Про сдачу, подскажите
Доброе утро, подскажите пожалуйста!
Квартиру собираемся сдавать впервые, помогите с нюансами хотя бы примерно представить картину:
1. Всегда ли с жильцами заключается договор (волнует безопасность в плане, что завтра мы не приедем, а квартира пустая, например:)), переписываются ли паспортные данные и т.д
2. Никак не соображу: как обычно договариваются с оплатой света-телефона? Это делает арендатор или собственник из арендной платы? Если так, то как быть если сумма скажем намного больше, чем в среднем по идее должна быть? или квартплата отдельно от аренды? запуталась...
3. могут ли жильцы съехать внезапно, если договор на год? Я так понимаю могут если оставят депозит или нет?
Подскажите пожалуйста, никогда ничего не сдавали, и до начала всех действий- хочется примерно для себя понять, благодарю вас заранее!
1. Ну всегда или не всегда мы не знаем, через плечо ВСЕМ сдающим не заглядывали, но чисто логика подсказывает что надо и документы проверить, и данные в договор занести, а еще лучше ксерокопию паспортов сделать. Договор должен содержать не только "Иванов сдал квартиру, а Петров снял ее", но и ВСЕ условия арендодателя (наймодателя), права и обязанности арендатора (нанимателя), действия в различных спорных ситуациях, штрафы за нарушение условий договора с обоих сторон (обязанности без штрафов за их нарушение это пшик)
2. Ну как договоритесь. Поскольку плата за свет-воду-телефон переменная, как правило она платится дополнительно, а если вода подушная, то входит вместе с прочей квартплатой в стоимость проживания. В договоре так и написано кто за что платит и вносятся показания счетчика
3. Ну а почему нет. Вы им поперек дороги встанете, чтоли со словами "не пущу!!! будете жить еще год, сволочи!!!"??? А какие затраты они при этом понесут должно быть написано в договоре. Полностью забирать депозит имхо не стоит, иначе у них не будет стимула в этом случае оставить квартиру не загаженной. типа "все равно терять нечего"
вы должны исходить из того, что кроме депозита вы с них врядли что получите в случае порчи имущества вашего и третьих лиц.
кстати, исходя из этого, можно квартиру застраховать, по крайней мере гражданскую ответственность перед соседями - ну на случай если жильцы их зальют, сожгут и т.д.
1- всегда! особенно если сдаете друзьям или родственникам (чего делать не рекомендуется)
2 - счетчики за съемщиком, но оплачивать лучше самим, сдавателям, съемщик потом по чеку возмещает.
3 - залог по любому оставляется, а порядок "внезапного съезда" и возможные санкции прописаны в любом нормальном договоре.
а лучше обратитесь к доверенному профи и расслабьтесь - за вас все сделают и как надо и как положено.
спасибо! скажите, то есть аренда арендой, а все счётчики помимо прочего?
что имеем ввиду под "прочим"?
или, проще - постучитесь ко мне в личку, здесь ссылки не жалуют :)
Если Вам поможет мой опыт:
озвучиваю потенциальным квартирантам, что аренда квартиры столько-то в месяц,;
залог за имущество в квартире в размере арендной платы (там имущество больше не тянет), возврашаю после того, как съедут;
все счета оплачивают они (живут-то они, кто ж еще платить должен?), квитанции об оплате забираю, когда забираю арендную плату (имела печальный опыт, когда счета за электричество потеряли и пришлось ходить по очередям в Мосэнегро время терять);
возможный ремонт быт.техники (холодильник, телевизор т.п.) оплачиваем пополам.
А подскажите, хотя бы примерно, сколько стоит застраховать гражданскую ответственность 2-х комн. квартиры в панельном доме. Планируем сдать, хотелось бы знать, на какую сумму рассчитывать и сколько получим в случае чего.
У нас однокомнатная в доме 2003 года постройки,с приличной отделкой от застройщика. Но страховую это, по-моему, мало волнует. Там стандартные условия. Но есть повышающий коэффициент для аренды. Гражданская ответственность- на 600 000 р., а возмещение наших убытков - 450 000 р. В год страховка обходится в 6 000 р., с разбиванием пополам, т.е. первоначально платите 3 тыс, потом- еще 3. Двушка, наверное, подороже. Лучше прямо в страховой спросить. Как-то так.