Аванс и проверка документов при покупке.
Приветствую.
Подобрали мы себе квартиру (искали сами в своем районе), общались с риэлтором, с хозяином напрямую не встречались. О цене договорились.
Предстоит разговор о сумме аванса (сумма сделки более 10 млн). Какую сумму давать? Юрист, которого мы хотим нанять для сопровождения с нашей стороны, говорит, что авансы могут достигать до 500 тысяч и это обычная практика. Что-то не нравится мне такая сумма, тем более документы еще не видели не проверяли. Риэлтор обещает сбросить копии мне на электронку, но якобы документы на проверку отдают только после аванса и это обычная практика. Ранее мы покупали только новостройки, потому правил и негласных договоренностей не знаем.
И еще продавец не хочет показывать всю сумму в договоре, только сумму = сумме в инвестиционном контракте при покупке у застройщика (собственность уже оформлена), дабы не платить налог с продажи. А на разницу выдать расписку. Расписка должна быть нотариальной? Опять же, не дай бог что, так мы потом деньги не вернем?
А какую сумму просят? Юрист у вас явно не практикующий в недвижимости. ;) Поинтересуйтесь у него, он квартиру проверять собирается, или только документы посмотрит?
Пока еще нисколько не просят, говорят что согласуют с хозяином.
Юрист этот из отдела по сопровождению сделок с недвижимостью, в одной из адвокатских контор. По логике не дурак должен быть...
А может нафиг юриста и попросить знакомого риэлтора заняться? Или проверка доков это не в компетенции риэлтора?
"Юрист, которого мы хотим нанять для сопровождения с нашей стороны, говорит, что авансы могут достигать до 500 тысяч и это обычная практик", - эта фраза говорит о том, что человек совсем не в теме.
Да как-то не получается по логике, исходя их его первого ответа. :) Вы все же спросите, что я вверху писала.
Якобы проверять. А... еще и стоимость такой проверки будет варьироваться от сложности самой проверки (т.е. первый и единственный собственник или наследство и т.п. явно влияют на стоимость услуг).
А сколько по вашему мнению стоят такие услуги (квартира без отделки, куплена в новостройке и оформлена собственность, т.е. хозяин первый и единственный)?
Сколько это будет стоить у юриста из адвокатской конторы - я без понятия.
Но вот реально видела такого представителя на сделке - диплом-то у него, вероятно был, но опыта именно по сделкам с квартирами - никакого. А т.к. сделка была с несколькими альтернативами-цепочками, выглядел он забавно, как новичок-агент. Да и проверок никаких, кстати, кроме выписки из ЕГРП своему клиенту в итоге не предоставил.
Но у вас, возможно, все гораздо проще?
У нас чистая продажа, с наше стороны наличка. Продавец по инвестконтракту квартиру купил и оформил собственность. Сейчас ее продает.
Ваш юрист походу вообще не соображает что говорит... Наймите знакомого риэлтора на сопровождение сделки.
50-100 тыщ аванс нормальный
нотариус расписки не заверяет
рассчитывать на то что хоть копейку удастся вернуть не стоит, относитесь к сделке с пониманием что никто вам ничиего не вернет в случае ее оспаривания
Добрый день!
1.Юриста нанимайте только, если он имеет опыт продаж жилой недвижимости, иначе деньги на ветер пустите.Это узкая специализация, лучше наймите риелтора с опытом работы совершения сделок КП любой сложности ( альтернатива, прямые купли-продажи и т.д. ит.п.)
2. Аванс вносится: физ лицу не более 30 тыс.руб, агентству недвижимости до 300 тыс. руб и то в два этапа 1.на время проверки документов примерно 30-50 тыс.,2. непосредственно перед сделкой. Максимально обезопасьте себя в авансовом договоре, обратите внимание на порядок возврата авансаю
3.Обычно проверку документов осуществляют после внесения аванса, в противном случае можете упустить квартиру. НО, дело, ваше можете начать проверку и без внесения аванса.Просто это ваши расходы.
4.Расписка нотариально не заверяется, во всяком случае у нас в Москве.Иначе, вы участвуюте в притворной сделке.Вам это не выгодно.В данном, случае , достаточно грамотно офрмить расписку на разницу.
Желаю удачи! Куц Белла
Ну так вот у меня разговоре с юристом вспыла мысленно фраза из анекдота "ты за меня или за медведя?"
Юрист еще не нанят, встреча завтра. Хочется полного доверия и активного участия за мои-то деньги...
В этом вопросе цена - не показатель качества, т.е. за 100 не обязательно сделают лучше, чем за 60. Важно - кто будет проверять и что в его понимании это означает. Лучше максимально самим вникнуть или результат перепроверить у нескольких разбирающихся.
Я против авансов вообще. Только за задаток или вообще без всего. Расскажу свою историю. Почти 4 года назад продавали квартиру. Нам внесли авансом 50 тыс. рублей и покупатели поехали оформлять ипотеку, мы им звонили, нам говорили нам что и них все ок. В итоге в день сделки не приехали и сказали, что у нас покупать не будут. Мы сами внесли тоже аванс, большой 450 тыс., и из-за них не смогли вовремя расплатиться, так как наша сделкa была через два дня. За нашу квартиру нам повыслили цену на 80 тыс. и дали еще две недели времени. Конечно так быстро мы никого не нашли и обзанимались у всех, на работе, у друзей, у родственников, да у всех, только бы выкупить квартиру. Продали в итоге через 1,5 месяца, за такую же цену. В итоге, что имеем. Ровно через три года в последний день подачи искового заявления (наверное боялись, что мы подадим встречнай иск), они подали на нас в суд, что мы не пришли на сделку и тебовали 100 тыс. плюс проценты. До этого нам ни разу не звонили (они иногородние), звонили только мы просили их забрать деныги,они на нас орали и говорили мы с вас МАРАЛЬНЫЙ УЩЕРБ потребуем (при том, что это они не пришли, сделака была через агенство). В итоге суд через три года. Присудили нам вернуть 50 тыс. плюс 15 тыс. процентов. Ну и за адвоката мы заплатили 15 помоему. Ну и 80 потеряли на сделке. Вот так. Я теперь вообще не буду ничего брать, ни задаток ни аванс, не пришел и до свидания, никто никому ничего не должен. Но расплата максимум через 7/10 дней. Да агенство к тому времени уже закрылось и в суд никто не пришел, чти бы доказать, что мы не виновать в срыве сделки, бумага у нас такая была, но этого оказалось мало. Но и это бы не помогло, потому что аванс отдается ВСЕГДА. Вот так можно делать бизнес: всем поотдавал авансы, а потом с процентами себе вернул. Да, а наши покупатели, купили себе таки квартиру, через пару дней после того как должна была быть наша сделака. Вообще осталось такое чувство, что им наши документы были нужны только что бы кредит взять.
Дело не в том, аванс или задаток. С задатком, да будет Вам известно, попасть при альтернативной покупке можно на деньги не менее круто, чем Вы тогда с авансом попали. У Вас единичный опыт. Просто Вам крупно не повезло тогда с риелтором, который в той ситуации работал не на Вас, а исключительно на себя. Ваш пост ещё раз всем здесь доказывает: своего надёжного высокопрофессионального специалиста надо иметь не только в медицине и не только в салоне красоты. Был бы у Вас тогда опытный честный риелтор, работающий на Вас и заинтересованный в клиентуре, он бы не допустил всех тех безобразий с авансированием, предупредил бы Вас о рисках. Ну, и если до суда бы вдруг дошло по каким-то причинам, Ваш риелтор был бы Вашим надёжным свидетелем как минимум.
В вашем случае, риелтору не хватило опыта.Вам дали аванс 50 тыс и вы должны были передать 50 тыс.Если, откажутся вашу кв. покупать, то вы ничего не теряете, аванс, данный вам остается у верхней квартиры.Очень жаль, вам пришлось все круги судебных тяжб пройти...
