Смена съемной квартиры
Снимаем квартиру больше года. 20 августа закончился договор (в договоре написан срок с 20 авг 2010 по 20 авг 2011). Ничего не продлевали, не перезаключали. Сейчас предложили нам другую квартиру, в понедельник 10-го идем заключать договор. Вот если я 10-го хозяйке скажу, что мы съезжаем (оплачено у нас до 28-го числа, проживем до 28-го же, постепенно будем переезжать, показывать квартиру готовы), то она нам страховой залог не возвращает? (В договоре фраза, что предупреждаем за 30 дней, иначе залог не возвращается). Или если договор уже закончен, то это уже не работает?
а если вам хозяева скажут, что с сегодняшнего дня квартплата в 3 раза повышается, а кому не нравится, может съежать в течении часа? ведь договор то уже не работает.
ждите непорядочность по отношению к себе, с таким непорядочным отношением к окружающим.
так они нам и так сказали, что повышают на 5 тыщ и не будут ставить окна. которые обещали еще год назад. И мы их не за час предупредим, а за 20 дней фактически (мы расплачиваемся 28-го числа всегда). Думаете за 20 дней не найдут арендатора?
Залог вам обязаны вернуть, поскольку он выплачивается за сохранность имущества. Если есть к чему придраться, вычитают из залога, остаток залога возвращают. Если не к чему придраться, залог возвращают целым и невредимым. Это ни при чём, что вы собираетесь уезжать.
Еще как при чем. Если вовремя не уведомили о досрочном прекращении договора, взымается штраф обычно в размере месячной оплаты.
Договора нет. Значит вообще что-либо возвращать они вам не должны (на каком основании, между вами нет никаких договоренностей).
А вот как договоритесь по-хорошему - это совсем другое дело.
На том основании, что по прошлой договоренности (договор же есть, подписанный, оформленный) они свои обязательства не исполнили: должны были вернуть залог, но не вернули.
Возможно :). Но всяко слишком мутно, чтобы разбираться "на повышенных тонах".
На месте автора подумала бы, как преподнести хозяевам новости так, чтобы они спокойно и без скандалов согласились.
При этом учитывая, что новости хозяев вряд ли обрадуют (сезон аккурат прошел - поди сдай сейчас эту квартиру, да еще за полную стоимость) :).
я автор, я совсем не настроена скандалить. Я просто хочу разобраться. Просто мне, как непрофессионалу, кажется, что по документам нам должны вернуть залог. Я не вижу оснований не возвращать нам залог. Но если окажется, что не должны, что уж там.. Новости их может не обрадуют только тем, что мы хорошие жильцы. А на деле, они сдадут ее дороже, чем нам сейчас сдают - 100%!
"В договоре фраза, что предупреждаем за 30 дней, иначе залог не возвращается" - и этим все сказано.
судя по прочитанному - ждите проблем с возвратом залога.
и (чисто интересно), это агент договор с 20.08.10 по 20.08.11 подписал? О_о
если в договоре написано, что залог не возвращается, то залог не возвращается. если условия договора не были изменены, договр считается автоматически пролонгированным. или вы съезжаете в конце срока, описанного договорм?
Договором был описан срок 20 августа этого года. Мы не съехали. Значит он автоматически пролонгировался? У нас оплата происходит 28-го числа каждого месяца. Мы оплатили уже до 28-го октября. Съедем 28-го октября. А сообщим хозяйке о выселении 10-го октября. Получается за 18 дней. В договоре написано, что за 30 надо предупредить. Но у меня вопрос был именно по действительности этого договора - он же до 20-го августа. Вот смотрите, в договоре написано:
1) Срок найма с 28 августа 2010 года по 20 августа 2011 года
2) Страховой депозит возвращается нанимателю по окончанию сроков найма жилого помещения.
Получается, что после 20 августа залог нам должны были вернуть?
если условия не поменялись, договор считается пролонгирован. он действует
Автор! Обратите внимание на этот пост выше!
Договор продляется и действует бессрочно, а не заканчивается такого-то числа, после чего Вы вольны делать, что вздумается.
Прекрасный серый топ. Я вам под ником Мурманчане написала выше. Снимаю в Москве, меняла жильё неоднократно, залог возвращается всегда. Если ничего не испорчено из имущества. Сроки вашего переезда здесь ни при чём. Продумайте, как вы будете разговаривать о смене места жительства с текущими хозяевами. И напомните о залоге. Все эти бла-бла-бла живите бесплатно, денег нет - не принимайте к сведению, обозначьте свою позицию, что имущество цело, деньги подлежат возврату. Но вежливо доносите. Потому что вы же понимаете, что договор этот не есть договор в юр.смысле. Никто не платит подоходный от сдачи, честно платящих 1%. Вы же это тоже понимаете. Так что, устные договорённости записаны на бумаге, подписи стоят, договор истёк, по умолчанию пролонгирован. Вы можете договориться о возврате суммы чуть позже (с распиской), если вам этот вариант подходит, и все порядочные люди. Удачи вам!
Вы сами себе притиворечите! То что Вы снимаете и много раз меняли съемное жилье вовсе не означает, что Вы огромный знаток законодательства Российского!
<договор истёк, по умолчанию пролонгирован.>
Следовательно если в договоре указан срок предупреждения 30 дней до момента расторжения, то он должен соблюдаться. Иначе могут быть применены штрафные санкции в сумме залога. Автор подтвердила, что данные санкции в договоре обозначены. Тогда в чем вопрос?
Штраф взимается при досрочном расторжении договора, заключённого НА ГОД. Так понятнее? Арендодателю по ряду причин невыгодно искать новых жильцов, это его страховка в случае чего. Год истёк. Отношения устные. Они пролонгированы. Но! о каком штрафе сейчас может идти речь?
Не нужно быть знатоком законодательства, нужно быть практиком. Вы безусловно правы в теории. На бумаге очень много написано в законодательном плане. Если что-то пойдёт не в вашу пользу при общении с квартирантами ли, с хозяевами ли (поставлю вас на любую сторону), вы ничего по данному договору ни в одной инстанции не сможете сделать. [Если очень нужны нюансы, как это будет выглядеть на практике, давайте продолжать беседу.] Юридически именно так и будет. Единственное, что вы можете, и как арендодатель, и как арендополучатель - поступить по совести, договориться с другой стороной, обоюдовыгодно.