Помогите объективно оценить ситуацию
Здравствуйте!
Нужен взгляд со стороны и совет.
Я немного в ступоре, ситуация такая:
решили делать обмен 2-ки на 3-ку, нашли агента, вроде вменяемый мужик, пообщались, обсудили полную стоимость его услуг ( не маленькая, обычный уровень агента Мск), какие документы нам надо собрать и прочие мелочи.
Далее он размещает объявление о продаже моей квартиры. Вот тут начинается самое интересное. Пишу по пунктам дабы яснее было:
1. Я звонила ему в начале лета, чисто зондировала почву, что да как, но он тогда еще закинул удочку видимо, и разместил наспех сделанное объявление с неточной информацией о моей квартире. (Это я узнала только вчера)
2. Теперь он берет это старое объявление, написанное мало того, что не верно, так еще и НЕ ГРАМОТНО! Вставляет в него фотки, которые он наспех сделал на мобильный и кидает мне ссылку, типа нате, разместил объяву о вашей хате. Объявление датировано началом лета, т.е. оно внизу!!! да еще и цена типа снижена, т.к. он тогда летом решил завысить цену......
3. Я пишу ему с просьбой исправить ошибки грамматические и уточняю параметры квартиры. Я НЕ МЕНЯЮ его текст объявления, я прошу исправить неточности, очень деликатно. И высылаю свои фото.
Также очень осторожно спрашиваю. могу ли я принять участие в процессе продажи квартиры, типа сама разместить объявление на том же ИРР
на что получаю ответ:
Текстовую рекламу я менять не буду. Я указал в текстовой рекламе то, что считаю нужным. На сайт irr.ru можете разместить рекламу сами, т.к. она платная, но использовать Вы должны текстовую рекламу мою. Если Вы будете рекламировать квартиру на свои номера телефонов ничего хорошего от этого не получится. Отвечая на рекламные звонки, Вы будете плавать в ответах, будете запутывать в своих ответах потенциальных покупателей. А это значит - терять их. Переключитесь пожалуйста на сбор документов для ипотеки. И переключитесь,пожалуйста, на что-нибудь мирное, например на воспитание детей. Доверьте работу профессионалу. Корректировать мою работу не надо. Моя работа идет от первого знакомства до логического конца - сделки. Спасибо за понимание.
У меня очень неприятное ощущение, что меня хотят задвинуть, дабы делать какие-то махинации, или я преувеличиваю?....
Я не прошу менять текст объявы, прошу написать ГРАМОТНО, кстати письмо последнее было на удивление грамотно написано, по сравнению с объявлением в его исполнении.
Граждане, пожалуйста, помогите понять:
Мне расслабиться и получать удовольствие?
Или менять риелтора?
Спасибо!!!!
Ссылку дайте на объявление, может это не ошибки, а сленг риэлторский. Хотя конечно письмо написано в ужасно грубой форме и такие вопросы не письмом решаются.
Мое мнение работать надо с кем, с кем комфортно. Если с ним вы можетет расслабится, то расслабляйтесь.
Сорее всего он будет от вашего имени поднимать цену, рассказывать байки на тему что буквально завтра вам вносят аванс и т.д.
ну и нервы у Вас, канаты :-) я бы не смогла доверять человеку после фразы "переключитесь,пожалуйста, на что-нибудь мирное, например на воспитание детей", такое мог написать только неумный или пьющий человек. В любом случае не профи. Это сугубо моё личное мнение, могу, конечно, и ошибаться.
Вот именно это хамство и какая-то безалаберность выдает в нем человека нечестного что ли, во всяком случае я, мягко говоря, просто не могу ему уже доверять, но это одна сторона медали
а другая - мне надо совершить довольно сложный обмен, т.к. у меня 2 детей участники приватизации+ мат. капитал буду применять+ менее 3 лет собственности (в мае 2012 3 года будет)
я больше боюсь, что по своей натуре могу послать его в самый неподходящий момент, потому что не терплю хамства в принципе.
Муж у меня в серьезных делах соблюдает нейтралитет, меня поддержит, но не активно, типа "как хочешь, дорогая". А я нервная, переписку еще успею осмыслить, а когда до дела дойдет могу и наехать, типа на место поставить.
В общем плохо кончится наше общение, как думаете?
возникают очень противоречивые чувства, во-1 что он прожженый, неотесаный, наглый, пронырливый чувак, который будет дурить народ, в том числе и меня, без зазрения совести.
во-2 сделка у нас действительно сложная и вполне вероятно, что именно эти его качества сыграют для меня хорошую роль, хотя и хочется ему что-нибудь язвительное ответить.
В честность риелторов (простите заранее) не верю априори и, по-сути, искать другого это пустое занятие, или такой же пэрэц, или интеллигент, который не факт, что отлично отработает саму сделку.
У нас был печальный опыт в свое время. Папа мой хотел продать свою квартиру, связался с таким вот лихим и всегда уверенным в своей правоте молчелом. Молчел горы золотые обещал, в итоге вариант не подобрал в течении полугода (подозреваю, что мухлевал с ценой, потому как мы нашли покупателя за 2 недели, когда терпение лопнуло и стали сами искать). Когда сами нашли покупателя, он отказался возвращать документы на квартиру (отец их наивно отдал агенту когда заключили договор, хорошо что под расписку). Молчел то к телефону не подходил, то был сильно занят, чтобы встретиться. Когда выследили его и приперли к стене в рабочем кабинете, начал врать, что ключ от сейфа потерял :-) Набрали 02, ключ сразу нашелся.
Вы же первая хотите обмануть покупателей, оформив квартиру по неполной стоимости. Какой нормальный риэлтор будет работать при ваших исходных? Опека+неполная стоимость+ мат.капитал?
Или вы честно хотите оформить по рыночной стоимости вашу продажу? Тогда сорри, камешек был не в ваш огород.
я от покупателей ничего не скрываю, мне с этого резона никакого:)
С продажи квартиры я не имею дохода никакого. т.к. вкладываю деньги и покупаю бОльшую квартиру.
Риелтору я плачу также, как заплатила бы агентсву, по-моему это достаточно большая сумма, чтобы не совершать махинации при продаже моей квартире, дабы положить себе в карман еще тыс 100 или 200.
И не очень понятно хамство и нежелание объяснить мне, как будет происходить продажа, и почему мое объявление с плохими фотографиями, наспех написанным текстом ( неточная информация, нет запятых, пробелов, писалось секунд 10) должно висеть в самом низу, датированное началом июня + типа я уже цену скинула. Может в этом и есть какая-то логика, но я бы хотела ее понять.
При чем здесь скрывать - не скрывать от покупателей. Имеете или не имеете доход с продажи, это тоже мало кого интересует. Сколько, вы кому готовы заплатть - тоже.
Вы подставляете покупателя, оформляя квартиру с реб-собственником по неполной стоимости. Дураков искать на этом рынке - дело неперспективное, это, чтобы вы понимали.
По поводу объявления вам Светлана сразу же и ответила:
http://eva.ru/topic/155/2772440.htm?messageId=69733465
Хорошо Юля, давайте исходить из того, что я сама обманщица, но хотелось бы услышать ваше мнение по-поводу общения со мной.
По вашему мнению сейчас мне надо заткнуться и полностью вручить судьбу своей сделки данному риелтору?
И еще вопрос, если квартира в собственности менее 3 лет и я, даже продавая без дохода (т.к. это альтернатива), все равно буду платить 13% свыше млн?
Для того, чтобы обсуждать конкретные действия риэлтора, мне нужно видеть, что он натворил (объявление). Потому что понятие "о прекрасном и идеальном" у всех разные.
Как психолог, могу Вам ответить. По сути доля правды в его словах есть, форма - неприемлема для меня. Это человек с амбициями и завышенной самооценкой. Вы по каким-то рекомендациям его выбрали, и явно не без почвы. И по вашим постам, вы сходны с ним, но он перегнул палку.
Да, 13% вы должны государству заплатить с продажи вашей квартиры с суммы, превышающей 1 млн рублей. Дохода нет, но налог должны оплатить.
Если действовать по уму, то дождитесь 3-х лет и затевайте обмен. По поводу мат. капитала ни вы, ни риэлтор не в теме.
Про мат. капитал не поняла вообще.
Мат капитал будет первым взносом в ипотеку, с банком вопрос решен. Ипотека очень маленькая
Вам дают ипотеку с детьми-собственниками и банк готов иметь в залоге квартиру с детьми-собственниками?
Нет, не хочу. Хочу повысить свой уровень осведомленности. Я знаю только 2 таких банка, а Вы знаете больше :) И им далеко не 100 лет.
Что будете делать вы - не знаю.
Но я бы не стала работать с человеком, который позволяет себе грубить нанимателю. Риэлторов сейчас полно, зачем платить не профессионалу (умение работать с людьми один из обязательных навыков риэлтора, и мужик уже показал его отсутствие).
Кроме этого, он же показал недобросовестный подход, разместив ваше объявление до договоренности с вами. Т.е. человек вводил в заблуждение потенциальных покупателей.
Налицо недобросовестный подход.
ЗЫ. У меня коллега покупала квартиру совсем недавно. В сборе документов для ипотеки риэлтор активно помогала.