Про цирк с конями, ипотеку, расписки и прочее...
Помните была тут такая темка про цирк с конями и ипотечников? Интересно, чем там дело закончилось у автора. Многие тут ее поддержали, а многие напротив- заступились за продавца, в т.ч. и я, не скрою. Я в КВ примерно с того времени, сама занималась куплей-продажей и заметила за это время что похожие темы насчет расписок, ключей и т.п. появляются с завидной регулярностью. И поняла я , что проблема на самом деле есть. Просто большинству удается ее так или иначе обойти, зачастую при помощи профессиональных юристов-риэлторов=дипломатов и парламентеров, а у кого то -не получается. Сама я ни разу не риэлтор, но так уж сложилось что за последние годы продавла и купила несколько квартир для себя и родных в московском регионе. И теперь, когда очередная сделка позади, захотелось мне завести эту темку, чтобы прежде всего спросить мнение профессионалов. Не кажется ли вам,что механизм проведения сделки через банковскую ячейку несколько ...несовершенен? Т.е. определенно есть недостатки у этой схемы. А альтернативы достойной вроде как тоже нет.... В соседней теме мы видим как продавец едва не остался без денег из-за того, что покупатель ему не отдал ключ от ячейки. Почему же нет единого видения, что ключ остается всегда после закладки у Продавца? Ведь покупатель, не дай Бог, может после подачи документов на регистрацию заболеть, уехать, умереть в конце концов.....А ДКП уже зарегистрирован, собственность перешла. Получается, если Продавец не получил ключ, он сильно рискует. Далее-насчет этих расписок. Тоже нет единого видения. По своему опыту скажу, была у меня сделка, когда ни моему покупателю (ипотечнику Сбера), ни его банку, не было никакого дела до расписок. Это одна ситуация. И совсем другая была у меня недавно с неким коммерческим банком "С", в котором брал ипотеку мой покупатель. Во-первых, покупатель вопреки авансовому соглашению (там прописывали спецом) вдруг накануне сделки решил, что ключ от ячейки он оставит у себя и отдаст только после регистрации ДКП в обмен на расписку, которую я должна буду отдать в банке, приехав за деньгами, до моего доступа в депозитарий. Я на это не согласилась, сказав что тогда просто не пойду на регистрацию, и помявшись, покупатель все-таки решился отдать мне ключ сразу после закладки. Во-вторых сама расписка. Ее банк заставил меня написать в день сделки и закладки, собственно ДО закладки. При этом они сделали ксерокопию, на которой еще просили меня своей рукой написать "копия верна" и заверить (от этого в день сделки я отказалась, написала после получения денег позже), но ксерокопия осталась у них. Далее- они обязательно жестко в условия доступа прописывают оригинал расписки, который забирают ДО попадания в депозитарий. То есть если вдруг (не дай Бог!) денег в ячейке не окажется, то ниче не докажешь -расписку уже отдал 5 минут назад, ДКП зарегистрирован, квартиру передал...Конечно здесь вся надежда на банк и полное отсутствие коррупции и человеческого фактора в нем. Но все-таки как-то неспокойно. Лично я , что называется "зажмурившись", пошла на такие условия, так как поняла, что большинство сделок с ипотекой так и проходят. Ну разве кроме Сберовских. Но все-таки мы поминим, что далеко не все продавцы согласны на такие условия. Собственно пишу я все это вот для чего: как вы считаете, возможна ли выработка какого-то единого принятого большинством участников рынка алгоритма сделки, защищающего в равной степени и продавца и покупателя, или это нереально? Пока я вижу, что каждая сделка- индивидуальна, как договорятся продавец и покупатель, насколько они нервные, либо их риэлторы, либо насколько банк прессует своими условиями, и готовы ли под них подстраиваться продавцы....
Вот мне интересна логика: если Вы не доверяете банку - не соглашайтесь на закладку в нем. Почему нужно отдавать расписку покупателю после того, как подошли за деньгами? Покупатель же с Вами в депозитарий не заходит, как он может проверить то, что Вы говорите? Почему, собственно, покупатель должен волноваться и верить Вам на слово, что расписку Вы отдадите? Доступа к деньгам у него больше нет, а без расписки договор считается не исполненным. Т.е. у покупателя нет ни денег, ни доказательства оплаты.
Тогда уж будьте последовательны, откажитесь вообще от банковских ячеек и рассчитывайтесь через аккредитив.
Если, конечно, найдете покупателя на таких условиях.
Почему обязательно через аккредитив, банки сами могут переводить ипотечную сумму на счет продавца. И расписка не нужна покупателю, и продавец спокоен.
Я прекрасно знаю, что могут и чего не могут и не желают делать ипотечные банки. Только речь идет о принципе, а не о частностях. Если Вам не известно, то единицы банков переводят деньги на счет продавца. И при этом требуют указать в дкп, что деньги получены.
Речь идет не только о продаже ипотечникам.
Вот, у меня как раз однажды был подобный опыт. Покупатель из другого региона. Решила взять ипотеку в своем сбере в Саратове. Там ооооочень долго рассматривали и согласовывали документы. Пришлось ее даже за это время на 200 тысяч поднять (3 месяца от аванса до сделки), в итоге в последний день звонят мне из того банка и говорят, что не хотят давать ей наличные, а хотят перевести мне деньги за квартиру безналом, ПОСЛЕ госрегистрации договора в течение 3 дней. Я честно скажу, стреманулась. Подумала, а если не перечислят? Или перечислят, но не сразу? И буду я названивать в Саратов.... В общем, меня такая схема не вдохновила
А что в ДКП предлагали писать, я первый раз такое читаю, чтобы банки при перечислении на счет продавца после регистрации, требовали указать в ДКП до регистрации, что расчет произведен! Это что за банки такие, нормальные нельзя выбрать? При ипотечной сделке такого и в принципе быть не может, все даты указаны и в ДКП и при перечислении денег на счет.
Ту квартиру до сих пор продать не могут:)
выставили на 200.000 дороже, а она за эти деньги никому нафиг не нужна) риэлтор продавца мужу звонил не так давно, спрашивал, не найдем ли мы налика, чтобы купить по старой цене, а то им прям срочно-срочно-срочно продать надо. Сами себе злобные буратины в общем.
Что касается нас, мы нашли другую квартиру, в гораздо более лучшем состоянии и дешевле первой, и что самое важное - с куда более вменяемыми продавцами.
чуть попозже, он у меня далеко уполз, надо искать.. тема была от 5 сентября...
Не верю, думаю, Вам хотелось бы, чтоб было так. Но на деле у Вас не получилось их нагнуть, как грозились. Хотя если Вы действительно нашли другой вариант, то все к лучшему, можно порадоваться за вас искренне
ваше право верить или не верить, мне как бы врать смысла нет.
товарищи честно просидели с авансом до 18го сентября, покупатель, который хотел купить их квартиру за нал, за этот срок благополучно нашел другой вариант, т.к. не захотел ждать, аванс нам вернули.
Квартира сейчас стоит по цене 5,6 млн (продавалась в августе за 5,4). Не продается по одной простой причине - для цены в 5,6 она подубита. За эти деньги в нашем городе можно купить квартиры в гораздо более лучшем состоянии и в домах поновее.
Свой вариант мы нашли почти сразу после возврата аванса, продавец второй квартиры - начальник риэлторского агентства, знакомый нашего риэлтора. В итоге нам продают эту квартиру без накрутки, по себестоимости. У нее есть некоторые минусы по сравнению с первой, но в плане ремонта и планировки она реально намного более удачна, нежели та, с которой у нас не сложилось. Ну про то, что она дешевле, я уже сказала.
Ну да, но мало кто из реальных риэлторов продавца откажется, если им звонят из левого агенства, говорят, что мы вам нашли покупателя на n-денег дороже, разница пополам. Именно на это изначально повелись наши несостоявшиеся продавцы и пролетели благополучно (чему я очень рада, хоть это и неправильно - но позлорадствовать охота).
Тот риэлтор еще нехило накосячил попозже, если интересно - расскажу) Кора та еще)