Если покупатель - ипотечник?
Добрый день.
Продаем квартиру в МО, самостоятельно. На регистрацию сделки планируем пригласить знакомого юриста.
Нашелся покупатель. Ипотечник, ипотека в ОАО «Нордеа Банк».
Сейчас занимаемся сбором документов для продажи. Возникло несколько вопросов:
1. Нужен ли авансовый договор?
2. Как долго происходит оценка квартиры банком от момента подачи доков в банк?
3. Если квартира в МО, а банк в Москве, то где происходит регистрация сделки?
4. Кто в случае ипотеки оплачивает стоимость ячейки. Если я правилньо понимаю, то она в любом случае должна быть в том банке, где у покупателя ипотека.
Все ваши вопросы вы сможете задать непосредственно банковскому менеджеру вашего покупателя, он все разъяснит.
лично мое мнение.
1. необходим. Иначе покупатель в любой момент передумает и все, а так хоть компенсация останется.
2. смотря как быстро вы все необходимые документы банку предоставите
3. банк вам скажет, где вы будете сделку регистрировать
4. обычно сделку оплачивает покупатель, но могут быть иные договоренности
1 да, нужен
2 зависит от банка, оценка до 3 дней.
3 в москве
4 покупатель, в банке, где берет кредит
Я продаю по военной ипотеке (в регионе, далеко от М,филиал банка там же. Сама живу в другом регионе - близко к М).
1. Договора нет, т.к. покупает знакомый (банк не в курсе, разумеется).
2. Оооо...все тянется с января. Дай Бог к концу апреля закончим (может и позже).
3. Сделка будет на два города М и тот город, где квартира (пошли нам на встречу).
4. Всё оплачивает покупатель (в моем случае даже перелет). У меня деньги будут идти на счет (не в том банке где ипотека), услугу по переводу тож оплатит покупатель.
1. Обязательно.
2. Отвечу именно для Вашего случая с "Нордеа Банк": у них всё зависит от того или иного конкретного менеджера Нордеа Банка, а также от конкретной квартиры, её документов и истории. Могут рассмотреть за 1-2 дня, а могут неделями тянуть, и каждые неделю-две выставлять новые требования по предоставлению банку тех или иных документов, не выполнять своих обещаний.
3. Регистрация сделки может происходить как в МО, так и в Москве (есть отделения Росреестра на Поклонной горе и на ул. Коккинаки, в которых иногда возможна регистрация договоров по отчуждению недвижимости, находящейся в Московской обл.)
4. Как правило, покупатель оплачивает.
я продавала квартиру такому покупателю, правда банк был другой, подмосковный. На оценку и проч. ушло где-то недели 3, мне перед этим делали долго документы БТИ, я их заранее не заказывала.
В целом: в мае договорились с покупателем о цене, в середине июля заключили сделку.
Ячейку оплачивал покупатель. Перевод денег на счет юр.лица (когда я покупала себе на эти деньги др.квартиру - новостройку), я оплачивала сама, но там был установлен потолок - не выше 4 тыщ.рублей.
Всем спасибо за ответы, вроде разобрались.
Будем надеяться, нам достанется адекватный менеджер в банке:)
Расстроили:(
А вообще за счет чего затягивают то? К чему готовиться?
Оценка квартиры банком долго или много "лишних" доков просят?
У нас вроде полный комплект: св-во о собственности, БТИ, кадастровый план, выписка с лицевого счета об отсутвии задолженностей, справка из ЕРГП, справки о нашей с мужем вменяемости:) Квартира без истории - те. это новостройка, в собственности с 2009 года, никто не прописан и не был.