аванс - значит 100% продано?
Подобрали квартиру.У нас альтернатива, покупатель на нашу после сообщения о готовности взять у него аванс сошел с рельс :(. Начали искать заново, мониторя в Ввинере подобранную.На свою продаваемую квартиру цену не скидывали,т.к. думали, что на покупаемую нами цена завышена тем самым и покупателя дождемся и снижения цены на покупаемую квартиру. Длилось это всё месяц. А 2 дня назад подобранная для покупки квартира пропала из виннера.Звоним - говорят под авансом. Я в растрепанных чувствах, можно сказать в трансе :(( Понимаю, что внесение аванса говорит о намерениях и это не 100% продано, НО если намерения у конкурента тоже серьезные можно ли выторговать как-нить её у продавца или уже всё - безнадежно. Если можно, то посоветуйте как.
Сделайте выводы и в следующий раз принимайте решения своевременно. Вам сразу нужно было договариваться с продавцами, чтобы Вас подождали, естественно, снизив цену на свою, чтобы иметь возможность состыковать сделки. Не знание рынка Вас подвело. Увы.
Опять же, если у продавцов своя альтернатива, Вы как покупатель им малоинтересны, это тоже нужно учитывать.
У меня сейчас квартира под авансом уже месяц, все с концом цепочки утрамбовываем нюансы, бесполезно со мной разговаривать на тему перекупить. Под авансом - и все.
Значит, это был не ваш вариант, а ваш еще будет впереди. Удачи вам.
Да выводы то сделала, но на душе так нехорошо, такой облом :(( А все из-за ограниченности средств, да еще тот факт сыграл, что месяц назад все склеивалось, только вот наш покупатель нас подвел - сказал, что ждет, а на самом деле... - поверила на слово, а надо было аванс брать :(( Хочется что-нибудь предпринять, но не знаю с какой стороны к продавцу подойти.Вроде бы как и не порядочно - их покупатели то тоже уже расслабились, но с другой стороны кажется что жизнь без этой квартиры уже не та :(((
Рынок нужно чувствовать, если на него уж вышли самостоятельно. Без этого - никак.
Предпринимать вам нечего. Альтернативщик без покупателя неинтересен. Вы думаете, я просто так за покупателей держусь? Нет, я ищу того, кто мне удобен и не будет оставлять проблем. А его уже, найденного, берегу и лелею :)
бег по кругу - или тебя кидают - или ты кидаешь. На мой взгляд правильнее подобрать квартиру, внести аванс, а потом в оговоренный срок продать свою.Понятное дело, что если понимаю, что не вписываюсь в срок, то на свою сбрасываю цену. НО продавец подобранной квартиры не берет аванс, если на нашу нет еще покупателя!! А если б я взяла аванс у покупателя своей, а подобранная ушла - значит опять облом и для меня и для моего покупателя :((
Бег по кругу.
Тут надо как-то по человечески что-ли договариваться, входя в положение дел друг - друга.
Нет. Все же в абсолютном большинстве случаев сначала надо брать аванс за свою квартиру.
Нет, не бег по кругу. Ни о каком кидании речи нет. Риэлтор продавца понимает, что вы - не профессионал. Сорвать сделку по неопытности - запросто. Вы не интересны как покупатель.
По-человечески, это как? Ждать вас в ущерб интересам своего клиента, пока вы будете играться с ценой на свою квартиру?
Альтернатива - это реально сложная сделка, это не игрушки.
Не играться с ценой, а продавать свою в установленный срок. Для игры есть предел, оговоренный сроком аванса.
Меня просто убивают ситуации, когда взяли аванс, а потом как угорелые хватают то что предлагалось НА ТОТ МОМЕНТ на рынке. Мне жаль таких людей, особенно когда речь идет о больших по площади и дорогих квартирах. Отсюда бесконечные топики "пожалейте меня - купила-чувствую, что мое..."
Я бы поменяла принцип :))))
Мне менять нечего.
Знаете, я как риэлтор, иду всегда от покупки. Вначале ищу желаемое, и, проавансировав, состыковываю альтернативу. Но это занятие для людей с крепкой нервной системой :)
О! так мы с Вами мыслим то одинаково :))). Только у меня действительно опыта не хватило. Надо было как-то по хитрому аванс дать, не объясняя что к чему у меня с квартирой и свою срочно продавать. Попробую чуть бОльшую сумму предложить, хотя это мне так не подходит, учитывая, что на свою надо будет цену сбросить :((
Поверьте, очень сложно учиться на своих собственных сделках. И, убеждена в этом, что вам не не нужно.
Я сама затеяла только по той причине, чтоб бедного риэлтора своими капризами "это мне по подходит" не мучить. Я 3 месяца в Виннере копалась!! Стормозила на увязке. Как говориться "жадность фрайера сгубила" :)) хотела свою по той же цене продать, по которой покупатели уже находились (тот на которого я рассчитывала ждал 3 недели), но вот результат. Надо было сразу цену сбросить и срочно подобрать нового покупателя. А на сопровождение сделки у меня будет риэлтор, т.к. понимаю, что тут надо уступить профессионалу.спасибо Вам за диалог.
конечно правы только вы!!хватит навязываться уже. пора писать как всегда -я здесь клеентов не ищу работы хватает)))))))))))
На сопровождение - это проверить чистоту покупаемой мною квартиры, связать цепочку...
Сопровождение - это проверка в том числе - да. А вот связывать цепочки не может входит в сопровождение, потому что это уже тактика продажи, планомерно продуманная и мгновенно корректируемая при изменении погоды на рынке. Это уже полноценное ведение сделки, а не сопровождение. Именно поэтому я и написала, что при альтернативе оно бесполезно. Вам сейчас нужна именно состыковка сделки, операционально - ведение и продажи, и покупки одновременно (вовремя выставлять или не выставлять свою в продажу. Причем, есть и еще один фактор, о котором вы не упоминаете. Квартиру нужно выбрать решаемую (с адекватным риэлтором, нормальными доками и реальной альтернативой). И все вместе едино состыковывать. Это совсем не сопровождение.
"Я сама затеяла только по той причине, чтоб бедного риэлтора своими капризами "это мне по подходит" не мучить."
Хорошие риэлторы бедными не бывают хотя бы потому, что для них любой каприз клиента - совсем не мучение, а обычные рабочие будни.
"хотела свою по той же цене продать, по которой покупатели уже находились"
Всё это как правило бывает реально при соблюдении всего двух условий: наличии хорошего риэлтора и хорошо продуманной этим риэлтором эффективной рекламной компании по продаже. Большинство самостоятельно продающих не умеют давать правильную эффективную рекламу того, что они продают, иногда ещё они не умеют правильно вести себя на показах. Много разных вещей ещё есть, которыми Вы не владеете для правильного проведения альтернативной сделки, всего здесь не перечислить.
Только что значит "хорошего риелтора". Вкус, понятия и запросы ведь у всех разные. Что хохлу "хорошо", то свинье смерть (это про сало) :)) В смысле: риэлтор уже предложил на его взгляд 10 отличных вариантов, а клиенту, ёпрст - всё не то!!! Вот во избежание именно этих моментов я ищу сама. К своему риэлтору приду уже с готовым выбором.....надеюсь :))
Для прояснения ситуации. Из приходящих смотреть квартиру я выберу в первую очередь клиентов с адекватным риэлтором. Самостоятельных покупателей предпочту отложить на закуску в отсутствие клиентов с риэлторами.
И вы опять наступаете на те же самые грабли.
Юля не только о себе пишет. Большинство риэлторов именно так поступают, чтобы не взваливать на себя за одну комиссию двойную нагрузку и защищать интересы только своего основного клиента. Просто на московском рынке недвижимости есть правила, которые не просто так в своё время появились, а по веским и разумным причинам. Новичков-стажёров обычно обучают этим правилам наставники в агентствах, а вот самостоятельных неопытных продавцов и покупателей никто не обучает, и они набивают себе шишки, подобные тому, что Вы описали в этом топе, не всегда понимая, на какие конкретно грабли наступили на этот раз и как этого избежать при следующей попытке.
Даже если и не автор, пусть тоже на ус мотает. Если совесть есть, то спасибо скажет. А если нет её у анонима, тогда автору и другим читателям может что-то пригодится из того, что я написала.
Соглашусь. На московском рынке самостоятельных продавцов и покупателей меньшинство, и риэлторы не любят с ними связываться по ряду причин, которые долго здесь перечислять.
Нормальный риэлтор эти первые 7-10 вариантов едет и смотрит вместе с клиентом, обсуждает каждый вариант, вникает в то, что клиенту понравилось и почему, а что не подошло. Если нужного клиенту варианта на рынке нет в принципе, или если он есть и он единственный, но, к примеру, его можно купить только с повышенными рисками, риэлтор честно говорит об этом своему клиенту.
"Надо было как-то по хитрому аванс дать, не объясняя что к чему у меня с квартирой и свою срочно продавать"
Так можно поступать строго при условии, что Вы готовы в случае неудачи потерять внесённый аванс. От Вас на 100% здесь удача не зависит даже при некотором снижении цены на Вашу квартиру.
По-моему, Вы совсем неодинаково мыслите с Юлей. Юля советует действовать правильно, а Вы зачем-то "по-человечески" и как-то по-своему, по своим правилам пытаетесь решать то, что необходимо решать профессионально, по правилам и требованиям жилищного рынка. Впрочем, Вы не первая и не последняя из тех, кто наивно и регулярно наступает на эти "грабли".
"По совести" - это лирическое отклонение :)
А одинакова у нас методика: сначала подобрать желаемое, а потом быстро продать имеющееся для приобретения желаемого. Только Юля это умеет делать профессионально, а я, к сожалению, нет.
Вообще-то данная методика не всегда и не на всяком рынке уместна. На растущем рынке - одна методика, на стабильном - другая, на падающем - третья. А московский рынок недвижимости меняется, причём не раз в несколько месяцев, а постоянно меняется. Случается иногда, что то, что было уместно неделю назад, сегодня уже нельзя делать, противопоказано, т.к. приведёт к финансовым и/или моральным потерям.
Вообще-то подло это, там же тоже люди, и, видимо, они более адекватно относятся к сделкам. Вы пожадничали, получили плачевный результат, теперь за Вашу жадность должен расплачиваться ни в чем не повинный человек, честно внёсший аванс :-( Если риэлтор Продавца пойдёт Вам навстречу, показав тем самым свою беспринципность, то ждите в дальнейшем сюрпризов (повышения стоимости квартиры перед сделкой, например).
Если б я не думала так же как и Вы, я б здесь не завела тему. Решила спросить общество, а вдруг это в порядке вещей, а я заморочилась на совесть и порядочность. Попробую бОльшую стоимость предложить, все ж это рынок, а значит торг уместен. А вообще подумаю - утро вечера мудренее. Может и не стОит предлагать. Хотя так обидно и так хочется ее заполучить...
После внесения аванса никаких переговоров с Вами Продавцы не имеют права вести. Это прописано в авансовом соглашении. Рынок и торг уместны при просмотрах, пока идут продажи. Но в данном случае все торги закончены. Ждите дату сделки, если они на неё не выйдут, то у Вас появятся шансы.
Не наступайте на те же грабли. Пока у Вас от покупателя не лежит аванс, покупателя как такового у Вас нет.
так у меня уже и выбранной квартиры нет :))))) какой смысл мне теперь свою продавать, если я желаемую 3 месяца подбирала и теперь мне никакая другая не мила :))) Перешерстила весь виннер.
Дорогие! спасибо вам за диалог. Моя истерия из плача уже переросла в истерию хохотальную :))) сижу уже не плАчу, а ржу сама не знаю над чем, наверно нервное :)). Крутилась 3 месяца и все в один день рухнуло. Наша песня хороша - начинай сначала :)))) Спасибо всем за советы! ко всему прислушаюсь, все буду иметь ввиду.Буду теперь пасти понравившийся район. Может еще и повезет - те покупатели не выйдут на сделку! Хоть еще и не утро, но уже для себя решила, что вторгаться не буду -на чужом несчастье свое счастье не построишь.
Все у вас хорошо. Будет ваша квартира, найдется. Просто сейчас вы вовремя можете сделать правильные выводы, и следующий, именно ваш вариант, уже не упустите.
Скажите спасибо этому случаю, вы ничего не потеряли, бесплатное обучение никому не мешает. Особенно, когда оно вовремя.
Все, что ни делается, к лучшему.
С праздником Вас!
"Пускай капризен успех, он выбирает лишь тех, кто может первым посмеяться над собой! Пой засыпая, пой во сне, проснись и пой!"
С женским днём! Завтра (вернее, уже сегодня) есть хороший повод отвлечься от неудач. А жизнь - она полосатая. И всё, что ни делается - к лучшему. Я в это верю.
всяко бывает, вы можете своей настойчивостью и различными заманчивыми предложениями изменить намерения продавца.
но вообще лучше сразу брать быка за рога. мы когда свою искали, нам сказали, что аванс вносят, помню, что риелтора хотела по телефону стукнуть (образно конечно, но думаю "как так, это ж наш идеальный вариант, кто там еще аванс вносит нафиг")
в итоге аванс у них сорвался и мы как квартиру посмотрели, сразу заявили об авансе, причем торопили людей, что нефиг отдыхать в воскресенье, давайте аванс вносить, какие еще ваши личные планы на выходные, нам ваша квартира нужна (смешно сейчас вспоминать, но примерно так все и было)
и кстати когда продавали свою, на нее два раза вносили аванс и оба раза сделки срывались по вине покупателя, так что не все еще у вас потеряно
Так у Ваших аванс сорвался, Вы были следующие. А здесь аванс уже внесён, люди к сделке готовятся. Совершенно разные ситуации.
Почему? Вроде человек пишет, что вносили аванс оба раза, а срывались сами сделки? Я так поняла, что ситуация та же самая.
да никуда ничего не вносили, автор выжидала выгодного Покупателя (хотя были Покупатели, но с дисконтом) и надеялась, что за это время покупаемая квартира упадёт в цене (наивность такая, ага). Но нашлись ещё желающие на квартиру, которые УЖЕ внесли за неё аванс.
Я думала вы анониму выше отвечаете, она как раз писала, что за их квартиру 2 раза аванс вносили, а сделка срывалась.
У меня два аванса срывалось у альтернативщиков, т.к. у них там что-то с покупаемой случалось, раз поднимали цену, второй уже не помню.
Да не слушайте Вы Юлю - ищите спокойно покупателя, когда найдете, то пойдете разговаривать с продавцом понравившейся квартиры.
Вам Ольга написала, что предложив бОльшие деньги, возможно, будете интересны. Но эти деньги надо иметь!
А сейчас получается, что Вы печалитесь о варианте, который был "воображаемый" - реальной суммы у Вас не было...
О, пока писала, 8 марта наступило! Уррааа!!! Поздравляю всех с нашим праздником! Всем женского счастья, здоровья, хорошего весеннего настроения сегодня и всегда!