Очень срочно нужен совет знающих
Ситуация следующая - мы продаем 1-комнатную квартиру. Покупатели есть по ипотеке. Оценку сделали, одобрение банка получено. Сделку назначили сначала на 10. потом на 11 марта.
Мы будем покупать двушку, тоже уже нашли.
Изначально хотели продать свою как свободную и искать, так и выходили на наших покупателей. Но очень быстро нашли свой вариант. Продавцы двушки ее продают как свободную, но - будут потом покупать новостройку.
И тут вопрос - новостройка улетает как пирожки и их риэлтор мне весь мозг вынесла с датами, срочностями и т.п.
Мы как могли ускорили свою сделку. Думали выйдем на нее 9 числа, но банк раньше 11 назначить не может.
В двушке только в среду будет готово БТИ, т.е. странно, но риэлтор стала бегать за документами, только когда я ей сказала об этом.
Теперь вопрос - 11 сделка на нашу, дай Бог, чтобы 18 мы забрали деньги, т.е. только 21 мы выйдем на сделку с двушкой - 28 они получат деньги. Наверное, это идеальный вариант.
Но сегодня она мне сказала, что 10 они вносят залог на новостройку на 2 недели, на свой страх и риск - т.е. до 24.
Что лучше мне сделать? Наплевать на их залог, пусть потом отсрочивают на 2-3 дня и сами разбираются. Или выйти на альтернативу, если мы быстро оценим 15 числа может быть сделка и деньги они получат 22-23?
С их риэлтором советоваться бесполезно - абсолютный паникер того, что квартиры уходят и вообще убиваю я ее сроками.
Сделайте транзитную закладку и подписывайте оба ДКП, ну уйдет вророй не в этот же день, а в день готовности БТИ, все равно время сэкономите.
+1, самое разумное. Не вижу проблемы, если двушка берет новострой.
Только узнайте в банке, не нужны ли им доки на 2-ку. Некоторые банки очень любят интересоваться альтернативами.
Деньги за Вашу однушку получает продавец двушки при условии предъявления 2-х договоров - купли -продажи квартиры однушки на имя Вашего покупателя (ксерокс) + дкп на Ваше имя двухкомнатной квартиры.
Спасибо. Правильно ли я понимаю, что это просто оговаривается в банке покупателем нашей квартиры и продавец двушки на сделке не присутствует?
Как это не присутствует? Обязательно присутствует. Для него же закладываются деньги! Он же их видеть должен, пересчитать, проверить!
В каком Вашем банке?
Деньги закладываются только в банке, выдающем ипотечный кредит. Других вариантов нет.
По каким документам продается двушка? Какого года собственность?
Ипотека какого банка у ваших покупателей?
Ипотека у наших покупателей райф. Двушке 2006 года. Договор инвестирования. Те больше 3 лет и пож полной стоимости. Мы берем ипотеку на остаток в делтакредите. Вот поэтому и спрашиваю, может альтернативу?
Все, поняла. Только последовательно делать сделки. Договариваться будете дольше, чем последовательно все сделать.
Ксерокопии старого БТИ у продавцов двушки есть?
Нет, в среду они оригинал новый получают. Т. е. По факту раньше 28 мы ничего не сделаем. Нужно ли тогда разговаривать с их риэлтором и немного ей мозг промять или не стоит и делать все как делается?
Я не знаю, насколько ликвидна двушка, которую вы хотите купить. От этого все зависит. О каком новострое идет речь?
Обычная двушке 65 метров в моем же районе в таком же доме п44т. С хорошей косметикой. Они хотят новострой Красная горка в люберцах. На деньги с продажи двушки они хотят там 4-х комнатную купить. Но они не завязывают новострой на как бы альтернативу, просто забирают деньги и несут туда.
Аванс внесен. Покупателей не знаю, мне кажется, что особо нет. А в чем именно я по срокам просчиталась? Просто с их стороны риэлтор так вообще нереальные сроки все время ставит.
Ипотечная сделка регистрируется неделю - это нам уже банк подтвердил. На сделку по их квартире мы за неделю тоже выйдем. Оценка ускоренная 1 день - рассмотрение банком квартиры - 2 дня - выход на сделку - 2 дня.
До какого числа Вы должны выйти на сделку по покупке квартиры (что зафиксировано в авнсовом договоре)?
У вас слабая позиция. Нужно было брать аванс у покупателей с живыми деньгами. Гарантировано купили бы.
Погнались за лишними деньгами, получили кучу проблем.
Регистрация живыми деньгами 2 недели. Тоже на тоже. Разница 2 дня и то селение из-за праздников. Вопрос в том, что мы не торопимся. Даже если они сейчас все свернут не факт, что нам будет худе. Есть еще интересные варинты и с деньгами за нашу мы найдем другую квартиру достаточно просто. В более пооигрышной ситуации они, а не мы. Я только думаю как им помочь. Вообщем спасибо за совет. Пусть сами разруливают свою ситуацию. Риски и сроки должна их риэлтор считать и не гнаться сломя голову, а не я.
без бти одобрят квартиру, оценка была уже? если одобрение есть то можно транзит и в 2 банках сделать, ну покатаетесь.
11-го сделка в Райфе. Это пятница. Соответственно, сдадуит в понедельник. В пятницу будет готово. Принесут в лучшем варианте - в понедельник в банк. Перенести деньги из Райфа и в этот же день провести сделку в Дельте - практически анриал.
Потому ваша сделка в Дельте только во вторник - 22-го. 23-го будут сданы доки на регистрацию. 29-го получит деньги Ваш продавец при идеальном раскладе. Реальнее 30-го.