Продажа квартиры, купленной по ипотеке
Купили квартиру в новостройке года 2 назад, по ипотеке. Сейчас хотим ее продать, чтобы строить дом. Но нет лишних денег, чтобы погасить сейчас эту ипотеку.
Вопрос первый. Как происходит продажа такой квартиры? Я так понимаю надо получить согласие банка на продажу. А потом? продавать через агентство лучше или самим?
Вопрос второй. Намного ли такая квартира ниже в цене, если она в залоге у банка? Будет ли это отпугивать потенциальных покупателей?
У кого-нибудь был опыт такой продажи?
Спасибо
я такую смотрела, квартира по нормальной цене, на стоимость не влияет.
Но нужно продавать покупателю или с живыми деньгами, или с ипотекой только в том банке, в котором вы не смогли ипотеку погасить.
С живыми деньгами только с учетом того, что вы полностью гасите ипотеку продав квариру, если не полностью, квартира по-любому должна остаться в залоге у банка пока не будет погашена ипотека (ну всякое бывает)) Смысл в том, что квартира не уйдет из залога банка, пока не будет погашена ипотека полностью и в ипотеку другого банка ваш банк ее не отдаст - не выгодно.
А нужно ли заранее предупреждать банк, что планируем продажу квартиры? Или сообщить им об этом когда будет реальный покупатель?
Для начала необходимо узнать детали продаж таких квартир в банке.
Мы продавали квартиру под залогом с февраля до августа, были одни желающие с налом, но банк вдруг неожиданно вспомнил, что им необходимо 2 недели на заказ доков на квартиру из архива или какого-то хранилища (уже точно не вспомню), потенциальный покупатель не готов был ждать еще 2- 3 недели.
В итоге мы вывели квартиру из залога, погасив ипотеку за счет потребительского кредита, и квартиру продали за неделю по более высокой цене.