Северное Измайлово или Южное Бутово?
Моя сестра сейчас разрывается по вопросу выбора (покупки)3 комн. квартиры. Сейчас рассматривает два конкретных варианта:
1. Южное Бутово, в 08 минутах пешком от ст.м.Улица Скобелевская, дом серии КОПЭ;
2. Северное Измайлово, 13-я Парковая улица, в 15 минутах пешком от метро Щелковская, дом серии П44-Т
К адресам и районам Москвы сестра никак не привязана. Обе квартиры хорошей планировки, примерно равной площади, на средних этажах, без видимых недостатков. Оба дома недавней постройки. Обе квартиры юридически чистые - никто не прописан, приобретены у застройщиков по договорам купли-продажи, собственность везде оформлена. Что выбрать?
Все плохо. Щелково-контингент, автобусная станция. Бутово-удаленностью. Их этого и исходите
Там, где рассматривает квартиру сестра автора (на Щелковской), лет 5 назад весь "контингент" выселили в другие районы.
Обычный контингент, разношерстный, так сказать. Опустившихся личностей много у метро, но сестра же далеко от метро присмотрела.
Я вам сейчас точно расскажу про контингент. Короче, смотрите: в промежутке от 11 до 13 Парковых в кирпичных шести - восьмиэтажных домах люди живут очень приличные. Это кооперативные дома от какого-то института (в народе этот кусок раньше назывался "Израиль"). Там же во дворах этих домов находятся очень хорошая гимназия и английская спецшкола. Это, на мой взгляд, самое "козЫрное" место на Щелчке.
Там, где смотрит ваша сестра (между 13-ой и 15-ой Парковой) раньше было не здорово, но лет 5 назад там снесли все пятиэтажки с построили П-44Т. Людей из пятиэтажек почти всех выселили в другие районы, может, один или два дома переселили в новые дома там же (а снесли их штук 15). Так что сейчас там нормально. Большой плюс - новизна домов. А вот вглубь от 15-ой и до МКАД начинается жопа. Там лучше не смотреть. Алконавт на алконавте и алконавтом погоняет. Я знаю, о чем пишу, т.к. провела в этом микрорайоне свое детство и раннюю юность.
Вообще, если рассматривать для переселения Измайлово, лучше все же смотреть Восточное. Там намного приятней во всех отношениях.
Эх, контингент на Щелковской ужасный, я на 15-й Парковой живу, именно поэтому собираемся переезжать. Но если выбирать Бутово и Щелковскую, я бы выбрала Щелчок, тут инфраструктура просто отличная, сады, школы, но вот с кем в эти сады ходить, ИМХО
Если не пугает удаленность Бутово от центра -то однозначно его выбирайте. Но если собираетесь ездить на работу на машине, то помните, что до центра 1,5-2 часа.
Плюсы Северного Измайлово по сравнению с Бутовым, это то, что район зелёный, много старой невысокой застройки, меньшее количество людей, "внутриМКАДовость", что позволяет быстрее добираться до центра личным транспортом. Минусы - не так сильно развита торговая инфраструктура, меньшее количество мест для организованного хранения личного траспорта. В остальной части инфраструктуры (школы, детские сады) в Северном Измайлово должно быть по-лучше, чем в ЮБ, т.к. таких заведений там в избытке, а народу живет меньше, чем в Бутово. Ресторанов, кабаков, дискотек везде хватает. В СИ кинотеатр София с кучей развлекаловок. В ЮБ такого добра тоже навалом.
Контингент микрорайона (между 13-1 и 15-й Парковыми улицами), где предложена квартира такой же, как и в ЮБ, т.к. данные новостройки заселялились в основном по одному принципу: часть переселенцы сносимых домов и очередники, часть в результате продаж коммерческого жилья.
В Северном Измайлово вся "старая невысокая застройка" - это пятиэтажные панельные "хруши". В Восточном Измайлово интересная малоэтажная застройка...была. Сейчас она активно сносится, к сожалению.
Да застройка хрущами и кирпичными 6-9 этажками, как раньше тут указали "Израиль". Спецшкола № 1268 Английская на 11-й Парковой на границе с "Израилем".
Понятно, что особых архитектурных изысков ждать, что от Северного Измайлово, что от Бутово нечего. В Восточном Измайлово и Измайлово есть сталинские дома. Хотя разделение Восточного и Северного Измайлово - весьма условно и искусственно, т.к. эти районы идут параллельно друг другу и разделены всеголишь Сиреневым бульваром.
"Та" и "эта" стороны Сиреневого бульвара весьма и весьма отличаются друг от друга. В том числе и по ценам на квартиры.
Неправда. Откройте Виннер и убедитесь сами, что цены на сравнимые 70-80 метровые 3-комнатные квартиры в П-шках на 13-й и 15-й в Северном Измайлово и в аналогичных панельках в Восточном Измайлово (правда они чуть старше, т.к. в Восточном Измайлово мало панельных новостроек последних 5-ти лет) совершенно идентичны: и там, и там - от 11,5 до 13,5 млн. руб. за квартиру в зависимости от качества ремонта, этажа, вида из окон и планировки квартир.
Скажу по собственному опыту, что жить в Северном Измайлово несколько удобней, чем в Восточном (жила и там, и там), поскольку в Северном Измайлово есть конечная станция метро, где с утра можно сесть. Также школы лучше в Северном Измайлово, чем в Восточном (англ.спецшкола, физико-математическая школа и т.п.). Что касается автовокзала, то он на другой стороне Щелковского шоссе и не менее чем в 1 км от ближайшей точки микрорайона между 13-й и 15-й Парковыми улицами.
Вместе с тем в Восточном Измайлово более ухоженные территориии - Измайловский бульвар, близость к Изамйловскому парку, встречается интересная архитектура.
Однако говорить о различии районов можно говорить достаточно условно, т.к. фактически это один район. Из любой точки одного района можно за 10 мин пешим шагом перейти в другой район. Даже поликлинники одного района обслуживают другой район; детей в школы принимают без условного разделения на эти районы. По моему, до 1991 г. это юридически и был один район.
Ну разве что на эти квартиры цены идентичны, потому что дома новые. Три года назад мы покупали квартиру и я ежедневно в течение нескольких месяцев отслеживала цены на Измайлово и окрестности. Дешевле всего было Гольяново, Северное Измайлово немного дороже, а в Восточном за цену трешки в Гольяново можно было взять только малогабаритную двушку. В общем, есть градация по цене и довольно ощутимая. Я тоже жила и в Северном, и в Восточном Измайлово (в Восточном, правда, недолго). Мне в Восточном было жить приятней. Что за физико-математическая школа в Северном Измайлово, не знаю, хотя там прошло мое детство. Знаю только 444 в Восточном. В Северном единственная школа, которая на слуху - гимназия на территории "Израиля". Раньше весь этот район назывался Первомайский, но застраивался он не одновременно. Поэтому архитектура в разных его частях разная.