Добрачная как первый взнос в ипотеку можно выделить
Есть добрачная квартира. Можно ли ее продать и внести в первый взнос в ипотеку, чтобы в случае развода эта часть выделялась бы как добрачная? КАК это правильно сделать?
При ипотеке - не получится.
Если брачный контракт, то покупать сразу на того, на кого оформлена ипотека. Второй не собственник и не имеет отношения к этой квартире по брачному контракту.
а разве нельзя составить соглашение о разделе имущества и выделить в ипотечной квартире стоимость (соответственно, долю) равную добрачной квартире и все остальное?
а если квартира покупается с продажи добрачной квартиры жены, допустим , 80% квартиры -это с продажи той квартиры, 20% это накопления семьи. Как можно доли разделить?
и еще вопрос - если в этой добрачной квартире прописаны муж и двое детей (долей не имеют), собственник-жена, то при покупке новой квартиры с продажей добрачной - обяжет ли опека выдавать детям доли наравне с родителями? И каким образом можно лишить в данном случае доли мужа, если он согласен не иметь долю
эт если нет ипотеки :)
нет ипотеки.
но больше вопрос-как обставить дело так, чтобы обезапасить жилплощадь. т.к у мужа есть ребенок от предыдущего брака, есть общие дети в новом браке. Хочется, чтобы тот ребенок ни на что не претендовал в случае если с мужем что-то случится , или в случае развода чтобы муж не делил квартиру как общую собственность, если 80% оплаты новой квартиры были с продажи добрачной
Покупать только на Вас, а ДО покупки заключить брачный контракт, в котором четко прописано, что купленное на Ваше имя - Ваше и Вашим будет при разводе.
Второй вариант, все покупать на Ваших близких родственников (маму, папу) и потом, чтобы они Вам подарили купленное. Но, это, если мама и папа живы и есть.
спасибо!
а если дети несовершеннолетние не являются собственниками в продаваемой квартире-обязательно ли им выделять доли при покупке новой?
и еще - как быть в случае моей смерти? муж, дети и родители -наследники первой очереди, значит когда-то есть шанс моим детям делить имущество с его предыдуцщими детьми?
Ни за что не нужно наделять детей собственностью, если они раньше ее и не имели!
Дети и собственность - это порождение проблем.
а если я вдруг умру - наследниками будет муж, родители и дети? или можно завещание написать где кому какие доли?
Почитайте в ГК про обязательную долю наследования.
Можете написать завещание с долями. Но те, у кого есть обязательная доля, наследовать будут всегда.
Та же фигня... Объясните и мне, заодно. Есть моя квартира, собственник по документам - моя мать, есть одобренная ипотека на мужа. Планируем продать мою квартиру, добавить ипотеку и купить бОльшую площадь.Мы с мужем выступаем, как созаемщики. Как-то можно обозначить долю моего взноса? Квартира будет оформляться в собственность по долям. У мужа ребенок от первого брака, сможет ли он в случае смерти мужа претендовать на часть моей доли в квартире?
В ипотеку при покупке на двоих супругов квартира может оформляться только в общую совместную собственность (если нет детей - собственников) без определения долей.
Поэтому долю Вашего взноса обозначить никак нельзя.
Ну хорошо, мы оформим в совместную собственность. Можем же мы обозначить доли... Например, мне - 99 сотых, ему одна сотая. В основном, меня волнует вопрос наследников. У нас есть общий ребенок, почти 70% стоимости квартиры - это продажа моей квартиры. Получается, что в случае несчастья с мужем, его ребенок от первого брака оттяпает и часть моей квартиры?? Вот это вопрос волнует. Наследство от части имущества мужа - это святое - на всех детей, но свои деньги я чужим детям отдавать не хочу...
Доли обозначить не можете. Собственность - общая совместная БЕЗ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ДОЛЕЙ.
Да, в случае смерти мужа его дети от первого брака смогут претендовать на 1/2 квартиры.
Ну, 1/2 им точно не обломится, у нас общий ребенок и я еще есть. Про определение долей - Вы меня удивили, меньше чем год назад, оформляли ипотеку в Сбере. Оформили собственность именно в долях. 99 сотых мне, 1 сотая ему. Он заемщик. У нас две "зеленки". Моя и его.
это ничего не значит))) При разделе - пловина ваших 99/100 его, а половина его 1/100 ваша будет
Ни за что не продавайте добрачную квартиру -- муж все равно не оценит,а потом в новой квартире будет говорить,что его половина! все они придурки. Лучше берите коедит на всю сумму, а свою сдавайте, но НЕ ПРОДАВАЙТЕ добрачную. Мой муж даже брачный договор спустя годы решил переписать и мои доходы через 4 года после развода все еще подсчитывает, чтобы не дай Бог не переплатить мне алиментов на своих троих детей. Это он еще по новой не женился, а как жениться так и к добрачному имуществу рученки потянет - типа у тебя и так всего много, а вот мы с новой ж жизнь начинаем.Советую от души!