Продажа квартиры по переуступке...
Я продаю квартиру,однушка в Павшинской пойме,переуступка будет происходить через СУ-155.Мне звонит покупатель,я делаю ксерокопию своих документов,паспортов покупателя и моего,отдаю в СУ-155 и через пару недель,подписав документы в офисе,я получаю деньги,а покупатель квартиру.
Но возникает несколько вопросов:
1)покупатель будет скорее всего с риэлтором-копии документов показывать до СУ-155 или при передаче в офисе СУшек (если до,то какие-на руках предварительный договор,договор купли-продажи векселя и допсоглашения) 2)с моей стороны риэлтора можно не нанимать-т.к. все документы будут проверять и оформлять в СУ-155?
а можно поподробнее?
по передаче документов два варианта:
1)в офисе СУ-155
2)через банквскую ячейку
Сначала деньги все заложили в банк.ячейку, а потом в офисе СУ оформили все документы и заплатили в кассу СУ процент за переуступку.
какое условие ставить для доступа к ячейке-оформленные документы?не может получиться,что документы офрмлены,а денег в ячейке нет/меньше?
Оформляете в банке договор на совместную аренду депозит.сейфа со сроком на 1 месяц. Где до истечения
этого месяца Вы можете достать деньги при предъявлении Акта о расторжении Договора №_____ (номер из Вашего Договора инвестирования).
Собственно все:).
Продавец имеет доступ при предъявлении договора на имя покупателя(правильное название узнать в компании) в такой-то срок. Покупатель - только по окончанию этого срока.
для начала надо понять по какой схеме вы будете переуступку делать - расторжение договора с вами и заключение с новым инвестором, или договором уступки права требования, на которое будете получать согласие застройщика?
если это прописано в основном договоре - его надо соблюдать.
я бы просто не купил по переуступке если в основном договоре прописано, а согласия нет - сделку элементарно признать недействительной.
если 214фз то и на регистрацию имхо не примут.
а если не по 214фз, то как вы свои права отстаивать будете , если застройщик "откажется" признать вас приобретшим такие права? Не, понятно, судиться можно и все такое, но оно комуто надо???