Альтернатива или нет
Помогите разобраться. Я продаю свою квартиру и вырученные деньги пойдут первым взносом в квартиру которую покупаю. Новая квартира в доме который будет заселяться только с нового года, т.е. после продажи своей я планирую пожить на съемной (или у родни, они настойчиво зовут, но я пока не решила). Свою квартиру выставила как прямую продажу,т.к. получу деньги и с ними пойду заключать договор с застройщиком. Или мне нужно устраивать альтернативу, чтоб и ДКП моей и заключение договора с застройщиком были одним денм? Думала у меня есть понимание этого вопроса, а почитала здесь как все боятся цепочки разрывать и сама уже озадачилась...
Деньги месяцок полежат в ячейке, надо же дождаться оформления собственности на покупателя. А уж только потому вы их оттуда извлечете и отнесете застройщику. Или в любое другое место, куда захотите. Посему для покупателя и для вас это чистая продажа.
Я наверное не верно вопрос сформулировала. Что есть прямая продажа я понимаю, мне важно понять КАК выгоднее и лучше мне поступить в моем случае? Все держаться за цепочки руками и ногами, а я решилась на прямую продажу. Пока еще есть время все переиграть вот и прошу совета как лучше поступить.
Ни один покупатель в здравом уме не отдаст вам деньги в день подписания ДКП, да еще и с условием, что вы их отнесете в какую=то ОООшку, у которой купите новострой на стадии "собственность через пару лет". А не зарегистрируют сделку, как он с вас бабло назад отжимать будет? Ему этот геморой надо?
Застройщики так быстро не реагируют на цены на рынке, поднимают их планово, обычно предупреждают покупателей, когда следущий подъем цен. Если вам надо ускорить продажу своей квартиры, продавайте с обременением за 5 дней, потом снимите обременение за 3 дня.
Альтернативу не хотят разрывать, когда покупают во вторичке, больше непредсказуемости с ценами, повысить могут неожиданно, с застройщиком есть хоть какая-то предсказуемость в этом вопросе. Если вам нужны срочно деньги, то продавайте свою квартиру с обременением, такие сделки регистрируют за 5 дней.
Объясню подробнее свою ситуацию:
Для покупки новой квартиры у застройщика деньги пойдут из 3-х источников: продажа 2-х квартир и небольшая ипотека (в районе 1 млн.). 1 квартира уже выставлена на продажу, т.е. покупатель может появится в любой момент. Вторую готовим тоже к прямой продаже (на днях будем выставлять). Вот выяснилось, что нужна будет ипотека небольшая, на следующей неделе подадим доки в банк.
Интересует следующее:
1. Мне сначала продать 2 квартиры и только потом идти в банк и к застройщику?
2. если одна квартира продается быстрее, а вторая "задерживается" мне ее ждать? Или с первой кучкой денег идти в банк за ипотекой и к застройщику за рассрочкой (дает на 6м. под 1% от оставшейся суммы)?
Или есть более умные варианты?
Ставьте привлекательную цену для обеих квартир и продавайте одновременно.
Ну это само-собой. Цену выставили на одну из квартир на уровне пока чуть ниже среднего, если в ближайшие пару недель покупатель не найдется, то будет снижаться по немногу. А вторую тоже по средней цене выставим. А одновременно вы имели ввиду, что вот прямо реально одновременно? Ну т.е. держать покупателя на одну пока не найдется второй и потом сделки одновременно? Мне кажется я так рискую потерять первого покупателя?
Я не имела ввиду в один день, сделки обычно готовятся 2-3 недели, если ипотечники. Но не стала бы продавать одну квартиру и ждать полгода продажи другой. Рискованно. Или переиграть все, продать одну + ипотека побольше = новостройка, продаете другую гасите часть ипотеки деньгами от продажи второй квартиры. Надо тогда брать ипотеку, где можно гасить досрочно.