Помогите оценить участок.
Новорижское шоссе, 50 км от МКАД, СНТ рядом с д.Мансурово.СНТ огорожено по периметру рабицей, на вьезде шлагбаум сторожка и охранник таджик. По книжке платим в год около 4000р, в прошлом году 3600р.основные дороги зимой чистятся,мусор вывозится.Участок по документам 6 соток,реально 9,5 соток, с трех сторон огорожен ,с торца забора нет.Участок крайняя линия к полю,то есть с торцевой стороны нет соседей,красивый вид на поле и лес (лес примерно в 500метрах) Самозахват реально оформить официально, в крайнем случае 100прц можно взять в аренду в СНТ. На участке стоит небольшой дом,размер 11 на 5,5 метров,здание одноэтажное на ленточном фундаменте, потолки 2,8 метров, каркасно-щитовой,снаружи сайдинг,внутри вагонка.Дом находиться в глубине участка вдоль забора,как бы отгораживая участки соседей. Домик постороили 2 года назад, внутри 2 небольшие комнаты и большое помещение примерно 23 метра. есть кухня новая, холодильник.Есть хоз комнатка,там биотуалет. Электричество на участке,летний водопровод, 2 дерева липа и береза .Сам участок полностью свободен для застройки.Из минусов на участке стоит электрический столб, примерно в 3х метрах от забора и линия проводов проходит над участком по длинной стороне. Строительству провода не мешают, вызывали Истраэнерго,убрать стол и провода оценили в 140т.р.6 если их убрать под землю около 100т.р. Провода над участками во всем СНТ, в свое время напортачили электрики и неправильно установили столбы,похоже делали это все до межжевания участков. Причина продажи ,покупаем квартиру.Какую цену ставить?
миллион максимум и то наврад ли... дом длинный и одноэтажный, а это ооочень на любителя. Купаться есть где?
Карьер в 1 км примерно. По поводу млн максимум я не думаю :), на прошлой неделе в СНТ купили участок люди за 1,1 млн, ровно 6 соток,находиться непосредственно под ЛЭП, без возможности подключения электричества,так как участок находятся за последней улицей в тупике и соседи против ,что бы через них шли провода.Да и сам участок,это просто яма,он не ровный ,а как бы небольшой овраг
Это точно,я и не знала о существование там участка,он был без забора и заброшен. А линия которая перед ним, все вылезли за границы и дома по 3 этажа многие построили и теперь получается к участку нет даже проезда через поселок,только через поле и лесок.
Ну ничего себе! Тогда его за такие деньги купили какие-нибудь пройдохи для организации подпольных производств, как пить дать!
Мне кажется вас обманули))) Не верю, что есть дураки за такую сумму покупать участок 6 соток под ЛЭП. Да еще и без электричества.
К слову, мы в прошлом году купили участок с эл-вом, 6 соток, 25 км от Москвы, водоем в 10 минутах, лес напротив. За 1 млн.
На вашем месте я бы больше, чем на 1 млн. не рассчитывала.
не, ну всякое бывает. У нас дача не далеко от дачи автора. Так вот голые, заболоченые, сплошняком зарозшие ивой 6 соток за 900-1200 тыщ успешно продаются.
Все зависит от конкретного места, пейзажа и инфраструктуры поселка. У нас 70 от мкад по Калужке, продают по 300 тысяч за сотку. Правда, не знаю за сколько в итоге покупают :)))
пейзаж прекрасный и место замечательное, наверное поэтому и берут болото за такие деньги
А так, полное отсутсвие инфраструктуры и далеко от трассы.
В том то и дело,соседи продали свои 6 соток с прудиком по середине участка,на участке домик каркасный 2х этажный на 46 кв метров 5 на 6 метров за 3,2 млн. Правда до кризиса,буквально через месяц начался кризис.Сейчас не могу понять цену,конечно ясно что раза в 2 ниже чем до кризиса, но и не 6 соток 600т.р. Такая корова нужна самому :). Сейчас пытаюсь понять цену на сайтах, в нашем районе нет ничего...или с домами-коттеджами варианты.Нашла объявление 6 соток 1 млн. под Бужарово 50км от МКАД, но оно находиться в 20 км от новой Риги,получается итого 70 км дороги ,между Волоколамкой и ленинградкой и все же 6 соток, у нас реально почти 10. У нас от Риги 4 км,реально от Мкад до участка 25-30 мин без пробок.
По поводу под ЛЭП,я сама в шоке, я бы и бесплатно не поехала.Меня и так провода от столба с краю участка смущали,хотела стол переносить. А по поводу цены,информация от председателя,он подписывал какие-то документы и в курсе цены.Выставлен был 1,4 млн, за 1,1 купили.
Новая Рига - дорогое направление.У нас знакомые в прошлом году продали участок с 6 соток с брусовым домиком 6Х6 , хозблоком , эл-вом, летним водопроводом в старом товариществе в р-не Мансурово-Лужки под высоковольтной линией за 1млн.800 тыс. Изначально просили 2 млн.
Значит так :). Так как сегодня первый рабочий день позвонила в Миэль, они оценили 2,5-3 млн, в зависимости от состояние постройки. сказали если домик совсем плох,то 2,5 млн, если все хорошо то возможно до 3 млн. Конечно их оценка мне нравится больше всего :), но выше головы не прыгнешь. Позвонила в Миан, рассказала о всех моментах, про провода и т.п. они оценили в 1,8 млн,исходя из 6 соток ( то что больше,но так как официально не узаконены, то они не учитываются).Точнее они оценили только землю,так как домик у нас не оформлен,сказали оформите,цена соответственно вырастет на 300-400тыс .инком сказали перезвонит через пару часов и назовут цену.Что делать даже не знаю, совершенно точно за 1 млн продавать не будем :). За 1,5 тоже не хотелось бы ,но в принципе не исключаю.Вопрос в том,как продавать? Я с этим не разу не сталкивалась, лучше самим заниматься (если честно даже не знаю с чего начинать) или обращаться в агенство.В агенствах смущает разброс цен, наверное будет в чем-то уловка. И еще, вот думаю стоит ли сначала оформить постройку,раньше планировали оформлять как хоз.постройку,так как здание одноэтажное.Вроде все не сложно,но реально нет времени. В миэле предлагаю продавать так, говорят когда найдется покупатель и если это будут принципиально, то после внесения залога все оформим, сами они оформляли недавно клиенту примерно за 16 т.р. и с землей,рекомендуют эти 4 сотки оформить в собственность,но это опять время и затраты,тем более нет смысла ,эти 4 сотки никто никогда не заберет,там такое расположение участков и все соседи вышли за границы участков и поставили на ЭТИХ землях дома. Что бы до нас добраться,надо будет предварительно снести 5-6 3х этажных коттеджей, да и за границы СНТ мы не вышли,мы самые скромные,наши соседи вышли дальше на на 5-6 метров.председатель готов оформить землю в бессрочную аренду за 25 т.р.6но говорит нет пока смысла,так как продаем и новому владельцу все равно надо будет переделывать договор на свое имя. Вот.
Вы лучше откройте ЦИАН и посмотрите почём 6 соток в округе. Я постоянно цены мониторю, потому-то планирую ещё купить там участок.
Кстати похоже это недалеко от нас,но место немного похуже около дороги и перекрестка,хотя до карьера ближе.мне в агенстве сказали дом мало имеет значения,для нас он любимый и т.п. а большинство покупателей хочет свое построить,по своему вкусу и б/у чужое редко продается,так как по большей части домики маленькие.У нас есть плюс участок свободен для постройки большого дома,наше строение занимт пол сотки, остальные 5,5 официальных и 9 реальных соток свободны совершенно.
агенство в цену всегда свою прибыль закладывает + некий диапазон для торга. Так что в сухом остатке как раз 1,5 и останется.
Для начала, сфоткайте участок, повесте объявление на крупных электронных досках. Цену назначьте желаемую и оцените отклик. А дальше будете корректировать стоимость в меньшую или большую сторону
+1000. У нас соседи по науськиванию выставили участок с домом за 5 лимонов, в итоге не смогли продать за 3,5
А за какую цену в итоге продали? Просто не хочется обращаться в агенство,где цену раздуют и будут сидеть год с объявление постепенно скидывая цену. У нас соседи начинали с 3,9 млн, потом видела объявление 3,5 млн, после 3,4 млн и вскоре продали. цену точно не знаю почем отдали,но говорят за 3 млн с маленьким хвостиком. Попробую попросить мужа,что бы позвонил им и посоветовался :).
вот это продовалось всё лето за 1,6. Т.е. почти год висит http://www.cian.ru/showphoto.php?id_suburbian=1333168
ну это все же не новая Рига, а между Волоколамкой и Ленинградкой, от РИГи ехать в сторону км 15-20. Ну и сам домик ооочень старенький, я бы такое не купила,так как жить в таком бы не захотела и что бы его демонтировать,тоже надо денег заплатить и не мало. Еще у нас плюс размер реально больше участка и со стороны въезда на участок нет напротив участков, там поле и лек,простор :). а порядок цен примерно поняла. думаю начнем с 1,8-2 млн и будем скидывать до появления интереса,но минимум все равно себе обозначила в 1,5 млн,ниже бессмысленно продавать
это ровно 10 км от Риги. Так он за эту цену и не продаётся никак. Это я вам просто для общего представления инфу скидываю))) Есть ещё там через дом участок с ветхим домом. За 1,1 тоже за год продать не смогли. Если продажа не срочно, то летом можно попрощупывать цены, начинать, конечно, с максимума. А соседи не хотят у вас купить?
Да соседям не нужно, у все самозахват хороший,поэтому не нуждаются. У одного 11 соток справа, у соседа слева наверное около 14 соток.Хотя официально у всех 6 соток. Нам в принципе не срочно,так что думаю постепенно начнем.
сами ищем на . риге участок, 1,5 это красная цена, и то.... у вас все таки снт, и земли с\х ...
Я именно и смотрю со стороны покупателя, я бы его хотела бы купить за 1,5. Мы до НГ хотели купить участок, ну была такая идея :). В Новом СНТ. Искаль Ригу и расстояние от 50 до 70. Ничего не нашли! Есть вариант Сальвадор, он будет с газом,года через 3 и находится больше чем 90 км от Мкад, пока там нет ничего и будет ли, будем надеется.Цена за около 9 соток 1,3 млн самый дешевый, не ровный, а яма. Более-менее ровный примерно 1,5 млн. Так как нам газ не нужен и идея более 90 км не понравилась мужу стали искать ближе, по факту пишут Рига, а оказывается ближе к Ленинградке,то есть от трассы 25-30 км.Нашли в Истринской долине поселок Никитское,без газа,срок сдали к концу 2013,то есть к этому сроку обещают столбы с электричеством.Цена за 6 соток в низине,там сейчас лужи чуть более 700т, с учетом что там и не пахнет водопроводом и нет разрешения на электричество и даже когда будут столбы,за подключение возьмут еще денег. Мы приглядели участок,что бы не в низине около 8 соток,стоит около 1 млн. Тоже не ровный,весь в ухабах,рядом старый кирпичный коровник,который никто не собирается демонтировать,так что вид живописный и не исключено ,что на этом месте опять не построят коровник,так как земли оформлены так.Около поселка ретранслятор метро 50.сам поселок заявлен как 65 км,но по факту 45 по риге и 25 мимо бужарово,за Карцево,итого 70 км, и нах 25 через истру и поселки с пробками и светофорамами,ездили 2 раза днем на недели занимало около 1,5 часов.Плюс этот поселок оплата сейчас,пока поле 1500р в месяц( в год 18000 и это без оплаты электричества и воды),когда подключат электричество по обещанию застройщиков цена вырастет на 50 прц,то есть 28000в год, по факту заезжали в поселок построенный истринской долины,по отзывам жильцов цена после подключения поднялась на содержание в 2 раза и люди еще не построились и на каждом собрание удорожание. Это я искала участок без подряда и газа. У нас в СНТ в прошлом году за год 3600 заплатили и участок все же почти 10 соток,пусть и не оформленных,но они не куда не денуться,никто не стал оформлять,так как самозахват там по 20 лет и все по периметру вышли за границы. В оформление тоже нет проблем,нужно время и деньги,договор о бессрочной аренде председатель дает, а после можно и выкупать,цену на сейчас не знаю, но само-собой не рыночная.а кадастровая.Мы когда хотели строиться,хотели оформить,но нас отговорили и так ниуда ничего не денется.
у нас участки без подряда и газа стоят 1млн300 за 11 соток и 1млн500 за 13 соток. по НР (но не НР) 70 км.
первая очередь (20 уч) придалась за год и уже почти все построились. сейчас вторая продается (еще около 20 уч).
до водохранилища 10 мин на машине.
А где если не секрет? В стоимость входит коммуникации? И какая оплата в месяц?
простите, анониму не скажу. свет стоит отдельно. вода самостоятельно. оплаты в месяц нет.
есть один участок 11 соток со светом за 1млн100т. с недостатком )
Это секретный объект :). Ну в принципе мне не надо, мы если и будем покупать,то не раньше чем через год,пока отложили эту идею. Не исключаю ,что есть такой участок, но опять же не Н.Рига, а можно подъехать к участку через Н.Ригу. Скорее всего за Волоколамкой,я там видела объявление поселок Огниково,цены примерно такие.А плата в месяц у вас какая? Просто интересен разброс цен.и есть ли уже водопровод-электричество. И с документами,если свидетельства о собственности, просто в Сальвадоре и Никитском только пред.договора,они даже межжевание не прошли,а цены уже такие.
вы разные вещи сравниваете, мы ищем по рите вообще не снт, а деревню, по риге что 60 км , что 80 , разница 10 минут времени, участков с ИЖС полно по цене 100 000 сотка, и строй дом, какой хочешь и никаких поборов. у вас СНТ, с одноэтажным домом, который 11 метров, что не мало и столб на учатке и инфраструктуры вокруг, как я понимаю, никакой. 1,5 ИМХО потолок для вашего участка. Можно в тех же СНТ купить 10 соток тысяч за 700 и за 700 выстроить дом, какой кому нравится.. вот.
А КП вы не сравнивайте с подрядом или без, есть полно КП с нормальными ценами до 50 км по риге... но КП на любителя и там вначале все красиво. а дальше. кому как повезет.
Ну как сказать,для многих это большая разница. У нашего друга дом второй поворот на Истру,сейчас разводиться с женой и ищет участок и он не приемлет дальше 50 км. Ездил с нами смотреть Никитское, вроде уговорили его на 65 км, он был в шоке,для него это ужас-ужас далеко,особенно то расстояние,что ехали от Н.Риги до Никитского 25 км через Истру,там узкие дороги,светофоры и перекрестки и большую часть времени потратили именно на этот отрезок.Так ,что кому что. Мы этот участок купили по желанию мужа,он не хотел дальше. Я наоборот за варианты от 70 до 100 км,для меня дача именно глубинка.где меньше машин,людей и поселков. Сейчас вроде с мужем договорились,если все же и будем брать участок в перспективе,то дальше 50 км, хотя 90 км он категорично отмел. Еще у него условие, пусть 90, но по Н.Риге и от трассы не дальше 5-7 ну максимум 10 км.Так как рига да,летит и разница 20 км это 10 минут, а вот от трассы, 25 км будешь ехать гуськом 40-50 мин. И вопрос,где в СНТ 10 соток за 700т, если найду по Риге,то куплю без раздумья до 55 км и именно по Риге, а не через Ригу.И самое главное пустой или с хоз.постройкой участок,что бы не был со стареньким скворечником на участке,который мне не нужен, а демонтировать стоит приличных денег.
большая разница это только морально. у меня родители тоже считают , что 50 км это ужас ужас, у нас самих дом в деревне 200 км, за 2,5 часа доезжаем и не паримся. ищем как раз поближе по риге, поэтому цены по риге знаю. За 700 можно купить пустой участок ИЖС ,это не снт, а прописка... так что...
Правильно писали выше, продается вообще мало что, рынок практически стоит....
Совершенно согласна, поэтому без сожаленья буду продавать участок. Потом в будущем планирую покупку,но дальше...в 70-100км. А может и еще дальше,если места будут красивые :).
Где можно купить ИЖС за 700? В 50 км по МКАД и именно по Риге?У нас друг ищет в приделах 50 км участок для строительства, с электричеством. Не нашел ничего,либо в КП который он не хочет из-за содержания.
А про какое расстояние речь? Я участок планирую продавать в 50 км, мне приводят пример,что дорого,есть по 700 с ИЖС. Вот и спрашиваю,где на этом расстояние такие цены:). А так, по Можайке в 90 км 10 соток с газом в перспективе есть за 600т. Но это никак не поможет мне определить стоимость моего участка :)
про 80 км до места, т.е с риги немного в сторону + инфраструктура и газ в деревне. Вашу дачу хорошо. если за 1,5 продадите.
Наверное вы правы, хотя они говорят что свою прибыль туда не закладывают,но думаю лукавят. я в принципе так и рассчитывала не ниже 1,5 млн. Миэль своими рассчетами меня ошарашил :).
начтите продажи по максимуму, звонков не будет - снижайте раз в неделю на 100 тысяч, нащупаете покупательский интерес, а там и решите продавать или нет.
Я так примерно и решила, сейчас пытаюсь понять как лучше делать.Сама я в этом полный профан :). это все надо через агенство делать? Есть ли какие риски в агенствах.
я бы ещё повесила у ближайшего магазина, на станции и тыпы. К нам постоянно в сторожку люди ходят - кто-то снимал рядом, у кого-то родственники, теперь хотят сами купить
бумажные быстро сорвут. фанеру, на столб и как можно выше. или на дерево, но не приколачивать, а веревкой обвязать, после продажи - снять.
зачем вам посредники, которые без эксклюзивного договора, не будут заниматься продажей??
повесте на доски: сладно, авито, НИЦ, автору, тут.
+ купите в Леруа фанеру, порежте на таблички, напишите краской Продаю участок Н-Р шоссе и телефон.
развесте поблизости от СНТ, по всем направлениям от него.
+ на заборе большую табличку Продаю и номер телефона.
Номер купите новый, который потом выбросите.
А где искать спеца :). И сколько стоит примерно сопровождение? Сейчас убегаю по делам, через 1,5 часа прочитаю
Ни хренаж себе, за сопровождение сделки такие деньги, это грабеж. Во-первых, у клиента могут быть риелторы, а во-вторых, там делать нечего, вы ж продаете, а не покупаете - у вас риск минимальный. Не надо юридическую чистоту проверять, ничего. Закладываете деньги в ячейку перед сделкой, у банков отработанные договора на эти случаи. А после получения свидетельства покупателем - деньги ваши.
Я не совсем поняла, а чьи земли самозахватываются, они что принадлежат СНТ? Если нет, то это та ещё песня с оформлением. Сестра купила участок 6 сот. за 1,5 млн. по Ярославке 50 км., старое СНТ, с летним водопроводом, и до станции 10-15 мин. пешком. Ваш так может стоить, только если там необыкновенно красивые окрестности.
Да,земля принадлежит СНТ, от границ участка с самозахватом до трубы с летним водопроводом 4 метра( как раз это расстояние от забора до трубы дорога,подъезд к участку),до забора СНТ 10 метров,может даже больше.Места вроде красивые :), если не считать столб, вид на поле и лес с участка. До карьера 1 км, до водохранилища 10 мин на машине, магазин ближайший в Мансурово,примерно 1 км.А что на участке вашей сестры,за что 1,5 млн? Ярославка вроде не дорогое направление.
Самое дорогое там, я так поняла, это то, что от станции близко и от МКАД вобщем-то тоже. Это Калистово, рядом (5 минут) поселок со всей инфраструктурой. Мне показалось это ужасно дорого, но смотрю, нет, так наверно и стоит. На участке был домик слепленный из того, что было, сарай, летний душ, теплица добротная с фундаментом остекленная большая, колодец. Но все постройки были неинтересны и пошли под снос, остался только колодец. Старое небольшое СНТ, все зеленое. Сказать, что сильно природное место не могу, лес есть небольшой рядом, вокруг поля заброшенные и метрах в 300-500 другие СНТ.
минимум 1.5млн. тут много доброхотов сидит, задешево хотят купить. мою дачу вместо 2.3млн (средняя цена на рынке) хотели за 700тыс купить. народ, я тащусь от вас, тупость какая-то. на расстоянии 70 км от мкад сотка не меньше 100тыс стоит, в среднем 150тыс с хорошим подъездом и в стародачном месте. много здесь халявщиков и советчиков... теперь закидают тапками и кучу гадости писать будут...
ну и посчитайте сами 6 соток плюс то строение)))) А я там по соседству обитаю, и цены всех проданных участков знаю.
Продолжение темы :). с участком под ЛЭП за 1,1 твориться веселье, о чем думали покупатели не понятно. Так как в поселке не правильно установлены столбы,я писала выше,что у всех провода в той или иной мере проходят над участком,то участок под ЛЭП никак не подключить электричество.К участу вообще нет подъезда через СНТ. Новый хозяин родом из Иваново или Рязани,они купили участок для ПМЖ,то есть планируют строить капитальный дом и перевезти туда семью.Как поняла они продали там недвижимость и купили этот участок,а на остальное хотят строить дом. Подключиться можно только через председателя,то есть поставить столб между участком председателя и их и провода пойдут над участком председателя, на что свое согласие председатель не дает,ему не нужно обременение. Вот.Что будут делать горе-покупатели не знаю.Летнего водопровода у них тоже нет и не будет. Рыть скважину в том мест почти не реально,какие-то трудности и вода ооочень далеко,все это будет стоит дорого.Я в шоке как они купили такой участок,покупателя на него не могли найти 30 лет и все забыли про его существование.Вот
идиоты, одно слово. Нафига вообще из Иваново было участок по риге покупать, когда вразы дешевле было купить по горьковке, тем более, это их направление
Кто их знает,зачем им на Риге. пока видели главу семьи и сына лет 25. Сказали планируют ПМЖ и перевезти жену и еще 2 детей младших...я вообще не понимаю,какое ПМЖ под ЛЭП? Меня блин провода от столба смущают,а тут такие гирлянды...Да и за такие деньги яму покупать, без электричества и даже летнего водопровода, непонятно о чем они думали.Может продавец им наобещал,что проблем с этим не будет. Тогда почему не сходил к председателю и не уточнил,все же электричество не подведено и забора нет, я даже не понимаю как им показывали границы, может колышки какие-то за 30 лет остались
Да,все в шоке! председатель говорит ,что они глупо поступили,что не пришли к нему и не посоветовались, у него там ПМЖ и застать можно на месте в любой день. Сам председатель не знал о продаже,план кадастровый у него не брали,точнее копию брали много лет назад,еще когда был другой председатель.выхода из положения не видят, цена за этот участок аховая, место плохое без подъезда,под проводами. сам участок с ямой,туда надо еще завозить много машин грунта,что бы выровнять. Не знаю,что будут делать дальше.надеюсь найдут выход.
По поводу меня. Обзвонила еще 3 агенства,в том числе подмосковье,все оценили дороже 2 млн. с хвостиком, а Миэль вообще под 3. Позвонила в Кострово,где делали межжевание,не знаю как называется инстанция.там сказали,что стоимость сотки в нашем районе (не рыночная) 6т.долл. сотка. Получается 6 соток на 6 тыс. на 31 итого 1,2 млн. Плюс домик 300-400тыс,плюс участок всеже под 10 соток с возможностью оформления, ну и плюс участок ровный и вид с участка не на забор соседнего дома,а на поле и лес. Думаю выставлю его 1,8 с зазором для торга. Мжа больше устраивают расценки агенств :), но я звезд с неба ловить не планирую :).Дальше, еще поговорила по поводу аренды земли в бессрочное пользование. председатель говорит оформим за 2-3 недели,просто надо решение правление поселка,оно летом было,они дали согласие,конечно не просто так, с условием,что мы что-то сделаем для поселка :).Цену выставили 2 машины асфальтной крошки,надо где-то подсыпать,итого 20 тыс примерно.Но опять,председатель отговаривает,говорит не смысла,никто не оформляет в поселке,границы поселка прошли межжевание в прошлом году с границами( с другой стороны поселка земли Инком выкупил,они смотрели границы) и наш участок с самозахватом в пределах СНТ,точнее до границе СНТ не менее 15 метров. Еще аргумент, когда участок продадим,все равно надо будет договор аренды переоформлять,смысл делать лишние затраты.
то, что агентство оценивает в 2, не факт, что вы покупателя найдете, начните выставлять за 1,8 . там посмотрите, как пойдет, будет ли интерес.
Так и планирую.Просто пока не определюсь самой этим заняться или через агенство.У меня особо нет возможности ездить показывать.
Выставляйте, чего ждать, в процессе подкорректируете. Будет много желающих - поднимите, в любом случае, если не спешить, то не прогадаете. Вопрос ценообразования такая штука сложная, информации за сколько реально продается нет, только желаемая цена, а это неинформативно. Потом мб что и продаж нет и рынок стоит. Ещё мб, как говорят - последний дурак всегда найдется и купит за завышенную цену. ПОэтому здесь ещё момент должен быть - вы должны созреть к продаже (это не быстро, много покупателей через вас должно пройти и вам так это все надоест, что вы четко будете знать за что продадите и готовы идти на уступки, чтоб все кончилось) и покупатель к вам должен прийти созревший, насмотревшийся и полный до краев уже этим всем.
Согласна,надо созреть. знакомые говорят не вовремя все это затеяли, вторая волна кризиса близится, да и все ждут выборов.Так как планируем после продажи купить квартиру в новостройке, говорят много рисков,если будет кризис стройки многие могут стать долгостроем.Вот я и растерялась.Конечно мало шансов,что покупатель найдется быстро, смотрю продаж нет почти.Может и год будет объявление висеть.Еще думаю надо съездить фото сделать, наверное надо и столб сфотографировать с проводами, нет не одной фото со столбом.
правильно написали, рынок стоит, все кризиса ждут ( фотки надо обязательно, без этого смысла нет продавать
В минрегионе перед НГ строчили планы развития, ждут кризиса в феврале. Пойдет наверно очередная волна сокращений, панических настроений и под это дело поднимутся цены на товары и услуги и проценты банковские на вклады упадут. Но это все вялотекущие процессы, если вы предыдущие не заметили, то этот тоже не почувствуете.
Вот тоже интересно,топик выше участок 6 соток+ самозахват, дом 1 этаж кирпич,второй деревянный ,киевка. Находиться непосредственно под ЛЭП. Цена 2 млн.Может я не понимаю чего-то?Мне в агенстве говорят,основная цена участок,дом второе и особо не цениться.Ну маленький каркасный 200-300тыс, побольше бревно-кирпич 400-500,не более.Так откуда цена 2 млн? И никто не пишет,что цена завышена.
да никто вообще ничего не пишет... продают, по чем хотят, не факт, что покупают
ну я вот вам ссыль кинула, год два участка продаются одинаковых - один за 1,6(ща уже за 1,7), другой за 1.1. Оба весь год безрезультатно. Тут главное ведь не за сколько продаётся, а за сколько продастся) *сорь, автору*
:) я видела ссылки,выводы сделала.Просто интересно,откуда такие цены берутся,под ЛЭП 2 млн. Или как у нас в поселке и ведь нашелся покупать 1,1 под Лэп без подъезда,без возможности подключить электричества и нет даже летнего водопровода.
Ну наверное да,будем надеяться на лучшее :). Но из головы все не выходит семья из Иваново, как так можно,о чем они думали :(
Вот-вот, мой топик. А какая цена реальная-то? Продавцы выставляют как хотят (в нашем же СНТ под ЛЭП нашла сейчас за 2,8 млн продают), а вот кто-нибудь покупает и если покупает, то за какие деньги?
Там очень неудачное место,там стоит буквально 3 развалившихся дома,рядом ретранслятор и низина,как бы спуск в овраг.Там как раз и есть хоз постройки и огороды с картошкой. И документы надо смотреть,слышала,что там что-то не то в этом районе. как бы эти участки давали деревенским под огороды,потом они их как-то пытались узаконить и продают. Что-то с электричеством.
Вроде все ОК,подключено.трансформатор новый,мощный,предыдущий не выдержал прошлогоднего ледяного дождя. На участке квт не много 4 или 5 , но нам хватает.У соседа даже сауна есть и как-то хватает электричества. Но я думаю взяв в аренду 4 сотки и квт можно добрать,тем более теперь новый трансформатор :).Плюс на столбе на нашем установили фонарь и у нас на участке освещается парковка :), место где паркуем машину.
Я знаю эту местность,летом каждый день мимо проезжаем,там 3 сарая срарых покосившихся стоят...мрачно все как-то и низина к речке, малая Истра,правда там она шириной с ручеек с камышами. А на противоположной стороне стоят 2 достаточно больших дома с длинными участками ,соток по 40 и 1 дом 6 нас с ломаной крышой,построили 3 года назад
вот этот участок, тоже 6 соток, был продан за 1млн100т. начинали тоже с 2-х.
http://realty.dmir.ru/mo/sale/country/dacha/6457096/
Вот нашла объявление,похоже в нашем СНТ
http://www.cian.ru/showphoto.php?id_suburbian=1439978
Автор, простите за ОФФ, но я Вас как местного аборигена хочу спросить!
Вот читаю объявление на циане : продается участок Истринский район
деревня Мансурово, дальше бла-бла-бла, а потом "По соседству расположено усадьба Петрово- Вырубово. Красивейший старинный парк с липовыми аллеями, каскадом прудов и строениями 19 века так и манят прогуляться" Это ж где там такое?? :scared2 Проезжаем Мансурово постоянно и рыбу ловим в Раково, на карьерах купаемся. Но усадьба??? старинный парк?? липовые аллеи??
Наверное я не местный абориген :), не знаю такого места. В деревне за полем есть церковь Николая чудотворца,там красивая территория.Может далеко по соседству, но в шаговой доступности нет такого, я не видела. Да и на машине ездили и в Онуфриево и Троицу, в Истру не встречала такого места.Может дальше по Н.Риге есть поворот на Петровское,но это 80 км примерно,дальнее соседство.У нас на участке тоже липа огромная, летом бабульки со всего СНТ приходят, на чай собирают :)
Вот мы как раз за Онуфриво. Мимо Мансурово ездим и церковь видели, но вроде как она там одна и больше никаких построек. А за ней только карьер. Странно... и на гугле ничего видно
Читайте последний абзац
Храм Святителя Николая Села Мансурово
www.hram-mansurovo.ru
Села Мансурово, Петрово и Юркино, расположены в юго-западной части современного Истринского района, тогда как в прошлом, в XVI-XVIII веках, они числились в Московском уезде Сурожского стана, находясь почти на равном расстоянии от городов Истры (бывшего Воскресенска), Рузы и Звенигорода. Эти земли и сейчас исполненные среднерусского очарования, представляющие собой довольно пересеченную местность в бассейне небольших речек Малой Истрицы и Молодильни.
Старинное село Мансурово, находившееся в версте от Петрова, имело свою историю и издревле принадлежало разным владельцам. В начале Смутного времени в XVII веке Мансурово было совершенно разорено польско-литовскими отрядами и стояло "впусте". Позже селом поочередно владели: Петр Данилович, князь Юрий Хворостин, князья Корсаковы и Волконские.
Появление первой церкви в селе Петрово связано с потомками уже знакомого нам старинного боярского рода Голохвастовых, которые долгое время оставались владельцами обширных земель в этих местах.
В 1682 году село Петрово вначале ненадолго переходит во владение князей Волконских, от них - к Ивану Михайловичу Воейкову, а в 1754 году село перешло по закладной во владение Марье Васильевне Олсуфьевой - супруге действительного статского советника сенатора Адама Васильевича Олсуфьева. (Иногда в письменных источниках фамилии супругов начинается на букву А - Алсуфьевы).
На то время в вотчине генерала Адама Васильевича Алсуфьева имелись две деревянные церкви: во имя святителя Николая, архиепископа Мир Ликийских, чудотворца что в селе Мансурово, и в версте от нее - церковь Похвалы Богородицы.
В 1786 году, то есть спустя 160 лет после строительства первого деревянного храма, М.В. Алсуфьева подает прошение члену Святейшего Правительствующего Синода архиепископу Московскому и Калужскому Платону о строительстве в селе Петрове новой деревянной церкви. Из клировых ведомостей 1823-1826 годов узнаем, что она была возведена в 1791 году "тщанием ея превосходительства Марии Васильевны Алсуфьевой".
Известно, что М.В. Алсуфьева пожелала строить новый храм не в самом селе Петрове, на месте старого храма и в тесном окружении крестьянских жилых зданий, а весьма удачно избрала новое место - на возвышении, между селами Петровым и Мансуровым, на расстоянии версты от того и другого, и этим как бы уравнивая в правах оба старых прихода и делая новый, одинаково доступным для всех окрестных жителей.
Храм во имя святителя и чудотворца Николая, построенный усердием и на средства Марии Васильевны Алсуфьевой, благополучно просуществовал три четверти века, был свидетелем веры, молитвы, совершавшихся здесь крещений, венчаний и отпеваний местных в основном сельских жителей нескольких поколений. Обветшавший за долгие годы храм был заменен постепенно к 1875 году новым.
Марья Васильевна Алсуфьева умерла в 1795 году. После кончины ее недвижимое имение в Петрове и Мансурове по купчей унаследовал ее зять - действительный статский советник Григорий Павлович Кондонди, однако, уже в 1799 году он продал эти владения дочери морского капитана первого ранга Сергея Ивановича Свиньина.
С новой владелицы - Елизаветы Свиньиной начался и новый период в обустройстве Никольского храма. Старинный дворянский род Свиньиных на Руси известен с середины XVI века со времен Великого князя Василия Васильевича, когда его представители пришли на службу из Литвы.
Долгие годы, оставаясь хозяйкой поместья, Елизавета Сергеевна Свиньина постоянно заботилась о благосостоянии Никольской церкви. Известно, что в 1810, 1811 и 1817 годах она обращалась к церковным властям с прошениями о ремонтах, обновлении и благоукрашении Никольской церкви. В результате церковь была оштукатурена, внутри в ней был устроен новый иконостас, появились заново написанные святые иконы. В течение лета 1820 года была построена новая каменная колокольня.
С 1841 года Никольская церковь перешла на попечение дворянского семейства Вырубовых, которые внесли свой немалый вклад в ее окончательную достройку. Род Вырубовых, как и Свиньиных, был древним и корнями своими уходил в XVI век.
Клировые ведомости от 1868 года сообщают, что Никольская церковь построена в1853 году тщанием г. подполковника Петра Ивановича Вырубова и прихожанами на месте сломанной деревянной. В 1875-ом церковь была окончена и освящена, а главным храмоздателем был помещик П.И.Вырубов. Архитектором был Николай Ильич Козловский. Никольскую церковь в селе Мансурове можно считать одним из лучших творений Н.И Козловского.
Среди новообретенных икон была старинная икона Божией Матери Троеручицы, с подписью сообщавшей, что она послана со святой Афонской горы архидиаконом Феофаном и митрополитом Леонтием в 1664 году Патриарху Московскому и всея Руси Никону в Новый Иерусалим. На иконе была запись с описанием чуда, по которому явилась у Божией Матери третья рука. Следует предположить, что это был более поздний список со старинной и очень ценной иконы, принадлежавшей Новоиерусалимскому монастырю, расположенному примерно в двадцати километрах от Петрова.
Многолетний настоятель Свято-Николольской церкви села Мансурова - священник Григорий Иванович Грузов был личностью незаурядной. Свое многотрудное служение он начал в 1848 году 26 лет от роду, после окончания Московской духовной семинарии. 28 июля 1898 года по благословению Митрополита Московского Владимира (Богоявленского) праздновалось пятидесятилетие его служения в церкви села Мансурова. Заслуги пастыря были столь значительны, что это событие нашло отражение в "Московских церковных ведомостях". Именно за время его служения было выстроена новая церковь, колокольня, церковная школа, были осушены болота вокруг храма, а также был вырыт пруд, канава вокруг церкви, посажен сад.
Опрос, проведенный среди местных старожилов показал, что в Никольском храме до 1936 года продолжалась служба.
После Великой Отечественной войны пустующий Никольский храм сначала использовался как подсобное помещение для пионерского лагеря, позднее здесь был клуб, потом он был занят под овощехранилище. Ремонтом храма никто не занимался, и он постепенно разрушался. Крайне запущенной и захламленной была окружающая территория, так как до 1990 года здесь стояли вагончики для строителей проходившей поблизости Рижской трассы.
Только в 1990 году в полуразрушенном храме, по доброй воле одного из местных предпринимателей был произведен небольшой ремонт крыши, окон и дверей, что отчасти уберегло церковь от дальнейшего разрушения. Сиротливо стоящий на возвышении среди полей, заброшенный храм все еще ожидал часа своего возрождения. И спустя пять лет время возрождения наступило.
9 мая 1995 года, в памятный всем День Победы и день церковного поминовения усопших воинов был рукоположен во священника отец Вадим (Сорокин), и был назначен настоятелем Никольской церкви села Мансурово. Уже вскоре вместе с благочинным Истринского округа - протоиереем Георгием Тобаловым он приехал на свой приход - в Никольский храм старинного села Мансурово. Тогда, впервые за много лет в церкви прозвучал тропарь и кондак святителю и чудотворцу Николаю.
Тогда же приступили к сложным реставрационным работам. Пригласили специалистов - бригаду архитекторов под руководством Марины Горячевой и Марии Борисовны Сотниковой. Начали с архитектурных обмеров храма, выявления его технического состояния.Результаты обследования оказались неутешительными: необходимо было срочно поднять фундаменты, произвести выченку стен, переложить кладку сводов в трапезной и многое другое.
Серьезным помощником в деле восстановления Никольской церкви стал тогда, расположенный неподалеку, пансионат "Союз" объединения "Газпром". Значительную помощь оказали также специалисты польской фирмы "Энергополь". В кратчайшие сроки они сделали временную крышу и подвели электричество.
1 ноября 1996, при большом стечении народа в храме была совершена первая Божественная литургия, удивительным образом соединившая разрыв в 60 лет. Отцу Вадиму сослужал настоятель Благовещенской церкви иерей Владислав Провоторов.
В июне 1997 года приступили к реконструкции церкви. Поднялись строительные леса у стен храма, начался их ремонт. Тем временем в трапезной церкви были заново переложены своды, крышу над ними перекрыли оцинкованным железом, вставили окна. Работы шли своим чередом. Для прихожан будничные, но и радостные, во славу Божию, труды сменялись воскресными и праздничными богослужениями, украшением которых стало проникновенное пение хора, приезжающего из Троице-Сергиевой Лавры. Акустика храма настолько великолепна, что в нем (несколько позже) был записан лазерный диск под названием "Всем, кому Русь дорога".
В 1998 году стены храма были восстановлены до ротонды. В алтарной части церкви перекрыли свод. Было приобретено 3 тонны меди для куполов. 18 июля 1998 года, в день празднования обретения мощей преподобного Сергия Радонежского и всея России чудотворца в 1422 году к Никольскому храму была приписана часовня св. Сергия Радонежского, которая находится в деревне Загорье, и там совершили первый молебен. В этом же году Никольская церковь обрела первую святыню - частицу мощей св. целителя Пантелеимона, которая была вложена в написанную по этому поводу икону.
Осенью 1998 года был покрыт медью шатер колокольни и воздвигнут на нее медный золоченый крест. Когда поднимали и устанавливали крест небо было плотно затянуто облаками, но как только его установили, облака вдруг разошлись, и появилось голубое небо. Вскоре устанавливали крест на большой купол. И снова утих ветер, внезапно разошлись тучи, и ярко засияло чистое небо, а через 20 минут появилась радуга. Удивительно, что все это произошло в ноябре, в преддверии зимы!
Осенью 1999 года в Никольской церкви впервые торжественно зазвонили сразу девять колоколов. Их привезли с Урала, а приобрели на деньги собранные от многих жертвователей. Большую помощь в установке колоколов и обучении звонаря оказал Московский центр колокольного звона.
Благоустроение Никольского храма еще не завершено, и впереди настоятеля с помощниками ожидает еще множество дел и забот. Хотя многие цели уже достигнуты: на достойном уровне выполнена реконструкция церкви, значительно благоустроена территория. Выстроены центральные ворота в виде трех арочных пролетов, увенчанных тремя главками с крестами - как было в давнем 1903 году. Установлены, удивительные по красоте, резной иконостас и киоты из красного дерева. Эти работы были выполнены мастерами Палеха, из "Иконостасной мастерской" А. Влезько и Ю.Федорова. Уникальные иконы мастеров Мстеры, выполненные в золопробельной технике, украсили иконостас и киоты. Работой иконописцев руководил Лебедев Владимир Анатольевич.
Среди новообретенных икон была старинная икона Божией Матери Троеручицы, с подписью сообщавшей, что она послана со святой Афонской горы архидиаконом Феофаном и митрополитом Леонтием в 1664 году Патриарху Московскому и всея Руси Никону в Новый Иерусалим. На иконе была запись с описанием чуда, по которому явилась у Божией Матери третья рука. Следует предположить, что это был более поздний список со старинной и очень ценной иконы, принадлежавшей Новоиерусалимскому монастырю, расположенному примерно в двадцати километрах от Петрова.
Многолетний настоятель Свято-Николольской церкви села Мансурова - священник Григорий Иванович Грузов был личностью незаурядной. Свое многотрудное служение он начал в 1848 году 26 лет от роду, после окончания Московской духовной семинарии. 28 июля 1898 года по благословению Митрополита Московского Владимира (Богоявленского) праздновалось пятидесятилетие его служения в церкви села Мансурова. Заслуги пастыря были столь значительны, что это событие нашло отражение в "Московских церковных ведомостях". Именно за время его служения было выстроена новая церковь, колокольня, церковная школа, были осушены болота вокруг храма, а также был вырыт пруд, канава вокруг церкви, посажен сад.
О времени закрытия церкви сведений пока не обнаружено. Видимо, это произошло в конце 1930-х годов, в очередную волну гонений на Русскую церковь, после чего, как обычно, остатки церковного имущества были уничтожены и разграблены.
В полутора километрах от церкви до сих пор сохранились остатки усадьбы Вырубовых. В этом заброшенном месте, угадывается парковая планировка конца XVIII века, стоят жилой флигель и служебные постройки, видимо оставшиеся от последнего владельца усадьбы - К.Н. Долгорукова (с 1911 года).
автор, еще вопрос:
вот вы говорите, оформить собственность на 3,5 сотки, которые прирезали стоит всего то две машины щебня, т.е. 20 тыщ, правильно?
а продать можно по 200тыщ за сотку. выгода очевидна.
время у вас есть, почему не хотите?
и напишите размеры вашего участка, как 6 соток, так и 9,5.
спасибо
Нет,не оформить в собственность,а подписать договор о аренде. А оформить в полную собственность это надо переоформлять свидетельства,кадастровый план,делать межжевание,думаю это будет дороже и дольше и нет смысла.
По поводу размер 22,5 на 27. С захватом 22,5 на 43
нашим сказали, что официально прирезать после оформления кадастра нельзя, только через аренду
дом стоит на захваченной земле или вписывается в ваши 27 метров? сколько метров от реальной, официальной границы участка?
Да,стоит на официальной земле и вписывается в 27 метров.Второй вопрос не поняла, сколько метров до чего? Дом стоит в глубине участка в 1,5 метрах от соседей, от другой стороны дома до окончания официальной границы участка 20 метров.
Не могу понять какая сторона 11м.Попытаюсь описать участок. Официально 22,5 на 27 м, с самозахватом становиться длиннее 43м. Соседи с 3 сторон с левой стороны 27 м 1 сосед, со стороны 22,5 м второй сосед, с правой стороны 27 метров 3 сосед, с стороны подъезда которая 22,5 метра соседей нет,там поле и лес. Дом стоит вдоль стороны которая 22,5 и граничит с соседом №2, он находиться вдоль забора на расстояние 1,5 метров, потом идет 5,5 метров глубина дома, и от дома до официальной границы остается 20м . От официальной границы до конца участка, то есть самозахват получается 16м, то есть участок 22,5 на 16м.
Вот что нашла,интересно продали его?
http://hghltd.yandex.net/yandbtm?fmode=inject&url=http%3A%2F%2Fwww.novosel.ru%2Fmssg399772.htm&text=КП%20Мансурово%20рядом%20СНТ&l10n=ru&mime=html&sign=b9b9e59eb5e4e05f171ea5c5dbab9852&keyno=0
Дом на коттедж конечно совсем не тянет:). А так вроде близко от Москвы и на фото за забором вид симпотичный :).
Сейчас не время продавать,дождитесь апреля и начала мая,все как с цепи срываются.