она позволяет сравнивать результаты таких непохожих месяцев, как январь и декабрь или, скажем, июль), январские данные особенно ненадежны, на их основании рискованно делать серьезные выводы. Кстати, именно потому их нет в этой колонке.
В нынешней реальности у этой статьи почти не было бы читателей. Застой как факт жизни и среднесрочный прогноз думающей и активной частью общества уже отрефлексирован. Особенно в его экономической составляющей. Остается лишь наблюдать за политической компонентой, за "взбесившимся принтером", за тем, как увлеченно власть воссоздает и имитирует атрибуты брежневской эпохи. Разумеется, модифицируя и модернизируя их с учетом технологического прогресса и деградации образовательного уровня. За тем, например, как на место лживого марксистско-ленинского начетничества приходит махровое мракобесие с использованием самых современных компьютерных и телекоммуникационных технологий.
Экономически активным, самым богатым и предприимчивым согражданам тоже, кажется, уже все ясно. Самые пугливые уезжают, увозят из страны семьи и деньги: им интереснее перспективы экономики совсем других стран. Самые циничные сделали ставку на паразитизм на властной вертикали, на коррупционные схемы: у них все будет в шоколаде, до тех пор пока чиновная жадность не выйдет на следующий уровень. Остальные просто перестали строить долгосрочные планы, отсюда и нулевой рост инвестиций.
Для менее продвинутых, для аудитории центральных телеканалов Кремль, похоже, готовит новую пропагандистскую парадигму. Обойтись старыми не получится: падение реальных доходов рано или поздно станет заметно на уровне личного кармана. Придется объяснять, что экономический рост — плохой показатель, что нет беды в стагнации, что нынешняя остановка — временная, а за ней последует быстрый рывок (большой скачок, ускорение — история знает и другие варианты). Поиск врагов, которые вставляли палки в колеса, продолжится, часть их уже на слуху, от Госдепа до бывшего руководства Минобороны. Список совершенно точно будет длиннее, от коррупционеров-стрелочников до граждан, отправляющих детей учиться за границу.
На этом фоне никакие разговоры и даже реальные телодвижения в сторону улучшения делового климата не приведут к возобновлению роста. На осинке не растут апельсинки. В сумасшедшем доме не бывает экономики.
Авторские страницы
Максим Кваша
Подробнее: http://www.kommersant.ru/doc/2125731
Прошу заметить, что данную статью я считаю имеющей прямое отношение к теме нашего обсуждения.
ну чтото написано, букв много, все в основном правильные, но я не понял о чем эта статья???
О том что замалчивают реальное положение дел! Не понял, а таким умным себя позиционируешь!
ну это понятно что "я и тут молчать не буду, в зоопарке тиграм мяса недокладывают"
ну вот выступил он - "замалчивают реальное положение дел!!!" , и чо? это он открытие такое сделал???
Правду о РН тоже не узнать. О том, что всё хорошо будут врать до упора, в том числе прибегая к помощи таких как ты..."умников"..
Света177 V.I.P. написал(а): >> Правду о РН тоже не узнать.
ну ты то ее узнаешь какимито тайными путями :)
неужто на кофейной гуще гадаешь? :)
Потому, что в моём окружении есть люди непосредственно связанные со строительством и с рынком. Поэтому я владею реальной ситуацией, вернее знаниями о том что происходит на самом деле.
А ты знаешь реальное положение дел? Те. кто тут пытаются как ты убаюкивать, что ничего страшного не происходит, тоже ведь знают правду!
И они тебе с утра до вечера рассказывают страсти мордасти про реалии на этом рынке, что все давно упало, но они нанимают актеров, которые ходят по продавцам и устраивают шоу "чтото девево вы продаете, все кого мы смотрели - в два раза дороже продают, срочно повышайте цену"? :)
Кого и где я убаюкиваю? то что ты пишешь безграмотную хрень и бред с точки зрения логики, в котором конец противоречит началу и оба - здравому смыслу, это не убаюкивание. Это констатация несостоятельности твоей аргументации и не более того.
Даже если чтото гдето и рухнет (я это допускаю в принципе) то совсем не по тем причинам и не так, как предсказываешь ты.
Хотя конечно также как в 2008 ты начнешь подпрыгивать и кричать "я же говорила! я всех предупреждала!", хотя и говорила, и предупреждала совершенно о другом.
События 2008-го года сначала тоже очень сильно отрицались и не многие не верили....Но события 2008-го года могли быть созданы искусственно, для того, чтобы запустить новые рост который мы наблюдали...
ты бредишь????? может доктора вызвать? Тока не стамотолога, стамотолог тут не при чем...
Ты так переживаешь обо мне? Не волнуйся, лучше следи за своим здоровьем, мужским здоровьем-))
:-) :-) Ноу комментс, как говорится.Очень смешная вы. Веселите так общественность и дальше. Вот один вопрос у меня назрел: ваши "связанные люди", владеющие реальным положением дел тоже выше 100 тыс рублей не могут зарабатывать?? :-) Вы же на протяжении всего топа кричите, что не знаете людей, с доходами более 50 тыс руплев. ТАк вам на будущее для информации: - девушка-секретарь в агентстве или прораб на стройке (судя по вам у вас именно такой круг знакомств) не обладает тайными знаниями о рынке недвижимости и не владеет премудростями строительного бизнеса, а уж про видение реальной ситуацией - на этой фразе можно еще повеселиться немного.
Вы не тот уровень мне пытаетесь как говорится навязать. Директор строительной компании,владелец агентства недвижимости,сотрудник деп. жил. политики, нотариус.
И не постоянно я с ними говорю, но при общении мы затрагиваем тему состояни рынка. Ответ у всех один-ЖОПА!
Если не ошибаюсь у них все шесть лет такой ответ? :)
И они поддерживают твой прогноз про штуку баксов к концу года? :)
Я тоже поддерживаю!!! Я тоже уверен что все упадет, недвижимость не сможет не упасть по мере того, как Солнце будет гаснуть!!! Никто конечно не знает какая будет к тому моменту инфляция, девальвация и т.д.
Кста , 15 лет назад сто баксов были большими деньгами.
Сейчас с ними стыдно на рынок за хлебом-молоком-колбасой идти, может не хватить.
Факт того, что реальная покупательская способность доллара, да впрочем и других валют, падает с каждым годом, Света почему-то тоже упорно игнорирует.
А вот на Филиппинах и во Вьетнаме и даже в Гонконге так не считаю. Там за доллары по-прежнему готовы целовать в жопу...
Там ждум не меня, а меня с деньгами! Люди оторвались от реальности. Виртуальные тролли пытаются внушить оленям что 3 ляма не бабки, но при этом не говорят где их взять, говоря лишь что нужно работать!Большие деньги можно только делать, их нельзя заработать!
Напимню, тут было заявлено что в кредит берётся незначительная сумма, а именно: 3 млн. рублей. Наверное для того, чтобы у людей сложилось впечатление о том, что все вокруг такие богатые.
Напоминаю, я не писала под постом о незначительности 3 млн, а написала под утверждением, что за доллар на Филиппинах и во Вьетнаме готовы вас целовать. Что дальше? Это как-то свидетельствует о том, что его покупательская способность не падает? Во времена моего студенчества на 100 долларов можно было ох как повеселится в клубе и посидеть в ресторане, а сейчас этих денег хватает забежать в магазин за продуктами. И какая разница за что и куда вас целуют на Филиппинах?
У меня рубли с руками отрывали в Белоруссии. Это говорит о росте покупательской способности рубля?
А я вам напомню, как моя фраза звучала, а то вы (видимо привычка у вас такая уже выработалась) перевираете все. Цитирую сама себя "А в ипотеке,особенно если не хватает небольшой суммы в 1-3 миллиона вообще не вижу проблем для выплат". Вы вообще чем занимаетесь, что кредит в 1 млн. (на жилье, прошу заметить, а не на драгоценности от Tiffany) считаете непосильной ношей? а 3 миллиона в мозгу осели так прочно, что упоминаются через строчку? Вы рисковали, когда квартиру продавали? - рисковали, должны быть готовы, что может случится и проигрыш. Что тогда делать будете? А держать все яйца в долларовой корзине - верх глупости. Да, откровенно говоря, вы такое впечатление и производите - неумной, завистливой, неопрятной в общении тетки.
Считаете, что держать сбережения в долларах это верх глупости? Так не держите. Держите в недвижимости-)))Что касается кредитов, в том числе ипотечных. то почему-то вы забываете про то, что долг банку например нужно отдавать с процентами и при этом получается двух-, а то и трёхкратная переплата. И 3 млн. уже превращаются в 6, а то и 9-ть.
Держать ВСЕ имеющиеся сбережения в долларах - еще какая глупость. Докажите обратное. А по поводу кредитов. Какие там % с миллиона?? 10-14 годовых? опять повторюсь, но каким видом деятельности вы занимаетесь, что будете отдавать миллион 30 лет??. где-то при таком сроке и получается переплата в 3 раза. Выплачивается за 2-3 года максимум.
не понял, я всетаки не догоняю
Если у тебя есть полторашка на машину, почему у других не может быть трешки на квартиру???
Может быть и трёшка и пятёрка и десятка и это совсем не значит что те, у кого есть такие деньги обязательно потратят их на квартиру!
Ага, всю десятку на машины распулять?! И жить на съеме! То-то бетоноинвесторы клятые радуютсО!
И они все по 50 тыс. руб. зарабатывают?
Тогда я не сомневаюсь, что у них сделок нет. У них лично ЖОПА, никак иначе.
У НОТАРИУСА все плохо, ну-ну, :-)вот тут что-то вы заврались, не отфильтровали поток сознания. Не очень давно приятельница стала нотариусом, мало того, что взнос за получение лицензии 600 тыс ЕВРО составил, так еще 3 года ждала, пока место освободится. Думаете неприбыльное место этого стоит? Вы кстати не ответили,откуда уверенность, что в Москве невозможно заработать более 50 тыс руб., исходя из собственного максимума как работника?
а надо бы уточнить :)
иначе как в старом анекдоте выйдет:
Приходит посетитель в публичный дом и заказывает к себе в номер девицу.Через минуту она вырывается оттуда с криком:"Ужас, ужас, ужас!". Идет следующая, и через две минуты выскакивает с тем же криком:"Ужас, ужас, ужас!". Тогда идет хозяйка, возвращается через час и говорит, отдуваясь:"Ну да, ну ужас... Но ни разу не "ужас, ужас, ужас!"
А теперь ответьте, Света. Как же все эти люди до сих пор в бизнесе? На что они живут если уже 6 лет как Жопа?
На что живет владелец агенства недвижимости, если нет движения на рынке? почему до сих пор не закрыл убыточное предприятие? Как удерживается на плаву строительная компания, если кв.метры дешевеют, а строительные материалы нет? Не кажется ли вам, что, мягко говоря, вешают лапшу на уши вам, либо вы всем?
Да, я знаю. Интересно как выкрутится на этот раз? Просто пропустит или обвинит во всех смертных и в пособничестве мировому заговору? )))
Нет-нет, я не игнорирую. Нужно сначала определиться о том, какой уровень дохода считать большим, или хорошим.... Если назвать хорошим уровень дохода, позволяющий купить квартиру за полтора года, как например Отто в его виртуальной легенде, то да, это хороший доход в 15,000долларов ежемесячно-)))
а у тебя то все настоящее? :)
в отличие от тебя, меня многие на еве знают и в реале.
а вот ты насквозь виртуальный персонаж, что характерно, с крайне ограниченными и узкоспециализированными интересами :)
Ты на работе. У тебя совсем другое. При таком доходе как ты про себя заявил.... писать посты за бабки.... не серьёзно как-то!
А меня тоже многие знают лично на этом сайте и говорили мне что знают тебя. Но ... твои посты однобоки и такое впечатление что ты говоришь то что нужно говорить а не то как на самом деле.
гыыы :)
ну прям по Фрейду, чесслово :)
это мои посты однобоки?
Я пишу в правовых, участвую в квартирном, и не только в твоем топе, поверь, модерирую финасы (ну те два топика которые там обычно висят) и чуть ли не веду "прикрепленный столбец" в путешествиях.
И ты, у которой за пять лет хорошо если 10 постов в чужих темах, смеешь чтото говорить об однобокости?
Ты, пришедшая на форум с одной целью - агитировать за обвал, кого то обвиняешь в засланности????
Ты сумашедшая!!!!
Я терпеть не могу П. и его власть.
Тем более не поддерживаю ее линию.
На дебильные вопросы я если и отвечаю, то матерно.
Ты еще спроси кого я больше люблю - папу или маму.
Виновных искать глупое занятие, и если искать, то начинать надо с себя
Так что если ты спросила всерьез - ты сама себя дурой выставила
Если не всерьез, то настаивать на ответе тоже глупо
Это ты и твоя шобла хотят меня сделать дурочкой. Только хренушки у вас это получается. Вам нужно чтобы я прекратила говорить то как есть на самом деле, но чтото у вас не очень получается
Ты дуру из себя сама делаешь, тут не надо никаких усилий прикладывать.
Так что не строй из себя такую преследуемую и гонимую, опять смешно получится.
Хотели бы заткнуть - терлибы все твои посты, и все
Мне не важно какие высеры ты пишешь в мой адрес.Я не строю. Я тут пытаюсь аргументированно заявить что ипотека это зло, что данный форум является инструментом стимуляции спроса. То, что тут ложь везде, и то, что правда скрывается всеми возможными способами психологического воздействия на массы. Форум на еве социально значимый! Тут промывают мозги домохозяйкам! И мне не понятно что тут делает такой состоявшийся мужик как Отто: при бабках, опять же с его слов успешный. Ты ищешь тут жертву кому оказать юридическую помощь за бабки, чтобы купить чёрного хлеба с салом??? Такие как ты нужны на форуме Форбса-)))
У меня сестренка была когдато редактором данного сайта :)
Вот и разрекламировала, как ценителю семейных ценностей и ревнителю прав граждан :)
Она то уже давно 'ушла', а я както зацепился....
И никаких жертв тут не ищу, могу наделать тебе скринов из лички, где я отказываюсь от предложений платных услуг...
А то что ты делаешь - типичный кг/ам
И жертва тут на форуме одна - ты! Жертва несостоявшегося аборта...
И знания твои - заклинатя "верьте мне! Я знаю!!!"
А все остальное - попытка под готовый ответ подобрать доказательства по принципу - подходит, берем, не подходит - делаем вид что его не существует
Сестрёнка, отказываешься от денег, скрины.. А сделай! Только ты их не сделаешь.
При таких бабках, которыми ты обладаешь с твоих слов естественно мараться мелкими деньгами это не красиво.
Я никого не прошу и не заставляю верить мне. Я делюсь той информацией которая у меня есть. Мне нравится говорить правду и нравится наблюдать как шавки начинают использовать "новые" технологии-))) И сумашедшей называют и всякую психологическую постановку начинают использовать. Буду продолжать. Нравится мне!
Не правду, а то что тебе в твоем воспаленном мозгу правдой кажется :)
Это две большие разницы
И информации у тебя т, а есть только плод воспаленного сознания...
А почему не сделаю??? Ведь сама признаешь что вполне логично что мне шлют предложения, и вполне логично что они мне не интересны.
Ты как всегда в каждой второй фразе противоречишь себе же в первой...
Это ты определила -разбираюсь или нет? Или подсказал кто?
Если сама, то прости за грубую прямоту - не тебе овце судить об этом, ведь ты не разбираешься вообще ни в чем ;)
Ксати по теме, уже неделю мотаюсь по каталонии, ищу домик в окресностях барсы или квартирку в самой, недалеко от моря.
чото дорого пока все - пипец просто. Как думаешь -упадет у них?
Кстати, если ты завтра начнешь с таким же безудержным швейковским идиотизмом доказывать что будет не обвал, а рост, я буду тебя точно также критиковать, и высмеивать твои дубовые аргументы за взлет рынка и убеждать что все вообщето не так хорошо как ты говоришь, и даже скорее фигово, и что надо к твоим словам относиться осторожно и не делать необдуманных поступков.
Т.е. Фактически тоже самое что говорю сейчас
Давай попробуем?
Ой, только не надо о том, что директор агенства недвижимости "выживает" и генеральный строительной фирмы тоже. Видела я как они выживают))) Дай Бог так жить всем))) Муж мой только одним боком строительства касается и то хватает на хлеб с икрой. Одноклассник мой бывший владелец строительной фирмы и агенство недвижимости при ней есть. Как же он, бедненький выживает... ай-ай! Прям, сочувствую ему)))
Либо ваши знакомые так бизнес ведут, что ничего не получается и сами виноваты, либо рассказывают вам сказки, либо вы слышите то, что хотите слышать и на форум это несете.
Ваши рассказы, мягко говоря, не соответствуют действительности. Это как кричать, что волк напал. Когда нападет. Никто не поверит. Вы уже столько трепа пустого тут написали, что если и проскакивали или проскользнут искры правды, то не поверят. Сами свою тему превратили в балаган.
А я знаю тех, которые казалось в шоколаде на всю жизнь, а вынуждены продавать свои предметы роскоши за копейки, чтобы отдавать долги. И долги эти не банкам, а людям, которые видимо не поймут, если долги им не отдадут...
Не надо пространных "я знаю людей".
Конкретно владелец агенства недвижимости и генеральный директор строительной фирмы что-то продают чтобы отдать долги и продолжают вкалывать на убыточных предприятиях?
Что надо а что не надо, а также что я считаю нужным говорить решать мне, а не вам. А вы можете не верить, или верить частично.
Я разве заставляю тебя верить? А ты расскажи тогда как на самом деле ситуация на РН. О том кто, какой сегмент покупают, как покупают- в кредит или за налик. Много ли ты знаешь людей, кто может себе позволить купить. Расскажи о том, что тот кто хочет всегда заработает, напомни о том что 1-3 миллиона рублей это пыль а вовсе не деньги, про то, что Америка печатает бабки и их некуда девать- куры не клюют.
Зачем мне это рассказывать? Не понимаю. Я не в курсе кто и какой сегмент покупает, я знаю точно только то, что касается меня лично. У меня квартиру последнюю покупали за нал, я покупала за нал. Хочу купить за нал, цены не нравятся, но и не падают.
Подруга купила с кредитом в 1,5 млн. Даже учитывая, что она сейчас в декрете, тянут выплаты, сделали ремонт, недавно переехали. Получается, что знаю многих людей, кто позволил себе купить, некоторые продать и купить снова. Это нормально.
Света, вы очень смешная!!!
Если вы не можете себе позволить что-то купить, то это совершенно не значит, что другие не могут.
Я вам уже писала, что у меня во дворе новостройка. Там все квартиры куплены, в 3/4 живут, в остальных ремонт. А вы :"больше никого нет". Зачем же так изводить себя? Пожалейте свои нервы. Старайтесь, работайте, может дополнительно образование вам поможет. Только энергию направьте на созидание, а не на разрушение собственных нервов.
Тут тебя и таких послушать так только миллионерши в этот форум ходят. Вам бы в тему про рост,а что- у тебя и тех кого ты знаешь много денег, какая разница за сколько покупать. Верю тебе!-))
У меня и таких как я жизнь одна. Ждать обвала по 10 лет некогда. А вы ждите. Ждите, Света.
На этом форуме не так много лентяев, как вы, видимо)))
Ага, со съемной квартиры в любой момент можно съехать без особых потерь, а с ипотекой так не пройдет. Не дай бог что-нибудь приключиться, не сможешь ее платить, все на улицу без квартиры и без денег, которые ты за нее какое-то время платил. Наши банки не церемонятся, твои трудности их не интересуют. Это еще хорошо если должен не останешься.
Вообще-то надо думать, прежде чем брать кредиты.
И далеко не все жилье с кредитами покупают.
И страшилки не пишите, изучите на досуге как это все происходит. Платите за съемную, раз вам так веселее живется. Платите тем, кто озаботился покупкой жилья для себя и еще запас его для сдачи.
11.03.2013, Москва 13:13:31 Объем денежной базы в РФ в ее широком определении за январь-февраль 2013г. снизился на 13,7% и составил на 1 марта с.г. 8 трлн 506,7 млрд руб. Об этом говорится в материалах Банка России.
РБК 12.03.2013, Москва 14:48:53 В январе 2013г. выдано 33,643 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 52,2 млрд руб. Как отмечается в сообщении Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), это в 1,19 раза превышает показатель января прошлого года.
Темпы роста рынка ипотеки продолжают замедляться третий месяц подряд и являются минимальными с января 2010г., отмечают в АИЖК. Во многом темпы роста рынка ипотечного жилищного кредитования снижаются из-за постепенного роста ставок выдачи по данным кредитам, что вызывает сокращение потребительского спроса.
В январе 2013г. ставка выдачи по ипотечным кредитам в рублях составила 12,7%, что соответствует уровню декабря 2012г. и на 0,9 п.п. выше уровня января 2012г.
Доля просроченных платежей в общем объеме накопленной ипотечной задолженности, по данным агентства, на 1 февраля 2013г. составила 2,08%. Доля просроченных платежей по рублевой задолженности составила 1,5% по сравнению с максимумом в 2,8% в конце 2010г. Доля просроченных платежей по валютной задолженности равна 11,5%, а объем просроченных валютных платежей составляет 13,8 млрд руб., что составляет 33% от общего объема просроченных платежей, при этом доля валютной задолженности в ипотечном портфеле банков - 6%.
Напомним, по данным ЦБ РФ, российские банки в 2012г. предоставили физическим лицам ипотечные жилищные кредиты на общую сумму 1 трлн 028,95 млрд руб., что на 43,5% больше, чем в 2011г. Количество предоставленных физическим лицам ипотечных жилищных кредитов в 2012г. увеличилось по сравнению с 2011г. на 31,9% - до 690,7 тыс.
В конце декабря 2012г. АИЖК прогнозировало, что по итогам 2012г. объем ипотечного рынка в России составит примерно 660-710 тыс. кредитов на сумму около 1 трлн руб., что в денежном выражении на 40,3% больше показателя 2011г.
За $1 млн в Москве можно купить всего 43 кв.м элитного жилья
07.03.2013 19:10 | Ведомости
В ежегодном рейтинге The Wealth Report (оценивается экономическая активность, политическая значимость, качество жизни, знания и влияние мегаполисов), который составляет консалтинговая компания Knight Frank, в 2013 г. Москва лишь тридцатая. Самым экономически и политически важным городом мира снова стал Нью-Йорк (1 место). За ним следуют Лондон, Париж, Токио, Гонконг, Сингапур, Сидней. Москву опережают также Пекин (15 место), Лос-Анджелес (20 место), Шанхай (24 место), Майами (26 место), Женева (27 место), Дубай (29 место).
Однако когда заходит речь о цене квадратного метра на рынке элитной недвижимости, Москва вырывается в лидеры. В 2013 г. столица седьмая по уровню цен на элитное жилье. Средний уровень цен на дорогую недвижимость в столице составляет $22 000 - 24 000, отмечает Елена Юргенева, директор департамента жилой недвижимости по России и СНГ компании Knight Frank. Дороже только в Монако: $57 600 - 63 700, Гонконге - $49 200 - 54 400, Лондоне - $41 900 - 46 300, Женеве - $29 300 - 32 400, Париже - $25 300 - 28 000, Сингапуре - $25 200 - 27 800.
Мегаполисов, где стоимость квадратного метра ниже, чем в Москве, гораздо больше. Например, в Нью-Йорке она составляет $21 800 - 24 000, в Сиднее - $21 700 - 24 000, в Шанхае - $19 600 - 21 700, в Пекине - $16 500 - 18 300, в Риме $15 000 - 16 600, Майами - $14 000 - 15 500, Токио - $13 300 - 14 700, в Лос-Анджелесе - $13 000 - 14 400, в Дубае - $5600 - 6200.
Таким образом, инвестор, обладающий $1 млн и готовый вложиться в столичный рынок элитной недвижимости, сможет купить здесь всего 43 кв.м. Инвестируя аналогичную сумму в элитное жилье в Нью-Йорке и Сиднее, потенциальный покупатель сможет рассчитывать на 44 кв.м, в Шанхае - 48 кв.м, в Пекине - 57 кв.м. За $1 млн в Риме можно позволить себе 63 кв.м, в Майами - 68 кв.м, в Токио - 71 кв.м, в Лос-Анджелесе - 73 кв.м, а в Дубае - целых 169 кв.м.
В ближайшие годы российская столица сможет еще выше подняться в рейтинге городов с самым дорогим элитным жильем. В 2013 г. цены на рынке элитной недвижимости могут вырасти на 15%, считает Ирина Могилатова, гендиректор агентства недвижимости Tweed. В Knight Frank и IntermarkSavills прогнозируют еще больший рост - до 20%. Из всех ключевых рынков элитной недвижимости именно в Москве будет зафиксирован максимальный рост цен из-за ограниченного объема предложения в элитном сегменте, а также ввиду ожидаемого выхода проектов сегмента люкс, считает Юргенева.
Если прогнозы риелторов сбудутся, то Москве, где квадратный метр элитного жилья подорожает до $27 898, удастся обойти Париж с его $25 646 за кв. м (упадет еще на 5%) и Сингапур c $27 639 (ожидается стагнация), наступить на пятки Женеве с $28 225 за кв. м (упадет на 5%) и приблизиться к Гонконгу с $32 273 за кв. м (вырастет на 5%).
Самое дорогостоящее предложение в Москве на данный момент - пентхаус без отделки, с видом на Кремль в реконструированном здании 1912 г. на Пречистенке. Цена предложения - $70 млн, говорит Дэвид Коен, основатель и генеральный директор американского агентства недвижимости Etage Real Estate. В Нью-Йорке за $54 млн можно купить целый этаж в одной из самых престижных новостроек города - One57. "Владельцу не придется думать ни о каких делах, связанных с ремонтом квартиры. Все проблемы возьмет на себя менеджмент здания. Также они смогут рассчитывать на круглосуточный сервис отеля Park Hyatt", - добавляет он.
http://finance.rambler.ru/news/economics/124730123.html?utm_source=news_block_brands
Они и без твоего пусть инвестируют и вполне успешно)))разрешила)))))))))))))))))))))
Внимательно нужно изучать то, что подписываешь. "Инвестиционные" договора составлены так, что у инвестора прав-0, гарантий-0. Реалии таковы, что инвестор квартиру получит, только если этого захочет застройщик. Так кто в этом виноват?
Типичная завуалированная реклама
Адрес сообщения: http://eva.ru/topic/155/3089559.htm?messageId=79555447
Якобы есть виртуальный персонаж с деньгами, которые трудно потратить. И идёт слив возможных мест приёма денег.
Это ответ на вопрос Отты о примерах. Вот и весь кварт.вопрос. Попытка стимуляции мёртвого рынка.
о, я когда выбирала квартиру, рассматривала несколько объектов новостроек. При чем тут реклама? И бюджет был поболее :) Конечно это не говорит о том что я богачка, что такую сумму денег держала :) Продали квартиру и выбирали новую.
Не буду спорить про существование скрытой рекламы, но это не тот случай :)
Виртуальные персонажи видимо делают ремонты вокруг, когда пишу этот пост :)
смысл вопроса не понятен.Как что дальше? Хотим поменять квартиру на большую,сейчас выбираем подходящий район,были уже в нескольких строящихся комплексах.В мае будем выставлять нашу квартиру на продажу,т.к. дети уедут на дачу и можно будет спокойно заниматься показами.
Нет, блин, ПутЕн!
Света, вы так по-дурацки вопросы ставите... Вам точно за 30?! Неужели уже старость с маразмом постучались?
Правда, если вам 12 лет и вы прогуливаете школу - то простительно...
Бабушке в 75 лет с образованием в 7 классов и коЛидор - тоже.
Во всём виновата не Америка, а экономическая политика России и стало быть её руководство. Но принято втирать на роду что во всём виновата Америка. И ещё нужно говорить что не известно о том, что будет с деньгами. Можно подумать деньги просто так кому-то раздают.
А америка у нас сапсем сапсем ниучем неуиноунайа? :))))
Какие чистые, благородные люди там живут :)
Главное - никогда ни с кем не сговаривались за искуственное снижение цен на энергоносители, и не ведут соответствующей политики вплоть до применения армии и авиации?
Кому нужно говорить? Мне? Нет, мне не нужно, я не знаю, что со мной завтра будет, что мне какая-то Омерика с ПутЕным?
Да, а деньги ну всем раздают! Встаньте в очередь, а то все уже получили, одна вы остались!:D
Заодно и за haloperidol займите! Медсестра не успевает всем раздавать...
Новый гендиректор Агентства по страхованию вкладов Юрий Исаев решил избавить АСВ от непрофильных активов, доставшихся при санировании банков. Некоторые объекты уже были проданы на открытом рынке, а в мае агентство начнет проводить торги, чтобы ускорить реализацию активов еще на 38,35 млрд руб.
Во втором-третьем квартале этого года АСВ активизирует распродажу своих объектов недвижимости, земель и долей в различных компаниях. Как сообщил гендиректор агентства Юрий Исаев в интервью «Прайму», на открытом рынке уже были проданы активы на 4,744 млрд руб., что составляет 11% от общего объема имущества, доставшегося АСВ от санированных банков. Эти сделки удалось осуществить без убытков для госкорпорации. «В дальнейшем мы должны быть готовы к тому, что часть будет продаваться все-таки с дисконтом», — пояснил г-н Исаев.
По его словам, в мае агентство выставит на торги все скопившееся имущество и оценит спрос на него. Затем в зависимости от полученной реакции возможных покупателей будут приниматься конкретные решения о сделках. В первую очередь АСВ хочет продать акции 16 хозяйственных обществ, во вторую — уже оцененные 152 земельных участка, затем — 247 участков в Тверской области, по которым сейчас ведутся кадастровые работы. Позднее госкорпорация постарается реализовать доли в четырех компаниях, которые сейчас проходят процесс реорганизации.
Даже если объекты и акции будут продаваться с дисконтом, агентство сможет получить существенный доход от сделок. Так, цена оставшихся на балансе непрофильных активов — около 38,35 млрд руб., а чистая прибыль АСВ в 2012 году составила 14,2 млрд руб. (в 2011 году — 6,02 млрд руб.). Отчет за 2012 год агентство пока не раскрывает, в 2011 году сумма активов АСВ достигла 726 млрд руб. После завершения послекризисных санаций, в декабре 2010 года, был зафиксирован пик накопления непрофильных активов в балансе — 74 млрд руб. Эта цифра за прошедшее время сократилась за счет того, что более половины суммы составляли обслуживающиеся кредиты, доставшиеся АСВ от санированных банков.
«Иногда непрофильные активы может быть выгоднее оставлять у себя и управлять ими, а не продавать. Но деятельность АСВ не имеет целью извлечение прибыли, поэтому действия агентства закономерны», — отмечает старший партнер BDO Антон Ефремов. По его словам, банки также часто избавляются от такого имущества, полученного в качестве залога от невыплаченного кредита. «Управление такими активами требует отвлечения трудовых и прочих ресурсов, не всегда это целесообразно», — полагает г-н Ефремов.
http://www.rbcdaily.ru/finance/562949986165924
Чечня стала лидером среди российских регионов по ипотечной просрочке: показатель превысил общероссийскую динамику в пять раз, достигнув 9,7%. В 2012г. просроченным в Чечне оказался каждый десятый ипотечный кредит, пишут "Известия", ссылаясь на отчет Национальной службы взыскания.
В тройку лидеров по просроченной ипотечной задолженности также вошли Северная Осетия - Алания (6,7%) и Московская область (4,2%). Между тем столица оказалась на четвертом месте с показателем в 3,8% (в 2011г. - 6%).
Как отмечают аналитики коллекторской компании, в целом по России ситуация с просроченными ипотечными платежами улучшилась по сравнению с 2011г. В 2012г. доля просрочки кредитов в общероссийской динамике составила 1,9%, за год до этого она была на уровне 2,8%.
Говоря о причинах роста просроченных платежей по ипотеке, старший аналитик Национального рейтингового агентства Максим Васин отмечает, что дело в ухудшении банковского сервиса. Кроме того, по мнению эксперта, причина может крыться в снижении стандартов качества при выдаче кредитов. Кредитная организация может менее тщательно проводить проверку платежеспособности заемщика.
Что касается соответствующей проблемы в кавказских регионах, здесь причина просрочки платежей может быть в низком уровне экономического развития по сравнению со средним по России. Соответственно, заемщики здесь имеют меньшие и менее стабильные доходы. М.Васин отметил, что в данном случае сказываются и трудности с взысканием просроченных платежей не только по ипотеке, но и по коммунальным платежам, электроэнергии и т.д.
Напомним, в декабре 2012г. премьер-министр России Дмитрий Медведев заявил, что суммарная задолженность гарантирующих поставщиков электроэнергии в республиках Северного Кавказа перед поставщиками оптового рынка по состоянию на 1 ноября достигла 20 млрд руб. По его словам, ситуация с неплатежами в этой области стала критической.
Летом 2012г. сообщалось, что население республик Северного Кавказа все менее охотно платит за газ и электроэнергию. Например, население северо-запада России оплачивает 99% потребляемого газа, Кавказ в целом - всего 68%, а Чечня и Дагестан - лишь 42%. Эта неуплата фактически покрывается остальным населением РФ, в том числе за счет опережающего роста тарифов
Читать полностью: http://top.rbc.ru/economics/12/03/2013/848762.shtml
ФНС предлагает предоставлять налоговые вычеты арендаторам жилья
МОСКВА, 12 мар — Прайм. Федеральная налоговая служба (ФНС) России предлагает предоставлять налоговые вычеты гражданам, арендующим жилье, сообщил журналистам руководитель управления налогообложения ФНС Дмитрий Григоренко.
«Мы выходим в Минфин с предложением, — понятно, что это все будет обсуждаться, — о введении в Налоговый кодекс каких-то инструментов для стимулирования граждан, чтобы им было выгодно платить налог (за сдачу жилья в аренду — ред.), — сказал Григоренко. — Вариант, который мы сейчас обсуждаем — это европейский вариант, когда арендатору, например, предоставляется право вычета на расходы по аренде квартиры».
Тем самым, по словам начальника управления ФНС, арендаторы жилья будут заинтересованы в том, чтобы информировать налоговую службу о жилье, которое сдается в аренду.
«Если я, условный арендодатель, сдаю в аренду квартиру, а вы, арендатор, ее снимаете, то государство вам предоставляет вычет. Соответственно, что вы делаете? Вы берете сумму расходов на аренду за год, собираете документы, приходите в налоговую инспекцию и говорите, что я снимал квартиру, уплатил такую-то сумму, дайте мне вычет… Тем самым вы автоматически приносите пакет документов, который позволяет привлечь арендодателя к исчислению и уплате налогов», — сказал Григоренко.
Он пояснил, что в настоящее время у налоговых органов нет инструментов, с помощью которых можно было бы привлечь граждан к декларированию сдаваемой в аренду недвижимости. «Есть два субъекта: один сдает в аренду, другой снимает, каждый из которых не заинтересован в разглашении этой информации», — пояснил Григоренко.
По его словам, в данном случае это не является налоговым правонарушением, поэтому инструментов привлечения таких лиц к исполнению их обязанностей у налоговиков нет. «Это можно рассматривать, как незаконное предпринимательство, может быть — как мошенничество, там разные степени оценки могут быть, но это, наверное, в меньшей степени налоговое правонарушение», — сказал он.
Основная проблема неуплаты гражданами налогов с доходов от сдачи в аренду недвижимого имущества, по словам чиновника ФНС, связана с тем, что подавляющее большинство российских граждан не считают себя налогоплательщиками. Григоренко подчеркнул, что в данной ситуации речи не идет о том, чтобы каким-то образом ужесточать ответственность за такие нарушения, а о том, чтобы заинтересовать граждан в декларировании таких доходов.
Доля просроченных платежей по рублевой задолженности составила 1,5% по сравнению с максимумом в 2,8% в конце 2010г. Доля просроченных платежей по валютной задолженности равна 11,5%, а объем просроченных валютных платежей составляет 13,8 млрд руб., что составляет 33% от общего объема просроченных платежей, при этом доля валютной задолженности в ипотечном портфеле банков - 6%.
Это очередная оптимистическая ложь! На самом деле цифры совсем другие и совсем не позитивные.
Какие? Источник?
Или они ложь только потому что тебе не подходят?
Нет, я тоже в них сомневаюсь :) Действительно маловато.
Но чтобы заявлять так однозначно как ты, нужно иметь твердые данные из первых рук, причем не из одного банка.
У тебя такого в принципе быть не может
Человек , владеющий реальной информацией на таком уровне, не будет херней заниматься
Соответственно вывод один, твоя позиция - "все что мне подходит правда, все что не подходит , наглая ложь". А если одно из десятка, что ты назвала ложью, ею и оказывается на самом деле, тут же раздувается "ну я же говорила!!! моя теория верна , потому что она правильная!!!"
А у вас есть гарантия что проплатив за свою 10 лет ты в итоге не окажешься на улице в один из очередных витков кризиса? Или не разведешься с женой, и будешь платить не только алименты но и бабло по кредиту? И это учитывая что в "свою" квартиру ты еще вложишь деньги за ремонт. Никогда не надо себе вешать ярмо на шею. Есть возможность снимай квартиру, копи бабло. Может ты накопив на однушку в Москве, решишь что отношение властей тебе поднадоело и ты купишь квартиру где нибудь в испании. А так ты привязан так, что даже не пикнешь когда тебя начальник нагунуть решит, вспомнишь что ипотеку оплачивать надо)))
Чтобы не боятся пикнуть, надо просто быть специалистом, который вполне может поменять место работы при необходимости или по желанию. Еще можно быть тем начальником, который нагибает, еще можно работать на себя. А при накоплениях нет рисков? Инфляция, которая съедает накопленное, кризис, который может в один момент обесценить деньги.
Купишь квартиру в Испании, купишь знание языка, купишь разрешение на работу и т.д. Как все просто.
а сколько за съем за это время отдадите вы посчитали? но в этом случае квартиры у вас не будет все равно!
Они под мостом будут жить. Бесплатно, так сказать.
Странные споры здесь разгорелись. Конечно, лучше богатым и здоровым, чем бедным и больным. Но не всем так везет! Поэтому приходится впрягаться.
Прямо вот чтобы без напряга все давалось?! На блюдечке с голубой каемочкой?
Где сии палестины?(с)
Крик о помощи!!!!!!!!!!!!! я взяла ипотеку еще до кризиса и потеряла работу банк отнял у меня квартиру и еще должна осталась один мил. триста и первоначальный взнос пропал и выплаты.теперь я бомж не жилья не прописки плюс я и мои двое детей в черном списке.ЖИТЬ НЕ ХОЧЕТСЯ
Ипотеха - кабала, из которой молодой семье с нулевым накоплением (а это 90% неимущей молодежи)доступа нет по определению. Грабительский %, за ИПОТЕХУ, превращает сеиью в ИПОТЕНТОВ. Мечты, мечты где ваша сладость. Бедность опережает молодость - злость, ненависть, бессилие рождает преждевременную СТАРОСТЬ,
Конечно, надо думать прежде чем в кредиты ввязываться!!!
Если денег нет, то нужно снимать. Если и снимать не на что, то значит надо засунуть язычок в опу и жить с тещами-свекровями. Если и так не получается, то есть еще варианты с шалашами и под мостом. Ну или не жениться совсем.
Короче, о чем речь? Если об ответственности, то ее нужно иметь в любом возрасте. И голову на плечах.
Ипотека- очередной грабеж населения. Много должников ждут ,что долги будут списаны.Большинство заключивших ипотеку не подозревало, что отребье из правительственных кругов готовит народу очередную подляну - введение налога на собственность. Болтовня о строительстве социального государства достигла апогея. Вся социалка дороже доперестроичной в 100раз. Скоро разворуют остатки госсобственности ( грядет очередная волна приватизации) после чего люди снова, как при Ельцине побегут рыться в помойках. Защитим родных ворюг, отдадим сыновей и дочерей в очередной призыв в армию. отдав долг государству.
Действительно грабить и никак не по-другому...Я плачу ипотеку уже 5 лет-это каждый раз считаешь денежки,чтобы вовремя отдать банку 25000 руб.в месяц-это какой-то ужас!!!За эти пять лет банк уже дважды окупил сумму взятого мной кредита и еще грабительски продалжает собирать ежемесячно в течении 10 лет...Куда загоняет государство людей,если позволяет банкам устанавливать ставки от 12% годовых и никаких послаблений...Если в разумном государстве,то посудить так-человек,который в этом государстве практически не имеет поддержки от государства и платит за все сам лично,то неужели людей необходимо загонять в долговые ямы....Почему нельзя государству обратить на все это безобразие внимание и одним законом обязать все банки установить процентную ставку и для ранее выданных кредитов по ипотеке и для новых в размере разумном,хотя бы 7-8 % годовых.
Чего?! Это какие должники ждут такого? Кто их жданьё в расчет берет? 2 месяца не платишь, и не рестуктуризируешь кредит - пожалуйте на улицу!
Последующий понос комментировать вообще не хочется и не буду.
Когда-то "банкиры - акулы" поняли, что рынок потенциальных лохов, которые взяли эти ссуды, закончился, они начали теперь произвольно повышать процент. Теперь вы поняли, почему ссуды на покупку жилья, то есть пресловутая ипотека, выдаются на 30 лет и выйти из этого договора, даже если вы завтра захотите отдать все деньги разом, вы не можете? Потому что за это время обязательно что либо у вас случиться: или вы потеряете работу или здоровье, в обоих случаях вы потеряете способность выплачиватть свой долг и жильё у вас отберут. А тех, кто не теряет способность вылачивать долг, они убивают повышением процентов до той степени, пока большинство взявших ссуду не потеряют эту способность. - Вот смотрите такой показательный пример насчёт непонятного. Сейчас в Москве всех прямо-таки загоняют в "ИПОТЕКУ", то есть взять в банке заём и, якобы, "купить" квартиру. В США "ИПОТЕКА" называется: "МОРТГИДЖ" - "Морт" по-латыни это "смерть" - "конец жизни": Вот он в Гарри Портере: - Волан-де-Морт. И обратите внимание заодно, что имя этого чёрта, как и чёрта в булгаковской "Мастере и Маргарите" - ВОЛАН(Д), то есть это интернациональное обозначение чёрта, откуда-то известное русскоязычному писателю Булгакову. Вспомните, обычное слово "Натюрморт". В нашем Зазеркалье оно приято обозначать живую природу, тогда как на самом деле слово по-латыни звучит букально "МЁРТВАЯ ПРИРОДА", то есть цветы, фрукты - сорванные: НАТУР-МОРТ - МЁРТВАЯ ПЛОТЬ. Вот картина голландского еврея Питера Брюгеля "Триумф Смерти": - Это автопортрет "голландца" Брюгеля, шнобеля просто как на выставку: - Таким образом, как вы можете догадаться, из-за смертельных процентов, в США - взять "Морт-гидж" на покупку дома - это в полном смысле этого слова смерть - могила. То же самое и российский синоним "ИПОТЕКА". Странное слово? Никто не задумывался? "ИПО" - это как ипподром - где лошади бегают, и "гиппопотам" - "потамус" по гречески это "река", как в Вашингтоне "Потомак - ривер", это - "масло масляное" = "Речная река". То есть "гиппопотам" - это речная лошадь, вьючное животное, скот . То есть "ипо" - это лошадь, скот. "Тека" - это как и "карто-тека" - список. И вместе получается, что "ИПО-ТЕКА" - это список вьючных животных, лошадей, скота, которые отныне, записавшись в ИПО-теку будут "по гроб жизни" впряжены в эту упряжку вьючных животных, которые будут работать как лошади на того, кто им дал деньги под проценты. А это тоже, что? - Как и в США - СМЕРТЬ - "МОРТ-гидж". Становится понятно , почему лингвистика и семантика, то есть науки о языке и его значении, полностью заняты евреями и алиенами. Потому что они как раз и не допускают критического анализа языка, в сторону разгадки смысла нашей жизни. КОГДА ВЫ ПОКУПАЕТЕ КВАРТИРУ ПО ИПОТЕКЕ, ТО КВАРТИРА ИЛИ ДОМ ЮРИДИЧЕСКИ СЧИТАЕТСЯ НЕ ВАШЕЙ, А БАНКА, КОТОРЫЙ ДАЛ ВАМ ССУДУ. За 15-30 лет мало ли что може случиться, и вы потеряете возможность выплачивать проценты. Поскольку это колоссальная трагедия миллионов людей в США ежегодно, то в центральной "демократической" и свободной от всякой чести и совести американской прессе и ТВ - тотальная цензура на эту тему. Пусть каждый из миллионов жертв думет, что это лишь его личная трагедия. А вы купились на удочку о свободной западной прессе?
За бугром в Европе и США ипотека 3-4%.Таких ипотечных процентов,как в России, нет нигде в мире.Надо быть или идиотом или вообще не знать как обстоят дела в России с платежеспособностью граждан,с их зарплатами и вообще доходами.У нас просто нет таких рабочих мест,где можно спокойно заработать на жилье.Да и цен таких на квартиры в мире нет.Блочная,панельная хибара о трех комнатах в Москве,стоит столько же,как отличная,обставленная,с техникой квартира в хорошем районе Нью Йорка или новый капитальный коттедж с бассейном и гаражом на Гавайях.
По данным Агентства, в январе 2013 года было выдано 33 643 ипотечных кредита на общую сумму 52,2 млрд рублей, что в 1,19 раза превышает уровень января 2012 года в количественном и в 1,34 в денежном выражении.
Опять сказки?? зачем? как и о дворцах Испании. Нет ОТЛИЧНЫХ квартир в ХОРОШЕМ районе Нью Йорка по 300-400 тыс долларов. В негритянском гетто можно трущобу купить и меньше 100 тыс, а Детройте вообще бесплатно можете поселиться, без воды и света правда, но главное ведь стоимость? не так ли? Про Гавайи даже не смешно.
А вы кого обманываете? ужасно обшарпанная однобедрумная квартирка в куинсе, явно не на форест хиллс за 160 тыс? Этот ужас и есть в вашем понимании ОТЛИЧНОЕ жилье? какая вы непритязательная особа.Еще и за сервис 500 уе ежемесячно и на жильцов оглядываться постоянно.Ага, супер вариант. Летите соседнюю покупать.
Капотня вам будет поинтереснее? Я полечу соседнюю покупать, а что купите вы? А то не честно получится-)))
Я вам напомню,что стоимость жилья резко подскочила из за повышенного спроса вызванного развитием ипотеки. Для примера: 2001 год стоимость однушки в панельном доме 183 тыс,стоимость ваз 21099 120т.р. Сейчас стоимость четырнадцатой модели в пределах 300т.р.,а стоимость все той же однушки около 2лямов. Было время когда квартиры дорожали на 100тыщ в неделю,потому что люди хватали все подряд,набрав кредитов.
Батюшки, ну как можно даже сравнивать ржавую железку со стоимостью ДОМА?! Вывод какой? Что квартира сейчас должна стоить 350 рублей? Ну если рабочие за 1 тыс. в месяц будут работать, а цемент бесплатно отгрузят, то может это еще и реально... Или чтобы 14 модель "автомобиля" должна стоить 1,5 миллиона? Вывод какой должен быть?
Блин, такую глупость только в безумном топике Светы можно прочитать.
Да вообще странное отношение к жизни граждан России.Ведь не только ипотека...А потребительские кредиты? Надо быть явно не очень "хитрым", мягко говоря,что бы например взять машину в кредит,а в итоге отдать двойную,а то и тройную сумму через несколько лет :-)) Пресловутое русское авось.Хрен с ней с машиной конечно.Но проблема жилья не игрушки.Население не на столько шикарно живет,что бы позволить себе такое удовольствие,как российская ипотека.У кого есть деньги,тому кредиты не нужны и так купят.А надеть ярмо и трястись до конца жизни при развале экономики -это то, о чем мечтает каждый?
Сейчас пересчитают кадастровую цену ипотечных квартир..по рыночной стоимости..С неё и начнут лупить налог..Ценробанк увеличил ставки по кредитам...Вот ипотека и сдохла..Только недоумок может желать..что-бы квартира ему досталась такой ценой..И эти недоумки конечно есть...Это безмозглые тётки..думающие что собственная квартира..это решение их проблем и с браком.. детьми..Такой символ личного счастья..На фоне того..что женский труд...менее оплачиваемый..У этих тёток пока есть работа...плюс раздутый штат гос служащих..где основную массу они и составляют..Отдавая часть денег на ипотеку..часть оплачивая кредит за машину..эти маши..если не воруют..то живут в проголодь..И рассчитывать могут...лишь на не брезгливых альфонсов..или освободившихся уголовников...Не завидная судьба...их ожидает..ипотека эта их съест...
Жилье в России всегда дорожало. Но резкий рост начался, почему-то, после оглашения президентом нацпроектов, в том числе про повышение доступности жилья. Риелторы не успевали завершить сделки, потому что прямо перед сделкой цена квартиры резко возрастала. Правда и заработали тогда риелторы немало, так как многие стали брать кредиты, чтобы успеть купить жилье. Своего пика цены достигли к 2008 году. Потом произошел банковский кризис и банки перестали выдавать кредиты. Покупательная способность уменьшилась и цены на жилье впервые стали снижаться. Банки, подпитанные господдержкой, стали снижать ставки по кредитам (деньги, полученные от государства надо было пускать в оборот). В итоге 2011 год стал рекордным по выдаче ипотечных кредитов. Крупные риелторские агенства, видя рост продаж, решили с сентября 2011 года дружно увеличить цены на жилье. Причем цены увеличили как на вновь выставленные квартиры, так и на квартиры находящиеся в продаже больше года. На них глядя и остальные участники рынка стали увеличивать цены. Банки, несмотря на заверения президента, что ипотека будет скоро на уровне 6%, решили тоже не терять свою прибыль и дружно увеличили ставки на 1 - 2 %. Результат получился ожидаемый. Зарплаты за последнее время росли только у госчиновников. Поэтому снижение интереса к ипотеке вполне предсказуемо. Теперь банкиры снова хотят от государства халявных денег, чтобы снизив ипотечные ставки не допустить резкого снижения цен и подсадить на ипотечную иглу как можно больше людей.
" - а в автобусе кто ехал?
- люди, люди!
- какие люди?
- откуда я знаю? там сзади табличка была - ЛЮДИ!" (с)
Отказаться от квартиры в Москве – безумие или здравый расчет
11 марта 2013, 2 044 просмотров
Введение с 1 января 2014 г. налога на недвижимость должно подвигнуть владельцев сразу нескольких купленных, но «простаивающих» квартир пустить их в рыночный оборот – либо распродавая эту собственность, либо сдавая жилье в аренду. Соответственно, увеличение объема предложения должно, по идее, в будущем сдерживать рост цен. Такое положительное следствие налоговых преобразований неоднократно подчеркивал аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».
Но есть существенный момент. По действующему закону бесплатно приватизировать жилье можно только до 1 марта. Не вдаваясь в подробную статистику, можно указать, что находящегося не в частной собственности жилья в России сохраняется около 20% – это остающиеся в муниципальной собственности квартиры и дома.
На решение вопроса о его бесплатной приватизации остается чуть более двух недель. Возможно, кто-то успеет «впрыгнуть в уходящий поезд», но даже физические возможности регистрирующих органов власти не будут способны обработать вал заявлений, если он вдруг в последние дни резко возрастет. Так было, например, в декабре в Санкт-Петербурге: поток заявлений увеличился в 2012 г. более чем вдвое по сравнению с 2011 г., а пик активности пришелся на декабрь, по данным компании АРИН.
Но тот же срок – чуть более двух недель – остается и для обратного процесса. Процедуры деприватизации жилья. Пока что можно расстаться с собственностью почти безболезненно (если не считать изматывающей процедуры: поскольку она не прописана в законодательстве, но разрешена, каждый случай приходится решать через суд). Если изменений в законодательстве не случится (а это возможно), с 1 марта возврат собственности муниципалитетам будет закрыт.
Давайте посидим, подумаем. Почти для любого россиянина, особенно живущего в слаборазвитых регионах, обладание квартирой в Москве – немыслимая роскошь (см. «Рынок недвижимости России по итогам 2012 г. и прогнозы на 2013 г.», «Приложение 1. Справочно-статистические материалы», «Приложение 2. Регионы»).
Возникает естественный вопрос: кому же придет в голову отказаться от собственности ценой в сотни тысяч долларов и просто вернуть ее в городскую казну? Желающие, оказывается, находятся.
«За 2012 г. от приватизации отказалось 15% населения, половина из них – те, кто решил расприватизировать жилплощадь и распрощаться со статусом собственника», – говорит адвокат Олег Сухов (постоянный автор портала www.irn.ru, специализируется на проблемах недвижимости).
Нести бремя собственности становится все тяжелее: именно собственник оплачивает коммунальные услуги и ремонт жилья, в том числе и капитальный. Примерно 10% семейного бюджета тратит обычная российская семья на оплату коммунальных услуг, а рядовые пенсионеры – все 50%. Если же гражданин живет в муниципальной квартире по договору социального найма, то ставки для него намного ниже (они дотируются из бюджета).
Известно много случаев, когда звезд эстрады, других знаменитостей привлекали к суду за неуплату коммунальных расходов в квартирах, которые были ими куплены, но в которых никто не жил. Логика владельцев была простая: никто не пользуется услугами, почему их нужно оплачивать?
Управляющая компания видит ситуацию по-другому: поставщики услуг выставляют счета за целый дом, и если кто-то из владельцев квартир счета не оплачивает, то общие расходы бьют по кошельку честных плательщиков.
А уж когда возникнет необходимость в капитальном ремонте многоквартирного дома, то владельцам квартир «мало не покажется». Но если собственник жилья – муниципалитет, то он и платит.
Причина вторая – с 2014 года вводится единый налог на недвижимость. Ставка налога будет рассчитываться, исходя не из заниженной оценки БТИ, а из рыночной стоимости, т.е. реальной и более высокой. Размер налога, соответственно, существенно увеличится. Для многих жителей столицы, где стоимость квадратных метров – одна из самых высоких в мире, эти суммы существенны. Наниматели квартир (прописанные на неприватизированных квадратных метрах) единый налог на недвижимость платить не должны. А вот владельцам апартаментов (нежилых помещений по определению) придется платить в пять раз больше, чем владельцам обычных квартир (об этом сегодня заявил заместитель руководителя аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Сергей Жарков в интервью программе «Экономика» телеканала «Москва-24»).
А вот самое смешное. Неуплаченные взносы за коммунальные услуги грозят неплательщикам максимально невыездом за рубеж (такие санкции уже начали применять) и долгими судебными разбирательствами. Но неуплаченные налоги за недвижимость сулят весьма ощутимый срок по статье Уголовного кодекса. И заплатить их нужно будет за 2013 год (sic!) не позднее 1 ноября 2014 г.
Но в отличие от коммунальных платежей, которые нужно вносить помесячно, налог нужно будет заплатить за весь год сразу. И многие могут увидеть в извещении из налоговой инспекции сумму, например, равную доходу за 1-2 месяца.
А возможность расприватизации жилья может остаться в прошлом. Правда, сейчас активно обсуждается ее продление на неопределенный срок. Но согласно законопроекту, внесенному в Госдуму, вернуть жилье в муниципальную собственность сможет только тот, кто изначально оформил его на себя. Под действие законопроекта не подпадают помещения, приобретенные на основании договоров купли-продажи, мены, дарения, ренты, внесения пая в ЖСК. Также нельзя расприватизировать унаследованное жилье, за исключением случая, когда один из участников общей собственности принял в наследство долю приватизированного жилого помещения. По примерной оценке адвоката Олега Сухова, только 40-45% приватизированных квартир проходят через какие-либо сделки (купля-продажа, дарение и т.д.), т.е. 55-60% жилья потенциально пока можно расприватизировать. Пока еще.
Проститутки прокремлёвские вам врут-((( потом мы увидим кто говорил тут правду! Не влезайте в ипотеку и будет вам счастье-))
В Москве в феврале введено в эксплуатацию почти в 3 раза больше недвижимости.
РБК 14.03.2013, Москва 12:50:40 В Москве в феврале текущего года было введено в эксплуатацию 492 тыс. кв. м недвижимости. Как сообщает Комитет государственного строительного надзора столицы, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года показатель вырос почти в три раза. Тогда ввод объектов недвижимости составил 161,072 тыс. кв. м.
Общая площадь жилых помещений в феврале 2013г. составила 207,4 тыс. кв. м. (в феврале 2012г. - 50,4 тыс. кв. м).
Также по данным ведомства, оформлены разрешения на ввод в эксплуатацию четырех жилых домов, одного санатория, гостиницы, двух многофункциональных комплексов в Центральном и Восточном административных округах, административно-офисного здания, торгового помещения, путепровода между Звенигородским шоссе и районом "Москва-Сити" и др.
Минфин РФ хочет ввести налог на недвижимость с 1 января 2014 года
МОСКВА, 18 мар — Прайм. Налог на недвижимость может быть введен в России с 1 января 2014 года, сообщил замминистра финансов РФ Сергей Шаталов.
«Мы предполагаем, что налог стартует с 1 января 2014 года», — сказал он на налоговой конференции РСПП в понедельник.
Министерство финансов в настоящее время готовит поправки в Налоговый кодекс, предусматривающие введение местного налога на недвижимое имущество вместо действующих земельного и имущественного налога для физлиц. Ставки налога определены в законопроекте как для зарегистрированных объектов недвижимости, так и для «объектов незавершенного капитального строительства, относящихся к указанным объектам».
«Наверное, это будут не все муниципалитеты и регионы», — добавил Шаталов, подчеркнув, что налог будет вводиться постепенно, по мере готовности муниципалитетов, для которых налог станет основной базой для формирования бюджетов. «На разбег мы даем срок до 1 января 2018 года», — сказал он.
Согласно предложениям министерства, они будут устанавливаться исходя из суммарной кадастровой стоимости объектов недвижимости. Если суммарная кадастровая стоимость недвижимости не превышает 300 миллионов рублей, ставка налога согласно предложениям Минфина, не должна превышать 0,1% — в отношении жилья, 0,5% — в отношении иных зданий, 0,3% — в отношении земель сельхозназначения, дачных участков и земель, приобретённых для личного подсобного хозяйства. Ставка налога для прочих земель составит 1,5%.
Рост тарифов ЖКХ не должен быть запредельным, заявил Путин
НОВО-ОГАРЕВО, 18 марта. /ИТАР-ТАСС/. Рост тарифов ЖКХ не должен быть запредельным. Такое поручение дал президент РФ Владимир Путин вице-премьеру Дмитрию Козаку, который проинформировал главу государства о выполнении его прежних поручений в этой сфере
© РИА "Новости"
«Я обращаю Ваше внимание на следующее обстоятельство: даже там, где ситуация с платежами ЖКХ складывалась в предыдущие годы неблагополучная и где есть определенный провал с естественным ростом, даже там рост в текущем году не должен быть запредельным», — потребовал Путин. «Люди в ошибках предыдущих руководителей не виноваты», — добавил он.
Козак сообщил, что такая задача поставлена. «Федеральной службе по тарифам при согласовании увеличения, выравнивания поставлена задача, чтобы этот рост был плавным, чтобы переход на экономически обоснованные тарифы был в течение нескольких лет», — подчеркнул он. «Уверен в том, что исходя из того, что сегодня по факту происходит в регионах, муниципалитетах, эта задача будет выполнена», — заверил Козак Путина.
Вице-премьер сообщил, что «как и ставилась нам задача добиться ограничения роста платежей граждан за коммунальные услуги в размере не выше размера инфляции, то есть не более 6 проц среднегодового начисления, правительством 1 марта подписано подробное поручение руководителям регионов в пределах своей компетенции до конца марта принять решения, которые обеспечивают ограничения платы граждан в среднегодовом начислении не более 6 проц, за исключением только отдельных категорий плательщиков, которые составляют абсолютное меньшинство». «Это те потребители коммунальных услуг, где преобладает газоснабжение, поскольку у нас со второго полугодия цены на газ вырастают на 15 проц, и электроэнергия, а также в отношении отдельных муниципальных образований, где размер платы граждан за коммунальные услуги в два раза ниже, чем в целом по субъекту», — пояснил он.
«В тех случаях, когда газоснабжение и электроснабжение в структуре платежей преобладают, размер платы в среднем по году ограничен – 7,5 проц, а в муниципальных образованиях, у которых размер платы граждан в два раза ниже, такие решения могут приниматься только по согласованию с Федеральной службой по тарифам», — сообщил Козак. «Такое поручение дано, и в настоящее время оно реализуется», — добавил он.
Вице-премьер также напомнил, что еще в прошлом году было дано поручение Федеральной службе по тарифам и Минрегиону, чтобы они осуществляли мониторинг роста оплаты за коммунальные услуги. «По результатам последнего мониторинга, количество муниципальных образований, у которых наблюдался рост платы граждан за коммунальные услуги, уменьшился больше чем в два раза»,- сообщил он.
Помните, я говорила что банки кинут и не нужно им верить, а мне говорили что у меня с мозгами не порядок! Получите. Какое хорошее у меня настроение-)))
Сейчас мы видим обвал рубля, но цены пока не реагируют. А сделок нет. Это мне напоминает ситуацию, когда взрывается ядерная бомба а в километре от места взрыва как вкопанные стоит строй солдат - и эта волна идет, а солдаты стоят, несмотря ни на что. Так вот наши риэлторы и продавцы квартир со своими ценами сейчас выглядят именно так. я не стараюсь купить квартиру - у меня для этого нет средств, просто как любой нормальный человек, не могу спокойно смотреть на это фанатичное животное жлобство. Ведь страдают от этого не сами застройщики -они уже наворовали миллиарды - страдают простые люди из-за простоя строительтва, вседствие нереальных цен - стоит металлургия, ориентированная на внутренний рынок, строительство, никому не нужен бетон, кирпич...Это миллионы рабочих мест.
поставьте себя на место продавца, все вам сразу станет ясно ;-) Готовы продать с дисконтом свое жилье?
Пусть продают, вернее пытаются продавать без дисконта. Только нужно определиться что они именно хотят: продавать или продать???
может тебе и не нравится, но продают.
где обвал рубля? света=кристина :))
Ставки по депозитам уже снизили, т.к. нет обеспечения. Кредиты народ брать перестал. То ли все все купили, то ли понимают, что могут не расплатиться.
Сейчас этот снежный ком начнет расти.
Многие сейчас вообще побегут деньги из банков снимать и менять деревянные на что-то более приличное, в связи с событиями на Кипре... Подождите чуть-чуть..
Сейчас вас должны были бы спросить- а сколько ждать? Упомянули бы меня, по типу- вон Света уже 5 лет ждёт.
Пафосно, особенно если произносить как ты, с придыханием и пламенной верой в свою правоту в глазах, но действует только на твое отражение в зеркале :))))
Мне не нужно чтобы действовало на тебя. Пусть только потом локти не кусают до кровищи те, кто смеялся. При условии естественно, что они успели купить...
Не без этого
Ты же не думаешь что просмотры уникальные? ;)
А в одну дуду тут дуют только анонимы, чье появление по случайному совпадению происходит когда ты в онлайне :)
14.03.2013 18:20 | Ведомости
WSJ Dollar Index, рассчитываемый The Wall Street Journal и отражающий курс доллара к корзине семи других ведущих мировых валют с наибольшим объемом торгов, с начала года вырос на 5%, а в понедельник достиг максимального значения с июля 2010 г. В среду он вырос еще на 0,3% после объявления данных о росте розничных продаж в США в феврале, вдвое превзошедшем ожидания аналитиков.
Эксперты и инвесторы считают, что на курс доллара оказывают влияние те же позитивные ожидания относительно будущего американской экономики, что толкают вверх и фондовые индексы. В пятницу на прошлой неделе, после того как стало известно, что безработица в феврале в США сократилась до 4-летнего минимума в 7,7%, курс доллара достиг одной из самых высоких отметок в этом году.
Помимо хороших экономических показателей и оптимистичных прогнозов на рост курса американской валюты влияет и то, что экономическая ситуация в странах, являющихся внешнеторговыми партнерами США, выглядит несколько хуже. По прогнозам МВФ, в 2013 г. рост экономики США составит 2%, Японии - 1,2%, Великобритании - 1%, ВВП еврозоны сократится на 0,2%.
Восстановление экономического роста позволяет надеяться, что США станут первыми, кто сможет избавиться от наследия финансового кризиса - программ выкупа облигаций центральным банком. Эти меры несут в себе инфляционные риски, а курс валюты обычно падает в ответ на стимулирующую политику центробанка (как это происходит в последнее время с японской иеной).
Аналитики UBS считают, что в 2013 г. доллар США будет одной из сильнейших мировых валют, а экономическая ситуация позволит ФРС сократить объем стимулирующих программ.
Как бы то ни было, темпы экономического роста еще далеки от бума начала 2000-х гг. Индекс курса доллара WSJ тогда был на 30% выше, чем сейчас. Доллар по-прежнему широко используется в международной торговле и в качестве резервной валюты, но его доля в расчетах уменьшилась, в частности, из-за роста роли евро и китайского юаня.
Многие инвесторы сомневаются, долго ли продлится рост курса доллара. Они указывают на вступившее в силу 1 марта автоматическое сокращение расходов бюджета США на $85 млрд. Бездействие Конгресса в сфере борьбы с дефицитом бюджета также представляет собой угрозу росту курса валюты в долгосрочной перспективе. Кроме того, сворачивание стимулирующих мер ФРС и рост процентных ставок, а также скорости обращения денег могут вызвать всплеск инфляции, пока еще весьма умеренной.
Но по мере продолжения роста курса доллара эти страхи сменяются другими: экспортеры опасаются, что их продукция становится менее конкурентоспособной на мировом рынке. Тогда как импортеры любых товаров, от нефти до автомобильных запчастей, наоборот, оказываются в выигрыше.
С начала февраля курс доллара к евро вырос на 4,4%, курс британского фунта к доллару находится на самом низком уровне с середины 2010 г. "Это лучшее время для нас с точки зрения валютных курсов", - говорит Дэниел Доу, гендиректор компании Artisanal Brands, импортирующей в США сыр из Европы.
"Сильный доллар, конечно, повредит нам. Наши заработки за пределами США обесценятся", - говорит Дэннис Зейтлер, финансовый директор компании Mine Safety Appliances, производящей средства индивидуальной защиты. Но в долгосрочной перспективе он бы предпочел видеть доллар сильным, потому что это отражает здоровье американской экономики и предполагает больший спрос на продукцию компании.
Компания Hawaiian Holdings, управляющая авиакомпанией Hawaiian Airlines, пристально следит за колебаниями курса иены - самые популярные маршруты авиакомпании связывают Японию и Гавайи. С ослаблением курса иены отдых на Гавайях стал менее доступным для японских туристов. Hawaiian Airlines увеличила количество рейсов из Австралии и Новой Зеландии, валюты которых в этом году не так ослабли по отношению к доллару.
Экономисты полагают, что нынешнего усиления доллара недостаточно для того, чтобы создать реальную угрозу американским экспортерам. "Никто не откажется от покупки истребителей только потому, что курс доллара изменился", - говорит Дрю Мэйтус из отделения UBS Securities в Стэмфорде, штат Коннектикут. "Если устойчивый рост курса валюты продолжается более шести месяцев, только тогда это может начать создавать проблемы", - добавляет он.
Многие сравнивают нынешний рост курса доллара с серединой 1990-х гг., когда США выходили из рецессии, а инвесторы возвращали средства из-за рубежа, чтобы воспользоваться преимуществами улучшения ситуации внутри страны. С 1995 г. по 1998 г. курс доллара к иене вырос на 70%. "Ралли доллара только начинается", - полагает Кит Джакс из лондонского отделения Société Générale.
Перевела Надежда Дмитриенко
И по ТВ перестали показывать заказуху типа "Крах эпохи доллара", и всякие шавки пытаются нести чушь о чём угодно но не о долларе. Но в доллар так и так ломанутся, и старухи-пенсионерки и все остальные. Только по другому курсу.
В конце прошлого года Алтайский суд в счет погашения задолженности обязал 45-летнюю вдову с тремя детьми, внуком и престарелой матерью-инвалидом покинуть дом, отправив их на 40-градусный мороз. Семья не смогла платить по кредитам, оставшимся после смерти мужа.
Еще несколько лет назад подобные ситуации решались с помощью переселения в маневренное жилье и реструктуризации кредита. Но кризис отступил, и государство потихоньку свернуло федеральные программы поддержки заемщиков, оказавшихся на грани выживания. Все возвращается назад, в конец 90-х, и под ударом системы оказались, как всегда, самые бедные и нуждающиеся.
Кризис с человеческим лицом
Вопреки распространенному мнению, выселение заемщика из заложенного по кредиту жилья – далеко не желанный вариант развития событий для банка. Представьте, вы берете квартиру в ипотеку, занимая у банка три миллиона рублей. За десять лет вы выплатите кредитной организации не эту сумму, а вдвое больше, обогатив банк как минимум на эти самые три миллиона. А теперь представьте, что вы потеряли работу и больше платить не можете. Банк продает вашу квартиру с молотка и получает… три миллиона вместо шести. Выгодно ли это ему? Конечно, нет.
Идеальный вариант развития событий такой: заемщику – квартиру, банку – проценты. Выселять должника из жилья приходится в самом крайнем случае, и никто не хочет, чтобы он наступил.
Кризисные годы привели к катастрофическому росту дефолтных заемщиков. Люди массово теряли работу и оказывались на грани выживания. Так, несколько лет назад водитель скорой помощи Денис и фельдшер Эльвира оказались в сложной ситуации с тремя детьми, взятой в ипотеку квартиру. Общий доход составлял 14 тыс. руб., а по кредиту полагалось платить 12,5 тыс. в месяц. Сегодня такая ситуация была бы решена однозначно: продать квартиру на аукционе и вернуть банку его деньги, как это и постановил Алтайский суд.
Однако тогда все было решено иначе. Специально созданная Агентством по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) структура - Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов (АРИЖК) - предлагала оказавшимся в сложной жизненной ситуации заемщикам перекредитование. АРИЖК погасило долг Дениса и Эльвиры перед банком, выдав им новый, более доступный заем. Семья получила период помощи продолжительностью два года, в течение которого платежи составляли всего 500 руб. в месяц. В итоге семья смогла сохранить жилье.
Сегодня эта федеральная госпрограмма закрыта, хотя ее эффективность превзошла все ожидания. Лишь 15% ее участников попали в повторный дефолт, остальные смогли успешно преодолеть сложные жизненные обстоятельства. Когда программа создавалась, ожидалось, что она сработает лишь в половине случаев, как в западных странах. Как рассказал РБК гендиректор АРИЖК Андрей Шелковый, за весь период в Агентство за консультациями по реструктуризации обратились 64,2 тыс. заемщиков, из них заявление на предоставление стабилизационного займа подали 11 тыс. человек, а одобрены из них были 8,4 тыс., то есть 76%.
Так кризис вынудил банки и государство найти человеческий подход к заемщикам, который сегодня, увы, забыт.
До последней копейки
По словам А.Шелкового, в конце прошлого года было принято решение о перепрофилировании АРИЖК на жилищное строительство и сектор арендного жилья. Все вопросы, касающиеся проблемных должников, будут переданы материнской компании. Однако, как заверил нас гендиректор АРИЖК, агентство будет продолжать мониторинг рыночной ситуации и в случае необходимости может возобновить программу по реструктуризации, но "на сегодняшний день планов по возобновлению программы нет, поскольку экономическая ситуация стабильна".
Действительно, по данным Центробанка, сегодня уровень просроченной задолженности по ипотечным кредитам находится на очень низком уровне – 4,2%. На начало прошлого года доля "плохих" кредитов составляла 5,94%, а в 2010г. ситуация и вовсе была критической: тогда почти 15% заемщиков не могли платить по ипотеке.
Разумеется, прежде всего улучшение ситуации вызвано стабилизацией экономики и принятием своевременных решений по защите граждан. Напомним, в кризис Госдума приняла законопроект "О залоге", в соответствии с которым ипотечная задолженность считается погашенной, если банк оставляет за собой квартиру, даже если ее стоимости недостаточно для покрытия набежавших процентов.
Это было очень важным решением, которое, увы, так и осталось только на бумаге. Проблема необеспеченного долга продолжает оставаться реальной для тысяч людей. По словам источника РБК, близкого к АРИЖК, в 80% случаев после взыскания у заемщика остается долг. То есть жилье отобрали, а заемщик все еще должен банку. И этот долг составляет 20-60% от стоимости кредита, то есть это внушительная сумма. "Депутаты попытались решить эту проблему принятием закона "О залоге", но норма реально не работает", - сетует источник.
Выселение в никуда
В кризис претворялась в жизнь еще одна смелая идея по поддержке попавших в беду заемщиков. Она реализовывалась на уровне субъектов и стартовала, как ни странно, именно в Алтайском крае. Выглядело все просто и понятно, в духе социально ответственной экономики: банк выселяет должника, а государство селит его в жилье из маневренного фонда на полгода. За это время человек должен рефинансировать кредит и найти работу. Причем создание маневренного жилья должны были оплатить (о чудо!) банки. На деле не сработало.
"Маневренные фонды по факту существуют во всех муниципалитетах. Только всегда заняты - от самозахвата до скрытой сдачи в аренду. Потому при проверках выяснялось, что на бумаге фонды есть, а селить людей некуда", - рассказал источник, знакомый с ситуацией. Он также пояснил, что, поскольку по закону в маневренном фонде можно находиться только до 6 месяцев, власти всех уровней сопротивлялись селить туда дефолтных заемщиков, ведь потом выселять их было некуда.
Таким образом, маневренные фонды как бы есть, но их как бы нет. На Западе такого рода жилье является неотъемлемой частью системы ипотечного кредитования и финансируется государством и банками в равных долях. В России мера не прижилась. С самого начала отношение к ней было негативным: заемщики думали, что временное жилье – это просто бараки, а на улицу они будут выселены все равно, пусть и с отсрочкой.
Тогда был предложен компромисс: вместо создания фонда маневренного жилья предлагать дефолтным заемщикам аренду квартир на открытом рынке на специальных условиях. "Это оказалось чуть интереснее, но региональные власти с ленью отнеслись к этому, так как надо было менять региональные бюджеты. А ведь могли бы подобные субсидии выдавать из резервов бюджета", - рассказал источник. Еще одна нужная людям идея осталась нереализованной.
Спасение утопающих
Россия – страна с молодым развивающимся капитализмом, и на социалистические реверансы от государства сегодня рассчитывать не стоит. Все придется решать самому. На стороне банков – опыт и юридические департаменты, а вот большинство сограждан довольно безграмотны в финансовом плане.
Прежде всего нужно знать свои права. Удивительно, но их нет. Как пояснил адвокат Олег Сухов, закон не предусматривает поблажек для заемщиков, оказавшихся в сложной жизненной ситуации. Зато банки будут использовать тяжелое положение клиента себе во благо, не сомневайтесь. "Кредитные организации идут в суд не сразу, а по прошествии какого-то времени, например года, чтобы за данный период набежали проценты по неустойкам и пени. Также банки при обращении в суд с требованиями о взыскании задолженности не расторгают договоры, тем самым оставляя себе возможность насчитывать постоянно увеличивающиеся неустойки", - делится опытом адвокат.
Отсутствие каких-либо механизмов защиты граждан подтверждает и председатель коллегии адвокатов "Вашъ юридический поверенный" Константин Трапаидзе. "Возможным вариантом защиты прав граждан мог бы быть в этом случае закон "О банкротстве физических лиц", в котором права на единственное жилье были бы прописаны", - уверен юрист. Однако этот законопроект так и не был принят.
По словам О.Сухова, и банки, и суды обращают внимание на то, способен ли должник платить дальше или нет. Если нет, то договор с ним подлежит расторжению на самых жестких условиях. Поэтому скрываться от банка неразумно, лучше сразу обратиться в кредитную организацию с просьбой рефинансировать задолженность. Если откажут, можно обратиться в другой банк и взять другой кредит для погашения первого, причем на выгодных для себя условиях. Если и это не сработает, можно попробовать отстоять свои права в суде. Как рассказал адвокат, три года назад Мосгорсуд встал на защиту заемщика в подобной ситуации, а это хороший прецедент.
АИЖК также готово помогать гражданам, попавшим в сложную ситуацию. Как пояснил РБК замгендиректора агентства Александр Щеглов, в июле прошлого года АИЖК запустило новый порядок реструктуризации кредитов, чтобы сделать выплаты по ипотеке посильными. Кроме того, агентством был разработан продукт "Переезд", в том числе позволяющий гражданам, испытывающим сложности с обслуживанием ипотечного кредита, снизить платежи за счет переезда в жилье меньшей стоимости.
Как рассказал заместитель директора департамента по работе с просроченной задолженностью банка "Хоум Кредит" Нино Кодуа, в отдельных жизненных ситуациях банки могут пойти навстречу заемщику и предоставить рассрочку платежа. Уважительными причинами для предоставления рассрочки могут быть самые разнообразные обстоятельства - сложная жизненная ситуация, несчастные случаи и многое другое. "Если договориться не удается, банк подает в суд. В нашей практике почти 100% судебных решений принимаются в пользу банка, ведь, подписывая договор, заемщик принимает на себя обязательство вернуть деньги", - поделился опытом Н.Кодуа.
Пока же ситуация оптимизма не внушает. Да, просрочки по ипотеке стало меньше, но вас ведь мало волнует средняя температура по больнице, если у вас она под сорок. "Проблемными заемщиками больше никто заниматься не будет, поэтому если кризис разразится в ближайшее время, то спасать заемщиков будет некому", - грустно подытожил источник РБК, близкий к АРИЖК.
Алина Евстигнеева, РБК
Читать полностью: http://top.rbc.ru/economics/22/03/2013/850284.shtml
"Анализы ".."ни фундаментальный, ни технический" не могут учитывать специфику пузыренадувательского шобла которое дезинформирует социум о реальном положении дел на РН и у которого в подтановцовке почему-то даже члены правительства.
Да и данные для анализов хоть официальные, а не отражают реальное положение вещей.
График цен на недвижимость представляет собой в течение нескольких лет почти ровную линию. Т.е. клиент скорее мертв, чем жив. И никакие фундаментальные факторы не могут его оживить.
Стоимость недвижимости глубоко закопана, поэтому создается впечатление, что в этой братской могиле будет похоронена большая часть участников так называемого "рынка недвижимости", или "шобла".
На Кипре богатеем считают того у кого от 100,000 евро. Получается что в Москве все не миллионеры даже а миллиардеры. Только сделок почему-то нет. Наверное богачи уже затарились и скоро буду продавать дороже. Увы, но рынок инертен. Придётся ждать массового осознания народом, что по таким хотелкам покупалок нет. А вот будет ипотека, то тогда совсем другое дело. Ипотеку будут брать не задумываясь о том что отдавать нужно 3 почти квартиры. Ждём-с...
Что можно купить в Нью-Йорке за 168 000 долларов
http://samsebeskazal.livejournal.com/223122.html
В границах старой Москвы больше не будет доступного жилья, заявил генеральный директор инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet Кайдо Каарма, открывая форум на выставке Недвижимость-2013 в ЦДХ. "Сегодня цены в Москве в пределах МКАД в 2 раза выше, чем за его пределами, и эта тенденция сохранится", - сказал эксперт.
Отметим, средняя стоимость квадратного метра в столице, без учета элитного жилья, составляет около 185 тыс. рублей, в Подмосковье - 75 тыс. рублей. Проекты, расположенные через МКАД друг от друга, отличаются в цене почти в два раза, несмотря на то, что в некоторых областных городах, близко расположенных к Москве, уже действует московское метро.
"Экономкласс сегодня полностью ушел в Подмосковье, где 50% покупателей - москвичи, а 80% сделок приходится на 1-2-комнатные квартиры, - заявил Кайдо Каарма, - в Москве же появился так называемый класс стандарт или комфорт, потому что назвать жилье стоимостью 130-150 тыс. рублей за 1 кв. м экономным нельзя".
В столице, по прогнозам эксперта, будет развиваться бизнес-класс, серьезную долю которого займут апартаменты. Это единственный формат недвижимости, который может немного снизить стоимость квадратного метра в столице. "Консультируя девелоперов, с которыми мы работаем по проектам апартаментов, мы рассматриваем цены на продажи на 20% дешевле", - заявил Кайдо Каарма.
Эксперт добавил, что с осени 2012 года на рынке жилья Москвы наступила оттепель, начался выход ГПЗУ, ряд проектов был разморожен, и рынок ожидает выхода 2 млн кв. м жилья в границах старой Москвы.
http://realty.rbc.ru/news/22/03/2013/562949986336932.shtml
РБК 25.03.2013, Москва 12:51:30
Группа компаний "СУ-155" планирует в 2013г. построить не менее 1,7 млн кв. м жилой недвижимости экономкласса. Как говорится в сообщении компании, общий объем инвестиций в строительство намечен на уровне 34,9 млрд руб., что на 27% меньше, чем в 2011г. (47,8 млрд руб.). При этом планируемый в 2013г. объем инвестиций в строительство школ, детских садов, поликлиник и т.д. увеличится на 25% - до 2 млрд руб. по сравнению с 1,6 млрд руб. в 2012г.
Более 600 тыс. кв. м из общего объема жилья эконом-класса, запланированного к вводу в 2013г., СУ-155 планирует построить в регионах России. Таким образом, ГК намерена в текущем году зафиксировать свои позиции за пределами Московской области, готовя в то же время базу для выхода в новые регионы Центрального федерального округа (ЦФО) и Сибири. ГК планирует продолжить строительство жилья в Туле, Калуге, Иванове, Владимире, Костроме, Рыбинске, Ярославле и Волгограде.
В I полугодии 2013г. СУ-155 планирует сдать около 700 тыс. кв. м жилья. Большую часть составят проекты в Московской области, которые были начаты в 2012г. и ранее. В Санкт-Петербурге компания намерена возвести 143 тыс. кв. м, в Нижнем Новгороде - ввести в эксплуатацию более 80 тыс. кв. м жиля экономкласса. Одним из самых крупных проектов в Подмосковье станет микрорайон "Южное Домодедово" на 217 тыс. кв. м. Кроме того, в 2013г. СУ-155 планирует завершить строительство первой очереди московского микрорайона "Молжаниново" (ул.Синявинская, 11) площадью 178 тыс. кв. м для нужд военных очередников. В регионах можно выделить ЖК "Каменка" в Санкт-Петербурге (500 тыс. кв. м) и ЖК "Московский" в Иванове (около 220 тыс. кв. м).
СУ-155 - промышленно-строительная группа компаний и отраслевой лидер с замкнутым производственным циклом. В состав ГК входит 84 промышленных предприятий и строительных организаций. СУ-155 работает в 50 городах России, СНГ и Европы. Оборот ГК "СУ-155" в 2012г. составил 84,3 млрд руб. Ежегодно строительные организации, входящие в ГК, возводят до 1,5 млн кв. м жилой и коммерческой недвижимости. Портфолио уже реализованных и перспективных проектов превышает 17,4 млн кв. м.
Ситуацию на Кипре справоцировало сдутие пузыря недвижимости! Вот ведь почему будут держать до последнего цены. До упора. Будут ездить по ушам, врать, рассказывать сказки.
И из-за этого кризис был, хотите сказать? Или сдулась на фоне кризиса? Надеюсь, понимаете, что это разные вещи?
Вот ведь что смешно... Пять лет назад ты верила, что достаточно ездить по ушам, врать и рассказывать нам сказки чтобы рынок упал.
Теперь ты уверена что для того, чтобы этого не произошло , тоже достаточно ездить по ушам, врать и рассказывать сказки?
То что в падении не заинтересованы почти все участники рынка, в том числе способные чисто экономическими и законодательными мерами этого не допустить, тебе сказали много лет назад...
Интересно, ты когданибудь дойдешь до того, что на рынке есть и другие инструменты кроме доступных тебе - лапши на уши, вранья и сказок? :)))))
Мне захотелось говорить не так как говорят риэлторы. Я говорю ещё и про то, что происходит в других странах, кстати с конкретными примерами.
Моими речами рынок не обвалить, потому что на удержания рынка тратятся огромные деньги. И используются прогрессивные технологии. Один из трюков, кстати, это попытка устного поднятия цен на фоне отсутствия сделок.
Если и так не покупают, то как могут расти цены?
Света177 V.I.P. написал(а): >> Если и так не покупают, то как могут расти цены?
=================================
ты опять непоследовательна
если ты отрицаешь что при отсутствии сделок цены могут расти, как ты можешь утверждать что они могут падать при отсутствии продаж? :)
хотелки всегда есть и у продавца и у покупателя , и было бы неверным считать хотелки одного - рыночной ценой, а хотелки другого - просто хотелками.
ты же хотелки покупателей выдаешь за первое, а продавцов - за второе.
тем не менее вторым является и то и другой
мерилом действительно являются реальные цены реальных сделок
твое вранье что ты обладаешь некоей полноценной информацией о ценах реальных сделок - лишь вранье, пока ты не подтвердишь свои слова чем-то посущественнее
Я знаю, что если сделки и происходят, то никак не по ценам хотелок.
А информацией я обладаю. И не только по ситуации в Москве. Я ещё знаю как дела с недвигой в Риге, Ирландии и теперь на Кипре!!!
давай поосторожнее с "я знаю!!!"
ты год на кипре риэлтером или регистратором отработала, чтобы "знать!!!"?
знаешь цены реальных сделок в москве?
откуда? тайна?
приведи примеры пожалуйста
я вот например не знаю, не выдаю себя за знайку, убеди меня в своей правоте, пор фавор, но не думай что ктото будет верить твоим голословным заявлениям
Чья б мычала как говорится. Ты очень хочешь показаться умным. И богатым. Зачем? Попытка самоутвердиться с помощью виртуальной легенды?
Про Кипр знаю от подружки, с которой учились вместе в институте, она работает в Никосии в банке.
По ценам реальных сделок знаю от риэлторов. Примеры приводить дело не благодарное на этом форуме, но скажу. что сделки идут с дисконтом 25-30 проц. от хотелок.
Мне не надо казаться, я и так не дурак и не живу по сьемным хатам, потому что нет денег на свою, как ты.
если я скажу "знаю от друзей что цены выросли на 50%" ты заржешь мне в лицо, но при этом ждешь что ктото примет твое "у меня подружка работает в банке в никосии и все-все на свете знает" как аргумент????
это твоя хотелка покупателя -25% от хотелок продавца, а не истина.
Зы. извини, на чашку чая для демонстрации своих хором, документов на остальные хоромы и пачек баксов не зову :)
Ну вот я и пользуюсь своим правом скептически относится к твоим "мне передала Зинаида Михайловна, что Розалия Франковна говорила Анне Иванне Капитолина Никифоровна квартиру предлагает за -25% от рынка"
Дай чтонибудь посущественнее, от обьективной реальности никто открещиваться не будет
А вот от твоих бредовых фантазий (даже если они иногда и совпадают с истиной, самый дерьмовый метеоролог ошибается только в 70% случаев) никому ни тепло, ни холодно
я весело провожу время :)
мне тут уже не требуется ничего ни покупать, ни продавать, так что я участник форума вообще без личной заинтересованности, в отличие от тебя.
А ты - покупаешь или продаешь?
Я продала. Но не покупаю.
Все тролли тут веселятся. Они не могут же сказать что работа у них такая- не довустить утечки информации о том что на РН полная жопа.
Это не информация, это твое мнение, которое ты имеешь полное право высказывать (чем и занимаешся уже шестой год, все жопа и жопа, когда же просвет?), но не имеешь право выдавать за истину в последней инстанции, по крайней мере на том уровне аргументации, который ты нам демонстрируешь.
Если бы ктото хотел чего то не допустить, ты бы тут вякнуть не могла, все терлось бы моментально
Так то не примеряй терновый венок мученицы, не идет он тебе, сползает с головы на колено
Ну ладно, к делу.
Если ты не продаешь и не покупаешь, в чем смысл твоего присутствия здесь?
дык мешать врать лучше в тех топиках где врут, на конкретике так сказать :)
типа пишет ктото какое то вранье, а ты тут как тут - "врете! на самом деле все вот так и вот эдак! вот подтверждающие аргументы, материалы, ссылки"
А бороться не с конкретным , а с гипотетическим враньем в целом, это еще хуже чем с ветряными мельницами
Мои знакомые, которые хранили часть своих денег в офшорном Кипре очередной раз задумались над инструментом сбережения. Решили все-таки приобретать недвижимость.
Возможно, что так поступят многие и деньги из офшоров хлынут на квартирный рынок, что приведет к росту цен.
Вкладчики кипрских банков с активами от 100 тыс. евро могут потерять до 40% по депозитам в результате кризиса, сообщил министр финансов Кипра Михалис Саррис, передает Би-би-си. Около 40% банковских депозитов крупных держателей могут быть конвертированы в банковские ценные бумаги. "Точный процент еще не определен, но это будет значительная цифра", - отметил он.
Читать полностью: http://top.rbc.ru/economics/26/03/2013/850851.shtml
Как они разберутся со своими кипрскими накоплениями - не суть. Это их проблема и они ее решают. Но выводить ДРУГИЕ свои средства охоту на долго им отбили. Вот эти-то деньги они и намереный инвестировать в недвижку.
Кстати, на том же Кипре цены на недвижимость сильно рухнули. А там тоже время покупать?
Объем ипотечного кредитования в РФ может вырасти на 14,2% в 2013г.
26.03.2013, Москва 14:41:28 Объем ипотечного кредитования в 2013г., по прогнозам Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), составит 1-1,2 трлн руб. Об этом говорится в сообщении агентства. АИЖК ожидает, что в этом году будет выдано около 650-800 тыс. ипотечных кредитов. Напомним, в 2012г. российские банки предоставили ипотечные жилищные кредиты на общую сумму 1 трлн 028,95 млрд руб. Таким образом, по сравнению с 2012г. показатель 2013г. может вырасти приблизительно на 14,2%.
По данным АИЖК, средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам в рублях не превысит 13,5%, а во II полугодии 2013г. при отсутствии внешних шоков и развитии экономики по базовому сценарию Министерства экономического развития РФ вероятно изменение тренда и некоторое снижение ставок.
При этом АИЖК указывает, что существует риск увеличения объемов просроченных платежей из-за имевшей место в 2012г. тенденции по снижению требований к ипотечным заемщикам со стороны ведущих банков. "В случае ухудшения макроэкономической ситуации и падения доходов заемщиков можно ожидать ухудшения качества ипотечных портфелей банков и роста просроченных платежей по таким высокорисковым кредитам", - отмечается в сообщении.
По прогнозу АИЖК, рост цен на рынке жилья РФ продолжится и составит в реальном выражении порядка 3-5%.
Света!Все не читала,в этом разделе всего второй раз,но я в шоке от вас !вы вообще как ?нормально себя чувствуете?у меня такое ощущение,что я читала душевнобольного из Кащенко.Что за бред вы пишите?Вы действительно считаете,что цены на недвижимость упадут?И неужели действительно продали свою квартиру?Для чего вы пишете весь этот бред?
В падение не верили в Ирландии например. И именно поэтому покупали то, что урало теперь уже более чем в 3 раза. И это бред?
И почему "у соседа прыщ вскочил, ззначит завтра и у тебя вскочит" кажется сильным аргументом только тебе одной? :)
Ещё раз повторю. Мы живём в эпоху глобализации. И что в Ирландии, что в России- процессы с надуванием пузыря на РН одинаковые! И россияне не особенные, скорее даже наоборот. Наивные и легко управляемые современными технологиями стимуляции спроса.
Ты забыла наверное, но ты говорила тоже самое и пять лет назад, только вместо ирландии была какаято другая страна.
А так - слово в слово.
И я не понимаю, почему если это не сработало тогда, должно стопроцентно сработать сегодня, чтоб вот "тогда ладно, а теперь точно-точно!!!"???
Ну и того, никакой глобализации с прекрасным ирландским народом и замечательной ирландской экономикой я не ощущаю, если честно. Соответственно не вижу связи между падением в Москве и в какойто ирландской деревушке
У меня товарищ тоже несколько лет купил нелеквид под москвой, от которого не может избавиться по нормальной цене, но с какой стати это "обвал и коллапс на рынке земли"??? это просто он идиот и схватил какоето говно по нереальной цене.
Ну если в РФ ещё ведутся на убаюкивания. Осознание придёт. По-позже, но оно неизбежно. Я знаю. что я говорю и полностью уверена в том о чём тут пишу.
И твои попытки "загасить" меня ни к чему не приведут.
Мне очень хочется дождаться развязки и сказать: Ну что, сомневались? Получите!
Да мы этой развязки много раз дожидались, когда наставала осень , потом лето, потом снова осень, а твои предсказания не сбывались и не сбывались
Еще раз - я не говорю что падения не будет или не может быть. Да пусть даже и будет.
Но если оно и случится, то совсем не по той причине о которой ты нам рассказываешь. Ну а твоя патетичная идея "дождаться развязки и чтото сказать" просто смешна и напоминает идэ-фикс метеоролога, который год предсказывал дождь и снег, но светило солнце, а он бесновался что зря люди не слушают его предупреждений и еще пожалеют об этом. И когда однажды действительно пошел дождь, и даже намочил когото, кого уже давно тошнило от его предсказаний апокалипсисов и кто вышел из дома без зонта, он ходил гордый и говорил "я вас предупреждал!!! я знал что пойдет дождь и повалит снег, а вы мне не верили, жалкие ничтожества!!!"
Знаешь, про тебя сказали что ты реальный чел. Тут на форуме сказали. Те кто тебя знают. Даже сказали, что ты не из троллей. Тогда почему ты оспаривашь очевидное?
Я была не права в своих предположениях что ты на понтах. Приношу свои извинения.
Я думаю что про меня тебе тоже сказали.
Ну не может квартира в стране нищих идиотов стоить треть лимона баксов. НЕ МОЖЕТ!!!!
Тогда почему ты оспаривашь очевидное?
=======================================
что я оспариваю?
что упадет потому что упало в ирландии? для меня это действительно не очевидно.
что уже упало наполовину, но это все скрывают, в том числе счастливые покупатели, купившие за полцены, и удовлетворенные продацы, избавившиеся от своих активов?
Это невозможно скрыть. Можно делать вид день, неделю, месяц, но в итоге продавать надо и цены предложений поползут вниз, просто чтобы быстрее продать, пока не упало еще больше...
НЕ МОЖЕТ!!!!
===============================
Я в 2002 с пеной у рта утверждал тоже самое про цены на землю :)
В итоге мои корреспонденты хорошо приподнялись, а я остался без нелишнего миллиона.
Потом повторил тоже самое в 2003 и в 2004, и недосчитался еще пары.
С тех пор я понял - МОЖЕТ :)
На нашем рынке может быть все :)
Не знаю как они упали, прилетел только в воскресенье оттуда , неделю ездил искал дом в пригороде барсы, или квартиру в хорошем месте, цены бешеные просто, на мой взгляд
Не готов на сегодня на таких условиях чтото покупать, просто денег не хватит.
но подозреваю, тебе виднее :)
В Ирландии не хочешь прикупить? Домик в Кларе, что 30км от Тулламора за 30,000 евро. Премьер-министр Ирландии родом из Клары.
Ни малейшего желания, на удивление :)
Я вот думаю, что первичней - народу не охота изза дешевизны туда ехать, или цена упала потому что никому нах не надо в эту деревню ???
А там где мне нра, не упало, потому что всем нра и такая корова нужна самому???
Кстати, могу забиться на рупь за сто, что и в ирландии упало не все, не везде и не одинаково.
Ну не бывает такого чтобы хата в занюханной дыре упала также как квартира в центре с уникальным видом из гостиной на медного всадника у ратуши, из спален на тихий садик
Наверное из всех стран которые я видела мне больше всего понравилась Ирландия. Комфортная страна для проживания и англоговорящая. Упало везде!!!!!
То что происходит в Москвабаде мы все прекрасно понимаем. Когда отрава в магазине стоит в три раза дороже чем нормальные продукты без ГМО. У меня ощущение того что я в гостях в Бишкеке, а не они в городе, котором родилась я, мои родители и мои бабушки с дедушками.
Сегодня на Кипре должен начаться рост на недвижимость. Привезли бабки.
"В аэропорту Ларнаки приземлился прибывший из Франкфурта-на-Майне самолет, доставивший на остров запас наличных евро. По данным кипрских СМИ, на борту самолета находилось 5 млрд евро из хранилищ Европейского центробанка (ЕЦБ)
После приземления самолета деньги под строгой охраной были перегружены в несколько специальных контейнеров, затем грузовики доставили их в хранилище Центрального банка Кипра. Вереницу машин сопровождали броневики спецназа и полицейские вертолеты, сообщает греческая газета "Имерисия".
Напомним, что банки Кипра прекратили свою работу 16 марта 2013г. и должны вновь начать ее сегодня в 12:00 по местному времени. Как ожидается, сразу после возобновления финансовых операций в банках выстроятся огромные очереди из клиентов, желающих снять со счетом свои деньги. Без пополнения запасов наличности могло бы попросту не хватить.
Впрочем, даже после получения "посылки" от ЕЦБ выдавать деньги вкладчикам банки Кипра в течение как минимум ближайших четырех дней будут на предельно жестких условиях. В частности, клиенты не смогут снять со счета более 300 евро в день. Держатели кредитных и дебетовых карт смогут использовать за границей не более 5 тыс. евро в месяц. Введен запрет на обналичивание чеков, хотя зачислять выписанные по ним суммы на свой счет в банке держателям разрешается. Покидающие Кипр туристы не смогут вывезти более 1000 евро наличными.
Читать полностью: http://top.rbc.ru/economics/28/03/2013/851410.shtml"
А куда вкладывать бабки? Только в недвигу. Риэлторы, вашу работу делаю-))))) За вас приходиться рассказывать-)))
Исследование: Ипотека делает людей счастливыми
Финансовое обременение в виде ипотеки стимулирует заемщиков к росту доходов, семейному счастью и рождению детей. Такие выводы можно сделать из исследования банка ВТБ24, специалисты которого проанализировали, как влияет на поведение потребителей получение кредита на приобретение недвижимости.
Читайте также: Россияне оценили "бесплатную" ипотеку
Так, покупка недвижимости по ипотеке действительно стимулирует сограждан искать новые источники дохода. У 63% заемщиков в течение года с момента оформления ипотеки увеличился доход, у двух третей из них увеличение дохода было сопряжено с повышением зарплаты или переводом на более высокую должность. Еще у 10% опрошенных произошло повышение доходов у одного из супругов. В 20% семей один из супругов сменил место работы, а 4% заемщиков смогли увеличить свое материальное положение за счет подработок.
При этом у большинства опрошенных после оформления ипотеки размер трат сохранился (58%), а у некоторых - даже увеличился (8%). Вполне логично, что части заемщиков пришлось снизить свои траты (32%).
"Ипотека - самый романтичный из банковских бизнесов, потому что мы помогаем людям осуществлять их мечты о хорошем жилье и тем самым улучшить качество жизни - например, создать семью, завести детей, и результаты исследования еще раз это показывают", - комментирует исследование старший вице-президент, директор департамента ипотечного кредитования ВТБ24 Андрей Осипов.
Также согласно данных исследования, изменение семейного положения заемщиков после оформления ипотеки происходит несколько реже, чем у других клиентов. Но и эти изменения скорее в положительную сторону. Так в брак после оформления ипотечного кредита вступили 12% респондентов, а развелось 5% заемщиков.
У каждой пятой семейной пары, оформившей ипотеку, за последние три года родился ребенок, еще 4% - ожидают прибавления в ближайшие месяцы. Примечательно, что специально планировали рождение ребенка сразу после получения ипотеки около 24% семей.
"Чаще всего ипотеку берут мужчины - в среднем 56% представителей сильного пола оформили ипотечный кредит в 2010-2011 годах. Преимущественно ипотека актуальна для регионов - 80% кредитов оформлены вне Москвы и Московской области, - говорится в исследовании банка. - Средний возраст ипотечного заемщика, как правило, 30-39 лет (60% опрошенных), его доход - до 40 тыс. рублей (59%)".
http://realty.rbc.ru/news/28/03/2013/562949986381793.shtml
а) У банков серьезный ипотечный портфель, который не хотелось бы очень очень сильно "девальвировать". Многие ипотечники по сути - дефолт.
б) Банкам выгодно платить высокий процент по депо , лишь бы что бы народ держал бабки в банке и мечтал о недвиге на которую не хватает денег как можно дольше, желательно на столько дольше, насколько это возможно, вплоть до "кипрского" сценария. Для этого надо гнуть цену на недвигу вверх, делая ее недоступной 95% планирующих покупку.
Вы реально думаете, что это банки держат цены на недвигу?
Стоимость недвиги СЕЙЧАС - никак не влияет на размер ипотечного портфеля банков. А уж связать %% по депо и цену бетона в единый заговор - это паранойя
Да никому сейчас не выгодно ни снижение ни повышение цен на недвигу.
Недвига эта сейчас и нах... даром никому не нужна.
У застройщиков денег нет, они нищеброды завлекают скидками при условии инвестирования на этапе достройки, но им уже никто не верит, т.к. таких "инвесторов" осталось мизер и ихними деньгами нишута не достроят.
Выгодно снижение тем кто хочет купить. Купить не для пепрепродажи когда мифически отрастёт, а для проживания.
В постах по теме квартирного вопроса постоянно присутствует ключевое слово- ипотека. Что это? Постановочное слово из НЛП? Зомбировка? Но нет объяснения как будут её выплачивать. С каких таких доходов....
Медведев призывает снизить ипотечные ставки в РФ в 2013 году до 10,9%
НОВОКУЗНЕЦК (Кемеровская область), 1 апр — РИА Новости. Задача выведения ипотечной ставки в России на уровень 7% в 2013 году реализована не будет, однако надо стремиться к ее снижению хотя бы в горизонт 10%, заявил премьер-министр РФ Дмитрий Медведев.
«У нас, к сожалению, очень большая разница между банковской ставкой, ставкой рефинансирования в Центральном банке и реальной ипотечной ставкой. Она такой быть не должна. Она должна быть там, ну может быть 1,5-2%. Задача заключается в том, чтобы вывести общую ипотечную ставку по всей стране где-то на уровень 7%», — сказал Медведев во время беседы с работниками ОАО «ЕВРАЗ Объединенный западно-сибирский металлургический комбинат».
В настоящее время средний уровень ипотечных ставок составляет около 12% годовых. Медведев добавил, что пока уровень инфляции не позволяет говорить о реальном снижении ставки до 7%.
«Но честно вам скажу, у нас пока инфляция — такая достаточно сложная позиция, поэтому на 7% мы, конечно, в этом году не выйдем, но будем стараться давить эту ставку как можно ниже, хотя бы там на уровень 10,9%», — сказал Медведев.
Власти РФ уже неоднократно говорили о необходимости снижения ставков по ипотеке в России. В мае 2012 президент России Владимир Путин подписал серию поручений по решению проблем отечественного жилищно-коммунального комплекса, предполагающих и снижение средней стоимости рублевых ипотечных кредитов до уровня инфляция + 2,2 процентного пункта. В свою очередь, генеральный директор ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (АИЖК) Александр Семеняка сообщал в конце 2012 года, что средняя ипотечная процентная ставка по жилищным кредитам в РФ в 2013 году вырастет до уровня 13-13,5% годовых.
Власти Москвы являются одним из главных идейных инициаторов введения налога на недвижимость, сообщает сегодня газета "РБК daily". Единый налог на недвижимость должен заменить существующие налоги на имущество и землю и рассчитываться исходя из кадастровой стоимости недвижимости, максимально приближенной к рыночной. И хотя власти обещали, что граждане не особенно почувствуют разницу, эксперты говорят об обратном.
Фискальная нагрузка возрастет, в первую очередь это коснется жителей ряда столичных районов. После 1 января 2014г. налоговая база будет рассчитываться не "по БТИ", а фактически по рынку и, согласно экспертным оценкам, увеличится в среднем в 7-8 раз.
Сама ставка должна уменьшиться (для жилой недвижимости суммарной кадастровой стоимостью до 300 млн руб. — в 20 раз, с максимальных 2 до 0,1%). Эта разница как раз и призвана компенсировать возможное увеличение налоговой нагрузки на граждан, уверяют чиновники. Пополнить же местные бюджеты, что является основной целью введения нового фискального правила, по их словам, должно помочь резкое увеличение количества объектов налогообложения — с 30-35 млн до 70 млн.
Однако, согласно данным исследования экспертного аналитического центра Института экономики недвижимости ВШЭ, при ставке в 0,1% и налоговом вычете 20 кв. м для квартиры среднего класса общей площадью 50 кв. м и кадастровой стоимостью 8,5 млн руб. (в крупнопанельном доме) в Отрадном относительное изменение суммы налога составит 313%, или около 3,9 тыс. руб., для Останкинского района (кирпичный дом, площадь 50 кв. м, стоимость 8,4 млн руб.) — 273%, или 3,7 тыс. руб. по сравнению с суммой, уплаченной по итогам 2013г.
Кстати, в этом году налог на имущество физических лиц и так вырос. С 1 января изменена "плавающая" шкала: максимальная ставка налога (для квартир стоимостью от 1 млн руб. "по БТИ") увеличена с 0,5 до 0,75%. Собственникам стандартных "двушек" в панельных домах спальных районов (средняя инвентаризационная цена 400-450 тыс. руб.) придется платить на 0,1 п.п. больше — ставка повысилась с 0,2 до 0,3%. По минимуму — 0,1% — будут облагаться жилища, оцененные до 300 тыс. руб.
Еще заметнее введение единого налога скажется на кошельках владельцев жилья бизнес-класса.
В Москве продается более 50 пентхаусов на сумму $400 млн
Самую дорогую квартиру в Москве оценивают в 3 млрд рублей
Если ранее за квартиру площадью 147 кв. м (монолитный дом в Останкинском районе, кадастровая стоимость квартиры - 43 млн руб.) необходимо было платить 14,5 тыс. руб., то после 2014г. — более 36 тыс. руб., следует из исследования. По сравнению с другими регионами, Москва как никто другой выигрывает на подобном повышении (столичный квадратный метр в среднем в три раза дороже, чем в других крупных регионах), говорит федеральный чиновник. Впрочем, не отрицают этого и в правительстве Москвы.
"Официально поправки от правительства Москвы в Налоговый кодекс не вносились, вместе с тем столица активно участвует в обсуждении данной инициативы органов федеральной власти, так как считает введение единого налога на недвижимость реальным компромиссом в пользу жителей города, ведь действующие ставки не всегда справедливы", — рассказывает собеседник "РБК daily" в мэрии. Другой источник в московском правительстве обращает внимание и на состоявшееся недавно слияние двух департаментов — имущества и земельных ресурсов — в один. По его словам, произошло это не случайно. Москва готова к единому налогу на единый объект недвижимости, отмечает он.
Переход к расчету налога от кадастровой стоимости позволит взимать с собственников дорогих объектов адекватные суммы налогов, объясняют в московском департаменте экономической политики и развития. Дело в том, что для собственников имущества стоимостью более 300 млн руб. ставка налога должна составить 0,5% (при этом сейчас в Белом доме обсуждается вариант еще более высоких ставок для имущества площадью более 1000 кв. м).
"В Москве достаточно много дорогих объектов недвижимости, и покупка жилья в столице часто рассматривается как выгодная инвестиция, а уплачиваемые сейчас суммы налога в отношении дорогих объектов просто ничтожны", — добавляют в столичном ведомстве.
Впрочем, несмотря на готовность федеральных и столичных властей к введению единого налога, запускать новое фискальное правило все-таки еще рано, уверены эксперты. Так, новые ставки рассчитывались только на примере 12 регионов из 83, сама кадастровая оценка хоть и завершена, но состав объектов во многом основывался на данных БТИ, куда входит масса ненужных объектов, вплоть до сараев (всего удалось верифицировать 40% объектов, остальные 60% надо "разбирать руками").
Отсюда вытекает проблема качества данных, напоминает председатель комитета по экономике недвижимости ТПП Олег Скуфинский. Более того, есть сложности с увязкой объекта налогообложения с правообладателем. Но и это не все. Для объектов капстроительства, находящихся на земле, есть риск двойного налогообложения, так как в кадастровую стоимость такого объекта будет входить стоимость земли, при этом налог на землю будет рассчитываться отдельно.
Теги: Москва, налог, недвижимость | подписаться на новости по теме
01 апреля 2013 г.
Читать полностью: http://top.rbc.ru/economics/01/04/2013/851867.shtml
http://realty.rbc.ru/articles/31/03/2013/562949986401965.shtml
САМЫЕ ДЕШЕВЫЕ "ОДНУШКИ" В МОСКВЕ. ЦЕНЫ
31.03.2013 ГОРОДСКАЯ
Несмотря на то, что интерес застройщиков в последнее время все больше смещается в сторону территорий Новой Москвы и ближайшего Подмосковья, купить бюджетную квартиру в новостройке эконом-класса в Москве все еще реально, утверждаю аналитики.
В Москве- никогда. Уже давно не строят массово бюджетное жилье, в основном бизнес или в промзонах(типа Большого Кусково), новостройки продают по ценам вторички. Предложений в хороших, обжитых р-нах -единицы. Света все пишет мантры про "хотелки продавцов", так нет их этих продавцов массово. Какой дурак будет продавать лишнюю квартиру в Москве? Сделки в основном альтернативные. Цены на аренду в Москве все растут, выбрасывать по пол-лимона в год ожидая обвала- верх глупости. Я логики Светы вообще не понимаю, мне кажется она какой-то местный троль , чтобы оживить интерес к форуму. Не верю, что нормальный человек может быть настолько глуп.
Года два назад мой знакомый так просрал наследную двушку на Войковской.
Продал. А деньги не просто в банк под проценты, а знакомым в оборот под 30%. Хотел трешку купить. Угу. Вернули ему обещанное через год. Не хватило даже на ту двушку, которую продал. :)
У меня никто из знакомых не продает "лишние квартиры" в Москве, сдают 1-2, берегут детям, особенно если в хороших р-нах и добротных домах. Может ваш знакомый какой-то неликвид продал или у него недвижимости слишком много, тогда еще можно рискнуть.
У них нет детей. Я частично этим объясняю. Живет в новом доме,две квартиры достались еще после родителей его и жены. Говорил о процентах банка, аферы ему не нужны. Я подумала, это значит около шести лимонов в банк сразу и забыть на год. В случае дефолта останется все же с лишним жильем. Если обвал по Свете, то опять не проиграл...яйца в разных корзинах
Не знаю.Может и цена на кой-какое жилье грохнуться по Свете. Процент в банке упадет, да мало ли
забыли что вытворяли банки с вкладами?Так Кипр напомнил.Думаю,держащие лишние квартиры прекрасно знают ,что в банке процент больше,только не каждый банку и государству верит.Кстати,чем выше процент доходности,тем рискованнее спекуляция-это экономическая аксиома.
Повезло вам. Но на самом деле не всё так радужно и с поиском клиентов и тем же везением на клиентов.
Скажи хозяевам, что съезжаете. Посмотришь, как быстро сдадут :)
Не знаю, есть ли у тебя дети, но вот мы помыкались 4 года по съемным. То еще удовольствие.. И да не дешево, но вот так жить неопределенное время, да еще с детьми.
Ипотека зло, но и снимать не вариант. Хотя бы не выставят , потому что у хозяйки обстоятельства изменились, или цена аренды выросла..
У одного знакомого съехал квартирант. Сдавал(искал клиента) 1,5 месяца. Это быстро? Кстати помог ему SWAAN с этого форума. Если бы не Александр, то так бы и искал он клиента.
так значит ваш друг просто не умеет сдавать. Раз Сван быстро нашел клиента :) Мог бы сразу к спецу обратиться :)
уж пишите, что покупать по таким ценам лично я не могу, нет таких денег у меня, нет таких сбережений у меня. Не надо за всех. Покупают первые квартиры, расширяются.
Сдать не так просто - совсем анекдот)))
Снять-да, снять сложно. Дорого, как минимум.
Мы ремонт делаем. Денег тьма тьмущая уходит. Все соседи делают с размахом. Никого не смущает цена ремонта=приличная машина.( С материалом от 1 млн и выше.)
Вот не пойму, что за расценки? Ведь можно еще квартиру купить. Получается ремонт= однушка( не Москва). И полно тех, кто платит! А ты Света все о падении грезишь. Если сравнивать цены на машины, ремонты, то жилье явно недооценено.
я бы быстрей поверила в обесценивание денег . А цены останутся на том же уровне.
такого то как раз не происходит. именно на это и зомбируют, что деньги обесценятся.
Расскажите это вкладчикам кипрских банков, они сейчас завидуют тем, кто потерял 20% на недвижимости
Или предлагаете деньги под матрасом прятать?
Было бы что прятать, были бы деньги. Массово не деньги, а долги. Что касается кипрских вкладчиков, то эти вопросы обсуждаются в других темах.
Выходит что самый сложный вопрос в том где хранить деньги?
не уверена ни в чем,одного товарища на днях начиталась,так велит за золотыми слитками бежать...и Света умалчивает, что за мкадом квартиры значительно дешевле уже.
Слитки продаёт Лукашенко в Беларуси. Это обманная схема по сути. Понадобятся деньги, то понесут эти слитки ему же, только давать за них будут уже другие, меньшие, деньги.
Касаемо "умалчивания" замкадных цен, то я говорю о процессе а не о деталях. Какие бы цены не были, главное чтобы покупали. А покупок нет. Есть только вера продавца в волшебника на вертолёте, который купит, принесёт хотелошные деньги за продаваемую квартиру.
Риэлторы успокаивают тем, что квартира должна продаваться долго. Продавалось по ипотеке. Ещё бы, так рассказывали о её прелестях. Настаёт момент, когда все кто мог и хотел по ипотеке- взяли! Он настал, этот момент.
Для того, чтобы продать замкадье, которое было построено на деньги Сбера и выдумали маркетинговый ход "Новая Москва". Тут у них хоть какая-то надежда заманить оленей.
Телевизор хоть изредка смотришь? А мозги включаешь?
Сейчас в замкадье инфраструктура уже не справляется с количеством жителей. ВСЕ новостройки раскупили. И раскупают в домах даже на стадии стротельства.
Вон, из Балашихи "каменный мешок" сделали. Каждый квадратный сантиметр жильем застроен. А это ни разу не Новая Москва.
Тучи сгущаются над экономикой России. Уверена что это повлечёт и знаменательные события на РН. Цены будут падать до адеквата.
Все это мы уже слышали. Конкретные сроки назовите, пожалуйста!
Всё идёт к тому, что нас ждёт новая, более существенная девальвация рубля. Как считают некоторые специалисты то курс доллара будет 60 руб/долл и выше. И как люди при таком раскладе будут справляться с ипотекой да под такие проценты, я не знаю. И мало кто знает. Россию ждут очень сложные экономические времена.
Денег у меня предостаточно, спасибо за заботу. А вот ваше "СКОРО" длится уже несколько лет. Так что этот ответ меня не устраивает. Если вы не способны давать конкретные прогнозы, то нечего было и начинать!
Смысл начинать был. Обратите внимание, что нигде не рассказывают как обстоят дела в других странах, которые тоже надували пузырь недвижимости. Потому, что это на уровне государственной тайны. Нигде не писали про Обвал цен в Казахстане и о бедах казахстанских ипотечников, о том, что они пытались даже зарегистрировать своё политическое объединение. Не пишут и про падение цен в Латвии. А ведь обе эти страны имеют с нами границы. Зато рассказывают про Венесуэлу.
Согласна с тем, что ожидаемый процесс в России долго не наступал. Причины я говорила уже много раз. Но ход истории не обмануть. Россия не первая страна надувавшая пузырь. И как они схлопываются уже известно и ничего нового не придумано!
Какая чушь! Вся озвученная вами информация - не тайна. Любой интересующийся свободно мог ее узнать и без вас. Поэтому никакой информационной ценности ваши топики не представляют. Они могли бы быть интересными и эксклюзивными, только если вы назовете точные сроки схлопывания. Но этого вы сделать не можете.
так если будет то, о чем вы вещаете, как раз выгодно взять ипотеку. Берете в дорогих рублях, отдавать будете в дешевыми.
Экономическая ситуация в России движется в том направлении при котором никаких рублей на сбережения не останется. А у тех у кого останется нет нужды приобретать квартиру в Капотне.
Свет, так очевидно, что при том, что $ будет по 60 руб, а то и больше , крайне выгодно взять ипотеку в рублях. И при обрушении рубля получить на выходе квартиру в половину стоимости :) погасив накопленными долларами.
Не льсти себе, я тебя давно не читаю. Потому что наперед знаю все, что ты можешь написать, твои речевки уже 5 лет не меняются. Так, захожу изредка, проглядываю по диагонали.
Я смотрю на счётчик количества просмотров. И просмотров очень много, более того их количество растёт, как раньше росли цены-)
То такие как ты приходили посмеяться, теперь уже и не читают. Пора бы уже начинать соглашаться.
2,5 месяца и 14 тыс. По 200 просмотров в день. И это мало? Кому то хочется чтобы таких тем не было, чтобы не мешали стимулировать спрос. Кому-то нужен только позитив. Но так не правильно, нельзя постоянно врать. А мои слова не нравятся потому что не нужна такая правда, не так ли?
Глава Сбербанка Герман Греф не считает возможным снижение ставок по ипотеке до 9%.
"Это зависит от ситуации с ликвидностью в стране, от позиции Центрального банка, от того, как будет складываться инфляция. До 9%, я думаю, это очень тяжело. Пока я не вижу такого потенциала. 10-11% - это вероятно, но в случае если будет падать инфляция, если будет активно работать ЦБ по предоставлению ликвидности", - сказал он в интервью телеканалу Russia Today.
Напомним, что 1 апреля 2013г. премьер-министр РФ Дмитрий Медведев время встречи с сотрудниками Западно-Сибирского металлургического комбината сообщил, что хотя до целевого показателя в 7% ипотечные ставки в этом году снизить не удастся, правительство приложит усилия, чтобы опустить их до 9-10%.
"Скажу честно, на 7% мы в этом году не выйдем. Мы будем стараться давить эту ставку, как можно ниже, хотя бы на уровень 9-10%", - сказал Д.Медведев.
Сегодня же Г.Греф отметил, что предпосылки для снижения ставок по ипотеке в России все же есть.
"Инфляция замедляется. Мы получили в последнюю неделю в первый раз за долгое время 0% прироста инфляции, поэтому в годовом выражении инфляция снизилась до чуть больше 7%. Я думаю, сейчас есть основания для того, чтобы ставки падали", - пояснил председатель правления Сбербанка.
Читать полностью: http://top.rbc.ru/economics/05/04/2013/852755.shtml
ПРОДАЖА КВАРТИРЫ НЕ СПАСЕТ ОТ ИПОТЕЧНОГО ДОЛГА
Большинство заемщиков, не сумевших расплатиться по ипотечному кредиту и вынужденных гасить долг за счет продажи недвижимости, остаются должны банку-кредитору. У 60-80% таких заемщиков "остаточный" долг с учетом судебных издержек, пени и штрафов составляет примерно половину первоначального кредита. Люди оказываются в глубокой долговой яме, из которой не могут выбраться.
Такие тревожные данные приведены в исследовании, проведенном Финансовым университетом при правительстве РФ, пишет "Российская газета". В абсолютном большинстве случаев банки вынуждены довзыскивать такие долги с привлечением коллекторов. И это оборачивается для заемщиков, оставшихся и без жилья, и без денег, еще большими осложнениями.
Даже в случае, когда долг взыскать невозможно и кредитор готов его списать, у заемщика появляется новая проблема: так называемая "материальная выгода". С суммы "прощенного" долга он обязан заплатить НДФЛ (подоходный налог) в размере 13%. Социальную значимость проблемы переоценить сложно: заемщик не только теряет все, но и еще оказывается должен либо банку, либо государству. Поэтому многие должники пытаются скрывать свои реальные доходы, меняют место жительства, по сути скрываются, поскольку не видят выхода.
Сложившаяся ситуация невыгодна и кредитным организациям, говорит руководитель исследовательской группы Финансового университета, доктор экономических наук Александр Цыганов. Результаты исследования показали: довзыскать необеспеченную часть долга у заемщика фактически невозможно. Затраты на взыскание могут оказаться больше самой суммы долга, то есть сам процесс взыскания убыточен для банка-кредитора.
Выходом может стать страхование ответственности заемщика или страхование финансовых рисков, считают исследователи. На западе этот механизм активно используют, и он работает вполне эффективно.
"Во-первых, это обеспечивает возможность брать кредиты с низким первоначальным взносом, во-вторых, такое страхование обеспечивает защиту заемщика в случае его дефолта или кризиса", - поясняет Александр Цыганов.
В России часть банков уже начали страховать подобные риски. Однако особенности российского законодательства таковы, что с выполнением обязательств страховщиков возникают сложности.
"На практике даже наличие подобной страховки (совсем не дешевой) абсолютно не гарантирует получение страховой выплаты в случае дефолта, - поясняет эксперт. - Страховщик может намеренно затянуть процесс, а то и вовсе отказать в выплате по надуманным предлогам в расчете на низкую финансовую грамотность наших граждан.
Еще более болезненные ситуации возникают, когда взявшая ипотечный кредит семья теряет кормильца. И в этом случае страховые компании нередко отказывают в выплате, и семья теряет жилье.
"Ответ на вопрос, почему в России не работает отстроенная и проверенная на Западе система ипотечного страхования, прост и заключается в огромных комиссиях, которые страховщики вынуждены платить банку за то, что он оптом продает их страховки, - поясняют авторы исследования. - В среднем, за право заключения договора страхования через банк страховщики платят по 40-45% комиссионных".
Структура тарифной ставки не предусматривает столь высокие комиссионные, потому страховщик, выплачивая большие поборы в пользу банка, неизбежно будет отказывать терпящим дефолт заемщикам в выплате страховки.
То есть фактически между банками и страховщиками существует негласный "договор": кредитные организации требуют от заемщиков наличие страховки, причем диктуют конкретную страховую компанию.
"Свои" страховщики при этом увеличивают объемы продаж, а значительные комиссии банков в итоге оплачивают заемщики. Учитывая значительность сумм в ипотечном кредитовании, такая ситуация выгодна и страховщикам, и кредиторам. Все риски, по сути, ложатся на человека, оформляющего кредит.
http://realty.rbc.ru/articles/05/04/2013/562949986452404.shtml
ИССЛЕДОВАНИЕ: ИПОТЕКА ДЕЛАЕТ ЛЮДЕЙ СЧАСТЛИВЫМИ
Финансовое обременение в виде ипотеки стимулирует заемщиков к росту доходов, семейному счастью и рождению детей. Такие выводы можно сделать из исследования банка ВТБ24, специалисты которого проанализировали, как влияет на поведение потребителей получение кредита на приобретение недвижимости.
ак, покупка недвижимости по ипотеке действительно стимулирует сограждан искать новые источники дохода. У 63% заемщиков в течение года с момента оформления ипотеки увеличился доход, у двух третей из них увеличение дохода было сопряжено с повышением зарплаты или переводом на более высокую должность. Еще у 10% опрошенных произошло повышение доходов у одного из супругов. В 20% семей один из супругов сменил место работы, а 4% заемщиков смогли увеличить свое материальное положение за счет подработок.
При этом у большинства опрошенных после оформления ипотеки размер трат сохранился (58%), а у некоторых - даже увеличился (8%). Вполне логично, что части заемщиков пришлось снизить свои траты (32%).
"Ипотека - самый романтичный из банковских бизнесов, потому что мы помогаем людям осуществлять их мечты о хорошем жилье и тем самым улучшить качество жизни - например, создать семью, завести детей, и результаты исследования еще раз это показывают", - комментирует исследование старший вице-президент, директор департамента ипотечного кредитования ВТБ24 Андрей Осипов.
Также согласно данных исследования, изменение семейного положения заемщиков после оформления ипотеки происходит несколько реже, чем у других клиентов. Но и эти изменения скорее в положительную сторону. Так в брак после оформления ипотечного кредита вступили 12% респондентов, а развелось 5% заемщиков.
У каждой пятой семейной пары, оформившей ипотеку, за последние три года родился ребенок, еще 4% - ожидают прибавления в ближайшие месяцы. Примечательно, что специально планировали рождение ребенка сразу после получения ипотеки около 24% семей.
"Чаще всего ипотеку берут мужчины - в среднем 56% представителей сильного пола оформили ипотечный кредит в 2010-2011 годах. Преимущественно ипотека актуальна для регионов - 80% кредитов оформлены вне Москвы и Московской области, - говорится в исследовании банка. - Средний возраст ипотечного заемщика, как правило, 30-39 лет (60% опрошенных), его доход - до 40 тыс. рублей (59%)".
http://realty.rbc.ru/articles/28/03/2013/562949986402135.shtml
Это ж надо до такого бреда ещё додуматься. Вот оказывается в чём счастье то- в ипотеке-) Ещё и цифры какие то прилепили для убедительности, типа статистика. Над народом глумятся!
""материальная выгода". С суммы "прощенного" долга"- начали прощать? Кто?
"Закон "Об ипотечном жилищном кредитовании" предусматривает погашение части ипотечного жилищного кредита, выделенного молодой семье на строительство или приобретение жилья.
Списание может производиться как части задолженности, так и денежного эквивалента стоимости определенного количества площади. При рождении первого ребенка погашается часть городской ссуды, равная 18 кв. м. общей площади жилья; при рождении второго - столько же. А при рождении третьего ребенка погашается оставшаяся сумма кредита.
Для того, чтобы пользоваться прописанными в законе статьями, необходимо быть участником областной целевой программы "Молодой семье - доступное жилье".
Взаимодействие этих двух программ: федеральная целевая программа предусматривает выдачу безвозмездных субсидий на погашение части стоимости жилья при рождении ребенка; областная целевая программа направлена на поддержку молодых семей путем ипотечного жилищного кредитования."
Ипотечников пытаются ввести в заблуждение. Никто ни копейки им не простит. Никакой поблажки не будет и проценты не скостят и также не простят. В Риге не простили. А цена упала более чем в 4 раза. Но платят вернее должны по старой цене и стоимость залога упала в разы.
Например, государство предоставляет:
1. Налоговый вычет (Уже получили) (Сейчас по новому закону ещё получим),
2. Материнский капитал (получим),
3. Субсидии по молодой семье (мы не подпадаем, друзья получили около 1 000 000),
4. Списывает долги по налогом (у меня списали без единого движения от меня - даже заявление не писал.)
5. Сложные медицинские операции (например, полосные или на сердце) государство оплачивает по Федеральной программе (у меня двум родственникам - пенсионерам проводили).
Ещё руку родственник ломал - бесплатно вылечили, больничные оплатили.
6. Некоторым категориям больных - лекарства бесплатно. (у меня 2 родственника получают их)
7. Кстати, и декретные по беременности - хорошо платят. 100 000 сразу + полтора года ещё ежемесячно платят - не помню сколько, что-то там от зарплаты. (у нас так было)
8. За детские муниципальные садики в РФ. Оплата для родителей 1 500 – 1 800 рублей в месяц .
Бебиситр в США стоит мин. 10 долларов в час, это при зарплате у многих 12-14 долларов в час.
И не надо сочинять про невозможность попасть в детские муниципальные садики, это первое.
Второе, бебиситера в США далеко не все себе позволить могут.
9. Ставка налога на наследование для близких родственников - 0%. (в США и многих других странах отдашь до 50% от стоимости недвижимости)
что некоторые наши граждане не ценят, ибо мозгов - нет.
А вот отдавали бы 30%-50% от наследуемой квартиры/дома как в США и др. - ценили бы, то что сейчас имеют.
10. Ипотека по Гос. Программе с низким процентом (мы взяли Ипотеку с Гос. Поддержкой. Взяли ради освоения Материнского капитала)
При этом проценты по мои депозитам в банках выше моего кредита на 2% - 6%.
Т.е. депозит под 18% с ежемесячной капитализацией - старые длинные вклады, а кредит под 11%-12% (после и до ввода дома, соответственно).
До 2017 года моя депозитная ставка будет перекрывать кредитную ставку.
11. И живу я с мирным небом над головой - опять-таки заслуга нашего государства и наших солдат.
И т.д. и т.п.
Сейчас вот
второй раз в этом году поеду на море (ну, это почти каждый год так),
четырешку (4-х комнатную квартиру) в этом году купили,
машину новую из салона в декабре покупаю за наличку.
(кредиты не приемлю, только ипотеку взял ради быстрого освоения Материнского капитала)
По бизнесу хорошие перспективы - не знаешь, за что хвататься - кругом Клондайк.
И кругами ходят «бунтующие лошары» не видят этого Клондайка.
В общем, доволен я нашим государством.
И да!
В этом Путин виноват.
поделитесь со светкой идеями насчет "клондайка", проявите щедрость! а то она, бедняжка, постоянно вопрошает, кем и где надо трудиться, чтобы ЗАРАБОТАТЬ на жилье :)
Твои высеры ещё финансируют? Или бы забесплатно прогибаешься?Я думал ты или сдохла или приболела-)
вы опять желаете мне сдохнуть, при свидетелях? это хорошо! *тщательно архивирует скрин*... чем больше таких пожеланий прилетит в мой адрес с вашей стороны, тем весомее вам придется отвечать за свой базар ;)
про бизнес поподробней :) Хде клондайк? У всех кого знаем весьма проблемно. Еле выживают.
Про бесплатную медицину лучше промолчу :) Даром такого лечения не нужно.. Себе дороже выйдет. Так же как и бесплатные лекарства..
Мат капитал не получим никогда, имеем 4х детей.
Бебиситер стоит и у нас от 300 руб в час. Далеко не все и у нас могут себе позволить.
Помощи никакой от государства. Бесплатно получать лично у нас не выходит.
Все чего добились , только благодаря нашему труду.
Это вы редко на этот форум заходите. Тут массово ипотеку досрочно погашают, потом берут новую и расширяются-))). Большинство писак в пользу роста и напрочь отрицающие падение имеют якобы недвигу зарубежом. И денег куры не клюют. А вот сидят не в форуме Форбс а на Еве.
Минимум половина написанного дикий и совершенно очевидный бред и натягивание трусов на голову
То есть ты тем самым хочешь сказать что падения цен не будет и выход в ипотеке по нынешним ценам хотелок? А что тогда по твоему не бред? Обсуждение сумм взятых и планируемых ко взятию ипотечных кредитов???
Странным образом твоя позиция постоянно совпадает с линией кремлёвской пропаганды. Ты говоришь так как они учат говорить. И твоя пара в лице нейтралки постоянно с тобой зарисовывается. Совпадение?
Я кремлин.ру не читаю, на сайт едры не заглядываю, так что оценить степень совпадения своей позиции с кремлевской пропагандой не способен.
Дай ссылочки плиз , в идеале сравнительные, из меня и из пропаганды, чтобы сразу было видно что я их перепеваю :)
А бредом я назвал то, что журнолажник даже не дал себе труда разобраться в правоприменительной практике, порядке взыскания задолженности и реализации залогового имущества и прочем по теме.
Наваял страшилок, а на самом деле все несколько по другому
Короче "точно такой же миной, только меньше и другой...."(с)