хочу всё сама
Очень не хочется тратиться на агентов в покупке квартиры. Нашли один вариант, продаёт квартиру первый владелец, он её покупал на стадии строительства, но жить там не стал, естественно прописан тоже никто не был (без ремонта), выждал 3 года и продаёт. У нас живые деньги. Продавец человек простой, адекватный. У меня есть время бегать по "инстанциям" и собирать бумажки. Может сможем сами сделку оформить? Поделитесь опытом самостоятельной купли продажи, может ссылки полезные есть...
покупали квартиру летом сами, продавцы тоже сами продавали. Единственное, у меня было с кем консультироваться (спец по докам, но в регионе, она же договор составила, но можно было взять и шаблон). Еще одни + в том, что знаю телефон и контакт застройщика, который этот дом строил (относительно давно, но все же, мы у них же новострой покупали), позвонила, мне подняли доки, сказали что да - это их покупатель с этапа чуть ли не котлована), взяла выписку из ЕГРП - все чисто. Продавцы свои бумаги собрали, на момент сделки уже никто не был прописан. Подали доки даже без предварительной записи, ждали в очереди недолго.
Бегать вам особо никуда не надо, это дело продавца собирать бумажки. Максимум, уточнить попробовать у кого продавец покупал квартиру, то есть вдумчиво изучить его документы. Потом придумать договор аванса, передать аванс, посмотреть какие договора регистрируют в вашей регпалате, сделать такой-же и согласовать его с продавцом. Найти банк для расчетов (аренда ячейки), чтоб было близко, удобно, безопасно и не дорого, заложить деньги, подписат договор (может быть еще потребуется акт приема-передачи или это я с замкадьем путаю), отвезти его на регистрацию, через месяц забрать документы.
а док-ты на собственность у него оформлены? А как с ПНД и НД быть? Хотя бы копию вод прав возьмите.
Читайте внимательно договоры на аренду ячеек и права достпупа к ней.
У автора живые деньги, зачем ей ПНД и НД? Эти прихоти некоторых банков. А то скоро по любому поводу, начнем требовать со всех эти справки, докатились.
а если собственник состоит на учете? Через месяц заявит о расторжении сделки потому как был в неадекватном состояниии не отдавал отчет за свои действия, приложит справку из этого самого НД, что тогда
нет, если стоит на учете, это уже является доказательством. Вот доказать, что он в состоянии благоразумно и трезвом уме продать квартиру...
Ваш вопрос как раз и показывает, что людей, которые реально понимают что и как нужно проверят очень мало, вопрос дилетантский
А в каких случаях лучше просить предоставить справку?
Например,если продаыцу 70 лет,это основание?
в вашем случае сопровождение 30тр будет стоить.
или юристы есть за 10тр
я б взяла риэлтора на сопровождение, спокойнее
а что вы понимаете по словом "сопровождение"? Вообще то это присутствие на сделке. А готовят ее зараннее и договор и врача(если нужно освидетельствование)и как будет ни странно, риелтор хорошии минимизирует затраты и риски. Например был в моей практике случай, когда риелтор отговорил на сделке оформлять переуступку на бабушку 75 лет, клиент был ему потом примного благодарен... бабушка умерла через месяц, и как бы потом внук доказывал, что это он вложил деньги в строительство(в те времена еще никто нерегистрировал сделки)
надоть нотариально завренное от него документо что в браке не состоял на момент приобретения хатки
Нотариально заверенное заявление, что на момент приобретения квартиры продавец в браке не состоял. Нотариус ничего этого не проверяет, только заверяет заявление и все. такие справки требует банк у продавцов если покупатель ипотечник. Правда не совсем понятно зачем это вам нужно, это всего лишь заявление и его правдоподобность нотариус НЕ проверяет!
ну вот и я подумала. что это бред, т.к. нотариус свидетельствует только подлинность подписи, а не содержания заявления. с таким же успехом можно заверить нотариально заявление о том, что я инопланетный межгалактический челнок...)))
Скромная "реклама" агентских услуг :).
Типа "не все йогурты одинаково полезны" (с), как бы ни о чем, но напрягает :)!
Да ладно вам пугать автора..автор сходите в реб палату узнайте какие доки для сделки нужны и в путь.Потом банк,ячейка,передача денег после регистрации.И инет вам ы помощь,инфу море
Конечно самим, тут ничего собирать не надо, пусть продавец возьмет выписку из домовой книги и определитесь с банком, где будете ячейку открывать. Доступ в ячейку будет зарегистрированный ДКП экземпляр продавца. Договор можно самим составить и зарегистрировать тоже, а можно и обратится за помощью к регистраторам (тыс 8-10 + доверенности у нотариуса)
на сайте росреестра по Москве нашла выписки, которые он готовит (см. ниже). Так вот вопрос: какую из этих справок заказывать то для "проверки" квартиры? или все надо?
Сроки предоставления информации из Единого Государственного реестра прав (ЕГРП)
Управление Росреестра по Москве предоставляет информацию из ЕГРП:
в течение 5 рабочих дней:
- Выписка о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, содержащая описание объекта недвижимости, зарегистрированные права на него, а также ограничения (обременения) прав, сведения о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимости.
- Выписка из ЕГРП о переходе прав на объект недвижимого имущества;
- Выписка из ЕГРП о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным.
в течение 10 рабочих дней:
- Справка о содержании правоустанавливающих документов;
- Выписка из ЕГРП об обобщенных сведениях о правах отдельного лица на имеющееся у него недвижимое имущество;
в течении 7 рабочих дней:
Справка о лицах, получивших сведения из Единого государственного реестра прав об объекте недвижимого имущества
"хочу всё сама"
Хотеть не вредно! Это почти то же самое, что хотеть самой себе зуб вылечить или операцию хирургическую сделать. Может, оно и получится. Ёжику понятно, что всё проще простого: надо купить метрогил-дента в аптеке и положить в больной зуб и на десну, он и перестанет болеть. :-) Флаг Вам в руки!
Сделки купли-продажи, в отличие от лечения зубов, каждый человек осуществляет по нескольку раз за день. Так что ничего необычного.
"Так что ничего необычного"
Аха... Подумаешь - квартиру купить! Это как в аптеку сходить - раз плюнуть! Ничё необычного. Только Вы, пожалуйста, здесь в топе аффтору топа всё по полочкам разложите, и бесплатно, потратье уж своё время личное, добрый вы человек, плиз, шоб аффтору денех сэкономить. Ничё необычного. :-)
Автор, срочно внесите задаток (аванс) за квартиру на время хождений по чиновникам для подготовки к сделке. Только по правильному договору, чтобы потом задаток не потерять в случае чего! Иначе хозяин может другим продать, хоть Вам и обещал. В договоре о задатке (авансе) надо всё до мелочей продумать, чтобы не попасть в неприятную ситуацию, ну, и предусмотреть детали сделки, чтобы потом на сделке сторона продавца не начала Вам внезапно "руки выкручивать". Ну и в зависимости от Вашей ситуации надо решить, задаток это или аванс. Главное - нигде не ошибиться в этом решении и в тексте договора.
С правильным договором задатка (аванса) можно выходить на сделку со спокойной душой, с заранее распланированными действиями и решениями, т.к. разные варианты развития событий на сделке уже предусмотрены.
Далее составьте правильный договор купли-продажи. Рыба из интернета и случайный юрист или нотариус Вам в этом не помогут, т.к. их, в отличие от добросовестного риелтора, собирающего клиентуру и живущего за счёт рекомендаций, Ваши рекомендации на будущее и Ваше повторное обращение вряд ли заинтересуют. Правильно составленный договор купли-продажи поможет, во-первых, проверить добросовестность намерений продавца (продавец с недобросовестными намерениями некоторые вещи не захочет видеть в договоре), а во-вторых, поможет в будущем в случае судебных исков со стороны продавца или третьих лиц отстоять свои права на недвижимое имущество. Нельзя все договоры составлять одинаково. И договор задатка (аванса), и договор купли-продажи должны быть составлены с индивидуальным подходом, в зависимости от Ваших конкретных обстоятельств, от документов на квартиру, от обстоятельств и ситуации продавца и т.д.
Ещё советую захватить с собой на сделку хотя бы одного, а лучше не одного, независимого свидетеля (желательно не родственника). Т.к. Вы риэлтора не планируете, ищите другого юридически грамотного и корректного человека для этого. Это тоже подстрахует Вас на будущее гораздо лучше, чем временное страхование титула, например.
Да, и не забудьте очень внимательно прочитать банковский договор с условиями доступа к банковской ячейке. Ключ не должен быть обязательным условием доступа к ячейке, как в Собинбанке! Вообще вы должны тщательно и продуманно выбрать банк и рассчитать все сроки и условия доступа к сейфу так, чтобы продавец не смог остаться и с деньгами и при квартире.
Помните, что у Вас разные интересы: продавцу важно только деньги получить, а Вам важно минимизировать риски при покупке и получить хороший ДКП вместе с правильно переданной квартирой. Про передаточный акт, правильно составленную расписку, сроки физ. и юр. освобождения не забывайте: это надо обязательно во всех договорах предусмотреть, иначе очень вероятны проблемы.
Вот и не лень вам это было писать..Очередной развод риелторов, с целью показать свою значимость. С такой издевкой написано(задаток, аванс , дкп в инете и поумнее).Какое хождение по инстанциям она-покупатель!! Жаль, что анонимно, интересно посмотреть на этого риелтора, кто такое написал, сразу вся клиентура отпадет.(((
Автор, очень надеюсь вас этот треп не испугал.
Читайте внимательнее первый пост автора, прежде чем писать всякую ерунду: "У меня есть время бегать по "инстанциям" и собирать бумажки."
"С такой издевкой написано(задаток, аванс , дкп в инете и поумнее)"
Если Вы считаете обычную, нормальную и безопасную схему проведения сделки на вторичном рынке "издёвкой" - считайте на здоровье, Ваше право. Терминология Вам непонятна? В ней тоже ничего особенного нет для завсегдатаев "Квартирного вопроса". Все всё поняли кроме Вас, госпожа дилетантка.
"Какое хождение по инстанциям она-покупатель!!"
Если Вы искренне считаете, что покупатель или представитель со стороны покупателя никуда не должны ходить (хотя бы для того, чтобы быть уверенными в подлинности собранных продавцом документов) - Вы никогда не сможете безопасно купить квартиру самостоятельно.
Человек искренне и много написал, старался автору хорошие советы дать, и дал действительно стоящие советы, а Вы, вместо того, чтобы помочь автору, кидаетесь на него с обвинениями.
Хамить не надо госпожа риелтор. Я не делитанка, купила сама 2 квартиры на вторичке и 3 продала за свою жизнь. Схема описана может и обычная, но все с каким то подтекстом, типа вы сами все равно не сможете..
А насчет бумажек -то при нормальном адекватном продавце это ЕГРП, и проживающие -все. Это не бегание по инстанциям, а дело 5 дней максимум
"Хамить не надо госпожа риелтор"
Хамством в моих постах и не пахнет.
"Я не делитанка, купила сама 2 квартиры на вторичке и 3 продала за свою жизнь"
Я тоже себе 3 платья и костюм сама скроила и сшила за свою жизнь. При этом я не считаю себя ни швеёй, ни закройщиком. При таком мелком "опыте" я в области кройки и шитья была и остаюсь дилетантом. Вы - такой же дилетант в области сделок с недвижимостью со своим мелким опытом. Можете продолжать в том же духе: доверяйте, не проверяя при покупке. Тяп-ляп - и готово. Зато бесплатно. Бесплатный сыр рано или поздно приводит людей в мышеловку, к сожалению, чего я ни Вам не желаю, ни автору.
Адекватность и незлонамеренность продавца как проверяли, кстати? Глядя в его большие честные глаза? Считаете, что этого достаточно, когда Вы миллионы платите? Ваше право. :-) Только вот не надо здесь дилетантские советы раздавать. Если именно Вам пару раз повезло с покупкой (и то не факт), это не значит, что и автору топа тоже обязательно повезёт. Хотя я искренне всем здесь желаю, чтобы пронесло и повезло. Просто не советую забывать про пословицу: "Бережёного Бог бережёт".
Хорошо, я делитантка. Тогда посоветуйте, как профи, что конкретно надо проверить кроме описанного выше (егрп и прописанных,согласия от мужей, жен, общения с соседями, мы кстати еще справки по хозяину всегда наводили (сидел и т.п.-но у меня муж имеет такую возможность))? Перечислите, плз что еще надо проверять (диспансеры не считаем)?
Я вас обидеть не хотела, просто может чего-то необыкновенного и суперважного не делали по незнанию, готова поучиться))
В общих чертах правильный совет дать невозможно. Не вижу всех документов по конкретному объекту недвижимости и копий паспортов собственников. Не знаю причину продажи. Выкладывайте всё это здесь, в форуме, или в Вашем паспорте - получите мой совет по данному конкретному случаю: стоит ли вообще связываться, а если стоит - то как и где именно это проверять.
1 пост писала я, все остальные не я -это мнения других анонимов, вам не странно что они сходятся?
Чем докажете, что вы не один и тот же аноним в разных ипостасях, интересно?
Покупала квартиру сама, без риелтора. Сейчас подруга в процессе, тоже без риелтора.
У меня была ипотека, мне помогала кредитный клерк(инспектор?)
Дала мне рыбу договора, который их банк одобрит. Выписку из ЕГРП я брала сама (не понимаю, почему тут пишут выше, что ее не дают?)и справку о зарегистрированных тоже брала сама, бесплатно, кстати (риелтор продавца сказал, примерно как тут все поют - нууууууу, это Вам будет ОЧЕНЬ дорого стоить)
Выписку из ЕГРП дают всем, только совсем не ту дают, которая позволит покупателю спать спокойно и быть уверенным в том, что не было проблем при проведении предыдущих сделок с квартирой, которые повышают вероятность судебного расторжения купли-продажи или любой из предыдущих сделок в будущем. Для этого Вам надо иметь справку о всех предыдущих переходах прав. Но так как там конфиденциальные данные предыдущих собственников, по закону такой документ официально дать никому права не имеют. Только знакомый регистратор в базе может посмотреть такую информацию, и совсем не за спасибо. Архивную справку о зарегистрированных ранее - да, её иногда можно взять в паспортном столе самим но к сожалению, не всегда.
все правильно. Но у автора продавец-один-единственный владелец. ИМХО, она и сама сделку провернет, если дружит с головой, и имеет представление о том, как составить безопасный авансовый договор. Нужно узнать в банке о ДКП, нам, например, дали список нотариусов, с которыми сотрудничает банк, и выбранный нами составил ДКП. Условия доступа к ячейке вообще не обсуждались, банк выдал свою форму, все подписали, никто не выступал. Ключ от ячейки оставили на хранение в банке, т.к. всем хотелось, чтоб именно у них он хранился, а банковское хранение всех устраивало
Ну да. Тяп-ляп - и готово! Зачем вообще во что-то вдумываться, зачем договор банковский читать, условия доступа к ячейке обсуждать? Договор купли-продажи тож читать не надо, чужой нотариус Вам стандартный за денежку нарисует. Он такие по два десятка в день рисует, особо не вдумываясь в конкретную Вашу ситуацию. Платите миллионы за жильё, а оно там, глядишь, как-нибудь и склеится. Главное, чтобы потом это "как-нибудь" не расклеилось внезапно в самый неподходящий момент.
Один единственный владелец - я бы эту формулировку постаралась проверить.
Ага, нравится мне этот риэлторский подход. Приходят ко мне покупатели с риэлтором. У меня первичная приватизация 93-го года. Риэлтор делает умное лицо и протяжно так говорит - дааааааааа, надо еще запрос кудатотам делать. На мой вопрос - зачем? Ведь есть документ, в котором написано что я была прописана одна, я же и единственный владелец, детей на момент приватизации не было, как и мужа, риэлтор говорит: "а вдруг вы кого-то выписали, а потом не вписали!" Это что? Кого и куда? и с 93-го года никто не проявился? так бывает?
Конкретно в моем случае был родственный обмен в 86-м году с бабушкой, которая потом приватизировала часть родительской квартиры (если что есть и эти документы на руках), но риэлтор стоит на своем - будем проверять, мне делает страшные глаза, чтоб не лезла не в свое дело.
При том, что я понимаю, что риэлторы совершают массу полезной работы, но такими вот действиями они просто отпугивают от себя клиентов. Говорят красиво, не спорю, но разводят клиентов на деньги на счет раз.
Вы не правы, в 93 году очень несовершенный был договор приватизации и часто даже состава семьи вписано не было, вообще встречаются такие ляпы, что даже смешно. А выписка (архивка) из домовой книги стоит недорого, почему бы ее не взять.
"детей на момент приватизации не было, как и мужа"
Возможно, Вы, как добросовестный продавец, это точно знаете и в этом уверены. Но Ваш покупатель не обязан Вам верить на слово, а его риэлтор (не Ваш, заметьте) настаивает на проверках, соблюдая его (а не Ваши) интересы. Если его риэлтор Вас этим отпугивает - ему от этого не жарко и не холодно. Вы имеете право продавать самостоятельно. Вы имеете прраво нанять риэлтора, который будет защищать на сделке именно Ваши права. Вы можете нанять юриста (адвоката) или просто попросить помочь разъяснить Вам непонятную для Вас ситуацию человека, которому Вы доверяете. При этом риэлтор покупателя лично Вам ничем не обязан, т.к. не Вы его нанимали и не Вы ему платите.
"а вдруг вы кого-то выписали, а потом не вписали!" Это что? Кого и куда? и с 93-го года никто не проявился? так бывает? "
Да, именно так иногда бывает, к сожалению.
Вот мне только что позвонили, перед тем, как я зашла сюда в интернет, и сообщили, что завтрашняя сделка (цепь из 3 квартир) не состоится, т.к. 3-я, последняя квартира - "палёная" (извините за риелторский жаргон), да ещё и с "тараканом" (опять извините за это). А означает это, что проверка риэлторская не прошла на этот раз даром и квартира та двухкомнатная, что находится на Голубинской улице д.7. корп. 5 и продаётся сейчас собственником Шуйской Анной Викторовной, во-первых, была замешана в уголовном деле, во-вторых, там, несмотря на чистую выписку из домовой книги, полученную в паспортном столе к моменту сделки, постоянно зарегистрирован человек, и этот факт красивая собственница с юридическим образованием и кристалльно честными глазами, владеющая своей квартирой более 3 лет, сознательно скрыла от покупателей своей квартиры.
Квартиру эту палёную можете легко в рекламе найти и съездить посмотреть даже, если Вам интересно. Но покупать категорически не советую, несмотря на привлекательную цену.
Нет. Где он сейчас находится и реально проживает,нам доподлинно неизвестно. Собственница предоставить его самого и/ или его нотариальное обязательство сняться с регистрационного учёта нам отказалась. Прописан бывший собственник, а основания его постоянной регистрации в квартире адвокатши сегодня, через 3 года после того как она скупила доли в этой палёной квартире и оформила квартиру на себя, уточнять не хотим, потому как и без этого плохие намерения собственницы квартиры по отношению к покупателю стали видны. Пусть в этом грязном белье дальше копаются другие покупатели, которые попадутся на удочку адвокатши-собственницы (если захотят копаться), а мы здесь умываем руки и ищем другой, чистый во всех отношениях вариант в хвост нашей цепочки, чтобы наши клиенты были довольны результатом нашей дружной работы не только справляя новоселье, но и долгие годы после этого. :-)
Главное, на Еве я своим постом предупредила читающих "Квартирный вопрос" об опасности покупки именно этого варианта. А если кто-то не прочитал моё предупреждение или не учёл - я не виновата. :-)