стоимость услуг риелтора
Просто частникам агентства кормить не надо, они и без них прекрасно справляются, и клиенты к ним идут по рекомендации, а не по рекламе в телевизоре. ;)
Можно я тут спрошу?
А если мы сами нашли покупателя, сколько будет стоить оформление сделки?
Смотря какая сделка, если квартира свободная, то это просто сопровождение тыс 40-50.
ничего, вм нотариус проверит если чо. это выброш деньги имхо. Если будет собирать дки -да. стоит.
У них ведь у 99 проц вообще никакого юр образования
Организация ее и защита ваших интересов начиная от аванса заканчивая получением с регистрации. В том числе и проверка, если необходима. А по поводу документы собирать вообще не поняла, покупателю что собирать то надо?
у меня все доки на руках, но я не каждый день квартиру продаю, поэтому страшновато, немного.
А с риэлтером нам не очень повезло - это моя тема была про ссору. Она пропала, обидевшись, а у меня покупатели ходят через день.
пока аванс не внесли - еще не покупатели, только клиенты, но одни вроде надумали, но они для мамы, привезут ее в выходные, если все ОК, то надо выходить на сделку, вот я и рассуждаю, чего дальше делать, в случае решения купить нашу квартиру.
Если Вы человек с головой,то и сами продадите свою квартиру.Только сегодня заключили договор и я наблюдала чем занимается риэлтор на сделке.Смешно просто было,хотя тетенька приятная и не глупая.Дайте объявление в разные базы,сами найдете покупателя.Необходимый список документов для сделки можно узнать в любой регпалате.Если беспокоитесь о самой процедуре сделки,то есть банки,которые за дополнительную плату сами отвозят документы в регпалату,есть нотариус и юристы,ячейка снимается там же где подписывается договор,есть переговорные и дают спокойно прочитать договор и только потом готовят чистовики на подпись,за доп оплату проверят деньги перед закладкой в ячейку.Все спокойно и без проблем.Стоит все удовольствие 8900р плюс госпошлина 2000р,ячейка 1500р на месяц.Мы были в Фора банке.Так что я не вижу смысла платить риэлторам,если у Вас есть время самой заниматься поиском покупателей.
есть банки,которые за дополнительную плату сами отвозят документы в регпалату
это вы серьезно???:D
Абсолютно.Это платная услуга(все описала постом выше).Сегодня друг семьи покупал квартиру и я присутствовала в качестве моральной поддержки.Мы сами брали справку в ЕГРП,а остальные документы собрали хозяева.В банке это отработанная процедура.Мне очень понравилось,что не надо из банка ехать в регпалату и вся сделка заняла 2.5час и это при том что нам затянули предоставление ячейки.Так бы и за час-полтора все могли сделать.
У Вас понятно опыта больше,чтобы брать деньги непонятно за что.Мы обошлись без риэлтора,который ничего нам не гарантирует,а только водит от окна к окну и показывает где расписываться.Мне такое "сопровождение" не нужно за такие деньги.Ненужную свиту пусть нанимают те у кого денег много,а мозгов не хватает.
Поподробней можно - сколько юристАМ, сколько нотариусу? ;) Кстати, вы продавали или покупали?
Вы сейчас меня убедите,что я сегодня за грибами ходила,а не квартиру покупала.Веселитесь на здоровье,только обошлись без Вас!
Сделаю попытку испортить вам настроение:
Вы сегодня совершали сделку в помещениии Фора-банка и поэтому уверены, что все вам делали сотрудники банка. Остался ли у вас на руках хоть один документ (кроме договора аренды ячейки), где стоит печать Фора-банка?
Дали ли вам или вашим контрагентам-продавцам расписку в приеме "сотрудниками банка" списка документов на регистрацию с перечислением каждого документа? - насколько я знаю, такую расписку там не дают. Где же тогда находятся сейчас документы на квартиру, в чьих надежных руках?
Неизвестный вам человек идет в регпалату сдавать документы (или не идет!). У вас есть уверенность в том, что по пути в палату в ДКП волшебным образом ваши ФИО и паспортные данные не заменятся на ФИО и данные жителя маленькой гордой республики, который давно хотел переехать в Москву? - Это так несложно, расписаться в договоре вместо продавца очень похожей подписью.... Хотя такой подмены больше не вам, а продавцу надо бояться. :)
Вы видели расписку рег.палаты в приеме документов? Или вы просто этим не поинтересовались?
Да, кстати, вы знаете, что даже зарегистрированный на ваше имя ДКП, вступивший в законную силу, можно потом оспорить по суду? Потому что вам еще нужно будет подтвердить факт передачи вами денег покупателю, причем факт доступа продавца к ячейке таким доказательство не является (может там в ячейке у вас "три кусочека колбаски" лежало).
Спокойной вам ночи. :)
Не получится у Вас испортить мне настроение.У нас все в порядке! История квартиры проверена,деньги в банковской ячейке,нотариус на сделке был и доки уже в регпалате.Так что ищите себе риэлторов,платите им,а они Вам окажут информационные услуги и больше ничего они Вам в принципе гарантировать не могут.Так ответят Вам в любом агенстве при возникновении каких-то проблем.
Считаю,что надо платить за услуги,если нет времени самим заниматься вопросом или вопрос требует квалификации.В этом случае я никогда не экономлю.
Риэлторская деятельность к такому списку не относится,тем более практически никто из них не имеет юридического образования,поэтому не стоит эта работа таких денег и никто меня в этом не переубедит.Еще более странной мне кажется работа риэлтора в аренде квартир.При современном развитии интернета эта деятельность лишена всякого смысла,тем более за суммы,которые хотят агенты.
Сергей Михалков
Фома
В одном переулке
Стояли дома.
В одном из домов
Жил упрямый Фома.
Ни дома, ни в школе,
Нигде, никому -
Не верил
Упрямый Фома
Ничему.
На улицах слякоть,
И дождик,
И град.
- Наденьте галоши, -
Ему говорят.
- Неправда, -
Не верит Фома, -
Это ложь... -
И прямо по лужам
Идет без галош.
Мороз
Надевают ребята коньки.
Прохожие подняли воротники.
Фоме говорят:
- Наступила зима. -
В трусах
На прогулку выходит Фома.
Идёт в зоопарке
С экскурсией он,
- Смотрите, - ему говорят, -
Это слон. -
И снова не верит Фома:
- Это ложь.
Совсем этот слон
На слона не похож.
Однажды
Приснился упрямому сон,
Как будто
Шагает по Африке он.
С небес
Африканское солнце печёт,
Река, под названием Конго,
Течёт.
Подходит к реке
Пионерский отряд.
Ребята Фоме
У реки говорят:
- Купаться нельзя:
Аллигаторов тьма.
- Неправда! -
Друзьям отвечает
Фома.
Трусы и рубашка
Лежат на песке.
Упрямец плывёт
По опасной реке.
Близка
Аллигатора хищная пасть.
- Спасайся, несчастный,
Ты можешь пропасть!
Но слышен
Ребятам
Знакомый ответ:
- Прошу не учить,
Мне одинадцать лет!
Уже крокодил
У фомы за спиной.
Уже крокодил
Поперхнулся фомой:
Из пасти у зверя
Торчит голова.
До берега
Ветер доносит слова:
- Непра... -
Я не ве... -
Аллигатор вздохнул
И, сытый,
В зелёную воду нырнул.
Трусы и рубашка
Лежат на песке.
Никто не плывёт
По опасной реке.
Проснулся Фома,
Ничего не поймёт...
Трусы и рубашку
Со стула берёт.
Фома удивлён,
Фома возмущён:
- Неправда, товарищи,
Это не сон!
Ребята,
Найдите такого Фому
И эти стихи
Прочитайте ему.
В сбербанке квиточки за регистрацию оплачивают. И в каждой регпалате стоит терминал, можно еще и там оплатить.
" Ой, не смешите мои ботинки! Вы оплатили госпошлину сотруднику банка?"
Тогда вот это как понимать? Только сбербанк имеет право принимать квитанции о госпошлине?
:-) "Советчица" Вы наша, ведь Вы сегодня на сделке даже не поняли, кому и за что платили, чьими услугами пользовались. :-)
:-) Тогда идентифицируйте себя как-то по-другому в топе, если не хотите, чтобы Вас путали с кем-то ещё. http://eva.ru/topic/155/2632170.htm?messageId=65957872
Уверена, что за эту сумму вам юристы, нотариус, банк и продавцы не только на регистрацию документы отвезли, но и квартиру проверили, и рекламу оплатили. :) Теперь точно можете советы на форуме давать! :D
Послушайте! Не надо других держать за идиотов! Я десять лет назад уже покупала квартиру чистейшую и просто боялась подвоха.Тогда сопровождение стоило 500долл и 500долл проверка квартиры.Без сопровождения тогда я бы не обошлась,хотя сама нашла квартиру.А вот проверка была только в предоставлении мне справки из ЕГРП,которую я и сама могла взять.Больше там просто нечего было проверять,тем более что продавцы переезжали в соседний подъезд и до сих пор там живут.Так что те 500долл были просто выкинуты на ветер.Сейчас квартира тоже чистейшая(никогда не продавалась,не наследовалась и детей несовершеннолетних не было) и что там еще можно было проверить я просто не представляю. Советы я никому давать не собираюсь,а просто дала человеку информацию,что можно продавцу обойтись и без риэлтора,если сам найдет покупателя.А уж дело покупателя проверять и нанимать юристов,если ему это надо.
Если лично Вы чего-то не знаете или не представляете, как это сделать, это вовсе не означает, что этого не бывает или не существует в природе.
Лично я за последний месяц немало экзотики по документам насмотрелась. Если Вы не видели таких квартир, это не значит, что их нет. Даже с первичной приватизацией.
Я много чего знаю и возможно побольше многих риэлторов,только я не работаю в этой области и и у меня нет юридического образования,поэтому не даю советов по конкретным ситуациям с документами.
Объясните мне зачем нужен риэлтор продавцу,если он нашел покупателя?
Продавец автор топа и именно ей я объясняла,что не ее забота проверять документы,а забота получить деньги из ячейки.Есть банки,которые оказывают подобные услуги.Это не так? Почему это вызвало такой смех я не понимаю!
СЕГОДНЯ мы покупали квартиру и т.к. ее история абсолютно прозрачна,то нет смысла в этом случае в риэлторе.Что он мог проверить,если с постройки дома квартира один раз обменивалась в 70-х годах,а потом не продавалась,не наследовалась и хозяйка одна?
Anonymous написал(а): >> Продавец автор топа и именно ей я объясняла,что не ее забота проверять документы,а забота получить деньги из ячейки.
----- Автор топа не только продавец, но и покупатель, у нее альтернатива. И деньги из ячейки получить - как раз не ее забота.
Есть банки,которые оказывают подобные услуги.Это не так? Почему это вызвало такой смех я не понимаю!
----- Банки только предоставляют ячейки в подобных случаях, но никак не влияют на чистоту сделки, и уж тем более не занимаются регистрацией сделок. Вы даже не разобрались, кто этим занимается, и где проходила сделка, а утверждаете, что знаете больше всех. Поэтому это и вызвало такой смех. ;)
СЕГОДНЯ мы покупали квартиру и т.к. ее история абсолютно прозрачна,то нет смысла в этом случае в риэлторе.Что он мог проверить,если с постройки дома квартира один раз обменивалась в 70-х годах,а потом не продавалась,не наследовалась и хозяйка одна?
----- А это Вы все знаете со слов продавца, как я понимаю? :)
Вы еще мне скажите,что Вы несете ответственность за чистоту сделки!
Где я была и чем мы сегодня занимались я тоже не в курсе!
Документы на квартиру не смотрели,а просто отдали деньги и сказали спасибо всем присутствующим!
Вам это хочется услышать?
Хватит ерунду писать! Вы просто привыкли,что народ у нас запуган дикими историями.Есть квартиры с темным прошлым и настоящим,но в большинстве случаев не все так запутано и сложно как любят расписывать риэлторы,тем более Вы не несете никакой ответственности.Понятно,что это Ваш хлеб и надо все представить посложнее,чтобы люди платили совершенно непонятные суммы.Я привыкла в своей области честно объяснять клиентам в чем их проблема и сколько стоит ее решить и терпеть не могу раскручивание на деньги на пустом месте.
Кстати не ожидала от Вас такой реакции и явного передергивания моих слов.Раньше Вы вызывали симпатию.
И Вы не ответили ни на один мой вопрос.
Нет,это Вы так и не смогли мне объяснить где это "не там и не так" мы оформляли сделку.И я в очередной раз убедилась,что очень правильно оцениваю профессионализм по поведению человека.
И на Вашем месте я хотя бы из интереса узнала бы,что конкретно происходит в Форабанке,а не писала оппоненту,что он не курсе где был и кому за что платил.Хотя бы позвоните туда и уже потом мне напишите,что было не так.
"это Вы так и не смогли мне объяснить где это "не там и не так" мы оформляли сделку"
:ups3 :ups1 Какая интересная цитата! Перечитайте себя. Вы сами-то поняли значение того, что написали? :-D
Вы не вызываете ни уважения,ни симпатии и у меня большие сомнения в Вашем профессионализме.Если Вы в подобной манере общаетесь на форуме посвященном Вашем специальности,то это о многом говорит.
Не надо мне отвечать-Вы мне не интересны.
:-D Попкорн закончился, пока пацталом валялась. :-D :-D :-D Пойду, схожу за новой порцией.
"у меня большие сомнения в Вашем профессионализме"
:-D :-D Вылезать изпацтола рано! :-D Вы знать ничего не знаете о моих профессиях, а пишете про какие-то сомнения. Любопытно, Вы какую конкретно мою профессию и какую специальность имеете ввиду? :-D :-D :-D
Все представляются одинаково, и продавец, и покупатель: Anonymous. Поди разбери, кто из них автор, а кто - советчик. :-)
"есть банки,которые за дополнительную плату сами отвозят документы в регпалату"
:crazy
не судите по себе, кто умеет и может хорошо работать, он и за небольшие деньги будет это делать профессионально, а кто не умеет, тот и за миллион дел наворотит.
знаю о чем говорю, более спорить не собираюсь.
Аха, Вы хотите, чтобы у Вас всё было, и Вам за это почти ничего не было. :-) Но так не бывает в жизни. :-) Это всего лишь Ваша теория, что кто-то будет почти за бесплатно большой объём работ для Вас выполнять. :-)
Где то, может быть и есть)
P.S. с такими ещё несталкивался. Разве что за пределами Москвы за такие смешные комиссия проводят сделки.
хотите познакомиться?
вы на ниц зарегистрированы?
на еве светиться не собираюсь, я тут клиентов не ищу
все с вами ясно, продолжайте и дальше торчать на бабском форуме, наверняка вас даже не было на прошедшей 6 апреля церемонии награждения профессионалов 2010 года.
http://realty.dmir.ru/award/
это очень серьезный портал, где посетители получают профессиональные советы (раздел советы и мнения), где у каждого риэлтора есть рейтинг, где можно выбрать АН или частника из тысячи риэлторов, а не из десятка, здесь тусующихся...
да ладна... не стесняйтесь уж! заманивать в инком комиссионными в 75 тыщ -это очень мудро!))))))
Ну и тусуйтесь там. Никто Вам не мешает. Непонятно, что Вы здесь делаете до сих пор. :-D
;-) Аха, они здесь есть, только шифруются почему-то. И никто их найти не может. ;-)
:-D Ну да. Сначала смешные цифры под одним анонимным ником кто-то приводит :tongue2 , потом кто-то, возможно, тот же самый тип, под другим анонимным ником здесь нас развлекает :tongue1 . И попробуй, отличи их от точно также зашифрованного автора топа. :-D
:-D А Вам разве кто-то мешает так зарабатывать? :-D Вроде никто не мешает. Заметьте только, что самую низкую цену именно аноним почему-то здесь назвал. И зачем это он шифруется, раз хочет много-много смешных заработков? Как Вы думаете? :-D
Добавлю только, что, ИМХО любого риелтора надо по рекомендации тех, кому доверяете, искать, неважно, в агентстве или частника. Человек должен быть надёжный и честный.
У нас друзья продавали и покупали квартиру через Риэлтора, все понравилось, они только приехали в Банк, подписали договора, заложили деньги и все, все остальное делал риэлтор, от проверки документов до выдачи уже зарегистрированного договора и Свидетельства на руки. За 2 сделки они отдали 200000 р. Кому интересно, пишите, скину их данные.
Я покупала и продавала квартиру сама. Но у меня в обоих случаях первичная продажа была. Сложного нет ничего!! риэлтор в моей ситуациие нафиг не нужен был, более того, я уверена, что разобраться в любом случае можно самому, и с наследством, и с приватизацией, если захотеть конечно. В любом случае ничто вам не мешает запросить у продавца документы для сделки и проанализировать их самой для начала.
+1
Подруга сама нашла покупателя на свою двушку и нашла трешку себе.Не платила никакому риэлтора,а просто проконсультировалась в центре оформления сделок(платно) у юристов.Общая цепочка была 7квартир.
Главное найти варианты и все утрясти по деньгам,а у ж оформить не проблема.
Я покупала со своим частным риэлтором(30-40т.р) у продавцов без риэлтора, продавцы собрали доки на квартиру которые им сказал мой риэлтор, у продавцов была на примете квартира которую они хотели купить, там был риэлтор. Все собрались в определенный день в банке заложили деньги, сдали доки на регистрацию. Все получили что хотели, все довольны.
Думаю что покупатели в основном с риэлтором (на проверку и сопровождение (30-80т.р)), если они горят желанием купить вашу квартиру, то их риэлтор поможет, проконсультирует по докам и расскажет ситуацию что к чему.
В агенстве просят за альтернативу 5%. Это ОЧЕНЬ-ОЧЕНЬ много:( Хочу предложить риэлтору договорится без его агенства... Сколько предложить? А то суммы какие-то...запредельные выходят:(
Потому что агентам из агентств это запрещено. А значит, они будут всячески шифроваться - не давать нормальной рекламы, вплоть до того, что не всем показывать.
Ну и потому, что агенты из агентств в большинстве своем не могут самостоятельно работать - нет у них ни каналов для проверок, ни необходимых знаний и опыта.
Я вроде понятно написала:) Чем каналы агенства будут отличаться от каналов этого же самого риэлтора.
У него их просто нет, в агентствах проверки заказывают централизованно, агенты из агентств сами этим не занимаются.
Как это нет?
Например, я, как покупатель, не могу самостоятельно проверить историю квартиры?
А можно я глупый вопрос задам? Заключила, к примеру, договор с агенством, провели сделку, квартира оказалась проблемной. Какая ответственность у агенства? Мне кажется, ответ я знаю:) Хотя, может, я и не права.
Риэлтор нужен потому, что нет времени, квартиру хотелось бы продать быстро и также быстро найти себе другое жилье.
С каких это пор у агентств нет репутации?! Инком не в счет. Полно небольших частных агентств. Вы совсем уж не делайте из себя единственную и неповторимую.
C тех самых пор, как агентство даёт любую имиджевую рекламу, вкладывая деньги в поиск клиентов, его репутация подвергается сомнению. Настоящая репутация - это собственная наработанная годами клиентура и полное отсутствие необходимости рекламировать себя и искать клиентов.
Даже интересно что сейчас Вам ответят!
Уже не знают как мозги народу запудрить.
Риэлтор нужен тем у кого нет времени искать варианты и утрясать все по деньгам.Все остальное можно сделать за гораздо меньшие деньги.Если у покупателя есть вопросы по истории квартиры,то можно заказать платную консультацию у юриста.И это лучше,чем полагаться на репутацию риэлтора без юридического образования.Саму сделку тоже без всяких проблем помогут оформить в Центре оформления сделок или как там называются конторы,которые сами отвозят доки в регпалату,у них есть нотариус и обычно рядом(бывает все и в одном здании) и банк с ячейкой.
Все эти цены сформированы только на неграмотности населения,а риэлторы набивают себе цену.
Не стоит этот труд таких денег! Он не требует даже образования,только опыт и как бы помягче сказать "большой уверенности в себе"!
Месяц смотрела на представителей этой профессии.Одна курит при показе квартиры,другая опаздывает,у третьей показывает хозяйка,но цену запуганная хозяйка не обсуждает без риэлтора,четвертая не перезванивала по три дня.Разговаривать на "ты" тоже без проблем,пока замечание не сделала.В общем,"восторг" от их работы! Есть наверняка и нормальные люди в этой профессиии,но то что я увидела-полный отстой и платить им просто не за что!
согласна, что не часто встречаются риелторы, производящие впечатление грамотных профессионалов или хотя бы просто воспитанных людей(сужу как покупатель по риелторам на показах).
Неграмотная речь, неряшливый вид, непунктуальность, элементарная невежливость - очень часто встречаются. И причем зачастую это представители крупных агентств, куда отдел кадров смотрит, не понимаю..
Очень запомнилась квартира, где риелтор ходила буквально по пятам и обязательным условием просмотра назвала "не говорить цену при хозяине". Хозяином был дедушка за 70, не представляю даже на сколько его обули в результате.
Чушь не говорите. Чего у них нет? каких таких каналов? что мешает заказать агенту выписку из ЕГРП? прям тайное знание какое-то. И вообще,когда в 99,9% риэлторы с тайной в глазах и с придыханием говорят "мы же проверяем ИСТОРИЮ кваритры", кроме этой самой выписки ничего и не делают, заказав ее за 100 рублей.
ой, ну расскажите мне сказку, что вы, получив выписки из ЕГРП и домовой книги, и увидев, что в течение трех лет никто там не прописывался, квартира не меняла владельца, роете землю носом дальше. А усилий по получению этих доков прикладывается якобы неимоверное кол-во.
да проверяла и я не разволновалась. это вы как то очень нервничаете. интересно почему?
А про "не давать нормальной рекламы" - как это? Все равно все пишут в ирр или типа того.. телефон левый для связи и все. И уж "не всем показывать" - это почему?
Серьезно спрашиваю.
А то, может, вообще от риэлтора откажусь и буду сама ковыряться. 5% - это перебор.
В смысле, свое агенство позвонит, а там этот риэлтор?
М-да, фиговенько.
Буду думать. Не знаю, что придумать.
Сами и пробуйте, нет ничего невозможного для человека с интеллектом. Набор рисков при покупке и продаже квартир конечен!! они все известны! Читайте, консультируйтесь, анализируйте и все у вас получится!
Оль, не пугайся, но, похоже, это такой особый вид эксгибиционизма у него. ;-)
Потому что этот агент обманывает людей. Владельцы агентства вкладывают средства в аренду офиса, в оборудование... а он им врёт, у них ворует их ресурсы. Обманывает их. Он и Вас, и любого другого человека также способен обмануть и обокрасть. А Вы ему хотите довериться, этому "левому" обманщику. Ван нужен нечестный риелтор? Ищите агента в агентстве, который левачит. Ищите, и обрящете. Каждый получает то, к чему стремится. Только не всякий понимает, к чему в реальности приведут его стремления.
Ну тогда вперёд и с песней. Не понимаю, зачем совета здесь спрашиваете, раз Вы так уверены в своёи решении. Получите то, к чему так стремитесь. ;-)
Я спросила, сколько предложить;)
А мне стали рассказывать про каналы связи, вот только в последствии выяснилось, что ответственности никакой в любом случае. И зачем мне тогда агенство, если оно ни за что не отвечает?:mda
За каналы проверок, которые, в случае чего, не несут никакой смысловой нагрузки.
Как-то грустно.
А риэлтор не может заказать проверку квартиры в другом агенстве? Или я сама, например. Наверняка же есть такие услуги? Сколько стоят?
Понятия не имею, может какой-то риэлтор или Вы, например, заказать. Официально можно только выписку из ЕГРП взять, но этого мало.
Да нет, я риэлтор, конечно, потому и отвечала, что знаю эту кухню. :) Но за всех отвечать точно не могу.
Печально как-то, но я с вами согласна. Врачам ни фига не будет. Агенству тоже. Как страшно жить:) Тогда вообще мне перестало быть понятно, за что я буду платить деньги:(
За то, чтобы не остаться в нашей стране без квартиры, без денег, без здоровья, без образования, приходится-таки платить риелторам, врачам, преподавателям и прочим... Только и таких, и других специалистов лучше своих иметь. Карманных, так сказать... А если нету... печально. :-( Тогда по рекомендациям тех, кому доверяете, ищите.
Наконец до Вас дошел вопрос "За что буду платить?"
Риэлтору надо платить за его ноги(время),знание незнакомых Вам районов,обсуждения(иногда очень длительные) по деньгам,условиям сделки и т.п. Если все это Вы можете сделать сами-риэлтор Вам не нужен.База квартир сейчас не тайна.Я искала в нашем районе родственнику квартиру,т.к. никак не мог выделить время на поиски,просмотры.Наш район я знаю отлично и пересмотрела за две недели много вариантов и уже отобранные он посмотрел в один вечер и выбрал.Документы проверил юрист по рекомендации знакомых,оформляли в центре оформления сделок.
И еще.Регпалата не проверяет историю квартиры,а только правильность текущей сделки,но из собственного опыта(10лет назад) могу сказать,что регплата затормозила оформление нашего договора,т.к. перед продажей из квартиры была выписана древняя бабушка и в регпалате потребовали предъявить бабушку,что она жива здорова и живет там куда выписана.Мне все это сказали уже при выдаче документов,чтобы я не нервничала зря.
Нимб вам не жмет? Почти все самостоятельные риэлторы свалили из агентств ,поработав сначала по такой же схеме- поработать налево и набравшись опыта. Более того, открою вам страшную тайну, 90 процентов людей, начинающих свой бизнес в сфере продаж, сначала работали менеджерами в этой же сфере, и "воровали" как минимум идею бизнеса, а чаще всего прихватывали и постоянных клиентов. и уж никак этих клиентов не обманывали, а холили и лелеяли как раз.
Да, я согласна с вами.
Просто я на 7м месяце, а у мужа сейчас очень много работы... а продать хотелось бы срочно. Договорилась с агенством на 2,5% на разъезд, думаю, более-менее терпимая цена, хотя и это, как подумаешь... Если б не была я в положении, вряд ли бы стала соглашаться на такое..
а как договорились, 2.5 % от большей суммы? Вообще, как правило , скорость продажи зависит напрямую больше от цены адекватной, чем от риелтора.
Ну так расскажите мне. Разбейте мне розовые очки:) Не дайте попасть беременной девушке;)
Никто Вам на форуме не напишет про скрытые комиссии)
Если риэлтор знакомый и действительно поможет, то успехов Вам.
Ой как много таинственности. Да просто - просят покупашку дать им какой-то процент, а то продавец невменяемый. Пудрят мозги с третьей ячейкой (это для личных целей). Покупателю говорят, что продавец поднял цену и ни-боже мой напрямую говорить, а то не продаст. Продавцу, что покупатель готов только за меньшие деньги купить. Ну и дельта идет риэлтору. И все в таком духе. Тоже мне, тайны полишинеля.
а какая идея бизнеса в продаже недвижимости?)))
и что это за постоянные клиенты?)))))которые постоянно продают?иль покупают недвижимость? и их вот так вот просто можно прихватить с собой из агенства? круто!)))
О, да Вы статист, оказывается... в смысле, статистику вели на эту тему, поэтому так смело за всех и пишете? Позвольте узнать в таком случае, за какой период статистические данные у Вас? И ссылочку на эти данные дайте, будьте добры. В каком статистическом управлении работаете, если не секрет?
Сам факт того, что люди, способные на обман, т.е. нечестные люди, "клиентов не обманывали, а холили и лелеяли", у Вас точно никаких, даже смутных сомнений не вызывает? Вы так уверены в этих людях? Почему? Вы все эти "90 процентов людей" лично знаете и контролируете? Каким образом, интересно?
у меня такой риелтор не пришел на сделку (предупредил вечером предыдущего дня), потому что у него в это время была официальная сделка от агентства. Нарисовал мне схемку кто что кому продает, провел инструктаж. Но с учетом того, что 1) я была не готова морально к такому повороту событий 2) в сделке была альтернатива и несколько квартир 3) мне пришлось неожиданно одной тащить наличку собственных средств из соседнего банка 4) сделка длилась 5 часов;
мне было очень нелегко, несмотря на то, что сделка была в банке, где у меня ипотека. А у моего риелтора во время сделки даже телефон был недоступен. Вот такой мой опыт.
За услуги риелтор взял как договаривались изначально, тк в договоре с ним не было прописано его присутствие на сделке. А у меня уже не было сил с ним спорить и что-то доказывать.
Договорилась с агенством за 2,5% за разъезд (одну на две). Не с риэлтором, именно с агенством. Думаю, это вполне по-божески.
Будут продавать мне квартиры дороже? Думаю, я буду уже сейчас попутно подыскивать и смотреть. Базы доступны, благо..
Давайте по делу:) Если знаете, в чем может быть подвох, рассказывайте. На то он и форум;)
Когда Вам задают конкретные вопросы, вы на них не отвечаете, а от других хотите конкретики. Все симметрично :)
Задают вопросы про агенство. А я не хочу про него рассказывать, вроде дала об этом понять. И риэлтор мне симпатична.
Потому что нужно деньги на содержание офиса, нужны деньги на зарплаты сотрудников (не агентов), а времени потратиться на альтернативную сделку много. Прибыль мизерная, а трудозатраты огромные. За это же время на чистой продаже или на чистой покупке можно гораздо больше сделок сделать. Разезд - совсем непростая, трудоемкая операция, это самое сложное в риэлторском деле. Какой смысл заниматься разъездом за оплату труда самых простых сделок?
Я ж не анонимно пишу. Зачем мне в интернете писать стоимость продаваемой квартиры? Вы бы стали писать? Думаю, вряд ли.
Ну конечно, когда нужно хоть немного пошевелиться- это называется "огромные трудозатраты", а чистая продажа - ну что там делать?взглянуть на документы и поприсутствовать при закладке денег в ячейку- трудозатрат на 8-ми часовой рабочий день. И сколько, на ваш взгляд справедливая цена за день работы?
Не обнадёживайте людей. Если Вы проверил сделку и что то знаете про труд риэлторов, то не надо писать ерунду про то что риэлторы не нужны. сделки все разные, и если покупатель или продавец аферист, то без профессионала в этом деле человек просто напросто кинут.
И хватит уже кудахтать....
Это вам хватит кудахтать! БЕЗ риэлтора прекрасно можно обойтись в большинстве случаев. А по поводу афер, ИМХО, риэлтор может выявить только ЯВНО сомнительные схемы, и порекомендовать заказчику не связываться с кажущейся подозрительной квартирой. Риски можно только минимизировать, а вот полностью исключить их вы не в состоянии, и, к сожалению, мошенники всегда более изобретательны и талантливы, чем риэлторы. И что тут говорить, когда даже пресловутые страхование титула и страхование финансового риска при долевом участии не дают 100 гарантии.
"мошенники всегда более изобретательны и талантливы, чем риэлторы"
Прям таки всегда? И абсолютно все? :-D Интересно, а Вы-то об этом откуда знаете? Много общаетесь с мошенниками? Или это такой тип хвастовства: намек на то, что Вы круче (изобретательнее и талантливее) любого самого лучшего риелтора? :-D
Прошу комментов на мою ситуацию. Мы получаем субсидию на расширение (многодетные очередники). Ни я, ни муж не знаем в сфере купли-продажи квартир ни-че-го. Работаем с утра до ночи - времени нет ни на что.
У нас есть полгода на освоение субсидии, иначе ее отзовут.
Есть своя трешка(собственники я и дети - тоже геморрой тот еще с опекой), есть субсидия = надо за полгода продать свою трешку и купить четверку.
Теперь собсно сабж. Есть родственница наших ближайших друзей - я ее знаю несколько лет - тетка суперуспешная и суперпорядочная (родственница ближайшая друзей - они про нее все знают много лет, ну действительно порядочный человек, нам совсем не чужой). И она - риэлтор. Ну, мы рады - свой человк в доску, да еще и риэлтор - чего еще желать. Но почитав этот форум, я как-то поднапряглась - она риэлтор из Инкома. Сказала она сразу, что частным образом не работает - только официально. И процент назвала - 6. Муж согласился - все равно больше никого нет. А я вот думаю - это нормальный процент? Ведь много, так? Правильно ли мы поступаем? С одной стороны - проверенный человек, который обещает чистоту сделки, что мы не останемся на улице, а с другой - можно ведь и подешевле найти, но не знакомого. А с третьей стороны - на этом ведь лучше не экономить...
Ваша знакомая может быть действительно порядочной. Но если хочет проводить сделку по договору и еще по такому приличному проценту, то скорее всего она новичок и без менеджера никуда. Сначала у вас будет все хорошо, а на последнем этапе подключится менеджер и будет идти уже не так все хорошо.
В общем может быть вам и повезет с Инкомом, но очень многие не имеют с ними дел.
Нет, она далеко не новичок, сколько ее знаю - работу она не меняла. ПРосто говорит, что работает только официально, в рабочее время, и процент - 6.
А 6% от какой суммы она вам объявила? Даже если не от стоимости обеих квартир, а от большей - это четверть вашей субсидии. Если готовы к этому, то не вопрос.
договорились.
А по сути вопроса - вот как поступать, если задорого, но проверенная тетка, или подешевле, но - как попадешь?
Ищите дешевле и проверенного. Поспрашивайте знакомых, поверьте, не одна она проверенная. ;)
Может быть действительно риэлтор хороший. Но готовы ли Вы платить 6%? Это достаточно большая комиссия.
Смотря за что предложили. Объём работ по разным сделкам разный. Впрочем, вероятнее всего при таком раскладе Вас обманут. Не дадут говорить на показах и просмотрах о цене для начала. Есть у них в договоре пункт, подразумевающий так называемую "конфиденциальность", помогающий им делать скрытые комиссии тайком от клиентов.
У меня покупка квартиры, не обманут)))) я не согласилась, решила с частником поработать, как то спокойней) 100 тыс он с меня берёт.
Хорошего риелтора можно где угодно найти. Иногда (очень нечасто) даже в Инкоме. То, что эта дама отказалась работать налево и назвала честный процент, не занижая сумму, уже приятно. В Инкоме меньше и не берут. Дорого, конечно... Уточните не у риелтора, а у тех, кто её рекомендовал, сколько лет реально она в Инкоме работает. Если она берётся за вариант с субсидией, это реально увеличивает объём работ для неё и до некоторой степени оправдывает названную ею цену... И ещё это говорит о том, что эта дама, вероятно, не новичок, потому что опыт работы с субсидиями есть далеко не у всех сотрудников Инкома. Вам при выборе риелтора важны прежде всего две вещи: честность и большой опыт работы. Если и в том и в другом Вы уверены, тогда заключайте договор, но пропишите там условие, что работать будет с Вами именно выбранный Вами риелтор, а не любой другой сотрудник Инкома, не стажёр выбранного Вами опытного специалиста (в Инкоме многие опытные специалисты имеют своих стажёров-новичков, обучают их на практике).
Тоже занимаемся квартирным вопросом. Нам Инком аж 8 процентов вломил - они там что, с ума посходили? Мне вот интересно, все-таки кто-то ведь платит столько, если они такие требования выставляют? Аноним выше, например?
в инкоме распоряжение сверху - с любой сделки комиссионные не меньше миллиона делать! даже если вы не согласны -за спиной сделают!
воровством!как еще. сходите поработайте в инком они там подробно объяснят.
Они на работу берут всех без разбора стажёрами. И Вас возьмут. Потусуетесь там некоторое время, и всё поймёте.
вопрос к риелторам и тем,кто понимает схему инкома и друг.агенств "сделать на сделке не менее миллиона,независимо от комиссии.Как??? Допустим я продаю квартиру,мое объявление в Винере,Циане и т.д. по известной мне цене.Появился продавец,согласный на эту цену.Откуда миллион?? да даже лишние 100тыс.?
А вы думаете те пустышки по заниженным ценам, коих от инкома пачками висит, для чего? Впрочем я не буду утверждать что инкомовцы все напропалую скрывают дельты, они у них и открытые приличные.
не поняла связь "пустышек" и высокой прибыли агентов Инкома.На мой взгляд, они только для привлечения людей,чтобы далее уговорить их на договор подбора.
Не только :) это те квартиры которые можно найти в двух вариантах, за эту цену и на тот самый миллион дороже (за реальную) естественно понимаете, что меньшая для продавца, что бы видел что не продается :) Даже присутствие на авансе не вариант знать правды, потому что подставной аванс уже практика. Возьмут аванс на агентство, а клиента пригласят на спектакль, где аванс вносит подставное лицо, дико торгуется и естественно на миллион дешевле. Многие даже не догадываются о реальности, а после спектакля, даже благодарны, как стараются, как защищают клиента :)
вам скажут что не продается за столько надо снизиться.покупателям наоборот поднимут цену. вот и готово!а если несколько квартир в цепочке так вобще концов не найдешь!
А не подскажите договорились с риелтором ,что заплатим ему 200 тысяч за все,а теперь он хочет еще какие то 19 тысяч за ячейку в банке,мы отказались платить,или должны платить?
не за все, а за услуги, а это оформительские, еще договор и его регистрация
Ячейка не может стоить 19 тыс.. Это стоимость ячейки+составление договора+регистрация+нотариальные доверенности, заявления. Т.е. оплата за оформление покупки (вы ведь покупатели?) квартиры. И это не риэлтор себе забирает.
Смотря где оформляете. В разных местах стоимость оформления по г. Москве колеблется от 9 до 20 тыс. руб. Туда входит обычно аренда ячейки, нотариальные услуги (необходимые именно для этой сделки нотариальные заявления и доверенности), оплата за составление ДКП, а также услуги за регистрацию (забрать у Вас документы - отвезти и грамотно сдать - забрать там - привезти Вам, ну и если что-то довносить надо или переделывать, технические ошибки исправлять, тоже туда всё включено).
Вы риелтору за его услуги обещали 200 тыс. А 19 тыс. Вы не ему платите, а банку, нотариусу, составителю ДКП и регистратору. Вам эти деньги по-любому пришлось бы заплатить за оформление сделки, даже если бы Вы без риелтора сами сделку проводили. Ваш риелтор прав.
Дело в том ,что мы ее спросили в 200тыс будет входить оформление, она сказала .да!А теперь еще чего то хочет...
Ну, если Вы ей уже оплатили всю её комиссию (200 тыс.руб.) или хотя бы приличную её часть, если Вы с ней правильно друг друга поняли, когда договаривались, что всё оформление (не поездки риелтора, а именно услуги третьих лиц) будет входить в эти 200 тыс., тогда Ваша риелтор не права.
Если же под словом "оформление" Вашим риелтором подразумевались поездки риелтора, сбор документов, оформление авансового договора и приложений к нему, как это обычно бывает, тогда не правы Вы.