Ищу "своего" риелтора или как снять кваритру
Девочки, помогите, плиз, нужно сменить съемную квартиру. В этой жили долго, но теперь хозяевам она понадобилась самим. Знакомых риелторов нет и как искать новую квартиру пока непонятно.
У меня маленькое семейство: я и дочка 7 лет Я прописана в ближнем подмосковье, дочка москвичка). Нужна 1комнатная квартира в районе метро Каховская, Севастопольская, Новые Черемушки, Калужка, Беляево, Ясенево. Сейчас живем на Каховке, дочка в школу ходит в Ясенево.
Поделитесь хорошим риелтором и опытом по съему квартиры. Какие подводные камни есть и чаго стоит опасаться?
1.когда искали, риэлтор говорил "ну давайте пока не говорить, сколько человек. а потом хозяин не против будет" )
2. знакомый недавно снял квартиру у арендатора! не знаю подробностей как так лоханулся.
3.еще одна сказала что живет в области, приезжать за деньгами не хотят. деньги за аренду надо будет каждый месяц передавать знакомой ее. не решились так, ищи свищи потом эту знакомую))
4.бабуля предлагала квартиру сына по доверенности арендовать, тоже не решились. вдруг сын заявится и выгонит, скажет ничего не знает, а ведь подписи сына не знаю.
в общем от риэлторов не в восторге... столько г... просмотрели.
говорят евроремонт - приезжаем там жесть... то хозяева не являлись... ну еще много неприятного было.
сейчас снимаем у замечательного хозяина (ттт)
удачи вам!
Открывала и его и винер. Вариантов много, но боюсь 2х моментов - как граммотно составить договор аренды и как не попасть на недобросовестных арендаторов (деньги отдам, а заехать не смогу).
договор аренды вам арендатор будет предлагать, обычно так, а вы его уже меняйте под свои требования.
а чтобы на кидок не нарваться... ну смотрите на арендодателя то, вы его кинуть можете также как он вас :) Так что оба выбираете... Вы думаете у риэлтера сканер в голове, который мысли арендодателя читает?
а как интересно арендатор может кинуть арендодателя??? по-моему из троих (риэлтор, арендатор, арендодатель)Ю арендатор самый не защищенный. он деньги отдает в любом случае, а те что хотят то и вытворяют. и никаких обязательств, гарантий у них перед арендодателем нет к сожалению. вот писали что риэлтор и как сосед арендотора представлялся арендодателю, лишь бы толкнуть квартиру, а те пускай сами потом разбираются если что...
Anonymous написал(а): >> а как интересно арендатор может кинуть арендодателя???
=========
вам все способы перечислить?
Anonymous написал(а): >> по-моему из троих (риэлтор, арендатор, арендодатель)Ю арендатор самый не защищенный.
=========
а помоему - арендодатель
Anonymous написал(а): >> он деньги отдает в любом случае, а те что хотят то и вытворяют. и никаких обязательств, гарантий у них перед арендодателем нет к сожалению.
================
???
Anonymous написал(а): >> вот писали что риэлтор и как сосед арендотора представлялся арендодателю, лишь бы толкнуть квартиру, а те пускай сами потом разбираются если что...
===================
на заборе тоже писали много чего...
разные бывают риэлтеры, разные и все остальные.
Вы сами чем занимаетесь, кто по профессии?
оТТо C.B. написал(а): >>
вам все способы перечислить?
ну попробуйте. а то у вас одни слова ничем не подкрепленные.
а помоему - арендодатель
опять же пример, а то у вас опять слова, слова. чем он не защищен то?
Anonymous написал(а): >> он деньги отдает в любом случае, а те что хотят то и вытворяют. и никаких обязательств, гарантий у них перед арендодателем нет к сожалению.
================
??? - что непонятного отдал деньги риэлтору, арендодателю, один все распрощался, а другой устроил невыносимую жизнь....
Anonymous написал(а): >> вот писали что риэлтор и как сосед арендотора представлялся арендодателю, лишь бы толкнуть квартиру, а те пускай сами потом разбираются если что...
===================
на заборе тоже писали много чего...
разные бывают риэлтеры, разные и все остальные.
Вы сами чем занимаетесь, кто по профессии?
у вас если пример, то не потеме. причем тут забор? вы вероятно юрист, вечно так уходите от темы. конкретно на вопросы не отвечаете... ну в общем точно ))
Вам самой не смешно требовать меня аргументировать мои заявления, при том что у вас у самой аргументов ноль, только собственное мнение?
Вы либо не понимаете вообще о чем говорите, раз не видите рисков арендодателя, очевидные риски, которые понятны любому кто в теме, либо не хотите видеть, а значит цель ваших вопросов - лишь провоцирование оппонента, т.е. меня, троллизм обыкновенный
Ни с первой, ни со второй категорией мне спорить щас чтото не хочется...
Если считаете что я ошибаюсь на ваш счет, для начала смените тон.
у вас если пример - то не потеме. а так только одни слова. на четко поставленные вопросы не отвечаете. все то у вас размывчато и стрелочки переводите. ну тогда с вами и нечего говорить об этом. у вас только слова....
а у вас что кроме слов? слова с большой буквы?
так нет - вы также как и я забываете про регистры.
что, обидно что я на ваши потуги потроллить с радостью не поддаюсь? :)
вы правда думаете что если я вам в ответ на ваши провокационные вопросики всю душу не излеваю, так мне и сказать нечего? :D
вы просто не отвечаете на конкретно поставленные вопросы. душу не надо изливать ответ-вопрос, этого было бы достаточно. а бла-бла и я умею.)
Объем рисков прямо связан с объемом передаваемого по договору - арендатор максимум передает три месячных платы, арендодатель передает арендатору квартиру, стоимость которой примерно в 150-300раз превышает размер месячной платы. Ну и кто тогда больше рискует?
К тому же вовсе не является гипотетической ситуация, когда арендатор может причинить ущерб не только квартире, но и всему многоквартирному дому (залив, пожар, взрыв), что в разы увеличивает именно риски арендодателя.
Вас устроит такой ответ?
квартира и имущество в ней это фигня :)
а вот гражданская ответственность собственника перед остальным домом - совсем другое дело :)
я понять не могу, как человек, столь пафосно вещающий с выражением знания на лице, не понимает, что арендатору на 10 этаже достаточно заткнуть ванну, открыть кран кипятка , и он выставит хозяина квартиры даже не на сотни тысяч, на миллионы рублей...
а зачем ему это делать??? ))) риэлторы же только порядочных арендаторов приводят!
так вы всегда говорили. ваш риэлтор никого не нужного вам не приводит! это ваши слова! ) а я как раз так не думаю. а думаю что кого попало приводят - вернее всех подряд, кто хочет снять. что-то вы забываться стали увадаемый ))
вы разберитесь что вы там утверждаете а что нет.
ваша фраза о том что риэлтеры приводят только порядочных была утвердительной, и ни вопроса ни даже признаков иронии не содержала, это раз
я говорил про своего риэлтера, а не про всех риэлтеров, это два
вам не надоело еще откровенно надуманные аргументы вымучивать? может закончим?
а вы знаете случаи разрушения квартир, а тем более жилых домов арендаторами? ))) а как кидают арендаторов - сплошь и рядом... к сожалению....
1.не представляю какой урон может нанести арендатор квартире )
2.чтоб не нести ответственность за урон всего дома, пусть по закону оформляют договор аренды - и в налоговую ) но они же не хотят налоги платить ) так что рискуют из-за своей же жадности.
а арендатор не из жадности, а просто всегда рискует
"1.не представляю какой урон может нанести арендатор квартире ) "
=============
не представляете или не хотите даже попробовать? :)
намекаю - ответственность собственника перед третьими лицами.
я уж не говорю о том, что стоимость имущества находящегося в квартире может многократно превосходить не только залог, но и плату за многие месяцы проживания. Не все знаете ли конуры сдают для бомжей.
2.чтоб не нести ответственность за урон всего дома, пусть по закону оформляют договор аренды - и в налоговую ) но они же не хотят налоги платить ) так что рискуют из-за своей же жадности.
==============
Начнем с того, что это большой вопрос кто не хочет платить налогов :)
Лично я предлагаю арендаторам простой выбор - такаято стоимость и мы не платим налогов, либо +13% и платим :)
Так что у меня выбирает арендатор, платить налоги или нет.
Но это частности конечно, просто показываю что вы в очередной раз "скачете по верхАм" а на самом деле "гладко было на бумаге да забыли про овраги".
Главное не это. Вот я сдаю квартиру. В результате неких действий арендатора МНЕ предьявляются судебные претензии на миллион ущерба, нанесенного через мою собственность (залив водой всего дома, взрыв газа и т.д.)
Понятно что я теоретически имею право, выплатив этот миллион, регрессом требовать его с арендатора. Но мне интересно - вы будете утверждать что перспектива фактического получения этой суммы хоть сколько нибудь реальна? :)
И вы говорите что рисков нет?
Вы упорно не хотите их видеть и признавать очевидное...
1.риски минимальны по сравнению с рисками арендатора. каторых сплошь и рядом дурят. а вот примеров где порча дома помоему нет ) а квартиры - так конечно каждому арендодателю кажется что стул которому 20 лет, не так плох и что у него ножка отвалилась - это не из-за старости, а арендатор не правильно сидел на нем )
ну а если новая хорошая мебля попорчена - сочувствую, но тоже ничего еще одних возьмет и все окупится ;-) и с тех залог себе оставит.
2. +13% полностью согласна, пусть платит если хочет.
3.что потом не взысщите эти деньги с горе-арндатора -согласна.
1. да как они минимальны, если я получил с арендатора 2 месячных платы, скажем 60 тысяч рублей, он у меня вынесет из квартиры 2 телевизора на эту сумму, мебелЯ, спляшет на паркете в стальных каблуках-иголках, и порубит топром кухонный гарнитур?
А паспорт его окажется переклеем, который я как неспециалист не смог определить органолептически...
2. дык
3. ну так это что - нет рисков называется??? да это звездец какие риски, при этом даже страховка их может не покрыть, поскольку тебе может не придти в голову страховать гражданскую ответственность на миллионы, а нанести такой ущерб - можно.
ну по 1-му вопросу, вы же говорите что риэлторы такие замечательные и приводят только порядочных арендаторов, так что наверное и рисков нет ) а пусть всемогущие и всеумеющие риэлторы научатся разбиратся с документами (подписями и печатями), назначают экспертизу документов, чтоб подтвердить что не подделка )
я говорю??? где???
я говорю что они разные
я говорю что всех одной краской нельзя мазать, как вы делаете
ЗЫ. вы правда считаете что риэлтер по аренде должн совмещать обязанности квалифицированного эксперта-криминалиста? За чей счет банкет?
а какие вообще он должен обязаностии совмещать краме того что как любой другой человек подать объявление в инете? пусть независимую экспертизу оплачивает, раз сам не обладает познаниями эксперта и даже техника -криминалиста )
ну может быть и есть хорошие риэлторы, только вы сами почитайте и в этом топе и в соседнем все жалуются на риэлторов! какие еще примеры?
Anonymous написал(а): >> ну может быть и есть хорошие риэлторы, только вы сами почитайте и в этом топе и в соседнем все жалуются на риэлторов! какие еще примеры?
мне иногда кажется что вы в третьем классе учитесь, такое выдаете. ну детский сад, штаны на лямках.
считал что любому взрослому человеку, если у него голова варит, не нужно внешнее воздействие чтобы понять, что жалуются всегда больше, чем хвалят.
Хотите, тут щас будет 50 анонимных топиков восхваляющих риэлтеров???
Сюда приходят не хвалиться о том как у них все прошло на сделке замечательно, сюда приходят с проблемами, и теже самые риэлтеры бесплатно помогают людям, отвечают на их вопросы, и т.д. и т.п.
И что, вы приводите в качестве аргумента, куда люди приходят поделиться проблемой и попросить совета, что топиков с проблемами с риэлтерами больше, чем когда все ок?????
резюме. риск арендатора превращается в убыток чаще, но на незначительные суммы. арендатор не может попасть на миллионы.
риск арендодателя реализуется чаще, но он не ограничен в размере, и может составить сумму не только не адекватную стоимости аренды за годы, но и стоимости самой квартиры
1. Знаю. Не далее как 31 декабря минувшего года взрывом была разрушена гостиница стрелкового комплекса в Люблино. Милейшая женщина взорвалась вместе с гостиницей, очень набожная. То, что вы не представляете, какой урон может нанести арендатор, говорит не об отсутствии рисков нанимателя, а , в первую очередь, о вашем слабом и однобоком воображении.
2. Налоговая и договор найма связаны весьма опосредованно. Обязанность заплатить налог за доход, получаемый в марте 2011 возникнет только в 2012г., до июня 2012г. с этим можно потерпеть в полном соответствии с законом. Договор найма не подлежит никаким регистрациям, в том числе и в налоговой. Уплата налогов происходит в уведомительном порядке, т.е. получатель дохода сам считает свои доходы сразу за целый год, сам их декларирует, сам рассчитывает сумму налоговой выплаты и сам уплачивает - вы этого не знали?
Иски от пострадавших соседей будут направляться в адрес владельца недвижимости, которому есть что терять (та же недвижимость). Да, владелец может потребовать возмещения своих потерь арендатором путем регресса на основании договора найма, но вот будет ли удовлетворен этот риск со стороны человека, у которого, кроме зарплаты, ничего нет!?
Все рискуют всегда. Риск того, что через клавиатуру вас ударит током через 5мин. и вы умрете, тоже не равен нулю.
спасибо за вразумительный ответ. только вы тут по-моему все с примерами нормально обьясняете. но только с 1-м не соглашусь. то что сдали этим нелюдям сами хозяева винаваты будут. я тоже не хочу чтоб мои соседи сдавали вот таким квартиры! и если с их квартирой что-то произойдет, то так им и надо, меня больше заботит, что я как соседка могу пострадать, уже тут не до 4-х стен! пусть смотрят кому сдают!
Anonymous написал(а): >> пусть смотрят кому сдают!
возвращаемся к моему постингу, на который вы в первый раз ответили.
я так как раз написал что сканера у хозяев нет. террорист, наркоторговец или пофигист, который оставит газ или открытый кран, може казаться прекрасным человеком, которому не то что сосед, а вы сами будете готовы вручить свое имущество в пользование.
а задним умом все горазды...
ваши замечательные риэлторы должны разбираться и не приводить кого попало!
При первом знакомстве на показе квартиры с обеих сторон чаще всего ну чисто ангелы присутствуют. А вот рога и копыта показываются на свет либо в момент расставания, либо, не дай бог, в момент ЧП.
При так называемых смотринах будьте бдительны и не бойтесь спрашивать паспорт, документы на квартиру. Если что-то в документах не устраивает, отказывайтесь. Вы покупаете услугу, за деньги, и поймите такую вещь, что бы вам ни говорили риэлтор, арендодатель, а документы должны быть в полном порядке. Это помимо просто личного приятия потенциальных хозяев вашего жилища, ну и как бы вам ни нравилось представляемое жильё. У меня был личный опыт, ну всё ок, кроме документов, и на балкон нельзя выходить, вдруг соседи заметят. Ага. Ну вы понимаете о чём я ))
Составьте перечень жёстких критериев к жилью. И желательных. Это очень съэкономит ваше время, силы и поддержит позитивный настрой на поиск. Не пишите тысячу пунктов, их может быть всего три. Чётче поймёте что хотите, быстрее найдёте. Как-то так.
Всё реально. И сами снимали и сдаю свою квартиру.
Обычно находяться знакомые, или знакомые знакомых которые сдают в данный момент квартиры.
И получалось ,что снимали обычно намного дешевле, чем предложения по объявам. Удачи вам!
