Посоветуйте как лучше поступить.
Есть двухкомнатная кв (распашонка, торцевая) в Химках (ЖК Юбилейный), 61 кв м, собственность 2011 г.
Квартира теплая, уютная, шикарнейший вид на Москву (21 этаж). Два балкона (панорамное остекление от пола) и одна лоджия.
Сами живём в Москве, но в меньшей своей квартире (однушка 31 кв м в старом доме с лифтом, не крайний этаж, от ТТК километра 3, неплохое место, ЮЗАО). Пытаемся что-то решить, крутим-вертим варианты, но пока непонятно, стОит ли сейчас продавать кв в Химках, брать ипотеку и смотреть что-то поближе к району проживания.
Есть варианты:
1. Переехать в Химки, свою однушку пока сдавать.
За пару-тройку лет и квартира химкинская подорожает, и в договоре можно будет полную стоимость показать.
2. Продать химкинскую двушку, взять ипотеку и брать что-то в Москве. Но на это "что-то" более-менее приличное (допустим, то же, что мы имеем сейчас в Химках) нужно будет брать в кредит миллиона 5, не меньше:( Многовато:(
3. Поменять нашу однокомнатную в Москве на маленькую двушку (доплата миллиона 1,5-2. но это будет не более 41-43 метров, не в новом доме. хотелось бы, конечно, дом посвежее).
Добавлю, что собственниками кв в Химках является 2 взр и 1 ребенок. Понимаю, что опека это минус, но уже как есть...
Однушку продавать не планируем.
По 3 варианту добавлю плюсы: остаемся в своём районе, двушку в Химках сдаем. НО не уверены в рациональности вложения 1,5-2 млн при обмене однушки на маленькую двушку (если её, допустим, потом сдавать, то аренда её будет тысяч на 7-8 больше той же нашей однушки. а жить всю жизнь в хрущёвке как-то не хочется).
Ну нет, это просто легкий дополнительный минус. Я бы не ввязывалась в продажу с заниженной стоимостью, во-первых. А во-вторых- мне по описанию кажется, что у вас очень неплохая двушка в Химках. И она намного перспективнее хруща, даже в хорошем месте, в Мск. Хрущ сегодня есть, завтра там все прогнило, балкон упал, трубы прорвало, послезавтра вообще снесли.
Автор, я не риэлтор. Но могу от себя сказать, что решать только вам. Как советовать как лучше?! это только ваше я должно подсказать.
Если мое мнение, то 2ку не продавала бы, если она такая хорошая. И из Москвы не уезжала бы, если работа здесь. Я бы сдала 2ку, обменяла бы 1ку на 2ку, или не меняла бы вовсе пока денег от аренды не скопила бы. Но если можете жить в Химках, то живите в любимой 2ке и сдавайте однушку.
Спасибо Вам за мнение!:)
Я, собственно, с той точки зрения интересуюсь, что, кмк, квартиры в относительно новых домах дорожают быстрее, чем в старых (понятно, что это всего лишь подмосковный город, не Москва. но в нашем московском районе такая двушка будет стоить, как две наши однушки, например:().