Это у всех так с ипотекой?
Вот решили улучшить жил условия (продать свою однуху и купить двушку). Доходы не большие у нас (75-85 тыс. чистыми ежемесячно в среднем). Вот залезла в ипотечный калькулятор (нам нужно максимум 2,5млн) и посчитала переплату за 15 лет пользования кредитом (хочу брать на 15 лет чтоб ежемесячные платежи не были сильно напряжными для нас, получилось около 35 тыс.в месяц, что вполне усторило бы нас). Но меня поразило вот что: переплата будет больше чем я сам кредит возьму! Т.е. беру 2,5млн а через 15 лет возвращу почти 5,3млн. (переплата 2,8 млн.руб.:-o !!!). Это у всех такая переплата? Это же жесть натуральная. А как люди берут по 5 и более млн., даже подумать страшно сколько они переплачивают! Это у всех так???
Пы.Сы. мы машину брали в кредит, брали 520тыс.руб. на 5 лет, отдали за 3 года 670тыс.руб. (переплата 150тыс.), это вполне нормально, это же не в два раза больше пришлось вернуть как при ипотеке (так там даже больше чем в 2 раза получается!).
Всё относительно. Через 15 лет покупательская способность 35 000 руб. будет гораздо ниже нынешней, возможно хватит только на бутылку пива.
Даже 10 лет назад на 100 долларов можно было во много раз больше всего купить, чем теперь. Да и квартира однокомнатная в Москве стоила около 20 тыс.$. Как Вы думаете, те самые первые ипотечники, которые тогда по той цене квартиру купили, сейчас внакладе остались и жалеют, что переплатили? У них через короткий период, когда рост цен на жильё съел ипотечные проценты (квартира-то зафиксирована по цене на момент сделки на все годы), фактически долгая рассрочка получилась, а не кредит, даже несмотря на то, что проценты тогда по ипотеке были в два раза выше, чем теперь, и даже не все люди знали, что такое ипотека. :-)
если ипотеку выплатите как и автокредит досрочно почти в 2 раза - и переплата будет меньше. А 5 млн люди с доходом в 80тр не берут;) (да им и не дадут)) И вам, кстати, тоже вряд ли 2,5 дадут, максимум - 2млн
нам уже одобрено 2,6 млн в Газпроме :) (правда графика я не видела выплат вот и была шокирована переплатой по калькулятору), но хотим еще в один банк сунуться где проценты чуть меньше. Нам столько и не надо надеюсь, мы в подмосковье и нам хватит судя по ценам 2-2,3 млн. для переезда (с учетом что еще накопления есть).
Мы свою первую квартиру купили в 98 году в апреле, в долг ( у знакомых) взяли где-то 30% от стоимости в $, а в августе случился дефолт.... С долгами мы расчитались, но чего нам это стоило))
У нас ровно наоборот получилось. Накопления были в долларах. Доллар после августа 98 взметнулся вверх, а цены на квартиры рухнули вниз. Мы копили на однушку, и нам всё время чуток не хватало на желаемый вариант. В 1999 взяли на ту сумму, что имели (29 700 баксов как сейчас помню) трешку 75 метров в новостройке. До сих пор спасибо говорю тому кризису за решение нашего квартирного вопроса. Помню в то время открываешь "Из рук в руки", а там в продажах квартир ни одной рублевой цены нет, только в долларах указаны :)
а че тут спрашивать? процент по кредиту сколько сейчас? 12-14? Вот и считайте, что за 10 лет вы отдаете минимум 120% от той суммы, которую вы взяли. Если платежи дифференцированные, то наверно расчет посложнее, но примерно все так же, если только не будете на опережение платить.
так а вы посчитайте сумму кредита. я вообще к ипотеке в принципе нормально относилась всегда, но помимо переплаты..
просто прикиньте - вот к примеру у вас платеж 35 тыр в год это 420 тыров за 12 месяцев. ипотека 2,6 млн под 13% в примеру. итого что имеем- вы должны за год пользования кредитом отдать 338 тыров. а платите 420.
итого за год ваш основной платеж от 2,6 млн что вы банку должны погасится на 82 т.р. в след год вы будете 13% платить не от 2,6 млн а от 2518000.
вот эти подсчеты когда я начала вникать более подробно меня в шок повергли) ощущение, что лучше уж копить , но цены растут как на дрожжах, плюс инфляция туда сюда..
Мы взяли 1,5 на 15 лет переплата около 1.5 мил. получается, но если посчитать инфляцию и прочие факторы, то реальная сумма не такая уж большая. Платим вперед (диффер.)когда имеем возможность, сумма уменьшается. Нам с доходом 90 тыс. чистыми Сбер давал 1.5 с учетом трех иждевенцев, газпром 2,3 без учета иждевенцев
нам газпром 2,6 одобрил. Кста, тоже хочу в сбер податься, т.к. я там в зарплатном проекте уже 6 лет, это у них как-то учитывается. (забыла добавить: я автор топа :)). А сколько в месяц у вас платежи?
выплаты около 25 тыс. На подписании договора вам дадут подробный график платежей, так же вы увидите "честный" процент, с учетом страховки, оценки и прочих мелочей. У нас с 13 он увеличился до 14,6. Если у вас дифер. платежи, это может означать, что к основной сумме нужно платить не менее 500 у.е., а не 5тыс. руб. как Вы наивно предполагали.:) Но договор очень подробный, надо ЧИТАТЬ. В сбере, что Вам посчитали не значит, что такую сумму дадут, нам честно сказали, что дадут не 1,5, а лишь 1, хотя мы проходили, так же крайне редко дают без поручителей, учитывают всех иждевенцев, но % страховки намного ниже 0,2, а в других не менее 2%.
Не пойму откуда такие денные берете, только дезинформируете. 1,5 млн при 90 тыс дохода!!! да любой ипотечный калькулятор откройте.
У меня чистый белый доход 93 тыс , один иждевенец, в сбере одобрили 3,5 млн (столько и просила, макс мне они насчитали 4,2 млн) без всяких поручителей.
в райффайзен банке насчитали макс 3,5 млн - столько же и одобрили.
у подруги доход 38 тыс чистые белые, сбер одобрил 1,7 млн, 5 лет назад я брала 1,5 млн (не сбер) при доходе 35 тыс.
У меня ТРИ иждевенца. Разницу чуете????? Мы брали объект аккредитованный сбером и обязательным условием было наличие поручителя, на другой объект сбера, который был также аккредитован банком поручитель был не нужен. Про одиноких и молодых до 30 лет могу сказать, что считается что их прожиточный минимум не менее 20тыс., а у семейных и с детьми, как ни странно ниже. Все, что я пишу касается именно Москвы, откеда Вы не знаю
я не одинокая молодая, у меня ОДИН иждевенец. Разницу чуете??? тем более что у семейных как вы написали прожиточный минимум ниже, вас двое и трое детей. я одна и один ребенок...разница не так существенна.
я из Москвы. ОТКЕДА ж еще ))))
Цифры которые вы пишите несопоставимы с реальной картиной, только людей попугать...если уж на 90 дают не более 1.5 млн да еще и условия ставят... с 50 вообще бы не брали ипотеку, т.к. им бы видимо порядка 700 тыс всего бы и доставалось следуя вашему жизненному опыту
Мы взяли 7 лет назад ипотеку на 10 лет, переплата получилась +90%, но за эти 8 лет наша квартира подорожала в 3 раза. Не жалею ни разу.
сейчас так уже не получится, скорее всего. Не знаю точно, как сейчас с ценами, а мы брали 4 года назад, цены были на пике. Вряд ли когда-то будет хотя бы в 2 раза дороже. Но мы брали на 10 лет, а максимум через 6 месяцев все выплатим. То есть сократили срок ипотеки вполовину за счет того, что платили больше, чем по графику
зачем брать ипотеку если потом за 6 месяцев в состоянии ее погасить? Если бы мы могли погасить ипотеку за 6 мес., то речь об ипотеке вообще бы не шла - мы бы просто подкопили нужную сумму и купили бы квартиру за свои деньги без привлечения банка.
гыыы, человек погасит ипотеку через 6 месяцев от сегодняшнего дня, т.е. примерно через 5 лет после займа... с такой потрясающей внимательностью к прочитанному только сложные договоры подписывать, ага :)
мы остаток будем гасить еще 6 месяцев. А так ипотеку гасим вот уже скоро 4 года как. Суммарно выйдет почти 5 лет против 10, на которые брали ипотеку.
мы в Дельтакредит взяли 2,3 млн, по графику в конце выплачиваем 5,2млн, кошмарно, но выхода другого нет, нам не накопить на квартиру самим, теперь хоть в своем живем, а не тете в никуда платим, досрочно можно через год выплачивать, так и планируем,не меньше 30 тыс должно быть и 2 тыс комиссия
аннуитетные платежи не выгодны, 25 тыс проценты и только 4 тыс основной долг и так до половины срока будет, брали на 15 лет
Во-первых с 99 года за ценами на недвижимость невозможно угнаться. А тут взял и платишь определенную сумму которая ни от чего не меняется (к примеру ваши же 35 тыс. сегодня и через 5 лет это будут разные деньги)
Во вторых вы уже сейчас живете в своей квартире и делаете там все как удобно вам.
И в третьих лично для нас ипотека это огромный плюс. Мы не умеем ежемесячно планово откладывать ( и тем более за инфляцией не угонишься) А когда у нас ипотека-это обязывает. Хочешь-не хочешь но надо жить на ту сумму которая остается после уплаты ипотеки :)(у нас это в среднем 50-60тыс. рублей сейчас и вполне не плохо на них живем, конечно считаем, выискиваем варианты отдыха подешевле, горящие туры например, одежду на распродажах покупаем и т.п.) А до этого жили на 130тыс. в месяц, и не понятно на что их спускали :( правда не высчитывали где дешевле :)
Ипотека - это нереальная кабала в нашем государстве. Мы взяли с мужем ипотеку, 3-ку в Подмосковье в сентябре 2008 года, взяли 5 млн.200 тыс. :) Кредит во франках, тк валюта стабильная, процент ниже, чем в рублях, а в рублях нам давали такую сумму, что хватало только на однушку в хрущевке, чего нам с двумя маленькими детьми никак не подходило. Я специально вышла на работу, чтобы нам могли выдать кредит... А потом грянул кризис, наш долг через три года платежей составляет больше 7 млн.рублей, выплачено нами почти 2 млн, и конца и края этому не видно. Курс франка постоянно растет и сейчас наш платеж составляет 70 тыс рублей, а когда брали ипотеку он был 47 тыс... Банк ни на какие уступки не идет, не платить нельзя, тк от этого долги только вырастут. Короче, вляпались по полной программе. Вот и думайте, как брать ипотеку в нашем государстве. Хотя если в рублях, и не всю сумму - тогда можно, наверно ))
Так ведь первое правило кредита , брать в той валюте, в которой зарплату получаете.
Да, но в этой валюте денег хватило бы на убитую однокомнатную хрущевку с газовой колонкой...
А можно тогда озвучить ,что хоть за хоромы были куплены в 2008 году в МО.Просто у меня в соседнем подъезде в монолите продают 92 квадрата за 5,7 с торгом( в 4-х комнатную легко перепланируется), тогда они еще дешевле были ( 35 минут от Комсомольской,10 км от МКАД, если что).
И совсем не хоромы, 60 кв.м. общей площади. Это вторичка, 60 кв.м., кухня 7,5. Тогда цены постоянно росли вверх и мы купили на самом пике цен. И то сторговались, тк продавцу срочно нужны были деньги. Тогда 5 млн стоила двушка на вторичном рынке. Первичка была дешевле, в новостройке можно было купить двушку 64 кв.м. за 4,5 млн.руб. Но банк не давал нам кредит на первичку, т.к. нужна была квартира в залог, которой у нас нет. А без залога - только вторичка... Купили в Балашихе.
Еще раз убеждаюсь ,что ипотека это финансовый инструмент,которым нужно уметь пользоваться.
Ктати опыт полчения трех ипотек в различных банках.И кляну ипотеку не сильно...в основном благодарю...
У меня знакомая в Сбере в 2008 году брала на новостройку под 11% в рублях,сначала в залог берут договор инвестирования, потом при оформленнии в собственность в залог попадает квартира.
У ВАс наверно Сходня? Я из Химок. Вы до Москвы как добираетесь? Как называется этот волшебный дом с такими ценами? Тож надо!:)
Новоподрезково.Железнодрожная 2/2а и Новозаводская от Су-155.Платформа 5 минут пешком.Электрички, маршрутки ,автобусы ,по Ленинградке и Новосходненскому, а так же авто.
А мы 1,5 года назад взяли в ипотеку 2 млн.руб на 1 ком.кв в МО.
Психологически очень тяжело, в итоге продали одно авто и деньги кинули на погашении долга.
Надеюсь, что через пол-года выплатим полностью.
Пока переплата маленькая.
то есть гасите 1 млн/в год... Зачем тогда брать ипотеку и влезать в %%, когда можно накопить за 2 года и купить жилье?
я др. аноним но можно отвечу. Мы тоже сейчас берем ипотеку в 2 млн. и будем напрягаться и отдавать по 1 млн. в год.
Почему не копим?
1. потому что инфляция очень высокая.
2. копить просто так для нас сложнее постоянно залазаем в откладываемую сумму на какие-нибудь нужды :)
3. В квартире сейчас хочется жить а не через 2 года, хочется что бы у ребенка своя комната была.
Да, именно по описанной ниже причине и брали ипотеку. Мы правда не планировали выплачивать по млн, в год, но продали мою машинку, и у мужа компанию закрыли, выплатили компенсацию.
Стало интересно сколько мы переплатили на данный момент, за 1,5года - 300 000 рублей. Но с учетом не официальной инфляции в 13 %, переплата составила 30 000 рублей)))))))))))))))))))))
+100, Те кто купил двушки, радостно потирают ручки после оценок квартир, цена выросла примерно на 2 мульона.Это год спустя. Тоже ждем оценщика, интересно на ск. наша однушка подорожала.