Что мне делать с жильцами?
Простите за много букв, и спасибо кто дочитает:(
Сдала квартиру сразу после кризиса за 25 тыщ, квартира с отличным ремонтом,новой мебелью, у метро и т.п.
Двум девицам-сестрам(22 и 23 года) из тверской области.
Ну понятно: приезжали родственники(ну что я не понимаю)оставались после найтов спать подружки (мне соседи ночами звонили, что они им спать мешают своими телодвижениями)
Соседи вызывали участкового и т.п. т.е. жильца-далеко не мечта, ни разу не заплатили хоть раньше или в день когда должны были,всегда хоть на пару дней,но задержка.
За телефон платят они, телефон постоянно отключается за неуплату.
Но в целом - милые барышни гы
соот-во начинаю я перед днем очередной оплаты(у нас 1-ое)подумывать об увеличении стоимости. Ну проходит(как всегда)1....2...3.... молчок, 3-го в ночь звонит соседка (правды ради она малехо звезданутая)и орет на меня матом, типа ща ту у меня получишь,я те устрою, и милицию и налоговую. Жильцы спать мешают и тп. И вообще, у тебя что уже другие люди живут? Я в отпаде(время 2 ночи) звоню старшей сестре(я всегда общалась с ней и телефона младшей у меня даже нет)
не отвечает.
Ок утром пишу злобное смс-типа ты там что больше не живешь, и т.п.
Она ответила, что да,купила квартиру и съехала, но младшая живет(правда ща в больнице)вопрос кто шумел ночью?
Младшая испугалась, и начала всячески меня телефонно доставать. Причем все ее объяснения путаные.
НЕ вдаюсь в подробности.
Но вроде как, и правда лежит в больнице(всячески пытается препятствовать моему визиту в квартиру, типа% а ты когда можешь приехать? ой а я не могу в это время и так по кругу)
Вопрос: я бы ее хм попросила,или увеличила плату до рыночной НО денег у нее явно нет(она тренер), тем более на больничном.
Вообщем зверем быть не охота, лохом тоже?
Вы бы как поступили в такой ситуации?
ИМХО.
В любом договоре есть фраза о том, что квартира может быть использована только для проживания перечисленных в договоре лиц, которые ОБЯЗУЮТСЯ соблюдать правила проживания. И практически любой сигнал от соседей о недопустимом поведении квартиросъемщиков есть повод как минимум для проведения разъяснительной работы, как максимум для жесткого расставания.
Квартиросъемщики приходят и уходят, а соседи зачастую даны вам навсегда.
Я это все понимаю. Вопрос для меня в....как поступить по-человечески? Учитывая все эти факторы
она в субботу будет дома уже. 3 суммы у нее 100% нет-чтобы искать новую квартиру.
Я думала, поднять ей на 2 тыщи ноябрь,а далее сказать - 30 будет, хошь съезжай,хошь плати.
Я слишком добрая?
Дама, вы в своем уме? Ваши жильцы нарушили условия договора, причем по многим пунктам. Да еще цена никакая. Они должны молиться на вас. Гоните без раздумий
Дать две недели на переезд (за это время стопудово можно найти жилье) а после выкинуть нах не слушая никаких жалоб. По-человечески с такими людьми не получится. Они будут вас использовать, давя на жалость, и при этом считать дурой и лохушкой.
Кстати, счета за телефон и прочую коммуналку лучше вам оплачивать самой, при получении денег за квартиру получая с жильцов квитанцию и деньги за телефон. Коммунальные расчеты жильцам доверять нельзя.
я по ряду причин могу появляться в москве только раз в неск мес. Т.е. платить самой сложно.
За всю московскую коммуналку можно платить через сайт Сбера. Оформите карточку, вооружитесь образцами квитков (чтоб знать все циферки и данные), и вперед. Раз в месяц, что наведываетесь на квартиру, снимайте показания счетчика за свет.
1. Полагаю, что в квартире сейчас живут посторонние люди. Т.е. она сдана в поднаем. От вас этот факт скрывается. Если стесняетесь проконтролировать, кто живет у вас в квартире, - подойдите к квартире вечером, посмотрите, есть ли в окнах свет. Если есть, заходите "в гости" и интересуйтесь персонажами.
2. Факт постоянных жалоб от соседей тоже налицо.
Этих двух фактов достаточно для того, чтобы принять правильное решение. И это не должно быть решение о том, как повысить цену злостным нарушителям договора найма до рыночной.
Выселять вам девушку надо, такие нарушители не исправляются.
А по-человечески не получится, потому как любое ваше действие будет расценено как бесчеловечное и беспринципное с их точки зрения.
Спасибо Сван, наверное мне нужна была эта фраза "такие нарушители не исправляются"
От соседей жалобы как я поняла на бурный секс?
Та еще жалоба)
Видимо у потенциальных квартиросъемщиков этот вопрос надо уточнять, не громко ли вы ****сь ночами, ибо соседи понимаете-с ...
Выселять даже не думая. 2 недели на переезд и на улицу. Не понимаю почему вы не можете придти без нее в свою квартиру?
По-моему у вас неправильное отношение к сдаче жилья. Я бы после 1 звонка соседей погнала таких в шею. Ищите семью спокойную
Спасибо. За все время,что сдаю никогда семьи ко мне почему-то не приходили. Хотя всегда все ок было(и с соседями тоже)это первый раз такое
Я была в подобной ситуации 2 раза. Для себя сделала вывод: по-человечески поступать с такик жильцами себе дороже. И пусть меня сейчас закидают тапками,но я бы лучше рассталась максимально быстро с такими квартирантами по след. причинам: если в квартире проходной двор, то сами представляете в каком все состоянии; неизвестно что за люди и чем они там занимаются; если еще и соседям спать мешают, то это еще один плюс к расставанию с ними (зачем мне проблемы с полицией и налоговыми?).
На Вашем месте я бы съездила вечерком "в гости" без предупреждения и сама бы посмотрела что там происходит. А после дала некоторое время на поиск подходящего по деньгам жилья и вывоз своих вещей
Вам все правильно посоветовали, добавлю от себя пару букв.
Если вы хотите при данной ситуации быть порядочной (а я вас прекрасно понимаю, т.к. не так давно испытывала подобные "муки совести"), то можно сделать так - как только арендатор выходит из больницы, вы приезжаете в квартиру, проверяете ее состояние и подписываете соглашение о досрочном расторжении. Там пишете, что в нарушение пп. №хх договора (а вызов милиции и вселение неуказанных лиц должны быть прописаны в договоре как повод к расторжению договора безо всяких уступок) "договор расторгается арендодателем в одностороннем порядке. Арендатор должен выехать в течение 30 дней, но не более оплаченного периода". Если нет договора, найдите похожие статьи в ГК (они там должны быть) и укажите их.
Т.е. если вам заплатит арендатор еще за месяц - пусть живет (но предупредите ее, что еще один фортель - и съезжает уже в три дня и без возврата оплаты) еще месяц. Если нет - пусть выезжает в тот день, до которого оплачено.
Теперь к вопросу о наличии денег у арендатора. Он вас волновать не должен в принципе. У нее есть старшая сестра, которая купила квартиру - т.е. в принципе человеку уже есть, где пожить временно, пока не встанет на ноги и кому поухаживать. Так что дальнейшие "слезы" вас не волнуют - так и скажите. Потому что ровно в тот момент, когда вы начнете кивать головой и "входить в положение", на вас сядут и свесят ножки (а они уже начали это делать, между прочим). Не обижайтесь на мои слова, многое из этого было мною пройдено на своем опыте.
Небольшой совет про телефон и прочие коммуналки. Я сдаю квартиру, до которой мне ехать два часа, тоже не наездишься. Но плачу и коммуналку, и телефон сама. В наш век "высоких технологий" это очень просто.
Потратьте один раз время на:
1) поход в ЕИРЦ за логином-паролем к сайту gu-is. На этом сайте в личном кабинете вы сможете подавать показания счетчиков за воду (если есть), а главное - распечатывать и смотреть платежки по квартплате.
2) поход на вашу АТС за логином-паролем к личному кабинету на сайте mgts. В начале месяца (примерно с 6-10 числа) на сайте будет появляться новая платежка. Скажу по секрету, что там же можно посмотреть все номера, на которые звонили с вашего номера, в т.ч. мобильные. Обычно это не нужно, но в случае возникновения неприятных ситуаций с жильцами, может пригодиться. В этом же кабинете, можно будет регулировать скорость интернета (правда, включить/выключить можно только на АТС).
В оба места нужно ехать с паспортом. Платить все платежи можно через Сбербанк, в МО он точно есть :) Я обычно плачу через терминалы, но это как вам удобнее (просто на коммуналку и электроэнергию через терминалы процент меньше).
Удачи вам!
+1000. Добавлю, что я еще оформила себе Сбербанк-онлайн и плачу прямо из дома в удобное для себя время. Процент минимальный.
У меня тоже есть Сбербанк-онлайн, а плачу я в терминалах, потому что мне лень печатать все эти чеки :))) Плюс я обычно в этот же момент еще деньги на карту кладу (у меня не зарплатная).
МГТС мне выдал пароль по телефону, причём я зачитывала женским голосом данные мужа)
простите, не поняла. Что можно в личном кабинете? Я имела ввиду, что все равно до сдаваемой квартиры ездить придется ежемесячно для снятия показаний счетчика
У меня система такая: в двадцатых числах жильцы отправляют мне показания счетчиков за свет и воду, и получают ответную смс с указанием суммы. Деньги за соответствующие услуги я получаю с них вместе с деньгами за найм (либо приезжая в квартиру, либо по карте - зависит от наших договоренностей).
гнать в шею, ибо в противном случае вы будете не только "лохом", но и поимеете кучу неприятностей: единожды испорченные отношения с соседями потом ооочень долго сказываются, даже если вы потом сдадите квартиру самым лучшим из возможных съемщиков.
Вы меня удивляете! да вы должны были тут же бегом бежать а не сидеть на еве
Вроде между сообщениями Автора было +-час, а Вы вообще пишите через 2 дня.
Вы сами себя не удивляете?
