Какую квартиру лучше для сдачи?
Есть возможность сейчас купить квартиру. Жить там не будем. Соответственно для сдачи. Как считаете, лучше покупать однушку или двушку? Вопрос цены 5-6млн.
Если однушка, то возникает ещё один вопрос (извиняюсь, но просто в полном раздрае - вопрос возник внезапно и достаточно срочно всё надо решить:( ) - лучше квартира побольше на окраине или меньше, но в центре (в пределах 3го транспортного).
Для сдачи чем ближе к метро и чем ближе на метро до центра, тем дороже.
Другое дело, что в ваш бюджет в пределах 3-го транспортного хоть насколько-нибудь нормальную однушку не купить.
А если речь идет о маленьких квартирах в центре, типа, где общ.площадь 27кв.м., 33кв.м. Есть резон?
Оля, подскажите, если бюджет не очень большой и хотим купить кв., чтобы вложить деньги и пока сдавать. Что лучше рассматривать - окраины с новой панелью или до метро пешком, но совсем малогабаритную, метров 18 общ.пл, без балкона? Что легче сдавать и впоследствии продавать?
Спасибо.А вообще что лучше-то купить из двух вариантов? Малогаб.потом труднее продать окраинной панельки?
По нормальной цене и то, и другое хорошо сдается. Район Бирюлева (маленькая Нахичевань) не очень люблю, там русские уже в меньшинстве.
А "свежесть" дома имеет значение? Т.е. что лучше предпочесть- панель постарее (30 лет) в шаговой доступности метро или современный дом (П-44Т)- но от метро подальше.
Спасибо. А что это среднее, общ.пл. 31 с балконом и не окраина? И если на это не хватит, рентабельна ли будет покупка комнаты в 2-комн.квартире?
Вот комната точно самый худший вариант. Вы сумму озвучьте, а то так долго можно гадаь.
Личный рекорд цены сдаваемой квартиры в пересчете на кв.м. - 2к.кв., 32кв.м.!!! на Смоленской. 48тр/мес.
На маленькую квартиру меньше коммуналка, меньше затраты на ремонт.
Там однушки по 50 метров, и стоят соответственно. Дома монолитно-кирпичные. Не советую ориентироваться на этот район для сдачи. В нем жить хорошо, а сдавать хлопотно и не очень дорого по соотношению "цена-площадь".
Это не хрущ, там потолки 3.5м. Еще царских времен бывший флигель для прислуги. Без лифта, подъезд престрашный, но ремонт в квартире хороший. Сама ж квартира странная-престранная, с двумя проходными комнатами и кухней в 4кв.м.
Сдавал там одну однушку года полтора назад, но ее площадь была 50кв.м., евроремонт классный, сдали ее тогда за 40тыс., но не "влет", с месяц сдавали. Сейчас к цене можно смело 5тыс. добавить можно было.
Так что в принципе правда, но это далеко не "ремонт от застойщика, полосатые обои на потолке".
500м от м.Динамо через 3е транспортное -будет считаться нормально для сдачи в аренду или далековато?
Я не автор, но в таких же муках выбора:( На бюджет 7-7,3 я ни хрена не могу найти приличной 1 к кв рядом с метро и ближе к центру, с кухней от 8 м:( Стоят они от 8-8,5 в нормальных кирпичных домах. Вот думаю брать панель ближе к центру или в кирпиче, но подальше
нормальные кирпичные-это пятиэтажки или все-таки с лифтом?
для сдачи нормально подойдет и без лифта если ремонт свежий и этаж не 5-й и не 1-й
Нормальные это 14-этажные башни Вулыха или 10-14 этажные сталинки с кухней от 8 и общ площадью не менее 40 м, с чистыми подъездами
Мечусь с просмотрами, но более-менее приличные варианты буквально уходят на лету и остаются совсем уж непотребные варианты:( Я вообще чего-то не понимаю - народ сейчас что -квартиры расхватывает??? Откуда деньги то? Тем более, что в это время года как я понимаю не так уж и выгодно квартиру покупать (это я так вляпалась и мне просто деваться некуда).
Вы какой р-н смотрите или только метро принципиально? Я тоже ищу однушку, моя риэторша говорит что все что до Н.Г. не купят потом подешевеет. Мама вчера Енисейскую 12 смотрела 700м от м.Бабушкинская. Не понравилось. Я продала кирпичный хрущ за 5,35. Вернее аванс у меня, еще не было сделки. Тоже ищу однушку у метро Бабушкинская- Свиблово. Более- менее приличные варианты под 7 млн. И да, очень быстро покупают.
На бабушкинской реально хорошего совсем мало и дорого тоже совсем. Сейчас еще у всех с документами большая засада. Вчера мой братец строил наполеоновские планы - нашел в ЦИАНе однушку на Дежнева за 4300. Уж не знаю, что там за докуенты. Купить не дорого и чистую квартиру (без наследства, без выписанных незадолго до приватизации детей, без отказов от приватизации 90-летней бабушки, не проданную менее 3-х лет по 10 раз и т.д.) почти нереально или оч. сложно (а хочется, чтобы приватизировавший и продавал). Все более-менее реальные варианты от 5 млн, меньше нет почти ничего, хотя рассматриваем и кирпичные пятиэтажки, и 9эт. панель, важна только близость к метро и не Выхинская-Новогиреевская ветки, а лучше красная. Блин, с такими документами продают, что просто жуть, просто бандитские 90-е вспоминаются. И самое обидное, что вся гадость на авансе и всплывает, а до этого песТня типа ДКП более 3-х лет и первичная приватизация до этого. И ведь кто-то покупает.
Блин, Уголок в ж...пе за такие деньги. Он вам нужен? Я там была в вых у подруги в гостях, в муниципальном П44Т, опять удивилась, кто там за 7 млн однухи покупает. У вас хороший бюджет, можно маленькую двушку поискать - все ж лучше, чем однушка.
Нам двушка не нужна, вернее на ту которая подошла бы денег нет.У метро Свиблово 1-ки П-44Т 7 млн., если без альтернативы. Сегодня мама смотрела Староватутинский 15, чешский проект 6,5(кстати хозяин снизил цену, изначально 6,7 было). Маме квартира понравилась, но там панель 82 года- старье ужас. Думаем, завтра пойдем Чичерина смотреть. Двушки я видела только на Сухонской за 8 и на Малыгина- это все дальше от метро. Мы по времени ограничены- до 8 декабря должны подобрать, а почти у всех альтернативы. Наверное, не поеду смотреть этот Заповедный.
а какие-нить кирпичные 9-ти и выше этажки с двушками в 40 метров не рассматриваете? Они ж дешевле должны быть - где-то 6-7млн. Мы когда-то такую на Староватутинском чуть не купили. Вроде бы, есть такие по району.
Я хочу дом поновее, в старых домах почти нигде нет ни грузового лифта, ни тамбуров, не говоря уже о консьержах. Я уже не говорю про контингент. Мы продали малогабаритную двушку в пятиэтажке, чтобы купить дом посовременней. На Староватутинском есть длинный кирпичный дом с малогабаритками- это вообще бывшая общага или что-то типа этого. Кстати, выставлены 2 двушки Староватутинский 13 и Енисейская 29- по 5,4. Они торцевые и 33 метра + лоджия. Мы не смотрим, хотим побольше площадь, но может кому пригодится. Там в обоих случаях метро оч.близко.
Мы смотрели тот дом, который напротив строения с кирпичной трубой. Обычный дом. Там был такой узенький коридорчик и кухня 5 метров. У меня маленький бюджет - мне 5.4 дорого. Недели 2 назад выставляли за 5 однушку в коричневых высоких домах на Менжинскогоу самого метро, я воодушевилась, а там наследство менее 3-х лет + собственники из Питера (я в детстве хотела там жить)).
Где в Питере или в коричневых домах? Это вы, наверное, про Менжинского 22 говорите, где банк Витас? Там и сейчас у Инкома висит кв. на 8 этаже за 5.85 и говорят что просмотры со след.понедельника(может как раз из Питера кто-то едет). Я уже у себя на Щелчке смотреть стала, у нас цены подешевле, но тоже у всех какие-то проблемные документы. А если не полная сумма в договоре, это оч. проблематично?
Нет, не там, где Витас, а где ювелирный на другой стороне. У вас на Щелчке что-то еще можно найти. А где вы там живете? Мне там так понравилось, пруд на Байкальской облагородили, магазинов много и разных, лес рядом. Мы смотрели на Уральской 15, 17, 19 - все хорошо, но как там гудит от ТЭЦ - жесть просто. Я в Гольяново была лет 6 назад - было сильно хуже.
Жить мечтала в коричневых домах. У меня там жила подруга, у нее был дурацкий круглый балкончик (мне он казался оч. классным) и своя отдельная комната)), консьержка и куча цветов в подъезде, чисто и красиво. Я росла в панельной 12-ти этажке в двушке 38 метров в одной комнате с братом - жесть. Братец и сейчас там с отцом живет... Кстати, много лет спустя встретила ее маму и мы разговорились, и оказалось, что этот дом ей никогда не нравился, трамвай гремит, метро слышно, бомжики во дворах - от метро. Ну не знаю, хоть я и не люблю Бабушку теперь, а те дома вызывают теплые чувства.
Я на другой стороне живу- Щелковское ш.26,у нас Сев.Измайлово считается, на метро я обычно на Преображенку езжу. Если в этом р-не, то я только в своих домах хотела (у нас мкрн. 8 домов П-44Т). На Собе было куча предложений по нашим домам- так вот почти все липа оказалось или доки левые или уже купили или под каким-то арестом банка т.д. и т.п.. Я конечно, больше в СВАО хочу, там у меня родители и брат там кв. купил, я сколько здесь живу- все время уговариваю мужа продать кв.и купить там. Сын старший сейчас учится на Алексеевской, живет почти все время у моих родителей.
а вам не жалко проданный кирпичный хрущ? ИМХО, некоторые пятиэтажки лучше панелек, даже новых.
Нет не жалко, поставила самую низкую цену в р-не, чтобы быстрее продать. Дом 59г. с газовой колонкой( я её боюсь), по-любому для сдачи нужно было делать хотя бы косметику а по большому счету там кап. ремонт делать надо(проводку всю менять, окна, полы), а мне это Кунцево ну никаким боком- я никогда там не жила. Там бабушка моя прожила до 93 лет.С ней последнии 15 лет мамин брат жил, он и сейчас там живет, уходить не хочет с женой в контрах. А так , там дом действительно толстостенный, соседей не слышно вообще.
Меня очень просит продать квартиру арендатор - у него на руках сейчас 6 и он как бы не знает, что с этими деньгами делать (продал свою кв.где-то в Саратовской обл.+друг его предлагает ему дать в долг часть суммы). Хочет купить трешку - на руках у него 6, в рассрочку обещает ещё 500тыс. Учитывая, что я в принципе собиралась продавать эту трешку, чтобы купить однушку, я решила вот рассмотреть варианты, а их фактически нет:( Цены растут, а у арендатора по любому больше 6 живых денег нет -тупик:(
А варианты Ясенево, Новоясеневская, метро в 5мин и парк рядом - это непривлекательно? Просто мне бы (если б снимала) вот понравилось там рядом с парком жить...
Я уже стала думать, что сейчас для сдачи лучше любую рядом с любым метро, лишь бы докуенты не стремные были. Это если бюджет ограничен. В начале осени мы еще кочевряжились, что Щелковскую не хотим, а хотим рядом с домом. Сейчас уже не хотим только Выхинскую и Новогиреевскую (продлят ее до Реутова-Жулебино - и будет Выхино №2) ветки.