Помогите советом!
Смотрели квартиру, понравилась. Новостройка 2009 года.
С точки зрения юр. чистоты: или как это называется :)
квартиру куплена у ООО (юр. лицо) купил 1 взрослый собственник. Теперь он продает ее (правда, предлагает по доверенности) но в случае необходимости может приехать. Что нужно проверить, какие подводные камни???
Ну, по доверенности, лучше не покупать, правильно я понимаю? А как проверить, не был ли он женат в момент покупки? или это не нужно?
Вообщем, стоит ли связываться или это нормальный вариант? Спасибо заранее.
наймите риэлтора за 40труб он вам все проверит стоит связываться или нет. и сделку проведет.раз сами ничего не понимаете.
уже наняли, правда, насколько профессианального - не знаю, нам посоветовали. просто хочу с помощью опыта других людей понять, все ли правильно. Может, кто что подскажет :)
для начала - у него собственность по инвестконтракту или по суду, или он купил ее уже в собственности?
у какого ооо он купил? это застройщик или продавец квартиры в собственности?
Договор купли-продажи у ООО (как объяснила риэлтор продавца - у подрядчика застройщика), свидетельство о праве собственности в данный момент на 1 взр собст.
Как оказалась квартира у ООО - не знаю, риэлтор объяснила что застройщик с подрядчиками расплачивался квартирами. Мы на просмотре были без риэлтора, т.е. у нас вообще его в этот момент еще не было. Но квартира понравилась больше всего. Это то, что я сама спросила у риэлтора продавца. На след. день мы заключили договор с риэл. агенством, нам показали еще несколько квартир, но запомнилась именно эта. Мы своему риэлтору дали координаты квартиры. и теперь ждем, что она скажет. Но хотелось бы и самой понять, что там может быть.
ну тогда посмотреть правоустанавливающие документы, убедиться что квартира была тому оо оплачена, убедиться что продавец не был в браке на момент покупки и не было ли ипотеки, которая могла в браке выплачиваться.
ну и обычные стандартные вещи - адекватность продавца, его дееспособность и т.д. и т.п.
А если покупал при строительстве и оформлял собственность по суду? Поверь, залога в ЕГРП не будет. Опыт :)
когда сдан неинтересно. важно когда собственность получило ооо, когда у него купил чел, и через сколько продает...
полная стоимость то?
когда ООО получило - незнаю, и получало ли?
человек купил в 2010, продает в 2012, полную стоимость конечно не хочет. св-во о собственности на него есть и есть договор купли-продажи между ним и ооо 2010 года. извините, что замучила вас, первый опыт. :)
если не получало, откуда собственностья взялась?
а сколько он заплатил ооо за квартиру?
ой, таких тонкостей я не знаю, и сколько заплатил - тоже. Завтра уже должны вместе с нашим риелтором туда поехать, надеюсь, что она выяснит, все что нужно. Просто хочу совета, что еще спросить, чтобы подстраховаться :)
а еще вопросик, срок давности по предъявлению претензий какой-то есть? ну с детьми понятно, когда повзрослеют, но тут детей нет.
есть но у него хитрый момент начала истечения, и возможности восстановления... не принимайте это во внимание...