Квартира по наследству: в чём риск?
Подскажите, в чем риск, если кв-ра перешла по наследству?
есть ли "безопасный" срок, после кторого появления внезапных наследников можно не опасаться?
Безопасного срока нет. Риск как раз в возможности появления наследников.
Тут совсем недавно тема висела как раз "со стороны продавца". Квартиру продал наследник, все было нормально. А спустя несколько лет объявилась внебрачная дочь бывшего собственника. И фсе, приехали.
Хоть через 70, если наследник заявит, что не знал о смерти наследодателя.
согласно кодексу, незнание сама по себе уважительная причина, по памяти "если не знал о смерти наследодателя ИЛИ имеет ИНУЮ уважительную причину"
это на случай если наследник живет в соседнем подьезде, а через 10 лет заявляет что не знал :)
Если отец детей бросил во младенчестве, то никому эти дети ничего не должны! Они могут вообще до 40 лет не знать кто их отец, если отец испарился в неизвестном направлении!
бывают и родные, которых не отследишь(давно живут где нибудь на урале), причем уже пенсионного возраста
А как разузнать, знали родные дочери или нет? Допустим, я знаю, что у старушки было 3 дочки, наследство получили 2 из них. Как доказать, что 3-я тоже знала и теперь не заявит? Может глупые вопросы задаю, извините...
Т.е. если подпишет, то риски минимальны? После смерти мамы первая очередь-дети? А если ребенок умер, то внуки?Или как?
1 очередь, супруги, дети, родители. Если уверены, что других претендентов нет, то риса нет.
А как узнать на счет завещания? Откуда оно может всплыть спустя скажем год? Наследники? Поспрашивала местных бабулек- вроде как не было у той никого более. Только если какой скелет в шкафу...
Вот можете почитать, это как иногда бывает http://eva.ru/topic/155/2764286.htm?messageId=69501084 Конечно такого может и не случится, но гарантий то нет.
а что вообще делать с такими квартирами наследными? продавать как можно быстрее?
ну это другой вопрос, кто купит... Главное, скинуть поскорее, а то арест наложат на квартиру и по суду долю в ней выделят. А если продать, то присудят выплачивать долю или как? Или сделку недействительной признают?
Воооооот. Сама только такую смотрела. Наследство после бабушки на двоих. ХЗ, может где двое, там и третий появится. Боюсь брать,хотя лакомый кусочек.
Да и матери детей теряют только в путь.
Есть у нас девушка в подъезде. Знаю что у нее сын есть, вдруг смотрю она с жвумя гуляет. Причем второму лет 5-6.
Странно стало, потом выяснилось. Что она его когда родила в детский дом сдала, а потом решила забрать.
А может есть кто-то кого не решила...
З.ы. Сейчас уже с троими гуляет.
а мы смотрели интересный вариант ( цена, качество дома, местоположение, метраж, этаж и вид в общем все). НО там наследство от отца ( который пил и бомжатник был в кв-ре) к сыну и + сын это покупает для своего сына, а сам уезжает на ПМЖ в Загранку... оч.стремно
но вот риэлтор продавца уверял что все ок
А правда ли что, если наследство 2000 года, то это было ДО принятия нового ГК, а в старом не было такого положения, что наследники могут объявится когда угодно? И наследство безопасное?
А если кв-ра была продана, а ДО ЭТОГО - по наследству
т/е/ в текущий раз - основание собственности д-р купли-продажи, а в предыдущий раз - завещание.
Это тоже плохо и несет многие риски?
Риски те же самые. Если объявится наследник, недействительной признается вся цепочка сделок.
А если по наследству перешла часть квартиры? А другая часть была ранее в собственности у продавца, путем приватизации - это тоже квартира "по наследству"?
А вот и у меня вопрос. Понравилась квартира. Продает жена-наследница от мужа. Квартира была приватизирова на свекровь и мужа, свекровь умерла, потом внезапно умер муж - инфаркт. Жена-наследник по закону, прошло больше 3-х лет. У них 3-е детей. Вот кто еще вдруг может заявить права на эту квартиру? Никто не прописан в квартире давно. Вроде так с виду ничего подозрительного и семья хорошая, продают без риэлтора.
жена, дети, в том числе усыновленные, и от предыдущих браков, и внебрачные - любые, а так же родители покойного. Все получают наследство в равных долях и относятся к наследникам первой очереди
Не в равных долях! Жена - половину, оставшаяся половина делится на кол-во детей. И дети, действительно, наследуют в обязательном порядке.
Если говорить о наследстве, то в равных. То, о чём вы говорите, называется супружеская доля и относится только к имуществу, нажитому в браке. Наследство может состоять не только из такого имущества.
В вашем случае, помимо последнего наследства, надо еще и с наследством свекрови разобраться, там то кто вступал?
Да я уже даже разбираться не хочу, не хочется рисковать за такие деньги. Будем дальше искать.
Ну так если отец ребенка сделал в другом городе, то ни женщина ни ребенок могут и не знать о том что папаша скончался.
Или ребенок может быть несовершеннолетним и тоже не знать. Или наоборот взрослым и в тюрьме сидеть!
Вариантов море!
Да и женщины разные бывают.
Бывают же ситуации когда мать лишают родительских прав, а потом она рожает еще пару детей.
И с виду выглядит добропорядочной матерью семейства.
Конечно такое бывает реже, но если попасть именно в такой случай, то мало не покажется.
Я уже писала о своей ситуации - как пример.
Моя мама была удочерена. С родителями приемными разошлись по причине "неоправдания их надежд".
мама пыталась как-то поддерживать отношения, но приемная "мама" категорически их отвергала.
В итоге общение прекратилось, но не прекратились их юридические отношения!
Когда приемных родителей не стало мама была уже пенсионеркой, а следовательно имела право на наследство по закону.
Отец умер в 80-х, а о смерти приемной матери в 2008 г. мама узнала от родственников отца - они единственные, с кем мама поддерживала отношения всегда. Родители были известнейшими людьми своего города, отец - почетный гражданин, его именем названа школа. Но в этот город они переехали через 5 лет, после того, как они "расстались" с моей мамой. Т.е. никто понятия не имел, что у них была когда-то дочь. Для всех окружающих они были бездетной парой. Соответственно, если бы она захотела, то спокойно могла бы подать в суд и выиграть дело о наследстве - там было что наследовать, но мама не стала, все досталось племянникам.
Силу будет иметь, если продавцы добросовестно исполнят свои обязательства на тот момент, и объявившийся наследник будет с этим согласен.
Ну так тут почитать и получается, что такие квартиры вообще не продаются и не покупаются, что же делать продавцам таких квартир, если ее надо продать? Да и если был перед этим ДКП, тоже может что-нибудь всплыть, ведь риски есть при любой сделке. Все эти рассуждения типа, а есди вдруг появится какой-то внебрачный несовершеннолетний сын или пенсионер с Урала, с северного полюса и т.д. ему еще надо доказать, что он сын и объяснить, почему ничего не знал о смерти родственника и почему за 5-10-15 лет не объявлялся. Да и причем тут будет покупатель квартиры, который купил квартиру с наследством по закону, пусть продавец квартиры и выплачивает тогда объявившемуся? Или в всем виновата наша дурацкая страна с ее дурацкими закономи? Просто крик души...
Если надо продать - делать дисконт.
А законы у нас действительно по этой части дурацкие, увы.
С большим дисконтом продается наследство менее 3-х лет за 1 млн. По полной стоимости с давним наследством продаются практически по той же цене.
Они продаются и покупаются. Только продаются с дисконтом, а покупатели решают что лучше взять подешевле но с риском или подороже но чистую.
Покупатель будеот при том, что наследник имеет право получить долю в кваритре, и может не соглашаться на денежный эквивалент.
такие квартиры продают, в районе, где мы смотрим квартиру, продавали весной продавали весной 2ку в оч хорошем доме (там планировки хорошие, 2 санузла, стенные шкафы, коридоры в размер квартиры, а не из серии 50 метров вся квартира и из них 10 коридор) в хорошем месте. наследство от отца 2 сыновьям. квартира была с дисконтом. продалась.
А вот интересно, лет через 15-20 почти все квартиры будут наследственные что ли? Вот есть семья, они приватизировали квартиру или купили, через 15-20 лет родители умирают, дети становятся взрослыми, и квартиры становятся наследственными. Так?
и появится куча мошенников которые на этом будут делать очень неплохие деньги
а так завещение значительно упрощает дело
А если квартира по наследству достанется от матери (единственный собственник, не замужем) к единственной дочери, еще и завещание будет на дочь,тоже будут считаться проблемные документы?
А дарение будет лучше?
Моя ситуация такова, я купила кв в Москве на свои деньги,оформила на пожилую маму, у которой я единственная дочка и мама давно в разводе.На себя оформлять не могу, я замужем, муж знает о кв и не против , что она на маму оформлена.Почитала ветку и задумалась,как лучше оформить кв на себя? Дарение, завещание или оставить как есть?
Да, но кто может предугадать что будет завтра, и как потом муж распорядится своей долей. Может еще детей нарожает.
А если мама мне делает дарение квартиры, а я в свою очередь пишу завещание на свою дочку? муж мой не сможет претендовать на кв в этом случае?
Если не будет к тому времени наследником, которому полагается обязательная доля независимо от завещания.
У меня одна дочка, а муж входит в обязательные наследники? У моей мамы есть еще брат родной инвалид ,он тоже входит в наследники?
Брат не входит. Если муж к тому времени будет пенсионер или инвалид, то получит свою обязательную долю.
улучшит, потому как в свидетельстве о регистрации права на собственность четко указаны правоустанавливающие документы - и если у этой дочери в свидетельстве указано, что основание это - наследство по завещанию, то никакого более позднего завещания быть не может, так как нотариус не просто так выдает свидетельства на наследство по завещанию, а на основании именно последнего завещания.
нотариусы, ведущие наследственные дела, определяются по месту жительства, к любому вы пойти НЕ можете, так что актуальные завещания они сверяют у нотариуса, закрепленного по месту жительства наследодателя. это все проверяется, не надо до абсурда доходить.
сама в 2006-м наследство по завещанию оформляла, и бегала к нотариусу, у которого мой отец завещание составил, два раза! меня туда направлял нотариус, кот вел наследственное дело, ему что-то в завещании не нравилось.
также, нотариус, кот наследственное дело вел, почему-то не забыл про мать отца - бабушку пенсионерку (которой не было в завещании), и назначил ей положенные 25%, а также измурыжил поиском дополнительных наследников.
ну и потом, чай не 18 век, давно уже базы существуют.
пусть на 100% ни в чем нельзя быть уверенным, но не так все страшно, как вы здесь представляете несчастным покупателям.
Покупатели будут гораздо несчастней, если они этого не будут знать. ;) А вот если бы ваш отец оставил завещание на незнакомую вам тетеньку, и оставил бы его в другом городе, вы бы как об этом узнали? А если бы узнали, кинулись бы ее оповещать и мирно делить деньги за квартиру? Ну мурыжил бы вас нотариус, толку-то что?
Нет никаких баз по потенциальным наследникам, не вводите людей в заблуждение.
понятно, вам как модератору, лишь бы что чиркнуть, главное, чтобы отреагировал оппонент и тему приподнял, "потенциальные базы с наследниками (гы)"- это вы довыдумывали.
я про другие базы писАла, мы их сами пишем для федеральных служб )), но полемику продолжать бессмысленно, у вас ведь большая выборка по отцам, переписывающим завещания на незнакомых никому тетенек и уезжающих для этого в другие города.
и завещание в нашей стране это не документ и свидетельство на право наследования по завещанию, выданное нотариусом по истечении полугода - это вообще бумажка туалетная.
Завещание можно написать где угодно.
Никогда ни один нотариус, оформляя наследство по завещанию, не скажет, что он уверен в том, что нет более позднего завещания, с которым к нему могут заявиться на следующий день.
Точно так же, оформляя наследство по закону, нет гарантии что завтра не придет незнакомый дядя с написанным завещанием непонятно откуда.
прежде, чем выдать свид-во на право наследования по завещанию, нотариус полгода положенные ждет, в которые все наследники должны заявиться, тем более с завещанием ).
Да ни в чем никогда никто не может быть уверен, лучше уж тогда в россии вообще недвигу не покупать, ни наследственную, ни купле\продажную, завтра могут в кожанках прибежать и все отнять, это из такой же вероятности, как и незнакомый дядя, да еще и с завещанием от собственных родителей продавца.
наследники, у которых есть завещание! уж точно будут знать, когда явиться.
я отвечала на вопрос про завещание, улучшит ли оно ситуацию, вы все выворачиваете, просто на наследование по закону.
нет, оно обычно на незнакомых никому теток\дядек бывает, пишется, точнее переписывается (есть же более раннее на известных родственников у местного нотариуса), в другом городе в полной секретности, что даже сами незнакомцы о нем не в курсе.
всем сидеть и бояться тайных переделанных завещаний на неизвестных людей в неизвестном городе у неизвестного нотариуса.
ну да, жил лет 5-6 в другом городе и ни разу не поинтересовался судьбой человека, который ему квартирку подписал...на мошенничество похоже. Или это неважно?
А в чем мошенничество? Мошенники как раз "пасут" наследодателей, и бегут роняя тапки, в наследство вступать и квартиру продавать.
Мне в соседнем разделе написали, что даже неучтенные наследники объявяится, маловероятно, что суд удовлетворит их требования
Вы должны понимать главное, что никто из нас тут отсветсвенности за свои слова не несет. Если вы потом останетесь буз кваритры, то все - и те кто говорил что есть риск, и те кто говорил что риска нет, лишь поохают и пойдут заниматься своими делами. А без кваритиры останетесь вы!
Хотя может быть все будет нормально, и вы будете еще долго радоваться удачному приобретению.
Тут только вам решать готовы вы рисковать или нет.
это да.
с др стороны, в "ненаследных кв-рах" тоже никто не застрахован от неучтенных родственников в психушках, детей, забытых при приватизации и пр.
Да, не застрахован. Поэтому каждый сам оценивает степень риска на который готов идти. Потому что рискует он а не сотни евских советчиков.
Вот вам тут 100 человек сказали что риск большой, а 101 сказал что риска нет. Вы хотите слушать только того кто сказал вам то что вы хотели услышать - это ваше право и никто кроме вас за этот выбор ответсвенности не несет.
Выбор только за вами! Это ваши деньги, ваша семья - получится у вас все - отлично, не получится - ни кому до этого дела тут на самом деле нет. Для всех вы будете еще одной обманутой семьей которая теперь вынуждена снимать жилье! И в реальности всем наплевать будетет вы растить детей в квартире или на вокзале.
а если все же удовлетворит, вам легче от этого станет? Чем вам поможет знание того что вы попали в малый процент?
боже мой , действительно квартиру наверно задаром отдают и никак не хуже чем на тверской , с видом на кремль.. Проблем слишком много с такой квартирой.
Да прям...даром.Просят за наследственные квартиры неменьше,чем за остальное жилье.
Вчера звонила по объявлению.Телефон собственника.Цена-средняя по городу.Спрашиваю про документы,отвечают "На след.неделе получаем.Только в права вступили".Я говорю,что цена высоковата получается.В ответ слышу-сейчас везде такие цены.
Читаю и прям ощущение, что каждый отец и каждая мать в нашей стране имеет где-то "в шкафу" рожденного на стороне ребенка.
А есть ли разница, наследное дело или завещание?
наследное дело, это, насколько я понимаю, наследство по суду.
где рисков меньше?
Ситуация:
куплена наследств.квартира.Через пару лет продана.А еще через год ее опять продают.
В сучвае выявления наследников-кто страдает?Последний владелец квартиры?
Тот, у которого на тот момент будет квартира. Если, конечно, наследники сами с собой не разберутся.