Как объявить жильцам о значительном повышении оплаты?
Всем доброго дня! Вопрос такой. Есть квартира однушка рядом с метро Первомайская, 10 мин пешком. Оборудована всем необходимым - холодильник, телефон, машина стриальная, плита, сделан капитальный ремонт, мебель наборная 2 лет, окна выходят во двор, есть балкон. Начали сдавать ее полтора года назад подруге. Она взяла с собой сожительницу. Т.к. знакомая сдали ей за 20000 руб. плюс они платят за свет и воду по счетчикам, за остальное сами. Пару месяцев назад подруга уехала, а ее сожительница решила продолжать снимать у нас квартиру и привела другую девушку. Цену я не изменила, хотя знаю, что за 20000 сейчас квартиру не снимешь. И вот недавно решила проанализировать ситуацию на рынке недвижимости, учитывая, что стали расти цены за коммуналку. Оказалось, что примерная цена в этом районе с такими условиями около 30000 рублей. Сейчас хотим все сдавать официально, зарегистрировать договор как положено, что бы жить спокойно и получать свой доход. Единственный вопрос теперь - как объявить об этом жильцам. Девочки они вполне адекватные, платят в срок. Но сомневаюсь, что они спокойно отнесутся к резкому повышению аренды. Но, то что повышать придется, это однозначно.
Anonymous написал(а): >> Сейчас хотим все сдавать официально, зарегистрировать договор как положено
====================================================
а как положено регистрировать договора?????
не понял что вы хотите, вам нужно сочинить монолог-заявление, как вы обьявите им о повышении платы и необходимости заключения договора найма?
Ну не знаю, мне сказали, что договр регистрируется в налоговой, хотя я могу ошибаться. Пока не узнавала всю процедуру регистрации себя как налогоплательщика.
Я не знаю, как правильно им сказать, что повышаю аренду. Объясняться с ними почему или просто объявить безоговорочное решение? Хочется по-человечески, что бы люди не думали, что я их хочу выжить из квартиры.
Anonymous написал(а): >> Ну не знаю, мне сказали, что договр регистрируется в налоговой, хотя я могу ошибаться.
кто сказал? кто этот специалист по аренде жилья?
не понял вашей реакции. при чем тут "прицепиться"?
вы либо молчите, либо не удивляйтесь что к некоторым вашим высказываниям появляются вопросы или замечания.
лично я ни разу не слышал про регистрацию договоров в налоговой.
вы не хотите разве разобраться в этом вопросе?
я - хочу :) вдруг пропустил чтото в жизни?
Так Маша, я сдаю тебе квартиру намного дешевле рынка уже второй год. Поэтому с сентября месяца я поднимаю цену до 25 тысяч, что тоже ниже рынка, но т.к. вы меня устраиваете, то я по прежнему согласна сдавать квартиру ниже рынка. Если мои условия вас не устраивают, то велком на выход через месяц, а я за это время подыщу жильцов на 28 тысяч.
Примерно так.
Будьте готовы к смене арендаторов и говорите все как есть - не хотите (не имеете возможности) больше сдавать по заниженной цене. Больше никаких аргументов и не нужно. Сейчас очень подходящее время для сдачи, поэтому если надумали, то не тяните, т.к. Вашим арендаторам тоже нужно будет подыскать себе жилье в случае, если они откажутся платить адекватную цену.
Я так и планирую. Возможно, что действительно придется менять арендаторов. Конечно 30-ку я не собираюсь брать, но ниже 26 не вижу смысла.
Однушка у Первомайской за 30? 28 - красная цена и то осенью. А если будете платить налоги, то еще минус почти 4 тысячи в месяц. И подумайте: нужно ли существенно повышать?
По поводу "красной цены" не соглашусь, потому что прежде чем делать такие выводы провела анализ рынка по схожим характеристикам. И вывела среднюю цену на сегодняшний день. Да даже если 28, это не 20. И даже если я подниму на 5 тысяч, это не мало для кого-то.
Однозначно поднимайте. За 20 тыс у метро они не найдут ничего. 28 тыс - номальная цена для вашей однушки
Вот государство подняло нам всем цены на электроэнергию с 1 июля, подняло и все. Наверное, оно не мучилось о том, как вы отреагируете :-)
Так и вы -поднимите цену и все. Объяснение одно - это рынок, я не могу себе позволить сдавать дешевле, т.к. сама нуждаюсь в деньгах. Все.
так же, как и о повышении на 1 тысячу - ваша квартира и вы в своем праве.
а договора найма нигде и ногда не регистрировались, хоть на 11 месяцев он написан, хоть на 5 лет.
Вот такая вот однушка в аналогичном доме http://www.corvetrealty.ru/index.php?id=462&foto=2 (свежий ремонт, новая мебель) зимой за несколько дней была сдана по объвленной цене, т.е. 32тыс. Даже двое претендентов объявились, молодой паре отказали, чем сильно обидели их родителей.
Надо сказать что вот такая вот квартирка http://www.corvetrealty.ru/index.php?id=483&foto=2 (бабушкин вариант квартиры) на Первомайской же, но ближе к МКАД, с трудом была пристроена весной за 25тыс.
