Свободная планировка
Подскажите, кто-нибудь знает во что может вылиться возведение стен в такой квартире, если брать трешку?
да. напишите в личку.все подробно распишу. у меня тоже квартира в ипотеке,тоже типа свободная планировка,но ни хрена она не свободная. 2 года узаканивала все.это время,нервы и деньги немаленькие.
это смотря какого метража трешка, и сколько стен возводить. да еще высота потолков будет иметь значение
У нас друзья купили такую квартиру, хоть стен в ней не было, но по БТИ они есть (на полу кирпичиками были намечены расположения стен). И либо ты ставишь стены так, как в БТИ, либо узаконивай перепланировку. Еще проект разводки электрики тоже нужно сделать и согласовать.
мы возводили практически все стены в трешке 80м. Посчитать цену просто. Выбираете материл (кирпич, пеноблоки или пазагребневые блоки) умножаете на периметр стен и высоту - вот вам цена материала+клей. Плюс цена за работу. Вообще это копейки по сравнению с остальными затратами на ремонт. У меня вышло около 40 тыс за работу и 25 примерно материал(газосиликатные блоки+клей).
Если квартира в ипотеке, то без разрешения банка вы не имеете права ставить стены не там, где были наметки для обмеров БТИ, обычно банки не хотят давать такие разрешения, чтобы не усложнять себе жизнь и не повышать свои риски. Вариант как обойти:
1. вам нужно оформить квартиру в собственность и пригласить оценщика, после предоставления отчета оценщика в банк можно начинать делать ремонт, т.к. обычно больше проверок банк не делает (по тем условиям и законам которые сейчас).
2. Можно сделать ремонт как хотите сразу, но когда придет оценщик, он предоставит сведения о нарушении договора в банк и банк вас обяжет или узаконить перепланировку в краткий срок или вернуть все к плану БТИ. В этом варианте вам надо будет при ремонте четко соблюдать все СНИП и т.п. чтобы не сделать того, что узаконить нельзя.
По цене:
1. Зависит от материала для стен (блоки, кирпичи, гипсокартон, пеноблоки и т.п.)
2. Зависит от того будете делать шумоизоляцию и какую.
Самый дешевый вариант стен - это возведение из обычных не полых пазогребневых блоков. Заходите в магазин смотрите цену за 1 блок и его площадь и рассчитываете сколько вам надо будет блоков. Звукоизоляции при таком варианте почти никакой, зато стены построят быстро и они будут крепкими, надежными. Стоимость работы при укладке позогребневыми блоками тоже ниже, чем при другом материале.
А по вар. 2 как долго можно тянуть с оценкой? Кредит брали под новострой, чтобы спокойно делать ремонт, живя в старой, послее ее продажи он гасится без всяких проблем. Но сейчас подумываем ее оставить и не продавать, есть возможность, что и так через год будет нужная сумма. Перепланировку небольшую в новой сделали, возиться с ее узакониванием сейчас желания никакого нет