Что выбрать? Новострой 2ку или 3ку в 9эт
Что выбрать для семьи с 2мя маленькими детками, одной 2 года, другая скоро родится. Стоит выбор 2ка в И-155 64 кв.м. (без отделки).Дом давно сдан и заселен. м. Кантемировская пешком или 3ка 60 кв м. в старой 9 ти этажке м. Южная пешком. По ценам практически одинаково, ремонт надо делать и там и там, правда в 3ке можно сразу заехать и жить, а в двушке только батареи, гидроизоляция, унитаз и окна :)
Новострой самой больше нравится. В основном из-за окружающего контингента (весь микрорайон новострой), на Южной хорошая инфраструктура НО вокруг старый фонд, дома заселены бывшими лимитчиками, и пролетарской алкашней.
Осложнение выбора еще в том, что 3ка проавансирована и я теряю 150 т.р. Но на 2ку тогда хватает. Денег жалко, но с другой стороны в будующем дети будет общаться в нормальном окружении, 2ка более ликвидна.
Ну вам виднее, если есть деньги на перепланировку и ремонт то почему бы сразу хорошую трешку не взять?
Деньги есть какие-то для начала ремонта (останутся после покупки). И будут поступать постепенно. И многое будет делаться своими силами (отец детей связан со строительством).
Еслиб у меня сейчас была сумма на трешку в новом доме, я бы не металась как ошпаренная. Тут еще страшно что с осени все пророчат повышение цен и деньги лежат "живые" что тоже страшно.
Если через пару лет планируется расширение, то 2-ку. Но ремонт там дорого обойдется. если на дольше, то 3-ку.
Лет через 5 к школе старшей хочу-таки 3ку в новом доме :)
Меня пугает малоликвидность старого фонда. С другой стороны, не понятно будут ли эконом-класс вообще строить из-за этого Собянина (чтоб ему пусто было)
Если без проблем потянете ремонт в 2-ке (а это не так уж мало) - то ее.
И еще попробовать вернуть аванс за 3-ку. :
С проблемами ремонт потянем ))))
По поводу аванса, мой риэлтор сказал что мне "светит" только если они откажутся или попросят пролонгации. Срок на который им давали аванс истекает 11го июля. А они еще не готовы на сделку.
...."дома заселены бывшими лимитчиками, и пролетарской алкашней"...
а в новостройках в р-не м. Кантемировская нынешней лимитой))))))))
в чем разница?!
либо новостройки, в которые переселялись люди из 5ти этажек - тоже приятный контингент, вероятно :)
Переселенцы обычно занимают небольшой процент. Если учесть, что не все поголовно пьянь, то жить еще можно. У меня самой до недавнего времени был муниципальный подъезд из переселенцев ;)На 22 этажа по 4 квартиры... вобщем, ну человек 10 маргиналов было... На общем фоне не так заметно было.
А вот сейчас я временно живу в 9ти этажке на Пражской, так у каждого подъезда их кучки. Разница видна...
А я всю жизнь живу в 9-тиэтажке на Пражской - есть нормальные приличные кооперативные дома - НИИ заселялось, физики, военные. Да и в ЗИЛовских домах уже алкашни поменьше - много квартир уже перекуплено нормальными людьми. Так же и на Южной - есть маргинальные дома, а есть и ничего. Сад, школу для детей тоже выбрать можно.
Разница в том, что ТА лимита ехала из деревень работать по лимиту на ткацкой фабрике и АЗЛК и т.д., а нынешняя "лимита" едет в Москву за образованием, хорошей работой и деньгами.
Я просто сейчас живу в районе 9ти этажек. Контингент это ЖЕСТЬ!
Это имеет значение? У меня есть определенное отношение к пьяни, и я не хочу чтоб мои дети выходя из подъезда видели как с утра уже в кустах кто-то "отдыхает" в обнимку с баклажкой.
т.е. по вашему все кто приехал их провинции пьянь? оригенально:) а москвичи не бывают наркоманами? у меня из класса 1 мальчик лет в 20 умер от передозировки (дома 17ти этажные)! или вы думаете хороший дом защитит вас от алкоголиков и наркоманов? ню-ню
А что других профессий Вы не знаете? Кроме дворников, бордельеро и киллеров. Дворникам новострой не по карману, а киллерам эконом-класс не интересен ))))
Бордельные и саунные работники таким способом на новострой не заработают, только на бюджетный съем.
Судя по всему вы из новой лимиты?
Поэтому априори ненавидете всех кто в москве дольше вас живет?
Отдыхающий в кустах имеет высшее образование и в прошлой жизни жил в многоэтажке. Там он спился вместе с соседом-наркоманом и переехал в девятиэтажку.
и что плохого в людях работающих на ткатцих фабриках? их дети должны быть алкашами и уродами? у меня бабушка с дедушкой работали на шарико-подшипниковом заводе, у мамы ВО у меня и у брата ВО, бабушка с дедушкой работали на станке, но были порядочными людьми.
В работающих-ничего плохого, а пьющих горькую все плохо!
Ну что я могу поделать что именно в таких районах (заселенных бывшими лимитчиками в прямом смысле этого слова, а не теми кто приехал в Москву за в/о и прочим) концентрация пьяниц просто зашкаливает.
а думаете в дрмах не с лимитчиками всегда все ок? и нет алкоголиков и наркоманов и притонов? вы в это реально верите? концентрация может быть и поменьше, но иногда вподъезде заводятся пару наркоманов и этого достаточно что бы всему подъезду жизнь испоганить
Я надеюсь! Может и пьющие и колящиеся есть, но не лежат вокруг домов как листья осенью ))) Может хоть в квартирах своих пьют/колятся...
Все-таки новострой в основном покупают люди молодые, с детьми и прочим. Которые жить хотят нормально и чтоб дети жили нормально.
Ну вот я например за неделю 3 раза наблюдала картину когда на газоне товарищЪ отдыхает... это как раз квартал 9ти этажек старого фонда.
Поверю :) Например у моих родителей это получилось! Теперь я хочу чтоб мои дети тоже самое про меня сказали лет через 20...
Есть люди, кроме ваших родителей, у которых это тоже получилось. Причем несмотря на то, что они жили и продолжают жить в девятиэтажках. И таких людей много!
Ну тем лучше для всех, что нормальных людей много!
По существу есть что сказать? Ну т.е. по квартирному вопросу ;) Вы вот за 2ку новострой или за 3ку старый фонд?
Тогда были другие времена.
Сейчас страшнее оказаться в окружении нынешних периферийных приезжих, чем в окружении людей старшего и среднего возраста (рабочий класс 60-х - 70-х годов)...
лучше буду жить в 3комнатной на кастанаевской в кирпичной 12ти этажке 70х годов постройки, чем в 5 комнатной новостройке в царицыно)))))))))))
ИМХО
Та лимита ехала работать, а эта едет к хорошей жизни. Поэтому та лимита для вас не люди, а для этой не люди вы!
Я правильно понимаю, что конкретно у этого дома, где покупаете трешку, вы видели "пьяного с баклажкой"?
Поскольку трешка при детках всегда лучше, чем двушка, я бы на вашем месте походила бы по соседям на вашем этаже, познакомилась с ними и уже тогда бы делала выводы. Бывает разное, но если у вас на этаже будут нормальные соседи, то какая вам разница, что один "дядя Вася" валяется у подъезда? А вот двушка в Царицыно первые три года совершенно точно будет доставать отбойными молотками, огромным количеством рабочих (у которых с чистотой и доброжелательностью обычно большие проблемы), и массовой сдачей квартир не всегда приятным жильцам. Это просто проблемы любой новостройки, особенно без отделки. Вы про них совсем зря забываете.
Боюсь что это я буду из тех кто достает отбойными молотками и дрелями :( Дом сдан более 2х лет назад. Заселяться начал где-то в начале 2009.
Вы там днем в будни были? Все тихо-тихо? Я не настаиваю, но я видела новостройки, сданные и 3, и 5 лет назад, в коорых до сих пор кто-нибудь еще делает ремонт. А когда вы переедете с детьми, вас дневной шум, вечерний и по выходным будет весьма раздражать. Вероятно.
Так что, сдается мне, в ремонтном деле вы будете не одиноки :)
Кстати, хочу принести извинения если кого-то невольно обидела своими высказываниями про 9ти этажки старого фонда и проживающий контингент.
Просто нервы уже не выдерживают 3й месяц с этим расширением ж/п.
А чем плохо 9-12-14 этажки? учитывая качество постройки жилья и не соблюдения всего что только возможно при его строительстве, я бы очень поспорила что лучше: новострой или не новострой. Историю в люберцах знаете, как кусок стены обвалился в новом доме?! http://www.lubradio.com/2011/05/20/2083/
мы не рассматриваем малогабаритни, а метраж в 3ке от 60 метров -чем плохи эти квартиры?
6-кухней, например, маленьким санузлом, отсутствием грузового лифта, низкими потолками и ты пы...
Это я про 9-ки.
так есть 3ки с кухнями от 8! т.е. имхо есть очень приличные 3ки в 12ти этажках
вот например объявление http://baza.sob.ru/card/1-2868008 чем плоха эта квартира? площадь почти 70 квадратов 3-ка, рядом с метро и цена нормальная
Я просто в этот ценник не вхожу! (к моему глубокому сожалению) А то что я могу себе позволить это 60-64 кв.м. :(
а какой у вас ценник? вот еще шикарная 3ка http://baza.sob.ru/card/1-2971477
завышена? 70 квадратов стоит 8,5 + торг, думаю за 8,2 реально ее купить. а в какую сумму вы бы это оценили (я приглядываю квартирку для себя в этом районе).
Да нет там никаких 70 метров, и кухня гораздо меньше. Если вообще квартира существует.
Могу сказать про 9ти этажки. Низкие потолки, гнилые трубы и проч. коммуникации(если не было кап. ремонта) обшарпанные лестницы, 33 стоя краски на стенах, лифты в которые не влазят коляски. Маленькие комнатки, ванна маленькая. Планировка как правило с кишкообразным коридором (даже если комнаты раздельные)
а зачем вы сюда пришли? чтобы обругать девятиэтажки и всех кто в них живет?
Если вам настолько не нравится трешка, то в чем вопрос?
Живите в двушке с контингентом, только потом не обижайтесь когда новая лимсита будет по ночам музыку слушать. Они ведь хозяева жизни, им на ваших детей нас..ть.
Новостройка лучше, но Кантемировская - вот где жесть-то.. сравнили с Южной, вы там были хоть?
Да, была. А что не так? Кроме как место под застройку дома-это бывшие гаражи и пром зона.
Те кто там живут (уже давно) говорят что садики и школы нормальные, рядом спорт. комплекс.
Что-то я прикол не пойму. Вы писали, что выбрали 3-ку в районе Южной, видимо в 9-ке (так как бюджет был маленький). Так что же теперь хаите 9-ки?
Я бы брала 3-ку, тем более если заезжать и жить. Подруга живет на Южной в 9-этажке (у них правда 2-ка), рядом школа, парк с аллейками, садики на выбор, спорткомплекс детский, магазины на выбор тоже. И до метро 10 минут.
И не знаю, где Вы на Пражке нашли алкашню (в Бирюлёво может, да простят меня его жители?). Мы сами живем на Пражке, рядом куча 9-этажек, никаких маргиналов и пролетариата (может и есть, но никто в кустах с утра не пьёт), вот молодежь тусуется вечно с пивом на школьном дворе - это да. Но всё в пределах разумного. Хороший зелёный район, Битца в 2 шагах, садики неплохие и школы тоже вполне.
Имхо, Кантемировская в этом плане равнозначна Чертаново.
Ну и итог выбора - 2ка. Продавцы 3ки на сделку не вышли. А знаете почему продавцы 3ки на м.Южной не вышли на сделку... И смех и грех (особенно в свете моих высказываний что контингент мне не нравится) Один из собственников УШЕЛ В ЗАПОЙ. Сегодня их агент призналась-таки что они уже 2(!!!!) недели не могут даже его найти! Телефон не отвечает и прочее...
Так что аванс мне вернут
Так все же в новостройке? Вы писали, что там со сроками какие-то проблемы.
Это уже другой новострой, дом уже сдан ГК в 2009 и заселен.
А по тому новострою, к сожалению, со сроками все очень плохо :( Я все еще читаю форум по той новостройке, просто интересно... Обещанная ГК в июле 2011 теперь откладывается на конец 2011 и это еще оптимистично что вообще 2011. Рабочих со стройки сняли, кран увезли. В лучших традиция СУ155, повесили люльку с 2мя рабочими-типа они окна стеклят (и это на башню 25 эт !!!) типа мы работаем-но медленно... Обещают в июле активизироваться. Желаю несостоявщимся соседям чтоб стройка активизировалась они заселились как можно быстрее. Но мне ждать просто страшно стало.