чудачества продавца - как уберечься?
Нахожусь в процессе сделки: покупаю половину квартиры у сособственника (вторая половина у меня и мужа, по одной четвертой). Сособственник - дама шестидесяти лет, отношения у нас враждебные (нам она никем не приходится). Никому не доверяет, юридически абсолютно безграмотная. В общем, заложили мы в пятницу деньги в ячейку (сбербанк) - вместе сняли деньги с моей сберкнижки, вместе пошли в хранилище, вместе клали деньги в ячейку. В субботу поехали в юстицию, подписали договор и акт приема-передачи. А вечером она звонит и говорит, что хочет еще раз сходить в хранилище (со мной), т.к. "не помнит, клали ли деньги в ячейку или нет". Грозится, что подаст заявление о приостановке регистрации сделки. Не пойму, то ли она с головой не дружит, то ли думает, что я как сотрудник сбербанка договорилась с кем надо и деньги из ячейки вытащила (бред, конечно). Ключ от ячейки я отдала ей в юстиции. Акт приема-передачи содержит фразу "Настоящим актом каждая из сторон подтверждает исполнение обязательств друг перед другом в части передачи Продавцом Недвижимого имущества Покупателю и полной оплаты Покупателем продажной стоимости Недвижимого имущества Продавцу."
Как думаете, дорогие евочки, не стоит ли мне теперь взять рукописную расписку у этой дамы о получении денег и отсутствии материальных претензий в обмен на это дополнительное посещение хранилища? Очень опасаюсь, что даже если сделка состоится, она возьмет и подаст заявление в полицию о мошенничестве (типа денег в ячейке не было или что-нибудь в этом духе). Или может что еще придумать, чтобы как-то прикрыться от рисков сделки с таким продавцом?
Расписка нужна, а в банк пойдете когда документы будут. Скажите что тоже волнуетесь.
Так по сберовскому договору аренды ячейки, если сделка зарегистрирована, то продавец просто идет и забирает деньги, и с покупателем более никогда не встречается, и расписки никакой не пишет (если только потом специально не найти и не уговорить продавца написать ее). А наша продавец хочет приостановить сделку, если прям завтра в понедельник не пойдем вдвоем в банк, чтобы проверить присутствие денег в ячейке. Я в принципе готова, но это чудачество заставило меня задуматься, не стоит ли прямо завтра у нее эту расписку на всякий случай взять, чтобы потом никаких сюрпризов не было (ведь потом она может и отказаться ее писать или вообще заявить в полицию, что я смошенничала, и денег в ячейке не было).А до конца регистрации сделки еще две недели, в юстиции только вчера были. Можно ли сейчас потребовать расписку, еще до окончания регистрации? Ведь если вдруг сделку не зарегистрируют, то отдам обратно расписку в обмен на ключ от сейфа.
у вас же трехсторонний договор с банком и дамой, в котором четко прописано, сколько денег заложено и при каком варианте можно их снять. О чем вы с нее сейчас возьмете расписку? что она видела, что деньги в ячейке?
Нет такого трехстороннего договора, есть только две стороны покупающая и продающая, они и фигурируют в договоре, если есть ипотека, то банк упоминается, но не является стороной договора, т.к. у покупателя и банка есть свой договор.
как это нет? трехсторонний договор на аренду ячейки, продавец может взять деньги только предъявив док-ты из регистрационной палаты.
Т.е. в договоре о ячейке, доступ в ячейку в присутствии банковского служащего и с описью вложения? Если нет, то какое отношение банк имеет к ячейке? И вообще может вы туда журнал мурзилка положили. Если продавец пожилая женщина и без честного риэлтора, такую обмануть раз плюнуть.
Собственно поэтому я и отказалась от ипотечного покупателя от сбербанка, вы не в Балашихе? Московские сберы уже освоили аккредетив.
Вам надо было доступ совместный прописать, таким образом и ей спокойней и вам.
Не понимаю, зачем надо было пожилую женщину нервировать ячейкой, я на дцать лет моложе и то не хочу связываться с ячейками, после закладки денег в ячейку, все риски на продавце, а вы еще хотите и расписку во второе посещение, на ее месте, я бы с вами вообще не стала проводить сделку. Есть более цивилизованные методы расчета, аккредетив, например, перевод со счет на счет со страхующими продавца фразами в договоре купли-продажи. Мне жалко вашего продавца.
Улыбнуло)) в контексте моей ситуации. Да это она сама захотела продать свою половину, я-то уже давно отчаялась даже надеяться, что такое когда-нибудь случится. Уже вопрос квартирный решили независимо от этой квартиры. Уже и квартиру эта только под дачу и можно использовать (находится недалеко от моря), ибо нерешенный вопрос собственности привел к полной разрухе (смешно, но квартира осталась даже без системы отопления). А ведь вся проблема в жадности человеческой. Пять лет назад предлагали сей даме выкупить у нее половину за деньги намного бОльшие, чем сейчас по факту она получит. А сейчас она оказалась в такой ситуации (невыгодной с точки зрения продавца) потому как просто пожалела денег на юриста. Версии про то, что бедной старушке нужны деньги на лечение, не прокатывают, ибо достоверно знаю, что старушка задумала ремонт. А насчет цивилизованных методов расчета в моем колхозе не так просто: два с половиной банка, выбирать не приходится. Выбрала наиболее удобный мне. Тем более что ранее дамо уже упоминала всуе именно банковскую ячейку, и альтернатив более никаких не предложила. Ох, что-то я буков много развела...
Не понимаю тогда зачем так переживать из-за холупы, тема как-то пафосно озвучена и ник ваш тоже.
"аккредЕтив", "хОлупа"... Про запятые и прочие "мелочи" я уже и не говорю. Читать невозможно такое. Не понимаю, зачем недоучки и/или нерусские люди пишут на серьёзный (и русский, заметьте) форум. Не владеете русским языком - пишите на том языке, каким владеете, на иноязычные форумы.
На Вашем уровне "общаюТЦа" и обсуждают "училок" люди определённого уровня, воспитанные в подворотне, не видевшие никогда даже хорошей школы. А в "Квартирный вопрос" пишут те, кто на квартиру заработал (или собирается заработать) или риэлторы, т.е. люди другие по уровню грамотности и интеллекта, не такие, как Вы. Так что, барышня, это Вам не сюда, а в другое место. ;-)
Вы больная? Не видите, что над вами стебутся? Думаю, что вам далеко еще до квартиры, не доросли.
Переходят на личности и "стебутся" те же самые люди из подворотни. Если Вы к ним относите себя или так хотите им уподобиться, - это ваше право. Но в этом случае Вы должны понимать, что "стебание", ругань и прочие подобные примитивные слова и эмоции для меня, как и для большинства нормальных образованных людей на этом форуме, не имеют ровно никакого значения. За сим прощаюсь, можете продолжать "стебаться" дальше, если Вам это по нраву. :-)
Вы конечно правы, читать неприятно. Но так резко высказываться тоже нехорошо.