проверка квартиры через агентство
покупаем квартиру, через агентство. Нашли вариант, дали аванс, сейчас квартиру будут проверять. В каком виде нам должны показать результаты проверки. Я так понимаю, что т.к. часть информации запрашивается по неформальным каналам, будет общее заключение - переходы прав собственности, рисков нет и т.д. А какие документы, подтверждающие их выводы, агентство может приложить? из тех, которые все-таки можно "светить". Как я, как покупатель, прочитав их заключение, могу быть уверена, что проверка проведена качественно?
т.е. вы хотите чтобы вас тут быстренько, парой слов так сказать, научили проверять качество проверок? :)
я бы в вашем случае в первую очередь судил по полноте предоставленной информации и оценке рисков.
конкретика зависит от истории квартиры, что это - старый фонд с солидным набором прописок и выписок, приватизацией и продажей по долям с разьездом, либо новостройка с решением суда о собственности , одной сменой собственника и никем прописанным в квартире за все это время
Дорогие риелтеры, зачем столько негатива?:) каждый выполняет свою работу, но в условиях далеко не прозрачного рынка вторички придерживаюсь правила: доверяй, но проверяй, слишком высока стоимость ошибки. И поэтому спрашиваю вашего мнения, по каким критериям Вы бы оценили качество проверки. Именно оценили, я ведь не прошу дать контакты в милиции, паспортных столах и т.д., я не прощу научить меня делать такую проверку.
Ну нет среди моих близких друзей, которым доверяю на 100%,риелтеров, поэтому работаем с риелтером по рекомендации, рассчитываем на его профессионализм, но сами хотим максимально быть в теме. Вот и спрашиваю о глубине проверки и критериям оценки.
Какие документы может приложить к результатам проверки профессиональныц риелтер, вот в чем вопрос?
1. не надо ко мне обращаться "дорогие риэлтеры", я не риэлтер ни разу
2. вроде по русски написал что перечень документов и карта "особо проверяемых точек" зависит от самого обьекта, его истории и характеристики
Да, вижу:))) приношу глубокие извинения за беспокойство и желаю Вам справиться с раздражением:)) Детям нужен спокойный отец:))) (ну папа-то Вы настоящий, возможно:?)
"Ну нет среди моих близких друзей, которым доверяю на 100%,риелтеров, поэтому работаем с риелтером по рекомендации, рассчитываем на его профессионализм"
Доверяй, но проверяй. Мы вот тоже по рекомендации обратились, а теперь локти кусаем. Уже 1,5 месяца потеряли, а воз и ныне там.
" но сами хотим максимально быть в теме. Вот и спрашиваю о глубине проверки и критериям оценки."
Это правильно, а то будут Вас разводить, как неопытных и незнающих. Например нас сегодня наш риэлтор пыталась минимум на 100 тыс. нагреть с ненужной проверкой, ели отбились от неё. Но у нас другой случай, не вторичка.
никак :)
скажут "все нормально", но никаких подтверждений на бумаге вам ни кто не даст.
Alex-ToRent **K** написал(а): >> скажут "все нормально", но никаких подтверждений на бумаге вам ни кто не даст.
===
ну не факт. могут и аналитику всю выложить с копиями документов которые легли в основу аналитики
Все зависит от конкретной квартиры и что именно там надо проверять. В некоторых квартирах все и так на поверхности и даже дополнительных бумаг запрашивать не надо. если были какие то сомнения и пришлось заказывать проверки в этом направлении, конечно должны рассказать и показать, что выяснили.
:-) Ну, такого, чтобы прям совсем никаких дополнительных бумаг не надо брать для нормальной проверки, не бывает. :-)
Anonymous написал(а): >> как покупатель, прочитав их заключение, могу быть уверена, что проверка проведена качественно?
Почитать заключение вряд ли получится, т.к., как правило, оно дается на словах. Как Вам ниже Алекс написал скажут "все нормально" и все. В лучшем случае, могут рассказать историю квартиры и обосновать риски, подтвердив свои слова док-тами (какими конкретно зависит от конкретной квартиры, единого рецепта тут нет). Но многие агентства по собственной инициативе и этого не делают, только по просьбе покупателя.
Никаких гарантий такая проверка не дает. Покупатель полагается на честное слово проверяльщика - его порядочность и случай. Кроме того, даже порядочные специалисты могут ошибаться. Риск такой ошибки опять же лежит на покупателе. Я всегда стараюсь максимально, на сколько это возможно, вникнуть сама и, кроме этого, по спорным вопросам посоветоваться с несколькими, независящими друг от друга и разбирающимися в данной области юристами или р-лами.
Историю квартиры (все выписанные-прописанные,временно и постоянно должны быть видны) должны предоставить - неважно в каком виде, т.к. официально этот докумнт никак не получишь. Если были переходы прав - по ним тоже. Обычно сопоставив все эти бумаги, можно понять, есть ли там проблемы и насколько серьезные.
Вы можете самостоятельно, договорившись с продавцом, сходить в паспортный стол ЖЭКА, ДЭЗа или др. службы, и попросить архивную выписку из домовой книги, где будут указаны все зарегистрированные ранее люди. Отказать собственнику в получении такой справки не имеют права. С выпиской в руках сесть за просмотр и анализ док-тов продавца. Также можете самостоятельно получить выписку из ЕГРП за 1день - там посмотрите кто собственник в н.вр, есть ли ограничения, обременения, право притязания. А можете опять же с собственником заказать выписку из ЕГРП расширенную.. Как то так.
Мне совершенно спокойно дали полную архивную выписку, хотя я даже не была собственником, а только прописанная.
то что дали вам, не значит что дадут другим, в другом месте...
по этому поводу был старый добрый анекдот, как пожилой американец, приехавший в Нью-Йорк из провинции, бухтит , оплачивая утром счет в гостинице:
- Как же все дорого стало, совсем Н-Й испортился. Вот раньше, лет 30 назад, приедешь в Н-Й, тебя встретят, бесплатно в гостинице разместят, ужином в ресторане накормят, а перед отьездом домой еще 200 баксов с собой дадут...
Заинтересовавшийся сосед с недоверием спрашивает:
- И что, вы сами так ездили?
- Я нет, я тут первый раз. Но моя жена - неоднократно!!!
Дают расширенную выписку собственнику. Даже не сомневайтесь! Задавала этот вопрос Управе, получила письменный ответ, что не имеют права отказывать собственнику.
и проверяйте с продавцом сами, не смотря на то, что заказали проверку в агентстве. Во-первых, вы видите источник, выдававший эту выписку архивную, во-вторых, с собственником совместный поход за ней в ЖКХ-хороший повод понаблюдать за поведением продавца, интуиция - тоже не плохо! И в третьих, если уж упертые сотрудники отказывают, хотя и не имеют права, за деньги, гораздо меньшие, чем у риэлтеров, дадут однозначно.
НЕ ДАЮТ!Подруга работает в ЕРЦ, рассказывала что у них уже уволили паспортистку за это. закон есть - нельзя!
Вы немного путаете расширенную и архивную, дают ту что "расширенная" это с движением по лиц счету с момента собственности конкретного собственника, а архив, то что было до него, это уже конфиденциальная информация. Часто они совпадают потому что, например документы собственности приватизация, но такая нужна только если приватизация до 1995 года, свежее смотреть там нечего, что бы там не было, важен будет только факт, что сейчас. А вот если переходов права было не один, то нужен архив и ЕГРПшный. что бы увидеть от кого кому, по каким договорам и уже глядя на переходы, будут интересовать движения по лиц счету(архивная выписка), а может и нет, зависит от того что именно в архивке ЕГРП.
Нет, я не путаю, архивную выписку собственник может получить с указанием всех ранее зарегистрированных в кв, приватизацией, основаниями и пр., в т.ч. адресами выбывших, которые нам были ни к чему, т.к. из архива поняли, что они выбыли не временно, не в места лишения или лечения и пр, что в момент приватизации нет обойденных лиц, и на днях она была получена в паспортном столе.
Не дают. Дают лишь выписку из домовой книги, с указанием последнедних зарегистрированных лиц.
Не дадут арихивную справку вам.
Мы ходили с собственником 9продавцом квартиры), просили- нам не дали.
Начальник паспортного стола к нам прониклась, после долгих уговоров, и только показала поквартирную карточку (там указано кто и когда был зарегистрирован в квартире, если я ее правильно обозвала). Но и на том огромное ей спасибо, т.к. мы своими глазами увидели ранее проживавших(а их всего 2 человека оказалось)
Согласитесь хотя бы, что собственник может заказать расширенную выписку из ЕГРП. 2 дня назад в ЕГРП это еще раз подтвердили мне.
Архивная выписка получена также с собственником с указанием в ней всех ранее зарегистрированных с 1962г на прошлой неделе без особых усилий у старейшего работника ЖЭКа (сомневаюсь, что она не знает законов) В крайнем случае, если уж на то пошло, можно договориться с сотрудником и просто посмотреть архив самим, чтобы убедиться, что "предоставленный документ??" либо информация от риэлтора верна.
Очень рискует ваш "старейший работник ЖЭКа" оказаться без работы на улице после выдачи таких справок.
:-) Ну, давайте представим на минутку, что случилось нечто из области фантастики: допустим, дали продавцу и затем Вам обе архивки в обеих конторах по покупаемой Вами квартире вполне официально (хотя такого счастья случиться сегодня в России в принципе не может, к сожалению). Вот интересно, что Вы с этими бумажками делать будете, если Вы не знаете в принципе, что в них нормально, а что - не нормально, не знаете судебной практики и вариантов её применения в разных случаях (а вариантов в этих архивках может быть масса разных). Вот господин А., к примеру, являлся собственником этой квартиры на таком-то основании в таком-то году, а его родственник господин Б. не являлся, но был зарегистрирован там, скажем, в такой-то период. Сейчас А. уже не собственник, а Б. в квартире уже давно не зарегистрирован. Как Вы без глубокого риэлторского опыта и без знания правоприменительной и судебной практики сумеете понять, сможет господин Б. (или господин А., или смогут ли они оба, господа А.и Б.) в будущем отсудить у Вас квартиру или какие-то Ваши права нарушить, или не сможет (не смогут)? И откуда Вам знать, на какие цифры и факты следует обращать внимание при анализе этих архивок? Вы даже на элементарный вопрос о том, что ( или кто) вероятнее всего останется "на трубе" (т.е. с правами на квартиру) , если А., допустим, упал, а Б. пропал, не сможете ответить без очень опытного риэлтора, владеющего всем этим на практике и умеющего сравнивать, анализировать такую информацию и предусматривать на её основе Ваши возможные риски. :-)