Сдача в аренду в Москве убыточна?
Я живу в регионе, моем городе я покупаю 1 к в центре или хорошем районе за 1,5 млн делаю ремонт и покупаю мебель + 300 тыс еще и сдаю такую кв за 16 + счетчики.
Недавно решили 1-ушку в Москве посмотреть, сдавать пока, а потом ребенок поедет учиться.Получается хорошая однушка близко к центру, от кольцевой линии 1-2 остановки и рядом с метро стоит 8,5-9 млн!Еще % риелтору, еще косметику и мебель надо. А ее аренда всего 40 тыс в месяц.Если брать ближе к крайним станциям метро , то цена 6,5-7 млн + % риэлтору + косметика и мебель, с арендой такой кв в 25-28 тыс примерно. Смотрела я не новостройки, а хорошую вторичку в кирпичном доме. Получается банковский депозит выгоднее, чем сдача кв в Москве?
Я думаю цены к лету на кв должны упасть, либо аренда вырасти.
Сколько % прибыли должна приносить кв в Москве ?
Ну да, доходность аренды не превышает депозитную (а то и меньше).
Аренда довольно сильно завязана не только на то, какую прибыль хотели бы получать хозяева, но и на среднюю зарплату арендаторов, и на ипотечные выплаты. Так что будет расти или нет - будет видно.
"Если брать ближе к крайним станциям метро , то цена 6,5-7 млн + % риэлтору + косметика и мебель, с арендой такой кв в 25-28 тыс примерно."
Это очень примерно.....
Дешевле 30 нормальную квартиру не найти....
Даже в сбере можно положить под 8,7 годовых, в газпроме и втб наверняка больше можно найти, выгоднее чем аренда
Мне интересно так было всегда с арендой или это сейчас такая ситуация на рынке, когда кв выросли в цене, а аренда нет? Может просто паника из за выборов , а к лету все устаканится? Никто ведь не будет себе в убыток под аренду кв покупать.
вы не поверите, но считает один из десяти :)
большинство услышали что сдавать дело выгодное, и покупают без малейших расчетов :)
Я давно арендой занимаюсь(я не риэлтор). И умом понимаю , что в своем городе мне гораздо выгоднее покупать. И в СПБ сейчас выгоднее чем в Москве. Но муж уперся на Москву:(
Растут, но не все и не так быстро. Например, я покупала в хорошем районе 2 к кв за 900 тыс в 2005, в начале 2008 она стоила около 2,5 млн . В кризис она снизилась до 1,8, сейчас немного подросла до 2,2 млн примерно.
Мне интересно цена аренды-цена квартиры в Москве, не может же быть такого перекоса. Сколько годовых кв должна приносить от сдачи в аренду в Москве? Если я покупаю за 9 млн, мне кажется что я минимум 55 тыс должна брать аренду или квартира эта сильно завышена в цене.
А вы прикиньте, кому вы сможете ее сдать. Вот и будет видно, сколько можно за нее просить.
далеко не все сдающие покупали однушки по 9 миллионов :)
так что у них своя математика
Но сейчас то именно такие цены, мой риэлтор обзвонила все подходящие варианты в базе и то что более нормальная цена проданы. Вот я и думаю стоит ли отложить покупку до лета, цены вниз должны пойти, кто же себе убыток покупать будет. В СПБ и то соотношение цена-аренда гораздо выгоднее, я и там смотрела квартиры
1. покупка по сегодняшним ценам для сдачи действительно не сверхдоходна :)
правда покупатели кроме арендной платы рассчитывают еще и на рост капитализации :) И вы рассчитываете, иначе давно посчитали бы что снимать квартиру сыну студенту рядом с институтом несколько выгоднее и удобнее, чем покупать за несколько лет до того...
и это тоже надо учитывать.
2. что значит "кто себе в убыток покупать будет"??? далеко не все покупают чтобы сдавать, мягко говоря.
а еще и "диверсификация" работает, когда доходность вторична
Не вижу я потенциала роста во вторичке, пусть в хорошей сталинке и с отличным расположением
1-ушка вообще для жилья мало пригодна, только для аренды или временного проживания 1-2 человек.
В моем случае по таким ценам на жилье снимать гораздо выгоднее будет
Новострой на мой бюджет у черта на рогах расположен и вкладывать туда сколько надо и нервничать когда сдадут
да, аренда в Москве в среднем приносит 5%.
в Подмосковье побольше, но продавать сложнее, и рынок больше, надо в нем разбираться..
Если хватает денег купите двушку в новостройке у Ведиса или другого более-менее приличного застройщика у чёрта на рогах, потом поменяете на то, что будет нужно.
Например я жила в районе-там постройки 70х годов и когда построили несколько домов панельных (скажем прямо не в очень хорошем\удобном месте) их разметали как горячие пирожки, так как цены были ну очень интересные. Но зная район- я бы там никогда не купила, даже за копейки. Сейчас там многие снимают, так как отделка от застройщика очень приличная. (Просто сложилось ощущение, что риелтор не очень хорошо знает рынок Москвы)
Странно. У нас в "регионе" однушка 40 метров стоит 1,1 млн. примерно. И сдается за 6 тыс. Не больше.
Если бы у вас с математикой было в порядке, то посчитали бы, что это те же 0.5% в месяц от стоимости кв-ры как и в Москве. Что вам странно-то?