Вы бы поменяли трешку на однушку?
Имею:
1-комнатную квартиру на Тушинской (раньше там жили с мамой).
3-комнатную в Кузьминках (досталась по наследству от моего отца, с которым мама давно в разводе).
Обе в пятиэтажках, на последнем, пятом этаже, стоят в планах под снос, но когда снесут, неизвестно. Обе сдаются, на Тушинской (там свежий ремонт и современная модульная мебель) за 22 т.р. В Кузьминках- старый ремонт, мебель начала 80-х, старая кухня, сдается двум семейным парам за 35 т.р.
Сами живем в двухкомнатной квартире в сталинке на Соколе, втроем- я, мама и дочка. Наша квартира требует глобального ремонта, на который денег нет. Хочу продать трешку в Кузьминках, не дожидаясь сноса, купить однушку в р-не Тушинской, Планерной, Сходни, Окт. поля для сдачи внаем, на разницу с продажи сделать хороший ремонт в нашей квартире и немного отложить на черный день. В перспективе, когда ребенок вырастет, одну квартиру отдать ей для самостоятельной жизни, другую продолжать сдавать. Мать категорически меня не поддерживает, говорит, что снесут, дадут хорошее жилье, а тогда уже думать, что с ним делать, жили без ремонта и дальше проживем, недвижимость дробить на такую ерунду нельзя. А мне уже не можется в такой квартире разгромленой, то одно ломается, то другое. Получается, сидим на деньгах, а живем в клоповнике. Вы бы лично стали делать такой обмен? Или ждали бы еще неизвестно сколько лет сноса, живя в старой неотремонтированной (глобально запущенной) квартире, в надежде получить после сноса более дорогое жилье для последующей продажи?
Ваша матушка права, не стоит дробить недвижимость. Лучше набирайте на ремонт, откладывая с тех сумм, которые вы получаете со сдачи квартир. Любая трешка лучше однушки.
Мне кажется Вы можете делать постепенно ремонт. Мы сейчас так делаем, сначала санузел/ванну + кухню. В след году комнату. У нас тоже старый дом, мы не меняли только трубы и супер евро ремонт не делали, а хороший эконом и нам даже он очень недорого обошелся. Бригаду нанимали с Евы
Для начала - вы что то дешево больно сдаете свои квартиры. На Тушинской можно вполне за 27тыс сдавать, однуху. А трешку в Кузьминках, вполне за 40-45 тыс. Цену повышайте своим квартирантам, лучше, глядишь и деньги на ремонт накопите:)
Вы бы на самом деле поподробнее узнали про сроки сноса и условия предоставления новой квартиры, может, там и не так долго ждать. Новую же квартиру, наверное, подороже продать можно, у вас просто разница в деньгах может быть побольше при продаже в новом доме по сравнению с пятиэтажкой. А по большому счету я с вами согласна, если есть возможность высвободить деньги на необходимые нужды путем такого обмена, то почему бы и не воспользоваться. Только ведь однушку потом вы вряд ли сдадите за столько же, за сколько сейчас трешку, т.е. ваш ежемесячный доход уменьшится. Черт, но я бы все-таки за глобальный ремонт, наверное. Сама когда-то жила на Соколе в сталинке, там если квартирку в порядок привести, одно удовольствие жить.
ни за что трешку на однушку не поменяла бы, на мой взгляд - бредятина полная. 35+22 это 57 тысяч в месяц, за год накопите на какой-никакой ремонт. И еще, на мой взгляд, вы однушку дешево сдаете, за 27-30 вполне можно ее сдать, если там ремонт и мебель нормальная
Если чисто на сдачу, то однушки расходятся лучше, чем трешки. Кроме того, чтобы трешка сдавалась нормальным людям за нормальные деньги, в ней тоже надо делать ремонт и заполнять ее. Район, в котором автор хочет однушку, значительно дороже того, где у нее сейчас трешка. Если выменять однушку, привести ее в порядок, то вполне можно сдать за 25-30, в зависимости от близости к метро. А привести в порядок однушку по затратам гораздо дешевле, чем трешку. В другой однушке поднять цену до рыночной. Вот и считаем, что она получит- 25+25=50 тыс. с двух однушек по минимуму, что на 7 тыс меньше, чем сейчас, а может и побольше, если сумеет сдать подороже, и разницу где-то в 1500000 на приведение в порядок своего жилья и то, чтобы отложить какую-нибудь сумму. Так что вариант стоит рассмотреть. Что касается сноса, то тут больше вопросов, чем ответов. Ведь у автора в собственности несколько квартир. А если примут решение подобным собственникам не предоставлять жилье, а платить компенсацию? Тогда она точно останется на бобах, потому что сколько времени она ее будет получать и какая это сумма будет, никто не скажет.
вот если примут решение предоставлять только компенсацию вместо жилья - тогда автор и будет думать. К тому же можно однушку перевести на дочь, например, к тому же если планируется в дальнейшем ее отдать дочери (перевести можно не полностью, а какие-то доли). А трешка - это ТРИ комнаты, в конце концов ее можно сдавать и за 45-50, если покомнатно.
Кроме того есть такая вещь как потребительский кредит, который можно гасить из той же аренды.
Продавать недвигу, чтобы сделать ремонт - абсурд полнейший.
вы напрасно считаете, что привести в порядок однушку проще чем трешку. по сумме- разница небольшая.
что самое дорогое?-электропроводка, санузел и кухня. это в любой квартире хоть она пятикомнатная.
сделать ремонт в комнате - розетки (если есть необходимость), потолок, обои, пол, окна по необходимости. окна в 2-хкомнатах выйдут ну допустим в 30-50 тысяч.
поклейка обоев и ламинат не настолько дороги по сравнению с кухней и санузелом
Немного поднакопить + взять потребительский кредит на ремонт, выплаты с лихвой будут перекрываться арендной платой.
А зачем ей влезать в кредит и переплачивать проценты банку, если можно уложиться в свои средства? Автор же не собирается в этой трешке жить, ей недвига нужна только для получения ренты. Наиболее же востребованы именно 1-2 комнатные квартиры.
Трешка маленького метража, считайте двушка. Сдается она за нормальные деньги. Если менять её на однушку или двушку в приличном районе, то доплата будет минимальной + геморой с продажей-покупкой двух квартир минус услуги риэлтера. Кроме того, чтоб сдать однушку за 35 тыс., в ней надо сделать очень хороший ремонт. Для двушки ремонт можно попроще, но всё равно придётся делать. В итоге, шило на мыло.
Автор, а какую сумму вы предполагаете вложить в ремонт? И сколько времени вам чисто гипотетически потребуется, чтобы ее собрать?
Хотелось бы уложиться в 1 млн. Набрать такую сумму, откладывая, нереально. Дом, где мы живем, 1951 года, кап. ремонта как такового не было, в начале 70-х меняли трубы центрального отопления. С 60-х годов только обои время от времени переклеивали, пола практически нет, сантехника- слезы, окна щелястые, ну и т.д. Много там всего делать. Посчитали- только ванна, туалет, кухня- около 400 тыс. выходит.
Автор, я бы поменяла и привела жилье в порядок. Абсурд сидеть на мешке с деньгами и жить в парше годами. Средства для того и нужны, чтобы делать свою жизнь комфортной. Про 45-50 тыс.. за которые вы можете сдать трешку по комнатам, я вам так скажу. Запустите туда каких-нибудь киргизов, устроят вам там помойку, соседи капать начнут то в налоговую, то в милицию. Квартиру вам за полгода убьют так, что вы ее только чурекам же потом и сдадите, и продать ее в таком виде будет еще труднее. Живите сегодняшним днем, тем более, что в заделе все равно у вас 2 квартиры будет, по миру не пойдете, зато дома будете жить, как человек.
"Посчитали- только ванна, туалет, кухня- около 400 тыс. выходит" -поспрашивайте сколько стоит ремонт кухни + кухонная современная мебель. никакие там не 400 тыров санузел+кухня.
санузел совмещенный стандартный выходит в среднем в 150-250 т.р вместе со всей сантехникой+трубы и т.д.
кухня сами считайте - за работу мастерам ну тыщ 60, окна наверное менять будете , плитка настенная 15-20 т.р , полы если ламинат ну 10-15, обои -тут что вам в голову взбредет, кухня сама по себе- тыщ 150 допустим, плюс духовка, плюс варочная панель или что там будете ставить, столы, стулья и т.п
+1 Особенно в старом доме, где старые коммуникации. Не менее 500 тыров на кухню-ванную-туалет. Комнаты без выпендрежа+ мебель заменить. Еще надо постараться в миллион уложиться. Никогда ей этот ремонт не закончить, если кусками делать. Я тоже за то, чтоб устроить с комфортом свое жилье. Странная позиция, сидеть смотреть на эти квартиры и ходить по отсутствующему полу.
год собирайте на ремонт из аренды - это минимум 500 т.р. и еще столько же в кредит возьмите, чтобы гасить из аренды.
Кредит мне такой не дадут. У меня зарплата 24 т.р., да и то с приработкой. Официально- 18 т.р.
не знаю... по моим представлениям, нельзя продавать недвигу, чтобы делать ремонт. Поднимите стоимость аренды, вполне это можно сделать. Потом каждая квартира имеет свою цену, и не думайте, что, продав треху на 5 этаже пятиэтажки, вы купите супероднушку в престижном районе в хорошем состоянии и еще куча денег останется. Не бывает такого. Стоимость квартиры и стоимость аренды примерно соизмеримы друг с другом. Кроме того, не забудьте, что минимум 200 тысяч придется выкинуть на риелтера - с продажи и с покупки. Затраты на оформление новой квартиры тоже ложатся на покупателя, то есть Вас. Много ли там останется?
Имхо, поднимайте аренду, копите полтора года. Тем более если у вас такая небольшая зарплата - вы должны понимать, что никогда не заработаете на квартиру. Тем ценнее она для Вас должна быть.
Согласна. С такой зп вряд ли еще сможете купить. Да и потом дорогой ремонт поддерживать надо постоянно. Будете однуху потом продавать?
Сейчас меня закидают тапками, но, может, вопрос иначе решать - не пробовали сменить работу на более оплачиваемую? 18 тыс для Москвы, ИМХО, моветон...
Я бы купила однушку для сдачи либо в панельке, либо в кирпичной пятиэтажке. Поднять цену аренды в трешке уже нереально, она сдается сейчас двум семейным парам за 35., это потолок. В прошлом году там жили три человека, на круг с них выходило 33 тыс. Квартира та тоже требует серьезного ремонта. А каким-нибудь азиатам сдавать не хочу, боюсь бедлама.
однушку за 27 хотя бы сдайте...
В общем, автор, Вам решать) Профукивать недвижимость в городе Москва - последнее дело. Вы уже дошли до той черты, чтобы ее профукивать? :)
Мне кажется, вы для себя уже все решили. Настроились продавать - продавайте и делайте ремонт.
Автор, конечно, продавайте треху. Сделаете хороший ремонт, купите себе шубу из шиншиллы, кольцо с брУльянтом и слетайте на Сардинию...
Ну а если по теме, считаю глупостью так раскидываться недвижимостью. На ремонт всегда можно заработать, а вот снова на трешку - будет сложнее.
Я бы не продавала. Взяла бы кредит на ремонт. Или бы по частям ремонт делала. У вас разница с продажи трешки и покупки однушки будет маленькая. И деньги разлетятся. А так квартира... Я считаю, продавать недвижимость можно только с целью ее увеличения/улучшения, а не наоборот...
Так у нее три квартиры в собственности, увеличивать ту, где живет, она не собирается, при сдаче почти ничего не теряет, на фиг ей годами тянущийся ремонт, когда она может сделать сразу все, а не сидеть в помойке на кубышке и думать как увеличить площадь, которой лично она пользоваться не намерена, а будет сдавать? Будь у нее одна квартира под сдачу, а в другой живет, тогда другое дело, не стоило бы. А так продаст треху пусть даже за 5500000, купит однушку в кирпичной пятиэтажке лимона за 3500, и все проблемы решит. На хрен ей кредит брать и банку проценты выплачивать не один год, хорошему риэлтору один раз заплатить и все.
а вы прикидывали по конкретным цифрам какая разница оседает у вас при продаже вашей 3-ки и покупки подходящей вам 1-ки?
второе,может быть вам лучше эту конкретную 3-ку обменять полностью на другую недвижимость,которая стоит примерно столько же,а сдаваться будет дороже.Я не знакома с московским рынком недвижимости,но на том рынке в котором я разбираюсь есть такое явление:квартиры выгодные для сдачи и квартиры невыгодные для нее.И стоить они могут +- одинаково.
и я ... я прям ушки уже навострила где распродажа однух в кирпичке по 3,5 ляма))
Скорее так- за 6600 трешку, за 4900-5 млн. однушку в том районе, где она хочет. Дешевле однушек не видела.
да ладно ее трешка максимум 7 стоит а однушка которую она хочет минимум 5500, плюс риэлтор 200-300 тыс. итого менять 2шку на 1шку ради миллиона руб.
на мой взгляд очень глупо.
Вот что этот ремонт такого глобального изменит в жизни автора? лучше просто обновить все с аренды.
Вот то что не самой заработано и куплено - вот так вот в легкую разбазаривается. Сами ни одной квартиры не заработали, а продать много ума не надо. Дура дурой.
таки еще большей дурой надо, чтобы жить на Ленинградке...и получать 18 тыр, ну нет доходов - живи на Тушинской, тока по-человечески, или в таунхаусе в Долгопрудном или Куркино. Ребенок-астматик, да таких полстраны....
а почему надо сидеть на Соколе, все проблемы автора решаются, простым переездом в недвигу по средствам.
В жизни может все переменится очень быстро. Например вы найдете мужчину и захотите жить отдельно от мамы и от взрослой дочери или маман будет не в себе и захоет жить одна. Сейчас у вас на этот случай у каждого есть по кв-ре, а если начнете метры на ремонт менять только прогадаете.
Действительно самое оптимальное это жить в той же 3шке а сдать на Соколе сталинку ( дороже будет) деньги на ремонт 3шки будут еще и 1шку сдаете все ок.
Вот уж сроду бы не поехала в кузминскую хрущевку из сталинки на Соколе. Вам не приходит в голову, что люди хотят жить по-человечески, а не на собачьем сгоне с пятиметровой кухней? Ну, захочет мать отделиться- отделится в однушку. Вырастит дочь- займет другую однушку. Какие проблемы-то?
ну если автор готов кв-ру продать ради ремонта, то что ей сокол что кузьминки все ровно. А там у нее как раз ее желанный ремонт и будет и всем по комнате и доход увеличится, смогут жить по человечески а не на копейки.
каждому свое.
я бы не продавала
и не перехала, это просто предложение автору
я бы продала. Я вообще собиралась продать одушку ради ремонта в трешке:-) выкрутились без продажи, но реально такой вариант рассматривала. Очень хочется жить сейчас по человечески, а не через ....дцать лет. Ремонт кусками это вечный ремонт, пока одно делаешь другое пора менять и так по кольцевой
И я с вами согласна. Тоже многие у виска крутили, сначала, когда я затеяла обмен 2 квартир на одну, говорили- что вам двоим 44 метра мало? Мало нам было. Сейчас в 100 гораздо лучше:) И на ремонт я пустила сумму с той квартиры, которую свекровь продала и поделила между внуками- моим сыном и сыном мужа от первого брака. Тогда говорили- не шикуй, делай поскромнее, лучше денежку отложи или купи однушку. Слава богу, свекровь была на моей стороне, сказала, что качество жизни важнее, чем светлое завтра. И у меня тоже, как и у автора есть еще недвига на сдачу, т.е. не последнее разошлось, но живем сейчас в чистой, просторной квартире. А сидела бы на кубышке и тряслась, что с этими деньгами станет.
Вам видимо тоже квартири в наследство достались а не своими силами заработанные.
Понятно, что 100 намного лучше 44 метров и комфортнее для жизни. И если учесть что у вас еще есть квартиры и доход нормальный то вполне себе вариант.
А если последнее менять то это тухлое дело, так хоть на пенсии будет на что жить, сдать кв-ру и жить на это например.
все правильно вы говорите,но у автора доход от сдачи квартир-это основной и единственный доход ее,ребенка и мамы автора.Не знаю что для вас представлял доход от сдачи.Если чисто на булавки,то можно и в ремонт вложить.
А я не поняла для чего вы сдаете квартиры за копейки? Однушку за 25 сейчас можно снять только убитую. С ремонтом и нормальной мебелью 27 и выше. По трешке тоже не думаю, что она 35 стоит (комнату за 15 уже не найти).
Сдайте свою недвижимость за нормальные деньги и через пару месяцев сможете поменять окна в своей квартире... еще через пару сделать санузел и т.д.
Продавать трешку бред. Особенно если покупать однушку в хруще. А если не хрущ, то денег только и останется на ремонт.
как можно сдавая две квартиры в Москве самим жить в сарае, куда вы деньги тратите? сами не работаете? вполне можно накопить на ремонт и по частям сделать, начните с санузла например или с кухни. Мы полгода уже ремонт своими силами делаем, работает только муж и платим ипотеку. Удачи!
Вот блин не понимаю я этого как можно менять недвигу из-за доплаты. Мамина подруга поменяла 2 на 1, еще когда доплата была копеечная, сын требовал машиную. Машину он разбил через несколько месяцев. А сейчас выгнал ее из трешки, где они жили. И живет она теперь с дочкой в однушке, и думает как бы ей трешку разменять.
Автор дочка ваша вырастет, где жить будет? Что сдавать будете тогда? Недвигу надо множить, а не уменьшать.
