Про договор аренды-тяжёлый случай
Ситуация следующая-снимаю квартиру.Хозяин квартиры умер,надо договор продлять,родственники умершего не против дальнейшей сдачи квартиры,но в права наследования ещё не вступили.Как мне в такой ситуации быть?
Можете, конечно, продолжать снимать, но будьте готовы, что объявятся еще какие-нить наследники, которые будут против.
Житейский случай, вам опасаться нечего, закон на вашей стороне.
Цитата из ГК:
"Статья 675. Сохранение договора найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение
Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма."
Спасибо.Но в том то и дело,что договор истёк,надо заключить новый.С кем его заключать?С наследником?Без договора не могу,т.к. соседи в курсе,что хозяин умер и боюсь,что будут наезды и проверки,на каком основании я нахожусь в данной квартире.Ну а на каких правах наследник может заключать данный договор?
Закон знает все.
Цитируемая статья действует в том случае, если договор заключен на срок более года, либо если договор заключен на срок менее года, но в договоре не прописан иной порядок его продления.
Статья 684. Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок
По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.
Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем.
Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.